RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT)

Röszke Község Önkormányzatának (8/2009. (V.27.) és a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelettel módosított) 11/2007. (VII. 26.) Kt. Ör. számú rendelete a község közigazgatási területére vonatkozó Helyi Építési Szabályzatról (egységes szerkezetben)1 Röszke község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés /c pontjában kapott felhatalmazás alapján megalkotja a

RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ)

ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT).

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A RENDELET HATÁLYA 1.§ (1) A rendelet hatálya Röszke község teljes közigazgatási területére terjed ki. (2) Az Étv. és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni. 2.§2 (1) A RSZT tervlapjai rögzítik az e rendelettel egyidejűleg készített, Röszke teljes közigazgatási területére vonatkozó szabályozási és övezeti tervet, azon belül: 1. számú melléklet: R1. – Belterület övezeti terve M 1: 5000 2. számú melléklet: R2. – Belterület szabályozási terve M 1:2000 3. számú melléklet: R3. - Külterület Szabályozási és Övezeti terve M 1: 10000 (2)3 A rendelet függelékei tartalmazzák az egyéb jogszabályok által kötelezővé tett elemeket: - Az F2 jelű függelék tartalmazza Röszke közigazgatási területének vízjárta területeit. - Az F3 jelű függelék tartalmazza Röszke helyi védett épületeinek felsorolását. - Az F4 jelű függelék tartalmazza a jelenleg érvényben lévő jogszabályi hivatkozásokat 3.§ E rendelet alkalmazásában: a) Aktív zöldfelület: Aktív zöldfelület: teljes területében ténylegesen háromszintű– gyep, cserje, vagy lombkorona szinten - zöldfelülettel fedett felület. Az aktív zöldfelületen kell teljesíteni az övezet zöldfelületi minimuma alapján meghatározott zöldfelület területének minden megkezdett 50 m2-ére számítottan: legalább 1 db. nagy vagy közepes lombtömeget növesztő lombos fát, legalább 40 db. lombhullató vagy örökzöld cserjét és a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítését.

Egységes szerkezetbe foglalta a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 38. §. (3) bekezdése módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 1. §-a 3 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 2. §-a és a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 8. pontja 1 2

1

b) Bruttó szintterületi mutató: A telken lévő építmények összes szintjének bruttó területe osztva a telek területtel. c) Fő rendeltetésű épület: Az övezeti előírásokban engedélyezett rendeltetéseket magába foglaló épület. d) Hatásterület: A hatósági eljárások során, az építéshatósági eljárások kivételével, a hatásterület az engedélyezési eljárásban érintett ingatlanokkal közvetlenül határos építési telkek, a közterületek és magánutak kivételével. 4 e) f) Homlokzatmagasság: Az építmény egy homlokzatának magassága, mely a homlokzat függőleges felületei összegének – melybe nem számít bele kémény, egy oromfal, felépítmény, reklámhordozó – és a homlokzat szélességének hányadosa. 5 g) h) Korszerű csatorna-közműpótló: A környezetvédelmi és a vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró és rendszeresen ürített szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvízelhelyezési kislétesítmény. i) Látványterv: A legfontosabb rálátási irányokból készített fotómontázs, digitális műszaki rajz, melyen feltüntetésre kerül a tervezett építmény képe, kontúrvonala, reálisan tükrözi a tervezett épület környezetéhez való viszonyát. j) Magánút: Nem kizárólagosan önkormányzati, illetve állami tulajdonban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott - a telek vagy telkek és a rajta vagy rajtuk lévő építmény(ek) megközelítését szolgáló - út, mely a közszolgálati járművek számára is megközelíthető k) Melléképület: Főrendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület, mely más épülettel legfeljebb csak a terepszint alatt van összeköttetésben. Nem önálló rendeltetési egység, hanem annak valamely szükséges, vagy kiegészítő részét tartalmazó épület. Melléképületnek minősül a pihenőház, a járműtároló, a háztartással kapcsolatos tároló épület, a műterem és a kazánház. l) Nagylétszámú állattartó telep: a csak külterületen elhelyezhető olyan állattartó telep, amelyen az elhelyezhető állatok számának alsóhatárát országos/helyi rendelkezésa határozza meg. m) Nem zavaró hatású kézműipari tevékenységek: Minden, a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló jogszabályok hatálya alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység. n) Szabályozási vonal: A telek közterülettel közös homlokvonala, utcafronti telekhatára, mely egyben övezeti határvonal is. o) Terepszint alatti beépítettség: A terepszint alatti építmény – a földszint feletti beépítéshez nem kapcsolódó terep alatti építmény, lásd még OTÉK - által műszakilag igénybevett terület sík vetületének és a telek területének %-ban kifejezett aránya. A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEI 4.§ (1) Az RSZT-ben rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek: a) Tervezett belterület határa, b) Építési övezetek és övezetek határa és jele, c) Tervezett szabályozási vonal, d) Tervezett szabályozási szélesség értéke, e) Építési hely és határa, f) Védett természeti és művi értékek elemeinek lehatárolása, g) Beültetési kötelezettséggel érintett terület lehatárolása, 4 5

hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 3. §. (1) bekezdése hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 3. §. (2) bekezdése

2

h) Védőtávolságok (2) Az RSZT-ben rögzített irányadó érvényű szabályozási elemek: a) Irányadó telekhatár, b) Megszüntető jel, A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEINEK ALKALMAZÁSA 5.§ (1) A kötelező szabályozási elemek, melyek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával lehetséges. (2) Jelen rendeletben irányadó hatállyal szabályozott elemek a rendelet módosítása nélkül megváltoztathatók a vonatkozó általános és helyi előírások keretei között. (3) A rendelet csak mellékleteivel és függelékeivel együtt érvényes.

II. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ÉPÍTÉSJOGI KÖVETELMÉNYEK 6.§ (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítésnek számít: a) új főrendeltetésű épület, új főrendeltetési egység építése, b) meglévő épület bruttó szintterületének egyszeri, min. 25 m2-rel való bővítése, c) 6 (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés csak akkor létesíthető, ha: a)7 a telek rendezett; b) Új belterület kijelölése esetén a Földhivatal belterületbe vonó határozata jogerőre emelkedett, c) az övezeti előírásokban rögzített szükséges közművesítés a területen biztosítható, (3)8 Új beépítés esetén az építési engedélyezési tervdokumentáció helyszínrajzán ábrázolni kell a tervezett kertészeti megoldásokat és a közterületeket érintő változásokat az alábbi esetekben: a) a telek beültetési kötelezettséggel érintett, b) a telek vegyes, gazdasági, és különleges területfelhasználású övezetben fekszik. (4) Az F2. számú függelékben jelölt vízjárta, fakadó és szivárgó vizes területeken tervezett építkezés esetén az engedélyezési eljárásba szakhatóságként be kell vonni az illetékes Vízügyi hatóságot a belvízveszély elhárításához szükséges megoldások tisztázása érdekében. TELEKALAKÍTÁS 7.§ (1) .A tervezett közterület-szabályozások minden esetben végrehajthatóak; akkor is, ha a telek területe, egyéb mérete az övezetben előírt minimális méret alá csökken, illetve eleve kisebb az előírt telekminimumnál. Telekegyesítés és telekhatárrendezés minden esetben enge-

hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 4. §-a módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 5. § (1) bekezdése 8 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 5. § (2) bekezdése 6 7

3

délyezhető, ha az így kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az előírásoknak jobban megfelelnek (2) Ha a telek területe az építésügyi szabályok szerint megosztható, de homlokvonalának hossza ezt másként nem teszi lehetővé, a gazdasági területek kivételével nyúlványos (nyeles) telek is kialakítható. (3) Ha a telek nyúlványszerű része 6,0 m-nél szélesebb, a telek nem tekinthető nyúlványos teleknek. (4) A telekalakítás során kialakuló telkek mélysége nem lehet kisebb az övezeti előírásokban rögzített legkisebb kialakítható telekszélességnél.

III. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK BELTERÜLETBE VONÁS ÉS MÁS CÉLÚ HASZNOSÍTÁS HELYI SZABÁLYAI 8.§ (1)9 (2) A termőföld más célú hasznosítása esetén egyszeri földvédelmi járulékot kell fizetni. A járulék megfizetése a termőföldet igénybe vevőt terheli. Az eljárás megindítása előtt megállapodás, településrendezési szerződés köthető az Önkormányzat és igénybe vevő között a járulék összegének megelőlegezésére. (3) A termőföld más célú hasznosítása miatt szükségessé váló biológiailag aktív terület létesítése (pl. erdőtelepítés, új zöldfelület kialakítása) a termőföldet más célra igénybevevő kötelessége. A más célú hasznosítás engedélyezése előtt a biológiailag aktív területet létre kell hozni, vagy létrehozására a más célú hasznosítás megvalósítójának az Önkormányzat felé kötelezettséget kell vállalnia településrendezési szerződés keretén belül. (4) A termőföld más célú hasznosításának megvalósításáig a meglévő művelési ágnak megfelelő hasznosítás zavartalanul folytatható. KÖZTERÜLETEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 9.§ (1) Közterület csak az RSZT és e rendelet vonatkozó előírásai alapján szabályozható ki, szüntethető meg. (2) A közterületek rendeltetése különösen a közlekedés biztosítása, a közművek elhelyezése. Közterületeken az (3) bekezdésben felsorolt építmények akkor helyezhetők el, ha az építmény a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint elhelyezkedésével, használatából eredő sajátos hatásaival nem akadályozza a közterület rendeltetésének megfelelő használatát. (3) Közterületen elhelyezhető építmények: a) közlekedési-, közmű- és a terület rendeltetésszerű használatához szükséges műtárgyak és köztárgyak, b) alkalmi vásárok építményei, 9

hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 1. pontja

4

c) d) e) f) g) h)

esővédő, autóbuszváró, telefonfülke, hírlapárusító és virágárusító pavilon, vendéglátó létesítményhez kapcsolódó terasz, szabadtéri reklámhordozó, park és játszótér építményei.

(4)10 Az (3) bekezdés e) pontjában felsorolt építmények elhelyezésének közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és –tisztítás, d) csapadékvíz elvezetés. (5) A közterületeken a köztárgyakat és építményeket úgy kell elhelyezni, hogy azok a gépjármű és a gyalogos forgalmat ne akadályozzák. (6) Közterület kialakítása és rendezése, felújítása során biztosítani kell az akadálymentes használatot. (7) A közvilágítási oszlopok és a járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor az egyes utcaszakaszokon, az egyes köztereken, közparkokban azonos kivitelűeknek kell lenniük. (8) A telefonfülke és szemétgyűjtő nem telepíthető közvetlenül az épület homlokzati fala elé. (9) Az övezetbe sorolt közterületekre vonatkozó egyéb rendelkezéseket az adott övezet előírásai tartalmazzák. MAGÁNUTAK KIALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 10.§ (1) Új magánút minimális szélessége a) legfeljebb 10 telek megközelítése esetén legalább 6,0 m, b) 10-nél több telek megközelítése esetén legalább 8,0 m. (2) A magánút telkére nem vonatkoznak a telek szélességére és minimális területére vonatkozó övezeti előírások. (3) Magánútnak közterülethez kell csatlakoznia. (4) A 8,0 m, vagy annál szélesebb magánút esetén legalább egyoldali fasor helybiztosítása kötelező. (5)11 Új telek létrejöttét eredményező telekalakítás során, melyben magánút is kialakításra kerül, a legalább 4 építési telket kiszolgáló magánút kialakítása esetén feltételként kell előírni az útburkolat és a felszíni vízelvezetés kiépítését. (6) Magánút természetvédelmi területek rovására nem alakítható ki. (7) Magánúton csak a 9. § (3) a) pontban szereplő építmények helyezhetők el.

10 11

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 6. §-a módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 7. §-a

5

ÉPÍTMÉNYEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 11.§ (1) Egy telken több épület is létesíthető, kivéve, ahol az övezeti előírások másképp rendelkeznek. (2) Vegyes rendeltetésű épület minden építési övezetben, övezetben elhelyezhető. (3) A beépített tömbökben egy adott telekre vonatkozó előkert mélységét úgy kell meghatározni, hogy az építendő épület az adott utca-szakaszon jellemzően kialakult előkerttel rendelkező épületek által meghatározott vonalon helyezkedjen el. Az előkert mélysége minden egyéb esetben 5m. (4)12 Melléképületek az építési helyen belül mindenhol elhelyezhetők, ahol az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek az alábbi korlátozással: a) melléképület csak önálló rendeltetési egység létesítésével egyidejűleg, vagy azt követően létesíthető. b) a melléképület beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték 25 %-át. c) melléképület megengedett legnagyobb építménymagassága 3,0 m, illetve az övezeti előírásokban szereplő minimális építménymagasság értéke d) melléképület lapos tetővel, vagy magastető kialakítás esetén a kiszolgált rendeltetést tartalmazó épület tetőhéjalásával azonos anyaggal fedhető. (513 (6) Terepszint alatti építményt létesíteni csak abban az esetben lehetséges, ha biztosított, hogy az eredeti tereptől a tervezett terepszint alatti építmény legfeljebb 1,0 m-rel emelkedik ki. (7) Magastető legfeljebb 45 fokos hajlásszöggel létesíthető. (8)14 (9)15 (10) A telek övezeti előírások szerint számított minimális zöldfelületének legalább 75%-a aktív zöldfelületként alakítandó ki. (11) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület és a telekhatár között legalább 0,5 m távolságot kell tartani (csurgó). (12) Ha a telek jelenlegi beépítése, vagy az útszabályozást követően kialakuló állapot nem felel meg az építési övezet beépítési módja szerint meghatározott építési helynek, a meglévő épületen végzendő lehetséges bővítés, átalakítás, korszerűsítés beépítési, műszaki és építészeti követelményeit elvi építési engedélyezési eljárásban kell tisztázni. (13) Az övezeti előírásokban szereplő, kivételesen elhelyezhető főrendeltetésű épületek engedélyezése során fokozott figyelemmel kell vizsgálni a várható forgalomnövekedést, a terület terhelhetőségét, a környezeti hatásokat. módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. § (2) bekezdése hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. § (1) bekezdése 14 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. § (1) bekezdése 15 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. § (1) bekezdése 12 13

6

(14) Állattartási épületet és trágyatárolót lakóépülettől legalább 10 m távolságban szabad építeni. Állattartási épület kifutóját, amennyiben a szomszédos telekhatáron épül, zárt fallal kell körülvenni. (15) Az autópálya mentén kialakuló új gazdasági területen fokozott figyelmet kell fordítani az autópálya felől látható beépítések esztétikai minőségére, anyaghasználatára. A KERÍTÉSEK 12.§ (1) Belterületen, a 12,0 m-nél kisebb szabályozási szélességű közterületek útkereszteződéseinél a telek sarokpontjától számított 4,0-4,0 m-en belül tömör kerítés nem építhető, a kilátás biztosítása érdekében sűrű növényzet nem telepíthető (2) Üveg vagy műanyag kerítésként nem alkalmazható, kivéve a zajvédő falakat. (3) Az Lf és Ü területfelhasználású övezetekben a közterülettel határos telekhatáron telkenként egy felszíni gépkocsibehajtó létesíthető. Ettől eltérni kivételesen, műszaki indokoltságát alátámasztva, a közútkezelővel egyeztetett módon többlakásos, két üdülőegységes épület vagy több különböző közterület által határolt telek esetében lehet, de a felszíni gépkocsibehajtók száma ekkor sem lehet kettőnél több és szélességük összege nem haladhatja meg a 7,0 m-t. ZÖLDFELÜLETEK 13.§ (1) Az építési övezetben és övezetben előírt minimális zöldfelület mértéke az alábbi szabályok szerint számítandó: a) műanyag gyeprácsos talajborítás 25%-os értékben beszámítható, b) beton-gyephézagos talajborítás 10%-os értékben számítható be, c)16 d)17 e) vízfelület 150% számolható be az előírt minimális zöldfelület mértékébe. (2) Az aktív zöldfelület értékébe az (1) bekezdésben felsorolt felületek nem számíthatóak be. VÉDŐTÁVOLSÁGOK 14.§ (1) A szabályozási terven feltüntetett védőtávolságot, biztonsági területet igénylő létesítmények (pl. szénhidrogén szállító vezetékek) által érintett, valamint a léptékből eredően nem ábrázolt, azonban szövegesen megfogalmazott, illetve egyéb általános szabályokban megkövetelt védőtávolságokat a szabályozási terv végrehajtása során figyelembe kell venni. érintett területek felhasználását megelőzően az illetékes hatósággal, illetve közműüzemeltetővel egyeztetni kell. (2) Az igazgatási területen húzódó utak és közművezetékek szabályozási terven kijelölt védőterületein, valamint a szeméttelep 1.000 m-es körzetén belül érvényesül az ún. „szerzett jog”.

16 17

hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9. §-a hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9. §-a

7

(3)18 Az előző pont szerinti védőterületeken új tanya, vagy egyéb, emberi tartózkodásra szolgáló épület, illetve más, védőövezetet igénylő létesítmény építése csak az illetékes szakhatóságok és közműszolgáltatók hozzájárulása esetén engedélyezhető. (4) A (2) bekezdésben felsoroltakon túl további védőterületet igénylő létesítmény engedélyezésének feltétele az OTÉK 38. § (7) bekezdésének megfelelően a saját területen belül kialakított védőterület. (5) Új vagy újra megnyitott temető, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 10 m széles fásított védőterületet kell kialakítani. E követelményt működő temető, temetkezési emlékhely bővítési területére is alkalmazni kell. (6) A szabályozásban kijelölt védő- illetve biztonsági területek a következők: a.) 20 bar-nál nagyobb nyomású gázvezeték mentén 30,0-30,0 m b.) 6-20 bar közötti nyomású gázvezeték mentén 6,0-6,0 m c.) 40 bar-nál nagyobb nyomású olajvezeték mentén 15,0-15,0 m d.) Üzemanyagtöltő-lakóépület közötti távolság 50,0 m e.) elektromos távvezeték: - 400 kV: 28,0-28,0 m - 120 kV: 18,0-18,0 m - 20 kV: 10,0-10,0 m f.) MOL szénhidrogén vezeték: 42,0 és 35,0 m g.) 19 h.) árvízvédelmi töltésláb (Paphalmi töltés): 10,0 m (7) A gázvezetékek biztonsági övezetén belül végezhető tevékenységekre vonatkozó országos érvényű korlátozásokatb be kell tartani. (8)20c Országos közutak és összekötő utak, meglévő és tervezett nyomvonalának külterületi szakaszán az alábbi távolságokon belül lakófunkciójú rendeltetési egységet elhelyezni – a tanyák kivételével - nem szabad: a) az úttengelytől mért 100-100 m védőterületen belül: 1) az M-5 autópálya mentén 2) az E-75-ös Sz. főközlekedési út mentén. b) a tengelytől mért 50,0 - 50,0 m védőterületen belül: 1) a 4301 sz. a Mihálytelket és az 5. sz. főutat összekötő út mentén, 2) az 55125 sz. Mórahalomra vezető összekötő út mentén, (9)21 Dűlőutak mentén védőterület biztosítása szükséges az ingatlan tengelyétől mért 10 - 10 m távolságban, melyen belül épületet elhelyezni nem lehet. (10) Az autópálya tengelyétől mért 100 m-en belül reklámtevékenység nem végezhető. (11)22 Országos közforgalmú vasút - Szeged - Határátkelőhely MÁV vonal - tengelyétől mért 50,0 - 50,0 m védőterületet kell biztosítani. A védőterületen belül lakóépület nem helyezhető el. Egyéb építmény a vonatkozó országos rendelkezéseknek megfelelően létesíthető. (12) Az árvízvédelmi töltés mentén kijelölt 10 méteres védőtávolságban - (6) bekezdés h) pontja – építmény nem létesíthető és az érvényben lévő országos előírásokd betartandók. módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. § (1) bekezdése hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. § (2) bekezdése 20 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. § (3) bekezdése 21 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. § (4) bekezdése 22 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. § (5) bekezdése 18 19

8

IV. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEN BELÜLI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI 15.§23 A falusias lakóterület építési övezetei: a) Lf-1/O Előkert nélküli oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület b) Lf-2/O Előkertes oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület c) Lf-3/O Hátsótelekhatárra épített oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület-3 d) Lf-4/O Nagy előkertes oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület 16.§ A kertvárosias lakóterület építési övezetei: a) Lke-1/O Oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterület 17.§ A vegyes területek építési övezetei: a) Vt-Al Alapellátás intézményeinek településközponti vegyes területe b) Vt-R1 Rehabilitációs településközponti vegyes terület c) Vt-2 Szabadon álló beépítésű településközponti vegyes terület 18.§ A gazdasági terület építési övezetei: a) Gksz-1 Főbb közlekedési utak menti Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület b) Gksz-2 Belterületi Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület 24 c) 19.§ Az üdülőterület építési övezetei: a) Üh-HH Oldalhatáron álló beépítésű hétvégiházas üdülőterület 20.§ A különleges terület építési övezetei: a) K-Sp Sportcélú különleges területek b)25 c)26 d)27 e) K-HA Határátkelő 28 f) K-V Vízmű FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI29

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11. § hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 2. pontja 25 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 12. § 26 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 12. § 27 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 12. § 28 beiktatta a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 1.§ 29 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. § (1) bekezdése 23 24

9

21. § (1) A falusias lakóterület legfeljebb 6,0 m-es építménymagasságú lakóépületek, a mezőés az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) A falusias lakóterületi építési övezetek területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület, b) mezőgazdasági (üzemi) építmény, c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, g) sportépítmény. (3) A falusias lakóterületi építési övezetek területén nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (4) A falusias lakóterületen melléképület elhelyezhető. (5)30 A falusias lakóterületek építési övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) villamos energia szolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és –tisztítás. (6)31 A falusias lakóterületen a beépítési mód: oldalhatáron álló (7)32 FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETENKÉNT ELTÉRŐ ELŐÍRÁSAI33 21/A. § (1) Az Lf-1/O jelű építési övezetben a) Utcafrontos beépítés (Az előkert mérete 0,0 m) b) A hátsókert mérete min. 6 m c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. (2) Az Lf-2/O jelű építési övezetben a) Az előkert mérete 5,0 m b) A hátsókert mérete min. 6 m b) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. (3) Az Lf-3/O jelű építési övezetben a) Az előkert mérete min. 20,0 m b) A hátsókert mérete 0,0 m c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. (4) Az Lf-4/O jelű építési övezetben d) Az előkert mérete min. 10,0 m e) A hátsókert mérete min. 6,0 m módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. § (2) bekezdése módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. § (3) bekezdése 32 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. § (4) bekezdése 33 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 14. § (1) bekezdése 30 31

10

f)

Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m.

(5) A Falusias lakóterületek építési övezeteinek beépítési határértékei34: az épület megengedett

a telek megengedett Az építési övezet jele

legkisebb kialakítható

legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége35

terepszint alatti beépítettsége36

zöldfelülete37

m2

m

%

%

%

m

m

Lf-1/O

800

16

30

20

45

-

6,0

Lf-2/O

800

16

30

20

45

-

6,0

Lf-3/O

800

16

30

20

45

-

6,0

Lf-4/O

800

16

30

20

45

-

6,0

építménymagassága

KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 22.§ (1) A kertvárosias lakóterület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető: a) legfeljebb 4 lakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. (3) A kertvárosias lakóterületen főrendeltetésű épületként kivételesen elhelyezhető: a) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, b) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, c) sportcélú építmény. (4) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (5) Kertvárosias lakóterületen fekvő telken annyi főrendeltetésű épület helyezhető el, ahányszorosa a telek mérete az övezetben előírt minimális telekméretnek. (6) A kertvárosias lakóterületen melléképület elhelyezhető. (7)38 A kertvárosias lakóterületek építési övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 36 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 37 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 38 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 15. §. (1) bekezdése 34 35

11

c) szennyvízelvezetés és –tisztítás. (8) Az Lke-1/O jelű építési övezetben a) Beépítési mód: oldalhatáron álló b)39a hátsókert mérete 6,0 m. c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mértéke 6,0 m. Az építmények közötti legkisebb távolság kialakult állapot esetén 4,00 m-ig csökkenthető az I-III. tűzállósági fokozatú, D-E tűzveszélyességi osztályba sorolt építmények egymással szemben fekvő nyílásos homlokzatai között, ha az építmények egymást átfedő, szemben fekvő homlokzatainak magassága 5,00 m-nél nem nagyobb és a nyílások legalább az egyik homlokzaton az OTÉK 37. § (4) bekezdése szerinti mértéknél nem nagyobbak. (9)40 Az Lke-1/O jelű építési övezet beépítési határértékei41: az épület megengedett


Lke-1/O


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége42

m2

m

%

%

%

m

m

550

16

30

20

45

-

7,5


zöldfelülete44


VEGYES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 23.§ (1) A vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó, valamint a lakófunkciót nem zavaró intézmények, gazdasági létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) A területen melléképület nem helyezhető el. (3)45 A terület építési övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és –tisztítás, (4) A területen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, c) óriásplakát. VT-AL – ALAPELLÁTÁS INTÉZMÉNYEINEK TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLETE 24.§ (1) A településközponti vegyes terület szabadon álló beépítésű, az alapellátás biztosításához szükséges intézmények elhelyezésére szolgáló területe.

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 15. §. (2) bekezdése módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 15. §. (3) bekezdése 41 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 42 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 43 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 44 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 45 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 16. § 39 40

12

(2) Az építési övezetben az alábbi állami vagy helyi önkormányzati szerv, valamint e szervek működéséhez szükséges főrendeltetésű épületek helyezhetők el: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, c) sportcélú építmény. (3) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető hulladékgyűjtés-, kezelés tevékenységi célú főrendeltetésű építmény. (4) Az építési övezetben: a) a beépítési mód szabadon álló, b) az előkert mérete: 5 m, c)46 d) a hátsókert mérete 6,0 m. (5)47 Az Vt-AL jelű építési övezet beépítési határértékei48: az épület megengedett


Vt-Al


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége49


zöldfelülete51

m2

m

%

%

%

m

m

800

20

50

20

30

-

9,0


VT-R1 – REHABILITÁCIÓS TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET 25.§ (1)52 Az építési övezetek a településközpont vegyes terület rehabilitációs jellegű, oldalhatáron álló beépítésű részei. (2) Az építési övezetekben főrendeltetésként elhelyezhető: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportcélú építmény, h) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) A területen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (4) Az építési övezetben a)53a beépítési mód: oldalhatáron álló, hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 17. § (1) bekezdése módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 17. §. (2) bekezdése 48 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 49 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 50 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 51 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 52 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 18. §. (1) bekezdése 53 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 18. §. (2) bekezdése 46 47

13

b) az előkert mérete 0,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) a) A Vt-R1 jelű építési övezetben a telkek építési vonala az utcai telekhatár. Új épület utcai homlokzatának minimum a telekszélesség felén illeszkednie kell az építési vonalra. b)54 (6)55 Az Vt-R1 jelű építési övezet beépítési határértékei56: az épület megengedett


Vt-R1


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége57


zöldfelülete59

m2

m

%

%

%

m

m

800

16

50

20

30

-

9,0


VT-2 – SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSŰ TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET 26.§ (1) A településközponti vegyes terület szabadon álló beépítésű területe. (2) Az építési övezetben főrendeltetésként elhelyezhető: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportcélú építmény. (3) Az építési övezetben lakófunkció csak más főrendeltetés mellett helyezhető el. (4) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (5)60 Az Vt-2 jelű építési övezet beépítési határértékei61: Az építési

az épület megengedett

a telek megengedett legkisebb kialakítható

legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 3. pontja módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 18. §. (3) bekezdése 56 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 57 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 58 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 59 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 60 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 19. §. 61 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 54 55

14

övezet jele

Vt-2

területe

szélessége

beépítettsége62


zöldfelülete64

m2

m

%

%

%

m

m

800

16

50

20

30

-

7,5


GAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 27.§ (1) A gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) A Gazdasági terület építési övezeteinek területén – ha az övezeti előírások másként nem rendelkeznek elhelyezhető: a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási, egyéb irodaépület, d) a mező- és erdőgazdasági termelés (üzemi) létesítményei e) egyéb nem zavaró hatású ipari létesítmény f) turisztikai létesítmény g) szállás funkció h) parkolóház, üzemanyagtöltő, i) sportcélú építmény. (3) A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató épület. (4) A terület építési övezeteiben melléképület elhelyezhető. (5)65 A gazdasági területek vegyes- és lakóterülettel határos részén, -a létesítmény saját telkén belül min. 5,0 m széles aktív zöldfelületet kell telepíteni, mely a telektulajdonos feladata . (6)66 (7)67 A gazdasági terület építési övezetein új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és –tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. GKSZ-1 ÉS GKSZ-2 - GAZDASÁGI TERÜLETEK 28.§ (1) Az építési övezetekben szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el épületek.

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 64 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 65 módosította a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 2.§ 66 hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 4. pontja 67 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 20. §. 62 63

15

(2) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 10,0 m. (3)68 Az övezetek beépítési határértékei69: az épület megengedett



legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége70


zöldfelülete72

m2

m

%

%

%

m

m

Gksz-1

2000

20

60

50

20

5,0

22,0

Gksz-2

1000

20

60

50

20

4,0

11*


* - A Felszabadulás utca mentén elhelyezett épületek esetében az utca felől mért 20 m-en belüli épületek utca felőli homlokzatmagassága nem lehet nagyobb 7,5 m-nél. A telek telekhatáraitól mért 20 méternél távolabb lévő telekrészein megengedhető egyedi jelleggel max 18 m homlokzat- és építménymagasságú épület (torony, siló, stb) elhelyezése is, max 1500 m2 beépített alapterületen. Az összes bruttó szintterület / a telekterület hányadosának értéke legfeljebb 1,6 lehet. (4) Amennyiben a Gksz-2 övezetbe eső ingatlanon a meglévő kialakult állapot nem teszi lehetővé a 27.§ (5) bekezdésében előírt aktív zöldfelület létesítését, helyette esztétikus, kúszónövényzettel fedett zajvédő falat kell létesíteni. (5)73 29.§ 74 ÜDÜLŐTERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 30.§ (1) Az üdülőterület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagykertes, 5,0 m-es építménymagasságot meg nem haladó hétvégiházas üdülőépületek elhelyezésére szolgál. (2) Az üdülőterületi építési övezetek területén fő rendeltetésű épületként elhelyezhető: a) 2 üdülőegységes üdülőépület, b) sportcélú építmény, c) az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. (3) A területen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, c) óriásplakát. módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 21. §. (1) bekezdése és a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 3.§ 69 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 70 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 71 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 72 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 73 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 21. §. (2) bekezdése 74 hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 5. pontja 68

16

(4) Üdülőterületen fekvő telken annyi főrendeltetésű épület helyezhető el, ahányszorosa a telek mérete az övezetben előírt minimális telekméretnek. (5) A területen melléképület elhelyezhető. (6)75 Az üdülőterület övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) villamos energia szolgáltatás, b) ivóvíz ellátás, c) szennyvízelvezetés és –tisztítás, vagy korszerű közműpótló berendezés. (7) Az építési övezetben a) a beépítési mód: oldalhatáron álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (8)76 Az Ü-HH jelű építési övezet beépítési határértékei77: az épület megengedett


Ü-HH


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége78


zöldfelülete80

m2

m

%

%

%

m

m

500

10

20

20

45

-

5,0


KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 31.§ (1) Az övezetekben szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el építmények. (2) A területen melléképület nem helyezhető el. (3)81 A Különleges terület építési övezetein új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és –tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. K-SP – SPORTCÉLÚ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 32.§ (1) A Sportcélú Különleges terület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagy zöldfelülettel tagolt, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, sportcélú és egyéb rekreációs építmények elhelyezésére szolgál. (2) A K-Sp építési övezet területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető: a) sportcélú és egyéb rekreációs építmény, módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 23. §. (1) bekezdése módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 23. §. (2) bekezdése 77 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 78 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 79 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 80 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 81 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 24. §. 75 76

17

b) a sport- és rekreációs célú építményen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, legfeljebb a bruttó szintterület 1%-át meg nem haladó mértékben, c) a sport- és rekreációs célú építmény ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, melynek összterülete nem haladhatja meg az építhető bruttó szintterület 50%-át. (3) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m d) a hátsókert mérete 6,0 m. (4)82 A K-Sp jelű építési övezet beépítési határértékei83: az épület megengedett


K-Sp


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége84

m2

m

%

%

%

m

m

3000

50

10

50

65

-

7,5


zöldfelülete86


33.§87 34.§88 35.§89 K-HA – HATÁRÁTKELŐ 36.§ (1) Az övezet a határátkelő állomás és létesítményeinek elhelyezésére szolgáló különleges honvédségi terület. Az övezetben csak a határlétesítménnyel kapcsolatos épületek, építmények és közműlétesítmények helyezhetők el. (2) Az övezetben a) előkert legkisebb mélysége: 5 m b) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m c) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3)90 A K-HA jelű építési övezet beépítési határértékei91: Az építési

az épület megengedett

a telek megengedett legkisebb kialakítható

legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 25. §. módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) bekezdése 84 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 85 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 86 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 87 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. §. 88 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. §. 89 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. §. 90 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 27. §. 91 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) 82 83

18

övezet jele

K-HA

területe

szélessége

beépítettsége92


zöldfelülete94

m2

m

%

%

%

m

m

5.000

25

30

50

30

-

9,0


37.§95 K-V – VÍZMŰ96 37/A.§ (1) Az övezetben elsősorban a vízmű épülete és a hozzá kapcsolódó építmények helyezhetők el. (2) Az övezetben a) előkert legkisebb mélysége: 0-5 m, adottságtól függően b) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m c) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-V jelű építési övezet beépítési határértékei: az épület megengedett


K-V


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége

terepszint alatti beépítettsége

zöldfelülete

m2

m

%

%

%

m

m

800

25

30

50

40

-

7,5


V. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEN BELÜLI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI 38.§ (1) A közlekedési terület övezetei: a) Köu-1 Országos utak közlekedési területe b) Köu-2 Helyi gyűjtőutak közlekedési területe c) Kök Kötöttpályás közlekedési terület 39.§ A zöldterületek övezetei: a) Z-1 Közkertek, közparkok területe 40.§ Az erdőterületek övezetei: a) E-V Védelmi rendeltetésű erdőterületek b) E-G Gazdasági rendeltetésű erdőterületek módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 94 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 95 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. § 96 beiktatta a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 4.§ 92 93

19

41.§ A mezőgazdasági területek övezetei: a) M-Á Általános mezőgazdasági területek b)97 c) M-K Kertes mezőgazdasági területek 42.§ A vízgazdálkodási terület övezetei: a) V-1 Vízgazdálkodási területek 42/A.98§ Természetközeli területek övezetei: a) Tk-Gy Ősgyepek b) Tk-M Mocsarak 42/B99.§ Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei: a) K-T Temetők b) K-IH Hulladék ideiglenes elhelyezésére szolgáló terület c) K-B Bányaterületek d) K-S Szennyvíztisztító KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 43.§ A közlekedési és közműterület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, vízi és légi közlekedés, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. KÖU-1 ÉS A KÖU-2 - KÖZLEKEDÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI 44.§ (1) Az övezetek rendeltetése elsődlegesen a közlekedéshez és a közművesítéshez szükséges területek és építmények, köztárgyak biztosítása. (2) A Köu-1 jelű övezet az országos közutakat foglalja magába: a) Országos úthálózat részei: - M5 autópálya - 5 –ös számú I. rendű főút b) Településeket összekötő utak külterületi szakaszait - 4301. j. út - 43302. j. út (3)100 A Köu-2 jelű övezet a településeket összekötő utak belterületi szakaszait foglalja magába, melyek egyúttal gyüjtőút szerepet is betöltenek: - Felszabadulás utca - József Attila utca - Rákóczi Ferenc utca - Hunyadi János utca

hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 28. §. (1) kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 28. § (2) 99 kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 28. § (3) 100 módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 29. § 97 98

20

(4) Az övezetekben elhelyezhető épületek legnagyobb építménymagassága 3,0 m, a maximális beépíthetőség 5%. (5) Az övezetek mentén elhelyezkedő épületek díszkivilágítása, építési területek megvilágítása nem zavarhatja a közlekedés résztvevőit. (6) Az övezetbe tartozó utak melletti zöldsávban a közlekedést akadályozó növényzetet telepíteni az útburkolat szélétől min. 2,0 m távolságra lehet. Az ezen belüli sávot az útpadkáig, illetve a burkolat szélégi gyepesíteni kell. KÖK - KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT ELEMEINEK TERÜLETE 45.§ (1) Az övezetek rendeltetése elsődlegesen a kötöttpályás közlekedéshez és a közművesítéshez szükséges területek és építmények, köztárgyak biztosítása. (2) Az övezetben az elhelyezhető épületek legfeljebb 5%-os beépítettséggel, legfeljebb 6,0 mes építménymagassággal építhetők. (3)101 Az övezet építési előírásai: a) 102 b) A beépítettség legnagyobb mértéke: 5% c) A beépítési mód: szabadon álló d) A zöldfelület legkisebb mértéke: 25% e) A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2 f) A legkisebb telekszélesség: 25 m g) Az előkert legkisebb mélysége: 5 m ZÖLDTERÜLETEK Z-1 - KÖZKERTEK, KÖZPARKOK TERÜLETE 46.§ (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark). (2) A területen elhelyezhető: a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.) b) vendéglátó épület c) a terület fenntartásához szükséges épület d) közmű műtárgy (3) Az övezet telkeinek közútról, köztérről megközelíthetőnek kell lenniük, és biztosítani kell az akadálymentes közlekedés feltételeit. (4) Az övezet területén a rendelet 1.§-ában meghatározott tevékenységeket végezni az alábbi határértékek betartása mellett szabad: a) A beépítettség legnagyobb mértéke: 2% b) A beépítési mód: szabadon álló 101 102

módosította a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9.§ 1. pontja hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 6. pontja

21

c) d) e) f) g)

A legnagyobb építménymagasság: homlokzatonként 6 m A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2 A legkisebb telekszélesség: 25 m Az előkert legkisebb mélysége: 5 m Az oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m

(5) A közpark területek felújítása, illetve kialakítása kertépítészeti kiviteli terv alapján történhet. ERDŐTERÜLETEK 47.§ (1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló, min. 1.500 m2 nagyságú, fákkal és cserjékkel borított terület. Az erdőterület az erdő rendeltetése szerint: a) védelmi (védett és védő) b) gazdasági

E-V E-G

(2) Az erdőterületek mindennemű igénybevételéhez (művelési ág változás, termelésből való kivonás, belterületbe vonás, időleges igénybevétel stb.) az erdészeti hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. (3) A közlekedés, közművek, hírközlés stb. részletes terveinek kialakítása során törekedni kell arra, hogy a közérdekből megvalósuló, többnyire nyomvonalas beruházások létesítése erdő terület igénybevételével ne járjon. Épület, építmény erdő művelési ágú területen nem helyezhető el, kivéve a rendeltetéshez szükséges kiszolgáló épületeket. (4) Erdőtelepítések – az erdészeti hatóság által jóváhagyott – telepítési terv alapján végezhetők. E-V - VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLETEK 48.§ (1) A védelmi rendeltetésű erdőterületen épületet elhelyezni nem lehet. (2) A 100.000 m2-t (10 ha) meghaladó területnagyságú telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmények (erdőműveléssel, erdei vadak ellátásával kapcsolatos építmények) helyezhetők el, az alábbiak betartásával: a) A beépítettség legnagyobb mértéke: 0,5% b) A beépítési mód: szabadon álló c) A legnagyobb építménymagasság: 6 m d) A kialakítható legkisebb telekterület: 100.000 m2 e) A legkisebb telekszélesség: 25 m f) Az előkert legkisebb mélysége: 5 m g) Az oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m (3) Védelmi célú erdőterület alakítandó a szabályozási terven kijelölt helyeken. A temető körül 10 m szélességben véderdő sávot kell létesíteni. E-G - GAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLETEK

22

49.§ (1) Gazdasági célú erdőt telepíteni – a meglévő és tervezett erdőterületeken túl az igazgatási terület mezőgazdasági területein – az egyéb mezőgazdasági övezet területei kivételével bárhol – a szabályozási terv módosítása nélkül, a település hosszú távú erdőtelepítési programjának megfelelően lehetséges. (2) A településen védőfásításról dupla fasor telepítésével kell gondoskodni: a) a hulladéklerakók (szeméttelep), környezetében. b) a majorok, állattartó telepek körül. c) a vízmedrek, vízgazdálkodási területek mentén tájfásítást kell az üzemeltetőknek végezniük. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 50.§ (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági termelés) építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. (2) A 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad. (3) A 720-1500 m2 területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartott kivételével - 3%-os beépítettséggel egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince), megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m. (4) Az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el. A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m. (5) A mezőgazdasági övezetben meglévő és kialakult földrészletek megközelítését közterületről vagy a közterülethez kapcsolódó magánútról kell biztosítani. (6)103 (7)104 Birtokközpont telkén a beépítettség nem haladhatja meg a 35 %-ot, s a zöldfelületi fedettség nem lehet kisebb 20 %-nál. A földhivatali és építésügyi nyilvántartás szerint 2015. október 1-én igazolhatóan fennálló tanya-telkek birtokközponttá alakíthatók, ha területük eléri a 2.500 m2-t. (8)105 (9) Az F2. számú függelékben jelölt vízjárta, fakadó és szivárgó vizes területeken figyelembe kell venni a vonatkozó országos előírásokate. M-K - KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 51.§ (1) Az övezetben a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, oldalhatáron álló beépítéssel. (2)106 A telek területének beépítettsége az 5%-ot nem haladhatja meg. hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 30. § (1) módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 30. § (2) és a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9.§ 2. pontja 105 hatályos kívül helyezte a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 11.§ (3) 7. pontja 106 módosította a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 5.§ 103 104

23

M-Á - ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 52.§ (1) Az övezetben a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, szabadon álló beépítéssel. (2) Birtokközpontot létesíteni – a vonatkozó általános és helyi előírások szerint – az övezetben bárhol lehetséges. (3)107 Új tanyai lakóépület építése esetén – ha még nincs – tanya-udvart kell kialakítani, Földhivatali bejegyzéssel, melyet művelési ágból ki kell vonni. A tanyaudvar nem lehet kevesebb 800 m2-nél. A tanya-udvar beépítettsége maximum 30%, azzal a feltétellel, hogy az egész ingatlanra vonatkozó együttes beépítettség nem haladhatja meg a 3%-ot. A lakóépület építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet. (4)108 53.§109 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 54. § (1) A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet (2)110 A telkek hasznosításakor, beépítésekor a vízgazdálkodásról szóló hatályos rendelkezésekf betartandók. (3) A vizek természetes lefolyásának akadályozására alkalmas művek (út, csatorna, üzem, egyéb építmény, nyomvonalas létesítmény, stb.) építtetője, illetőleg fenntartója a természetes lefolyás biztosításáról az illetékes vízügyi szerv előírásainak megfelelően gondoskodni köteles. A TERMÉSZETKÖZELI TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK111 54/A.§ (1) Ezenken a területeken birtokközpont nem alakítható ki. (2) A területen csak annak rendeltetését szolgáló építmény helyezhető el. A területen műszaki létesítményeket elhelyezni csak a Természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása esetén lehetséges. (3) A területen művelési ágat szántóra változtatni nem lehet. (4) A történelmileg kialakult természetkímélő hasznosítási módok figyelembevételével biztosítani kell a természeti terület használata és fejlesztése során a táj jellegének, esztétikai, termé-

módosította a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9.§ 3. pontja hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 31. § 109 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 32. § 110 módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 33. § 111 kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 34. § 107 108

24

szeti értékeinek, a tájakra jellemző természeti rendszereknek és egyedi tájértékeknek a megóvását. A TERMÉSZETKÖZELI TERÜLETEK ÖVEZETEI112 54/B.§ (1) TK – M jelű, Természetközeli Mocsarak övezet az időszakosan vízzel elöntött, vagy mocsaras területek övezete. (2) TK – Gy jelű, Természetközeli Ősgyepek övezet a külterületen meglévő értékes és védett gyeptársulásokat, növényegyedeket tartalmazó területek övezete. K-T – TEMETŐK KÜLÖNLEGES TERÜLETE113 54/C.§ (1) Az övezet kegyeleti és szakrális funkció elhelyezésére szolgál. (2) Az övezetben a) kegyeleti és szakrális valamint virág- és kegytárgy üzlet létesítmény kivételével épületet elhelyezni tilos. b) beépítési mód: szabadon álló c) előkert legkisebb mélysége: 5 m d) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m e) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-T jelű építési övezet beépítési határértékei114: az épület megengedett


K-T


legnagyobb

legkisebb

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége115


zöldfelülete117

m2

m

%

%

%

m

m

1000

25

3

10

65

-

7,5


K-IH- HULLADÉK IDEIGLENES ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ TERÜLET 118 54/D.§ (1) Az építési övezet ideiglenes jelleggel hulladékok elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben hulladékkezeléssel kapcsolatos épületek helyezhetők el. (2) Az övezetben a) hulladéktároló, tömörítő, iroda és szociális blokk funkciójú létesítmények kivételével épületet elhelyezni tilos. b) beépítési mód: szabadon álló c) előkert legkisebb mélysége: 5 m d) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 35. § kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. § 114 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) 115 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 116 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 117 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 118 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. §. 112 113

25

e) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-IH jelű építési övezet beépítési határértékei119: az épület megengedett


K-IH


legnagyobb

legkisebb terepszint alatti beépítettsége121

zöldfelülete122

legkisebb

legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége120

m2

m

%

%

%

m

m

1000

25

10

10

65

-

6,0


K-B - BÁNYATERÜLET123 54/E.§ (1) Az övezet kialakult bánya területek elhelyezésére szolgál. Az övezetben a bányaműveléssel kapcsolatos épületek helyezhetők el. (2) Az övezetben a) bánya berendezés elhelyezésére szolgáló épület, iroda és szociális blokk funkciójú létesítmények kivételével épületet elhelyezni tilos, kivéve a 0171/6 hrsz-u ingatlan ahol téglagyár is elhelyezhető. b) beépítési mód: szabadon álló c) előkert legkisebb mélysége: 5 m d) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m e) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-B jelű építési övezet beépítési határértékei124: az épület megengedett


K-B


legnagyobb

területe

szélessége

beépítettsége125

m2

m

%

10.000

25

10

0,1

legkisebb

legkisebb

legnagyobb


zöldfelülete127

%

%

m

m

10

65

-

6,0


(4)128 A 0188/14,15,18 és a 0195/4,5,6,8 helyrajzi számon fekvő ingatlanokat közvetlenül az 55125. j. útról kell megközelíteni, a terület feltárására a 0194 helyrajzi számú, önkormányzati tulajdonú út nem használható, a rajta való átkelés megengedett. K-S - SZENNYVÍZTISZTÍTÓ129

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 121 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 122 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 123 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. §. 124 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) 125 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 126 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) b) pontja 127 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 128 beiktatta a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 6.§ 129 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 26. §. 119 120

26

54/F.§ (1) Az övezet a szennyvizek fogadására és tisztítására szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. Az övezetben csak a szennyvíztisztítás üzemi létesítményei, építményei helyezhetőek el. (2) Az övezetben a) beépítési mód: szabadon álló b) előkert legkisebb mélysége: 5 m c) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m c) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-S jelű építési övezet beépítési határértékei130: az épület megengedett


K-S

legkisebb kialakítható területe

szélessége

beépítettsége131

m2

m

%

10.000

25

10

legnagyobb bruttó szintterületi mutatója m2/m2

legkisebb

legkisebb

legnagyobb


zöldfelülete133

%

%

m

m

50

45

-

6,0

0,1


VI. FEJEZET ÉPÍTETT ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME 55. § (1) A településkép védelme érdekében környezeti hatásvizsgálatot kell készíteni mindazon közmű- és hírközlési, továbbá korszerű energiatermelő berendezések (szélerőmű, napelem, geotermikus energia stb) létesítmények engedélyezését megelőzően, amelyek magassága a 100 m-en belüli környezetükben megengedett építménymagasságot 6,0 m-nél nagyobb mértékben meghaladja, vagy egyéb jellemzőivel az épített, illetve a természeti környezetre jelentős mértékben visszahat. (2) A szabályozási terv szerinti útfásítások telepítéséről a meglévő fasorokhoz illeszkedő fafajok alkalmazásával kell gondoskodni. RÉGÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME 56.§ (1)134 Az ismert régészeti lelőhelyek és régészeti érdekű területek lehatárolását az RSZT felsorolását a 4. sz. melléklet tartalmazza. Régészeti érintettség esetén a vonatkozó általános előírások alapján kell eljárni. (2) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talaj bolygatásával járó tevékenység, továbbá művelési ág megváltoztatásának szándéka (különösen gyep feltörése vagy tuskózás) esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (továbbiakban KÖH) előzetes szakhatósági engedélye szükséges.

módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (1) módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) a) pontja 132 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 133 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37. §. (2) c) pontja 134 módosította a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9.§ 4. pontja 130 131

27

(3) A régészeti érdekű területeken tervezett munkálatok esetében a KÖH-t véleményező szervként kötelezően be kell vonni még a tervezés fázisában. (4) Minden olyan esetben, amikor lelet kerül elő, a területileg illetékes múzeumot és a KÖH-t értesíteni kell, és a továbbiakban a múzeum nyilatkozatának megfelelően kell eljárni. (5) Régészeti lelőhelyeken a nagy felületeket érintő beruházások előtt a KÖH hatásvizsgálat készítését írhatja elő. TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME 57.§ (1) Természetvédelmi terület (orsz. Védettségű): a külterületen található Kancsal-tó és Kis-széksós tó, valamint környéke (0137/1, 0138. Hrsz.) országos védettségű terület. a) a terület művelési ágát, jellegét és domborzatát nem lehet megváltoztatni, b) a területen építkezni nem lehet c) a területen földalatti vezetékeket nem lehet létesíteni. (2) helyi védettségű természeti területek az alábbiak: a) 0103/71 hrsz-ú gyep művelési ágú terület b) 0103/73 hrsz-ú gyep művelési ágú terület c) 0103/79 hrsz-ú. ’a’ alrészletű gyep művelési ágú terület d) 0161/36 hrsz-ú gyep művelési ágú terület e) 0161/37 hrsz-ú gyep művelési ágú terület f) 0161/38 hrsz-ú gyep művelési ágú terület g) 0221/27 hrsz-ú gyep művelési ágú terület (3) Kegyeleti hely (helyi védettségű) a „Rácz temető” dombja, mint múlt-századbeli temetkezési hely: a) b) c) d)

területét a jelenlegi ősgyepes állapotban kell megtartani, területén mezőgazdasági művelés nem végezhető, területén építmény nem helyezhető el, területén földmunka nem végezhető.

(4) A természetvédelmi területen belül tiltott a növény- és állatfajok zavarása, bolygatása, bántása, rongálása, gyűjtése. (5) A természetvédelmi területen belül fokozott figyelmet kell fordítani a védett növény- és állatfajok védelmére, termő-, illetve élőhelyük megőrzésére. (6) A szabályozási terven jelölt ún. természeti területek védelme érdekében meg kell követelni a területen gazdálkodási tevékenységet folytatóktól az illetékes szakhatóságok előírásainak megfelelő működési feltételek betartását. (7) A csapadékvíz csatornákba, csapadékvíz elvezető árkokba, az öntözőcsatornákba szennyvizet vagy állattartás hulladékait tartalmazó vizet még előtisztítás után vagy tisztítottan sem szabad belevezetni, továbbá semmilyen szennyezést illetve fertőzést okozó anyagot nem lehet bejuttatni, belevezetni. (8) Tisztított házi szennyvíz akkor szikkasztható el, ha erre a talaj alkalmas, szikkasztás a talajvíz használatát nem korlátozza, a talajvíz háztartást kedvezőtlenül nem befolyásolja. Kiépített szennyvíz csatornahálózat esetén a szennyvíz csak a hálózatba vezethető. 28

(9)135 A szabályozási tervekben jelölt „tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület”-en az épületek külső megjelenésében nem használhatók feltűnő, figyelemfelkeltő, tájidegen építési elemek; homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és hagyományosan alkalmazott vakolatokra jellemzők.

VII. FEJEZET KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰELLÁTÁS ÉS KÖZMŰ LÉTESÍTMÉNYEK KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS 58.§ (1) Teherforgalmi korlátozások: Iparterületek teherforgalmának parkolóhelye csak telken belül vagy külterületen történjék. (2) A lakosság, az intézmények és üzemek használatában lévő gépjárművek részére a saját telken a gépkocsi várakozó (tároló) helyeket kell kialakítani az OTÉK 42 §-a alapján. (3) Az utak melletti zöldsávban a növényzet telepítésekor figyelembe kell venni a közlekedés biztonságát szolgáló rálátási előírásokat. (4) A tulajdonos a telekhatártól az útburkolat széléig terjedő zöldsávot gondozni köteles. (5) Az egyes ingatlanok közlekedési kapcsolatainak meglétét, vagy tervezett kialakítását az építési engedélyezési eljárásban igazolni szükséges az engedély megadásához. Az autópálya menti gazdasági területek az autópálya megvalósulási tervében rögzített és elfogadott földutak és szervízutak felhasználásával valósítandó meg. (6) Gazdasági területen építési, illetve használatba vételi engedély megadásához szükséges szilárd burkolatú út és közművek kiépítése a tulajdonos, illetve a beruházó feladata a szomszédos ingatlanokkal közös megvalósításban. Szükség esetén az Önkormányzat a kiépítésre az érintett felekkel településrendezési szerződést köthet. KÖZMŰELLÁTÁS, KÖZMŰLÉTESÍTMÉNYEK 59.§ (1) A csapadék- és belvízelvezető hálózat elemeit fokozatosan ki kell építeni, illetve karban kell tartani. (2) A kiépített gázellátó rendszer szükséges bővítése és karbantartása folyamatosan biztosítandó. (3) A közművek kiépítésének költségeit és lebonyolítását minden esetben az érintett ( ellátandó) telek tulajdonosa, beruházója, illetve az építtető fedezi. (4)136 A szennyvízcsatorna hálózatra rákötött kommunális és ipari szennyvizek minőségének mindenkor, építkezések közben is meg kell felelnie a vonatkozó országos előírásoknak. Amennyiben a szennyvizek minősége nem elégíti ki az országos előírások határértékeit, abban 135 136

beiktatta a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 7.§ módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 36. §. (1)

29

az esetben a szennyvíz előtisztítása szükséges. Az előtisztító berendezés építése vízjogi engedély köteles tevékenység. (5)137 Szippantott szennyvizet csak engedéllyel rendelkező ártalmatlanító helyre lehet szállítani. (6) A közműves szennyvízelvezető- és tisztító művel gazdaságosan el nem látható területekre vonatkozó Egyedi Szennyvízkezelés Nemzeti Megvalósítási Programjáról szóló 174/2003. (X.28.) Korm. rendeletben foglaltak az iránymutatók. (7) A település egészére részletes belvízrendezési terv készítendő. A belvízrendezést érintő öntözési és meliorációs munkák csak létesítési vízjogi engedély alapján végezhetőek, ideértve az un. vízkivételi gödröket is. (8)138 A település belterületén 6 m-nél magasabb hírközlési antenna nem helyezhető el. (9)139 Az R3 szabályozási és övezeti terven lehatárolt országos vízminőség-védelmi terület által érintett földrészleteken belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében vizsgálni szükséges, hogy a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozzák-e a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. Amelyek rontják az aktuális vízállapotot, azokat csak a szükséges tisztítás után lehet bevezetni a vizekbe.

VIII. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK 60.§ (1) A környezetvédelemre vonatkozó, mindenkor érvényes jogszabályokat, szabványokat be kell tartani. Az egyes kialakult, vagy kialakítható építési övezetekben, illetve övezetekben megengedhető környezeti határértékek a vonatkozó általános szabályok szerint elfogadható értékeket nem haladhatják meg. (2) A település szennyeződés érzékenységi besorolása: „B” – érzékeny terület. A területre érvényes intézkedési szennyezettségi határérték: Ci=C2. (3) A vonatkozó levegőtisztasági, valamint a zaj- és rezgésvédelmi határértékek betartásához szükséges mérések eredményét folyamatosan biztosítani kell. (4) A közigazgatási területen folytatott egyes tevékenységek nem eredményezhetik a felszín alatti víz és földtani közeg megengedett legnagyobb szennyezettségi határértéknél kedvezőtlenebb állapotát. (5) Kockázatos anyag, ill. lebomlásuk esetén ilyen anyagok keletkezéséhez vezető anyagok használata, ill. kibocsátása csak műszaki védelemmel folytatható, ill. a tevékenység ellenőrzött körülmények között történhet, beleértve a monitoring kialakítását, működtetését ill. az adatszolgáltatást.

módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 36. §. (2) módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 36. §. (3) 139 beiktatta a 17/2015. (XI.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8.§ 137 138

30

(6) Rendeltetésmódosítás esetén is ellenőrizni kell az alkalmazott technológia módosulását, a környezeti terhelést. (7) Környezeti hatásvizsgálatra kötelezett tevékenységek engedélyezése során a mindenkori hatályos előírásokat figyelembe kell venni. (8) Lakóterületeken, továbbá a településközpont vegyes és különleges övezetben a környezetet fokozottan terhelő (bűzös, illékony anyagokat használó, jelentős porképződéssel járó, továbbá jelentős zajt, vagy rezgést okozó) tevékenységet végezni, illetve arra engedélyt adni tilos. (9) Az erősen allergizáló parlagfű és egyéb egészségre veszélyes gyomok elterjedését folyamatos gondozással, irtással, a beépítésre szánt, funkcióváltásra előirányzott területek ideiglenes, illetve mellékhasznosításával meg kell akadályozni. (10) Nagylétszámú állattartó telep telepítése, illetve működése a belterülettől min. 500 m távolságban engedélyezhető. (11) Lakóterületen belül más rendeltetésű főépületet elhelyezni csak az illetékes szakhatóságok véleménye és a környezetvédelmi előírások figyelembe vételével lehet. (12) Hulladékot csak a kijelölt hulladékgyűjtő helyre lehet szállítani és tárolni. (13) Veszélyes hulladékok elhelyezésére és kezelésére szolgáló terület még ideiglenesen sem létesíthető. (14) Az alábbi védőtávolságokon belül bármilyen épület, építmény és létesítmény csak az illetékes szakhatóságok szakvéleményének figyelembe vételével létesíthető: a) a szennyvíztisztító telep körül 1000 m távolságon belül b) az államhatártól számított 100 m távolságon belül. (15) A külterületi burkolt- és dűlőutak mentén tájjellegű fafajták telepítéséről gondoskodni kell: a) a hiányzó fásítást pótolni kell, b) fásítás hiánya esetén az utakat fásítani kell, c) a fásítások az utak tulajdonosainak feladata. HATÁLYBALÉPÉS 61.§. (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba (2) Jelen rendelet előírásait a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell, kivéve ha alkalmazása az eljárásban érintett ügyfelekre hátrányosabb jogkövetkezménnyel jár. Borbásné Márki Márta polgármester

Dr. Schmidt József jegyző

Kihirdetve kifüggesztéssel ……………………….. Dr. Schmidt József jegyző 31

A RENDELET HATÁLYA ............................................................................................................ 1 A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEI .............................................................................................. 2 A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEINEK ALKALMAZÁSA ............................................................... 3 ÉPÍTÉSJOGI KÖVETELMÉNYEK ................................................................................................. 3 TELEKALAKÍTÁS...................................................................................................................... 3 BELTERÜLETBE VONÁS ÉS MÁS CÉLÚ HASZNOSÍTÁS HELYI SZABÁLYAI ................................... 4 KÖZTERÜLETEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK .................................................................. 4 MAGÁNUTAK KIALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK ................................................ 5 ÉPÍTMÉNYEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK ............................................................ 6 A KERÍTÉSEK ........................................................................................................................... 7 ZÖLDFELÜLETEK ..................................................................................................................... 7 VÉDŐTÁVOLSÁGOK ................................................................................................................. 7 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI .................................................................. 9 FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI ....................................................... 9 FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETENKÉNT ELTÉRŐ ELŐÍRÁSAI ................................................ 10 KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI .......................................................... 11 VEGYES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI .......................................................... 12 VT-AL – ALAPELLÁTÁS INTÉZMÉNYEINEK TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLETE ........... 12 VT-R1 – REHABILITÁCIÓS TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET....................................... 13 VT-2 – SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSŰ TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET........................ 14 GAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI .................................................... 15 GKSZ-1 ÉS GKSZ-2 - GAZDASÁGI TERÜLETEK ........................................................................ 15 GIP-1 - JELENTŐS MÉRTÉKŰ ZAVARÓ HATÁSÚ IPARTERÜLET ........... Hiba! A könyvjelző nem létezik. ÜDÜLŐTERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI ................................................................................ 16 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI .................................................. 17 K-SP – SPORTCÉLÚ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ....................................................................... 17 K-HA – HATÁRÁTKELŐ ........................................................................................................ 18 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI ..................................................................... 19 KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI ................................. 20 KÖU-1 ÉS A KÖU-2 - KÖZLEKEDÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI .................................................... 20 KÖK - KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT ELEMEINEK TERÜLETE ................................ 21 ZÖLDTERÜLETEK ................................................................................................................... 21 Z-1 - KÖZKERTEK, KÖZPARKOK TERÜLETE............................................................................ 21 ERDŐTERÜLETEK .................................................................................................................. 22 E-V - VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLETEK ................................................................. 22 E-G - GAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLETEK............................................................. 22 MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI ......................................................... 23 M-K - KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI ........................................ 23 M-Á - ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK................................................................ 24 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ................................................................................................ 24 K-T – TEMETŐK KÜLÖNLEGES TERÜLETE ................................................................................ 25 K-IH- HULLADÉK IDEIGLENES ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ TERÜLET ....................................... 25 K-B - BÁNYATERÜLET ............................................................................................................. 26 K-S - SZENNYVÍZTISZTÍTÓ........................................................................................................ 26 RÉGÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME ............................................................................................. 27 TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME ........................................................................................... 28 KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS ...................................................................................................... 29 KÖZMŰELLÁTÁS, KÖZMŰLÉTESÍTMÉNYEK ............................................................................ 29 HATÁLYBALÉPÉS ................................................................................................................. 31

32

4. függelék: Hivatkozott országos rendelkezések:

a

Jelenleg érvényes előírás: 41/1997. (V. 28.) FM rendelet.

Jelenleg érvényben lévő jogszabályok: 1993. évi XLVIII. törvény a bányászatról egységes szerkezetben a a végrehajtásról szóló 203/1998. (XII. 19.) Korm. rendelettel, valamint ezen rendelet 57/2008 (III.26.) Korm rendelet számú módosítása b

Jelenleg érvényes a 120/1999. (VIII.6.) Korm. rendelet és a 9004/1982. (Közl. ért. 16.) KPM-IPM sz. együttes közlemény c

Jelenleg érvényes a 120/1999. (VIII.6.) Korm. rendelet és a 9004/1982. (Közl. ért. 16.) KPM-IPM sz. együttes közlemény d

e

Jelenleg érvényes a 21/2006. (I. 31.) Korm. rendelet rendelkezés.

f

jelenleg hatályos rendelkezések: a 1995. évi LVII. törvény és a 21/2006.(I.31) Korm rend.

33

RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT)

Recommend Documents