• • • • • •
Huurverhoging 2012 HBO won de beker in de Kuip Vervanging CV en Luchtverwarmingsketels Energielabel in het Woning Waardering Stelsel De Donner punten Woonservicezone Liessel nadert haar voltooiing
DE PEEL
Huurders Belangen Organisatie
Inhoud Voorwoord
HBO won de beker in de Kuip
1
2
Vervanging CV en Luchtverwarmingsketels 3 Energielabel in het Woning Waardering Stelsel
4
De Donner punten 5 Woonservicezone Liessel nadert haar voltooiing 6
Afbeelding omslag: Woonservicezone Liessel nadert haar voltooiing
Colofon Huurders Belangen Organisatie De Peel Jaargang 7, nr. 1, juni 2012 Huurders Informatie is het contact- en informatieblad dat door de Huurders Belangen Organisatie De Peel wordt uitgegeven voor de huurders van Bergopwaarts@BOW. Redactie en verantwoording voor de inhoud berust bij het bestuur van HBO De Peel. Bestuur Conny Raasveldt voorzitter Ton van de Weerd secretaris Wim Goossens penningmeester Jan van Geffen vice-voorzitter Martie van den Berg bestuurslid Vivian Willekens bestuurslid Kantoor Stijn Streuvelslaan 48a 5751 XZ Deurne Tel.nr.: 0493-323200 Faxnr.: 0493-323210 E-mail:
[email protected] Website : www.hbodepeel.nl Spreekuur in kantoor: Iedere donderdag van 10.00 tot 12.00 uur. Oplage 4625 exemplaren Vormgeving/layout Frans-Jozef Bax Drukwerk Smits Drukwerkservice Deurne
Beste huurders, U ziet waarschijnlijk direct dat uw Contact- en Informatieblad Huurders Informatie in een ander jasje zit. Nu kunnen we wel met allerlei omwegen proberen uit te leggen waarom we daarvoor hebben gekozen, maar dat doen we niet. Het gaat om de kosten. We moeten op onze uitgaven besparen en daarom hebben we op diverse plekken in onze begroting gezocht waar bezuinigingen mogelijk waren en in overleg met onze drukker zijn we tot deze vorm gekomen. We hopen dat u zich toch nog wel een beetje thuis voelt in uw huurdersblad en wij zullen trachten om de inhoud zo informatief en leesbaar als mogelijk te houden. De vorige uitgave van Huurders Informatie was in december 2011 en in de tussentijd is er nogal wat gebeurd wat voor ons als huurders van belang is. Het gaat in dit nummer nogal veel over de punten in het Woning Waardering Stelsel en ook over het huurbedrag wat daar aan vast zit. Onze regio is (ook) aangewezen als schaarste gebied voor sociale woningen. Dit heeft gevolgen voor de puntenwaarderingen voor de woningen van Bergopwaarts. Verder zijn de punten van de energielabels opgenomen in het Woningwaarderingsoverzicht. U leest er meer over in dit nummer. De nieuwe minister Spies heeft de plannen van Donner voor huurders allemaal overgenomen en heeft geprobeerd de extra huurverhoging van 5% bovenop de “ gewone “ huurverhoging van 2,3% door te drukken. Zij deed dit op een manier die wij met een gerust geweten onfatsoenlijk durven te noemen. Waarom wij dit wel durven leest u ook in deze aflevering. Uw HBO De Peel heeft ook nog een beker gewonnen en wel in de voetbaltempel van Nederland, De Kuip in Rotterdam. Voetballen kunnen we niet zo best. Hoe je dan toch een beker kunt winnen leest u in dit blad. Zo vindt u allerlei wetenswaardige onderwerpen in deze aflevering waar we u meer over willen laten lezen. Zegt u nu ik zou weleens over een ander onderwerp willen lezen dat voor huurders van belang is, schrijf, bel of mail ons en wij denken graag met u mee en bekijken of we aan uw wens kunnen voldoen. Alle leden van ons bestuur wensen u een fijne zomer toe!! Het bestuur van HBO De Peel.
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
DE PEEL
1
Huurverhoging 2012 Jaarlijkse huurverhoging Zoals u allen gewend bent vindt er jaarlijks, op 1 juli, een huurverhoging plaats. De hoogte van deze huurverhoging wordt bepaald door het kabinet, maar meer in het bijzonder door de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, sinds kort minister Spies. De laatste jaren en ook dit jaar heeft men zich gehouden aan het inflatiepercentage van het vorige jaar en de huurverhoging bepaald op maximum 2,3%. Corporaties mogen wel een minder percentage huurverhoging doorvoeren maar geen hoger percentage. Op 9 maart 2012 viel het voorstel tot verhoging van de huren met 2,3% door Bergopwaarts bij ons, HBO De Peel op de deurmat. Daarbij zat een adviesaanvraag. Voor wat deze huurverhoging betreft is dat meer een formaliteit, omdat corporaties in het algemeen deze huurverhoging zien als de reparatie van de geldontwaarding van het jaar daarvoor. Met betrekking tot het voorstel van deze 2,3% hebben wij aangegeven dat wij hiermee akkoord konden gaan. U heeft allen, die in een sociale huurwoning wonen, dit huurverhogingsvoorstel vóór 1 mei 2012 ontvangen. 5% extra huurverhoging Bij dit hiervoor genoemde voorstel tot huurverhoging was nog een ander voorstel gevoegd, namelijk het extra verhogen van de huur met 5% voor huurders met een inkomen boven de € 43.000,00. U zult ongetwijfeld in alle media die u volgt gehoord of gelezen hebben dat hierover veel beroering is ontstaan in huurdersland. De politiek bleek hierover zeer verdeeld te zijn en lieten dit duidelijk merken. Bovendien was het zo dat er een manier gevonden moest worden om de corporaties op de hoogte te brengen van het inkomen van huurders die mogelijk in aanmerking zouden komen voor deze extra 5 % verhoging. Hiervoor had minister Spies al vóórdat er sprake was van een wettelijke regeling de Belastingdienst toestemming gegeven om de corporaties inzicht te verschaffen in het inkomen van haar huurders. Het was dan niet zo dat daarbij de bedragen van het inkomen werden genoemd, maar er werd aangegeven of de betreffende huurder Ja: méér dan € 43.000,00 aan inkomen had of Nee: minder dan € 43.000,00 aan inkomen had. Men sprak dan over het verzamelinkomen van de huurder. Vervolgens ontstond er een zware discussie over wat nu wel en wat nu niet tot dat verzamelinkomen zou moeten worden gerekend. Verder was men het ook niet eens over het moment van vaststellen van het inkomen. De minister had daarvan gezegd dat het inkomen van 2010 het peilinkomen zou zijn. Diversen hadden daar bezwaar tegen omdat er intussen omstandigheden waren
2
DE PEEL
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
die dat inkomen drastisch omlaag brachten. Kortom verwarring alom. Intussen lag er bij ons op tafel wel een adviesaanvraag hierover van Bergopwaarts. Wat te doen. Wij hebben informatie opgevraagd bij de fracties van de politieke partijen in de Tweede Kamer. Van de PvdA, GroenLinks en de SP ontvingen we snelle en duidelijke reacties over hun standpunten en de gang van zaken. Het CDA antwoordde met een soort algemene beschouwing en de VVD, D66 en de PVV gaven geen antwoord op onze vragen en deelden niets mee over hun standpunt, hooguit een bericht van ontvangst van onze mail. Als bestuur hebben we ons toen een mening gevormd over het geheel van het voorstel en de wijze waarop er mee om werd gegaan. Wij kwamen tot de conclusie dat we niet principieel tegen een procentuele extra huurverhoging zijn voor huurders met een vastgesteld (hoger) inkomen. Waar we wel op tegen waren is de manier waarop minister Spies en de partijen die voor dit wetsontwerp hebben gestemd zijn omgegaan met het voornemen deze extra huurverhoging in te willen voeren. Zo’n voornemen dient goed voorbereid
te worden, alle haken en ogen dienen te worden bekeken, regelingen moeten er in worden opgenomen om ongewenste gevolgen te kunnen repareren, tevoren moet duidelijk zijn wat nu wel en wat niet meegerekend wordt in de vaststelling van het verzamelinkomen en zo zijn er nog een aantal zaken die van het grootste belang zijn. Nadat al deze zaken zijn vastgesteld en op een rustige wijze de Raad van State, de Tweede Kamer en de Eerste Kamer zijn gepasseerd kan er sprake zijn van een maatregel die goed onderbouwd kan worden toegepast. Wat men nu geprobeerd heeft is onder de grootste tijdsdruk en met behulp van knippen en plakken deze maatregel bij huurders en huurdersorganisaties “door de strot te drukken“. Verder was het ook nog zo dat de organisatie van verhuurders genaamd Aedes, een enquête onder haar leden heeft gehouden en gevraagd heeft wie van de verhuurders van plan was om de extra huurverhoging door te voeren. 51% deelde mee de extra huurverhoging in te willen voeren, de overige 49% deed het niet, niet geheel of dit jaar nog niet. Wij hebben een uitgebreid advies geformuleerd waarin we onze beweegredenen die tot dat advies hebben geleid uitvoerig hebben beschreven. Ons uiteindelijke advies luidde: “ Bergopwaarts, voer deze “5% maatregel” niet per 1 juli 2012 in ”. In het bestuurlijk overleg met Bergopwaarts hebben we deze advisering tevoren uitvoerig met de directie besproken. 5% extra huurverhoging wordt niet ingevoerd in 2012 U kent het verdere verloop van de affaire. Een aangespannen kort geding door 5 huurders uit Amsterdam werd door hen gewonnen. De gegevens die de corporaties van de Belastingdienst hadden ontvangen mochten niet gebruikt worden. Zoals u uit de media heeft kunnen vernemen heeft minister Spies daarna aangegeven dat het niet mogelijk is gebleken deze maatregel in 2012 in te voeren. Op dezelfde dag als de minister de mededeling deed ontvingen wij een bericht van Bergopwaarts dat zij de extra huurverhoging niet in zouden voeren. Het kabinet is intussen ook gevallen en een verdere behandeling van dit wetsvoorstel zal ongetwijfeld als “controversieel” worden bestempeld. Wij hopen dat het “politiek Den Haag” duidelijk is geworden dat je op deze manier niet met huurders omgaat. Als dat het resultaat van deze “affaire” zou mogen zijn dan is er in ieder geval nog iets positiefs te melden. Laatste nieuws Tegen alle verwachtingen in heeft de Eerste Kamer de behandeling van de 5% extra huurverhoging “niet controversieel” verklaard met 38 stemmen voor en 37 stemmen tegen. De verwachting is dat het ontwerp van wet het toch niet zal gaan halen, maar …… we zullen Bergopwaarts toch wel aan haar uitspraak mogen houden de maatregel in 2012 niet in te voeren.
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
DE PEEL
3
HBO won de beker in de Kuip Symposium “Scoren in het overleg” Op 20 april 2012 vond in De Kuip in Rotterdam het symposium “Scoren in het overleg” plaats. HBO De Peel was daar vertegenwoordigd door twee van haar bestuursleden, Conny Raasveldt en Martie van den Berg. De rode draad, die door het geheel van het symposium liep, was hoe je met slim overleggen en onderhandelen resultaten kunt boeken voor je achterban. Er werd een schets gepresenteerd van het recent door de Woonbond ontwikkelde huurvoorwaardenbeleid dat voor de komende jaren als speerpunt zal gaan dienen, de resultaten van een onlangs gehouden onderzoek naar de streefhuren werd gepresenteerd, waarbij met enige voorbeelden werd aangegeven dat je als huurdersorganisatie niet machteloos hoeft toe te kijken wanneer verhuurders eenzijdig de (streef) huren verhogen. De onderhandelaar van ABVAKABO FNV voor zorg cao’s gaf een aantal handige tips voor succesvol onderhandelen en schetste daarbij de hobbels die soms genomen dienen te worden. Als laatste wees ze op de grootste valkuil, laat de onderhandelingen niet ontaarden in het gooien met modder: “Speel nooit de man, maar altijd de bal”. Ook waren er enige workshops. In één daarvan “Van standpunt naar belang” ging het over de beproefde Amerikaanse “Harvard” onderhandelingsmethode, die er vanuit gaat dat het beste resultaat te boeken is door je te richten op gemeenschappelijke belangen. HBO De Peel wint de Woonbondbeker Tenslotte werden de deelnemende huurdersorganisaties gevraagd om uit hun praktijk voorbeelden aan te dragen waaruit goede onderhandelingsresultaten zouden kunnen voortkomen waarbij huurders ook betrokken zouden kunnen zijn. Ons bestuurslid Martie van den Berg bracht daar onze laatst gehouden huurdersavonden in waar – in samenwerking met onze verhuurder Bergopwaarts - onder de huurders een energiequiz werd gehouden. Het resultaat daarvan was dat de betrokkenheid van de huurders in het algemeen, maar meer in het bijzonder op het gebied van het energiebeleid werd versterkt, maar ook had het een gunstige uitwerking op het overleg over de energie besparende maatregelen van Bergopwaarts.
4
DE PEEL
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
Dit mag blijken uit de verbeterde voorwaarden voor de vervanging van verwarmingsketels waarover elders in dit blad is geschreven. De jury, die bestond uit de drie inleiders van het symposium, koos HBO De Peel uit als de winnaar van dit sluitstuk van het symposium, waarbij Martie van den Berg een fikse beker in ontvangst mocht nemen. Zo zal HBO De Peel in de toekomst altijd op het feit kunnen bogen dat zij in De Kuip in Rotterdam de beker hebben gewonnen.
Vervanging CV en Luchtverwarmingsketels In het overleg tussen ons bestuur en Bergopwaarts vragen wij de laatste tijd steeds meer aandacht voor het energiebeleid. Dat is niet zo gek vinden wij. De kosten van het gas- en elektraverbruik blijven maar stijgen en het ziet er naar uit dat er voorlopig geen einde zal komen aan dat stijgende prijspeil. Het is dus zaak, zo vinden wij, om er voor te zorgen dat je als huurder de kosten op dat gebied zo laag mogelijk probeert te houden. Dat heb je niet geheel in eigen hand. Op onze laatste huurdersavonden in Asten en Deurne hebben we in de energiequiz weliswaar wel wat mee kunnen nemen in wat we er zélf aan kunnen doen, maar er zijn ook zaken waarin we als huurder afhankelijk zijn van wat onze verhuurder, Bergopwaarts, op dat gebied doet. Dat is met name een feit wanneer we kijken naar de wijze waarop onze huurwoningen verwarmd worden. Daarin zijn twee systemen te onderscheiden. Verwarming via een centrale verwarmingsketel met warm water radiatoren, of verwarming via een verwarmingsketel die middels hete lucht de woning verwarmd. Beide ketels worden wel gestookt met gas en die verstookte gasprijs vinden wij terug op onze energierekening. De laatste tijd hebben we kunnen zien dat er in de ontwikkeling van verwarmingsketels veel bereikt is. “Gewone” CV ketels worden eigenlijk niet meer geplaatst. Een nieuwe verwarmingsketel is vrijwel zeker een HR ketel, wat staat voor Hoog Rendement ketel. Dat HR staat voor het feit dat deze ketel meer rendement – dus warmte – haalt uit
een kubieke meter gas als een niet HR ketel. Verder is het zo dat de HR ketel ook kan zorgen voor de overige warmwatervoorziening voor keuken en badkamer. Ook in de verwarmingsketels voor de luchtverwarming zijn vanzelfsprekend verbeteringen bereikt. Deze hebben eigenlijk uitsluitend betrekking op de vermindering van het gasverbruik, dus meer rendement halen uit een kubieke meter gas. Het mag duidelijk zijn dat je als huurder dus best belangstelling zult hebben voor de vervanging van je verwarmingsketel wanneer je nog niet voorzien bent van een CV HR ketel of een HR Luchtverwarmingsketel. Vervangingstermijnen verwarmingsketels Bergopwaarts heeft voor de vervanging van verwarmingsketels termijnen gesteld. Deze termijnen hebben van doen met de financiële achtergrond daarvan. Het algemene principe daarbij is de afschrijvingstermijn. Deze termijnen waren voor Luchtverwarmingsketels 25 jaar en voor de CV ketels 21 jaar. Als HBO bestuur hebben wij gekeken naar de algemene gemiddeldes die wij in het land konden waarnemen via contacten met andere huurdersorganisaties. Daarbij konden wij constateren dat, vergelijkenderwijs, de termijnen die Bergopwaarts hanteerde toch wel erg hoog waren. In het overleg over energiebesparende maatregelen hebben wij onze gedachten hierover ingebracht en aangegeven dat wij erg veel belang hechten aan een herziening van deze vervangingstermijnen. Onlangs hebben wij van Bergopwaarts het bericht ontvangen dat
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
DE PEEL
5
de vervangingstermijnen voor de verwarmings-ketels aangepast zijn. Oude CV ketels worden in principe na 18 jaar vervangen door een CV HR ketel en voor Luchtverwarmingsketels is deze termijn gesteld op 20 jaren. Hierbij wordt opgemerkt dat voor de Luchtverwarming een inhaalslag gemaakt moet worden omdat de meeste al 20 jaar of ouder zijn. Deze inhaalslag zal de komende 3 jaren plaatsvinden. Huurders die Luchtverwarming hebben krijgen de mogelijkheid om bij vervanging van hun ketel over te schakelen naar een CV ketel met warm water radiatoren. Hierover vindt dan overleg plaats met Bergopwaarts. Huurders kunnen ook binnen de nu genoemde termijnen vervanging van hun huidige ketels aanvragen bij Bergopwaarts. Er zal dan wel rekening gehouden moeten worden met het betalen van dat gedeelte van de afschrijving van de ketel dat nog plaats moet vinden. Wanneer we uitsluitend kijken naar de landelijke normen op dit gebied, dan liggen de vervangingstermijnen voor CV ketels tussen de 15 en 18 jaren. Wij zitten vergelijkenderwijs dus aan de top van het gemiddelde. Desondanks vinden wij het positief dat we in ieder geval toch een luisterend oor hebben ontmoet bij Bergopwaarts die een goede stap heeft gemaakt naar het beheersen van de kosten voor energie in onze huurwoningen. Kemkens De nieuwe vervangingstermijnen, de installatie van nieuwe ketels, de reparatie en het onderhoud van de verwarmingsinstallaties in alle huurwoningen van Bergopwaarts is onderdeel van een nieuw contract dat Bergopwaarts heeft afgesloten met de firma Kemkens.
Voor storingen en reparaties heeft Bergopwaarts, zoals u mogelijk wel weet, een aparte regeling getroffen. U dient daarvoor niet naar Bergopwaarts te bellen maar direct naar de firma Kemkens onder nummer 0492-547685.
6
DE PEEL
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
Energielabel in het Woning Waardering Stelsel Puntentelling woning waardering Zoals u allen waarschijnlijk wel weet wordt uw huur vastgesteld aan de hand van het aantal punten dat uw woning krijgt toebedeeld door het puntenstelsel. Een lijst van de punten van uw woning kunt u vinden op de achterzijde van de brief die Bergopwaarts u ieder jaar stuurt met de aankondiging van het voorstel tot huurverhoging per 1 juli van dat jaar. Dat wordt het Woningwaarderingsoverzicht genoemd. In een aantal rubrieken werd in het verleden aan de hand van aantallen, oppervlakten en overige voorzieningen het puntenaantal vastgesteld. Voor het laatst in 2010 trof u daar ook afzonderlijke punten voor dakisolatie, dubbel glas, een HR ketel, spouwisolatie en dergelijke zaken aan. Met ingang van 1 juli 2011 is dat veranderd. De afzonderlijke zaken zoals dakisolatie etc. zijn verdwenen. Daar voor in de plaats treft u nu aan de vermelding EPA label met daarbij de letter die bij uw woning hoort. Is dat een A++ dan treft u het, is het echter een G dan is dat niet best. A++ is namelijk het hoogst haalbare en geeft aan dat dit de meest energie besparende woning is. Vanaf A++ loopt het af naar het G label en u zult begrijpen dat een huurder van een dergelijke woning qua energie besparing erg slecht af is. Aan die energielabels hangt een bepaald aantal punten.
Hierboven kunt u zien aan welke labels welke puntenaantallen hangen. Aan de hand van deze tabel kunt u dus zien of voor uw woning het juiste aantal punten vermeld staat op uw Woningwaarderingsoverzicht. Bijzonderheden over het label van uw woning kunt u opzoeken op de site van Bergopwaarts. Mocht u er daar niet uitkomen dan kunt u dit vragen bij Bergopwaarts maar ook bij ons, HBO De Peel. Het puntenaantal voor uw woning kan – nu het energielabel daarbij is ingevoerd – hoger of lager zijn geworden dan voor 2011. Vaststelling huurprijs Wanneer u een zogenaamde “zittende huurder” bent, dan verandert er voor u niets bij een wijziging van het aantal punten voor uw woning. Het puntenaantal is wel van belang bij een zogenoemde mutatie.
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
DE PEEL
7
Wanneer u een andere of een nieuwe woning betrekt of wanneer u voor het eerst een woning gaat huren speelt het puntenaantal zeer zeker een rol. Aan de hand van het aantal punten van uw woning wordt de maximale huurprijs vastgesteld. De werkelijke huurprijs is een percentage daarvan en daarover hebben wij, HBO De Peel, afspraken gemaakt met onze verhuurder, Bergopwaarts. Op dit moment is het streven van Bergopwaarts om eind 2012 over het hele woningbezit een gemiddeld energielabel van C te hebben. Wij vinden dat niet zozeer naar het gemiddelde moet worden gekeken, maar dat er meer aandacht moet zijn voor de woningen met de slechtste energielabels, de E, F en G labels. Dát zijn de woningen waar naar onze mening het eerst de aandacht op gericht moet zijn. De energiekosten voor de huurders zijn daar het hoogst. Wanneer in die woningen energie besparende maatregelen worden getroffen die onder “woonverbetering” vallen mag de huurder daarvoor een redelijke huurprijsverhoging in rekening brengen maar hoeft dit niet te doen. Voor de huurder staat er een vermindering van de energiekosten tegenover. Het bedrag van de eventuele huurverhoging mag daarbij niet hoger zijn als het financiële voordeel dat de energie besparende maatregel oplevert. Het mes snijdt hierbij dus aan twee kanten. De woning levert meer huur op en de huurder heeft meer woongenot en een lagere energierekening. Binnen Bergopwaarts wordt op dit moment gewerkt aan een nieuw ondernemingsplan dat gaat lopen tot en met 2016. Wij zijn uitgenodigd als “stakeholder“, zoals dat tegenwoordig heet, om onze inbreng te leveren in een rondetafelgesprek hierover. De aanpak van de woningen met een laag energielabel zullen we daarbij beslist niet vergeten en wat ons betreft hoog op de agenda van Bergopwaarts proberen te krijgen. Ten overvloede nog even dit. Woont u al in een woning van Bergopwaarts en verhuist u niet, dan verandert er in het huurbedrag voor u niets, ook al wordt het puntenaantal hoger of lager omdat het energielabel wordt meegerekend in het Woningwaarderingsoverzicht. Alleen wanneer u verhuist, of voor het eerst een woning van Bergopwaarts betrekt is het puntenaantal van de woning van belang voor de vaststelling van het huurbedrag voor de woning. Is het u nog niet helemaal duidelijk, of wilt u nog wat meer weten hierover, bel ons, mail ons of loop even binnen op ons spreekuur iedere donderdagmorgen tussen 10.00 en 12.00 uur.
8
DE PEEL
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
De Donner punten Extra punten in schaarste gebieden Elders in dit blad kunt u lezen over de invloed die de invoering van het energielabel kan hebben op het puntenaantal van onze huurwoningen. Er is echter sinds kort nog een ingevoerde maatregel die ook direct invloed heeft op dat aantal punten in het Woning Waardering Stelsel, dat het WWS wordt genoemd. Het gaat hier om de zogenaamde “Donner punten”. De toenmalige minister Donner heeft deze maatregel bedacht en minister Spies, zijn opvolgster, heeft deze maatregel intussen ingevoerd. Wat houdt deze maatregel nu eigenlijk in. Er is door de minister een schaarste gebied in Nederland aangewezen. Dit schaarste gebied bestaat uit de 10 regio’s, 140 gemeenten, in Nederland waar de woningen de hoogste WOZ waarde hebben. De WOZ waarde – Wet Waardering Onroerende Zaken – regelt de waardering van onroerende zaken ten behoeve van de belastingheffing. Onze regio, Zuidoost Brabant, is door de minister ook aangewezen als schaarste gebied. Woningcorporaties krijgen door deze maatregel de mogelijkheid (dus niet de verplichting) om extra punten toe te voegen aan de punten uit het WWS. Afhankelijk van de hoogte van de WOZ waarde zijn dat 15 of 25 punten. Om even aan te geven waar we het dan over hebben, 15 punten betekent € 73,00 en 25 punten € 123,00 mogelijke verhoging van de huur per maand. Zoals u wel weet bedraagt de huur voor onze huurwoningen een percentage van de maximaal toegestane huur aan de hand van de punten uit het WWS. Als daar € 73,00 of € 123,00 bij komt dan scheelt dat aanmerkelijk in de huur voor de woning.
Bergopwaarts voert de verhoging niet door De directie van Bergopwaarts heeft ons laten weten dat zij, in praktische zin, de verhoging van de huur naar aanleiding van deze puntenverhoging niet door zal voeren. De toegestane puntenverhoging wordt wel uitgevoerd. De vast te stellen huur wordt vervolgens teruggerekend naar de afgesproken streefhuur die in het overleg tussen de HBO en BOW in 2010 is vastgesteld. In het overleg met Bergopwaarts over deze punten en de streefhuur hebben wij gevraagd om deze werkwijze op papier uit te werken en ons ter beschikking te willen stellen. Mocht u als huurder daarover van ons informatie willen ontvangen dan kunnen wij u die daarna dan ook aanbieden. “Zittende (en nieuwe) huurders” merken niets De zogenaamde zittende huurders – u huurt al een woning van BOW en verhuist niet – merken niets van de maatregel. Op het volgende Woningwaarderingsoverzicht, dat u in 2013 ontvangt, zult u zien dat het totaal aantal punten met 15 of 25 punten is verhoogd, maar dat is verder zonder gevolgen voor u en niet van invloed op de hoogte van uw huur. Omdat Bergopwaarts heeft aangekondigd deze mogelijke verhoging in het geheel niet door te voeren zal u bij verhuizing daarvan niets merken en zullen ook nieuwe huurders hierdoor geen voor hen nadelige gevolgen ondervinden. Wij wilden u echter wel op de hoogte brengen hoe er door Bergopwaarts met deze extra punten omgegaan wordt, omdat u er ongetwijfeld in de media al iets over gehoord of gelezen heeft.
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
DE PEEL
9
Woonservicezone Liessel nadert haar voltooiing In het midden van Liessel wordt het dorpssteunpunt gerealiseerd, de Gasterij genaamd. Inwoners van Liessel kunnen hier straks terecht voor zorgvoorzieningen zoals een huisartsmet-apotheek, een fysiotherapiepraktijk en een consultatiebureau. Daarnaast is het dorpssteunpunt een ontmoetingsplek én komen er sociale huurappartementen. De appartementen die boven het dorpssteunpunt worden gerealiseerd, bieden bewoners veel comfort. Niet alleen de woning zelf, maar ook in de directe omgeving. Het steunpunt is van binnenuit via galerij en lift bereikbaar. Wilt u één van de zorgvoorzieningen in het gebouw bezoeken, hoeft u dus niet buitenom. De Gasterij biedt straks onderdak aan tal van zorgdiensten. Aan de huisarts- en fysiotherapiepraktijk, maar ook De Zorgboog met onder andere het seniorenspreekuur en de prikdiensten. Een griep- of tromboseprik halen of advies inwinnen over bijvoorbeeld AOW of AWBZ-indicaties, wordt zo nog eenvoudiger. En omdat gemak de mens dient, beschikt De Gasterij ook over een opstelplaats voor scootmobiels, compleet met oplaadpunt. In de woonservicezone Liessel is ook een nieuwe basisschool gerealiseerd en is genaamd “de Zonnebloem”. Deze school is een zogenaamde “brede school”. Kinderen van 0 – 12 jaar kunnen daar terecht. De school bestaat uit twee lagen en heeft een landelijke uitstraling die past bij het dorpse karakter van Liessel. In de zomer van 2009 is deze school in gebruik genomen.
10
DE PEEL
jaargang 7, nr. 1 - juni 2012
