RESOC Limburg 30 juni 2008 Stijn Bijnens, Algemeen Directeur
Onze missie
LRM wil als rendementsgedreven investeringsmaatschappij dé katalysator zijn in de ontwikkeling van de Limburgse economie door het verstrekken van risicokapitaal aan groeigerichte bedrijven, het creëren van ruimte om te ondernemen en het valoriseren van het mijnverleden.
Beslissing Vlaamse Regering 7 maart 2008
PMV
Vlaams Gewest
1 aandeel
Protocol voor 10 Jaar
Limburgse Provincie
99%
LRM NV
Projectvennootschappen
LSM
MIJNEN NV
rendementsgebonden
LISOM NV niet-rendementsgebonden
Strategie & Businessplan 2008-2010 Strategie LRM Wij zullen… 9 Ruimte creëren om te ondernemen 9 Investeren in groeigerichte bedrijven, projecten en sectoren 9 Ons toeleggen op innovatie, creativiteit en duurzaamheid
Het businessplan 2008-2010 voorziet in… 9 Een ambitieuze stijging van de investeringsactiviteiten 9 Winstgeneratie uit onze bedrijfseconomische activiteiten 9 Een verhoogde focus op Cleantech en Aging
Resultaat LRM 2007
Geconsolideerde winst (1.000 €): 27 miljoen euro
Strategie & Businessplan 2008-2010 Nieuwe situatie eigen vermogen EV LRM 12/2007:
381 mio €
EV LRM na afscheiding NV Lisom + middelen:
243 mio €
Geïnvesteerd EV LRM 12/2007:
123 mio €
Î Vrij EV LRM: 120 mio €
Strategie & Businessplan 2008-2010 Businessplan 2008-2010 Î Vrij EV LRM: 120 mio €
Het businessplan 2008-2010 zet het volledig EV aan het werk via: 9 LRM-Bedrijfsfinanciering:
20 mio €
¾ = investeringsritme van > 20 mio € / Jaar 9 LRM-Vastgoed en Projectontwikkeling
100 mio €
Bedrijfsfinanciering
Verstrekken van risicokapitaal 9 kapitaal 9 achtergestelde (converteerbare) lening
Uitgebreide doelgroep
Huidige Portefeuille 9 61 bedrijven 9 € 111 miljoen geïnvesteerd (historisch) 9 Aanschafwaarde portefeuille 01/2008: € 68 miljoen (na aftrek aflossingen leningen) 9 50% kapitaal, 50% achtergestelde lening
Resultaten 2007 LRM-Bedrijfsfinanciering Aantal gecontracteerde investeringsdossiers: 21
Resultaten 2007 LRM-Bedrijfsfinanciering Investeringsvolume: 10,2 miljoen euro*
*
* Exclusief investering in Capricorn Cleantech Fund tbv 10 miljoen euro
Vastgoed & projectontwikkeling 1. Doelstellingen
Ontwikkeling, realisatie & financiering : infrastructuur, bedrijventerreinen, nutsvoorzieningen & stedelijke ontwikkeling
Limburglink, rendementsgebonden, marktconform en niet marktverstorend
Samenwerking met publieke en/of private partners
Beheer & valorisatie resterend historisch mijnpatrimonium
Commercialisering en beheer van het ontwikkeld vastgoed
Vastgoed & projectontwikkeling 2. In cijfers
Portefeuille 9 Industrie niet ontwikkeld 9 Industrie ontwikkeld 9 Natuur 9 Stedelijk 9 Wonen 9 Overige 9 TOTAAL
279ha 52ha 288ha 45ha 11ha 17ha 692ha
Vastgoed & projectontwikkeling 3. Activiteiten 1. Bedrijventerreinen 2. Projecten 3. Cleantech 4. Aging
Vastgoed & projectontwikkeling Bedrijventerreinen : KMO-zones
KMO-zone As – 4 ha
KMO-zone Molenheide (Zonhoven) – 7 ha
KMO-zone Lanklaar – 6 ha
KMO-zone As
Deze KMO zone is gelegen te As op een uitloper van het voormalige mijnterrein Waterschei, op 2,4 km afstand van het op- en afritcomplex Genk-Oost. Project gerealiseerd met de financiële steun van de Europese Unie en de Vlaamse Overheid Kerngegevens : - 4 ha ontwikkeld - percelen uitverkocht - KMO-zone - met mogelijkheid tot conciërgewoning - verschillende mogelijkheden: o bedrijvencentrum o gekoppelde bebouwing, o bouwen op de perceelsgrenzen
KMO-zone Molenheide
Deze KMO zone is gelegen te Zonhoven langsheen de Moleneindeweg op de voormalige terreinen van het militair depot Noord. Het project is ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Zonhoven en met de financiële steun van de Europese Unie en de Vlaamse Overheid Kerngegevens : - 6 ha ontwikkeld - 2.300 m² beschikbaar - lokaal ambachtelijke bedrijventerrein - met mogelijkheid tot conciërgewoning
KMO-zone Lanklaar
Deze KMO zone is gelegen langs de Vilvertweg te Dilsen-Stokkem en maakt deel uit van het industriegebied Lanklaar. Vilvertweg Siemenslaan Zetellaan KMO zone
Value Retail
Euroscoop Kanaal
Het specifieke BPA deelt het gebied op in een zone voor regionale bedrijfactiviteiten (al dan niet met representatief karakter) en een zone voor werken aan het water en groen (waar bouwen tot 3 bouwlagen met mogelijkheid tot conciërge/directeurswoning is toegelaten). Kerngegevens : -
6 ha in ontwikkeling met mogelijkheid tot conciërge/directeurswoning zone voor regionale bedrijfsactiviteiten (met representatief karakter) zone voor werken aan het water en groen
Vastgoed & projectontwikkeling Bedrijventerreinen : Regionale bedrijventerreinen
Hermes Logistiek Park (Genk) – 10 ha
Brustem Industriepark (Sint-Truiden) – 45 ha
Hoogwaardig Bedrijventerrein Waterschei (Genk)
Industrieterrein ‘Kristalpark III’ (Lommel) – 330 ha
Uitbreiding Kolmen en Brouwerij Alken – 29 ha (in onderzoek)
LET-Zuid Houthalen-Helchteren (in onderzoek)
Economisch Netwerk Albertkanaal : ¾ Regionaal Bedrijvenpark Ravenshout – 43 ha ¾ Ham Zwartenhoek – 89 ha (in onderzoek) ¾ Ham Genebos – 25 ha (in onderzoek)
Hermes Logistiek Park
Dit logistiek park is gerealiseerd te Winterslag (Genk) op de terreinen van het voormalig mijnterrein Winterslag. Het industriepark is gelegen ten zuiden van de E314 en is rechtreeks te bereiken via de Hengelhoefstraat. Kerngegevens : - 4,5 ha te koop - onmiddellijk beschikbaar - reeds gevestigde bedrijven : Essers, Dalga Trans, De Lijn, Lidl, NYK Logistics, WDP, …
Brustem Industriepark
Na de sluiting van de militaire basis te Brustem in 1995 besliste het stadsbestuur van Sint-Truiden om een gedeelte van de basis te ontwikkelen als bedrijventerrein. POM-Limburg en LRM hebben NV Brustem Industriepark - NV BIP - opgericht voor de ontwikkeling van het regionaal gedeelte van het terrein (45 ha). De stad Sint-Truiden ontwikkelt aanpalend het lokaal bedrijventerrein (22,5 ha). Naast VMW, Hermoo Belgium en Tilkens werden in 2007 o.a. volgende verkopen gerealiseerd : NV Arlu, Wintmolders, … Er wordt onderzocht hoe een cluster in luchtvaartgebonden productiebedrijven op site kan worden ondergebracht. Het industriepark is gelegen langsheen de Luikersteenweg en is bereikbaar via de expressweg N80 en de snelweg Luik-Antwerpen E313, afrit 28.
Hoogwaardig Bedrijvenpark Waterschei
hoofdgebouw
Dit hoogwaardig bedrijvenpark is gelegen te Waterschei op de terreinen van de voormalige mijnsite Waterschei en besteedt aandacht aan landscaping en verzorgde architectuur. inrichtingsplan
Dit project wordt ontwikkeld in samenwerking met de stad Genk. Het bedrijvenpark voorziet ruimte voor kleinere bedrijven en grote ruimtegebruikers.
Op een oppervlakte van ca. 25 ha wordt in samenwerking met de stad Genk, POM Limburg, de KUL, de UHasselt en associaties een wetenschapspark ontwikkeld. De selectie van de ontwerper van het masterplan van het park vindt plaats door middel van een Open Oproep van de Vlaamse bouwmeester. Het geklasseerde hoofdgebouw biedt de mogelijkheid 26.000m² vloeroppervlakte op 4 niveau’s te ontwikkelen aan de toegangspoort tot het bedrijvenpark. Kerngegevens : - 93 ha in ontwikkeling - duurzame stedelijke ontwikkeling - aanvang werken : 2008
Regionaal Bedrijvenpark Ravenshout
Dit regionaal bedrijvenpark is gelegen in het industrieterrein Ravenshout Noord te Beringen. Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met de stad Beringen en POM Limburg. Kerngegevens : - 43 ha in ontwikkeling - regionale bedrijven
Industrieterrein ‘Kristalpark III’
Het industrieterrein ‘Kristalpark III’ vormt de natuurlijke uitbreiding van het industrieterrein Kristalpark I & II te Lommel, gelegen in het hart van de Euregio. Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met de stad Lommel en is trimodaal ontsloten door de N71, de ijzeren Rijn (spoor) en het kanaal in Beverlo (water).
Kerngegevens: -
240 ha in ontwikkeling door LRM ; totaal ca. 330 ha bruto industriegrond trimodale zone voor logistiek, transport en distributie met overslagterminal (netto industriegrond 41 ha) zone voor megaprojecten en ondersteunende bedrijvigheid (netto industriegrond 143 ha) zone voor grootschalige regionale bedrijvigheid (netto industriegrond 68 ha) groen bedrijvenpark voor kennisintensieve bedrijvigheid (netto industriegrond 20 ha)
Vastgoed & projectontwikkeling Projecten : PPS
PPS Beringen Mijn
PPS Eisden
PPS Beringen Mijn
De PPS – Beringen Mijn heeft tot doel de herbestemming van de mijnsite van Beringen. Het project voorziet dat de 30 ha stedelijk projectgebied en 14 ha bruto vloeroppervlakte geklasseerde mijngebouwen, na sanerings- en restauratiewerken, een museale, commerciële en residentiële invulling krijgen. NV Lisom onderzoekt in opdracht van NV Mijnen met de Provincie, de stad Beringen en THV Democo-Van Roey hoe deze herbestemming invulling zal krijgen.
PPS Eisden Stedelijk gebied
Het uitgangspunt van het PPS project Eisden Stedelijk gebied is te komen tot een publieke en private ontwikkeling van het resterend stedelijk gebied (ca. 30 ha) met een economische meerwaarde voor het toekomstig recreëren, en waar de zorg voor milieu en sociale aspecten (leefbaarheid) een belangrijke rol vervullen. De relatie die er van oudsher was tussen de mijnsite en de tuinwijken (mijncités), moet behouden en versterkt worden. De omliggende gebieden zijn m.a.w. bij deze ontwikkeling betrokken.
Vastgoed & projectontwikkeling Projecten : Strategische speerpuntsectoren
Research Campus Hasselt
Mobility Center Genk-Zuid
Life Sciences Development Campus (Diepenbeek)
IZ Lanklaar – IQ Park (in onderzoek)
Research Campus Hasselt – RCH2
Kerngegevens RCH2 : 96.400 m² kantoorruimte, 9incubatie centrum beschikbaar voor spin-offs en starters 9moderne technieken RCH2 RCH2
Het RCH project, op de voormalige Philips site aan de ring van Hasselt, heeft de ambitie een hoogwaardig bedrijvenpark van 70.000 m² modern uitgeruste kantoorruimten te worden. Het project is ontwikkeld in samenwerking met de stad Hasselt en POM Limburg. Het eerste gebouw - RCH1 - van ca. 15.000 m², is volledig verhuurd aan o.a. Philips, Kluwer Software, Luminus, Federaal Voedselagentschap, … Het tweede gebouw – RCH2 – is grotendeels verhuurt aan VLAO, Beckhoff, Luminus, …
Mobility Center Genk Zuid
Mobility Center is gelegen in industriezone Genk-Zuid te Bilzen tussen het Albertkanaal ten noorden en de Taunusweg ten zuiden. Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met Ewals nv en De Scheepvaart. Kerngegevens : -
25 ha in ontwikkeling clustering van bedrijven ondersteunend aan mobiliteit en vervoer : -Technostreet - bewaakte parking - tankstation - truckwash
-
aanvang werken : medio 2008
Life Sciences Development Campus
De Life Sciences Development Campus (LSDC) ambieert om in Limburg onderdak te bieden aan biotechbedrijven in hun ontwikkelingsfase. Hiervoor is een aangepaste en flexibele infrastructuur nodig die voldoet aan de industriële normen en past binnen een ‘campusbenadering’. De rol van LRM is de financiering en de realisatie van modulaire, afzonderlijke gebouwen, aanpasbaar aan de specifieke behoeften volgens een inmiddels volledig uitgewerkt technisch concept. Er wordt aangevat met een ‘incubator-gebouw op risico’ voor spin-offs en vroege starters in de Life Sciences en de Medische Technologie sector.
Vastgoed & projectontwikkeling Actieplan Cleantech
Cleantech is een veelgebruikte afkorting voor ‘Clean Technology’, wat staat voor ‘schone, zuivere technologie’.
Cleantech kan onderverdeeld worden in 4 subcategorieën: energie, transport en mobiliteit, materialen en gebouwen en water.
Binnen de context van haar Businessplan 2008-2010, wil LRM onderzoeken in welke mate Cleantech een belangrijke rol kan spelen in Limburg en welke stappen ondernomen moeten worden om de uitbouw van Cleantech in Limburg te stimuleren.
LRM kan in dit kader een uniek gecombineerd aanbod van vastgoed en risicokapitaal ter beschikking stellen aan Cleantech bedrijven. Een optimale samenwerking met de verschillende kennispartners, steden / gemeenten en relevante bedrijven is hierbij eveneens onontbeerlijk.
Vastgoed & projectontwikkeling Cleantech projecten
Zonnepanelenpark Heusden-Zolder (4,5 MWpiek)
Cleantech Campus (Houthalen) , haalbaarheidsstudie
E-CBM (7,7 mia m³), haalbaarheidsstudie
Geothermie (38°C), haalbaarheidsstudie
Vastgoed & projectontwikkeling Actieplan Aging In het licht van de doelstelling van het Limburg/Koepelplan Zorgstrategische planning Ouderenzorg Limburg om 1.900 bijkomende rusthuiswoongelegenheden te realiseren tegen 2010, wenst LRM haar bijdrage te leveren via haar actieplan AGING. Het actieplan AGING van LRM voorziet een portefeuille aan beschikbare middelen van 20 miljoen EUR die geïnvesteerd kan worden in publieke en/of private initiatieven die zich richten op de voorziening van rusthuizen, serviceflats, kortverblijf en lokale dienstenprogramma’s. Als vergoeding wordt een marktconform rendement vooropgesteld. De duurtijd, het bedrag en de modaliteiten van de financiering kunnen flexibel bepaald worden in functie van de behoeften van het project.
Vragen?
