19 april 2010, HBV Maaskant
Nieuwe woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) en het energielabel
Susan Huijbregts Campagnemedewerker energieteam
Waarom energie besparen? •
Woonlasten verlagen (de afgelopen 10 jaar stegen de huren met 3% per jaar, de energiekosten met 10% per jaar)
•
Klimaatverandering
•
In woningen is veel winst te behalen
•
Het energielabel is een extra stimulans
Maandelijke woonlasten
Energiekosten Gemiddeld huishouden (inclusief vastrecht, BTW en vrijstelling) per jaar (niveau voorjaar 2010)
Gas: 1.600 * € 0,61 = € 976,• Elektra: 3.500 * € 0,28 = € 980,Vrijstelling elektra: € - 379,€ 601,€ 1.577,( € 130,- per maand) •
Energieconvenant (okt. 2008) Woonbond, Aedes, VROM/WWI • •
• •
Lokale afspraken Woonlastenwaarborg (afname energie groter dan toename huur op complexniveau) Energielabel B of minimaal 2 stappen 20% besparing gasverbruik in 2008-2018
Project Woonbond Energiebus • Energieconsulent Jaap van Leeuwen • Energielijn 020 – 551 77 22 • Website • Verbeter mee naar label B: 24 september • Informatiebladen • Second opinion •
Energiebus (
[email protected])
www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl
Woonlastenwaarborg (mei 2009) Uitwerking convenant Woonbond en Aedes (voor corporatiesector) Zekerheid aan huurders dat woonlasten gemiddeld over complex zullen dalen (mag redelijke huurverhoging bij energiebesparende maatregelen, maar lagere energierekening)
Woonlastenwaarborg (2009) Essentie: • Huurders en verhuurder spreken een redelijke huurverhoging af, die lager is dan de gemiddelde daling van de energierekening. •
Toepassing op complexniveau, niet per individuele woning.
•
Meten na 1 jaar en indien nodig correctie.
Woonlasten (excl. Huurtoeslag) huur en gas 700
gas +7% huur +2%
600
Euro per maand
500
400
300
200
100
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Niet-geisoleerde woning (excl. huurverhoging)
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Geisoleerde woning (incl. huurverhoging)
Energielabel per 1 januari 2010
Energielabel •
Bepaling op basis van Energie-index
•
Huidige EPA methodiek is basis, wel enige vereenvoudiging
•
Label is wel indicatie voor energiezuinigheid, maar niet direct te vertalen naar feitelijk energieverbruik, grote woning met A label verbruikt meer dan kleine woning met C label
•
Een energielabel is 10 jaar geldig
Energielabel
Energielabel in WWS •
Voorbehoud behandeling TK, ingang 1 juli 2010
•
Stimuleert investeringen in woningverbetering
•
Bevordert labelen (www.ep-online.nl)
•
Bestaande WWS-punten Verwarmingswijze en Isolatie à energielabel
Energielabel in WWS Woningen zonder labelà op basis van bouwjaar •
Verschuiving: slechte woningen minder punten, goede woningen meer •
•
Voorwaarde: gemiddeld huurniveau blijft gelijk
•
Meestal geen gevolgen voor zittende huurder
•
Woonbond en Aedes tevreden over resultaat
•
Overgangstermijn tot 1 januari 2012
Energielabel in WWS
Energielabel in WWS
Energielabel in WWS Voorbeeld •
Woning nu 100 punten , max. huur is € 451,16
•
waarvan 10 punten in isolatie
•
Label Fà 4 punten
•
Dus nieuwe puntenaantal: 94, max huur € 422,01
•
Huurovereenkomst van 1 juli 2009, huur = € 443,50
Gevolg: huurbevriezing tot 1 januari 2012, daarna huurverlaging •
Voorbeeld Energielabel In Nederland: 670.000 woningen, waarvan ruim 440.000 huurwoningen
Voorbeeld Energielabel
In Nederland: 460.000 woningen, waarvan ruim 360.000 huurwoningen
Thermografisch beeld
SpouwmuurIsolatie: links niet, rechts wel
Maatregelen door verhuurder •
Isolatie van dak, gevel, vloer en glas
•
Verbetering installaties
•
Voorkom koeling
•
Tegenover de besparing mag een geringe huurverhoging staan (woonlastengarantie)
Het overleg met de verhuurder Aan de hand van: • • • •
Klachten
Renovatieplan
Plan van bewoners
Zelf aangebrachte voorzieningen
Initiatiefrecht woningverbetering •
•
•
Komt er aan en wordt opgenomen in het Burgerlijk Wetboek (voorstel ligt nog bij Raad van State)
Als 70% van de bewoners op complexniveau woningverbetering willen, kan de verhuurder dit alleen gemotiveerd afwijzen Redelijke huurverhoging voor de verbetering
BeterPeter, energiebespaarcoach • • • • •
Interactief via internet Persoonlijk actieplan Tips op maat Aangeboden via corporatie www.beterpeter.nl
Huurdersorganisaties •
Logo gebruiken voor publicaties, website
•
Downloaden van website
Presentatie vanaf morgen op website: zoek op Stein •
