Ostrava Hrušov Business Park. Marcela Tomášková

Ostrava – Hrušov Business Park

Marcela Tomášková [email protected]

Partnerství pro České brownfieldy 1.- 2. března 2012

Ostrava – Hrušov Business Park POLAND

SLOVAKIA PRAGUE

Partnerství pro české brownfieldy 1.- 2. března 2012

Ostrava – Hrušov Business Park CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ - SITE DESCRIPTION  Bývalé Hrušovské chemické závody (HCHZ) Former chemical plant  Velikost území cca 33 ha

Size of the site about 33 ha  Strategická poloha Strategic location  Blízkost centra města Proximity to the Ostrava city center  Dobrá dopravní dostupnost – dálnice, železnice

Good transport access – highway, railway  Zázemí třetího největšího města ČR Facility of the third largest City of the Czech Republic


Ostrava – Hrušov Business Park CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ - SITE DESCRIPTION

 Dle ÚP – lehký průmysl Site is zoned for light industry

 Výborné napojení na městskou hromadnou dopravu Excellent connection to public transport

 Možnost napojení na technickou infrastrukturu Possibility of connection to all technical infrastructure  Možnost napojení na železniční vlečku Possibility of connection to railway siding




Ostrava – Hrušov Business Park HISTORIE ÚZEMÍ – HISTORY OF THE SITE

 r. 1851 – založení HCHZ HCHZ was founded in 1851

 r. 1992 privatizace společnosti privatization of the company

 r. 1996 – zastavena výroba production was stopped in 1996

 od r. 1996 – objekty využívány pro pod. aktivity the buildings was used by tenants for small businesses

 od r. 2006 nový vlastník since 2006 – new owner




Ostrava – Hrušov Business Park SOUČASNÝ STAV – CURRENT SITUATION r. 2006 – demolice objektů Demolition of the buildings

 Analýza rizika (2007) Risk analysis (2007)

 Projekt sanace - ÚR (2011) Remediation project - Land Permit (2011)

 Žádost o dotaci na sanaci území – OPŽP (2012) The application for EU grant for the remediation (2012)


Ostrava – Hrušov Business Park KONCEPCE SANACE - REMEDIATION CONCEPT  Odtěžení lokálních ohnisek organické kontaminace Excavation of organic focal points  Vyrovnání terénu Terrain leveling  Celoplošný izolační překryt Cover with insulating layer of soil  Proces sanace – podzim 2013 / podzim 2014 Remediation Process – autumn 2013 / autumn 2014

PŘÍSTUPY K SANACI - REMEDIATION APPROACHES  Etapizace

Phasing  Sanace v průběhu rozvoje území Remediation within the development  Sanace - rozvoj

Remediation - Development


Ostrava – Hrušov Business Park DALŠÍ KROKY - NEXT STEPS  Mapování situace na realitním trhu – současná situace x výhled Mapping of the situation in the real estate market – current situation x prospect

 Možnosti spolupráce s veřejným sektorem Possibilities of cooperation with the public sector

 Developerský potenciál projektu (ÚP, etapizace, konkurenční projekty …) Potential of the Project Development (Zoning Plan, Phasing, Competitive Projects …)

 Strategie dalšího rozvoje (vize, cíle , koncepce …) Strategy of the further development (vision, targets, concept …)

 Institucionální rámec rozvoje, možnosti financování Institutional framework , funding



Marketingová strategie Marketing strategy




Ostrava – Hrušov Business Park CO ZNAMENÁ BROWNFIELDS PRO …

WHAT BROWNFIELDS MEAN FOR …

SOUKROMÝ SEKTOR PRIVATE SECTOR

VEŘEJNÝ SEKTOR



PUBLIC ECTOR

Nevyužitý potenciál rozvoje



Unused development potential 

Unused development potential

Role – výkonná, realizační



Role – powerful, implementation 







Greater development risk - Promotion of the efficient development



Finanční zatížení města Financial burden on cities Veškerá odpovědnost za rizika Responsibility for all risks

Realizace potřeb trhu 

Možnost realizace veřejných zájmů Possibility of implementation of public interests

Kapitálová náročnost 

More capital intensive 

Komplikovaná vlastnická struktura Complicated ownership structure

Vysoké ekonomické riziko-podpora efektivního rozvoje

Market driven solution 

Role – iniciační, koordinační Role – initiation, coordination

Průhledná vlastnická struktura Clear ownership structure



Nevyužitý potenciál rozvoje

Omezené možnosti využití prostředků z EU a veřejných zdrojů

Větší možnost využití prostředků EU a veřejných zdrojů

Greater possibilities of drawing EU / public sources

Limited possibilities of drawing EU / State Funds


Ostrava – Hrušov Business Park CO ZNAMENÁ BROWNFIELDS PRO … - WHAT DO BROWNFIELDS MEAN FOR … SPOLUPRÁCI VEŘEJNÉHO A SOUKROMÉHO SEKTORU PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP

 Realizace potřeb trhu spolu s realizací veřejného zájmu

Implementation of market driven solution with public benefit  Podpora realizace záměrů obou stran Support the implementation of intents of all parties  Podpora sdílených rizik a finanční odpovědnosti Promote shared risk taking and financial responsibility  Optimalizace využití různých zdrojů financování (soukromých, státních, fondů EU) Optimize use of various financing sources (State, Private, EU Funds)  Dosažení udržitelných cílů s maximálním efektem pro všechny Achieve sustainable goals with maximum benefits to all Partnerství pro české brownfieldy 1.- 2. března 2012

Ostrava – Hrušov Business Park CO ZNAMENÁ ÚZEMÍ HRUŠOV PRO … - WHAT DOES HRUŠOV SITE MEAN FOR …

H – Zone, s.r.o.  Skrytý a nevyužitý potenciál rozvoje Hidden and unused development potential

 Cesta ke spolupráci s veřejným sektorem, developery, investory, realitními subjekty, atd. Way to collaborate with the public sector, developers, investors, etc.

 Příležitost podílet se na rozvoji a zvýšení atraktivity města/kraje a být jeho trvalým přínosem Opportunity to participate on the development and increase of the attractiveness of the city / region and be its lasting contribution

 Výzva … Overcoming some of the challenges


Ostrava – Hrušov Business Park POZITIVA - POSITIVES



„Leader“ rozvoje území There is a Champion for the property



Výborná dopravní dostupnost území Access is a huge benefit



Napojení na městskou hromadnou dopravu Public transport is also very beneficial



Dostupnost prostředků pro realizaci sanace There are funds available for remediation



Jedno z prioritních rozvojových území města The site is a priority for the leadership in Ostrava



a další … and other …


Ostrava – Hrušov Business Park VÝZVA - CHALLENGE

 Správný odhad vývoje a potřeb trhu Market support for the future uses needs to be understood  Získání zájmu soukromých investorů/developerů Finding interested investors/developers (private)  Získání dodatečné podpory a pobídek města Finding additional local government support and incentives  Získání výhodných podmínek bankovního financování Finding favorable banking (lending) terms  Generování další lokální (místní) podpory Generating other community support


Ostrava – Hrušov Business Park JAK DÁL … - IDEAS FOR MOVING FORWARD …

 Úspěšně zahájit sanaci území Efforts to successfully start the remediation  Partnerství Partnership  Nadšení Enthusiasm  Trpělivost



Patience



Děkujeme za pozornost !

Thank you for your attention !

Partnerství pro České brownfieldy 1.- 2. března 2012

Ostrava Hrušov Business Park. Marcela Tomášková

Recommend Documents