STRATEGISCH VOORRAADBELEID WONINGSTICHTING WOENSDRECHT OMSCHRIJVING STRATEGIE PER COMPLEX
Woningstichting Woensdrecht Postbus 54 4630 AB HOOGERHEIDE T 0164 - 613313 F 0164 - 612116 E
[email protected] W www.wswoensdrecht.nl
Strategisch Voorraad Beleid Woningstichting Woensdrecht verhuurt en beheert een groot aantal verschillende woningen. Verschillend qua type woning, bouwjaar, technische eigenschappen enzovoorts. Regelmatig moet worden gekeken of de woningen nog voldoen aan het doel: kwalitatief goede woonruimte voor de doelgroep. Hiervoor stelt Woningstichting Woensdrecht een Strategisch Voorraad Beleid vast. Daarin wordt per type woning vastgelegd hoe de woning is, of de woning voldoet aan de wensen van de huurders, hoe de bouwkundige kwaliteit is en hoe lang de woning nog verhuurd zou moeten worden. In 2010 heeft Woningstichting Woensdrecht het Strategisch Voorraad Beleid (SVB) opnieuw vastgesteld. In dit beleid wordt bepaald wat er de komende 15 jaar moet gaan gebeuren met de woningen die we beheren. Hiervoor is elk complex (groep van woningen die qua beheer bij elkaar horen) apart bekeken en is er een beleidskeuze gemaakt. Per woningcomplex en per type woning binnen dat complex is gekeken naar: Bouwtechnische kwaliteit; zijn er aanwijzingen dat de woning structurele en onoplosbare technische gebreken heeft zoals funderingsproblemen en/of constructieve problemen; Onderhoud; welk (groot) onderhoud is nodig om de woning te kunnen blijven verhuren; Woonkwaliteit; voldoet de woning aan de huidige en toekomstige woonwensen (oppervlakte, aantal slaapkamers); Energie; is de woning voldoende energiezuinig (te maken): een groen energielabel en bij voorkeur een B-label; Woonomgeving; uitstraling van de buurt, afstand tot voorzieningen, parkeren; Streefhuren; is de hoogte van de huur in verhouding met de kwaliteit; Verhuurbaarheid; wat is de oorzaak van een mindere of betere verhuurbaarheid; Eindjaar exploitatie; elk complex heeft een theoretische “einddatum”. Voor elk complex wordt gekeken of het complex langer verhuurd kan worden en of daar nog extra investeringen voor nodig zijn. Voor alle complexen met een eindjaar vóór 2025 is een principiële richting bepaald; behouden of afstoten. Wanneer voor de richting “behouden” wordt gekozen, zijn er meerdere opties mogelijk: Het basisscenario; in dit scenario worden alle beleidsuitgangspunten doorgevoerd met betrekking tot onderhoud, investeringen en streefhuren (dus ook energetische maatregelen); Scenario instandhouding; in dit scenario worden de beleidsuitgangspunten beperkt uitgevoerd; op (korte) termijn wordt bekeken wat er moet gebeuren (sloop of renoveren); Scenario doorexploiteren met verlenging van de levensduur; er worden extra investeringen gedaan (renovatie) om het complex langer te kunnen verhuren; Scenario doorexploiteren met verlenging van de levensduur (zonder renovatie) en waarbij het basisscenario van toepassing blijft; Scenario herbestemmen ten behoeve van een andere doelgroep; Scenario huuraanpassing naar een andere huurklasse. Bij afstoten zijn vervolgens twee mogelijkheden: Sloop en vervangende nieuwbouw; scenario “instandhouding” Verkoop van bestaand bezit; basisscenario met uitzondering van energetische maatregelen.
Wat betekent dit voor u? Op de volgende pagina’s kunt u lezen welke keuze er is gemaakt voor uw woning. Het gaat hierbij om beleidskeuzes die een richting aangeven, genoemde jaartallen en dergelijke zijn daarom slechts een indicatie. Aan de gegevens in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Als er werkzaamheden gaan plaatsvinden aan uw woning wordt u daarover ruim van te voren door ons geïnformeerd. Belangrijk om te weten: uw huurovereenkomst met Woningstichting Woensdrecht zal nooit zomaar worden gewijzigd op basis van dit beleid. Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd, zoals de meeste huurders die hebben, blijven gewoon doorlopen. Als er een wijziging van de overeenkomst nodig zou zijn, bijvoorbeeld bij renovatie of sloop, zal hierover altijd overleg met u als huurder en met de huurdersbelangenvereniging HBWW plaatsvinden. Met het nieuwe Strategisch Voorraad Beleid zet Woningstichting Woensdrecht in op een kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad, zodat deze de komende 15 jaar verder wordt afgestemd op de wensen en behoeften van de bewoners. Als u vragen heeft over dit beleid, kunt u contact opnemen met de manager Wonen, dhr. K. van Haaren, via 0164-613313 of
[email protected]. Natuurlijk kunt u ook een afspraak maken om langs te komen op kantoor.
HOOGERHEIDE Complex 101.1; Huybergseweg 56 t/m 74, Burg. Moorsstraat 2 t/m 20, 1, 5 t/m 19 en 22 en Past. V. Roesselstraat 1 t/m 31 Het complex bestaat uit 45 eengezinswoningen uit 1948. Strategie Instandhouding tot aan sloop (2018). Vervangende nieuwbouw en mogelijke herstructurering van het gebied.
Complex 101.11; Wouwbaan 145, 155 en 161 en Putseweg 65, 71, 79, 81 en 89 Het complex bestaat uit 8 eengezinswoningen uit 1956. Strategie Verkoop.
Complex 102.3; Burg. Moorsstraat 38, 40 t/m 48 Het complex bestaat uit 6 eengezinswoningen uit 1958. Strategie Doorexploiteren met verlenging van de levensduur (2035) en extra investeringen, inclusief energielabel B.
Complex 102.4; Burg. Moorsstraat 39 t/m 47, Molenstraat 1 t/m 7, 11 t/m 15, v.d. Dilftstraat 2 t/m 16, 21 t/m 33, 37 t/m 43 en J. Adriaansenstraat 1 t/m 7, 11 t/m 17 Het complex bestaat uit 39 eengezinswoningen uit 1959. Strategie Doorexploiteren met verlenging van de levensduur met basisscenario voor grote gezinnen (2030).
Complex 102.16; Molenstraat 21 t/m 31 Het complex bestaat uit 6 eengezinswoningen uit 1964. Strategie Doorexploiteren met verlenging van de levensduur (2035) en extra investeringen, inclusief energielabel B.
Complex 103.6; R. Kochstraat 4, 6, 8, Semmelweisstraat 2 t/m 28, Molenstraat 2 t/m 20, J. Adriaansenstraat 18 t/m 24, Lindberghlaan 1 t/m 21, 6, 8, 14, 16, 20, 22, Sondermanlaan 1 t/m 35, 2 t/m 22, K.L.M. laan 39, 41, 47 t/m 57 en Laan Olieslagers 8 en 12 Het complex bestaat uit 87 eengezinswoningen uit 1965. Strategie Molenstraat 2 t/m 20 en J. Adriaansenstraat 18 t/m 24: Instandhouding tot aan sloop (2015). R. Kochstraat 4, 6 en 8 en Semmelweisstraat 2 t/m 28: Herstructurering op langere termijn, in combinatie met de centrumplannen (2025). Verkoop: Laan Olieslagers 8 en 12 (scenario instandhouding). Overige adressen: Doorexploiteren met verlenging levensduur (2025) met basisscenario. Complex 104.7; Fokkerlaan 8 t/m 34, 11 t/m 15, 21 t/m 31, Suykerbuykstraat 1 t/m 17, 21, 23, 2 t/m 32, Plesmanlaan 23 t/m 43, 47 t/m 53, Parmentierlaan 4 t/m 8, 14 t/m 26, 7 t/m 11, 15, 17, 21 t/m 31 en Smyrnofflaan 3 t/m 13, 17 t/m 25 Het complex bestaat uit 97 eengezinswoningen uit 1966. Strategie Doorexploiteren met verlenging levensduur (2030) en basisscenario; voor een gedeelte (50%) van de woningen de derde slaapkamer opofferen voor een doucheruimte. De woningen zijn dan vooral geschikt voor een/tweepersoonshuishoudens. Complex 104.13; Suykerbuykstraat 34 t/m 48, 25 t/m 43. Het complex bestaat uit 18 eengezinswoningen uit 1973. Strategie Doorexploiteren met verlenging levensduur (2030) met basisscenario.
Complex 105.8; Laan Olieslagers 18 t/m 68, Bleriotlaan 2 t/m 36 en Geyssendorfferlaan 1 t/m 25, 29 Het complex bestaat uit 58 eengezinswoningen uit 1968. Strategie Doorexploiteren met verlenging levensduur (2035) met extra investeringen. Doucheruimte verplaatsen (50% van de woningen) naar vierde slaapkamer.
Complex 105.9; Mgr. Ariënsstraat 2 t/m 24, 35 t/m 45 Het complex bestaat uit 18 eengezinswoningen uit 1971. Strategie Doorexploiteren met verlenging levensduur (2035) met extra investeringen. Doucheruimte verplaatsen naar vierde slaapkamer.
Complex 106.12; K. Onnesstraat 1 t/m 13, 2 t/m 38, Keesomstraat 8 t/m 30 en Huygensstraat 2 t/m 14 Het complex bestaat uit 45 eengezinswoningen uit 1972. Strategie Basisscenario.
Complex 106.14; Gravesandestraat 19 t/m 29, Keesomstraat 38 t/m 48 en B. Ballotstraat 2, 4 t/m 40 Het complex bestaat uit 32 eengezinswoningen uit 1974. Strategie Basisscenario.
Complex 107.10; Mgr. Poelsstraat 2 t/m 26 en Aalbersestraat 21 t/m 29 Het complex bestaat uit 18 grondgebonden seniorenwoningen uit 1971. Strategie Sloop en vervangende nieuwbouw.
Complex 108.12; Huygensstraat 23 t/m 37, 43, 47 en 49 Het complex bestaat uit 11 eengezinswoningen uit 1972. Strategie Huygensstraat 43, 47 en 49: verkoop. Overige woningen basisscenario.
Complex 109.22; Pr. Hendrikstraat 40 t/m 42C Het complex bestaat uit 8 jongerenwoningen uit 1983. Strategie Basisscenario.
Complex 110.25; Mgr. Poelsstraat 25 t/m 77 Het complex bestaat uit 27 eengezinswoningen uit 1986. Strategie Basisscenario en herbestemmen voor een/tweepersoonshuishoudens.
Complex 111.28; St. Lucasplein 22 t/m 32, 90 t/m 100, 114 t/m 124, 34 t/m 88, 102 t/m 112, 126 t/m 132 Het complex bestaat uit 56 seniorenappartementen uit 1994. Strategie Basisscenario.
Complex 112.30; Oostlaan 1, 3, 5, 11, 17, 19, 25, 35, 39 en Oostlaan 7, 9, 13, 15, 21, 23, 27 t/m 33, 37, 41 t/m 53 Het complex bestaat uit 9 appartementen voor een/tweepersoonshuishoudens en 18 seniorenappartementen (bouwjaar 1998). Strategie Basisscenario.
Complex 113.27; Wouwbaan 3 t/m 21 Het complex bestaat uit 10 grondgebonden seniorenwoningen uit 1992. Strategie Basisscenario.
Complex 114.32; Raadhuisstraat 91, 91a, 91b, 91c, 93, 93a, 93b, 93c, 95, 95a, 95b, 95c, 95d, 97, 97a, 97b, 99, 99a, 99b, 101, 101a, 101b, 101c, 101d Het complex bestaat uit 24 appartementen voor senioren, opgeleverd in 2003. Strategie Basisscenario.
Complex 115.35; Heideduinstede 1 t/m 20 Het complex bestaat uit 20 seniorenappartementen uit 2005. Strategie Basisscenario.
HEIAKKERS Complex 201.15; de Anjer 1 t/m 10, 11, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 27, 28, 30, 31, 33, 35, t/m 42, de Narcis 1 t/m 13, 15, 16, 18 t/m 28, Rozenlaan 31 t/m 46 Het complex bestaat uit 73 eengezinswoningen uit 1977. Strategie Het huidige verkoopprogramma van de 38 woningen doorzetten: nog 25 woningen verkopen. Zes driekamerwoningen herbestemmen naar een-/tweepersoonshuishoudens. Alle overige woningen basisscenario.
Complex 201.17 de Hazelaar 1 t/m 6, 13 t/m 17, de Papaver 23 t/m 26, de Berk 18 t/m 23, 24 t/m 28; de Zonnebloem 23 t/m 28, de Jasmijn 9 t/m 13, 15 t/m 17, 23, 24 en 25 Het complex bestaat uit 42 eengezinswoningen uit 1981. Strategie Basisscenario. Complex 202.18; de Hazelaar 7 en 18, de Papaver 22 en 27, de Berk 22, de Zonnebloem 22, de Jasmijn 14 en 22 Het complex bestaat uit 8 seniorenwoningen uit 1980. Strategie Basisscenario.
Complex 203.19; De Jasmijn 33 t/m 52 Het complex bestaat uit 20 kleine appartementen uit 1982 ten behoeve van jongeren. Strategie Basisscenario.
Complex 203.23; de Acacia 1 t/m 8 Het complex bestaat uit 8 kleine appartementen uit 1984 ten behoeve van jongeren. Strategie Basisscenario.
Complex 204.21; de Eik 19, 21 t/m 24, 26, 28 t/m 31, de Acacia 10, 13 t/m 16, 18 t/m 24 en 27 Het complex bestaat uit 15 eengezinswoningen en 4 hoekoplossingen (met een beneden- en bovenwoning) uit 1984. Strategie Vijftien eengezinswoningen verkopen. Vier bovenwoningen herbestemmen van meerpersoonshuishoudens naar een/tweepersoonshuishoudens. Vier seniorenwoningen: basisscenario.
Complex 204.26; de Wilg 1 t/m 38 Het complex bestaat uit 34 eengezinswoningen en 4 seniorenwoningen uit 1987/1988. Strategie Basisscenario.
Complex 205.29; Struikenlaan 2 t/m 34 Het complex bestaat uit 17 eengezinswoningen uit 1996. Strategie Basisscenario en herbestemmen van meerpersoonshuishoudens naar senioren.
WOENSDRECHT Complex 301.3; Molenakkers 6, 8 en 10 Het complex bestaat uit 3 eengezinswoningen uit 1958. Strategie In stand houden tot aan herstructurering (2020) in combinatie met de achterliggende woningen (Molenakkers 14 t/m 42 en Berglaan 1 t/m 19). Op korte termijn dient nog wel een instandhoudingsplan te worden uitgevoerd.
Complex 301.5; Berglaan 1 t/m 19, 14 t/m 22 en 26 Het complex bestaat uit 16 eengezinswoningen uit 1961. Strategie Tien woningen (1 t/m 19) herstructureren (2020), dus scenario instandhouding. Overige woningen doorexploiteren met verlenging levensduur (2025) met basisscenario.
Complex 301.6; Mgr. van Mensstraat 17 t/m 49 en 8 t/m 30, Middelaerstraat 1 t/m 15 en 2 t/m 16 Het complex bestaat uit 45 eengezinswoningen uit 1965. Strategie Doorexploiteren met verlenging levensduur (2025) met basisscenario.
Complex 301.7; Molenakkers 14 t/m 42, van de Zandestraat 5, 7, 13 t/m 21, 4 t/m 16, Stallaertstraat 5 t/m 11, 24, 26 en 30 Het complex bestaat uit 47 eengezinswoningen uit 1968. Strategie Vijftien woningen aan Molenakkers herstructureren (2020), dus scenario instandhouding. Overige woningen doorexploiteren met verlenging levensduur (2025) met basisscenario. Versnipperd bezit (10 woningen) verkopen, basisscenario zonder energetische maatregelen.
Complex 302.13; Mgr. bv. Mensstraat 5 t/m 11 en 51 t/m 69, v.d. Zandestraat 20 t/m 26 Het complex bestaat uit 18 eengezinswoningen uit 1973. Strategie Doorexploiteren met verlenging levensduur (2030) met basisscenario.
Complex 303.20; Dorpsstraat 76 t/m 78A Het complex bestaat uit 4 seniorenwoningen uit 1982. Strategie Basisscenario.
Complex 304.2; Tuinstraat 2 Het complex bestaat uit 1 woning uit 1949. Strategie Verkoop.
Complex 305.36; Dorpsstraat 43, 43a-f, 45, 45a, 45d-f, 47, 47a, 47g, 47g, 45b en 45c Het complex bestaat uit 18 seniorenappartementen uit 2006. De appartementen zijn ook geschikt voor mensen met lichamelijke of psychische beperking. Strategie Basisscenario.
Complex 307.38; Dorpsstraat 33 en 35 Het complex bestaat uit 2 vrijstaande woningen met garage. Strategie Basisscenario en herbestemmen van meerpersoonshuishoudens naar senioren.
Complex 330; Dorpsstraat 47b t/m 47e Betreft 4 luxe appartementen die onderdeel uitmaken van complex ’t Blickvelt. Strategie Basisscenario. HUIJBERGEN Complex 401.31; Bergsestraat 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 5a, 5b, 5c, 5d en 5e Het complex bestaat uit 10 seniorenappartementen en twee commerciële ruimten. Strategie Basisscenario.
PUTTE Complex 501.37; Bradfordstraat 1, 3, 5, 6, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 33, 35, 37 en 39 Het complex bestaat uit 24 seniorenappartementen uit 2002 waarvan 14 appartementen in de huur. Strategie Basisscenario.
