Rotterdamsche Cricket- en Voetbalvereeniging V.O.C. structuurontwerp voor uitbreiding van de accomodatie update

Rotterdamsche Cricket- en Voetbalvereeniging V.O.C. structuurontwerp voor uitbreiding van de accomodatie update 31.03.2010

Structuurontwerp Het bestuur van V.O.C. heeft gevraagd een structuurontwerp te maken voor de uitbreiding van het clubhuis. Dit structuurontwerp bevat de volgende informatie: * welke (bouwkundige en technische) ingrepen nodig zijn op basis van het Programma van Eisen & Wensen * prioriteiten en fasering van de ingrepen * investeringskosten van de ingrepen (na 25-02-2010 in overleg en met ondersteuning van de bouwcommissie te bepalen)

© 2010

DEVRIES architectuur en interieurarchitectuur BNA

mmv JagerJanssen architecten BNA

Programma van Eisen & Wensen V.O.C heeft een gebrek aan ruimte. Met

Het netto PvE bedraagt ca. 170/210 m2.

name het aantal kleedkamers is te klein. Op de volgende pagina’s worden twee Voetballers willen graag twee kleedkamers

varianten met een paar opties getoond.

gerealiseerd zien met uitgangen bij het hoofdveld. Cricketers willen graag tegen

Het is de wens van het bestuur om in een

de crickethal een kleedruimte.

eerste fase het volgende programma te

Een ruimte voor de fysiotherapeut en

realiseren:

een krachthonk zullen door sporters van zowel het voetbal als van het cricket gebruikt worden. Extra kantoorruimte en opslagruimte zijn benodigd.

EERSTE FASE uitbreiding accomodatie netto m2 ruimte 6 kleedruimtes [netto in huidige clubhuis ± 6,1 × 3,6 = 22 m2 132 extra ruimte voor scheidsrechters cricket opslag toiletten, 2 maal

10 15 3

techniek: lucht [LA], ww, CV [vloerverwarming]

PM

totaal

170 m2

Indien mogelijk ook in deze eerste fase realiseren: betere ruimte verenigingscoördinator met overzicht over het 15 complex fysiotherapie/ krachthonk

25

totaal

210 m2

© 2010



Programma van Eisen & Wensen Daarnaast is het de wens van het bestuur

Toekomst

om in een tweede fase de volgende

In latere fasen moet er ruimte zijn om nu

onderdelen van het programma te

nog niet voorziene eisen en wensen te

realiseren (indien dit niet is gelukt in een

kunnen realiseren (bijvoorbeeld: ruimte

eerste fase):

mbt. maatschappelijke betrokkenheid van V.O.C., jeugdhonk, business, sponsoren, biljart, huiswerkbegeleiding, etc, etc.)

TWEEDE FASE uitbreiding accomodatie netto m2 ruimte betere ruimte verenigingscoördinator met overzicht over het 15 complex fysiotherapie/ krachthonk goederenlift voor de bar op plaats huidige ballenhok nieuw ballenhok

25 PM 15

meer opslag voor de bar

PM

kast voor schoonmaakspullen (indien mogelijk op de etage) totaal

PM ... m2

Diversen [Afhankelijk van de plaats waar de nieuwbouw komt]: kleedkamers voor de cricketers bij de crickethal kleedkamers voor de voetballers met een uitgang aan de zijde van het hoofdveld ruimte voor de vuilcontainers (indien er wordt gebouwd bij de huidige cricketkooi) evt. verplaatsen van de installaties naar een andere ruimte dan de huidige plaats verplaatsen van de cricketkooien (twee verplaatsbare cricketkooien, airco in de crickethal) verplaatsen van de tribune aanpassen van de afrastering en de maat van het hoofdvoetbalveld © 2010



de lokatie

Cricket veld

Voetbal veld

cricket kooi

clubhuis

Voetbal veld

tribune cricket hal Voetbal veldje

Voetbal veldje

Voetbal veldje

parkeren

© 2010



fase 1

fase 2

EERSTE FASE uitbreiding accomodatie netto m2 ruimte 6 kleedruimtes [netto in huidige clubhuis ± 6,1 × 3,6 = 22 m2 132

TWEEDE FASE uitbreiding accomodatie netto m2 ruimte 6 kleedruimtes [netto in huidige clubhuis ± 6,1 × 3,6 = 22 m2 132

extra ruimte voor scheidsrechters cricket opslag toiletten, 2 maal

10 15 3

fysiotherapie/ krachthonk cricket opslag toiletten, 2 maal

25 15 3

techniek: lucht [LA], ww, CV [vloerverwarming]

PM

reserve ruimte

PM

totaal

170 m2

kooien, 4 stuks techniek: lucht [LA], ww, CV [vloerverwarming] totaal

PM PM ... m2

Cricket veld

wens: representatieve veldentree thuis + gasten Voetbal veld

mogelijke uitbreidingslokatie: tpv huidige cricketkooi

cricket kooi

clubhuis

tribune: Voetbal veld ligt op het noorden, wordt weinig gebruikt

tribune cricket hal Voetbal veldje

Voetbal veldje

Voetbal veldje

parkeren

© 2010



de lokatie in beelden CRICKET

HUIDIGE CLUBHUIS

VOETBAL

Het terrein van onze vereniging is ca.

om te komentot een grondruil van 4,41

6,5 hectare groot. Op de oude locatie

hectare,plus daarbij nog eens de huur

aan de Overschiese Kleiweg hadden

van ruim2 hectare aangrenzende grond.

wij de beschikking over 4,41 hectare

Hethoofdvoetbalveld en de velden I en II(’s

grond in eigendom. Als zodanig waren

zomers respectievelijk het tweedeen het

wij de enige sportvereniging in de regio

eerste cricketveld) werdengevestigd op de

Rotterdam die eigenaar was van haar

eigen grond, zo ook hetclubhuis, de hal

sportterrein.

en het parkeerterrein. De voetbalvelden III en IV (’s zomerscricketveld drie)

PROMINENT IN HET GROEN

OP HET BORDES

VOC VOC

VOC VOC

Uiteindelijk was dit een gevolg van

werden gevestigd opde gemeentegrond

een principe besluit, dat meer dan 80

en zijn uitgevoerdals kunstgrasvelden.

jaar geleden genomen was door het

Dit betekent dat deze velden een

toenmalige bestuur om op deze manier

intensieverebelasting voor het voetbal

een einde te maken aan een reeks van

mogelijkmaken. Bij de inrichting

gedwongen verhuizingen in de periode

van develden is rekening gehouden

daarvoor. Gaandeweg bleek ook op

met eenoude wens om het eerste

de oude locatie de 4,41 hectare niet

voetbalvelden het eerste cricketveld van

voldoendeom in de sportieve behoefte

elkaargescheiden te houden. Zodoende

van eengroeiend ledental te kunnen

is erbij een sporadische overlapping

voorzien. Buiten de eigen grenzen

van desportseizoenen geen verdere

werden tweegemeentevelden in gebruik

noodzaakom uit te moeten wijken naar

genomen. Dit heeft er uiteindelijk in

anderelocaties. Ook kunnen er nu in de

geresulteerd,dat er voorafgaand aan

aanloopvan het seizoen oefenwedstrijden

de verhuizingeen overeenkomst werd

op eigenbodem afgewerkt worden.

gesloten metde gemeente Rotterdam

VOC © 2010



huidige situatie

ckets 33400

20441

35000

12000

45000

oefenveld / derde dwarsveld

155 parkeerplaatsen

sloot

© 2010



fasering variant II/fase 1 2 3 4

ckets

36241

fysio/ krachthonk

tribune

+ fase 2

8970

28m2 29m2

4970

variant II, fase 1

+ fase 3 [twee opties]

+ fase 4

toiletten

cricketopslag

14m2

E

8m2

8m2

21m2

installaties 14m2

8m2

14m2

F

ballenhok 10m2

crickethal

variant I fase 1 2 3 4

+ fase 3

oefenveld / derde dwarsveld

variant I, fase 1

+ fase 2

sloot

155 parkeerplaatsen

© 2010



162 m schaal 1:1000

NB:

140 m

maten zijn indicatief, na te meten in het werk!

alternatieve lokaties mobiele cricketkooien

© 2010



schaal 1:500

NB: maten zijn indicatief, na te meten in het werk!

32 x 3 m

140 m

162 m

32 x 3 m 32 x 3 m

32 x 3 m 32 x 3 m

4000

7m2

7m2

fase 1

In deze variant wordt er van uit gegaan

of kan er een kinderspeelplaatsje, een

dat de cricketkooi verplaatst wordt.

panna-kooi of domweg een balkon

Op deze plek, die ca 600 m2 groot is,

(scheiding van cricketers en publiek tijdens

is meer dan voldoende ruimte om het

internationale wedstrijden) komen. Voor

gehele programma een plaats te geven.

de toekomst (vierde fase) blijft er een

Ook in de toekomst biedt deze plek alle

groot aantal vierkante meters beschikbaar

mogelijkheden.

om te bebouwen. De cricketkooien zullen

Afhankelijk van de financiële positie

hun plaats krijgen langs de afrastering

van de club en de te maken keuzen kan

(mobiele kooi) op het hoofdvoetbalveld

er gestart worden met het realiseren

en op de kunstgrasvelden (mobiele

van zes kleedkamers bij de ingang van

kooi) terwijl mogelijk de crickethal kan

het complex. In de tweede en derde

worden voorzien van een aircoinstallatie.

fase kan het gehele PvE op de begane

Voordelen (maximale mogelijkheden nu

grond gerealiseerd worden en groeit de

en in de toekomst) en nadelen (geen

D

nieuwbouw als het ware naar het clubhuis

kleedkamers met een uitgang aan de

12m2

toe. De huidige brede trap krijgt hierdoor

zijde van het hoofdvoetbalveld en

meer betekenis. Deze komt nu op een

geen kleedkamers bij de crickethal).

pleintje te liggen. In de kop van het

Bijkomenden kosten: hoe om te gaan

nieuwe gebouw (aan het pleintje) komt de

met het aantal heipalen, duur betonnen

ruimte voor de “verenigingscoördinator”

dak, kosten voor het verwijderen van

en de fysioruimte met het krachthonk. Nu

de cricketkooi, kosten van de mobiele

en in de toekomst is er op de eerste etage

cricketkooien en/of aircinstallatie in de

meer dan voldoende ruimte. In de eerste,

crickethal, kosten voor de naamaanduiding

tweede of derde fase wordt misschien

bij de ingang van het complex.

13m2

F

2000

A

6000

12000

E13m2

variant I

12m2

B

10m2

7m2

7m2

C

10m2

7m2

7m2

installaties 13m2

alleen een “groen” dak gerealiseerd

19300

32409

© 2010



variant I

fase 1

7m2

7m2

13m2

F

installaties 13m2

opslag 13m2

2000

E13m2

A

6000

12000

4000

variant I

12m2

B

10m2

7m2

7m2

D

C

12m2

scheidsr. 10m2

10m2

7m2

7m2

containers/ opslag 10m2

23100

28609

fase 2

variant I

fase 2

13m2

E

7m2

7m2

13m2

F

installaties 13m2

cricket opslag

fase 3

fysio/ krachthonk 26m2

2000

13m2

A

6000

12000

4000

variant I

12m2

7m2

D B

C

10m2

10m2

7m2

scheidsr. 10m2

12m2

7m2

7m2

containers/ opslag

opslag ballen etc. 20m2

verenigings coördinator 20m2

10m2

30700

21009

variant I

fase 3

variant I

fase 4

20375

13m2

C

C

13m2

4m2

750

B

B

4m2

750

A

13m2

4m2

750

A

750

6000

huidige trap tijdelijk hergebruiken 4m2

D

13m2

D

variant II

fase 1

De strook tussen het hoofdvoetbalveld

t.o.v. het PvE. In een derde fase kan

en het bestaande clubhuis bedraagt ca

in het verlengde van deze strook ook

7 m. Terwijl de strook gras tussen de

de ruimte tussen de crickethal en het

afrastering en de voetbalzijlijn ca 9 m

hoofdvoetbalveld bebouwd worden met

breed is. Indien op een andere manier

de resterende onderdelen van het PvE. In

wordt omgegaan met de afrastering van

de toekomst (vierde fase) is er tussen het

het hoofdveld kan het programma ook

hoofdvoetbalveld en veld 4 ruimte voor

op deze strook worden gerealiseerd.

extra bebouwing.

Dit resulteert in een aanbouw met o.a.

Op deze manier komt er een gebouw

de kleedkamers met uitgangen naar het

langs de gehele zuidelijke zijde van

hoofdveld toe, terwijl er ook een interne

het hoofdvoetbalveld. Een dubbel

verbinding mogelijk is. Op het dak van

hoge rij reclameborden en een extra

deze aanbouw krijgt een uitbreiding van

tribune aan de kant van de Doenkade

het balkon zijn plaats.

en ………. u kunt uw gedachten

Afhankelijk van de financiële positie van crickethal

de vrije loop laten gaan. Voordelen

de club en de te maken keuzen kan er in

(kleedkamers met een uitgang aan

de eerste fase gestart worden met het

de zijde van het hoofdvoetbalveld en

realiseren van vier kleedkamers zonder

kleedkamers bij de crickethal en het

interne verbinding met het clubhuis.

constructieve probleem met het vrij

Duidelijk is geworden dat het realiseren

hangende balkon kan intergraal worden

van zes kleedkamers met additionele

opgelost) en nadelen (geen extra ruimte

ruimte op deze positie op het terrein niet

voor de “verenigingscoördinator”).

mogelijk is. De lengte van het clubhuis is

De kleedkamers tegen het clubhuis

domweg niet groot genoeg. Mogelijk kan

worden iets kleiner dan de bestaande

(tweede fase) de interne verbinding wel

kleedkamers. Bijkomenden kosten:

gerealiseerd worden, samen met extra

aanpassen balustrade en grasveld/

faciliteiten voor scheidsrechters, installaties

bestrating, aanpassen tribune in de derde

en ook extra opslag. Dit betekent

fase.

dus een kleine accentverschuiving

© 2010



variant II

fase 1

© 2010



variant II 20375

fase 2

15000

D

13m2

D

13m2

miva

ballen

installaties

C

13m2

scheidsr.

10m2

tassen

C

5m2

tassen

13m2

4m2

750

B

B

4m2

750

A

13m2

4m2

750

A

750

6000

10m2 4m2

crickethal

© 2010



variant II

fase 2

© 2010



variant II 20375

15000

fase 3a

36241

13m2

miva

ballen

fysio/ krachthonk

tribune

28m2 29m2

toiletten cricketopslag

14m2

E

8m2 8m2

installaties

21m2

8m2

14m2

F

14m2

crickethal crickethal

© 2010



ballenhok 10m2

8970

D

4970

D

13m2

installaties

C

13m2

scheidsr.

10m2

tassen

C

5m2

tassen

13m2

4m2

750

B

B

4m2

750

A

13m2

4m2

750

A

750

6000

10m2 4m2

variant II

fase 3a

variant II 20375

fase 3b

15000 36241

13m2

miva

ballen

fysio/ krachthonk

tribune

8970

D

28m2 29m2

3m2 9m2

4970

D

13m2

installaties

C

13m2

scheidsr.

10m2

installaties

3m2 9m2

16m2 42m2

42m2

F

E cricketopslag 6m2

cricket 2

16m2

6m2

tassen

C

5m2

tassen

13m2

4m2

750

B

B

4m2

750

A

13m2

4m2

750

A

750

6000

10m2 4m2

crickethal crickethal

© 2010



ballenhok

variant II

fase 4

Interne verbouwing van het clubhuis De verbouwing van het huidige clubgebouw op de begane grond kan in beide varianten plaats vinden nadat het gehele PvE is gerealiseerd. Op de plaats van het huidige ballenhok en de fysioruimte kan in de toekomst een goederenlift komen, opslag voor de bar en de schoonmaakruimte. Indien er een keuze wordt gemaakt voor variant 2 valt er nog te denken aan de mogelijkheid om de ruimte van de “verenigingscoördinator” in de garage te plaatsen en de tractor etc. elders te stallen.

© 2010



fin

Rotterdamsche Cricket- en Voetbalvereeniging V.O.C. structuurontwerp voor uitbreiding van de accomodatie update

Recommend Documents