RES IMMOBILES Ingatlanjog a gyakorlatban
RES IMMOBILES Ingatlanjog a gyakorlatban ingatlanjogi szakfolyóirat Kiadja a Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala Megjelenik félévenként V. évfolyam, 2011/1. szám www.resimmobiles.hu
Szerkesztõbizottság tagjai: dr. Bábits Krisztina, dr. Hernádi László, dr. Koczka K. Attila dr. Mód Péter, dr. Szántay Bernadett, Varga Tibor A szerkesztõség vezetõje: dr. Koczka K. Attila
Szerkesztõség: 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9. Levelezési cím: 8201 Veszprém, Pf.: 46 e-mail:
[email protected] ISSN 1789-1884 Elõfizethetõ: 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9. Telefon: 88/577-010 Fax: 88/577-022 http://www.resimmobiles.hu e-mail:
[email protected] Előfizetési díj 2011. évre 5.250,- Ft
A kiadásért felel: Ágfalvi Ferenc Nyomdai munkálatok: OOK-PRESS Nyomdaipari és Kiadó Kft. 8200 Veszprém, Pápai út Borító terv és tördelés: Pfitzner Zoltán Megjelenik: 600 példányban Minden jog fenntartva, beleértve a sokszorosítás és a folyóirat bővített, illetve rövidített változatának kiadási jogát is. A kiadó hozzájárulása nélkül sem a teljes folyóirat, sem annak bármely része semmiféle formában (fotókópia, mikrofilm vagy más hordozó) nem sokszorosítható, számítástechnikai rendszerben tárolni és
E számunk szerzõi Balogh Eszter tanácsos, Veszprémi Körzeti Földhivatal Dr. Hansági-Haydn Nóra ingatlan-nyilvántartási osztályvezetõ, Veszprémi Körzeti Földhivatal Karli Ildikó földmérési osztályvezetõ, Veszprémi Körzeti Földhivatal Dr. Kozma Ágota ügyvéd, egyetemi adjunktus Pannon Egyetem Gazdaságtudományi Kar, PhD hallgató Széchenyi Egyetem Állam- és Jogtudományi Kar Dr. Kriszt Zita ügyfélszolgálati vezetõ, Veszprémi Körzeti Földhivatal Dr. László Tamás jogtanácsos, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatala Lesch Norbert ingatlan-nyilvántartási osztályvezetõ, Tapolcai Körzeti Földhivatal Dr. Szentgyörgyi Ágota ingatlan-nyilvántartási osztályvezetõ, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala
Tartalomjegyzék Köszöntõ Elõszó
9 11
Dr. László Tamás A vételi jog bejegyzésének és érvényesítésének ingatlan-nyilvántartási kérdései, különös tekintettel a bírói gyakorlatra 13 Lesch: Norbert Betekintés az ingatlan-nyilvántartásba
21
Dr. Kozma Ágota Az Európai Unió Bíróságának ítéletei a külföldiek termõföldszerzésének korlátozásáról
25
Dr. Kriszt Zita A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése ajándékozás visszakövetelése jogcímén
37
Balogh Eszter Az ingatlan-nyilvántartási alapelvek érvényesülése a gyakorlatban
45
Dr. Hansági-Haydn Nóra Az ingatlan-nyilvántartási eljárást érintõ jogszabályváltozások
55
Dr. Szentgyörgyi Ágota Az új NFA törvény és egyéb, módosuló jogszabályok ismertetése az ingatlan-nyilvántartás tükrében
65
Karli Ildikó A térképezés története különös tekintettel Európára és Magyarországra Kérdések-válaszok
73 93
Content Salutation
9
Foreword
11
Dr. Tamás László The aspects of registration and enforcement of the purchase right in land registry with special regard to judicial practice
13
Norbert Lesch Introspection into the land register
21
Dr. Ágota Kozma The resolutions of the Court of Justice of the European Union about field-land acquisition restriction by foreigners 25 Dr. Zita Kriszt The registration of ownership into the land register with the title of gift revindication
37
Eszter Balogh The vindication of the land registry principles in practice
45
Dr. Nóra Hansági-Haydn Laws modifying the land registry procedure
55
Dr. Ágota Szentgyörgyi The review of the new National Land Fund Act and other modifying laws in the light of the land registry 65 Ildikó Karli The story of the cartography concidering especially Europe and Hungary
73
Questions - Answers
93
Inhalt Begrüssung
9
Vorwort
11
Dr. Tamás László Fragen über die Immobilienregistereintragung und Geltendmachung des Kaufrechts mit besonderer Rücksicht auf die Gerichtpraxis
13
Norbert Lesch Einsichtnahme ins Immobilienregister
21
Dr. Ágota Kozma Die Beschlüsse des Gerichts der Europäischen Union über die Beschränkung des Ackerlandbodenerwerbs durch Ausländer 25 Dr. Zita Kriszt Die Eintragung des Eigentumsrechts ins Immobilienregister unter dem Rechtstitel Zurückforderung des Geschenks
37
Eszter Balogh Die Geltendmachung der Grundsätze des Immobilienregisters in der Praxis
45
Dr. Nóra Hansági-Haydn Die das Immobilienregisterverfahren berührende Rechtsnormänderungen
55
Dr. Ágota Szentgyörgyi Die Darlegung des neuen Gesetzes über den nationalen Bodenfonds und der sonstigen ändernden Rechtsnormen im Spiegel des Immobilienregisters
65
Ildikó Karli Die Geschichte der Kartierung mit besonderer Rücksicht auf Europa und Ungarn
73
Fragen - Antworten
93
Köszöntő Tisztelt Olvasó! A Res Immobiles folyóirat ötödik évfolyamának megjelenése alkalmával köszöntöm Önt! A periodika – melyet kezében tart – napjainkban is szemléletformáló kiadvány, ösztönző hatása egyedülálló és immáron fél évtizede szolgálja ingatlanügyekkel kapcsolatos joggyakorlat közkinccsé tételét. Az újság az elmúlt 5 évben elismerésre méltó eredményeket ért el, megkönnyítve nemcsak az ingatlanügyi hatóságok, hanem a velük szorosan együttműködő jogalkalmazó kollégák, ügyfelek munkáját. Köszönet ezért mindazoknak, akik közreműködtek és munkájukkal elősegítették a folyóirat rendszeres megjelenését! Bízom abban, hogy a kiadvány a jövőben is segítségükre lesz, újabb színvonalas cikkek, tanulmányok és publikációk révén kapnak választ kérdéseikre, tudnivalókat szerezhetnek az ingatlanjog alkalmazásával vagy épp a felmerülő jogi problémák elemzésével kapcsolatosan. Forgassák haszonnal továbbra is a Res Immobiles című folyóiratot! Veszprém, 2011. áprilisában
Dr. Kovács Zoltán kormánymegbízott Veszprém Megyei Kormányhivatal
Előszó Az immár öt esztendős múltra visszatekintő Res Immobiles folyóirat idei első számával köszöntjük olvasóinkat. A kerek évforduló alkalmat ad arra, hogy számot vessünk az eddigi munkával, és az elért eredményekkel. Nyilvánvalóvá vált, hogy az ingatlanügyi hatósági tevékenység, ezen belül a hatósági jogalkalmazás közérdeklődésre tart számot, különösen, ha konkrét ügyek megvilágításán keresztül kerül sor a joggyakorlat átfogó bemutatására. Érdemesnek tűnt tehát olyan folyóiratot alapítani, amely a joggyakorlatot tartja szem előtt, elősegítve ezzel mind a hatósági kereten belül, mind azon kívül tevékenykedő valamennyi jogalkalmazó munkáját. Úgy tűnik, hogy előfizetőink számának folyamatos gyarapodása, valamint olvasóink pozitív visszajelzései igazolták az eredeti célkitűzés megvalósítását. Külön örömünkre szolgál, hogy az ország minden szegeltében rendelkezünk előfizetői táborral, mi több a szerzői gárda is különböző megyék lelkes szakembereiből tevődik össze, megismertetve ezáltal az országos joggyakorlatot. Legújabb számunkban különböző témakörökből válogattunk, így olvashatnak a vételi jog ingatlan-nyilvántartási kérdésköréről, az új NFA törvényről, valamint a 2011. január 1-től hatályos, az ingatlan-nyilvántartási eljárást érintő jogszabályváltozásokról. Nem utolsó sorban betekintést nyerhetünk az Európai Unió Bíróságának joggyakorlatába a külföldiek termőföldszerzésének korlátozása vonatkozásában. Különösen tetszetősnek ígérkezik a térképezés történetét feldolgozó cikkünk, amelyet – folyóiratunk történetében először – színes térképek illusztrálnak. A külföldi kapcsolatok indukálták azt, hogy a folyóirat tartalomjegyzéke angol és német nyelven is olvasható legyen. Végül tájékoztatjuk olvasónkat, hogy előfizetési igényüket – a tavalyi változatlan előfizetési díj ellenében – a www.resimmobiles.hu honlapon vagy a szerkesztőségi telefonon vagy faxon is jelezhetik. Veszprém, 2011. április havában
A szerkesztőbizottság
