RT501 F A ST. JOZEFOORD. situatie duyn en daelseweg 11, 15 en 17 kadastrale aanduiding: nuland B duyn en daelseweg SITUATIE VAKANTIEHUIS

VAKANTIEHUIS

SLEUTELKLUIS

WATERMETERPUT

C GASREDUCTIESTATION

D

B

F

A

E

duy ne

n da else weg

G

ST. JOZEFOORD

NULAND

SITUATIE

WERK

989Z

SLEUTELKLUIS

brandkraan

situatie duyn en daelseweg 11, 15 en 17 kadastrale aanduiding: nuland B 3991

DATUM

23-11-2009 D

A

20-12-2010 E

B

21-02-2011 SCHAAL

C

22-06-2011 FORMAAT

- BLAD 1:1000 A3

RT501

hoofdkraan gasafsluiter hekwerk

Paradijslaan 72, Postbus 7518, 5601 JM Eindhoven telefoon 040 244 59 87, fax 040 236 86 97

www:debeverarchitecten.nl [email protected]

ST. JOZEFOORD

C044 opslag C040

kruipruimte 069

068

070 kruipruimte

078

076

075

C048

C043 C042

077 60

066

C045

60

C039

074

C051

C049

BEGANE GROND

C052 C053 C055 C056 C057 C054 C063 C062

C046 C047

C050

C061

989Z

C060

60

063

WERK

C058 C059

C038

NULAND

D036

DATUM

23-11-2009 D

- BLAD

A

20-12-2010 E

B

21-02-2011 SCHAAL

C

22-06-2011 FORMAAT

-

RT502

1:500 A3

067 D035

60

113 064 064a

112

111

110 D037 D034

065


D038


60

149

21 kamers

109

114 148

108

115

D033 restaurant

107 116

147 146 145 terras

D032

144 117

141 huiskamer

143 142 118

106

D031

D030

140 119

105 D029

120

D027

104

D028 60

103

D026 D025 D023 D024 srvr

129

128 127

60

102

122 124 123

132b 132d 132c 133 132 132

138 60

125 134a 135 136 134b134 139

131

B004 B015

B006

B002

B014 B005 B008 B009 B003 B007

huiskamer 137

60

130

219

B010

201 B001

B012

B013 D021

B011 spr.kamer

D022

711

60

E022

712

713

huiskamer 720 714

715

30

bsh 20

733

O

218

710

732

734

30

oranjezaal

30

121 126

731 730 729

726 727 700 728

716 717

bsh 20

30

718

719

bsh 20

60

huiskamer 724 723

722

721

830

202

60

217

203

E015 kapel

832

204

huiskamer

205

092 094

E016

E017

30

801

E019 E020 E018

223

806

206

836

30

224

093

835 807

222 221

60

834 833

220 216

831

227 226 225

802

60

805 bsh 30

208

entree

207

232

30

803

837

19 kamers

804 209

228

215

839 840a

huiskamer 810

210 214 853

851

849 entree scootmobiel

230

30

bsh 20

213

212

840

838

852

841

842

211

229

30

840b

60

231

60

850

848

846 847

843

844

844a

844b 845 kapittelzaal

ST. JOZEFOORD

huiskamer 509 510 533 531 532 530 528 527

508

30

535

512

511

60

513

EERSTE VERDIEPING

514

517

516

515

D152

D150

WERK

989Z

529 519 518 teamkamer

NULAND

DATUM

23-11-2009 D

- BLAD

A

20-12-2010 E

B

21-02-2011 SCHAAL

C

22-06-2011 FORMAAT

1:500 A3

RT503

60

358

357

356

355


D153


60

354 353 352

D154 therapie

17 kamers

309 310

D160 D157 D159 D156 D158 D161

308 351 311 307 312

350 349 348 huiskamer

347 313

D167 D155 activiteiten

344 346 345 314

306 D162 D164 D163 pedicure D165 D166

343 315

305

316

304

D169 D168 60

317

318 302 kapsalon 341 324 339 323 340 wasruimte 337 336 301 teamkamer 338

liftmachinekamer

328

330

326 325 eetzaal

331 333 334 335

30

60

329

D170

60

bsh 20

327

303

419

401

418

402

417

spreekkamer B194

B195

B180 B182 B199 B181 B197 B179 B196 B198 B193 B189 B177 B176 B175 B190 B191 B188

910 huiskamer

B192

900

D171

bsh 20

901

902

903 911

bsh 20 60

904

905

30

60

orgelruimte D172

925

924

918 923 922 921 917919 916 920

906 907

30

908

bsh 20

909

bsh 20

huiskamer 915 914 913 912

920 60

837

403 420

416

811

821 16 kamers

404

422 421

405 812

423 424 huiskamer

60

822 30

406 30

813

60

407 bsh 30

415 428

408

823 836

19 kamers

414

814

413

816 410

412

429

815

820 828

835 810 829

834

892 833

411

824 30

409

817

819

832 830 831

bsh 20

818 827

30

825

826

ST. JOZEFOORD

techniek 582

NULAND

TWEEDE VERDIEPING 521 581

583

30

522

523

524

989Z

525 30

30

30

30

60

579

541 576 540 578 575 30

D294

D293

WERK

DATUM

23-11-2009 D

- BLAD

542 573 571 569 568 566 564 562 560 558 556 554 552 550 572 570 567 565 563 561 559 557 555 553 551

A

20-12-2010 E

574

B

21-02-2011 SCHAAL

574

550

C

22-06-2011 FORMAAT

1:500 A3

RT504

D292 60


D291


D289D290 60

D287 D286 D285 D284 D283 D282 D281 D280

242

D279 D278 D288 D277 D276 D275 D274 D273 D272 D271 D270 D269 D268 opslag 241

D267 D266 D265 D264 D263 appartement

240

237

technische ruimte

D259

622

236 bsh 20

D261 D257

D262 D260 D258

D256 D254 D255 626 D253 627 615 614 608 606 604602 D249D251 619 616 617 612 611 610 621 609 607605 603 601 613 618 620 D250 D252 30

30

623

60

624

30

625

60

30

235 60

technische ruimte

238

60

866 867 886 865 885 884 864 883 882 863 881 880 862 879 878 868 861 877 876 860 875 874 859 873 872 858 871 870 857 869

opslag

bsh 20

238

887 239 891

890

889 888

856

855

838 OR-zolder 850 848 846 844 842 840 851 849 847 845 843 841 839

892 852 liftmachinekamer

VRAGENFORMULIER KANSDAG ENERGIESPRONG ZORGVASTGOED JUNI 2014 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Naam zorginstelling:

Stichting Sint Jozefoord

-Waarom doe je mee? Renovatie en nieuwbouw wordt ontwikkeld -Wat is jouw visie op Energie en duurzaamheid? Gebouw en eventuele directe omgeving dienen samen energieneutraal te zijn. Kijken naar de toekomst gevolgen van de keuze van inkoop. Kleine woningen, maar een wachtlijst van 87 mensen in maart 2014. Verbondenheid HKZ-gouden keurmerk. PWC-ActiZ: koploper in de zorg. Kleine zelfstandige stichting Gebouw-of gebouwen: 1 gebouw -Eigenaar gebouw: per 4-1-2016 wordt de koopovereenkomst gesloten -Locatie gebouw: Duyn en dealseweg 15

-Foto gebouw: -Bouwjaar: 1952 -Aantal m2: 15000m2 BVO -Wanneer voor het laatst renovatie/groot onderhoud gedaan; 2010 – PG- kleinschalig wonen vleugel. 2008 - PG- kleinschalig wonen afdeling.

De betreffende installaties worden volgens de noodzakelijk en wettelijk eisen onderhouden. Verder wordt er over het algemeen correctief onderhoud gepleegd. -Technische inventarisatie als bijlage -Plattegronden en aanzichten van het object: -Gevel-, dak– en vloerisolatie: type en isolatiewaarden -Glasgegevens: type en isolatiewaarden: Er is overal HR dubbelglas aanwezig. Alleen de gerenoveerde vleugel heeft muur-, vloer- en dakisolatie. -Type installaties: (Inventarisatielijst van de opgestelde HVAC-installaties) -Aantal bewoners nu en in toekomst: 146-143 -Is er sprake van functie wijziging? Zo ja wat en hoe. Nu wordt er zorg geleverd aan verpleeg- en verzorgingshuiszorg ZZP 1 t/m 8. Na het verdwijnen van ZZP 1 t/m 3 vanuit de AWBZ, gaan we deze extramuraal aanbieden. Op dit moment hebben we 75 zware zorg en willen na de renovatie en nieuwbouw, groeien naar 96 zware zorg. Daarnaast 47 extramurale woningen waar extramurale zorg geboden gaat worden. -Type zorg nu: (somatiek, verpleegzorg, ggz of wonen- en zorg combinatie etc). -Type zorg na renovatie: -Jaarlijkse energierekening: gemiddeld afgelopen 3 jaar (2013) E=100.592, G. =186.575 W=9168

gemiddeld 2013 2012 2011

Electra € 102.908 € 102.199 € 109.357 € 97.168

Gas € 179.911 € 181.522 € 195.719 € 162.493

Water € 8.849 € 9.168 € 8.829 € 8.549

Totaal € 291.668 € 292.889 € 313.905 € 268.210

-Renovatiebudget: €5.1milj. -Exploitatieperiode (hoe lang zou het contract met het consortium kunnen zijn, of hoe lang ga je het gebouw nog door exploiteren): exploitatie ongeveer 20 jaar -Toelichting met punten die belangrijk zijn ten aanzien van bewoners, personeel, gebouw, omgeving etc. etc. zoals: •

•

•

Veilige en gezonde leefomgeving voor cliënten en werknemers. Veel glas en buitenruimtes. Licht is een belangrijk issue. Hebben opdracht gegeven om op 1 afdeling dynamisch licht toe te passen. Mocht dit een betere leefomgeving opleveren, willen we dit in het gehele pand toepassen. Kwaliteit zorg centraal. Keuze is kleinschalige woonvormen. Ook kiezen we voor relatieve kleine kamers en meer gezamenlijke ruimtes waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Nul-op-de-meter zonder meerkosten. Behoeft geen uitleg

• •

Gebruiksvriendelijke klimaatregeling. Individuele bewoner moet eigen temperatuur kunnen regelen. Voorkeur installaties en bouwkundige wijzigingen.

Aanvullen naar wens...

Notitie Ter attentie van

Dhr. H. van Breugel project

Datum

Sint Jozefoord te Nuland

22 mei 2012

Project onderdeel

Referentie

Herontwikkeling

12518ALG

betreft

Document nummer

Statusbepaling technische installaties

12040092 .v3

Kopie aan

Behandeld door

-

BBA M.F.W. Beer

1

INLEIDING In opdracht van het Sint Jozefoord zijn de technische installaties van de bouwdelen A t/m F geïnventariseerd en beoordeeld op de staat waarin het verkeert. In de bijlage treft u een overzicht per bouwdeel aan waarin de status vermeld staat. Daarnaast wordt in deze rapportage beknop samengevat hoe de installatie ervoor staat en welke gebreken geconstateerd zijn. Status welke aan een installatie toegekend kan worden is als volgt: slecht / matig / goed PS: In overleg met dhr. H. van Breugel is bouwdeel E niet meegenomen in de inspectie. Daarnaast heeft hij mij input gegeven voor het bepalen van de bouwjaren. Vooral het sanitair was niet altijd even goed te bepalen en daarvoor zijn dan aannames gemaakt.

2

COMPLEX TOTAAL

2.1

Status technische installaties Algemeen Geconstateerd tijdens de inspectie dat het dakbeschot aan beide zijden geïsoleerd is op de zolder van bouwdeel A. Dit kan als gevolg hebben dat er rotting optreed in het dakbeschot. Controle hiervan door een gespecialiseerd bureau als BDA (Bureau Dak Advies te Gorinchem) is ten zeerste aan te bevelen. Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie is in 1997 geheel gerenoveerd. Op alle verdeler/verzamelaars zijn de afsluiters / inregelafsluiters / driewegkleppen en circulatiepompen vervangen. Tevens zijn de CV ketels ook vervangen echter was het noodzakelijk 2 jaar geleden één van de CV ketels te vervangen door een cascadeopstelling. Daarnaast is ook in 1997 een WKK installatie geïnstalleerd, welke niet in eigendom is. De appendages en circulatiepompen op de verdelers/verzamelaars en luchtbehandelingskasten verkeren gezien de theoretische levensduur in een matige conditie. De voorzetbrander van ketel 2 eveneens. Op diverse plaatsen en met name bij de luchtbehandelingskasten zijn oude afsluiters gehandhaafd gebleven bij de renovatie in 1997. Deze afsluiters zijn nu ca 40 jaar oud en verkeren in een slechte staat, zie foto’s 1 t/m 4. Tot slot zijn van alle radiatoren en convectoren nog circa 70% oorspronkelijk. Gezien de levensduur verkeren ze in matige conditie. Hier en daar ziet men ook corrosie bij de kraanafsluiters van de radiatoren: bijvoorbeeld ruimte B188 (foto 5) en B618 (foto 6).

Pagina(s)

1 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


Regeltechniek Tijdens de renovatie in 1997 zijn alle regelkasten vervangen. De toegepaste regeling is van Landis & Staefa. In 2008 zijn alle regelaars in de regelkasten vervangen door Siemens PXC64-U regelaars. Gezien het feit dat fabrikanten slechts 10 jaar onderdelen hoeven aan te kunnen leveren, loopt men nu een verhoogd risico bij storingen. De I/O’s van Landis & Staefa zijn niet meer leverbaar waardoor bij één defecte I/O in de regelkast alle I/O’s in die kast vervangen dienen te worden. Reden hiervoor is dat de nieuwe I/O’s met nieuwe softwareprogrammering ingeregeld worden en dus niet meer met de huidige toegepaste I/O’s kunnen communiceren. Daarnaast worden de toegepaste regelaars van Siemens PXC64-U over 5 jaar uitgefaseerd. Gezien deze situatie verkeert de installatie in een slechte conditie. Aanbevolen wordt één van de regelkasten (bijv. RK4 in ruimte KC078  21 I/O modules) te vernieuwen met nieuwe I/O modules zodat men reserve onderdelen verkrijgt voor de andere regelkasten. Hierdoor krijgt men de mogelijkheid de regelkasten verspreid over meerdere jaren te vervangen. CAI installatie Deze installatie verkeert in een matige staat gezien de levensduur. Echter om een gedegen conclusie te kunnen trekken wordt aanbevolen een meting te laten uitvoeren. Netwerk Het netwerk is in 2004 aangebracht en verkeert in een goede staat. Bekabeling die hiervoor toegepast is het type CAT 5. Brandmeldinstallatie In 2011 is de gehele installatie vervangen en verkeert in een goede staat. Zusteroroepinstallatie In 2004 is de gehele installatie vervangen en daarnaast zijn een drietal servers t.b.v. de installatie in 2011 vervangen. De installatie verkeert in een goede staat. Telefooncentrale In 2004 is de gehele installatie vervangen en verkeert in een goede staat. CCTV installatie In 2010 is de gehele installatie vervangen en verkeert in een goede staat. Zonweringsinstallatie Op het gehele complex zijn de doeken in 2005, 2009 en 2011 vervangen. Echter is het niet duidelijk per bouwdeel in welk jaar deze aangebracht zijn. Tijdens het gesprek met dhr. H. van Breugel bleek dat onderdelen moeilijk verkrijgbaar zijn. Installatie verkeert in een matige/slechte staat gezien de situatie. Vluchtwegaanduiding en noodverlichting In 2008 is deze installatie geheel conform de huidige eisen aangepast. Het logboek waarin het onderhoud vermeld wordt, welk wettelijk vereist is, heb ik niet aangetroffen. Daarnaast heb ik op diverse plaatsen defecte lampen geconstateerd. Op een aantal gebreken na verkeert de installatie in een goede staat. Hieronder de geconstateerde gebreken: Bouwdeel A: defect armatuur bij deur naar R238; Bouwdeel A: defect armatuur in ruimte 241; Bouwdeel A: defect armatuur nabij R424; Bouwdeel A: binnenwerk van armatuur hangt los in R237; Bouwdeel C: defect armatuur in ruimte KC076; Bouwdeel F: defect armatuur in de technische ruimte op de 2e verdieping; Bouwdeel G: defect armatuur in de technische ruimte van de kelder;

12040092 .v3

Pagina(s)

2 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


3

BOUWDEEL A: BOSZICHT

3.1

Status technische installaties Elektrotechnische installatie Van de 10 verdeelkasten verkeren er 5 in een goede staat en 5 in een slechte staat. De verdeelkasten die in een slechte staat verkeren zijn dan ook bijna 40 jaar oud. Levensduur voor een verdeelkast is 30 jaar. Liftinstallatie In dit bouwdeel zijn twee liften geïnstalleerd waarvan één uitgevoerd als brandweerlift. Deze liftinstallaties verkeren in een goede staat. Sanitair (niet gerenoveerde kamers 58) Het sanitair van de niet gerenoveerde kamers stamt uit 1975. Douchekranen en garnituur zijn in het jaar 2002 vervangen door thermostatische kranen. De staat van het sanitair is matig en op basis van de levensduur wordt aanbevolen dit te vervangen. Sanitair (gerenoveerde kamers 14) Het sanitair van deze kamers zijn in 2011 vervangen en verkeert in goede staat. Ventilatie-installatie De toegepaste dakventilatoren (8 stuks) zijn ver over hun levensduur heen. Een tweetal zijn in onbalans en allemaal vertonen ze corrosie, zie foto’s 7 en 8. Op basis van de geconstateerde gebreken en de leeftijd verkeren ze in een slechte status. Aanbevolen wordt bij vervanging rekening te houden hoe dit energetisch het beste verantwoord is. Op zolder zijn een vijftal luchtbehandelinkskasten opgesteld waarvan 3 van de 5 in een slechte staat verkeren. Voorbeelden gebreken: LBK 10: Lamellen van naverwarmer sterk gecorrodeerd, zie foto 9 LBK 10: Lekkage op driewegklep en aansluiting naverwarmer, zie foto 10; LBK 10: Lekkage op wateraansluiting luchtbevochtiger, zie foto 11; LBK 10: Stoomcilinder van luchtbevochtiging is in 2005 voor het laatst vervangen, dit hoort jaarlijks te geschieden; LBK 10: Luchtbevochtiger functioneert niet; LBK 11: Circulatiepomp voorverwarmer heeft een tikkend geluid; LBK 11: Stoomcilinder van luchtbevochtiging is in 2009 voor het laatst vervangen, dit hoort jaarlijks te geschieden; LBK 11: Luchtbevochtiger functioneert niet; LBK 11: Binnenzijde kast vertoont corrosie op batterij en wanden, zie foto 12; LBK 12: Stoomcilinder van luchtbevochtiging is in 2003 voor het laatst vervangen, dit hoort jaarlijks te geschieden; LBK 12: Corrosie in binnenzijde luchtbevochtiger, zie foto 13; LBK 12: Luchtbevochtiger functioneert niet; LBK 12: Lamellen sterk gecorrodeerd + corrosie binnenzijde kast, zie foto 14, 15 en 16; LBK 12: Vliegen geconstateerd in de drukverschilmeter, zie foto 17; Algemeen: Afsluiters t.b.v. de LBK’s zijn ver over hun levensduur heen en zitten soms ook vast; Verwarmingsinstallatie In het gerenoveerde gedeelte zijn de oorspronkelijke radiatoren en convectoren gehandhaafd. Vuilwaterinstallatie Niet aanwezig

12040092 .v3

Pagina(s)

3 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


Waterinstallatie In de technische ruimte op de 2e verdieping (R240) staat een indirect gestookte boiler opgesteld welke verwarmd wordt doormiddel van een TSA. Het betreft het fabricaat Nibe, type EKS-500, capaciteit 500 ltr uit het jaar 1997. Op basis van de technische levensduur verkeert de installatie in een matige conditie. Echter op basis van de inspectie kan gesteld worden dat deze installatie nog 3 jaar doorgeschoven kan worden. Na deze 3 jaar dient opnieuw bepaalt te worden wat de status van de installatie is. De laadpomp en circulatiepomp zijn in 2012 vervangen en verkeren daarom in een goede staat. Daarnaast staat in deze ruimte een waterontharder opgesteld. De installatie is al een aantal jaren uitgeschakeld omdat dit defect is. Aangezien deze waterontharder van het jaar 1984 is, zijn de onderdelen niet meer verkrijgbaar. Aanbevolen wordt om te onderzoeken of een nieuwe waterontharder nog nodig is voor de huidige situatie. Status is slecht. In de ruimte R123 op de begane grond bevindt zich de koudwaterverdeler. De voedingsleiding wordt behandeld door een elektronisch waterbehandelingsapparaat. Aangezien de levensduur van het apparaat verstreken is verkeert het in een matige conditie. Aanbevolen wordt deze niet meer te vervangen aangezien het nuttige effect ervan niet bewezen is. De afsluiters (R123) op de koudwaterverdeler verkeren in een slechte staat. Ze zijn gecorrodeerd en daarnaast is de levensduur geruime tijd overschreden, zie foto 18. 4

BOUWDEEL B: DIRECTIE

4.1

Status technische installaties Elektrotechnische installatie Van de 4 verdeelkasten verkeren er 2 in een goede staat en 2 in een slechte staat. De verdeelkasten die in een matige staat verkeren zijn dan ook bijna 40 jaar oud. Levensduur voor een verdeelkast is 30 jaar. Daarnaast zijn de tekeningen van de volgende kasten niet in orde: L23E en L23D. Liftinstallatie In dit bouwdeel is een goederenlift geïnstalleerd. Het is onbekend of deze installatie gerenoveerd is. Op basis van leeftijd verkeert de installatie in een matige staat. Sanitair Het sanitair op de begane grond en 1e verdieping is in 2008 vervangen en verkeert in goede staat. Het sanitair op de 2e verdieping is van 1975 en verkeert in een matige staat. Ventilatie-installatie In dit bouwdeel is geen ventilatie aanwezig. Gezien de huidige regelgeving dient er ventilatie aanwezig te zijn. Aanbevolen wordt dit in het verbouwingsplan op te nemen. Verwarmingsinstallatie 90% van de radiatoren zijn nog oorspronkelijk en verkeren daarom in een matig staat. Vuilwaterinstallatie Niet aanwezig Waterinstallatie Niet aanwezig

12040092 .v3

Pagina(s)

4 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


5

BOUWDEEL C: DUINZICHT

5.1

Status technische installaties Elektrotechnische installatie Van de 8 verdeelkasten verkeren er 3 in een goede staat, 3 in een matige staat en 2 in een slechte staat. Met betrekking tot 1 verdeelkast die in een slechte staat verkeert komt vanwege het feit dat er 5 groepen achter iedere aardlekschakelaar aangesloten is. Dit mogen er slechts 4 zijn. Ook ontbreken bij een aantal de tekeningen. Liftinstallatie In dit bouwdeel is een goederenlift en een personenlift geïnstalleerd. Het is onbekend of de goederenlift gerenoveerd is. Op basis van leeftijd verkeert deze installatie in een matige staat. De personenlift verkeert in een goede staat aangezien deze in 2004 gerenoveerd is. Sanitair Het sanitair op de 1e en 2e verdieping verkeren in een goede staat aangezien deze in 2006 vervangen zijn. Ventilatie-installatie In dit bouwdeel zijn 6 luchtbehandelingskasten opgesteld waarvan er 5 in een slechte staat verkeren en 1 in een matige staat. LBK 22: Drukverschilmeter heeft geen vloeistof meer en is sterk vervuild, zie foto 19; LBK 22: Luchtbevochtiger heeft geen stoomcilinder meer en staat circa 2 jaar uit, zie foto 20; LBK 22: Corrosie op batterij, zie foto 21 en 22; LBK 1e en 2e verd.: Luchtbevochtiger functioneert niet meer, zie foto 23; LBK 1e en 2e verd.: Batterijen zijn sterk gecorrodeerd; LBK keuken: Drukverschilmeter niet meer afleesbaar; Algemeen: Alle luchtbevochtigers verkeren in een slechte staat gezien de mankementen en de leeftijd Algemeen: De DX koeling en de luchtgekoelde compressie machine verkeren in een slechte staat. Het toegepaste koudemiddel is vanaf 2015 wettelijk verboden en daarnaast is één circuit van de compressie machine defect en is de regelaar niet meer verkrijgbaar; Verwarmingsinstallatie 80% van de radiatoren zijn nog oorspronkelijk en verkeren daarom in een matig staat. Vuilwaterinstallatie De vuilwaterpomp verkeert in een slechte staat gezien deze de levensduur ruim overschreden heeft, zie foto 24. Waterinstallatie In de technische ruimte (K078) staat een indirect gestookte boiler opgesteld welke verwarmd wordt doormiddel van een TSA. Het betreft het fabricaat Nibe, type EKS-1000, capaciteit 1000 ltr uit het jaar 1997. Op basis van de technische levensduur verkeert de installatie in een matige conditie. Echter op basis van de inspectie kan gesteld worden dat deze installatie nog 3 jaar doorgeschoven kan worden. Na deze 3 jaar dient opnieuw bepaalt te worden wat de status van de installatie is.

12040092 .v3

Pagina(s)

5 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


Daarnaast staan in deze ruimte 2 waterontharders opgesteld welke in een goede staat verkeren. De afsluiters (K078) op de warmwaterverdeler verkeren in een slechte staat. Ze zijn gecorrodeerd en daarnaast is de levensduur geruime tijd overschreden, zie foto 25. 6

BOUWDEEL D: THERAPIE / RESTAURANT

6.1

Status technische installaties Elektrotechnische installatie Van de 4 verdeelkasten verkeren er 2 in een slechte staat, 1 in een matige staat en 1 in een goede staat. Liftinstallatie In dit bouwdeel is één personenlift geïnstalleerd en verkeert in een matige staat aangezien deze in 1996 gerenoveerd is. Sanitair Het sanitair op de begane grond achter het restaurant verkeert in een slechte staat, dit is van 1975. Op de 2e verdieping bevinden zich logeerkamers waar slechts enkel een wastafel aanwezig is. Dit is van 1975 en verkeert in een matige staat. Ventilatie-installatie In dit bouwdeel zijn 2 afzuigkasten opgesteld en beide verkeren in een slechte staat gezien de leeftijd. Verwarmingsinstallatie 80% van de radiatoren zijn nog oorspronkelijk en verkeren daarom in een matig staat. Vuilwaterinstallatie Niet aanwezig. Waterinstallatie Niet aanwezig. Koelinstallatie Ten behoeve van de serverruimte is een splitunit geïnstalleerd. Deze installatie verkeert in een slechte staat gezien het feit de installatie gevuld is met het koudemiddel R22. Daarnaast zijn de lamellen vervuild, bevat de installatie niet voldoende koudemiddel gezien het opvriezen en is de isolatie aangevreten, zie foto’s 26 t/m 28.

12040092 .v3

Pagina(s)

6 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


7

BOUWDEEL F: TORENZICHT / ZONZICHT

7.1

Status technische installaties Elektrotechnische installatie Van de 2 verdeelkasten verkeren er 2 in een matige slechte staat. Deze zijn namelijk in 1997 aangepast naar de nieuwe regelgeving (aardlekschakelaars geplaatst). Liftinstallatie Niet aanwezig. Sanitair Het sanitair op de begane grond en 1e verdieping zijn tijdens de verbouwing in 1997 vervangen. Op basis van de levensduur verkeert het sanitair in een matige staat. De algemene badkamers op de verdiepingen zijn in 2009 vernieuwd en verkeren in een goede staat. Ventilatie-installatie In dit bouwdeel is 1 afzuigkast en 1 luchtbehandelingskast opgesteld en beide verkeren in een slechte staat gezien de leeftijd. Lamellen van de naverwarmingsbatterij zijn sterk gecorrodeerd, zie foto 29; Corrosie in de kast, zie foto 30; Drukverschilmeter zit verstopt met wespen, zie foto 31 en 32. Luchtbevochtiger functioneert niet meer. Verwarmingsinstallatie 80% van de radiatoren zijn nog oorspronkelijk en verkeren daarom in een matig staat. Vuilwaterinstallatie Niet aanwezig. Waterinstallatie Niet aanwezig.

12040092 .v3

Pagina(s)

7 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


8

BOUWDEEL G: DUYN EN DAEL

8.1

Status technische installaties Elektrotechnische installatie In dit bouwdeel zijn 6 verdeelkasten aanwezig en verkeren allen in een matige staat. Liftinstallatie In dit bouwdeel is één personenlift geïnstalleerd en verkeert in een goede staat aangezien deze in 2001 gerenoveerd is. Sanitair Het sanitair op de begane grond verkeert in een goede staat gezien het feit het vervangen is in het jaar 2006. Het sanitair van de kamers op de 1e en 2e verdieping verkeren in een slechte staat omdat dit nog het oorspronkelijke is. Het algemene toilet en badkamer op de 1e verkeren in een goede staat (2006 vervangen). Ventilatie-installatie In dit bouwdeel is 1 afzuigkast en 1 luchtbehandelingskast opgesteld en beide verkeren in een matige staat gezien de leeftijd. Algemeen: luchtbevochtiger verkeert in een slechte staat gezien de mankementen en de leeftijd. Stoomcilinder in 2007 voor het laatst vervangen en daarnaast functioneert het niet meer. Algemeen: De DX koeling verkeert in een slechte staat. Het toegepaste koudemiddel is vanaf 2015 wettelijk verboden en daarnaast is de compressor defect sinds 2009. Ook is het kanaal aan het door roesten, zie foto 33 Verwarmingsinstallatie 80% van de radiatoren zijn nog oorspronkelijk en verkeren daarom in een matig staat. Vuilwaterinstallatie De vuilwaterpomp verkeert in een slechte staat gezien deze de levensduur ruim overschreden heeft. Waterinstallatie In de technische ruimte (092) staat een indirect gestookte boiler opgesteld welke verwarmd wordt doormiddel van een TSA. Het betreft het fabricaat Nibe, type EKS-800, capaciteit 800 ltr uit het jaar 1997. Op basis van de technische levensduur verkeert de installatie in een matige conditie. Echter op basis van de inspectie kan gesteld worden dat deze installatie nog 3 jaar doorgeschoven kan worden. Na deze 3 jaar dient opnieuw bepaalt te worden wat de status van de installatie is. Daarnaast staat in deze ruimte een waterontharder opgesteld welke in een slechte staat verkeert gezien het feit deze defect is en ook zijn levensduur overschreden heeft. Koelinstallatie Ten behoeve van de hal op de 1e verdieping welke de verbinding is met bouwdeel F is een splitunit geïnstalleerd. Deze installatie verkeert in een slechte staat gezien het feit de installatie gevuld is met het koudemiddel R22.

12040092 .v3

Pagina(s)

8 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


FOTO’S

Foto 1: Bouwdeel C  KC076

Foto 2: Bouwdeel C  KC076

Foto 3: Bouwdeel A  R238

Foto 4: Bouwdeel A  R237

Foto 5: Bouwdeel B  B188

Foto 6: Bouwdeel B  B618

12040092 .v3

Pagina(s)

9 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


Foto 7: Bouwdeel A  Dak

Foto 8: Bouwdeel A  Vanuit zolder gefotografeerd

Foto 9: Bouwdeel A  ruimte 237 LBK 10




12040092 .v3

Pagina(s)

10 / 14

Referentie

12518ALG Betreft







Foto 18: Bouwdeel A  ruimte 123 koudwaterverdeler

12040092 .v3

Pagina(s)

11 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


Foto 19: Bouwdeel C  LBK 22




Foto 23: Bouwdeel C  LBK 1e en 2e verd.

Foto 24: Bouwdeel C Vuilwaterpomp

12040092 .v3

Pagina(s)

12 / 14

Referentie

12518ALG Betreft


Foto 25: Bouwdeel C  warmwaterverdeler

Foto 26: Bouwdeel D  Splitunit tbv serverruimte



Foto 29: Bouwdeel F  LBK


12040092 .v3

Pagina(s)

13 / 14

Referentie

12518ALG Betreft



Foto 32: Bouwdeel F  LBK -

Foto 33: Bouwdeel G  kast tbv DX koeling

-

Sweegers en de Bruijn bv

12040092 .v3

Pagina(s)

14 / 14

RT501 F A ST. JOZEFOORD. situatie duyn en daelseweg 11, 15 en 17 kadastrale aanduiding: nuland B duyn en daelseweg SITUATIE VAKANTIEHUIS

Recommend Documents