Rodegraafweg 26 Liessel
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Vrijstaande “peel”boerderij met diverse bijgebouwen, tuin, erf en cultuurgrond. Rustige ligging in het buitengebied.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Bouwjaar
voor 1901
Inhoud boerderij
circa 550 m3
Perceel
Circa 1 hectare (extra grond beschikbaar tot 2,3 hectare)
Vraagprijs Harrie van Santvoort, makelaar
350.000,- k.k.
ALGEMEEN
BEGANE GROND “Goei kamer” met antieke rode vloertegels op zand, behang wanden en origineel balkenplafond. Met gaskachel. Slaapkamer met betonvloer, stucwerk wanden en origineel balkenplafond.
De boerderij is gebouwd voor 1901. De gevels zijn opgetrokken in steens metselwerk, op een gemetselde fundering. Voorzien van grenen houten kozijnen en betonramen. De kapconstructie is van rondhout met geschaafde sporen en met rode mulden pannen bedekt. Er is geen isolatie toegepast. Verwarming middels gaskachels, warm water via een gasgeiser. De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Riolering is aanwezig en betaald, de aansluiting moet nog plaatsvinden. Het regenwater wordt afgevoerd naar eigen terrein. Kadastraal bekend als gemeente Deurne, sectie T nummer 73. Gedeeltelijk groot circa 1 hectare uit te breiden tot circa 2,3 hectare. Daarnaast is er landbouwgrond aan de Wilgenroosweg beschikbaar ter grootte van circa 2,14 hectare.
keuken
Leefkeuken (tevens entree) met schouw, kasten en gaskachel. Meterkast (6 groepen, 3 fase en aardlek).
Zitkamer. Bijkeuken, voorzien van eenvoudig keukenblokje met granietenblad. Met “Fasto” gasgeiser. Tevens trapopgang.
Kelder, van steen met ontluchting. Berging. Toilet. Slaapkamer. Stalgedeelte, als gruppstal in gebruik geweest, aangesloten op gierkelder. Houten zoldering ten behoeve van hooiopslag.
verdieping
Begaanbaar en in gebruik als bergzolder.
bijgebouwen
A) Jongvee stal, ook in gebruik als varkenshok, paardenstal en berging. Gebouwd van half-steens metselwerk, met een houten kapconstructie, met eterniet dakbeschot en asbest golfplaten bedekking. Met gierkelder. Afmeting: circa 9,52 x 8,10 meter. (77 m2)
B) Nishut, gebouwd van stalen golfplaten op gemetselde plint, met onverharde vloer. Afmeting: circa 7,63 x 4,20 meter (32 m2)
C) Schapenhok, gebouwd van betonplaten met een houten kapconstructie en asbestgolfplaten dakbedekking. Afmeting: circa 3,30 x 4,36 meter. (14 m2)
D) Werktuigenberging, gebouwd van halfsteens metselwerk met een houten kapconstructie en met asbest golfplaten bedekking. De vloer is onverhard. Afmeting: circa 8,33 x 12,15 meter (101 m2)
E) Jongveestal, gebouwd van hout, met muldenpannen bedekt. Met gierkelder. Afmeting: circa 5 x 5 meter (25 m2)
F) Overige bijgebouwen - afmeting: circa 1,90 x 2,00 meter (4 m2) - afmeting: circa 3,07 x 2,21 meter (7 m2) - afmeting: circa 4,00 x 2,90 meter (12 m2)
BESTEMMING
De bestemming is Woondoeleinden en Agrarisch Gebied. Bestemmingsplan Buitengebied van Deurne.
situatie / kadaster
Bijzonderheden
situering
Heb object verkeert (het bouwjaar in ogenschouw nemende) in een slechte staat van onderhoud. De grens aan de achterzijde is de “Loop”. Het veegpad ligt 1 meter uit de Loop. (onderhoud wordt uitgevoerd door het Waterschap). Tegenover ligt een melkrundvee houderij, rondom cultuurgronden. Liggen is buiten de bebouwde kom, aan een openbaar verharde weg. Veel rust, ruimte, privacy en wijds uitzicht.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
