I Szerzdésszán-*VHTR24) 16:3 741tLLASI POLGÁR :1 Er1 HIVATAL
L_
.AD
VÉTELI SZERZŐ DÉS rn
h 'ilwii
Közp
20
ttő
12.
j Szám: :y
Jelcu i gáflapds a Magyar Állam t!ajdonában 4!!6 és a Nemzeti Föld 'nkezeRS Szrezet (a ar erés meHozese cl toiábbiakban: YFA) ülajdonosi ioggyakorlása alá tartoz5 Ingatlan páiyáztatá szó ezaháIyi alapját a Ne:ti Fö1daiapr törtérv ertekestésér célozza. rnelnek elsödlces 21.§ (3a) bekezdé na képezi. \e\c az 20', U, évi LXXXVIL törvény (a továbbiakban: Nfat 1 adaetcii szerzödé meakötés.e céljábél az NFA részet5i közzéteri hirdetmen ismereteben mett ali szerzade az aj2nhttát az NFA elfogadta. A vevó érvényes ajá.nlartetele köve eztében alábbi tart.a1rnmai ön 16rc. AzAdév
v'vodés letrejöttegyrészrcl
a M2gy2r Áfl211 :én' cietében az Nfatv. 3. § (1) t, -,kezdése alapján elja:o tulajdonosi joakorI6 'mr1iFö!őaapkezelo Szervezet (székb 1 r 11 d0 : rt. losnáktér 5 képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezető mint Llábá a továbbiakbaa máréz:r ől
Fekete Tibor (születési név: Fek .. Móricz Zs, u21. szám alatti lakos mint Vevó a tov:c:an Ve ő, Eladó cs cg\ürt mint Szerzódó Felek között az a1uJirottllven és napon azalábbi fehéteiekszint: LSzerzódó Fek rözítik_ hogy Eladó kizárólagos ruldonaz képezi a KisújsHs Külterület 0I0 623 helyrajzi szám alatt feJvett szántó müveksi ágú 1.7422 term érté ku 69,29 AK tisziia jő edeimmel remielkező Ingatlan 11 arányó tuajdoni hányada, tovúbbiaan: ki::. A az Ingatlan vonatkozásan tahck állnak renh. tulajdoni lap IlL részéflek tanúsága A Felek
rögzítik, hegy az ingatlan2036J0dS-ig hasznosítva van
Az Nfatv. 3. § (1) bdiezdése értelmében a Nemzeti Földalap felelt a Magyar Állam nevében a tuadonosi jogokat és köelezettségeket az agrárp•ohtikáért feleTös minis~ az NFA útián gyakorolja. A I'emzeti Földalappal kapcsolatos pogárf jogiszonvokn az áilamoi - törvény ellere rendelkezése hiánvátn - azNFA kéviseii.
Az Nfatv. 21. § (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatii.s Vagy árvev mellőzésével kőthete adaseteli. szerzadés olyan fökóz1etre ;:v net: aac meg a három hektárt. eien szerzábést a Nemzeti Földalapba tartozó fikácszetek hasznosáasáak Szerzc Felek 2 2010 (X1,17-) Ko'rayrendeletben (a továbbibr R részletes ziro1 z meghatározotfeltételeke1 kö?jk meg. Szerz ődő Felek rögzítik, ho, (9) beLz edelmerő i \z erdzdalkő sroI szóló 2009 est XXXVII törven)X'_.
Eladó
Vevő
2 értelmében az osztatlan k5zös tulajdonú erdő és erdögazdálkodási tevéken) séget közvetlenÜl szolgáló f eréiet állami tulajdonban Ié ő hányadának a használatára, haszositásara aNeinzeti Foidalapba tartozó vagvonra vonatkozó átalános sz.aM!yoka: kell alkalmazni.
2-Az Ingatlan rendeltetése azc a mű velési ággal, nem minősül sem vízvédelmi tiIka. védetté nyilvánított regesze lelőhelynek.. régészeti védóövezetnek, m űemléknek vagy Natura 2000 terüldnck Eladó eladja. Vevő megvásárolja az ingatlant minden tartozékával együtt, úg, ahogy az a mai napon a tinészetben megtalálható. Vev5 kijeTenti, hoey az ingatlan elhelyezkedését ér határait imerL A Vevő köteles az Ingatlan mivelésiágának- tényleges állapotáról megnöz ődni. Az Eladó az Inaatlan művellési ágának ingatlan-nyilvántartásban röítetol való ekerésért való felelaet Idzáija, melyet aVev ő kifejezetten elkgacL
3-Az Eiad5 20OO Ó , zaz kett őmillió forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenen eladja, míg a Vevomegvásárolj: z Ingatlant.
4Szerződő h rögzítik, hogy az Ela:E és a Vevő szolgáltatása ohatatlan. Vev ő az NFA által ktbocsátott szána e-ében. a kjá.11ít:: :.»i számított 8 napos határidóvel egy összegben köteles akként mfzen a étela:az. hogy azt a számlán feltümetett számlaszámra utalja ot oly módon, hogy a kőzlenwn a azímla urzámít ésa szerzódés s-záui t tateti fek Eladó a Vevo. rn1ár1 rőgzitett teljesitési határidot meghalió - fizetési késedelme esetén szerzodést ő l indokolás nélkül CIOJIn], amely döntést té ivevényes levélben köteles a jogosult a Vevővel közölni. Veo rögzíti. hoyafizetési késedelme mIatt'..köetkez.ezt Eladói eláliás esetén az Eladóval szemben Jelen jogügyleltel kapcsolatos bármilyenjeüegii igenének éI\ nyesíréséről lemond.
5 .A szerz ődés I pontában megjelő lteken túlmen ően az IngatiL. teher-, és igénvmentesseget az Eladó szava:oHa és kiJelenti, Fiog az TraatlanDal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő eéb :.::ozása niem áll fenn.
6Eladó nvilatkozza. Vev ő pedíg tudcmásul veszi. hogy az In~ler "asziálata köetkenében keletkezett eset ieges környezetvédelmi károsodásokéit Eladót felelossL n terheli
7Vevő vállaTia ás TzTenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld ha.sznáit mnak nem engedi át, azt maga használia, ér ennek során eleget tesz a fbidhasznosít.á.si k:lezettségének. továbbá vá]la.iia, lx a fdldet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés később k zik be, akkor annak) időpontjáról számíter: 5 évig - a mez ő - és erdögazdasa i Riidek forgalmáról szóló 2013. évi CXXJI. törvény (a továbialban: Földa.imi t.) 11 § (3) bekezdésbi meghatarozott esetek kivée1 ée más cé!ra nem haositja a ld hármadik személy használatában van, vevő köt zettségvai arra., hov a óennéií5 fhldhasználati jog'iszonv idötartamát nem hosszabb - r- a i11e, e e za)ponanfoia öte1ezettsegeketvalIa O
Vevő
3 c)nincs a fbldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi foldhasznalattal kapcsolatos jogerosen megállapított es fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vele szemben az Nfatv. 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépi tál a Földforgalmi törvényben rögzített f őidszerzési és birtokmaximumot; f)az R. 35. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a termofbld vedelmerol szóló 2007 évi CXXIX torvény 21 (3) bekezdésének a)d), f)—g) es a 21 * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b,) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képező föld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési . vagy Európai Uniós támogatásának megfelelo penzosszeg visszafizetesi kotelezettseget vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy ajszerzési korlátozások megkerülésére iranyulo jogugyletet kotott nem
i)részarány-tulajdonnal
rendelkezik. . vagy ••... részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, és a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában ás haszonélvezetében.:. álló, továbbá a megszerzésre kerül ő földterület hektárban kifejezett térmértékén ű . ... együttes összege nem több mint 300 j)mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerződések és a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerződések, illetve a polgári jog szabályai szerint az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerz ődés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan és közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlannyilvantartasbajogerosen bejegyzésre kerül 8.A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul az esetleg fennálló főldhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerződés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő f3ldhasználó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszer ű betakarításban akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt főldhasználó, akkor a Vevő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben ajogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vevő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba veteltol Vevo szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit es koltsegeit
9.Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése nafjn az Eladó és a vagy harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 18.* (5) bekezdése értelmében Eladó \..
Vevo
Ugy\ cd
egy évet nem meghaladó id őtartamra megbízási szerz ődés van hatályban, a Vev ő a megbízási szerződés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személytő l nem követelhet, a megfIzetett díj minden esetben az Eladót illeti.
1 0.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítése után kerülhet benyújtásra az illetékes járási ingatlanügyi hatósághoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. Az Eladó felhívja a Vev ő figyelmét, hogy amennyiben a kifüggesztési kérelem és jegyzői iratjegyzék a jelen okiratot szerkeszt ő ügyvéd részére történ ő visszaérkezésétől számított 30 napon belüli benyújtására a Vev ő késedelmes fizetése miatt nem kerülhet sor, úgy a kiszabott bírság a Vev őt terheli, melyet a Vevő kifejezetten elfogad.
11 .Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a fóldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a fbldm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vev ő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30. (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekb ől nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a főldrészlet fekvése szerinti település és a fbldrészlet helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése.
12.Jelen szerződés megkötésével felmerülő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosság- és okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbeeslés díja. A szerződés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifliggesztési eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+AFA összegű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vevő az értékbecslés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecsl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalását igazoló banki bizonylatot és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díjának megfizetését igazoló csekket, vagy átutalási bizonylatot a szerződéskötéssel egyidej űleg a Vevő, az okiratot ellenjegyző ügyvéd részére átadja. A bizonylatok valóság tartalmáért a Vev ő felel. Vevő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékbecslési díj és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díj (6.600,- Ft) kivételével - a szerződés megkötésekor készpénzben, az eljáró ügyvéd részére megfizette. A Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- és okmanyellenorzest elvegezze. Lxr A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosuttsága (és így a hirdetményi uton torteno kozles kotelezettsege) a mezo- es erdogazdasagi loldek Íoi galrnarol» szo H3 évi CXXII torvény ertelrneberLfcnnll A Vevo kifejezetten nyilatkozik irol hagy E1Jo
Vevo
ügyvéd
5 abban az eseThen, amennyiben harmac te1 er ér -1Seri elá\ásár]Iási e]foead5 nvilarkozarar res, úgy ajelen szerzodés megkötésével feit es aitaia megfizetett U gvvéinunkJiiat.vaiarnv: nt az o érieké.en és zat.ára fi zcn1éivazoaossag- Cs okmányel1enőrz ésmegz.e1e:L k5hségetviszakövetelninemjoo:.
13-Az Ingatlan jelen szi; désbeTI Birtokpoiitkai Tanács döntött.
I
reev::zv feheJe
::iteserc1
iöit
a
mezó- és erdöQazdasági földek for aimárói szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefiggö
eves zeadelkezesekrol és átmener szabálvokrd] szóló 2012. bekezdes alapján aVe\: Iatkozik, hogy ömaga
Cvi
CCX]L törvény 13. * (3)
(1) bekezdés c}-c) poniában, valamint a (2) és (3) bkezilésbet A Földforgakni törvé 18. z.oni toáböá az a!áhiakrót: meghatározott elövásárlászjogosu itság esetén ny -fi atal fi1dmüves x, anvok Nyilatkczom. hog a Földforgalmi tv. 18. *(fl bekezdésének c)pontjaaiapjáne. ásarlás ggal rendelkezem, mint olyan fildmüv es, aki helyben lakó szomszédnak minősül, ésjeen1egi földhasználó, valawint 20I6J0.16-tó haszoibérT5.
I5Jelen szerződ es módosításara es ek rashan. niindket fél által aláírt fonnáhan kerülhet sor.
16A szerzese
nem sza'
::
: :ckre cuncebIckben a Polgári Törvénykönvr6l szóló 1anaraixg!nitvsazNv.ie1kezései
az irany :
17.Szerzödő Felek megbíák Dr. Cermelv Tibor egyéni üg:vóJe (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji n 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Uevvéds Iroda (székhelye: 1054 Buthpest Hold u. 21) társügyintézőjét, hogy a Jelen szerz.kést elkészitse, elleni egi.ezze. t:va! niegbatalmazzák núndI,et ügyvédi irodát/ügyé4^ hogy a Szerzódó Fel 1,zt a kiegeszn. eIará..sban. valamineaVevő tulajdonjogánakbejegz.ése során az ingatlan-nyilváinaiiási e:asó: :cle.s ogkőnel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad A megbizas során a rneghatalmazottak ügyvédei, alkalmazott ügyvédei és ügyvédjelöltjei is elJárhatnak
13.Szerzödő Felek rögzÍtIk. miszer: a lelen szerződd. : lnadari tekintetében aVe, azelővásáriási jog g'.akcriásónak esetében lt értékbe( s dí: 254 azelővásárlásijoggyakoriójz: eredeti veoe] egzőenkötelesse1ni A \eó kijelenti..hogy amennyiben jelen szerzódés kaesán ér'. ényes cIrvásárlási n iiatkczat megtételere kerül sor, és az elõvásarlo rangne 1'. e c eloz g' az áltaía megfizetett ertdcbecslesi jj, ês a 6.600.- Ft iIzgatas szolgáltatási díj vonatko7krn összegíí ingatlan -n) elő asarlasi n'iltkízatot tevő lta ree ZCiC-'t teljesítéskent. a :1 , CTP' Bank ba,L zetett745,)0I4 ' z an szainlajara U Ela:c,
y
z yvéia
I9Nevő a NAV adatlapon nyIatkozlk, Fia igénybe kívánj XCIJL törvény 26. * (1) bekezs p) pontja szuiirt raent illeték alól.
enni az illetékckröl szóló 1990. 6- - i éget a iszteis 'gyonátruházási
2OJelen szerződés? ihet eiedeti példányban készült amelyb ől 6 (hat) példány Eladót. I (egy) példány a Vevőt illett, es melyb ő l egy pédánv bztonsái papíron hieeIesitett szerződés. Az Eladó és a hatóságok részér-szülges példnvokat az eJiáró üvédtovátja. Szerzódő Felek a jelen adaséteii szerződést annak eloiasá.sa és értelmezése utát, mint iigyleti akaratukkal minden vonalkozásFian rnegegyeza 7iely1hagyólag aláíriák..
napjan
Fekete TiFcr
.•
Vevő
Szoln<-!- .
c
napján
Magyar Állam képv.: Nemzeti F
apkezela Szervezet
képviseihNav Janos eb ők Nevében és
megbízásából Gerge1 1a.zI6régióvezet ő A
Ajelen szerző est készítettem ê3 ellenjegvzem Szolnok.
r
napján
Dr. C. ely Tibór
Dr.
Ei2; cFiÓ
vvéd
4rad1k:. isÚjszáUási PoIgárrnesteríHivat hirdet ő táblá#m kifüges2tve www,kísuiszaHas,hs h3nbp KfüggesztÉsnapja:2O ...év , . ........ ', ..‚. .............hó.....,,,. nap
Letel napja:
zo
20, . .
év..,...
.'.....J1ó ...........nap
....................
. .
E h3táT$d4 jovető 20 .......év..... ....................... . . kiÓ.. ..........nap
jez ő
