Residentie Lausanne
Ligging : Westerlaan 39-41 8790 Waregem
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 1
In- en uitrit vooraan via de Westerlaan, in-en uitrit achteraan langs de St-Jozefstraat
De foto’s en afbeeldingen zijn enkel ter illustratie, zonder dat de koper daar enig recht kan uit putten.
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 2
Overzicht indeling, prijs en oppervlakte Garage Achteraan
Verdieping
Prijs
Oppervlakte
G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8
0 0 0 0 0 0 0 0
VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT € 21.000 € 21.000 € 21.000 € 21.000
15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m²
G9 G10 G11 G12 G13 G14 G15 G16
0 0 0 0 0 0 0 0
VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT
15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m² 15,96 m²
*Optie
Prijzen zijn exclusief 10% registratierechten op de grondwaarde, 21 % B.T.W. op de constructiewaarde, notariskosten en aansluitingskosten en zijn geldig tot 31 december 2015. Op eenvoudig verzoek bezorgen wij u een uitgewerkt voorstel van de garage van uw keuze. Betalingen geschieden volgens de vooruitgang van de werken. De betalingsschijven zijn beschreven in de verkoopovereenkomst, die samen met deze algemene beschrijving en de plannen integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst.
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 3
Beschrijving van de bouwwerken
Het gebouw wordt uitgevoerd in traditioneelbouw, met materialen van eerste keuze.
De grondwerken worden uitgevoerd volgens de nodige afmetingen teneinde de funderingswerken, kanalisaties en rioleringen degelijk te kunnen uitvoeren.
De funderingen worden uitgevoerd op draagkrachtige grond conform de studie en plannen van de stabiliteitsingenieur
De muren zijn in metselwerk met buitengevels bestaande uit een passende gevelsteen.
De dakstructuur bestaat uit een betonplaat
Platte en / of gering hellende dakvlakken zijn voorzien van thermische isolatie en bitumineuze waterdichting.
Beschrijving van de voltooiingswerken 1. Garages Immo Declerck en NHK-projects staan borg voor een goede klantenbegeleiding van bij aankoop tot aan de oplevering van de garage. Als klant wordt u persoonlijk begeleid bij uw keuze van technieken, enz. en ontvangt u van elke keuze een gedetailleerde offerte, zodat u ten allen tijde een duidelijk overzicht heeft over de gemaakte keuzes en kosten. Alle gewenste wijzigingen worden door deze contactpersoon gecoördineerd : van eventuele ruwbouwwijzigingen, tot communicatie tussen de klant - Immo Declerck – NHK-projects - de toonzalen en de uitvoerders, alsook het bijhouden van administratie.
1.1. Wanden en vloeren en plafonds
De vloer wordt uitgevoerd in grijs gepolierde beton met kwartstoeslag of gelijkwaardig
Gemetselde muren worden gevoegd, niet gepleisterd.
De dakstructuur bestaat uit een zichtbaar blijvende betonplaat
1.2. Elektrische installatie
De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de heersende veiligheidsnormen en de voorschriften van de stroombedelingsmaatschappij.
De installatie is in opbouw op de muren en plafonds. Ze is geaard en waar nodig hermetisch afgewerkt. Alle zekeringen in het verdeelbord zijn van het automatische type en de nodige differentieelschakelaars zijn voorzien.
Er wordt 1 lichtschakelaar en 1 lichtpunt met een armatuur met TL-lamp afgeleverd.
Er worden 2 stopcontacten afgeleverd, 1 voor algemeen gebruik en 1 voorzien voor de optionele elektrische automatisatie van de garagepoort. De stopcontacten en schakelaars zijn van het type Niko Original White, Ticino Magic of gelijkwaardig.
Het individuele verbruik wordt via een tussenteller gemeten en door de syndicus afgerekend.
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 4
1.3. Schilderwerken In de privatieven van de garages zijn geen schilderwerken voorzien.
1.4. Technische installatie
De privépoorten van de garageboxen zijn niet-automatische sectionaalpoorten. Indien gewenst kunnen deze geautomatiseerd worden mits meerprijs.
1.5. Omgevingswerken, bovengrondse garages en parkeerplaatsen
De garages en parkeerplaatsen zijn privatief.
De bouwpromotor staat in voor de aanleg van groene hagen, tuinaanleg (gras), tuinafsluiting met poortje en eventuele omheining. Onderhoud van privétuinen en gemeenschappelijke hagen op het gelijkvloers gebeuren door of op kosten van de eigenaars van de gelijkvloerse appartementen. Te allen tijde zullen zij eenzelfde uitzicht nastreven (gelijke hoogte en uitzicht van hagen of afsluitingen). Onderhoud van hagen andere dan die van de gelijkvloerse appartementen, verhardingen, afsluitingen en groendaken op de achterliggende garages, zijn ten koste van de gemeenschap.
Opmerkingen 1. Wijzigingen De bouwheer en de architect kunnen te allen tijde, zonder het akkoord van de koper, die beslissingen nemen of wijzigingen aanbrengen, die hij nuttig en raadzaam oordeelt en die zowel op de gemeenschappelijke als de privé-gedeelten betrekking hebben, en dit zowel om technische, structurele, wettelijke als esthetische redenen. Het is wel te verstaan dat zowel de geest van dit lastenkohier als de kwaliteit van het werk geëerbiedigd moeten worden en dat zij geen enkele minderwaarde tot gevolg mogen hebben.
2. Plannen De goedgekeurde plannen ter studie van de notaris neergelegd, dienen als basis voor het opmaken van de basisakte. Deze plannen worden opgemaakt te goeder trouw. Deze plannen dienen steeds als 1 geheel gelezen te worden. Elke aanduiding van inrichting op de plannen zijn louter illustratief. Er is geen teruggave voorzien voor muren die niet moeten gemetst worden op verzoek van de klant. Deze wijzigingen worden slechts uitgevoerd na akkoord van de bouwheer en de klant. De architect kiest de materialen en uitvoeringen in de gemeenschap, alsook de uitvoering en eventuele draairichtingen van deuren die op de gemeenschap uitkomen. Kleine afwijkingen, die zouden kunnen bestaan, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als toleranties die in geen geval door één der partijen zullen kunnen worden ingeroepen om aanleiding te geven tot vergoeding. Bij eventuele tegenstrijdigheden vermeld op de plannen, het lastenboek van de architect of dit verkoopslastenboek, heeft de inhoud van dit verkoopslastenboek steeds voorrang.
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 5
3. Materialen – wijzigingen door klanten – verlenging uitvoeringstermijn Indien de koper afwijkt van de standaardvoorzieningen, dan zal de verrekening gebeuren volgens de gemaakte keuze van de koper. Er is geen teruggave voorzien bij keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarden. Vanaf de derde offerte worden € 121 administratiekosten aangerekend. De prijzen vermeld in dit lastenboek zijn steeds inclusief 21 % BTW. Deze materiaalkeuzes dienen in elk geval tijdig te worden overgemaakt aan de bouwheer. Laattijdige bestellingen kunnen geweigerd worden of extra kosten met zich meebrengen. In elk geval leiden wijzigingen, gevraagd door de klant, tot een verlenging van de uitvoeringstermijn. Per schijf van € 500 supplement wordt 1 extra werkdag gerekend. Indien er specifieke leverings- of uitvoeringstermijnen volgen uit deze keuzes, kan de uitvoeringsperiode nog extra verlengd worden. Nota: Het tentoonstellen van stalengamma’s of van een kijk- en referentieappartement heeft enkel een informatief karakter.
4. Aansluitingen nutsvoorzieningen – kosten Elektriciteit (tellerkast + teller + voedingskabels en eventuele hoogspanningscabine en eventuele latere aanpassingen aan bestaande elektriciteitswerken op vraag van nutsmaatschappijen), gas, water, TV, telefoon en aansluiting op het openbaar rioleringsnet, zijn ten laste van de koper. De aansluitingskosten voor de gemeenschap worden in gelijke delen verdeeld over de kopers. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Hiervoor wordt door de promotor per garage een provisie gevraagd van € 600 inclusief B.T.W. Een afrekening wordt naar de klant gestuurd na ontvangst van alle facturen van deze kosten, en wordt vereffend in meer of in min binnen de 14 dagen na ontvangst. De promotor sluit de contracten af voor de levering van elektriciteit, gas en water bij de leverancier van zijn keuze en opent de meters, dit op kosten van de klant. De klant kan na reglementaire opzegging na de voorlopige oplevering overschakelen naar de leverancier van zijn keuze, indien hij dit wenst. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper.
5. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, vóór de voorlopige overname van het gebouw zelf uit te voeren of door derden te laten uitvoeren. Het is de koper ook niet toegelaten om zelf in te staan voor de uitvoering van de afwerkingen die voorzien zijn in de koopprijs.
6. Opleveringen Voorlopige oplevering: zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Na ondertekening van dit proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels, nadat alle facturen betaald zijn. De weigering om tot de oplevering over te gaan wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de verkoper of promotor gebracht bij een ter post aangetekende brief binnen de 14 dagen na uitnodiging tot oplevering.
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 6
De koper of opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. Deze bepaling is niet van toepassing op de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van privatieve gedeelten, het plaatsen van wagen, fietsen, andere voertuigen of goederen of uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. De bouwheer zal er zich toe verbinden binnen redelijke termijn aan gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouden van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. Lichte verborgen gebreken : Gedurende een periode van één jaar na de voorlopige oplevering is de aannemer aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Elke rechtsvordering op die grond is echter maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt binnen een termijn van zes maanden na de dag dat de opdrachtgever kennis had of moest hebben van het gebrek. Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen met het oog op het vinden van een oplossing voor het (dreigende) geschil. Eindoplevering: één jaar na de voorlopige oplevering is de definitieve oplevering automatisch verworven indien de koper geen aangetekend geschreven opmerkingen heeft gemaakt.
7. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betalingen en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is bijgevolg aangeraden eventuele schilderwerken pas uit te voeren na de zetting van het gebouw (ten vroegste 1 jaar na oplevering). Er wordt geen vergoeding aan beschadigde schilderwerken uitbetaald indien deze binnen het jaar na oplevering werden uitgevoerd.
8. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig oppoetsen van poorten, vloeren, enz. is ten laste van de kopers.
9. Erelonen – kosten - premies De erelonen van de architect, studiebureaus en coördinatie, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die hen normaalgezien eigen zijn, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 7
De kosten voor de opmaak van de basisakte, stedenbouwkundige inlichtingen en OVAM-attesten zijn te laste van de koper. Het opstellen van documenten voor het aanvragen van eventuele premies, worden gerekend aan € 50 per uur.
10. Werfbezoek Om veiligheidsredenen hebben kopers hebben op recht op maximum 3 bezoeken aan hun garage voor de voorlopige oplevering, en dit steeds na afspraak met de verantwoordelijke van de klantenbegeleiding, en tijdens de arbeidsuren.
11. Verzekeringen NHK-projects zal de nodige verzekeringen afsluiten : ABR (algemene bouwplaats risico) en brandverzekering. Deze verzekeringen lopen minstens tot aan de voorlopige oplevering.
Immo Declerck bvba T 09 333 99 00 E
[email protected] Kazerneweg 27 9770 Kruishoutem F 09 333 99 01 W www.immodeclerck.be …………….……………………………………………………………………………………………………………...... Erkend vastgoedmakelaar Niko Declerck BIV 506929 Verzekering BA en borgstelling Allianz NCN 600041844
RPR Oudenaarde BTW BE 0830 761 745 8
