Jaarbericht 2013
PolanenPark Business Park Amsterdam Osdorp De President Schiphol Trade Park
Schiphol Logistics Park
"Voor ons is samenwerking zoals SADC dat doet een voorbeeld voor de aanpak van een herontwikkeling. We hebben niet alleen een plan gemaakt voor de locatie en daarna gewacht tot de gemeente de bedrijfsverplaatsing zou arrangeren. We hebben een actieve rol gespeeld in het proces van de verplaatsing." Jan van Barneveld, directeur Alliantie Ontwikkeling
Terugblik 2013 met een positieve kijk naar 2014 De geluiden in de markt klinken al weer voorzichtig positief. Zelfs SADC kan met een goed gevoel terugkijken op 2013; met een positief resultaat van 0,18 mln. en met interessante leads. De taakstelling voor 2013 was zwaar, wij hebben moeten snijden in de formatie en organisatiekosten. We hebben desondanks met zijn allen het nodige kunnen realiseren, waaronder 2 grondverkopen, een goed gevulde klantenportefeuille, een gedifferentieerd en onderscheidend aanbod aan locaties. Verbinden en verdiepen in regionale gebiedsontwikkeling is een must om te komen tot een gedifferentieerd aanbod van locaties en de metropoolregio ruimtelijk en economisch op de kaart te zetten. Net als afgelopen jaren hebben wij als regionale gebiedsontwikkelaar daar tijd en energie ingestoken. Met als gevolg dat we steeds vaker optreden als verbindingsofficier tussen markt en overheid. Een mooi voorbeeld van dit laatste is de verplaatsing en vestiging van Air Products naar PolanenPark dat daarmee voor de regio kon worden behouden. Wij zijn trots op een positief perspectief voor de toekomst en delen graag met u de resultaten. Ruud Bergh, directeur SADC
“De kracht van SADC en haar aandeelhouders ligt in het leggen van verbindingen en de durf om te komen tot innovatie en duurzame gebiedsontwikkeling vanuit een sterke lange termijn visie. SADC heeft zich tijdens mijn jaren als wethouder ontwikkeld van een partij gefocust op marketing van bedrijventerreinen tot een regionale gebiedsontwikkelaar met perspectief voor de gehele Metropoolregio Amsterdam.” Jeroen Nobel, wethouder grondbedrijf, financiën en wonen gemeente Haarlemmermeer 2006-2014
Samenwerking, kennis delen en kennisontwikkeling 2013: een nog sterkere binding tussen SADC en haar belangrijkste stakeholders en netwerken Wat zijn de high lights van 2013: april: Lancering online community www.Dinalogamsterdam.nl Organisatie: Dinalog Amsterdam, fysiek gevestigd bij SADC. De ontmoetingsplek voor diverse bijeenkomsten en projecten uit de regio die het hele jaar door hebben plaatsgevonden. 18 april: Event “Amsterdam Logistics; creating connections for 2020” Organisatie: SADC en partners van de Kerngroep Logistiek. Discussie: “Welke stappen moeten we nu zetten om in 2020 tot de ‘preferred logistics hubs’ van Europa te behoren?” Sprekers: Jos Nijhuis (CEO Schiphol), Eberhard van der Laan (burgemeester A’dam) en Henk Zijm (wetenschappelijk directeur Dinalog). September: Opening op kantoor bij SADC het Kennislab voor Urbanisme Opdracht: “De logistieke inrichtingsfactoren van de Westas”. 17 oktober: Congres ‘Logistieke Westas, motor van de economie’ Organisatie: SADC, Havenbedrijf Amsterdam, projectbureau Westpoort/Sloterdijk, Schiphol, Haarlemmermeer en Provincie Noord-Holland. Discussie: De logistieke sector als tweede economische sector van de regio en de ruimtelijkeconomische kansen voor de concurrentiepositie van de regio langs de zogenaamde ‘Logistieke Westas’.
Internationale marketing & acquisitie
Vereniging Amsterdam Airport Area (AAA) AAA werkt namens en met markt en overheid aan versterking van de concurrentiekracht van de Metropoolregio Amsterdam als vestigingsplaats voor luchthaven- en logistiek gerelateerde internationale bedrijvigheid. AAA richt zich met name op marketing en acquisitie binnen de logistiek en specifiek op de logistieke clusters Aerospace, Fashion, Food & Flowers en Life Sciences.
2013 in vogelvlucht • • • • • • •
Betrokken bij 11 nieuwe investeringsprojecten binnen het cluster Logistiek en Aerospace; 10 fact findings (FFT’s) georganiseerd voor potentieel geïnteresseerde logistiek-gerelateerde investeerders; Proactief ingezet op een investor development programma (ID) In totaal zijn er 59 ID-gesprekken gevoerd; 22 leden met twee nieuwe associates: de financiële en juridische dienstverlener Briddge en de logistieke dienstverlener IJS Global; De samenwerking met diverse regionale acquisitiepartners (Schiphol, Amsterdam In Business en de provincie Noord-Holland) is geïntensifieerd; AAAfternoons, de netwerk-/themabijeenkomsten voor AAA-leden, georganiseerd. Het thema ontwikkeling van vraag naar vastgoed verder uitgediept in een vastgoed-diner; Netwerkreis naar Manchester en Liverpool.
Gedifferentieerd en onderscheidend aanbod locaties Een greep uit de successen van 2013: • • •
2 grondverkopen; een goed gevulde klantenportefeuille; vernieuwende concepten en marktbenaderingen.
Air Products landt op PolanenPark Een representatieve locatie voor bedrijven in de hoogste milieucategorie. PolanenPark is centraal gelegen in de Metropoolregio Amsterdam. Deze strategische ligging langs de A9/A5 en met een eigen laad- en loskade aan de Ringvaart Haarlemmermeer maakt het ook voor distributiebedrijven zeer geschikt. Samenwerking en vertrouwen vestiging Air Products
Arrival City Business Park Amsterdam Osdorp getransformeerd naar dynamische, stedelijke locatie Het bedrijventerrein van de toekomst. Op 10 minuten afstand van Schiphol en de Amsterdamse binnenstad. Een terrein in een groene omgeving voor zowel grote luchthaven gebonden logistieke bedrijven als kleine, stedelijke bedrijven en voorzieningen. Voor bestaande ondernemingen én voor ondernemers uit de buurt. 2013 stond in het teken van de samenwerking met stadsdeel Nieuw-West voor het verder uitzetten van de nieuwe koers: Arrival City - de aansluiting van het terrein op het stedelijke netwerk en de economische dynamiek van Amsterdam Nieuw-West. In 2013 is deze koers verder versterkt door:
• • •
e Dag van de Economie (maart 2013): het netwerkevenement voor en door ondernemers D uit Nieuw-West; De ondertekening van het manifest ‘Arrival City’ door het stadsdeel, de vereniging van ondernemers, SADC en het ondernemersplatform Nieuw-West ( juni 2013); De eerste paal voor een vestiging van McDonald’s ( juni 2013): China Center bouwt een driesterren hotel met 153 kamers.
Fortune 500-bedrijf Air Products, één van de grootste leveranciers van medische en industriële gassen ter wereld, bouwt een nieuw vul- en distributiestation op PolanenPark. De vestiging van Air Products is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen gemeente Amsterdam, woningcorporatie De Alliantie, PolanenPark, Provincie Noord-Holland, SADC, gemeente Haarlemmerliede en RON. Begin 2014 is de eerste paal geslagen.
"Air Products heeft een lange historie in Amsterdam. Het rond krijgen van een business case voor de verhuizing was niet eenvoudig. We hebben intensief samengewerkt met De Alliantie, gemeente Amsterdam en SADC. Dat we in de Metropoolregio Amsterdam een nieuwe plek hebben gevonden, hadden wijzelf en geen van de andere partijen op eigen kracht voor elkaar gekregen." Ilmar Lüttger, corporate real estate manager EMEA Air Products
Schiphol Trade Park – vijf onderscheidende concepten en vraaggericht ontwikkelen De nieuwe werklocatie aan de A4 vlak bij Schiphol. SADC, gemeente Haarlemmermeer en Schiphol Real Estate ontwikkelen hier samen een multifunctionele, innovatieve en duurzame werklocatie met ruimte voor alle vormen van handel en logistiek. Het bestemmingsplan en de ruime opzet van het gebied (350 hectare met 142 hectare uitgeefbaar) zorgen voor diversiteit en biedt ondernemers ruime vestigingsmogelijkheden. Wat is er gebeurd in 2013
• • • • • • • •
Projectbureau Herstructurering Bedrijventerreinen (PHB) van de Metropoolregio Amsterdam Na 4 jaar actief opereren in de metropoolregio (Amstel-Meerlanden) is vanaf nu het PHB een verantwoordelijkheid van SADC met de Provincie Noord-Holland als opdrachtgever. SADC huisvest het bureau en levert te samen met gemeente Amsterdam, capaciteit in de vorm van menskracht. Met het PHB bouwen wij kennis op van bedrijvenlocaties in de metropoolregio. Wij adviseren gemeenten bij hun plannen voor herstructurering.
Vaststelling van bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan; Intensief gewerkt aan het ontwikkelen van vijf onderscheidende concepten voor de verschillende deelgebieden; Vaststelling nieuwe naam en huisstijl en daarmee commercieel gezicht naar buiten gekregen; Een eerste opzet gemaakt voor gebiedsmanagement en de vraag gestuurde ontwikkeling; De eerste gesprekken met potentiële klanten vinden al plaats; In het deelgebied the Valley richten we het BioBased Economy cluster in, speciaal voor bedrijven en instellingen die een bijdrage willen leveren aan een BioBased-Economy op Schiphol Trade Park; In oktober 2013 is als eerste stap aan de Rijnlanderweg het BioBased Economy Expocenter geopend met expositie van BBE-producten, werkplekken voor studenten die onderzoek doen naar de toepassing van BBE-gewassen en een ontmoetingsplek voor bedrijven en kennisinstellingen; De proefteelt van 85 hectare olifantsgras en andere BBE-gewassen.
ACT: Multimodale projecten In de afgelopen jaren is het ruimtelijk speelveld van het programma Amsterdam Connecting Trade (ACT) verbreed. De focus ligt nu op innovaties op de ‘Logistieke Westas’ van de Metropoolregio Amsterdam. In afstemming met partners in de Amsterdam Logistics Board wordt gewerkt aan versterking van de concurrentie- en innovatiekacht van de gehele regio. Dit doen we via uitvoering van concrete ruimtelijke en infrastructurele projecten zoals: Truckparkeren Speciale zones waar trucks kunnen parkeren tot zij worden afgeroepen om bij het luchthavenplatform the laden of lossen. Doel: snellere vrachtafhandeling en vermindering drukte rond platforms; Eerste concrete project: ontwikkeling nieuwe truckparking op Schiphol Zuidoost.
• •
OLV en OLV Greenport De Ongestoorde Logistieke Verbinding (OLV) maakt het luchthavenplatform snel en direct toegankelijk voor vrachtverkeer van en naar Schiphol. De OLV wordt gefaseerd ontwikkeld.
•
HST Cargo Maakt in de toekomst vrachtvervoer mogelijk van expresgoederen, bloemen en verswaren via de hogesnelheidstrein naar verschillende economische centra en logistieke knooppunten in Europa. Milieuvriendelijk alternatief voor vrachtvluchten en vervoer over de weg; In 2013: hernieuwd commitment gekregen van kernstakeholders in Nederland, als basis voor de verbreding van het HST Cargo initiatief. Afspraken gemaakt met CAREX partners over realistische implementatie van het Europese netwerk. Gedetailleerd inzicht verkregen in implementatie en kosten van de terminal en het logistiek concept op Schiphol.
• •
Geconsolideerde balansrekening per 31 december 2013 (in euro's)
Activa
31-12-2013
(in € 1.000)
31-12-2012
Vaste activa Materiële vaste activa
271
Financiële vaste activa
29.772
Vlottende activa Voorraden
87.685
53.860
Vorderingen
15.164
6.262
Liquide middelen
1.906
Totale activa
Passiva (in € 1.000) Groepsvermogen Eigen Vermogen
272 28.462
30.043
31.421
104.755
Voorzieningen Langlopende schulden Kortlopende schulden
Totale passiva
14.189
539 7.500 9.136
120.277
31-12-2013
31-12-2012
103.248 7.463
117.623
110.711
485 7.500 1.581
17.175
9.566
134.798
120.277
Voor meer informatie:
www.polanenpark.nl
91.543
134.798
103.434
Minderheidsbelang derden
28.734
www.bpao.nl
Geconsolideerde winst- en verliesrekening 2013 (in euro's)
2013
(in € 1.000)
Netto-omzet Wijzigingen in onderhanden werk Overige bedrijfsopbrengsten
4.750
17.255
512
(13.996)
9
5.271
Som der bedrijfsopbrengsten
Kosten uitbesteed werk en andere externe kosten (incl. onderhanden werken) Lonen en salarissen Sociale lasten Afschrijvingen
2012
3.259
2.528
2.407
1.750 413 92
1.785 412 98
Som der bedrijfslasten Bedrijfsresultaat Financiële baten en lasten Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen
4.783
4.702
488
(1.443)
(296)
2.572
192
1.129
-
-
(6)
(8)
186
1.121
-
-
186
1.121
Belastingen uit gewone bedrijfsuitoefening Resultaat deelnemingen Resultaat na belastingen Aandeel derden in resultaat
Netto resultaat
Schiphol Trade Park www.schiphollogisticspark.nl
www.schipholtradepark.nl
www.depresident.nl
Colofon Samenstelling SADC Postadres Postbus 75700 1118 ZT Schiphol Website www.sadc.nl Concept, ontwerp en realisatie ‘tIdee! communicatieprojecten b.v.
