KOHIER VAN LASTEN EN VOORWAARDEN Kohier van lasten, bedingen en voorwaarden, waaronder zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van de hierna beschreven onroerende goederen door het ambt van Patrick VAN BEVER, Eerstaanwezend inspecteur, Commissaris a.i. bij het Eerste aankoopcomité te Gent, die handelt in opdracht van de sociale huisvestingsmaatschappij “WONINGENT”; vertegenwoordigd door de instrumenterende ambtenaar krachtens artikel 34, § 2, van het decreet van vijftien juli negentienhonderd zevenennegentig houdende de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd door het decreet van zeventien maart negentienhonderd achtennegentig houdende diverse beleidsbepalingen, en krachtens de artikelen 20, tweede lid en 21, van het koninklijk besluit van tien december negentienhonderd zeventig, houdende de Huisvestingscode, zoals bekrachtigd door de Wet van twee juli negentienhonderd eenenzeventig. ALGEMENE EN BIJZONDERE VOORWAARDEN EN BESCHRIJVING VAN DE TE VERKOPEN GOEDEREN De toewijzing is bepaald op maandag tweeëntwintig november tweeduizend en tien om 9 uur 30 stipt in de vergaderzaal op de 5de verdieping van het Rijksadministratief Centrum “Ter Plaeten”, Sint Lievenslaan 27 te 9000 Gent.
AANDUIDING VAN HET GOED. GEOGRAFISCHE EN KADASTRALE BESCHRIJVING. Stad GENT – 8ste afdeling LOT 1 Een woonhuis, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Bernard de Wildestraat 34, gekadastreerd of gekadastreerd geweest sectie H nummer 518 W10, met een oppervlakte volgens kadaster van één are twintig centiare (1 a 20 ca). Kadastraal inkomen : tweehonderd tweeënzeventig euro (272,00 EUR). LOT 2 Een woonhuis, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Steenakker 126, gekadastreerd of 440211681001LKO.doc
Blad nr 1
gekadastreerd geweest sectie H nummer 530 N, met een oppervlakte volgens kadaster van één are twintig centiare (1 a 20 ca) . Kadastraal inkomen : driehonderd éénenzestig euro (361,00 EUR). LOT 3 Een woonhuis, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Steenakker 130 , gekadastreerd of gekadastreerd geweest sectie H nummer 530 L, met een oppervlakte volgens kadaster van één are dertien centiare (1 a 13 ca). Kadastraal inkomen : driehonderd éénenzestig euro (361,00 EUR). LOT 4 Een woonhuis, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Steenakker 132 , gekadastreerd of gekadastreerd geweest sectie H nummer 530 K, met een oppervlakte volgens kadaster van één are dertien centiare (1 a 13 ca). Kadastraal inkomen : driehonderd éénenzestig euro (361,00 EUR). Hierna genoemd “het goed” of “de goederen”. EIGENDOMSTITEL. De goederen behoren toe aan de verkopende partij sedert meer dan dertig jaar, onder al de door de wet vereiste voorwaarden om door verjaring te verkrijgen. STEDENBOUWKUNDIGE ZONERING – MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN. Door het college van burgemeester en schepenen van de stad Gent werden op twee augustus stedenbouwkundig uittreksels afgeleverd. De partij anderzijds verklaart dat deze uittreksels haar werden overhandigd. Uit deze uittreksels blijkt het volgende: 1. Voor de goederen werd volgende stedenbouwkundige vergunning afgegeven : op 24/01/1975 voor het saneren van een groep sociale woningen (dossiernummer 44021_2008_104455). 2. Volgens het gewestplan “Gentse en Kanaalzone”, goedgekeurd bij K.B. van 17/09/1977 zijn de goederen gelegen binnen een zone met bestemming woongebied. Het goed is gelegen binnen het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “afbakening Grootstedelijk Gebied Gent”, goedgekeurd bij besluit van zestien december tweeduizend en
440211681001LKO.doc
Blad nr 2
vijf, maar is niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd. 3. Voor het goed werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. 4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening van toepassing. 5. Voor het goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing. Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de verkopende partij uitdrukkelijk geen kennis te hebben ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van voormeld goed als monument, beschermd archeologisch monument en/of zone, stads- of dorpsgezicht, of als landschap. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING. De kopende partij verklaart door de instrumenterend ambtenaar te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. De instrumenterende ambtenaar vermeldt dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het bij deze verkochte goed zolang de bouwvergunning niet is verkregen. BODEMSANERING. De verkopende partij bevestigt dat de goederen geen risicogrond zijn, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende commissaris bevestigt dat uit een schrijven van 2 augustus 2010 van de stad Gent blijkt dat de goederen niet zijn opgenomen in de gemeentelijke inventaris van risicogronden. De verkopende partij verklaart tevens dat zij bodemattesten heeft aangevraagd bij de OVAM betreffende de goederen. De inhoud van deze attesten, afgeleverd door de OVAM op vierentwintig juli tweeduizend en acht luidt telkens als volgt: “2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen:
440211681001LKO.doc
Blad nr 3
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. De instrumenterende commissaris verklaart dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII van het bodemdecreet van 27 oktober 2006 bij de bij deze akte vastgelegde overdracht van gronden werden nageleefd. STOOKOLIETANK De verkopende partij verklaart dat bij zijn weten in de goederen noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is. LEEGSTAND EN VERKROTTING De verkopende partij verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en/. Bovendien verklaart zij dat zij niet door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat het goed, behoudens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet. Zij verklaart dat het goed niet ongeschikt voor bewoning werd verklaard. Verklaringen in uitvoering van artikel 276bis van het Algemeen reglement op de elektrische installatie De verkoper zal bij de definitieve toewijs aan de koper het origineel afgeven van het proces-verbaal van het controleonderzoek van de elektrische installatie, afgeleverd door vzw AIB-Vinçotte Belgium op achttien maart tweeduizend en negen, en verklaart dat aan deze installatie geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht. Daar het proces-verbaal negatief is, verbindt de koper er zich toe om zijn identiteit en de datum van de akte van verkoop schriftelijk mee te delen aan het erkend organisme dat het controleonderzoek van de elektrische installatie heeft uitgevoerd. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT De verkopende partij verklaart dat (voor elk der loten) de energieprestatiecertificaten “bestaand gebouw met woonfunctie” zijn bekomen op acht februari tweeduizend en negen. Na de definitieve toewijs zal dit EPC aan de koper worden overhandigd.
440211681001LKO.doc
Blad nr 4
POSTINTERVENTIEDOSSIER. Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het hoger beschreven goed, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen een postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de verkopende partij ontkennend geantwoord, en heeft hij bevestigd dat er aan dit goed sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen, een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. BIJZONDERE VOORWAARDE Renovatiewerken of sloop. De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf (5) jaar na de definitieve toewijs te renoveren of slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf (5) jaar na de sloop voor zover deze bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode; WIJZE VAN VERKOPEN Artikel 1. De verkoop geschiedt in het openbaar, op de gebruikelijke wijze, aan de meestbiedende, in één (1) enkele zitdag bij opbod in euro’s, zonder enig voordeel van inzet of opbod, en zonder premie of winst van verdieren. Er is naderhand geen recht van hoger bod. Elk opbod zal minstens DUIZEND EURO (1.000,00 EUR) moeten bedragen, tenzij de werkende ambtenaar een lager bod aanvaardt. Artikel 2. Indien op deze zitdag het goed niet op zijn gewenste waarde gebracht wordt behoudt de verkoper zich het recht voor, op ieder ogenblik, de verkoping geheel of gedeeltelijk in te houden of het goed uit de hand te verkopen, zonder daarvoor aan iemand enige reden te moeten geven. Artikel 3. De instrumenterende ambtenaar heeft het recht, ondanks bezwaar of verzet, iedere vergissing bij het oproepen of bij het toewijzen recht te zetten, en zonder verhaal alle geschillen hieromtrent te beslechten. Hij kan, zonder verplichting tot verantwoording, een bod weigeren, als nietig of als niet bestaand
440211681001LKO.doc
Blad nr 5
verklaren, met behoud van de vorige opbiedingen waarna kan worden toegewezen aan de vorige bieder, zonder mogelijk verzet. Iedere bieder blijft dus door zijn bod verbonden tot het einde van de verkoopverrichtingen. Artikel 4. Indien er verschillende kavels zijn worden ze afzonderlijk toegewezen. De verkoper houdt zich het recht voor om de kavels samen te voegen onder de voorwaarden die de instrumenterende ambtenaar bepaalt. Hij kan na samenvoeging, splitsen en weer samenvoegen of hersplitsen. HYPOTHECAIRE TOESTAND Artikel 5. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkoper als in hoofde van de vorige eigenaars. Ingeval van uitwinning of wanneer de inbezitstelling onmogelijk kan plaats hebben, zal de koper alleen recht hebben op de teruggave van de op de hoofdprijs afbetaalde sommen en van de bedongen verkoopkosten, alsook op de wettelijke interest in burgerlijke zaken op deze sommen ; dit alles, echter, onder aftrek van de genoten vruchten of inkomsten. OPPERVLAKTE - STAAT- ERFDIENSTBAARHEDEN MANDELIGHEID. Artikel 6. De verkoop heeft plaats met de gewone vrijwaring als naar rechte. De aangeduide oppervlakte wordt niet gewaarborgd; elk verschil in meer of in min, al overtrof dit één/ twintigste, is in voor- of nadeel van de koper, zonder opleg noch vergoeding en dit zonder tussenkomst van de verkopende partij of instrumenterende ambtenaar, noch verhaal tegen deze laatsten. De weergegeven beschrijving van de goederen op de affiche of in de aankondigingen, is zuiver informatief en wordt niet gegarandeerd. De goederen worden verkocht in volle eigendom in de staat en de toestand waarin ze zich bevinden op de dag van de toewijzing, zonder enige garantie voor de aard van de grond of de ondergrond, de stevigheid van de gebouwen of de conformiteit met de stedenbouwkundige voorschriften of afgeleverde vergunningen, de zichtbare of verborgen gebreken, of om welke andere reden ook, dit alles zonder tussenkomst van de verkopende partij of instrumenterende ambtenaar, noch verhaal tegen hen. Artikel 7. De goederen worden verkocht met al hun heersende en lijdende erfdienstbaarheden, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende, vrij aan de koper de ene in zijn voordeel te 440211681001LKO.doc
Blad nr 6
doen gelden en zich tegen de andere te verzetten, dit alles op eigen risico en zonder dat deze bepaling aan wie ook meer rechten kunnen verlenen dan deze gegrond op regelmatige titels of op de wet. De koper zal zelf de nodige inlichtingen moeten inwinnen omtrent mogelijke erfdienstbaarheden voortvloeiend uit stedenbouwkundige voorschriften of anderszins, zonder tussenkomst van de verkopende partij of instrumenterende ambtenaar, noch verhaal tegen hen. Erfdienstbaarheden die overeenkomstig de wet ontstaan door bestemming van de huisvader blijven bestaan, behoudens andersluidende bepalingen. Hieromtrent verklaart de verkopende partij dat de woningen gelegen Steenakker met huisnummers 106 tot 132 een gemeenschappelijke afvoerleiding hebben voor zowel regenwater als afvalwater met gemeenschappelijke septictank deels in de tuin van nr. 120 en deels in de tuin van nr. 118. De leidingen bevinden zich in zowel voortuin- als achtertuinstrook. De woningen gelegen Bernard de Wildestraat met huisnummers 30 tot 36 hebben een gemeenschappelijke afvoerleiding voor zowel regenwater als afvalwater met gemeenschappelijke septictank in de tuin van nr. 36. De leidingen bevinden zich in zowel voortuin- als achtertuinstrook. De koper zal zich voor elke eventueel nog over te nemen mandeligheid, rechtstreeks tot de belanghebbende derden richten en deze mandeligheid vergoeden of vorderen, zonder tussenkomst van de verkoper en zonder mogelijkheid verhaal tegen hem uit te oefenen. Artikel 8. Daar het eigendom te bezichtigen was voor de verkoping en de titels en verkoopsvoorwaarden op het Aankoopcomité Gent 1 ter inzage hebben gelegen, wordt de koper geacht volledig, persoonlijk en onder eigen verantwoordelijkheid ingelicht te zijn over de staat en de toestand van het eigendom en over de eventuele erfdienstbaarheden en gemeenschappen. EIGENDOM - GENOT - BELASTINGEN. Artikel 9. Het eigendomsrecht gaat op de koper over zodra de toewijzing definitief is, vanaf dat ogenblik is verlies of beschadiging voor zijn rekening, zonder enig verhaal tegen de verkoper. De koper treedt in het genot van het goed vanaf de volledige betaling van de koopprijs, de eventuele interesten,de kosten en alle andere bijkomende lasten. Het goed wordt verkocht voor vrij van gebruik
440211681001LKO.doc
Blad nr 7
Zolang de koopprijs, kosten en toebehoren niet betaald zijn, mag de koper geen veranderingen aan het verkochte goed aanbrengen, op straf van onmiddellijke opeisbaarheid van de nog verschuldigde bedragen, onverminderd alle rechten op schadeloosstelling. Artikel 10. De koper moet de onroerende voorheffing en alle andere belastingen, taksen betalen pro rata temporis vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de definitieve toewijzing. VERZEKERING - CONTRACTEN - VOORBEHOUD. Artikel 11. Het risico gaat op de koper over zodra de toewijzing definitief is en de koper moet dus zodra de toewijzing definitief is zelf zorgen voor de verzekering van het goed tegen brand of andere risico’s, ongeacht of het goed door de verkopende partij verzekerd was of niet. De verkopende partij verklaart dat de goederen thans verzekerd zijn tegen brand bij DVV met polisnummer C-26/1549.113/00-B. Overeenkomstig artikel 57 van de wet van vijfentwintig juni negentienhonderd tweeënnegentig op de landverzekeringsovereenkomst, blijft de door deze polis verleende dekking gelden voor de kopende partij tot drie maanden vanaf het definitief worden van de toewijs. De verzekering kan ook vroeger eindigen door het verstrijken van de duur, de opzegging of om andere redenen. Artikel 12. De kopende partij zal, alle contracten omtrent water, gas, elektriciteit, radio- en teledistributie en/of andere distributiediensten zelf moeten sluiten of diegene die bestaan overnemen, en hij zal hiervoor alle vergoedingen moeten dragen en betalen vanaf de eerstkomende vervaldagen na de datum van ingenottreding. Alle meters en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de verkopende partij niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. De verantwoordelijkheid van de verkoper mag niet worden ingeroepen, ingeval de leidingen niet meer aangekoppeld zijn aan het netwerk der maatschappijen of distributieverenigingen, noch ingeval ze niet meer zouden beantwoorden aan de reglementering terzake.
440211681001LKO.doc
Blad nr 8
De kopende partij verbindt er zich tevens toe binnen de week vanaf de datum van volledige betaling van de koopprijs een afspraak te maken met de verkopende partij voor de afgifte van de sleutels en in voorkomend geval het tegensprekelijk opnemen van de standen van de water-, gas- en elektriciteitsmeters. KOSTEN - PRIJS - BETALING. Artikel 13. Binnen de acht (8) dagen na de definitieve toewijzing moet de koper de kosten der verkoop in euro betalen door storting of overschrijving op postrekening nummer 000-0035801-08 van het Aankoopcomité Gent 1, Sint-Lievenslaan 27 te 9000 Gent. De kosten worden berekend volgens een percentage berekend op de verkoopprijs vermeerderd met de lasten. tot 100.000 euro van 100.001 euro tot 150.000 euro van 150.001 euro tot 200.000 euro : van 200.001 euro tot 250.000 euro : van 250.001 euro tot 300.000 euro : van 300.001 euro tot 400.000 euro : van 400.001 euro tot 500.000 euro : boven 500.000 euro
: 13,50 % : 13,00 % 12,50 % 12,20 % 12,00 % 11,70 % 11,50 % : 11,30 %
Dit barema dekt de kosten van één (1) zitdag. Mits deze betaling zal de verkoper al de kosten van de verkoping afdragen, met uitzondering van die der kwijting. De koper zal eveneens gehouden zijn tot betaling eventuele kosten en erelonen voor opmeting en afpaling van het goed. Blijven ten laste van de koper de kosten van ambtshalve inschrijving, ingevolge de laattijdige betaling van de koopsom en/of de kosten, van de akte opheffing van deze ambtshalve hypothecaire inschrijving, van de borgstelling, de lastgeving, de bekrachtiging en de eventuele andere buitengewone onkosten. Ingeval er bij toepassing van een wetsbepaling aanleiding bestaat tot vrijstelling of vermindering van fiscale rechten, zal het percentage van de kosten overeenkomstig de overeenstemmende bepaling worden verlaagd. De koper moet hiertoe ter zitting de instrumenterende ambtenaar daarvan kennis geven en hem de nodige inlichtingen verschaffen. Bij afzonderlijke toewijzing in verschillende kavels, wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk aangerekend op de prijs 440211681001LKO.doc
Blad nr 9
van elke kavel; bij toewijzing van samengevoegde kavels, wordt het percentage aangerekend op de prijs van de samengevoegde kavels. De eventuele aanvullende rechten en boeten die zouden kunnen geheven worden door de fiscale administratie worden uitsluitend door de koper gedragen. Artikel 14. Binnen de dertig (30) dagen van de datum waarop de toewijzing definitief is, moet de koopprijs in euro betaald worden door storting of overschrijving op rekening van de verkopende partij. Geen koper zal, om welke reden ook, zijn betaling mogen uitstellen. De koper zal nooit het voordeel van schuldvergelijking of schuldvermenging kunnen inroepen bij de betaling van de koopsom en de kosten en zonder dat de koper de beschikking van artikel 1563 van het Burgerlijk Wetboek zou kunnen inroepen. Artikel 15. Na het verstrijken van voormelde betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van laattijdigheid en zonder afbreuk aan de opeisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, interest - gelijk aan de wettelijke rentevoet - verschuldigd op de prijs, onkosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaald gedeelte ervan. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast aan de wettelijke interest naargelang van de wijzigingen bepaald bij koninklijk besluit genomen ter uitvoering van de wet van dertig juni negentienhonderd zeventig. Voor de berekening van de interest wordt elke maand voor dertig dagen gerekend. De interest wordt per maand berekend; elke breuk van een maand wordt verwaarloosd. MIDDELEN TOT TENUITVOERLEGGING Artikel 16. Indien de koper een van de verkoopsvoorwaarden niet naleeft en in het bijzonder bij gebrek aan betaling van de koopsom of een deel ervan, evenals van de kosten binnen de hiervoor bepaalde termijnen, heeft de verkoper het recht om ofwel de ontbinding van de verkoop van rechtswege te laten vaststellen, ofwel tot herveiling over te gaan ofwel de uitvoering van de verkoop tegen de ingebreke blijvende koper te vervolgen door alle rechtsmiddelen, onverminderd zijn recht op schadevergoeding ten laste van de ingebreke blijvende koper. Ontbinding. Komt de koper zijn verplichtingen niet tijdig na, dan wordt hij bij bevel vervolgd en voldoet hij binnen de vijftien dagen niet aan dit bevel, dan kan hij beschouwd worden als van rechtswege vervallen van zijn koop, mits eenvoudige betekening door de verkoper bij deurwaardersexploot. 440211681001LKO.doc
Blad nr 10
Herveiling De verkoper behoudt zich echter het recht voor om in plaats van de vernietiging van de verkoop te vervolgen, de voorkeur te geven aan een herverkoop ten laste van hem aan wie het toegewezen is, overeenkomstig artikel 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek. Dit zal gebeuren op kosten en op risico van de in gebreke blijvende koper en dit na een onbeantwoord gebleven eenvoudig bevel tot betaling. De herveiling zal gebeuren in één zitdag onder de voorwaarden van dit lastenkohier. Om tot de rouwkoop over te gaan zal er geen rechtsgeding noch enige gerechtelijke of buitengerechtelijke akte vereist zijn, de koper geacht wordende aan deze pleegvormen te hebben verzaakt door het enkel feit van de aanvaarding van deze verkoopsvoorwaaarden. Onverminderd alle andere schadevergoeding en interesten zal de ingebreke blijvende koper verplicht zijn om het verschil te betalen tussen de prijs waarvoor hij had gekocht en deze van de herveiling, zonder het eventuele overschot te kunnen opeisen; dit overschot is voor de verkoper. Artikel 17. Borgstelling. Iedere bieder of koper moet, op eerste, zelfs mondeling – verzoek van de verkoper of van de werkende ambtenaar een goede en gekende borg stellen die met hem hoofdelijk zal gebonden zijn tot betaling van de prijs en de uitvoering van de voorwaarden van de verkoping, indien aan deze bieder wordt toegewezen. Zo aan deze vraag niet onmiddellijk voldaan wordt, mag de instrumenterende ambtenaar het bod als niet bestaande beschouwen, zonder reden te moeten opgeven. Artikel 18. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid. Voor alle verplichtingen die uit deze verkoop voortvloeien bestaat van rechtswege hoofdelijkheid en ondeelbaarheid tussen de personen die voor gezamenlijke rekening kopen, tussen de koper en zij die voor hem geboden hebben, tussen de borgen onderling en diegenen voor wie zij zich borg stellen, alsook de erfgenamen en rechtverkrijgenden van alle genoemde personen. De hieruit voortspruitende kosten vallen te hunne laste. Artikel 19. Aanwijzing van lastgever. De koper heeft het vermogen een lastgever aan te wijzen indien hij daartoe op het ogenblik der toewijzing voorbehoud gemaakt heeft ; aanwijzing van lastgever is alleen toegelaten ten voordele van één enkele persoon : zij moet de gehele aankoop tot voorwerp hebben. De aanwijzing van lastgever moet gedaan worden bij authentieke akte te verlijden voor de instrumenterende ambtenaar of voor een notaris ; vereist wordt dat de aanwijzing bij deurwaardersexploot aan 440211681001LKO.doc
Blad nr 11
de instrumenterende ambtenaar betekend wordt of dat de voornoemde akte ter registratieformaliteit aangeboden wordt uiterlijk op de eerste werkdag na de dag waarop de toewijzing definitief is. In elk geval is degene welke de aanwijzing doet, samen met de lastgever tegenover de verkoper hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de betaling van de hoofdprijs, van de interesten en van de onkosten der verkoping alsook tot de stipte naleving van alle voorwaarden door dit lastenkohier opgelegd. VERSCHEIDENE BEPALINGEN. Artikel 20. Titel. Geen ander bewijs van eigendom wordt verstrekt dan een uittreksel of een uitgifte van de verkoopakte en van het lastenkohier. Artikel 21. Woonstkeuze. Voor de uitvoering van het contract en van al zijn gevolgen kiezen de verkoper, de koper en in voorkomend geval de borgen en de aangewezen lastgever woonst ten kantore van het Aankoopcomité Gent 1, Sint Lievenslaan 27 te 9000 Gent De bieder, koper en in voorkomend geval de borgen en de aangewezen lastgever doet keuze van woonplaats op zijn adres, diegene die zijn woonplaats niet heeft in het gerechtelijk arrondissement gent, zal gehouden zijn , tot uitvoering van de veiling en alle daaruit volgende akten en handelingen, woonplaats te kiezen in dit gerechtelijk arrondissement of ter Griffie van de Rechtbank van eerste aanleg te Gent. Artikel 22. Instrumenterende ambtenaar. De akten van toewijzing en kwijting met betrekking tot deze verkoop zullen verleden worden ten overstaan van een eerstaanwezend inspecteur bij het aankoopcomité van onroerende goederen te Gent 1. Artikel 23. Instemming. De koper, de laatste bieder, ongeacht of hij lasthebber is, en de borg worden van rechtswege geacht in te stemmen met alle bedingen en voorwaarden van de verkoop, vermeld zowel in de algemene als in de bijzondere verkoopsvoorwaarden en in het proces-verbaal van toewijzing.
440211681001LKO.doc
Blad nr 12
