Residentie André Cleeren

Beschrijving van materialen en uitrusting

Residentie

“André Cleeren”

Bouwheer:

DERYSO CONSTRUCT NV Wijnstraat 44, 9600 Ronse Tel 0479/206 766 www.deryso.be - [email protected]

Architect:

PLATO bvba Leopold Pattyn Zeeweg Zuid 3, 8221 Aartrijke

Verkoop:

IMMO VERKOOP bvba Jean-Marc Compagnon Lejeunelaan 17 - GLV02, 8670 KOKSIJDE Tel 0475/470 768 www.immoverkoop.be – [email protected]

Residentie "André Cleeren" Koksijde – 1


Inhoudstafel Pagina 1 Pagina 2 Pagina 3 Pagina 4

Pagina 5

Pagina 6

Pagina 7 Pagina 8

Pagina 9 Pagina 10

Pagina 11 Pagina 13

Project en contactpersonen Inhoudstafel Inleiding op de Residentie Documenterend Art 1. RUWBOUW 1. Grond- en funderingswerken 2. Betonstudie 3. Aardingslus 4. Riolering en putten 5. Nutsleidingen 6. Architectonisch beton 7. Metselwerk 8. Voegwerken 9. Gewelven 10. Blauwsteen 11. Trappen 12. Geluidsisolatie Art. 2. DAKCONSTRUCTIE Art. 3. GELUIDSISOLATIE Art. 4. SCHRIJNWERK EN GLAS 1. Buitenschrijnwerk 2. De beglazing 3. Balustraden 4. Binnenschrijnwerk Art. 5. SANITAIRE INSTALLATIE, KEUKENMEUBILAIR EN BADKAMER Leidingen De Badkamer De keuken Art. 5 BIS. HOUTEN MEUBILAIR Art. 6. VERWARMING Art. 7. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Gemene delen Per appartement Art. 7. LUCHTBEHANDELING Art. 8. BEPLEISTERINGEN Art. 9. VLOER- EN MUURBEKLEDING EN VENSTERTABLETTEN ART. 10. BRIEVENBUSSEN - TOEGANGSGEDEELTE Art. 11. DE LIFT Art. 12. AFWERKING TECHNISCHE LOKALEN Art. 13. BOUWPLAATS – ALL IN RISICOVERZEKERING Art. 14. BRANDBEVEILIGING Art. 15. WERKEN IN MIN OF MEER BIJZONDERE OPMERKINGEN



Inleiding op de residentie Residentie "André Cleeren" is een luxe nieuwbouwresidentie gelegen op de hoek van de Westendestraat en het Guido Gezelleplein te Koksijde. Deze uiterst aangename locatie bevindt zich op enkele stappen van het commerciële hart van Koksijde en is toch rustig. Op 120m van de zeedijk is dit een prima uitvalsbasis voor een dagje strandgenieten. In aanvulling op onze ondergrondse parkeergarage, is er tevens voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. De bouw van de residentie “André Cleeren” zal uitgevoerd worden in 1 fase. Deze zal bestaan uit een dokterspraktijk op de begane grond, 1 casco handelsruimte op het gelijkvloers, 14 appartementen met 2 slaapkamers, 2 penthouses van maar liefst 192m² en 10 ondergrondse parkeergarages met auto lift.

Documenterend Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Enkel de plannen van het bouwaanvraag dossier en de daarvan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle andere plannen, schetsen, tekeningen, commerciële plannen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen; indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. De vermelding van materiaalprijzen in het lastenboek zijn particuliere handelswaarden (HW) exclusief BTW en exclusief plaatsing. Er wordt een maximum afmeting van 60/60cm gehanteerd voor wat betreft vloertegels en 30/30cm voor wat betreft wandbetegeling. Grotere afmetingen kunnen mits een meerprijs plaatsing ook worden gekozen. Kleine afwijkingen in min of in meer – tot 1/20 ste – tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper. Voor alle verdere details van de gemeenschappelijke ruimten verwijzen wij naar de basisakte.



ART. 1. RUWBOUW: 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken omvatten alle graafwerken voor de funderingen. Het gebouw wordt geplaatst op een fundering in overeenstemming met de studie van het ingenieursbureau stabiliteit. De bevindingen van het ingenieursbureau worden gebaseerd op een grondige voorafgaande van de draagkracht van de grond ter plaatse. 2. Betonstudie Alle balken, kolommen, vloerplaat en andere gewapende constructies worden uitgevoerd volgens de studie van de Ir. stabiliteit. 3. Aardingslus De Aardingslus voor de elektrische installatie is voorzien onder de fundering volgens de richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en de vigerende Belgische normen. 4. Riolering en putten: De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de reglementering uitgevaardigd door het gemeentebestuur en de voorschriften volgens Vlarem, NBN en STS. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof – BENOR gekeurd - met aangepaste diameter en geplaatst volgens de regels der kunst. Een sifonput, controleput en regenwaterput zijn voorzien. De hoofdaansluiting op het openbaar rioleringsnet, alsook de herstellingen aan het openbaar domein zijn voorzien in de kostprijs. 5. Architectonisch beton Worden in architectonisch beton uitgevoerd: de elementen die als dusdanig vermeld zijn op de plannen. De samenstelling van het materiaal, de kleur en de textuur worden bepaald door de keuze van de architect, in samenspraak met de bouwheer. Enkel 1ste keus kwaliteit zal worden aanvaard zodat een duurzaam en onderhoudsvrij karakter van de residentie wordt bekomen. 6. Nutsleidingen Wachtbuizen zijn voorzien voor het binnenbrengen van water, aansluiting op het rioleringsnet, elektriciteit, gas, telefoon en TV distributie. De aansluitingskosten van deze nutsleidingen zijn NIET voorzien in de verkoopprijs. 7. Metselwerk In het metselwerk zijn zowel het opgaand metselwerk (ondergronds en bovengronds) als de binnenmuren in baksteen type snelbouwsteen voorzien. Het ondergrondse metselwerk wordt gescheiden van het opgaande metselwerk door een zware polyethyleenfolie als vocht-isolatielaag. Het materiaal is waterbestendig, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Deze isolatie wordt eveneens toegepast tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. Alle buitenmuren worden gemetst als spouwmuren met isolatie in polyurethaan.



8. Voegwerken Deze worden uitgevoerd volgens de regels der kunst in een passende tint. Waar nodig worden elastische voegen geplaatst. 9. Gewelven De gewelven type predallen worden geplaatst volgens de studie van de Ir. Stabiliteit. 10. Blauwsteen Alle dorpels voor buitendeuren, ramen zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen of in sierbeton geïntegreerd in de prefab balkons. 11. Trappen De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerde gladbeton, en zijn voorzien van modulaire samengestelde aluminium trapbalustrades. 12. Geluidsisolatie De geluidsisolatie tegen impact geluiden zal bekomen worden door het plaatsen van een isolerende laag Plastifoam met een dikte van 5mm tussen de chappe en de draagvloeren. De chappe is van het type 'zwevende vloer; dit volgens de norm NBN S01-400.

ART. 2. DAKCONSTRUCTIE De dragende dakconstructie wordt uitgevoerd als een plat dak, afgedekt met EPDM of gelijkwaardig. Deze garandeert waterdichtheid met een minimum van 10 jaar mits het vereiste onderhoud wordt gehandhaafd. Het dak wordt volledig geïsoleerd met een materiaal gelijkwaardig aan minerale wol. De dikte van de isolatie wordt bepaald door de geldende norm op datum van de bouwvergunning. De zichtbaar blijvende regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in geprepatineerd zink of rood koper. De schouwdoorsteek door het dak zijn waterdicht afgewerkt door een dichting van bladlood met een dikte van 1mm.

ART. 3. GELUIDSISOLATIE De akoestische isolatie voldoet aan de vigerende normen van het ogenblik der afgifte van de bouwvergunning. Deze verzorgen zowel verticaal, horizontaal als zijdelings de geluidsdemping.



ART. 4. SCHRIJNWERK EN GLAS 1. Buitenschrijnwerk Alle deuren en ramen zijn voorzien in aluminium. Wind- en waterdichtheid worden verzekerd door een dubbele slag met water- en tochtbanden. Deuren en ramen zullen in eindfase van het bouwproces opgespoten worden met een elastische kit. De ramen zijn van het type 3-puntsluiting en zijn voorzien van tochtstrips. Op vele plaatsen wordt tevens een kantel- draaisysteem voorzien. De ramen worden voorzien van ventilatieroosters volgens de geldende ventilatie norm NBN D50-002. 2. De beglazing Alle buitenramen en terrasdeuren zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing. 3. Balustraden De balkonbalustraden worden voorzien in aluminium en glas. Deze worden geproduceerd en geplaatst door een gespecialiseerde firma. 4. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn van het type ‘volkern’ overschilderbaar laminaat, met uitzondering van de deur tussen inkom en leefruimte. Deze deur krijgt een securex glaspaneel (min 3/5 van oppervlakte deur) in een deurkader, zodat het natuurlijk licht ook de inkomhal kan bereiken. De inkomdeur van het appartement is van het type brandwerend met een veiligheidsslot. Het deurbeslag (slot en deurkruk) is witte aluminium.

ART. 5. SANITAIRE INSTALLATIE, KEUKENMEUBILAIR EN BADKAMER Leidingen: Alle leidingen voor warm en koud water zijn voorzien, naast de nodige afvoerleidingen. De leidingen worden uitgevoerd in het nieuw buis-in-buis systeem met 10-jarige waarborg. Dit systeem sluit lekken en corrosie zo goed als uit. Een aan- en afvoer voor wasmachine is eveneens voorzien in de prijs. De badkamer: De badkamer voorziet een ligbad met mengkraan, verstelbare douchekop en een douchescherm. Elk appartement heeft een op maat gemaakt badkamermeubel, met 1 of 2 ingebouwde lavabo's (volgens plan), spiegelkast, tablet en ingebouwde spotverlichting. De afwerking van het meubel is van hetzelfde niveau als de keuken (laminaat). Verder is er in het apart toilet, een hangtoilet met ingebouwde Geberit dubbelknop spoelbak, een handwasbakje, een toiletrol houder en een handdoekring voorzien.



De keuken: De volledige keukenuitrusting, keukenmeubels, onder- en bovenkasten volgens de voorziene ruimte en afmetingen, wordt vervaardigd in 18mm dik melaminehars met fijne korrel en een schokbestendige PVC boord. Alle legboorden zijn verstelbaar (32mm systeem). De rug van de kasten is 8mm. De deuren van de kasten in stratifie zijn eveneens 18mm dik en bekleed. Er kan standaard gekozen worden uit verscheidene kleuren. Alle scharnieren en mobiele punten zijn van het merk “Blum”. Ook wordt standaard een rem voorzien op de laden. Elke keuken kan rekenen op een 3-laden gedeelte onder de kookplaat, bestaande uit: - 1 gewone lade voor bestek e.d. - 2 pottenlades. De sokkels worden voorzien op in hoogte verstelbare pootjes met voorzetpaneel in multiplex, bekleed met stratifie. Het keukenwerkblad wordt op maat gemaakt in composietsteen van 2cm. Hierin kan gekozen worden uit een ruim kleurenpalet. De ruimte tussen de bovenkasten en het plafond wordt dichtgemaakt aan de hand van een overschilderbaar MDF-paneel. Er zijn geen faiences voorzien tussen werkblad en kasten, noch verlichtingselementen. Toestellen: 1. vitro-keramische inductiekookplaat SMEG SI 3644 D 60 cm breed met 4 zone’s + tiptoetsen 2. inox combi-oven SMEG SC 445 MCX 34 l inhoud en vermogen van 1000 watt 3. telescopische dampkap SMEG KSET9X 90 cm brede uitschuifkap met motor. Wordt afgewerkt in hetzelfde materiaal als de keukenkasten, 4. koelkast SMEG FL 227.A 123cm met 4 sterren vriesvak (A) 5. geïntegreerde vaatwas SMEG STA 6448 60 cm breed met 5 programma’s en 4 temperaturen. (AAA) 6. spoeltafel met 1 en 1/² wasbekken in inox en een ééngreepsmengkraan.

ART. 5 BIS. HOUTEN MEUBILAIR In alle appartementen worden ingewerkte kasten tot plafondhoogte voorzien. Deze genieten een esthetische afwerking zoals de keukens: deuren afgewerkt in 18mm dik melaminehars met fijne korrel en schokbestendige PVC boord. De op maat gemaakte kasten worden voorzien met 1 metalen richel en 2 legborden (één onder en één boven de richel). Deze kasten zijn voorzien in elke slaapkamer en 1 exemplaar in de inkomhal per appartement. De locatie van deze kasten wordt bepaald door de bouwpromotor. Dressings horen niet tot dit meubilair.



ART. 6. VERWARMING Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde, individuele verwarming wordt voorzien. Deze verwarmingsinstallatie voor verwarming en warm waterproductie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Alle apparatuur is van een gekend geregistreerd merk en wordt geplaatst door de gespecialiseerde firma. De verwarming wordt opgebouwd door een condenserende gaswandketel met hoog rendement en een vermogen van 28kW (of gelijkwaardig) en is uitgerust met een gesloten verbrandingskamer en ventilator. Zij zijn de meest geschikte oplossing voor alle woningtypes tot een woonopp. van 300m². De radiatoren zijn plaatradiatoren en zijn voorzien van een purgeerkraantje. Het type en aantal worden bepaald per appartement door een gespecialiseerde studie. Volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C. - Woonkamer 22°C - Keuken 20°C - Badkamer 24°C - Slaapkamers 18°C ART. 7. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het detailplan van de elektriciteit. De inrichting voldoet aan het technische reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Aard van de stroom: 220 volt wisselstroom, tweefasig. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type, en hermetisch waar de voorschriften het eisen. Gemene delen: De installatie behelst o.m. de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. Lichtpunten in traphall zijn te bedienen door drukschakelaars met een verlichte toets, in combinatie met zwakstroom, relais, 2-polig en schakelklok. Op elk niveau wordt een enkel stopcontact voorzien. De schakelaar met de algemene zekering bevindt zich bij de tellers. De individuele automatische zekeringen van privatieve leidingen bevinden zich in de berging. De installatie bevat geen lusters, spots of lampen in de privatieve. Per appartement: Plaatsen van de nodige kabels, TV (distributie), telefoon, internet, bel en videofoon. Leveren en plaatsen van de nodige stopcontacten voor kookplaat, koelkast, oven, dampkap, microgolfoven en vaatwas. Forfaitair worden voorzien (2-kamer appartementen): 24 stopcontacten, 9 lichtpunten: 6 in enkele directie en 3 in dubbel directie. Een videofooninstallatie met elektrische deurontsluiter, verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw; zo kunnen ongewenste gasten vanuit het appartement geweerd worden.



ART. 7. LUCHTBEHANDELING De vochtige ruimten en toiletten worden afgezogen door een centraal afzuigsysteem zonder warmterecuperatie (tenzij anders bepaald door de regelgeving). Het systeem wordt aangesloten op de keuken, badkamer en toilet. De ventilatieschacht wordt uitgerust de vereiste tussenkleppen en dit met nadruk op een geluidsarme afstelling. De aanvoer van verse lucht wordt geregeld door roosters en worden zo voorzien van verse buitenlucht. Dit alles conform de EPB normen van toepassing op de bouwvergunning. Alle kanalen worden ingewerkt en/of afgewerkt. ART. 8. BEPLEISTERINGEN Alle pleisterwerk op muren wordt uitgevoerd volgens de regels der kunst, afwerking behangensklaar. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur. De buitendeuren en ramen worden afgewerkt pleisterwerk, hout en/of het gyproc systeem. ART. 9. VLOER- EN MUURBEKLEDING EN VENSTERTABLETTEN Bevloering Standaard worden keramische vloertegels voorzien (max afmeting 60/60cm) behalve in de slaapkamers. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De vloertegels zijn gelijmd op de ondervloer en voorzien van bijpassende plinten. Handelswaarde: 40,00 €/m² (excl. BTW) plinten inbegrepen. Mits een meerprijs kan er ook geopteerd worden voor een parket of laminaatparket. Faïences Badkamer: Eerste keus, verschillende motieven mogelijk, tot plafondhoogte. De badkuip wordt uitbekleed met een controleluik. Schuine wanden worden niet bezet. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde: 30,00 €/m² (excl. BTW) Laminaatparket Slaapkamers: Een standaard Quick Step laminaatparket of gelijkwaardig is voorzien in alle slaapkamers en dressings. Deze wordt geplaatst op een hierbij horende isolerende onderlaag. Tevens is het mogelijk type en kleur te bepalen bij een aangeduide leverancier. Handelswaarde: 25,00 €/m² (excl. BTW) Venstertabletten Deze worden uitgevoerd in marmer type Travertin (+-160,00 €/m²) of gelijkwaardig in 2cm dikte en breedte 18cm. (daar waar vensters met schoot)



ART. 10. BRIEVENBUSSEN - TOEGANGSGEDEELTE Er is voor elk appartement een brievenbus voorzien in een mooi geheel afgewerkt. De centrale toegangsdeur tot de gemene delen wordt met een elektrisch springslot bedient vanaf de individuele videofoon installaties, of met sleutel. ART.11. DE LIFT De lift is van het type machinekamerloze lift met motor in de liftschacht. Binnenafmetingen van de liftkooi : circa 1,20 x 1,40 m. Deze heeft een toegelaten gewicht van max. 675 kg, hijssnelheid 1 m/s. Dergelijke liften zijn uitermate geluidsarm en voldoen aan de meest recente normen. Telefoonleidingen zijn voorzien die de 24/24 online service verzekeren. De lift werkt met telescopische deuren . De achterzijde van de lift is boven de handgreephoogte voorzien van een spiegel op de volledige breedte. ART. 12. AFWERKING TECHNISCHE LOKALEN De muren van de technische lokalen worden uitgevoerd in opgaand metselwerk, opgevoegd en uitgestreken. Deze worden onbeschilderd gelaten. Alle bloot blijvende beton wordt glad bekist. ART. 13. BOUWPLAATS – ALL IN RISICOVERZEKERING Voor alle door DERYSO uitgevoerde werken wordt een verzekering onderschreven. Onze polis BA onderneming verzekert de Burgerrechtelijke Bedrijfsaansprakelijkheid: alle extra contractuele schade toegebracht aan derden door het feit zelf van de onderneming in haar zetel of daarbuiten en de Burgerrechtelijke aansprakelijkheid na levering van producten of na uitvoering van werken. Onze polis Alle Bouwplaats Risico's vergoedt iedere beschadiging en ieder verlies aan bouwwerken, gedeelten ervan en uitrustingen die het voorwerp van de aanneming uitmaken, welke zich voordoen tijdens de bouw, montage en proeftermijn der werken, evenals iedere beschadiging vastgesteld tijdens de onderhoudstermijn. ART. 14. BRANDBEVEILIGING Zowel op constructief vlak als op vlak van de uitrusting zal de uitvoering van de residentie André Cleeren volledig voldoen aan alle voorwaarden van het door de diensdoende officier brandpreventie ( Lt. Michel WILLAERT ) dienaangaande opgemaakt brandpreventieadvies. Dit brandpreventieadvies maakt integraal deel uit van het vergunningsdossier.



ART. 15. WERKEN IN MIN OF MEER 1. Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien immers minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers zijn op de plannen enkel ten titel van inlichting getekend en vormen geen deel van huidige overeenkomst. 2. Lastenboeken en plannen: De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect en/of bouwheer/promotor, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect en/of bouwheer/promotor behoudt de verkoper zich het recht wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: vb. voorziene materialen zijn niet meer leverbaar, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz. 4. Erelonen van architect, coördinatiekosten, administratiekosten: De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan eer architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. 5. Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer/promotor. 6. Schilderen en behangen van privatieve delen: Deze werken zijn niet voorzien. Tevens kan de bouwheer/promotor voor geen enkele reden aansprakelijk gesteld worden voor schade schilderen behangwerken gedurende een periode van 6 maanden na de oplevering. Tevens kan de bouwheer/promotor niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan schilderen behangwerken welke voortvloeien uit haarscheurtjes en zettingsverschijnselen die eigen zijn aan dergelijke nieuwbouw.



BIJZONDERE OPMERKINGEN ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………

Aldus opgemaakt te Ronse, op ……………………………………………………… in 3 exemplaren. Te ondertekenen met ‘gelezen en goedgekeurd’ en naam.

De Verkoper

De Koper

DERYSO CONSTRUCT nv hier vertegenwoordigd door V. RYDE


Residentie André Cleeren

Recommend Documents