Residentie Lausanne. Immo Declerck bvba T E Kazerneweg Kruishoutem F W

Residentie Lausanne

Ligging : Westerlaan 39-41 8790 Waregem

Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E [email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844

RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 1

In- en uitrit vooraan via de Westerlaan, in-en uitrit achteraan langs de St-Jozefstraat



Indeling Appartement 1.2 en 2.2



Indeling Appartement 1.2

De foto’s en afbeeldingen zijn enkel ter illustratie, zonder dat de koper daar enig recht kan uit putten. Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E [email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844


Overzicht indeling, prijs en oppervlakte Appartement

Verdieping

Prijs

Oppervlakte Appartement

Oppervlakte Terras / Tuin

Oppervlakte Totaal

App 0.1 App 0.2 App 0.3 App 0.4

0 0 0 0

VERKOCHT VERKOCHT € 240.000 VERKOCHT

92,28 m² 100,65 m² 100,65 m² 89,57 m²

60,60 m² 56,99 m² 56,99 m² 57,95 m²

152,88 m² 157,64 m² 157,64 m² 147,52 m²

App 1.1 App 1.2 App 1.3 App 1.4

1 1 1 1

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

77,28 m² 97,09 m² 97,09 m² 74,77 m²

16,92 m² 16,43 m² 16,43 m² 16,42 m²

94,20 m² 113,52 m² 113,52 m² 91,19 m²

App 2.1 App 2.2 App 2.3 App 2.4

2 2 2 2

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

77,28 m² 94,57 m² 94,57 m² 74,77 m²

1,97 m² 3,96 m² 3,96 m² 1,97 m²

79,25 m² 98,53 m² 98,53 m² 76,74 m²

App 3.1 App 3.2

3 3

VERKOCHT € 250.000

152,62 m² 94,46 m²

32,49 m² 25,11 m²

185,11 m² 119,57 m²

Garage met Kelderberging

Verdieping

Prijs

Oppervlakte Totaal

G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8

-1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT € 30.000 VERKOCHT VERKOCHT

22,60 m² 19,93 m² 19,93 m² 19,93 m² 19,93 m² 19,93 m² 19,93 m² 21,00 m²

G9 G10 G11 G12 G13 G14

-1 -1 -1 -1 -1 -1

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT € 36.500

21,73 m² 24,39 m² 21,65 m² 20,91 m² 21,66 m² 24,61 m²

*Optie Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E [email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844


Overzicht indeling, prijs en oppervlakte Standplaats Vooraan

Verdieping

Prijs

Oppervlakte

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7

0 0 0 0 0 0 0

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT € 9.000

11,01 m² 11,32 m² 11,84 m² 12,08 m² 12,29 m² 12,38 m² 12,38 m²

Standplaats Achteraan

Verdieping

Prijs

Oppervlakte

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9

0 0 0 0 0 0 0 0 0

VERKOCHT € 8.000 VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT € 8.000 € 8.000 VERKOCHT

12,38 m² 12,38 m² 12,38 m² 12,38 m² 12,38 m² 12,38 m² 12,38 m² 12,38 m² 12,38 m²

*Optie



Overzicht indeling, prijs en oppervlakte Garage Achteraan

Verdieping

Prijs

Oppervlakte

G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8

0 0 0 0 0 0 0 0

VERKOCHT VERKOCHT € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000

15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m²

G9 G10 G11 G12 G13 G14 G15 G16

0 0 0 0 0 0 0 0

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT € 20.000 € 20.000

15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m²

*Optie

Prijzen zijn exclusief 10% registratierechten op de grondwaarde, 21 % B.T.W. op de constructiewaarde, notariskosten en aansluitingskosten en zijn geldig tot 1 maart 2014. Op eenvoudig verzoek bezorgen wij u een uitgewerkt voorstel van het appartement met garage/kelder van uw keuze. Betalingen geschieden volgens de vooruitgang van de werken, zoals voorgeschreven in de Wet Breyne die de verkoop op plan regelt. Deze wet wordt uiteraard integraal toegepast. De betalingsschijven alsook de bepalingen van de Wet Breyne, in het bijzonder art 7 en 12, zijn beschreven in de verkoopovereenkomst, die samen met deze algemene beschrijving en de plannen integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst.



Beschrijving van de bouwwerken 

Het gebouw wordt uitgevoerd in traditioneelbouw, met materialen van eerste keuze.



De grondwerken worden uitgevoerd volgens de nodige afmetingen teneinde de funderingswerken, kanalisaties en rioleringen degelijk te kunnen uitvoeren.



De funderingen worden uitgevoerd op draagkrachtige grond conform de studie en plannen van de stabiliteitsingenieur



De draagstructuur van het gebouw bestaat uit gewapend beton en muren in metselwerk. De plafonds zijn in gewapend beton, afgewerkt met spuitplamuur. De plafonds in de garages en bergingen blijven in zichtbaar beton. De muren zijn in metselwerk en bepleisterd, behalve in de ondergrondse verdieping. De scheidingsmuur tussen de appartementen en rond de traphal en lift is ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie.



De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen en ventilatiekanalen al of niet vermeld op de plannen.



De buitengevels bestaan uit een geventileerde en geïsoleerde spouwmuur waarvan de buitenzijde bestaat uit een passende gevelsteen. De dikte van de isolatie wordt bepaald door de EPB-verslaggever.



De dorpels zijn in blauwe hardsteen en / of aluminiumdorpels.



Overal waar nodig wordt vochtisolatie geplaatst volgens de regels van de kunst.



Het volledig rioleringsstelsel, bestaande uit buizen, hulpstukken, onderzoeksputjes en verzamelput met reukafsluiter, is een geassembleerd stelsel van bij elkaar horende kunststofelementen (PVC) Benorgekeurd. Vaak wordt een gescheiden rioleringsstelsel door de stedenbouwkundige overheid opgelegd, zodat het gebruikte sanitaire water en het regenwater volledig gescheiden wordt opgevangen en geëvacueerd. Het volledig rioleringsstelsel is tot en met de siffonput inbegrepen in de aankoopprijs. De aansluiting van deze siffonput met de straatriool is niet inbegrepen (zie aansluitingskosten).



De geluidsisolatie tussen de verdiepingen zal verzekerd zijn met een akoestische isolatie onder de chape en opgetrokken tegen de muren zodat een zwevende vloer verkregen wordt.



De dakstructuur bestaat uit een verduurzaamde houtconstructie. De dakbedekking is voorzien met onderdakplaten en / of onderdakfolie, pannen met alle toebehoren voor een perfecte afwerking. Het dak is geïsoleerd met minerale wol. De dikte van de isolatie wordt bepaald door de EPB-verslaggever.



Platte en / of gering hellende dakvlakken zijn voorzien van thermische isolatie en bitumineuze waterdichting.



Op de daken van de middelste rij vrijstaande garageboxen, wordt een groendak voorzien.



De buitenschrijnwerken zijn in gelakt aluminium met thermische onderbreking, voorzien van superisolerende beglazing, k = 1.1.



Borstweringen, schermen op terrassen en trapleuningen zijn in duurzaam en onderhoudsvriendelijk materiaal zoals staal, inox, aluminium, glas of gelijkwaardig.



De trapzalen zijn uitgevoerd en uitgerust conform de brandpreventie- en toegankelijkheidsnormen. De onderzijde van de trap wordt niet bepleisterd.



Beschrijving van de voltooiingswerken 1. Appartementen Immo Declerck en NHK-projects staan borg voor een goede klantenbegeleiding van bij aankoop tot aan de oplevering van het appartement. Als klant wordt u persoonlijk begeleid bij uw keuze van keuken, technieken, betegeling, enz. en ontvangt u van elke keuze een gedetailleerde offerte, zodat u ten allen tijde een duidelijk overzicht heeft over de gemaakte keuzes en kosten. Alle gewenste wijzigingen worden door deze contactpersoon gecoördineerd : van eventuele ruwbouwwijzigingen, tot communicatie tussen de klant - Immo Declerck – NHK-projects - de toonzalen en de uitvoerders, alsook het bijhouden van administratie.

1.1. Wanden en plafonds 

Alle muren in metselwerk worden voorzien van gipspleisterwerk.



De ramen worden ingepleisterd. De hoeken worden verstevigd met een metalen hoekprofiel.



De wanden en plafonds met een houten draagstructuur worden voorzien van pleisterplaten met gipsbepleistering en / of gipsplaten met geplamuurde naden.



De plafonds in beton worden afgewerkt met een spuitplamuur.



De onderzijde van de trap wordt niet bepleisterd.



Het bijwerken, uitplamuren en schuren van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en (valse) plafonds valt onder het lot schilderwerken, dat niet opgenomen is in deze aanneming.

1.2. Vloeren 

Ondervloer voor het gelijkvloers is voorzien van een thermische isolatie en een vlottende chape.



Op de verdiepingen worden de appartementen voorzien van een zwevende dekvloer. Deze dekvloer wordt los geplaatst van alle muren en constructievloeren door middel van een akoestisch isolerende laag om contactgeluiden te verminderen.



Bevloering : Alle ruimten in het appartement zijn voorzien van een keramische vloertegel min 30*30 cm en max 50*50 cm gelijmd op de chape (rechte plaatsing). De voorziene particuliere handelswaarde is € 35 / m². Waar geen muurbetegeling komt, wordt een bijpassende plint voorzien van een particuliere handelswaarde van € 10 / lm. Gezien de akoestisch isolerende laag wordt de voeg tussen plint en vloer elastisch gevoegd. De keuze van de betegeling is vrij te kiezen in de volledige toonzaal van de door de bouwpromotor aangestelde leverancier. Er kan ook gekozen worden voor parket indien gewenst. De eventuele verrekening gebeurt op basis van particuliere handelswaarden. De handelswaarde voor stenen bevloering behelst enkel de aankoop, niet de plaatsing. De plaatsingskost van formaten tot 50*50 cm is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Tussen verschillende vloertypen en eventuele uitzetvoegen wordt steeds een voegprofiel voorzien.





Muurbetegeling : De voorziene muurtegels hebben volgende afmetingen: min 15*15 cm; max. 25*30 cm. De particuliere handelswaarde voor de muurtegels is € 35 / m². Faïence is voorzien in de spatzone rond het bad tot hoogte 1m en/of in de douche tot plafond. Waar enkel bad wordt geplaatst, is faïence voorzien tot plafondhoogte.



Betegeling van terrassen : Op het gelijkvloers worden de terrassen voorzien van een betegeling met sierbetontegels of gelijkwaardig, gekozen door de architect, geplaatst op een ondergrond van gestabiliseerd zand. Ze worden geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant. Dakterrassen worden betegeld met sierbetontegels of gelijkwaardig, geplaatst op tegeldragers of zakjes stabilisé. Balkons worden niet betegeld.



Venstertabletten : Aan alle ramen die niet tot op vloerniveau komen, wordt een venstertablet in natuursteen geplaatst. De tabletten zijn standaard ongeveer 2 cm dik. Te kiezen uit het voorgestelde gamma in de toonzaal.



Er is geen teruggave voorzien voor keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarden.

1.3. Binnenschrijnwerk 

Binnendeuren : De toegangsdeur tussen de traphall en het appartement is een brandvertragende voorgeplamuurde schilderdeur met een Rf waarde van ½ uur. Deze deur wordt voorzien van een deurtrekker langs buiten en een standaard deurkruk langs binnen, evenals van een 3-puntsslot met veiligheidssleutel volgens slotenplan. De binnendeuren zijn vlakke te schilderen deuren, voorzien van binnendeurslot, standaard inox kruk, omkasting en omlijsting. Onder de deuren is een ventilatiespleet, nodig om te beantwoorden aan de ventilatienorm. De binnendeuren zijn bijna overal 90 cm breed. Er zijn geen glazen deuren voorzien in de aankoopprijs, maar deze kunnen desgewenst aangeboden worden tegen een meerprijs.



Omkastingen, raambekledingen : De omkasting van het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pleisterwerk met hoekbeschermers. Geen gordijnkasten voorzien.



Kokerafsluitingen : Technische kokers: waar nodig worden schilderklare toegangsluiken voorzien.

1.4. Buitenschrijnwerk 

Ramen in buitengevels: in gelakt aluminium met thermische onderbreking voorzien van superisolerende beglazing k 1.1, volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever.



1.5. Keukeninrichting 

Ingerichte keuken met vast meubilair en inbouwapparaten, op maat vervaardigd naar uw keuze.



Vrij te kiezen in de door de promotor aangeduide toonzaal. De keuken die op de verkoopsplannen is ingetekend, telt enkel als een mogelijke inrichting.



Particuliere handelswaarde kasten en elektrische toestellen, geplaatst : € 8.000



Er is geen teruggave voorzien voor keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarde.

1.6. Verwarming  

De verwarming geschiedt individueel door middel van een gesloten condensatiegaswandketel. Deze wordt aangesloten op een centrale rookschouw van het CLV-type (Combinatie Luchttoevoer Verbrandingsgasafvoer). De wandketel staat in voor de warmwaterproductie met een debiet van minimum 14 liter per minuut bij een temperatuursverhoging van 25 °C.



De verwarmingslichamen zijn plaatstalen gelakte radiatoren (standaard wit).



De temperatuur wordt door middel van een centrale digitale kamerthermostaat geregeld. Alle radiatoren die zijn opgesteld in afzonderlijke lokalen (dit wil zeggen niet in contact met de centrale thermostaat) worden voorzien van een thermostatische kraan.



De verwarmingsleidingen bestaan uit kunststof (VPE of gelijkwaardig) en worden geplaatst volgens het 2-pijpsysteem en collectoren. De verbinding met de radiatoren is van het type muuraansluiting.



Overeenkomstig de geldende comfortnormen, wordt het totale warmteverlies, berekend met inachtname van de isolatiewaarde van de muren, vloeren, buitenschrijnwerk en dak, en dit bij een buitentemperatuur van –10°C.



Bij correct gebruik van de installatie wordt een temperatuur als volgt gegarandeerd Woonkamer en keuken : 22 °C Inkom, hall en WC : 18 °C Slaapkamers : 18 °C Badkamer : 24 °C



De klant kan uiteraard bij een technische bespreking opteren voor meer en/of andere verwarmingstoestellen, met een verrekening als gevolg.



De voorziene productie van warm sanitair water is voldoende voor een bad of douche met één sproeikop (diameter max 20 cm). De keuze van de sanitaire toestellen kan een grotere warmwaterproductie noodzakelijk maken.



1.7. Sanitaire uitrusting De aanvoer van leidingwater is per appartement voorzien van een individuele teller, opgesteld in de gemeenschap. Deze teller en de aansluiting op het stadsnet is niet inbegrepen in de koopprijs. De toevoerleidingen binnen de appartementen zijn in kunststof. De afvoerleidingen binnen het appartement en in de verticale kokers worden uitgevoerd in Polyethyleen. 

Voorzien budget voor sanitaire toestellen en leidingen per appartement : € 6.000. Voorziene toestellen en leidingen per appartement : - 1 geheel voor bad of douche 90/90 - 1 geheel voor lavabo + meubel - apart toilet met sanibloc, hangtoilet en handenwasser - leiding en afvoer voor keukenkraan / vaatwas - leiding en afvoer voor wasmachine - leiding en afvoer voor uitgietbak

De sanitaire toestellen kunnen vrij gekozen worden in de toonzaal van de door de promotor aangestelde leverancier. De eventuele verrekening geschiedt op basis van particuliere handelswaarden. Deze handelswaarde behelst enkel de aankoop, niet de plaatsing. De intekening van de sanitaire toestellen op de plannen is louter illustratief. Er is geen teruggave voorzien bij keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarden.

1.8. Elektrische installatie 

De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de heersende veiligheidsnormen en de voorschriften van de stroombedelingsmaatschappij.



De installatie is traditioneel ingewerkt in de muren en vloeren. Ze is geaard en waar nodig hermetisch afgewerkt. Alle zekeringen in het verdeelbord zijn van het automatische type en de nodige differentieelschakelaars zijn voorzien.



In de privatieve delen zijn geen armaturen voorzien. Per lokaal wordt 1 lichtpunt afgeleverd met een lamphouder en gloeilamp.



Per appartement is er noodverlichting en rookdetectie.



De stopcontacten en schakelaars zijn van het type Niko Original White, Titico Magic of gelijkwaardig.



Detailbeschrijving per appartement : zie aparte lijst.



Elk appartement is verbonden met de centrale inkom door middel van een videofooninstallatie en afstandsbediening van het elektrisch slot op de tussendeur tussen de inkom en de trapzaal. Aan de voordeur van het appartement wordt eveneens een belknop voorzien die verbonden is met een geïntegreerde bel in de videofoon.



1.9. Ventilatie 

De badkamer, Wc’s, en bergingen worden verlucht via mechanische ventilatie (systeem C+ EVO of systeem D), volgens de berekeningen van de EPB-verslaggever.



Er zijn geen afzuigingen voorzien voor droogkasten waardoor het gebruik van een condensatiedroogkast aangewezen is.

1.10. Schilderwerken In de privatieven van de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien.

2. Gemeenschapelijke inkomhall en trapzaal Bovenvermelde gemeenschapen zijn van volgende voltooiingswerken voorzien.

2.1 Wanden / vloeren 

Vloeren zijn voorzien in onderhoudsvriendelijke keramische tegels of natuursteen met bijhorende plinten.



De trappen wordt uitgevoerd in zichtbaar beton.



Wanden en plafonds worden bepleisterd en geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen worden geschilderd langs de buitenzijde. De promotor kan ervoor kiezen om deze schilderwerken minstens één jaar na de pleisterwerken te laten uitvoeren.

2.2. Schrijnwerk 

De buitendeuren worden uitgevoerd in gelakte aluminium, voorzien van een aangepast beslag.



In de centrale inkomhallen wordt telkens een brievenbusgeheel voorzien.



Borstweringen en trapleuningen worden uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvriendelijk materiaal zoals staal, inox, aluminium of gelijkwaardig.

2.3. Verlichting 

Drukschakelaars / teleruptoren en tijdregeling.



De verlichting bestaat uit wand- of plafondarmaturen, gelijkmatig opgesteld langs de trap en op de overlopen. Autonome noodverlichtingtoestellen worden gelijkmatig verdeeld opgesteld.

2.4. Lift 

De liften bieden plaats aan 6 personen. Deze liften en installaties voldoen aan de laatste geldende normen en zijn voorzien van een telefoonaansluiting. De liften gaan van de kelderverdieping tot op de dakverdieping.



De liften zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers.



3. Kelderverdieping 3.1. Wanden, vloeren en plafonds 

Plafonds, buitenwanden, balken en kolommen blijven in zichtbaar beton.



De gemetselde muren worden gevoegd, niet gepleisterd.



De vloer wordt uitgevoerd in grijs gepolierde beton met kwartstoeslag.

3.2. Schrijnwerk 

Alle binnendeuren zijn vlakke te schilderen deuren met houten omkasting en omlijsting. Het aangepast beslag is voorzien. Waar nodig worden ze brandvertragend uitgevoerd.



De hoofdpoort is een automatische sectionaalpoort. De privépoorten van de garageboxen zijn nietautomatische sectionaalpoorten. Indien gewenst kunnen deze geautomatiseerd worden mits meerprijs.

3.3. Technische installatie 

Er worden dubbele dienstkranen en stopcontacten voorzien in de gemeenschappelijke delen.



Er worden ook een aantal technische lokalen ondergebracht, zoals tellerlokalen, enz.



De nodige verlichtingsarmaturen op minuterie en noodverlichting zijn voorzien.

3.4. Schilderwerken In de kelderverdieping zijn geen schilderwerken voorzien.

4. Omgevingswerken, bovengrondse garages en parkeerplaatsen 

De garages en parkeerplaatsen zijn privatief.



De bouwpromotor staat in voor de aanleg van groene hagen, tuinaanleg (gras), tuinafsluiting met poortje en eventuele omheining. Onderhoud van privétuinen en gemeenschappelijke hagen op het gelijkvloers gebeuren door of op kosten van de eigenaars van de gelijkvloerse appartementen. Te allen tijde zullen zij eenzelfde uitzicht nastreven (gelijke hoogte en uitzicht van hagen of afsluitingen). Onderhoud van hagen andere dan die van de gelijkvloerse appartementen, verhardingen, afsluitingen en groendaken op de achterliggende garages, zijn ten koste van de gemeenschap.

Opmerkingen 1. Wijzigingen De bouwheer en de architect kunnen te allen tijde, zonder het akkoord van de koper, die beslissingen nemen of wijzigingen aanbrengen, die hij nuttig en raadzaam oordeelt en die zowel op de gemeenschappelijke als de privé-gedeelten betrekking hebben, en dit zowel om technische, structurele, wettelijke als esthetische redenen. Het is wel te verstaan dat zowel de geest van dit lastenkohier als de kwaliteit van het werk geëerbiedigd moeten worden en dat zij geen enkele minderwaarde tot gevolg mogen hebben.



2. Plannen De goedgekeurde plannen ter studie van de notaris neergelegd, dienen als basis voor het opmaken van de basisakte. Deze plannen worden opgemaakt te goeder trouw. Deze plannen dienen steeds als 1 geheel gelezen te worden. Elke aanduiding van inrichting op de plannen (keuken-, badkamer- en andere meubelen, sanitaire toestellen, enz) zijn louter illustratief. Een andere opstelling van keuken of badkamer kan noodzakelijk blijken om technische redenen. Er is geen teruggave voorzien voor muren die niet moeten gemetst worden op verzoek van de klant. Deze wijzigingen worden slechts uitgevoerd na akkoord van de bouwheer en de klant. De architect kiest de materialen en uitvoeringen in de gemeenschap, alsook de uitvoering en eventuele draairichtingen van deuren die op de gemeenschap uitkomen en van de ramen in de appartementen. Kleine afwijkingen, die zouden kunnen bestaan, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als toleranties die in geen geval door één der partijen zullen kunnen worden ingeroepen om aanleiding te geven tot vergoeding. Bij eventuele tegenstrijdigheden vermeld op de plannen, het lastenboek van de architect of dit verkoopslastenboek, heeft de inhoud van dit verkoopslastenboek steeds voorrang.

3. Materialen – wijzigingen door klanten – verlenging uitvoeringstermijn Voor de vloerbekleding, faiences, sanitaire toestellen, keuken- en badkamerinrichting is er keuze in een welbepaald gamma in de door de promotor aangeduide toonzaal. Indien de koper afwijkt van de standaardvoorzieningen, dan zal de verrekening gebeuren volgens de gemaakte keuze van de koper. Er is geen teruggave voorzien bij keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarden. Vanaf de derde offerte worden € 121 administratiekosten aangerekend. De prijzen vermeld in dit lastenboek zijn steeds inclusief 21 % BTW. Deze materiaalkeuzes dienen in elk geval tijdig te worden overgemaakt aan de bouwheer. Laattijdige bestellingen kunnen geweigerd worden of extra kosten met zich meebrengen. In elk geval leiden wijzigingen, gevraagd door de klant, tot een verlenging van de uitvoeringstermijn. Per schijf van € 500 supplement wordt 1 extra werkdag gerekend. Indien er specifieke leverings- of uitvoeringstermijnen volgen uit deze keuzes, kan de uitvoeringsperiode nog extra verlengd worden. Nota: Het tentoonstellen van stalengamma’s of van een kijk- en referentieappartement heeft enkel een informatief karakter.

4. Aansluitingen nutsvoorzieningen – kosten - voorverwarming Elektriciteit (tellerkast + teller + voedingskabels en eventuele hoogspanningscabine en eventuele latere aanpassingen aan bestaande elektriciteitswerken op vraag van nutsmaatschappijen), gas, water, TV, telefoon en aansluiting op het openbaar rioleringsnet, zijn ten laste van de koper. De aansluitingskosten voor de gemeenschap worden in gelijke delen verdeeld over de kopers. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Hiervoor wordt door de promotor een provisie gevraagd van € 3.500 inclusief B.T.W. Een afrekening wordt naar de klant gestuurd na ontvangst van alle facturen van deze kosten, en wordt vereffend in meer of in min binnen de 14 dagen na ontvangst. De promotor sluit de contracten af voor de levering van elektriciteit, gas en water bij de leverancier van zijn keuze en opent de meters, dit op kosten van de klant. De klant kan na reglementaire opzegging na de voorlopige oplevering overschakelen naar de leverancier van zijn keuze, indien hij dit wenst.



Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden door de promotor. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper.

5. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, vóór de voorlopige overname van het gebouw zelf uit te voeren of door derden te laten uitvoeren. Het is de koper ook niet toegelaten om zelf in te staan voor de uitvoering van de afwerkingen die voorzien zijn in de koopprijs.

6. Opleveringen Voorlopige oplevering: zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Na ondertekening van dit proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels, nadat alle facturen betaald zijn. De weigering om tot de oplevering over te gaan wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de verkoper of promotor gebracht bij een ter post aangetekende brief binnen de 14 dagen na uitnodiging tot oplevering. De koper of opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. Deze bepaling is niet van toepassing op de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van privatieve gedeelten, het plaatsen van meubels, of uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. De bouwheer zal er zich toe verbinden binnen redelijke termijn aan gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouden van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. Lichte verborgen gebreken : Gedurende een periode van één jaar na de voorlopige oplevering is de aannemer aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Elke rechtsvordering op die grond is echter maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt binnen een termijn van zes maanden na de dag dat de opdrachtgever kennis had of moest hebben van het gebrek. Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen met het oog op het vinden van een oplossing voor het (dreigende) geschil. Eindoplevering: één jaar na de voorlopige oplevering is de definitieve oplevering automatisch verworven indien de koper geen aangetekend geschreven opmerkingen heeft gemaakt. Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E [email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844


7. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betalingen en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is bijgevolg aangeraden schilderen behangwerken pas uit te voeren na de zetting van het gebouw (ten vroegste 1 jaar na oplevering). Er wordt geen vergoeding aan beschadigde schilderwerken uitbetaald indien deze binnen het jaar na oplevering werden uitgevoerd.

8. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig oppoetsen van ruiten, vloeren, keuken en sanitaire apparaten is ten laste van de kopers.

9. Erelonen – kosten - premies De erelonen van de architect, studiebureaus en coördinatie, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die hen normaalgezien eigen zijn, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. De kosten voor de opmaak van de basisakte, stedenbouwkundige inlichtingen en OVAM-attesten zijn te laste van de koper. Het opstellen van documenten voor het aanvragen van eventuele premies, worden gerekend aan € 50 per uur.

10. Werfbezoek Om veiligheidsredenen hebben kopers hebben op recht op maximum 3 bezoeken aan hun appartement voor de voorlopige oplevering, en dit steeds na afspraak met de verantwoordelijke van de klantenbegeleiding, en tijdens de arbeidsuren.

11. Verzekeringen – borgstellingen NHK-projects zal de volgens de Wet Breyne verplichte voltooiingswaarborg overhandigen aan de koper voor het verlijden van de authentieke akte. Deze neemt een einde bij de voorlopige oplevering. NHK-projects zal tevens de nodige verzekeringen afsluiten : ABR (algemene bouwplaats risico) en brandverzekering. Deze verzekeringen lopen minstens tot aan de voorlopige oplevering.



Residentie Lausanne. Immo Declerck bvba T E Kazerneweg Kruishoutem F W

Recommend Documents