Regent’s Park Bergkwartier te Amersfoort
Technische omschrijving – concept Blok 03 - Roosevelt.
17 september 2014
Voorlopige versie
1
Rondom en onder uw appartement Algemeen Het project Regent’s Park bestaat uit drie vrijstaande appartementengebouwen. Appartementengebouw ‘Roosevelt ’ bestaat uit 25 appartementen . Appartementen gebouw ’ Kennedey’ bestaat uit 19 appartementen . Appartementengebouw ‘Churchill’ bestaat uit 19 appartementen en de gemeenschappelijke voorzieningen waarvan alle bewoners van de 3 appartementengebouwen gezamenlijk eigenaar zijn. Deze technische omschrijving is uitsluitend van toepassing op het appartementengebouw Roosevelt.. De genoemde maten in de tekeningen en in deze technische omschrijving zijn circa maten. Parkeersouterrain Op niveau -1 bevindt zich het afgesloten parkeersouterrain, gedeeltelijk half verdiept en gedeeltelijk geheel ondergronds ten opzichte van het aangrenzende maaiveld. Het parkeersouterrain is bereikbaar via de niet-overdekte hellingbaan, welke voorzien wordt van een rijspoorverwarming. Onderaan de hellingbaan wordt het parkeersouterrain afgesloten middels een sectionaaldeur en een loopdeur. De sectionaaldeur wordt geopend met behulp van een handzender. De eigenaar van een parkeerplaats zal één handzender per parkeerplaats ontvangen. Daarnaast bevat de sectionaaldeur een signaleringssysteem, waarmee deze automatisch wordt gesloten na het passeren van een voertuig. De loopdeur wordt voorzien van een elektrische deurautomaat en een bediening door middel van een keycard lezer. Voor de luchttoevoer naar de garage worden zowel de sectionaaldeur als de loopdeur voorzien van ventilatieroosters. De loopdeur wordt voorzien van ‘panieksluiting’ en is tevens van buitenaf met een sleutel te openen. Voor het veilig in- en uitrijden van het parkeersouterrain is een verkeerslichtinstallatie opgenomen. Het parkeersouterrain heeft een rijhoogte van minimaal 2,1 meter. Op niveau -1 is naast het parkeersouterrain conform tekening ook de hydrofoorruimte, een opstelplaats voor de afzuigventilatoren, meterkast voor gemeenschappelijke elektrische installaties gebruik, een ruimte met opstelplaatsen voor gemeenschappelijke huisvuilcontainers, de privé bergingen voor de appartementen, de gang voor deze ruimten, de lifthal en de trap naar de begane grond opgenomen. Riolering Het beleid van de gemeente Amersfoort is om de hemelwaterafvoer af te koppelen van de vuilwater-riolering. Het principe is om regenwater zoveel mogelijk in de bodem te infiltreren. Om deze redenen wordt een ondergronds infiltratiesysteem opgenomen voor de opvang en infiltratie van regenwater. Het rioleringssysteem wordt voor de appartementen dan ook uitgevoerd als een gescheiden rioleringssysteem. Dit houdt in dat het vuile water uit de appartementen, van de balkons en de galerijen gescheiden van het ‘schone’ hemelwater van de daken wordt afgevoerd. Buiten de gevel worden de vuilwater-afvoeren van het appartementencomplex aangesloten op het openbare riool. 17 september 2014
Voorlopige versie
2
De hemelwaterafvoeren van de dakterrassen, balkons en luifels zijn aan de gevels bevestigd. De positie van de hemelwaterafvoeren (HWA) kunt u terugvinden op de geveltekeningen en in de plattegronden. Het hemelwater van de daken wordt grotendeels afgevoerd via de geïsoleerde hemelwaterafvoeren welke in de schachten van de appartementen zijn opgenomen en deels via de hemelwaterafvoeren bij de balkons. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. In het parkeersouterrain worden de hemelwaterafvoeren langs het plafond versleept. De vuilwaterrioleringen van de appartementen worden in de schachten aangebracht en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De vuilwaterrioleringen worden uitgevoerd in kunststof. In het parkeersouterrain worden de vuilwaterrioleringen langs het plafond versleept. Aan de onderzijde van de hellingbaan ter plaatse van de in- en uitrit van het parkeersouterrain wordt een goot aangebracht met een metalen afdekrooster. Deze goot wordt aangesloten op een in betonnen put, voorzien van pompinstallatie met niveauregeling en zal het water afvoeren op de vuilwaterafvoer. De pompinstallatie is voorzien van een waarschuwingslamp, die gaat branden als de pomp in storing is. Bestratingen en erfafscheidingen De bestrating vanaf de hoofdentree naar de erfgrens met het openbaar terrein is uitgevoerd in gebakken klinkers gelegd in elleboogverband. De parkeervakken, aan de zijde van Kappeyene van de Coppellolaan zijn uitgevoerd in gebakken klinkers gelegd in elleboogverband. De parkeervakken zijn aan één zijde voorzien van opsluitbanden. Als verbinding tussen de hoofdentrees van de paviljoens wordt aan de zijde van de Kappeyene van de Coppellolaan looppadden aangelegd. De bestrating wordt uitgevoerd in gebakken klinkers gelegd in halfsteens verband. Het buitenterras, behorende bij de huiskamer / diningroom in de gemeenschappelijke voorzieningen van paviljoen 2, deze is uitgevoerd in gebakken klinkers gelegd in elleboogverband. Voor het plaatsen van een hoogwerker ten behoeve van de glasbewassing van de gevel zijn in het tuinontwerp een aantal opstelstroken opgenomen. Deze opstelstroken worden uitgevoerd met een verhardingslaag van steenmengsel met daarop grond voorzien van kunststof ritterplaten. Deze kunststof ritterplaten worden voorzien van een vulling met gras. Aan de zijde van de Pieter Jelles Troelstralaan worden in- en uitritten gemaakt naar het parkeersouterrain onder de gebouwen. Deze in- en uitritten worden uitgevoerd in gebakken klinkers. De beschoeiing van de in- en uitritten naar het parkeersouterrain van appartementen gebouwen Kennedy en 2 worden uitgevoerd als een prefab betonwand De verhoogde rand aan de zijde Pieter Jelles Troelstralaan wordt uitgevoerd met een cortenstalen beschoeiing. In de beschoeiing zijn openingen opgenomen. De opstelstroken dienen als ophaalpunt voor de containers van het huishoudelijk afval. Het pad langs de beschoeiing aan de zijde Pieter Jelles Troelstralaan wordt uitgevoerd in grindpave. De erfafscheidingen aan de zijde van de Kappeyene van de Coppellolaan worden uitgevoerd d.m.v. blokhagen conform tekening. Terreininrichting en terreinverlichting Bij de hoofdentree wordt 1 stuks zitbank geplaatst en 4 stuks fietsklemmen voor bezoekers. Ter bescherming van de hoofdentree worden er 4 rvs anti-parkeerpalen geplaatst. 2 stuks van deze anti-parkeerpalen zijn door middel van een sleutel verwijderbaar. Bij de parkeerstroken aan de Kappeyne van Coppelolaan wordt ter plaatse van gebouw Roosevelt 1 stuks mast armatuur geplaatst. Bij de in- en uitrit naar het parkeersouterrain worden 4 stuks wandarmaturen geplaatst.
17 september 2014
Voorlopige versie
3
In de tuinen tussen de appartementen gebouwen worden een aantal grondspots opgenomen waarmee de bomen worden aangelicht. Beplanting Voor de tuinen rondom de appartementen gebouwen is een tuinontwerp gemaakt door een landschapsarchitect. In dit ontwerp is rekening gehouden met de glooiing van het huidige terrein. De tuin is voorzien van golvende lijnen waar langs blokhagen worden geplant in een talud. De tuinen worden beplant met diverse planten volgens het beplantingsontwerp van de landschapsarchitect waarbij het uitgangspunt jonge aanplant is. Ook worden een aantal bestaande bomen in het beplantingsontwerp behouden. Openbaar gebied De bestratingen en inrichting van het openbaar gebied staan ter indicatie aangegeven op de situatietekening en vormen geen onderdeel van de aannemingsovereenkomst. Het beheer en onderhoud van het openbaar gebied wordt verzorgd door de gemeente. Huisvuil inzameling Het huisvuil kunt u kwijt in de gemeenschappelijke huisvuilcontainers in het parkeersouterrain van ‘Roosevelt’. Voor uitrijden van de huisvuilcontainers wordt een zogenaamde elektrische mover geleverd in de containerruimte van Roosevelt. Hierdoor kunnen de rolcontainers d.m.v. de mover uit het parkeersouterrain de hellingbaan op worden getrokken. Voor de mover wordt een elektrisch oplaadpunt in de containerruimte aangebracht. De gemeente draagt zorg voor het tijdig legen van de huisvuilcontainers.
De ruwbouw van het appartementengebouw Algemeen Toeslag 20% puingranulaat in verwerkte en prefab beton, indien mogelijk Fundering Het gebouw wordt voorzien van een fundering op staal. Vloeren De vloer van het gehele parkeersouterrain en de daarin gelegen ruimtes, exclusief hellingbaan, bestaat uit een in-het-werk-gestorte gewapende betonnen vloer met vloerverzwaringen. De keldervloer wordt zogenaamd monolithisch afgewerkt met een toeslagstof als slijtlaag. Op de vloer van het parkeersouterrain zal een belijning aangebracht worden zodat de parkeervakken goed herkenbaar zijn. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren van het appartementengebouw bestaan uit geprefabriceerde betonnen bekistingplaat vloerelementen voorzien van een in-het-werkgestorte druklaag van beton. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren van de appartementen worden voorzien van zwevende dekvloeren, bestaande uit een isolatielaag en een afwerkvloer van anhydriet. Vloerafwerking achter de voordeur Conform de regelgeving is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de dekvloer en onderkant deur circa 2 cm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen opleveren met het openen van deze deur. Vooral bij het doorleggen van een parket of steenachtige vloer kan dit probleem zich voordoen, Een extra grote inloopmat achter de
17 september 2014
Voorlopige versie
4
voordeur, van circa 95 cm diep, kan een oplossing zijn. De voordeur is namelijk 93cm breed en draait naar binnen toe open. Vlakheidseis De afwerkvloer voldoet bij oplevering aan de vlakheidseis, de vloer dient conform regelgeving geschikt te zijn voor textiele vloerbekleding. Dat wil zeggen dat een textiele vloerbekleding direct op de afwerkvloer gelegd kan worden. Voor het aanbrengen van andere of harde vloerafwerkingen kan het zijn dat u in overleg met uw stoffeerder of vloerleverancier eerst een egaliserende laag dient aan te brengen. De begane grond vloeren van de centrale hal bestaan uit geprefabriceerde betonnen bekistingplaat vloerelementen voorzien van een in-het-werk-gestorte druklaag van beton. De begane grond vloer in de centralehal zal aan de binnenzijde worden voorzien van keramische tegels en aan de buitenzijde worden voorzien een bestrating van gebakken klinkers, gelegd in elleboogverband. In het tochtportaal zal de vloer worden voorzien van een zogenaamde schoonloop mat. De balkonvloeren worden grotendeels uitgevoerd in prefab beton met een wavelmotief. Bij de volgende bouwnummers 301,302,303, 304,305 en 306, 319 en 320 worden de balkons/dakterrassen in het werk gestort op een prefab betonnen vloerschil met hierop isolatie, dakbedekking en terrastegels op tegeldragers. Bij de balkons en dakterrassen met hierop isolatie, dakbedekking en terrastegels op tegeldragers bij de bouwnummers 301,302,303, 304,305 en 306, 319 en 320 is een hoogteverschil tussen de onderdorpel van de schuifpui / balkondeur en het aangrenzend balkon/dakterras van ca. 210 mm. Bij de overige balkons is er nagenoeg geen hoogteverschil tussen de onderdorpel van de schuifpui / balkondeur en het aangrenzend balkon/dakterras aanwezig. De balkons en galerijen worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren. De dakvloeren van de appartementen bestaan uit geprefabriceerde betonnen bekistingplaat vloerelementen voorzien van een in-het-werk-gestorte druklaag van beton. De dakvloeren van de appartementen worden voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking. De dakvloer van de centrale hal bestaat uit een betonnen bekistingsplaatvloer met een in het werk gestorte druklaag voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking. Wanden en kolommen De buitenwanden van het parkeersouterrain worden uitgevoerd als betonnenbekistingsplaatwanden welke in het werk worden gevuld met beton. De betonwanden en kolommen in het parkeersouterrain en de hierin aanwezige ruimtes worden niet nader afgewerkt. Voor zover deze elementen in het zicht komen zal zorg worden besteed om deze in ‘schoon werk’ beton uit te voeren. De dragende wanden van het appartementengebouw worden uitgevoerd in kalkzandsteen in diverse dikten De niet-dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een geïsoleerde metal stud systeemwand, aan weerszijden afgewerkt met gipsplaten. De stalen kolommen zoals aangegeven op tekening ter plaatse van de balkons/terrassen worden in kleur geschilderd met brandwerende verf. De wand tussen de lifthal en de ventilatieschacht wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
17 september 2014
Voorlopige versie
5
De dragende buitenwand tussen de appartementen en de centrale hal / lifthal wordt uitgevoerd met binnenspouwbladen in kalkzandsteen en aan de buitenzijde afgewerkt met een houten gevelbetimmering van houten LHB delen, afgewerkt zoals vermeldt in de kleurenstaat. De niet-dragende wanden in het parkeersouterrain en de daarin gelegen ruimtes worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteenblokken, voorzien van vellingkanten. De niet-dragende binnenwanden in de appartementen zijn uitgevoerd in massieve gipsblokken met een dikte van 70mm. De binnenwanden van de badkamers worden uitgevoerd in hydro kwaliteit gipsblokken met een dikte van 100mm. De gipsblokken tussen de verblijfsruimten onderling zijn van een zwaardere kwaliteit dan de gipsblokken tussen de overige ruimte vanwege de benodigde geluidisolatie. De wanden van de algemene leidingschacht in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 100 mm. De afwerking van de wanden van de algemene ruimten en de appartementen is per ruimte omschreven in de afwerkstaat. Buitengevel De buitengevels van de appartementen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie. De binnenspouwbladen of binnenmuren van de buitengevels wordt uitgevoerd als kalkzandsteen. Boven de gevelkozijnen wordt het binnenspouwblad in de appartementen uitgevoerd als een geïsoleerd houten rekwerk. De buitenspouwbladen of buitenmuren van de buitengevels worden conform de tekeningen gedeeltelijk uitgevoerd als schoonmetselwerk, in halfsteens metselverband. Tussen de horizontale metselwerklagen worden naast de aluminium kozijnen, panelen van geëmailleerd glas aangebracht [glas dat aan de achterzijde is voorzien van een ondoorzichtige emaillaag]. De gesloten buitengevels (zonder ramen of deuren) van de appartementen, grenzend aan de balkons, worden uitgevoerd met panelen van geëmailleerd glas. Het metselwerk van ‘gebouw Roosevelt ’ wordt “voegloos” uitgevoerd met roodbruin genuanceerde vormbakstenen. Achter het metselwerk of de panelen van geëmailleerd glas bevinden zich van buiten naar binnen: – een luchtspouw; – isolatie (ter plaatse van de appartementen); – een binnenspouwblad van kalkzandsteen. Boven de buitenkozijnen en andere overspanningen komen -daar waar nodig- stalen lateien of geveldragers in het gemetselde buitenspouwblad. De stalen lateien of geveldragers worden thermisch verzinkt en gecoat in kleur volgens de kleurenstaat. Onder de raamkozijnen en boven alle metselwerkbanden worden aluminium waterslagen met antidreun aangebracht, voorzien van kopschotjes en gecoat in kleur volgens de kleurenstaat. Daken De platte daken worden voorzien van een dakisolatie met een bitumineuze dakbedekking. De daken worden voorzien van een ballastlaag van grof grind en tegels op de hoeken van het gebouw. De dakrandafdekkingen van de binnenspouwbladen worden uitgevoerd als een aluminium gezette afdekkap.
17 september 2014
Voorlopige versie
6
Op de daken worden aanlijnvoorzieningen opgenomen die het mogelijk maken om veilig kleine onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. De route langs worden aanlijnvoorzieningen worden voorzien van staptegels met een afmeting 400x600mm. T.b.v. de bereikbaarheid van het dak wordt op de zijgevel van de vierde verdieping aan de dakrand een verankeringmogelijkheid opgenomen om een losse trap aan te kunnen bevestigen waarmee het dakvlak op de vijfde verdieping kan worden bereikt. In de hydrfoorruimte wordt een bijpassende aluminium ladder opgehangen. Op het dak van de appartementen worden gecombineerde prefab aluminium dakkappen geplaatst ten behoeve van de mechanische ventilatieafvoer, rioolontluchting en de cv ketels zoals aangegeven op tekening. Metaalwerken Waar constructief noodzakelijk worden ter ondersteuning van de balkons, vloeren, stelkozijnen, bordessen en trappen stalen kolommen en hoekstalen aangebracht. Waar constructief noodzakelijk zal ter ondersteuning van het metselwerk boven de gevelkozijnen metalen lateien of metselwerkdraagconstructie worden aangebracht. Indien deze zichtbaar zijn worden deze in kleur gepoedercoat. Postkasten Ter plaatse van de centrale entree worden in de aluminium vliesgevel afsluitbare postkasten met RVS frontpaneel gemonteerd. De postkasten kunnen van binnen uit worden geopend door de bewoners met een sleutel. De huisnummering wordt door de gemeente bepaald waarna de nummers op de postkasten en naast de entreedeuren van de woningen worden gemonteerd. In het frontpaneel van de postkasten zijn nummerplaatjes en beldrukkers gekoppeld aan het videosysteem . Plafonds De plafonds in de appartementen worden afgewerkt d.m.v. het aanbrengen van een filmlaagje van spuitgips (messen) waar op spuitwerk in fijne structuur wordt aangebracht. De verdiepingsvloeren van de appartementen zijn uitgevoerd als zogenaamde “breedplaatvloer” waarbij de naden tussen de elementen als V-naden zichtbaar blijven. De in het werk gestorte balkons, van de appartementen met bouwnummer 301,302,303, 304,305 en 306, 319 en 320 worden aan de onderzijde voorzien van een vlakke beplating. De onderzijde van de prefab balkons van de appartementen worden behandeld met een buitenkwaliteit muurverfsysteem, kleur wit. De volgende binnenplafonds worden uitgevoerd met geïsoleerde houtwolcementplaten (HWC) met een fijn dradig structuur, in kleur naturel volgens de kleurenstaat: – plafond parkeersouterrain, voor zover grenzend aan de bovenliggende appartementen; Bij bovenstaande plafonds wordt tegen de betonwanden langs het plafond een strook geïsoleerde houtwolcementplaat aangebracht van circa 1 meter breed. Tegen de plafonds van het parkeersouterrain worden diverse leidingen aangebracht. Het plafond van de centrale hal/ de lifthallen en het trappenhuis worden voorzien van een geluidsabsorberend systeemplafond met een moduulmaat van 600x600mm, blind bevestigd en afgewerkt in kleur volgens de kleurenstaat.
17 september 2014
Voorlopige versie
7
De afbouw Buitenkozijnen De buitengevel kozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als geïsoleerde aluminium ramen, deuren en kozijnen, in kleur gepoedercoat. De ramen, deuren en kozijnen in de buitengevel of grenzend aan de entreehal worden voorzien van isolerende beglazing. De aluminium schuifdeur naar het balkon of terras heeft één naar binnen schuivend deel en is aan de binnen- en buitenzijde afsluitbaar en voorzien van een gelijksluitend cilinderslot met de entree deur van het appartement. De deuren ter plaatse van dakterrassen en balkons worden voorzien van een stootvoorziening (ter voorkoming van doordraaien tegen het glas). De aluminium ramen, zoals op de geveltekening staan aangegeven, worden uitgevoerd als naar binnen draaiend draai-kiep raam. De entreedeur van de appartementen is een vlakke deur bestaande uit hardhout randhout, een tweezijdige beplating en een vulling van PUR-schuim. De voordeur wordt voorzien van een glasstrook voorzien van isolerende beglazing. Het deurkozijn van de entreedeur naar het appartement wordt voorzien van een kunststenen onderdorpel. Ten behoeve van later optioneel aan te brengen zonwerende screens is met de detaillering van de buitengevel kozijn aan de oost, zuid en west gevels van de appartementen, met uitzondering de noordgevels aan de Troelstralaan en de gevels in het verlengde van de centrale hal rekening gehouden d.m.v. een hogere boven dorpelprofiel en een verdiepte negge zijde waarvoor er voldoende ruimte beschikbaar is voor de zonwering omkasting. Waar noodzakelijk volgens voorschriften worden er zelfregelende ventilatieroosters aangebracht. Waar het Bouwbesluit dit vereist wordt doorval veilig glas of veiligheidsglas toegepast. De buiten gevelkozijnen van de entree hal gelegen aan de zijde Kappeyene van de Coppellolaan wordt uitgevoerd als een vliesgevel van aluminium. Deze aluminium vliesgevel wordt voorzien van gelaagde, zonwerende, isolerende beglazing. De buiten kozijnen en deuren van het trappenhuis worden uitgevoerd in hardhout. De stompe deuren worden voorzien van een glasopening met brandwerend veiligheidglas. De garagedeur naar het parkeersouterrain wordt uitgevoerd als een sectionaaldeur. De sectionaldeur wordt geopend met behulp van een handzender. De eigenaar van een parkeerplaats zal één handzender per parkeerplaats ontvangen. Daarnaast bevat de deur een signaleringssysteem, waarmee deze automatisch wordt gesloten na het passeren van een voertuig. Naast de sectionaldeur wordt een aluminium deurkozijn met loopdeur geplaatst, voorzien een elektrische deurautomaat en een bediening door middel van een keycard lezer. De deuren worden voor zover niet vermeldt in deze Technische Omschrijving, waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk en aangegeven op tekening, brandwerend uitgevoerd. De deuren van de hoofdentree, de trappenhuizen en de lifthaldeuren worden voorzien van deurdrangers zoals aangegeven op tekening. De aluminium raamkozijnen, schuifpuien en schuivende of draaiende delen worden gecoat in kleur volgens de kleurenstaat. Alle hardhouten kozijnen, deuren algemene ruimten en voordeuren appartementen worden geschilderd in kleur volgens de kleurenstaat.
17 september 2014
Voorlopige versie
8
De ventilatie van de appartementen geschiedt door in de gevel opgenomen ventilatieroosters, als aangegeven op de geveltekeningen, in kleur volgens de kleurenstaat. Daar waar mogelijk zijn de ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen op het glas, waar dit niet mogelijk is zijn de ventilatieroosters weggewerkt achter het metselwerk in rekwerk boven kozijn. Alle verblijfsruimten worden voorzien van ventilatierooster(s) of suskasten met voldoende capaciteit volgens de voorschriften. Waar nodig zijn de ventilatieroosters geluidwerend uitgevoerd als zogenaamde suskasten. De afvoer van de lucht geschiedt middels mechanische afzuiging. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De aanwezige vensterbanken worden gemaakt van marmercomposiet Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in stalen kozijnen met bovenlicht. De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig geprofileerde en afgelakte montagekozijnen van gelakt staal, die in het werk tussen de wanden worden gemonteerd. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van blank glas, met uitzondering van de kozijnen van de meterkast en de berging, welke worden voorzien van een lakboard paneel. De binnendeuren van de appartementen zijn vlakke stompe deuren en worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een kunststenen onderdorpel aangebracht in kleur volgens de kleurenstaat. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels aangebracht. De kozijnen van de privé-bergingen in het parkeersouterrain worden uitgevoerd in staal. De bergingsdeur is een dichte vlakke stompe deur, voorzien van gelijksluitend cilinderslot met de entreedeur van het appartement. De deuren in de tochtportalen zijn elektrisch bedienbare aluminium schuifdeuren. De bediening van deze deuren gaat door middel van een “keycard” lezer en/of sleutel. De kozijnen en deuren van de lifthal naar de centrale hal en parkeersouterrains worden uitgevoerd in hardhout. De deuren worden voorzien van een glasopening met brandwerend veiligheidglas. De kozijnen van de technische ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De deuren zijn dichte vlakke stompe deuren, voorzien van een cilinderslot, met een apart sluitsysteem. De kozijnen van de container ruimte worden uitgevoerd in hardhout. De deuren zijn dichte vlakke stompe deuren, voorzien van een cilinderslot. De verticale stijlen van deze kozijnen worden voorzien van een rvs hoekbeschermer van 1000mm hoog. Alle deurkozijnen, met uitzondering van de meterkastkozijnen, worden uitgevoerd met een netto doorgang van 900 mm breed. De loopdeur onderaan de hellingbaan wordt voorzien van panieksluiting en een deurautomaat met keykaart. De loopdeur van de lifthal naar de parkeergarage wordt voorzien van deurautomaat met aan de lifthal zijde een drukknop/ of sleutel. Vanaf de parkeergaragezijde is de deur te openen met keykaart en met een sleutel. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de draaiende delen in gevels, algemene verkeersruimten, bergingen en woningenentree voldoet aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen.
17 september 2014
Voorlopige versie
9
Voor de appartementen is een sluitplan voorzien in combinatie met een keycard, waarbij met één sleutel per appartement de entreedeur van het appartement, de bergingsdeur in het parkeersouterrain en de deur van het trappenhuis van uit het parkeersouterrain kan worden geopend. Met de keycard wordt de hoofd entree van het appartementen gebouw en de loopdeur bij in- en uitrit van het parkeersouterrain bediend. Ook de entree in de gemeenschappelijke voorzieningen in paviljoen 2 kunnen met dezelfde keycard worden bediend. De cilinders van de deur van de privé-berging in het parkeersouterrain, de voordeur van de appartementen, de schuifpui en balkondeur (conform tekening) in de appartementen en de deur op de begane grond naar het vluchttrappenhuis worden gelijksluitend uitgevoerd. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen wordt, waar noodzakelijk volgens het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk, inbraakwerend uitgevoerd. Enkele details over het hang- en sluitwerk: – de voordeur heeft een deurgreep, en is voorzien van een meerpuntssluiting; – de draaiende/schuivende delen worden voorzien van het benodigde hang-en sluitwerk; – scharnieren op de buitenramen en deuren zijn van staal; – op de binnendeuren komen deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium en stalen paumelles; – in de binnendeuren zitten loopsloten waarvan het toilet en de badkamer voorzien worden van een vrij- en bezetsluiting; de meterkastdeuren worden voorzien van een kastslot; – de deuren van de algemene werkkast, hydrofoorruimte en algemene meterkasten worden voorzien van cilindersloten; – de deuren van de trappenhuizen worden op de begane grond voorzien van panieksluiting. In de buitengevel worden indien nodig sleutelbuizen aangebracht ten behoeve van de nutsbedrijven en/of brandweer. Geluidsvoorzieningen De gevels en scheidingswanden voldoen aan de geldende geluidsnormen. Hiervoor zijn de noodzakelijke voorzieningen getroffen. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van het appartementengebouw, inclusief de bewegende delen, worden voorzien van isolerend en waar nodig geluidwerend dubbel glas met een hoge isolatiewaarde type HR++. De buitenkozijnen en deuren van de hoofdentree, lifthallen en het trappenhuis worden voorzien van veiligheidsglas. In de diverse hekwerken worden beglazingen opgenomen als omschreven bij ‘trappen & balustraden’. Trappen & balustraden Algemeen binnen De trappen en tussenbordessen van het trappenhuis worden in schoonwerk prefab beton uitgevoerd, voorzien van de benodigde opstanden, oplegprofielen en van antislip in wafelmotief. De afwerking van de trappenhuizen is conform de afwerkstaat. Het hekwerk van de trappen in het veiligheidstrappenhuis wordt uitgevoerd als thermisch verzinkt metalen spijlenhek. De muurleuning van het trappenhuis wordt uitgevoerd als een thermisch verzinkt metalen buisleuning.
17 september 2014
Voorlopige versie
10
De benodigde staalconstructie voor de opvang van de prefab betonnen trappen en trapbordessen wordt thermisch verzinkt. Aan de binnenzijde van de vliesgevels wordt op de verdiepingen een in kleur gepoedercoate buisleuning aangebracht. Algemeen buiten De balkon-, dakterras- en buitenbordeshekwerken worden uitgevoerd als aangegeven op de geveltekeningen. De balkons en buitenterrassen van de appartementen worden voorzien van een in kleur gepoedercoat, metalen hekwerk, voorzien van een vulling van gelaagd helder glas. De buitenbordessen van de veiligheidstrappenhuizen worden voorzien van een in kleur gepoedercoat, metalen hekwerk, voorzien van een vulling van gelaagd helder glas Aan de wanden van de in- en uitrit naar het parkeersouterrain wordt een metalen spijlen hekwerk gemonteerd in kleur gepoedercoat.. Alle stalen onderdelen van hekwerken en leuningen ten behoeve van de balkons, dakterrassen, buitenbordessen en privacyschermen worden geheel thermisch verzinkt en gecoat in kleur conform de kleurenstaat. Alle aluminium onderdelen van hekwerken en leuningen ten behoeve van de balkons, dakterrassen, buitenbordessen en privacyschermen worden geheel gecoat in kleur conform de kleurenstaat.
Schilderwerk / wandafwerking Kozijnen Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren wordt fabrieksmatig gegrond, eenmaal voorgeschilderd en in twee lagen op het werk afgelakt. Overig schilderwerk De eventueel in het zicht blijvende leidingen binnen uw appartement, met uitzondering van de leidingen in de technische ruimten en meterkast, worden geschilderd, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van wit kunststof zijn. De kleuren volgens het kleurenschema zijn bepaald door de architect in overleg met de welstandscommissie. Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk in een witte kleur. Het plafond in de berging(en) en meterkast wordt niet afgewerkt. De V naden in het plafond blijven in het zicht. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden voorzien van structuurspuitwerk in een witte kleur. Alle overige wanden van de appartementen worden behangklaar afgewerkt door deze af te filmen. De wanden van steenachtige materialen in de centrale hal/lifthallen en het trappenhuis worden voorzien van structuurspuitwerk in een extra fijne structuur, kleur wit.
17 september 2014
Voorlopige versie
11
De installaties, sanitair, tegelwerk en keuken Algemeen De leidingen in de appartementen worden daar waar mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren. In de technische ruimten en de meterkast worden de leidingen uitgevoerd als opbouw. Drinkwater Appartementen De waterleiding wordt volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststofleidingen. In de meterkast van de appartementen komt een individuele watermeter. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: – de aansluitpunten voor de keuken conform tekening; – de mengkraan op de wastafel; – de douchemengkraan; – de badmengkraan.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: – de toiletcombinatie; – de fontein bij het toilet; – het tappunt voor de wasmachine; – de HR combi CV ketel. In de koudwaterleiding wordt een afgedopt T-stuk in de meest nabij gelegen waterleiding opgenomen voor een eventuele vaatwasmachine in de keuken. Tevens wordt de afvoer van de gootsteen zodanig uitgevoerd dat hierop ook een vaatwasser kan worden aangesloten. Voor de afvoer van het water van de wasmachine wordt een sifon met afvoerbuis van grijs kunststof geplaatst. Algemene ruimten In de hydrofoorruimte wordt een hydrofoorinstallatie geplaatst. Deze zorgt ervoor dat het water onder voldoende druk bij de appartementen op de verdiepingen komt. Alle appartementen worden aangesloten op de hydrofoorinstallatie. In de hydrofoorruimte wordt een uitstortgootsteen met koudwaterleiding (op de hoofdwatermeter) opgenomen ten bate van schoonmaakwerkzaamheden. Gas De appartementen worden voorzien van een gasaansluiting. Via een centrale invoer wordt de collectieve gasleiding tot aan de gasmeter in de meterkast gebracht. Van daaruit wordt de individuele installatie aangelegd tot de afgedopte gasaansluiting voor de centrale verwarmingsketel en naar het aansluitpunt in de keuken. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen en voor zover mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden.
17 september 2014
Voorlopige versie
12
Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een lage temperatuur verwarmings systeem met een centrale verwarmingsketel met ingebouwde warmtewisselaar voor de warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsinstallatie en benodigde aansluit materialen wordt geplaatst in de berging / technische ruimte van het appartement. De positie van de pomp & verdeler voor de vloerverwarming en de centrale verwarmingsketel zoals deze op de verkooptekening is weergegeven is indicatief. In de transmissieberekening wordt rekenkundig de warmtebehoefte van de woning per vertrek bepaald aan de hand van de toegepaste materialen in de woning en de overige rekenuitgangspunten. De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten tenminste te zijn: Entree 15 oC Woonkamer, Keuken, Slaapkamer 20 oC Toilet 15 oC Onbenoemde ruimte tpv centrale hal 20 oC Badkamer 22 oC Berging(en) / technische ruimte 15 oC De algemene verkeersruimten en het parkeersouterrain met de daarin gelegen ruimtes zijn onverwarmd. De warmteafgifte voor de ruimtetemperatuur in de verblijfsruimten, gebeurt d.m.v. vloerverwarming aangevuld met een handdoek decor radiator in de badkamer. In de appartementen wordt een Master/Master regeling toegepast; Bij een Master/Master regeling heeft iedere ruimte in feite een hoofdthermostaat (Master). Nabij de verdeler van de Cv-ketel wordt een modulaire regelaar gemonteerd. Bij dit type regeling kan iedere ruimte, onafhankelijk van wat er in een andere ruimte gebeurt, de Cv-ketel aan of uit schakelen naar gelang de warmtebehoefte van die ruimte. Hierbij is dus geen enkele ruimte (met uitzondering van de gang/verkeersruimtes, technische ruimte en berging) voor zijn warmtevoorziening afhankelijk van de warmte behoefte in een andere ruimte (zoals bij oude type regelingen). De centrale verwarmingsinstallatie is in de woonkamer voorzien van een klokthermostaat, aangevuld met een thermostaat per ruimte zoals aangegeven op tekening. De gang/verkeersruimtes, technische ruimte en berging worden niet voorzien van thermostaat. Bij de appartementen met 1 badkamer wordt de centrale verwarmingsketel met ingebouwde combi-warmtewisselaar met comfort klasse CW 4 geïnstalleerd, zodat er voldoende hoeveelheid warm water geleverd wordt in badkamer en keuken. De centrale verwarmingsketel wordt aangesloten op alle mengkranen in de badkamers en op het aansluitpunt in de keuken. Bij de centrale verwarmingsinstallatie wordt verstrekt: -bedieningsvoorschriften -een vulslang met vulsleutel.
17 september 2014
Voorlopige versie
13
Elektrische installatie De voeding voor de elektrotechnische installaties wordt collectief ingevoerd en verdeeld naar de meter in de meterkast van de appartementen. De individuele installatie na deze meter in de meterkasten bestaat uit de aansluitingen in de ruimten van het appartement. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem en volgens de geldende voorschriften. Het toegepaste schakelmateriaal en de aansluitpunten zijn inbouw, in een witte kleur. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, dit met uitzondering van de leidingen in de meterkast, de technische ruimte en de berging, waar de leidingen in het zicht komen en er opbouwmateriaal wordt toegepast. De dubbele wandcontactdozen (stopcontacten), welke worden uitgevoerd als inbouw, worden voorzien van zogenaamde twindozen, waardoor de wandcontactdozen zo vlak mogelijk met de muur kunnen worden uitgevoerd. Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op tekening aangegeven. De wandcontactdozen en het leidingwerk in de entreehal en de lifthallen worden uitgevoerd als inbouw, de wandcontactdozen en het leidingwerk in het parkeersouterrain en de daarin gelegen ruimtes wordt uitgevoerd als opbouw en niet nader afgewerkt. Appartement In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: – schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdoos op 1050 mm+ vloer; – wandcontactdozen ter plaatse van het aanrechtblad op 1200 mm+ vloer; – wandcontactdoos ten behoeve van een afzuigkap op 2250 mm+ vloer; – wandcontactdoos ten behoeve van wasmachine op 1050 mm+ vloer; – wandcontactdoos ten behoeve van wasdroger bij type C5 op 1050 mm+ vloer; – wandcontactdoos ten behoeve van wastafel op 1200 mm+ vloer – alle overige wandcontactdozen op 300 mm+ vloer; – loze leidingen ten behoeve van boiler en vaatwasser op 450 mm+ vloer; – wandlichtpunten op 2250 mm+ vloer; – schakelaar ter plaatse van het toilet op circa 1300+ vloer; – hoofdbediening ventilatiesysteem op 1500 mm+ vloer; – videofooninstallatie op circa 1500 mm+vloer; In de appartementen worden volgens de brandweervoorschriften rookmelders aangebracht en aangesloten op het elektriciteitsnet. De installatie wordt uitgerust met een aardlekschakelaar. Buitenverlichting: Op de balkons en terrassen wordt een armatuur aangebracht die bedienbaar is vanuit het appartement. Nabij de voordeur wordt een lichtarmatuur aangebracht, die is geschakeld op de algemene verlichting. Domotica: Nabij de entreedeur wordt een loze leiding naar de meterkast aangebracht ten behoeve van het aanbrengen van een optionele elektrische deurontsluiting. Ter plaatse van de ramen zoals aangegeven op tekening (globaal gelegen op het oosten, zuiden en westen) wordt een loze leiding aangebracht ten behoeve van het aanbrengen van een optionele elektrisch bedienbare zonwering: op tekening staat aangegeven bij welke ramen deze voorzieningen zijn opgenomen. Deze voorziening bestaat uit een elektradoos op ca. 2450mm boven vloer op de plaats zoals op tekening is aangegeven. Vanuit deze elektradoos loopt een loze leiding naar de bovenzijde van het kozijn ten behoeve van het aansluiten van de optionele zonwering.
17 september 2014
Voorlopige versie
14
Algemene ruimtes In het parkeersouterrain, lifthallen en hoofdentree worden armaturen aangebracht welke niet met elkaar worden geschakeld. Bij de hellingbaan, voor de hoofdentree, in de trappenhuizen, de centrale hal/lifthallen en overige verkeersruimtes, worden armaturen aangebracht welke geschakeld worden middels een schemerschakelaar met tijdsoverbrugging. In de hydrofoorruimte en de containerruimte wordt een lichtpunt met schakelaar aangebracht. Schakeling algemene verlichting parkeersouterrain, centrale hal en tuinverlichting op nachtstand 50% of 25% schakelen. In de algemene ruimtes zijn enkele wandcontactdozen opgenomen ten bate van schoonmaakwerkzaamheden. Naast de entree van het parkeersouterrain wordt een verkeerslicht installatie aangebracht. In de hellingbaan wordt een verwarmingslint onder de bestrating opgenomen ten behoeve van het vorstvrij houden van de hellingbaan, aangesloten op de gezamenlijke hoofdmeter. Intercominstallatie: Bij alle appartementen wordt een videofooninstallatie aangebracht. De videofooninstallatie bestaat uit een binnentoestel met kleuren scherm in de gang of woonkamer van ieder appartement, een beldrukker bij de voordeur en een beldrukker met camera en spreek/luistercombinatie naast de hoofdentreedeur. De schuifdeuren in de centrale hal worden elektronisch ontgrendeld door middel van een drukknop op het binnentoestel. Mechanische ventilatie Mechanische afzuiging appartementen Voor de ventilatie van uw appartement wordt een ventilatiesysteem “BUVA Vital Air Systeem II” aangebracht, bestaande uit een mechanische afvoer ventilatorbox met gelijkstroommotor. De ventilatiebox wordt in de berging / technische ruimte aan het plafond bevestigd. De positie van de ventilatiebox zoals deze op de verkooptekening is weergegeven is indicatief. Het systeem wordt aangesloten op de collectieve verticale kanalen in de leidingschacht die buitendaks uitmonden. Door de toevoer van de ventilatielucht door ventilatieroosters boven of in de kozijnen waarborgt dit systeem de toe- en afvoer van verse lucht. Voor de interne luchtstroom zijn openingen onder de binnendeuren van het appartement noodzakelijk. Door afzuigpunten in het plafond wordt de lucht uit de volgende ruimtes afgezogen: − de keuken in open verbinding met de woonkamer − de toiletruimte − de badkamer − opstelplaats wasmachine − de “onbenoemde ruimtes” (study) grenzend aan de centrale hal. De afzuigopeningen, in genoemde ruimten, worden afgedekt met een kunststof afzuigventiel. In de berging in de woning wordt het afzuigpunt in het plafond aangebracht of is het afzuigpunt in de ventilatie-unit opgenomen. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld. De bediening van het mechanische ventilatiesysteem gebeurt d.m.v. een programmeerbare hoofdbediening geplaatst in de woonkamer. In de badkamer keuken wordt er een afstandbediening geleverd. De badkamer- en keukenbediening communiceert radiografisch met de mechanische afvoer ventilatorbox.
17 september 2014
Voorlopige versie
15
De “onbenoemde ruimten” die grenzen aan de centrale hal worden niet door middel van een ventilatierooster met buitenlucht geventileerd en voldoet daarmee niet aan de eisen ventilatie (en niet van daglicht) volgens het bouwbesluit. Om deze redenen worden deze kamers aangeduid als onbenoemde ruimte. De ventilatievoorziening is gebaseerd op de minimaal vereiste oppervlakte van een verblijfsgebied, zoals gesteld in het Bouwbesluit. Mechanische afzuiging parkeersouterrain Het parkeersouterrain worden voorzien van een mechanische afzuig installatie met uitlaatgas CO-2 en LPG detectie. De luchtsnelheid in het parkeersouterrain zal voelbaar zijn. Mechanische afzuiging containeruimte parkeersouterrain De containerruimtes worden voorzien van een mechanische afzuig installatie. Radio, tv en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoonaansluiting worden loze buisleidingen en ledige dozen aangebracht in de woonkamer en slaapkamer 1, zoals aangegeven op de tekeningen. De ledige dozen ten behoeve van deze aansluitingen worden op een hoogte van 300+ vloer gemonteerd. Liftinstallatie Het appartementengebouw is voorzien van rolstoel en brancard toegankelijke lift, deze stopt op iedere verdieping en parkeersouterrain niveau. De lift cabine is voorzien van: • Intercomtoestel met verbinding naar een 24-uurs bezette post. • Bedieningspaneel van RVS afdekplaat, met: matrixdisplay cabinestand aanwijzer, spreek- en luisterverbinding via alarmknop en RVS ronde bedieningsknoppen, functie knoppen: “deuropen”, “alarmknop” en een knop voor iedere gewenste etage (-1, 0, +1, +2, etc.) • Verlichting met energiebesparende voorziening, bij geen gebruik gaat cabinelicht uit • Noodverlichting (2 autonome branduren). • Brandveiligheidsvoorzieningen. • Ventilatierooster. • Opklapbaar zitbankje. • Spiegel tegen de wand van de liftcabine. • Vloerafwerking. Het appartementengebouw is voorzien van een lift voor 13 personen. Nutsaansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit-, rioleringen gasnet. De aansluitkosten zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Om de installaties te kunnen testen, vindt de aansluiting van water, elektra en gas enige tijd voor de oplevering plaats. De verbruikskosten tot de oplevering komen voor rekening van de aannemer. Voor oplevering ontvangt u van de aannemer de benodigde gegevens om zelf uw leveranciers te kiezen, de meters worden aangevraagd op uw naam. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en doorgegeven aan de leveranciers.
17 september 2014
Voorlopige versie
16
Afwerking toilet, badkamer en keuken Sanitair Het navolgende sanitair van het merk “Villeroy & Boch, serie Subway” wordt aangebracht conform omschrijving. Het sanitair is standaard wit. De kranen, glijstang en handdouche zijn van het merk “Hansgrohe”.
Toiletruimte: Closetcombinatie: • Villeroy & Boch zwevend wandcloset diepspoel, type Subway voorzien van Villeroy & Boch closetzitting met deksel. • Geberit inbouwreservoir met duofix front. • Geberit frontbediening type Sigma 01, kleur wit. Fonteincombinatie: • Fontein afmeting 290 x 370mm met verchroomde sifon en muurbuis. • Hansgrohe fonteinkraan type world of style. Badkamer: Closetcombinatie: • Villeroy & Boch zwevend wandcloset diepspoel, type Subway voorzien van Villeroy & Boch closetzitting met deksel. • Geberit inbouwreservoir met duofix front. • Geberit frontbediening type Sigma 01, kleur wit Wastafelcombinatie: • Villeroy & Boch wastafel 600 x 470mm met verchroomde sifon en muurbuis. • Hansgrohe focus wastafelmengkraan. • Spiegel 600 x 800 mm. Douchecombinatie: • Douchehoek verdiept betegeld 900x900mm met Easy draingoot voorzien van geborsteld rvs rooster. • Hansgrohe eco thermostatische douchemengkraan. • Hansgrohe croma 100 multi waterbesparende sproeier en combi glijstang 650 mm. Badcombinatie (waar op tekening aangegeven): • Villeroy & Boch acryl bad, afmeting1800x800mm. • Hansgrohe eco thermostatische badmengkraan. • Hansgrohe felxaplus waterbesparende sproeier. Overig: Wasmachine kraan met beluchter, waterslot en kunststof sifon afvoer kleur wit. Onder het aanrecht een kraan met terugslagklep, en afsluitbare sifon voor vaatwasser. Sanitaire toestellen, collectief Uitstortgootsteen staal met stootrand en emmerrooster en koud waterkraan in de technische ruimte in de parkeersouterrain
17 september 2014
Voorlopige versie
17
Vorstvrije buitenkraan op nader te bepalen plaats buitengevel. Keuken Bij uw appartement in gebouw Roosevelt wordt u een waardecertificaat aangeboden voor de aanschaf van een Siematic keuken. De volgende apparatuur van het merk Siemens is hierin opgenomen: vaatwasser / combitron (oven/magnetron) / gasfornuis / afzuigkap / gecombineerde koel- /vrieskast. Meer informatie over de keukenopstelling vindt u in de keukeninformatie boekjes die per woningtype zijn uitgewerkt. De keukeninrichting van de appartementen wordt geleverd door keukenshowroom KeukenHome in Amersfoort. Ten behoeve van het wijzigen van de keukeninrichting, dat wil zeggen levering / montage / installatieaanpassingen / keukenapparatuur / kasten / werkblad / wandafwerking / kitwerk, kunt u gebruik maken van keukencentrum Keukenhome te Amersfoort. De procedures hiervoor staan omschreven in het koperskeuzeboek van de aannemer. Eventuele aanpassing van het standaard leidingwerk voor de door u uitgezochte keuken wordt tegen meerwerk vergoeding tijdens de uitvoering aangepast en zal door de aannemer aan u met de overige meer- en minderwerken worden gefactureerd. De uitgezochte keuken wordt na oplevering in overleg met u geplaatst. De standaard keuken installatie wordt aangebracht volgens de keukentekening. De hoogtematen, gemeten vanaf de bovenkant afgewerkte vloer, van de installaties zijn als volgt: • Enkele wandcontactdoos op 0,65m t.b.v. koel/vries combinatie; • Enkele wandcontactdoos op 2,45m t.b.v. afzuigkap; • Enkele wandcontactdoos op 0,65m t.b.v. vaatwasser; • Enkele wandcontactdoos op 0,65m t.b.v. de combimagnetron; • 2 stuks dubbele wandcontactdozen boven aanrecht op 1.25m; • Loze leiding t.b.v. optioneel elektrisch koken of optionele boiler op 0.65m; • 1 stuks draadloze bediening voor de mechanische ventilatie, los geleverd; • Gas aansluitpunt op 0.65m. Bovengenoemde hoogtematen gelden uitsluitend voor de keukenonderdelen die tegen een wand worden geplaatst. Bij de keukenonderdelen die niet tegen een wand worden geplaatst, zoals (kook-)eilanden en schiereilanden, komen de installatie aansluitpunten uit de vloer en worden op de benodigde hoogte aangebracht. Tegelwerk Wandtegelwerk: In de appartementen worden de wanden van de badkamer tot het plafond betegeld en in het toilet tot 1,50mtr. Daarboven wordt spuitwerk aangebracht Uitgangspunt is een Villeroy & Boch wandtegel, uit de serie Erkalinea Home Edition, met de afmeting van 250 x 350 mm welke liggend wordt verwerkt. Binnen hetzelfde prijsniveau als deze wandtegels kunnen kopers zelf een andere keuze maken bij de proejctleverancier voor het tegelwerk, zonder meerkosten, uitgezonderd indien men afwijkend formaat of tegelpatroon kiest. Deze meer-of minderkosten van de verwerking worden met de koper verrekend. Vloertegelwerk: In de appartementen worden de vloeren van de badkamers en toiletten betegeld. Uitgangspunt is een Villeroy & Boch vloertegel, uit de serie Erkalinea Home Edition, met de afmeting van 200x200mm. Binnen hetzelfde prijsniveau als deze vloertegels kunnen kopers zelf een andere keuze maken bij de project leverancier van het tegelwerk zonder meerkosten, uitgezonderd indien men afwijkend formaat of tegelpatroon kiest. Deze meer-of minderkosten van de verwerking worden met de koper verrekend.
17 september 2014
Voorlopige versie
18
De wanden van het toilet wordt boven het wandtegelwerk voorzien van structuurspuitwerk. Het voegwerk wordt bij de wandtegels uitgevoerd in een witte kleur en bij de vloertegels in een grijze kleur. De wandtegels worden niet strokend gelegd met de vloertegels. Toelichting Het appartement wordt standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals deze hiervoor zijn beschreven. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van de badkamer en het toilet naar persoonlijke wens te realiseren. De procedures hiervoor staan omschreven in het koperskeuzeboek. Bovenstaand standaard sanitair en tegelwerk wordt projectmatig ingekocht waardoor kortingen worden bedongen bij de leveranciers. Hiermee is in de verkoopprijs van het appartement rekening gehouden. Als u besluit het afwerkingniveau naar persoonlijke wens aan te passen moet u er rekening mee houden dat het retourbedrag voor het standaard sanitair en tegels lager is dan hetgeen u als individu betaald in de showroom. Het onderstaande tegelwerk is opgenomen in de algemene ruimten: Algemene hydrofoorruimte: Keramische tegels in afmeting van 150 x 150 mm, kleur wit, tegen de wand achter de uitstortgootsteen tot een hoogte van 1.20 m1 en over een breedte van 1.2 m1. Overige afwerkingen De lifthallen op de eerste t/m vierde verdieping worden voorzien van projectvloerbedekking. In de algemene ruimten worden de benodigde verwijsborden aangebracht. Nabij de voordeur van de appartementen worden de huisnummerbordjes aangebracht. De bergingen worden genummerd conform de splitsingstekening.
17 september 2014
Voorlopige versie
19
Afwerkstaat appartementen Algemeen: de elektrische voorzieningen, de rookmelders, de sanitaire toestellen en de afzuigroosters van het ventilatiesysteem staan aangegeven op tekening. In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Hal Vloer Wanden Plafond
: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk
Meterkast(en) Vloer Wanden Plafond
: niet nader afgewerkt : niet nader afgewerkt : niet nader afgewerkt
Toilet Vloer Wanden Plafond
: tegelwerk conform omschrijving : tegelwerk conform omschrijving, tot circa 1500 mm hoogte, boven tegelwerk structuurspuitwerk : structuurspuitwerk
Woonkamer Vloer Wanden Plafond
: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk
Keuken Vloer Wanden Plafond
: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk
Slaapkamer(s) en onbenoemde ruimte grenzend aan centrale hal Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Badkamer Vloer Wanden Plafond
: tegelwerk conform omschrijving : tegelwerk conform omschrijving, boven tegelwerk structuurspuitwerk (waar van toepassing) : structuurspuitwerk
Techniekruimte (in het appartement) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk In techniekruimte in het appartement wordt een c.v verdeler en de warm- en koudwater verdeler aangebracht de plaats zoals aangegeven op tekening is indicatief.
17 september 2014
Voorlopige versie
20
Berging (in het appartement (indien aanwezig) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Onverwarmde fietsenberging (in het parkeersouterrain) Vloer : monoliet afgewerkte betonvloer, voorzien een slijtlaag Wanden : beton onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken Plafond : fijndradige houtwolcementplaat of beton, niet nader afgewerkt
17 september 2014
Voorlopige versie
21
Afwerkstaat algemene ruimten Algemeen: de elektrische voorzieningen staan aangegeven op tekening. De posities zijn ter indicatie. In onderstaande afwerkstaat is per algemene ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Buitenruimte voor hoofdentree Vloer Wanden Plafond
: klinkerbestrating : schoon metselwerk / aluminium kozijnen : glazen luifel met gepoedercoate stalen draagconstructie
Gemeenschappelijke hoofdentree (tochtportaal) Vloer : tegelwerk conform omschrijving / schoonloopmat Wanden : glas Plafond : geluidsabsorberende platen Lifthal parkeersouterrain Vloer Wanden Plafond Lifthal begane grond Vloer Wanden
Plafond Lifthal verdiepingen Vloer Wanden structuurspuitwerk Plafond Liftcabine Vloer Wanden Plafond Trappenhuis Vloer Trap Wanden Wand (buitengevel) Plafond (excl. bordes) onderkant betontrap en bordes
17 september 2014
: tegelwerk conform omschrijving : beton / kalkzandsteen, voorzien van structuurspuitwerk : beton voorzien van structuurspuitwerk
: tegelwerk conform omschrijving : kalkzandsteen / voorzetwand, voorzien van structuurspuitwerk en LHB vurenhouten delen, channel siding profilering verticaal, Leeghwater Sansin Enviro Stain : geluidsabsorberende platen
: projectvloerbedekking conform omschrijving : kalkzandsteen / voorzetwand, voorzien van LHB vuren delen, channel siding profilering verticaal, Leeghwater Sansin Enviro Stain : geluidsabsorberende platen
: projectvloerbedekking conform omschrijving : RVS platen met hierachter geluidempend materiaal / met spiegel + leuning voor achterwand : RVS platen met gatenpatroon
: prefab beton, onafgewerkt / gevlinderde betonvloer : prefab beton, onafgewerkt : kalkzandsteen / prefab beton, voorzien van structuurspuitwerk : glazen puien in hardhouten kozijnen : geluidsabsorberende platen : niet nader afgewerkt
Voorlopige versie
22
Parkeersouterrain Vloer Wanden Plafond
Hellingbaan parkeersouterrain Vloer Wanden Plafond Hydrofoorruimte Vloer Wanden Plafond Containerruimte Vloer Wanden
: monoliet afgewerkte betonvloer, voorzien een slijtlaag : beton onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken : fijndradige houtwolcementplaat of beton, niet nader afgewerkt
: klinkerbestrating voorzien van rijspoorverwarming : schoon beton : niet van toepassing
: tegelwerk conform omschrijving : beton onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken onbehandeld : niet nader afgewerkt
Plafond
: monoliet afgewerkte betonvloer : beton onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken onbehandeld : niet nader afgewerkt
Meter- en schakelkasten Vloer Wanden Plafond
: niet nader afgewerkt : niet nader afgewerkt : niet nader afgewerkt
17 september 2014
Voorlopige versie
23
Kleurenstaat Gevels buiten Gevelmetselwerk : vormbaksteen, roodbruin genuanceerd. Volgens monster. Buiten gevelkozijnen/ : aluminium, kleur antraciet. RAL 7021, kleur antraciet -puien appartementen Gevellateien : metaal, gepoedercoat, RAL 7021, kleur antraciet. Metselwerkondersteuningen : metaal, gepoedercoat, RAL 7021, kleur antraciet. Waterslagen : aluminium, RAL 7021, kleur antraciet. Afdekkap/-daktrim : aluminium, RAL 7021, kleur antraciet. Ventilatieroosters : aluminium, RAL 7021, kleur antraciet. Gevelbekleding : emalite glaspaneel, overeenkomstig RAL 7021, kleur antraciet. Prefab betonnen balkons : beton, schoonwerk, onderzijde sauswerk. RAL 9010, kleur wit en terrassen onderzijde in het werk gestorte balkons voorzien van beplating, RAL 9010, kleur wit Balkon-/terrashekken : staal en aluminium, gepoedercoat, RAL 7021, kleur antraciet – vulling gelaagd helder glas. Stalen kolommen : geschilderd, RAL 7021, kleur antraciet. Gevels Centrale hal : aluminium profielen, gepoedercoat, RAL 7021, kleur antraciet . met een vulling van gelaagd / zonwerend glas. Puien trappenhuis : hout, RAL 7043, kleur donkergrijs. Garagedeur : sectionaaldeur, RAL 7021, kleur antraciet. Loopdeur : aluminium, RAL 7021, kleur antraciet. Binnen gevels hal Gevelkozijnen/-puien Woningentreekozijn Woningentreedeuren Puien trappenhuis Waterslagen Gevelbekleding Parkeersouterrain Vloer lifthal Buitenwanden en kolommen Wanden bergingen, technische ruimtes en container ruimte Puien Kozijnen met deur Deuren algemene ruimte Deuren bergingen Deurkozijnen bergingen
: hout, RAL 7043, kleur donkergrijs. : hout, RAL 7043, kleur donkergrijs. : houten deur met glasopening, bekleding in houtstructuur. : hout, RAL 7043, kleur donkergrijs. : aluminium, RAL 7043, kleur donkergrijs. : LHB vuren delen, channel siding profilering verticaal, Leeghwater Sansin Enviro Stain : keramische tegels, kleur grijs. : beton, onafgewerkt, kleur grijs. : kalkzandsteen velling blokjes, onafgewerkt, kleur grijs : hout, RAL 7043, kleur donkergrijs. : hout, RAL 7043, kleur donkergrijs. : houten deur met glas opening, volkern bekleding in nader te bepalen kleur/motief. : hout, RAL 9010, kleur wit. : staal, gepoedercoat, RAL 7021, kleur antraciet.
Diversen Begane-grondvloer Hal : keramische tegels, kleur grijs. Vloerafwerking tochtsluis : schoonlooptapijt, kleur antraciet. Verdiepingsvloeren : beton, vloerbedekking, kleur grijs. Balkon-/terrasvloeren : geïsoleerd, dakbedekking en voorzien van betonnen tegels, voorzover geen prefab beton kleur grijs Trappen : beton naturel, niet afgewerkt. Plafond Hal : Gyproc, Gyptone Quattro 20, afm. 600 x 600 mm, kleur wit. Vloer parkeersouterrain : beton, schoonwerk (afgevlinderd), belijning middels schilderwerk. Plafond parkeersouterrain (incl. fietsbergingen) : geïsoleerd plafond van fijndradig hwc-platen, kleur naturel. Wanden liftschacht en trappenhuis : spuitwerk Crystal, kleur wit. Kolom tochtportaal : beton, sauswerk, kleur wit. Kolom hal verdiepingen : beton, sauswerk, kleur wit. : aluminium, gepoedercoar, RAL 7021, kleur antraciet, glas. Gevels hal 4de verdieping 17 september 2014
Voorlopige versie
24
Interieur appartement Plafond en gespoten wanden Binnenkozijnen Hang en sluitwerk Binnendeuren Handdoek radiator Vloertegels Voegwerk vloertegels Wandtegels Voegwerk wandtegels Sanitair Kranen Afzuigventielen Elektrotechnisch Schakelmateriaal
: spuitwerk, kleur wit. : staal, RAL 9010, kleur wit. : aluminium, kleur F1. : hout, RAL 9010, kleur wit. : metaal, RAL 9010, kleur wit. : keramisch, volgens monster. : voegmortel, kleur grijs. : keramisch, volgens monster. : voegmortel, kleur wit. : keramisch, kleur wit. : metaal, kleur chroom. : kunststof, kleur wit. : kunststof, RAL 9010, kleur wit.
De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld en goedgekeurd. De kleur van de poedercoating van de aluminium gevelkozijnen – ramen en deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen kunnen voorkomen. De kleur van het schilderwerk van de houten gevelkozijnen – ramen en deuren is aan de buitenen binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen kunnen voorkomen. Onder “wit” te verstaan: een wit tint. De kleur van wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Bouwbesluit De bouwvergunning is in 2009 afgegeven daarom het Bouwbesluit 2003 van kracht . Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een appartement eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsruimte, verkeersruimte, etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming: Benaming Hal / Entree Meterkast Woonkamer Toilet Keuken Slaapkamer Badkamer Berging / technische ruimte
Functie Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte / deels onbenoemd* Toiletruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte / deels onbenoemd* Badruimte Onbenoemde ruimte
* Krijtstreep Het ontwerp en de appartementindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft op een aantal plaatsen aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. Een wettig legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is, volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende ruimte relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Op de betreffende verkooptekeningen is deze lijn ingetekend.
17 september 2014
Voorlopige versie
25
Meer- en minderwerk Het appartement wordt afgewerkt zoals in de afwerkstaat in deze technische omschrijving is weergegeven. Om u in staat te stellen uw nieuwe appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerk opties samengesteld, de ‘optiekeuzelijst’ genoemd. Na ondertekening van uw koopovereenkomst en uw aannemingsovereenkomst wordt u benaderd door de kopersbegeleider van de aannemer voor een individueel gesprek. Om te waarborgen dat alle appartementen binnen de gestelde tijd en op de juiste wijze worden opgeleverd, hebben wij spelregels opgesteld. Deze spelregels treft u aan in het optiekeuzelijst. In dit boek vindt u tevens de sluitingsdata waarop uw keuzes definitief bij de aannemer bekend moeten zijn. Meerdere of mindere kosten van uw wijzigingen worden met u verrekend. Daarnaast is het beperkt mogelijk om individuele wensen buiten de optiekeuzelijst te laten uitvoeren. Eén en ander ter beoordeling van de aannemer, de geldende voorschriften en/of de stand van het werk. De hierbij gehanteerde criteria zijn: - aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en bouwvergunning zijn niet mogelijk; - wijzigingen aan het ontwerp van de appartementen zijn niet mogelijk, met uitzondering van de aangeboden wijzigingen; - de draagconstructies van het appartement kan niet worden gewijzigd; - de technische installaties van het appartement kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd; wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden; - dekvloeren, vloer- en wandtegels kunnen niet vervallen; - wijzigingen in strijd met de splitsingsakten zijn niet mogelijk. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht dan kan het appartement bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de gemeente, de nutsbedrijven en/of de Garantie- en Waarborgregeling van het SWK. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van SWK van toepassing. U wordt hierover vooraf door de aannemer geïnformeerd. Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen wordt verstaan, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.
17 september 2014
Voorlopige versie
26
Milieu en uw appartement Energieverbruik: Het appartementengebouw voldoet aan de energieprestatienorm van ≤ 0,8. Begane grondvloer: De begane grondvloer van de appartementen wordt geïsoleerd door middel van isolatie afgewerkt met houtwolcementplaten, de isolatiewaarde bedraagt Rc = 4,0 m²K/W. Voor-, zij-, en achtergevels: De gevels van uw appartement worden voorzien van isolatie, de isolatiewaarde bedraagt Rc = 3,5 m²K/W. Dak: De dakconstructie van uw appartement wordt voorzien van isolatie, de isolatiewaarde bedraagt Rc = 5,0 m²K/W. Hout: Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van Noord-Europese en Noord-Amerikaanse houtsoorten. Het voor de houten kozijnen en ramen te gebruiken hardhout is voorzien van het FSC-keurmerk of goedgekeurd door de stichting Keurhout (mits leverbaar). Kunststof: Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van kunststof producten die minder schadelijk zijn voor het milieu. PUR: Het gebruikte PUR schuim voor het dichten van naden en kieren is CFK-vrij. Bouwafval: • Afval tijdens de uitvoering wordt beperkt door zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te gebruiken, afbouwpakketten in containers aan te voeren en door verpakkingsmateriaal te retourneren; • Het afval wordt gescheiden ingezameld tijdens de bouw; • Afvalpreventie wordt toegepast door middel van optimaliseren van logistiek op de bouwplaats.
17 september 2014
Voorlopige versie
27
Lijst van gehanteerde begrippen en afkortingen Bouwbesluit: Besluit op grond van de Woningwet, waarin de overheid de minimumeisen vaststelt waaraan nieuwbouw en bestaande woningen moeten voldoen. Peil: Als peil van uw appartementengebouw geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de lifthal op de begane grond van het appartementengebouw. Vanaf dit Peil worden de hoogtematen gemeten. Verblijfsgebied: Een verblijfsgebied is de totale oppervlakte van de gezamenlijke verblijfsruimten, waaraan een appartement volgens het Bouwbesluit moet voldoen. Verblijfsruimte: Een verblijfsruimte is een ruimte (zoals bijvoorbeeld een woonkamer, een keuken of een slaapkamer), welke aan de eisen van het Bouwbesluit moet voldoen. Latei: Balkvormig element van beton, steen of ijzer, dat een venster, ingang of andere opening van enige breedte overspant en het bovenliggende muurwerk draagt. Dilatatie: Voeg om krimpen en uitzetten van gebouwen op te vangen bij grote temperatuursverschillen. Waterslag: Element dat ter plaatse van de onderdorpel van een kozijn de onderliggende buitengevel afdekt en zo het regenwater buiten de constructie houdt en afvoert. RVS: Roestvast Staal. Schoon metselwerk: Mestelwerk dat in het zicht blijft; er wordt geen afwerking als behang of stucwerk aangebracht. Behangklaar: Is een zodanige afwerking van de wanden dat deze geschikt zijn om te behangen met grof- of bouwbehang. Dit betekent dat de grotere oneffenheden in de wanden zijn gerepareerd. Kleine oneffenheden blijven zichtbaar. Voor het aanbrengen van andere wandafwerkingen dan behangwerk zijn meestal aanvullende voorbewerkingen noodzakelijk. NEN: In het Bouwbesluit worden verschillende NEN-normen (Nederlandse Norm) van toepassing verklaard. In de NEN-normen worden voorschriften genormaliseerd, bijvoorbeeld de minimaal benodigde hoeveelheid daglicht of ventilatie in een vertrek. Deze NEN-normen worden aangevuld met een cijfercode, deze code verwijst naar een onderwerp. EPN: Energie Prestatie Norm, deze wordt uitgedrukt in een getal, hoe lager het getal, hoe beter de energieprestatie. 17 september 2014
Voorlopige versie
28
Rc-waarde: Geeft de gemiddelde isolatiewaarde aan van een samengesteld bouwelement. Hoe hoger de waarde, hoe beter de isolatie. U-waarde glas: Geeft de isolatiewaarde aan van het glas. Hoe lager de waarde, hoe beter de isolatie. HR: Hoog Rendement. SWK: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. SKG: Stichting Kwaliteitskeur Gevelelementen. Keurmerk van kwaliteit voor hang- en sluitwerk.
17 september 2014
Voorlopige versie
29
