Leenselweg 4a te Liessel
Aan de rand van het buitengebied gelegen grotendeels gerenoveerd manegecomplex bestaande uit een foyer met vergaderruimte (deels ruwbouwstaat), rijhal met 2 binnenbakken, 16 paardenboxen, 30 buitenstallen, een buitenbak, paddock, weiland, een bosperceel en ruime parkeergelegenheid. Een ideaal complex voor de paardenliefhebber, die zelfstandig een manegebedrijf wil opstarten. Gelegen op een perceel van maar liefst 3,6 hectare op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen, zoals de snelweg A67 Venlo-Eindhoven. Vanafprijs
: bieden is mogelijk vanaf € 425.000,-- k.k.
Aanvaarding per
: in overleg
Kadastrale gegevens
: gemeente Deurne, sectie R, nummers 674 alsmede 676, tezamen groot 36.915 m²
Staat van onderhoud
: goed
1
Indeling: Manege: foyer keuken bijkeuken douchegelegenheid juryruimte vergaderruimte archief kantoor bergruimte (met aansluiting voor was-droogcombinatie) toiletgroep
binnenbak losrijbak toiletgroep berging zadelkamer zadelkamer afhang luifel
Paardenstal: 16 paardenboxen berging 20 buitenstallen berging Paardenstal: 8 buitenstallen Overig: buitenbak dierenverblijf/ren paddock weiland voedersilo
BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een landelijke locatie gelegen aan de rand van de bebouwde kom van het dorp Liessel (gemeente Deurne). Een uitstekend bereikbare locatie, op korte afstand van de snelweg A67 Venlo-Eindhoven en diverse voorzieningen. Erf
: Het erf is grotendeels verhard en aan de voorzijde van het complex geheel ingericht als parkeerplaats. Het gehele perceel is omheind en aan de voorzijde toegankelijk middels 2 opritten.
Verwarming
: Verwarming middels c.v.-ketel.
INDELING:
Algemeen:
De manege is opgetrokken uit stalen spanten en damwandprofiel wanden. De manege is gedekt met golfplaten voorzien van lichtstraat.
2
Foyer:
Aan de voorzijde van het complex is over de gehele breedte een verhoogd terras gelegen. Dit terras biedt toegang tot de foyer. De foyer is de afgelopen periode grondig gerenoveerd. Deze renovatie is echter nog niet geheel afgerond en de foyer en de naastgelegen ruimtes behoeven dan ook nog de nodige afwerking. De foyer is voorzien van een betonnen vloer, stucwerk wanden, een betonnen plafond en een complete barinrichting. Een grote raampartij over de gehele breedte van de foyer biedt zicht op de binnenbak. Daarnaast zorgen grote raampartijen aan de voorzijde voor veel lichtinval.
De foyer biedt toegang tot de keuken, welke volop mogelijkheden biedt voor het inrichten van een professionele keuken. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en betegelde wanden. Een keukeninrichting ontbreekt, de afzuiginstallatie is aanwezig. Een verdiept gelegen provisiekelder zorgt voor voldoende provisieruimte. De kelder is voorzien van een tegelvloer en schuurwerk wanden.
Aan de linkerzijde van de foyer zijn diverse, multifunctionele ruimtes gesitueerd, welke nog geheel naar eigen wens kunnen worden afgewerkt. De ruimtes zijn uitermate geschikt voor gebruik als kantoor- en/of bergruimte. 3
De 4 ruimtes zijn allen voorzien van een betonnen vloer en stucwerk wanden. Een geheel betegelde toiletgroep.
Rijhal:
De binnenbak (ca. 26x51 mtr.) is voorzien van een zandbodem en een houten bakrandkering. Een grote schuifdeur aan de achterzijde biedt toegang tot het achtererf, het weiland en de buitenbak. De naastgelegen losrijbak (ca. 16x30 mtr.) is eveneens voorzien van een zandbodem en een houten bakrandkering. Deze losrijbak is toegankelijk middels een schuifdeur in de zijgevel en een roldeur in de achtergevel.
4
Aan het gangpad naast de binnenbak zijn 2 toiletruimtes, een berging en 2 zadelkamers gesitueerd. Beide toiletruimtes zijn geheel betegeld en uitgerust met een toilet en fonteintje. De berging is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een houten plafond. De zadelkamers zijn afgewerkt met een betonnen vloer en voorzien van diverse zadelkasten en zadelrekken.
Aan de rechterzijde van de rijhal is een luifel gesitueerd, geschikt als opslagruimte. De luifel is opgetrokken met stalen spanten en het dak is met damwandpanelen gedekt. De vloer is verhardt met beton. Aan de achterzijde van de rijhal is een afhang gerealiseerd, geschikt als stallingsruimte en/of opslagruimte voor hooi en stro. Ook deze afhang is opgetrokken met stalen spanten. De vloer is verhard met klinkers en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt.
5
Paardenstal:
De naast de rijhal gelegen paardenstal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met golfplaten (deels lichtdoorlatend) gedekt. De stal is uitgerust met 16 paardenboxen en een berging. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voorwaden met schuifdeuren, metselwerk tussen- en achterwanden en een betonnen vloer. De boxen zijn aan beide zijden van een gangpad gesitueerd, het gangpad is verhard middels beton. De stal is aan de achterzijde toegankelijk middels een schuifdeur.
Buitenstallen:
Naast de paardenstal zijn verder 30 buitenstallen gesitueerd, welke onlangs grotendeels zijn gerenoveerd.
8 Paardenboxen zijn voorzien van prefab-wanden met een deelbare draaideur, een betonnen vloer en de tussen- en achterwanden zijn deels bekleed met rubber. Het dak is met sandwichpanelen gedekt.
6
9 Paardenboxen zijn voorzien van metselwerk voorwanden met deelbare, houten draaideuren, betonnen tussenwanden, metselwerk achterwanden en een betonnen tegelvloer. Het dak is met golfplaten gedekt.
2 Boxen zijn voorzien van metselwerk voor-, tussen- en achterwanden met deelbare, houten draaideuren en een betonnen tegelvloer. 2 Boxen zijn voorzien van houten wanden met deelsbare, houten draaideuren. Het dak is met sandwichpanelen gedekt.
9 Paardenboxen zijn nog niet geheel gerenoveerd, de voorwanden ontbreken nog. De boxen zijn verder voorzien van een betonnen tegelvloer, betonnen tussen- en achterwanden.
Buitenbak:
De buitenbak (ca. 20x40 mtr.) is nog niet geheel omheind. De duurzame, houten palen zijn hiervoor reeds geplaatst. De buitenbak is verder voorzien van een zandbodem. 7
Paddock:
Daarnaast is er ook een paddock aanwezig (ca. 20x40 mtr.).
Weiland:
De achtergelegen weilanden zijn nog niet geheel omheind. De duurzame, houten palen zijn hiervoor reeds aanwezig.
Dierenverblijf:
Aan de voorzijde van het complex is een hondenverblijf gesitueerd met een binnenverblijf en een buitenren. Het binnenverblijf is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met damwandplanten gedekt. De buitenren is geheel omheind.
Bos:
Aan de rechterzijde van het complex is een bosperceel gelegen (ca. 14.730 m2). In dit bos is onlangs nog groot onderhoud gepleegd, waarbij het bos flink is uitgedund.
8
Bijzonderheden: * De vraagprijs betreft een vanafprijs, bieden is mogelijk vanaf € 425.000,-- k.k. * Er is een milieuvergunning aanwezig. * Er is een horecavergunning aanwezig. * Gemeente Deurne is voornemens om een verblijfsvergunning te verstrekken voor het aanbieden van logies. Dit houdt in dat de eigenaar en eventueel personeel mag verblijven, echter NIET wonen. * Een ideaal bedrijf voor de startende ondernemer, er is een zeer goed rendement haalbaar. * Gelegen aan de rand van het buitengebied van Liessel met uitgestrekte bossen en natuurgebied voor het uitrijden met paarden. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
9
OMGEVINGSKAART
10
11
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
12
