Ringovenhof 2 te Tienray
Deze luxe vrijstaande woning van maar liefst 800 m3 is voorzien van een garage, praktijkruimte en veel slaapkamers. Verder is deze woning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op een 2 perceel v an 7 30 m .
Geachte heer/mevrouw, Voor u ligt de brochure van de woning waar u interesse in heeft getoond. In deze brochure treft u aan; een omschrijving, professionele foto’s, plattegronden en het kadaster. Wij proberen u hiermee een zo goed mogelijk beeld te geven van deze woning. Bent u enthousiast dan kunt u contact opnemen om een bezichtigingsafspraak te maken. Veel leesplezier. Joost Voshaart Voshaart makelaardij
Vraagprijs: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceelsgrootte: Bouwjaar: Aanvaarding:
€ 355.000,-‐-‐ kosten koper circa 800 m3 excl. garage circa 250 m2 incl. kelder 730 m2 1995 In overleg
Indeling
BEGANE GROND: Ruime entree met tegelvloer met vloerverwarming en schoonmetselwerk wanden. De entree biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de meterkast en de 1e verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Voort de woonkamer. Deze woonkamer heeft een comfortabele grootte van circa 38 m2 en is voorzien van een openhaard. De woonkamer is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en – plafond en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend de vernieuwde keuken met een luxe inrichting uit 2009. Deze inrichting is voorzien van granieten aanrechtblad, een 4-‐ pits gaskookplaat met bakplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-‐magnetron, een stoomoven, een ingebouwd koffiezetapparaat en 2 koelkasten. Kortom; een juweeltje.
Indeling
Voorts het achterportaal. Middels dit achterportaal is de kelder, de praktijkruimte en de achtertuin te bereiken. De praktijkruimte is voorzien van een nette ontvangstruimte met eigen ingang. De praktijkruimte heeft een oppervlakte van 12 m2 en is eveneens netjes afgewerkt. De woning is geheel onderkelderd. KELDER: De kelder is verdeeld in 2 ruimtes. Beide ruimtes zijn voorzien van centrale verwarming. In de eerste ruimte bevindt zich de CV-‐ketel (2005) en de witgoedaansluitingen. Door de ruime opzet van beide ruimtes zijn deze uitermate geschikt voor het houden van een hobby of voor het bergen van spullen.
Indeling
1 VERDIEPING e
De eerste verdieping telt 4 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een net panelen plafond. De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wandcloset en een wastafel. Verder is de badkamer voorzien van een dakkapel en vloerverwarming. Middels een vaste trap op de overloop is de 2e verdieping te bereiken. 2e VERDIEPING Deze verdieping is voorzien van 2 kamers, beiden met een groot dakraam.
Indeling
Opmerkingen
TUIN: De voortuin is ingericht als siertuin. Naast de voortuin bevindt zich een royale oprit naar de garage. De circa 32 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het noord-‐westen en biedt zeer veel privacy. De tuin is voorzien van een fraai terras voorzien van een zonnescherm, een royaal gazon, een tuinhuis en een sproei-‐ installatie aangesloten op een eigen put. De vrijstaande garage dateert uit 1997 en is in spouw opgetrokken. Verder is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur.
•
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
•
De woning is goed geïsoleerd.
•
Kortom; een leuke, ruime vrijstaande woning gelegen op een riant perceel !!!.
Plattegrond Begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond Garage
Omgeving
Kadaster
ENKELE BELANGRIJKE FEITEN Asbest: Indien d e woning is gebouwd vóór de jaren ‘90 dan bestaat de kans dat tijdens de bouw en/of tijdens de renovatie asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Een verklaring van een koper dat d e aanwezigheid van deze materialen h em niet bekend zijn is geen garantie. Mocht koper 100 procent zekerheid wensen dan adviseren wij aan koper om een asbest-‐inventarisatie onderzoek te laten uitvoeren. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan n iet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Olietank: Indien d e woning is gebouwd vóór de jaren ‘70 dan bestaat de kans dat er een olietank in de grond heeft gezeten of zelfs nog aanwezig is. Op grond van het Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks (BOOT) heeft iedere tankeigenaar voor 1 september 1993 de aanwezigheid van de tank bij de gemeente gemeld. Bovendien moest de tank binnen vijf jaar na die datum verwijderd zijn of onklaar gemaakt zijn door een KIWA-‐erkend bedrijf. Voor diegenen die vergeten zijn de tank te melden of niet op de h oogte waren van d e aanwezigheid van de tank is op 15 augustus 1998 het gewijzigde BOOT 1998 in werking getreden. Tot 1 januari 1999 bestond de keus tussen onklaar maken van de tank of verwijderen van d e tank. Na 1 januari 1999 bestaat die keus niet meer en moet de eigenaar de tank verwijderen. Linnen bedrading: Indien d e woning is gebouwd vóór de jaren ‘60 dan bestaat de kans dat d e elektrische installatie nog (deels) bestaat u it stoffen (linnen) bedrading. Geadviseerd wordt om deze bedrading d irect te vervangen om kortsluiting en brand te voorkomen. Spouwmuren: Indien d e woning is gebouwd vóór de jaren ‘30 dan is de woning hoogstwaarschijnlijk steens gemetseld. Steens gemetselde woningen hebben geen spouw, de b uitenmuur is dus tevens de binnenmuur. Vochtdoorslag en een lage isolatiewaarde zijn kenmerkend voor deze constructie. Vaak zijn deze huizen in een later stadium aangepast met een binnenspouwblad van steen of hout.
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op d e hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) d an hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld d oor de Nederlandse Vereniging van M akelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal b innen 10 werkdagen na de afloop van u w financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. V oshaart makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
