Realitní magazín. příloha deníku E15. březen 2016 samostatně neprodejné

březen 2016 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku E15

Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice, BLV@Horní Měcholupy a CLB@Letňany. Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.

Trojnásobná porce jižní inspirace

V editorial

  hlavním tématu březnového vydání magazínu Real Immo se  opět po  roce vydáme do  jihofrancouzského Cannes, kde se  konal 27. ročník světového veletrhu nemovitostí a  investičních příležitostí. V  rámci udílení cen Mipim Awards letos uspěl i  jeden český projekt. Konkrétně laserové centrum ELI Beamlines v Dolních Břežanech u Prahy. Přes ně se přesuneme o pár kilometrů severně do české metropole a představíme si žebříček nejúspěšnějších místních developerů, kteří opa-

nují česká média a dokážou ze své publicity nejvíce těžit (str. 8–9). V rozhovoru s generální ředitelkou společnosti Skanska Reality Naďou Ptáčkovou (str. 10–12) se mimo jiné dozvíme, jak lze podporovat ekologičtější styl bydlení. Proč stále více mladých lidí zůstává bydlet u svých rodičů i kolem třicítky, se dočtete na str. 14. Na závěr zamíříme opět na jih – poblíž Českých Budějovic navštívíme designově pestrý rodinný dům s bazénem, jenž připomíná luxusní letovisko (16–18).  Petr Dašek

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | obchodní ředitelka Lenka Benetková, [email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Denisa Holajová – redaktorka, Aneta Kuncová – manažerka přílohy Umístění inzerce Strana 2: A161002122 | strana 3: A160000137 | strana 5: A160000148 | strana 9: A160001206 | strana 11: A161003387 | strana 13: A161000326 | strana 15: A161003450 | strana 17: A161003012 | strana 18: A161002408 | strana 19: A161003407 | strana 20: A161003029

4 zprávy z trhu YIT staví Suomi Hloubětín

Specialista na nízkoenergetické bydlení, firma JRD zkolaudovala druhou etapu energeticky úsporného projektu Ecocity Malešice, která se skládá ze tří samostatných budov s celkem 66 byty. Téměř vyprodaný projekt zaznamenává nejen zájem klientů, ale také odborné veřejnosti. Stal se součástí prvního kurzu programu Train the Trainers, který spadá pod projekt Evropské unie PROF/TRAC a je zaměřený na vyškolení lektorů, kteří budou mít na starosti zavádění nově vytvořených vzdělávacích programů v jednotlivých zemích a přípravu pilotních kurzů pro odborníky v oboru pasivní výstavby. Další dva kurzy se budou konat ve Slovinsku a ve Španělsku.

Česko-finský developer YIT začal stavět na území pražského brownfieldu mezi ulicemi Kolbenova, Kbelská a  Poděbradská rezidenční čtvrť Suomi Hloubětín. První etapa Espoo, zahrnující dva domy s celkem 149 byty podle návrhu studia ABM architekti, bude dokončena na jaře příštího roku. YIT se po vzoru svých finských kolegů zaměří na rozvoj lokality jako celku. V  moderním areálu slibuje kromě zeleně také komerční zónu a plochy pro volnočasové aktivity i novou mateřskou školu. Na území o  rozloze přes devět hektarů vyroste v  horizontu pěti až osmi let téměř 900 bytů.

Foto jrd

Ecocity Malešice je vzorem pro pasivní výstavbu

Foto daramis

Zelené Město má nový ukázkový byt Nový vzorový byt představila společnost Daramis ve svém rezidenčním projektu Zelené Město 2 v  pražských Hrdlořezích. Ukázkový byt o dispozici 3+kk a rozloze 77 metrů čtverečních, který navrhli designéři z firmy Proceram, nechal developer zařídit poté, co předchozí vzorový byt získal svého prvního majitele. V projektu Zelené Město 2 jsou v současné době v prodeji byty z posledních dvou budov A a B.

Central Group spustil jarní nabídku Foto lexxus norton

Realitní kancelář Lexxus Norton spustila prodej 13 luxusních bytů v ulici Malátova na pražském Smíchově. Rezidence Malátova nabízí moderní styl bydlení v  atmosféře historického domu z roku 1888, který nyní prochází kompletní rekonstrukcí. K dispozici budou luxusní byty 2+kk až 4+kk, včetně vzorového bytu. Dvoupodlažní střešní nástavba nabídne také atypicky řešené mezonety. V rámci přestavby bude obnovena novobarokní uliční fasáda, na níž se střídá štuková výzdoba a  režné cihelné zdivo. Plánuje se také například obnova vstupní haly včetně novobarokního schodiště.

Vizualizace yit

Rekonstrukcí vznikne Rezidence Malátova

Foto trigema

Trigema otevřela nové klientské centrum Developerská společnost Trigema otevřela nové prodejní centrum v budově Explora Business Centre v Nových Butovicích. Současně zde funguje i Centrum klientských změn určené pro všechny, kteří na jednom místě hledají služby v rámci konceptu Chytré bydlení. Trigema tak reaguje na rostoucí nároky kupujících. Dalším důvodem, proč do obou center investovala téměř šest milionů korun, je skutečnost, že svůj koncept Chytrého bydlení začne nabízet ve třech úrovních kvality – kromě základní kategorie také v podobě Chytrého bydlení Plus a Chytrého bydlení Premium.

Tři zcela nové lokality dá během jara do prodeje největší tuzemský developer Central Group. V  Uhříněvsi spustí v dubnu projekt Nad Volyňkou o 117 bytech ze středního cenového segmentu. Novinkou v luxusnějším provedení bude v červnu Rezidence Na Bertramce na Smíchově, která už je rovněž ve výstavbě a má být dokončena v  červnu příštího roku. Do prodeje jde i  42 bytů z  dokončené Rezidence U  Muzea v  samotném centru Prahy. V  polovině března dal developer na trh také druhou budovu projektu Rezidence Park Nikolajka v Praze 5.   dna

Exkluzivní bydlení s městem na dlani dokončeno, ihned k nastěhování exkluzivní, klidná lokalita jedinečný výhled na Prahu a Vltavu Home Automation v plném rozsahu sauny, whirlpool vany, klimatizace Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové vzdálenosti

PRAHA 5

| ul. Výhledová

LNÉ BY T Y POSLEDNÍ VO ĚHOVÁNÍ

IH N E D K NA ST

www.vyhledova.cz

Moderní bydlení s metrem na dosah tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti originální architektura, rozlehlé střešní terasy vysoké standardy vybavení – francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie, příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny)

PRAHA 8

| ul. Čumpelíkova

PRODÁNO 85 %

BY T Ů

www.atrium-kobylisy.cz

+420 702 22 00 77

PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA

www.ctrgroup.cz

6/7

F

estivalový palác ve  francouzském letovisku Cannes hostil v polovině března už 27. ročník světového veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí Mipim. Na 19 tisících metrech čtverečních výstavní plochy prezentovalo projekty téměř 2500 firem z devíti desítek zemí. Závěr přehlídky tradičně patřil vyhlášení Mipim Awards – nejlepších staveb z celého světa za uplynulý rok. Letos se o prestižní ocenění ve finále utkalo 44 projektů z 22 zemí, a to v celkem 11 soutěžních kategoriích. Zcela novou kategorií byly Nemocnice a další projekty zdravotní péče. Obvykle bývá v Cannes věnována hlavní pozornost komerčním nemovitostem, především projektům kancelářských budov a  obchodních center, v  posledních ročnících také projektům takzvaných zelených budov. Letos byly v popředí i rezidence a stále oblíbenější rozsáhlé urbanistické projekty. Dominantním tématem letošního doprovodného programu konferencí a  seminářů bylo totiž bydlení v  tak-

zvaných chytrých městech. Zaměření na  rezidenční segment souvisí s  trendem, kterým je směřování milionů obyvatel z  venkova do  městských konurbací. Podle analýzy OSN se  do  roku 2050 zdvojnásobí počet lidí žijících ve  městech ze  současných tří na  celkem šest miliard. To bude klást na velká města nároky, co se týká investic i architektury, ale také stavebních technologií a  péče o  životní prostředí. Evergreenem veletrhu se  tak stávají témata související s  udržitelným rozvojem, snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. I  když se  expozice tuzemských měst a regionů letos omezily na stánky Prahy a Ostravy, dalo o sobě Česko vědět hlavně díky projektu laserového centra ELI Beamlines v Dolních Břežanech. To se  probojovalo mezi finalisty Mipim Awards a  podařilo se  mu nominaci dokonce proměnit ve  vítězství v  kategorii Nejlepších průmyslových a  logistických nemovitostí.  Denisa Holajová

Foto a vizualizace mipim 5×, foto na titulní straně profimedia.cz

Mipim Awards 2016 – nejlepší rezidence světa

Katscha

Vítěz kategorie Nejlepší rezidenční development Norrköping, Švédsko Architekt: Kai Wartiainen and Ingrid Reppen, arkitektur + development Developer: Ivarsson Byggnads Město uspořádalo architektonickou soutěž na návrh bytového domu v historické průmyslové zóně. Výzvou bylo hlavně území, jehož velká část se nachází ve vodě.

Paradis Express

Vítěz kategorie Nejlepší projekt budoucnosti Lutych, Belgie Architekt: association A2M – Jaspers-Eyers Architects – BAG Developer: Fedimmo Polyfunkční projekt zaujal tím, jak propojuje veřejný prostor, komerční budovy a domy s celkem 160 byty. Ocenění získal také za technologie v budovách s téměř nulovou spotřebou energie a trvale udržitelný design.

Bâtiment Home

Le Toison d’Or

Home, pocházející původně z roku 1970, je první výškovou rezidenční budovou v Paříži. Polovinu ze 188 bytů tvoří soukromé rezidence a polovinu sociální byty. Porota ocenila mimo jiné spirálovitě umístěné balkony, zajišťující dostatek světla z každého úhlu.

Budova je zdařilým mixem obchodů, včetně devět metrů vysokého, skleněného Apple Store, družstevních i sociálních bytů a také jeslí. Architektura má být současnou interpretací pro Brusel typického stylu secese.

Finalista kategorie Nejlepší rezidenční development Paříž, Francie Architekt: Hamonic+Masson & Associés Developer: Bouygues Immobilier

Finalista kategorie Nejlepší rezidenční development Brusel, Belgie Architekt: UNStudio/Jaspers-Eyers Architects Developer: ProWinko

New Kiruna

Finalista kategorie Nejlepší megaprojekt budoucnosti Kiruna, Švédsko Architekt: White Arkitekter, Ghilardi + Hellsten Arkitkter Developer: Kiruna Municipality Výzvou pro architekty bylo, jak přesunout 18 tisíc obyvatel Kiruny o zhruba tři kilometry na východ, protože jejich současné domovy ohrožuje eroze způsobená dvě desítky let trvající těžbou železa.

8 /9

Nedostižným mediálním mágem v realitách zůstává developer Evžen Korec. Skrze vlastní analýzy a komentáře trhu dokázal už poněkolikáté protlačit svoji firmu na první místo mediální pozornosti. Na  výsluní se  Ekospol začal hřát poté, co před osmi lety využil díry na trhu způsobené absencí objektivních dat a statistik o prodaných bytech v hlavním městě. Zprvu vydával pouze vlastní analýzy, před dvěma lety se  pak spojil s  konkurenčními společnostmi Trigema a  Skanska Reality a část dat začali sdílet a vydávat pravidelné kvartální zprávy o pražském rezidenčním trhu. Podle nejnovější statistiky společnosti Newton Media ukrojil v roce 2015 největší, 29procentní podíl z koPodíl na publicitě z hlediska počtu příspěvků (v procentech) Ekospol 29

5 YIT 6 JRD

Skanska Reality 16 14 Trigema Central Group 15

15 Finep

Finanční zhodnocení medializace (v milionech korun) Ekospol Skanska Reality Central Group Trigema YIT Finep JRD

39,563 19,841 18,712 11,010 10,621 9,544 8,959 Pramen Newton Media

láče medializace rezidenčních developerů Ekospol, následovaný firmami Skanska Reality (16 procent), Central Group, Finep (obě po 15 procentech) a Trigema (14 procent). Za nimi s větším odstupem skončily společnosti JRD se  šesti a  YIT s  pěti procenty. Newton Media monitorovala přes dvě desítky tuzemských tištěných a elektronických médií. Zejména v  případě trojice největších developerských firem s  tuzemskými vlastníky – Ekospol, Central Group a Trigema – jde v médiích v podstatě o „one man show“. Nejviditelnějším developerem byl i loni šéf Ekospolu Korec. Média často citovala jeho vyjádření k  vývoji na rezidenčním trhu. Vedle toho Korec komentoval jednotlivé projekty své firmy, svoji akvizici zoo u Tábora a také propagoval svoji novou knihu, která se  na  pultech objevila v  listopadu 2015. Podobně se  i  předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský vyjadřoval k situaci ve stavebnictví včetně cenových relací, k  intenzivním akvizičním aktivitám firmy a  v  neposlední řadě i  k  jejím jednotlivým projektům. Marcel Soural zviditelňoval svoji společnost Trigema opět informacemi o dynamice trhu, hospodářských výsledcích firmy a  jejích projektech včetně konceptu Chytrého bydlení. Jak upozorňuje analýza Newton Media, vliv Ekospolu byl ve  skutečnosti ještě vyšší po  zohlednění mediálního dopadu zpráv. Parametr mediální dopad ukazuje lépe než absolutní počty příspěvků skutečný mediální obraz. Vyjadřuje zásah příspěvku mezi čtenáři (posluchači, diváky) a  vychází z  „průměrného“ oslovení populace starší 15 let, kterou v Česku tvoří devět milionů obyvatel.

Z toho dál vyplývá finanční zhodnocení mediálních výstupů, tedy to, kolik by firma musela vydat peněz na  reklamu, aby dosáhla v  médiích podobného efektu. Výše reklamního ekvivalentu (AVE) se vypočítává mimo jiné z umístění a velikosti článku, obsahu titulku, hodnocení společnosti v  příspěvku a  ceny reklamy v daném médiu. Podle výše reklamního ekvivalentu tedy dosáhl v  roce 2015 nejvyš-

šího zhodnocení, a  to ve  výši téměř 40 milionů korun, Ekospol. Developer Skanska Reality oproti předchozímu roku postoupil ze  třetí na  druhou příčku a prohodil si tak pořadí s Central Group. Jejich zhodnocení však bylo oproti Ekospolu zhruba poloviční. Společnost Trigema se  posunula ze sedmého místa na čtvrté, zatímco YIT předběhla Finep i  JRD, přestože měla nižší počet příspěvků.  Denisa Holajová

Na co nalákat kupující Anketa:

Domácí developeři a jejich one man show

1. Na co kladete důraz při komunikaci a prezentaci svých projektů? 2. Jak by se dal charakterizovat typický klient, který si u vás pořizuje byt?

Pavel Krumpár, obchodní a marketingo­vý ředitel, JRD 1. Důraz klademe především na zdravé, energeticky úsporné a  environmentálně šetrné bydlení. Byli jsme prvním developerem, který v  Česku začal stavět nízkoenergetické bytové projekty, a výstavbě energeticky úsporných bytů se věnujeme už 13 let. Při komunikaci představujeme výhody, které energeticky úsporné bydlení od JRD přináší a mezi něž patří například kvalita prostředí s řízeným větráním a rekuperací tepla, vnitřní komfort, nízké provozní náklady nebo pozitivní dopad na životní prostředí. Nejde ale jen o prezentaci našich projektů, snažíme se o širší osvětu a podporu pasivního bydlení v Česku. Vyvracíme mýty spojené s  pasivními domy, vysvětlujeme, čím je takové bydlení prospěšné pro naše zdraví. Jsme totiž přesvědčeni, že ekologicky šetrné domy s  nízkou spotřebou energií jsou správnou cestou nejen pro bytovou výstavbu.

2. Náš typický klient hledá hezký a kvalitní byt v dobré lokalitě a přitom chce, aby jeho bydlení bylo i  zdravé a  úsporné. Tento trend sílí. Lidé stále více přemýšlejí, v  jakém prostředí žijí a  kde vyrůstají jejich děti. Chtějí jim zajistit zdravé bydlení. A stejně tak se víc zajímají o  náklady na běžný provoz domácnosti a hledají, kde mohou ušetřit. Zvyšující se zájem pozorujeme na rostoucích prodejích, a to i u projektů, které jsou zatím „na papíře“. Jinak je skladba našich klientů pestrá a odvíjí se především od cenové úrovně daného projektu a  od velikosti a  dispozice bytové jednotky. Pokud se malé byty nekupují na investici, projevují o ně zájem singles a mladé či starší páry, prostorným bytovým jednotkám dávají přednost spíš rodiny s dětmi.

Marcel Soural, předseda předsta­venstva, Trigema 1. Nenabízíme pouze čtyři holé stěny, ale soubor několika výhod najednou,

které jsou s bydlením spojeny. Koncept Chytrého bydlení klade důraz na bezpečnost a zdraví, moderní technologie, ekologické a energeticky úsporné bydlení, rozvinutou infrastrukturu v  okolí projektu a  přijatelné ceny. Koncept jsme nově rozdělili do třech kvalitativních úrovní. Kromě základní úrovně je to Chytré bydlení Plus a Chytré bydlení Premium. Plus bude mít už například inteligentní ovládání bytu a  ne pouze přípravu. Samozřejmostí budou zděné bytové příčky. Chytré bydlení Premium pak bude v těch nejzajímavějších lokalitách s využitím nejkvalitnějších pracovních postupů a materiálů. 2. Zákazníci jsou napříč všemi věkovými kategoriemi. Jsou to mladší lidé (takzvaní singles), rodiny s dětmi, senioři i investoři. Nezaměřujeme se pouze na nízkonákladové startovací bydlení. Většina z klientů byty užívá pro vlastní potřebu. Část si je však pořizuje i  jako investici. Zhruba třetina z nich jsou cizinci. Jde především o  občany Ruska, Slovenska, Ukrajiny a  dalších států bývalého Sovětského svazu. Poslední dobou se ale čím dál častěji objevují i zájemci z Vietnamu, Koreje a Číny. Zájem o vlastnické bydlení u nás přetrvává, poptávající jsou však mnohem poučenější, než tomu bylo například před deseti lety. Víc se ptají a vybírají různé formy klientských změn.

Ján Horváth, generální ředitel Real Estate, CTR group 1. Vždy se snažíme o  vypíchnutí těch charakteristik našeho produktu, které nejsou zcela běžné a které ho odlišují od konkurence. U  pražských projektů je to zejména nadstandardní vybavení bytů například saunami, whirlpool vanami nebo systémem inteligentní domácnosti Home Automation. U  projektů v  Německu jde většinou o unikátní polohu přímo v historickém centru města a opět o vybavení bytů.

Na Slovensku zdůrazňujeme standard bytů All Inclusive, tedy kompletně dokončený byt včetně finálních povrchů podlah a  stěn, vnitřních dveří nebo zařizovacích předmětů koupelen. Pro pražské poměry naprosto běžný standard, zatímco v Košicích jsme v tomto téměř průkopníky. 2. Záleží na konkrétním projektu a  lokalitě, nicméně několik trendů je patrných napříč projekty. Jde o  národnost klientů, kde naprosto dominují Češi. Podíl zahraničních klientů je u  našich pražských projektů v  řádech jednotek procent. Překvapilo nás to zejména u  těch luxusnějších projektů, kde jsme vyšší podíl zahraničních klientů očekávali. Dalším trendem je fakt, že většina klientů má nějaký vztah k dané lokalitě. Většinou v  ní už sami bydlí, případně zde bydlí jejich příbuzní nebo zde pracují. Věkem naši klienti nejčastěji spadají do rozmezí 30–45 let a nezřídka jde o  jejich druhé bydlení, které nahrazuje menší „startovací“, případně i nájemní byty. Podíl investičních nákupů není příliš významný.

Šárka Kloučková, obchodní manažerka, M & K Real Estate 1. Samozřejmě se snažíme upozornit především na výhody a  jedinečnosti našeho projektu. Počínaje nádherným umístěním uprostřed přírody a  čistým životním prostředím přes kompletní občanskou vybavenost, pohodlnou a  rychlou dostupnost do centra Prahy až po bezkonkurenčně nejpropracovanější dispoziční řešení bytů a skvělý poměr cena/výkon. O přátelském, vstřícném a profesionálním vztahu k našim klientům nemluvě. 2. Nerada mluvím o typickém klientovi. Už dávno neplatí, že si u nás kupuje byt jen určitá skupina lidí. Mezi našimi klienty jsou samozřejmě mladé rodiny, ale stejně tak bezdětné páry nebo jednotlivci všech věkových kategorií.

Marcela Fialková, mluvčí, Central Group 1. Možná to bude znít jako klišé, ale snažíme se, aby v každé fázi naší činnosti byl zákazník na prvním místě. Díky velikosti firmy si můžeme dovolit nabízet nejširší výběr bytů na trhu s  garancí nejnižší ceny, ale také například nabídku financování s garantovanou sazbou 1,79 procenta pro všechny a  s  ročním pojištěním nemovitosti a  schopnosti splácet zdarma. Díky výhodným cenám si nemusíme „pomáhat“ tím, že bychom do cen nezahrnovali všechny doplňkové položky nebo daň. Naše ceny obsahují vše včetně sklepa, parkovacího místa, pozemku, prodloužené záruky na kvalitu a DPH už od první komunikace na webu.

2. Jiný je typický klient ve středním segmentu, kde se zaměřujeme na rodiny, které hledají bydlení v  dobře dostupných okrajových částech Prahy a je pro ně důležitá jak vysoká kvalita, tak dostupná cena. Jiný je ve vyšším středním segmentu, kde opět cílíme na rodiny, ale i jednotlivce nebo páry hledající nadstandardní bydlení v dobře dostupných částech v širším centru. A zcela jiný je klient, který hledá bydlení v  exkluzivních projektech v centru Prahy. Trendem je pomalé přesouvání poptávky k  vyšší kvalitě a  standardům bydlení v  lepších lokalitách. „Průměrným“ klientem, který v konečné fázi podepisuje kupní smlouvu, je muž kolem 40 let. V průběhu posledních deseti let průměrný věk klienta mírně klesl, naopak mírně  dna narůstá podíl žen. 

10

Foto skanska reality

Naďa Ptáčková: Současnému boomu napomohla odložená poptávka z období krize

N

a podzim se chystáme odstartovat prodej první etapy zcela nového projektu Port Karolína v pražském Karlíně. Projekt na území brownfieldu Michelských pekáren je nyní ve fázi vývoje. Rádi bychom ho uvedli na trh přibližně za čtyři roky, říká k  chystaným novinkám rezidenční developerské firmy Skanska Reality její generální ředitelka Naďa Ptáčková. E15: V předpovědích pro rok 2015 jste odhadla, že úrokové sazby u  hypoték se ještě udrží na nízké úrovni. Jaká jsou vaše očekávání pro letošní rok? Aktuálně jsou nabízené úrokové sazby hypotečních úvěrů u  většiny bank na našem trhu pod dvěma procenty a  předpokládám, že na této úrovni se udrží ještě v  následujícím roce. Co se týče developerského trhu, loňský rok byl opět rekordní a v Praze

se prodalo sedm tisíc nových bytů, což je téměř o pětinu víc než předloni. Za nárůstem stojí vyšší spotřebitelská důvěra i  dlouhodobě nízké úrokové sazby. Srovnáme-li aktuální průměrnou cenu pražského developerského trhu s rokem 2010, jsou dnes ceny už na 105 procentech. Zatímco poptávka a ceny za nové bydlení jdou nahoru, nabídka se postupně tenčí. Zásoba nových nemovitostí činila na konci minulého roku 5800 bytů. To znamená, že se pomalu začínáme dostávat do fáze, kdy průměrná roční poptávka převyšuje průměrnou roční nabídku. Z uvedeného logicky vyplývá, že ceny nemovitostí půjdou pozvolna ještě víc nahoru a tím pádem dojde ke stabilizaci poptávky. Předpokládáme, že trend se může změnit v horizontu následujících dvou až tří let. E15: Když jsme u hypoték, máte zmapováno, jaký podíl vašich

klien­tů financuje byt úvěrem? A jak velkou část? Přibližně 60 procent jich své bydlení financuje skrze hypoteční úvěr, 40 procent hradí cenu z vlastních zdrojů. Průměrná výše hypotéky je 80 procent z konečné ceny nemovitosti. E15: Pozorujete v  posledních letech nějaké změny? Výhodné období pro nákup nemovitosti motivuje ke koupi i  klienty, kteří nemají naspořený dostatek vlastních prostředků. Stále víc z nich si bere 90procentní hypotéku či financuje nové bydlení kombinací hypotéky a dalšího úvěru, například ze stavebního spoření. E15: Máte na letošní rok přichystané nové projekty? V  jakých lokalitách? V  červnu plánujeme zahájit prodej posledního bytového domu v projektu

Přibližně šedesát procent klientů financuje bydlení skrze hypoteční úvěr. Botanica K  v  Praze 5 v Jinonicích. Na podzim se chystáme odstartovat prodej první etapy zcela nového projektu nazvaného Port Karolína v  pražském Karlíně. Předpokládáme, že v  závěru roku zahájíme prodeje ještě jednoho multifázového projektu. E15: Proč se velcí pražští developeři často téměř hromadně vrhají do stejných lokalit? Vypadá to, že developer, který nestaví nebo v  nedávné době nepostavil projekt v Horních Měcholupech, Stodůlkách či Uhříněvsi, tak jako by nebyl… 

731 300 400 [email protected] www.luxent.cz ([NOX]LYQ™SURMHNWE\W×Y5H]LGHQFL9£(+5'29$ Praha 1 – Malá Strana 3ÖHGVWDYXMHPH 9“P QRYÙ SURMHNW E\W× Y 5H]LGHQFL 9¨HKUGRYD  Y QÐP« VH VQRXE™ SUHFL]Q™ SU“FHGHYHORSHUDFLWOLY“S—ÎHDUFKLWHNW×DQ“SDGLWRVWLQWHUL—URYÙFKGHVLJQHU×DGRNRQDOHVSRMXM™NU“VXKLVWRULFN—KRGRPXVOX[XVHPDSUDNWLÎQRVW™E\GOHQ™6NYÐO—GLVSR]LFHDQDGÎDVRYÙ GHVLJQE\W×SÖL]DFKRY“Q™S×YRGQ™FKDUFKLWHNWRQLFNÙFKSUYN×XVSRNRM™LW\QHMQ“URÎQÐM¨™]“MHPFHRE\GOHQ™YW—WRORNDOLWÐ7DWRQRYRUHQHVDQÎQ™UH]LGHQFHQD0DO—6WUDQÐQDE™]™YVHGPL QDG]HPQ™FKSRGOD«™FKOX[XVQ™FKE\W×RU×]QÙFKYHOLNRVWHFKRGNND«SRNN.RUXQRX GRPXMHGYRXSRGOD«Q™SURVWRURYÐDGLVSR]LÎQÐYHONRU\VÙPH]RQHWRYHOLNRVWLPVWHUDVRX 5H]LGHQFH9¨HKUGRYDMHH[NOX]LYQ™NRPRUQ™]HOHQ“SUDNWLFN“LNRX]HOQ“]“URYHÔDQDFK“]™ VHYMHGQ—]QHMKH]ΙFKORNDOLWYVUGFL3UDK\SREO™«SDUNX.DPSDVSÖHNU“VQÙPYOWDYVNÙPQ“EÖH«™P3HW֙QVNÙFKVDG×QHER6WÖHOHFN—KRRVWURYD3O“QRYDQ—GRNRQÎHQ™nNRQHFURNX

3URGHMDWUDNWLYQ™FKSR]HPN×YÎLVW—S֙URGÐ %HURXQVNDn&KUXVWHQLFHX/RGÐQLFH 1DE™]™PHNU“VQ—UR]OHKO—SR]HPN\XUÎHQ—SURVWDYEXURGLQQ—KRGRPXRYÙPÐU“FK RG  GR  P Y U“PFL SURMHNWX UHDOL]RYDQ—KR YH VSROXSU“FL V Y\QLNDM™F™PL ÎHVNÙPLDUFKLWHNW\YQ“GKHUQ—NUDMLQÐNRSF×OXNDYRGQ™FKWRN×NUDMLQ\%HURXQVND /RNDOLWDMHY]G“OHQDSRXKÙFKPLQXWRGKUDQLFH3UDK\DVWDQLFHPHWUD%n=OLΙQ .RPELQDFHNOLGQ—KRE\GOHQ™YS֙URGÐVU\FKORXDNYDOLWQ™GRVWXSQRVW™GRKODYQ™KR PÐVWD3UDK\ÎLQ™WXWRORNDOLWXYÙMLPHÎQRXDWRWDN—G™N\NRPSOHWQ™REÎDQVN—Y\EDYHQRVWLYQHGDOHN—PPÐVWÐ%HURXQ1DE™]™PHSR]HPN\YHÎW\ÖHFKG™OΙFKREODVWHFK YSURMHNWXnGOHYÙKOHGXFKDUDNWHUXRNROQ™S֙URG\DVYD«LWRVWL3R]HPN\Y&KUXVWHQLF™FKMVRXXUÎHQ\Y¨HPNWH֙KOHGDM™PRGHUQ™E\GOHQ™EH]NRPSURPLV×&HQ\ML« RG.ÎP.

3UYRW֙GQ™QRY—E\W\YNRPRUQ™PSURMHNWX Praha 6 – Lysolaje 1DE™]™PH N SURGHML NU“VQ— QRY— E\W\ Y PRGHUQ™P E\WRY—P SURMHNWX Y «“GDQ— ORNDOLWÐ 3UDKD  n /\VRODMH 1HRWÖHO“ DUFKLWHNWXUD Q™]NRHQHUJHWLFN—KR ÎW\ÖSRGOD«Q™KR GRPX V YÙWDKHP QDE™]™  E\W× R GLVSR]LF™FK NN D« NN D VWHMQÙ SRÎHW VDPRVWDWQÙFK JDU“«™ %\WRYÙ G×P MH SRVWDYHQ ] NYDOLWQ™KR PDWHUL“OX VRXΓVW™ MH SUYRW֙GQ™ L]RODFH D NU“VQ“ VHGORY“ VWÖHFKD 6SROXVWURMLWÐ]DVNOHQÙPLRNQ\MVRXVSOQÐQ\]“NODGQ™SÖHGSRNODG\SURŸVSRUQÙSURYR])DV“GX GRPXWYR֙]XOLÎQ™ΓVWLS֙URGQ™RSXND'ÖHYÐQ“HXURRNQDGRSOÔXM™RNHQLFHSÖHGRNHQQ™UROHW\QHER«DOX]LH9\W“SÐQ™MHÖH¨HQRSRPRF™WHSHOQ—KRÎHUSDGODFR«YÙUD]QÐVQL«XMHSURYR]Q™ Q“NODG\ 0ÐVWVN“ ΓVW /\VRODMH QDE™]™ YH¨NHUÙ NRPIRUW PRGHUQ™KR E\GOHQ™ QHGDOHNR FHQWUD DY\WY“Ö™VNYÐO—SRGP™QN\LSURUHNUHDFLVSRUWDNXOWXUQ™Y\«LW™SURY¨HFKQ\JHQHUDFH1HY“KHMWHNSURGHMLDNWX“OQÐ]EÙYDM™SRVOHGQ™E\W\]WRKRWRYHOLFHSÐNQ—KRNRPRUQ™KRSURMHNWX

LUXENT – exkluzivní nemovitosti  UHDOLWQ™NDQFHO“ÖVPQRKDOHWRX]NX¨HQRVW™QDWUKXOX[XVQ™FKQHPRYLWRVW™VHV™GOHPYFHQWUX3UDK\  SURGHMMHGLQHÎQÙFKGHYHORSHUVNÙFKSURMHNW×  SURGHMDSURQ“MHPQHPRYLWRVW™QD¨LFKNOLHQW×YS֙MHPQ—DWPRVI—ÖH  SRVN\WRY“Q™LQYHVWLÎQ™KRSRUDGHQVWY™  LQGLYLGX“OQÐODGÐQÙWÙPRGERUQ™N×  QDE™GNDOX[XVQ™FKQHPRYLWRVW™]HMP—QDY3UD]HDRNRO™  YÙMLPHÎQ—QHPRYLWRVWLWDN—YFHO—¼5DY]DKUDQLΙ Neváhejte nás kontaktovat!

12 Ve zmiňovaných lokalitách byla velká rozvojová území, na nichž mohli developeři s  podporou městských částí realizovat své záměry. Pevně doufáme, že v  budoucnu v  nabídce pražských developerů přibude také víc revitalizovaných, nevyužívaných průmyslových území v blízkosti centra, takzvaných brownfieldů.

E15: Platí nadále, že se v  blízké době soustředíte jen na projekty v Praze? Ano, Praha má z našeho pohledu největší podnikatelský potenciál. E15: Už za čtyři roky mají platit přísnější pravidla pro energetickou náročnost nově postavených

představili bytový projekt Botanica K, v  němž se  použitá voda z  koupelen po  přečištění opakovaně využívá pro splachování toalet. Zaměřujeme se  také na  environmentální vzdělávání našich zaměstnanců i  klientů. V loňském roce jsme získali ekologický certifikát ISO 14001, který definuje požadavky na systém řízení firem tak,

Naďa Ptáčková

Foto skanska reality

Vystudovala Fakultu podnikatelsko-hospodářskou Vysoké školy ekonomické. V top managementu Skanska Reality působí od roku 2004. Kromě oddělení Akvizic a Vývoje projektů několik let vedla také úseky Marketingu a komunikace, Prodeje a Záručních závazků. Své pracovní zkušenosti odstartovala v německé HVB Bank (dnešní UniCredit Bank), kde původně pečovala o VIP klientelu a později se zabývala hypotečními úvěry a  financováním velkých komerčních a rezidenčních projektů.

E15: Loni jste koupili brownfield Michelských pekáren. Kdy předpokládáte, že by v  areálu mohla začít výstavba bytů? V tuto chvíli je projekt ve fázi vývoje. Rádi bychom ho uvedli na trh přibližně za čtyři roky. Jde o velké území, které chceme pečlivě vyvíjet v kooperaci zejména s místní municipalitou, případně dalšími důležitými orgány místní správy či samosprávy, například Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy. Nikoli nevýznamným impulzem pro nás budou i  potřeby dané mikrolokality, které momentálně monitorujeme, a našich sousedů. E15: Co je nového kolem dalšího velkého projektu v Braníku, který jste koupili od společnosti Multiprojekt? Projekt Branické náměstí jsme vlastnili společně s  Multiprojekt Group, v loňském roce jsme se však rozhodli pro divestici a zbavili se našeho podílu.

bytových domů. Co konkrétně to pro vás znamená? Ekologické stavění vnímáme jako jeden ze základních směrů do budoucna, protože si uvědomujeme, že přírodní zdroje nejsou nevyčerpatelné. Celosvětově se v tomto směru ve Skansce navzájem inspirujeme a vedeme vnitřní diskuzi, co je či není pro daný region vhodné. S  nízkoenergetickou výstavbou jsme začali už před několika lety. Jako jeden z prvních developerů jsme uvedli na  trh pasivní bytový dům v projektu Milíčovský háj. V  tuto chvíli mají téměř všechny naše nabízené projekty průkaz energetické náročnosti budovy B – velmi úsporná a  do  budoucna se  chceme dál posouvat. V  návaznosti na  naši environmentální politiku se  však nezaměřujeme pouze na  energetickou náročnost budov, ale také například na  minimalizování množství odpadu při výstavbě, omezení využívání primárních zdrojů a  jejich recyklaci. Proto jsme například v  loňském roce

aby byly sníženy environmentální dopady související s  fungováním společnosti. Našim klientům dáváme při převzetí nového domova takzvané ekologické balíčky, jejichž součástí jsou třeba tašky na  tříděný odpad, ekologicky certifikovaná lahev na vodu z kohoutku a přesýpací hodiny do sprchy. E15: Promítnou se  požadavky na  nižší energetickou náročnost budov do cen bytů? Cena nového bydlení neodráží jen nákladovou stránku projektu, i  když ta je samozřejmě klíčovou informací při její tvorbě. Nicméně je zejména tvořena poptávkou v  dané lokalitě a  ve  srovnatelných projektech. Například ceny našich bytů v  projektu Botanica K jsou srovnatelné s cenami nemovitostí v  okolí. Systém pro využívání šedých vod stál do  tří milionů korun (v tom je zahrnutý systém, jeho instalace a další vedlejší náklady), při 99 bytech v projektu to je tedy zhruba

30 tisíc na  byt. Roční úspora na  byt na  vodném a  stočném dosahuje dle aktuálních cen zhruba 1700 korun. E15: Jak hodnotíte zatím poslední vývoj kolem pražských stavebních předpisů (PSP)? Doufáme, že nejpozději ve druhém kvartálu letošního roku dojde k  notifikaci novely PSP, jak bylo avizováno. Uvítali bychom situaci, kdy by byla konečně nastolena pravidla, podle nichž bude možné se  řídit. Nynější zmatek vzhledem k  dlouhodobosti povolovacích procesů způsobuje nejistotu pro investory a  dodatečně navyšuje náklady spojené s přípravou projektů. Stejně jako ostatní developeři projektujeme podle celorepublikově platných obecných technických požadavků na výstavbu. Vývoj developerského projektu je proces, který se musí plánovat mnoho let dopředu, a připravované projekty musíme vždy přizpůsobit platné legislativě. Jakákoliv právní nejistota je pro investora významným rizikem a promítá se do jeho nákladů. Požadavky nových PSP mohou vyvolat nejen změny projektové dokumentace, ale zejména požadavky na nový proces projednání a nová stanoviska, což má dopad na čas i náklady. E15: Jak dlouho ještě potrvá zvýšená poptávka po nových bytech? Nakolik je podle vás tažena takzvanou odloženou poptávkou z období finanční krize po roce 2008? Předpokládám, že aktuální silná poptávka vydrží ještě dva až tři roky. Odložená poptávka klientů z  období finanční krize samozřejmě hraje při současném boomu nemalou roli. Ti, kteří své rozhodnutí o koupi odkládali na dobu, kdy budou nižší ceny nemovitostí a výhodnější hypotéky, nyní realizují koupi. Jednotlivci a mladé páry, které nakupovaly startovací byty 1+kk a  2+kk, teď poptávají větší bydlení. A díky výhodným podmínkám se zvýšil i  podíl lidí, kteří nakupují nemovitosti  Denisa Holajová na investici.

Pětihvězdičkové bydlení ve viladomech v Praze 8

Florenc 10 min

30 % BYTŮ VE VILADOMECH E PRODÁNO

Každá chvíle se počítá školka < 1 min cyklostezka < 1 min obchody < 1 min hřiště < 1 min

800 810 100 novechabry.cz

14

Foto profimedia.cz

Mladí mají chuť nakupovat, často ale chybí peníze

Pětina mladých lidí mezi 25 a 34 lety bydlí u rodičů. Dvě třetiny z nich přitom zůstávají doma hlavně z finančních důvodů.

V

yplývá to z průzkumu, který provedla agentura Data Collect pro finanční skupinu Wüstenrot. Šetření se zúčastnilo pět stovek respondentů. Podobný průzkum loni dělala i agentura STEM/MARK pro Českomoravskou stavební spořitelnu. Podle jejích výsledků žila u rodičů necelá třetina mladých mezi 20 a 30 lety. A  do třetice STEM/MARK dělala na toto téma před dvěma lety výzkum také pro developerskou společnost Finep. Z něho vyšlo, že v Praze s rodiči bydlí 23 procent mladých lidí. Víc než polovina pražských rodičů ale ve stejném šetření uvedla, že uvažuje o koupi bytu pro své děti nebo že by jim na koupi přispěla.

Jak uvádí Data Collect, u rodičů zůstávají víc mladí muži než ženy. Řada z těch, kteří stále bydlí doma, je bez partnera. Mnozí singles se totiž obávají toho, že by jen ze svého příjmu nedokázali bez problémů splácet hypotéku. Nicméně podle skupiny Wüstenrot v poslední době hypoték, které si berou jednotlivci, přibývá. Většinou si lidé pořizují jedno- či dvoupokojové byty. Bývá to pro ně prý často výhodnější než placení nájmu. Třetině dotázaných na obstarání bytu přispěli rodiče či jiní příbuzní. Jen každý šestý si bydlení financoval sám.

Pohodlnost, nebo peníze? Podle průzkumu Data Collect se za bydlením s rodiči do vyššího věku skrývá v  některých případech i  „vychytralost a  vyhovující životní styl“. Nákupy a  domácnost totiž obstará rodina, mladí pak ušetřené peníze utrácejí za cestování a jiné věci. Celkem 97 procent dotázaných mezi 20 a 30 lety v průzkumu agentury STEM/MARK uvedlo, že podstatnou bariérou pro jejich osamostatně-

ní jsou právě finance. Tři čtvrtiny se ale bály i ztráty pohodlí a dvě třetiny nechtěly převzít odpovědnost za svůj život a rozhodovat o něm. Velké části lidí vadilo také oslabení rodinných vazeb. Dvě třetiny rodičů uvedly, že svým potomkům na bydlení spoří. STEM/MARK zároveň zjistila, že pro polovinu mladých je problematické mít vztah s  někým, kdo stále bydlí u rodičů. Sedmi z deseti matek a otců nicméně nevadilo, když si jejich potomek vodil na noc návštěvu domů.

Podle Luxe tak do budoucna i Česku hrozí vznik „cenové bubliny“ jako v  jiných západních zemích, kde lidé výrazně preferují vlastnické bydlení. Na situaci by měl reagovat stát a přispět k posílení jistoty nájemního bydlení. Ani jedna z  forem – vlastní byt či pronájem – by neměla být víc dotovaná a  nájemní smlouvy by se mohly uzavírat jen na delší dobu. Ke stabilizaci trhu by přispělo i  sociální bydlení, Česko ovšem žádný takový systém zatím nemá.

Akademikové mají obavy

Developeři vidí singles rádi

Podle společného výzkumu Sociologického ústavu akademie věd ČR a  Centra pro ekonomický výzkum a  doktorské studium Univerzity Karlovy (CERGE-EI) se mladí, vzdělanější Češi při rozhodování o koupi či nájmu bytu řídí spíš emocemi než znalostmi reálných nákladů. Dávají přitom vlastnickému bydlení přednost před nájemním. „Pokud za upřednostněním vlastnického bydlení je něco iracionálního, emoce či chování podle normy, pak takové jednání může mít poměrně negativní důsledek pro fungování trhu s bydlením. Ceny bytů mohou víc létat nahoru a  dolů. Existuje daleko větší nebezpečí vzniku cenové bubliny, která může finančnímu sektoru způsobit problémy a vést ke krizi,“ míní Martin Lux, jeden z autorů studie. Experti vedli hloubkové rozhovory s 58 mladými lidmi z Brna a Ostravy před koupí bydlení a po ní. Čtyři pětiny dotázaných měly vysokoškolské vzdělání. Sedm z deseti bydlelo s partnerem, 81 procent bylo bezdětných, pětina žila v manželství. Podle Luxe jen velmi málo kupujících provádělo před rozhodnutím o pořízení bytu pragmatické srovnání užitku a nákladů. Tvrdili, že vlastní bydlení je levnější, jistější a představuje dlouhodobou investici. Podle dalšího z autorů Tomáše Samce panuje „sociální norma“, že vlastní bydlení je správné. V  určitém věku také okolí začne člověka vnímat tak, že by si měl pořídit svůj byt.

Naproti tomu developerská společnost Finep bere zjištění statistiků jako pozitivní a vidí na trhu novou, silnou cílovou skupinu – takzvané singles. Ta si postupně získává pozornost ve velkých městech. „V  posledních letech se výrazně navýšila poptávka ze strany singles,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel Finepu. „K pořízení bytu dnešní mladá generace přistupuje jinak, než tomu bylo například před deseti lety. Vnímají jej jako investici, která jim v budoucnu může zajistit další příjem. Proto už jako svobodní často volí koupi bytu, nejčastěji v  kategorii 1+kk nebo 2+kk, nebojí se říci si o  nadstandardní vybavení,“ doplňuje Pardubický. Byty si lidé nezřídka nechávají i poté, co vstoupí do partnerského nebo manželského života. „Takový byt pronajímají a z výnosu splácí jeho pořízení. Berou to jako investici a zároveň jistotu,“ tvrdí ředitel developerské firmy. Počáteční kapitál pro nákup bytů mívají mladí ze stavebního spoření či jiného finančního produktu, stále častěji jim s nákupem bytu pomáhají rodiče, což potvrzují i ostatní průzkumy. Výjimkou nejsou ani byty, které pro své děti kupují přímo rodiče. Oproti závěrům akademiků je však developer přesvědčený, že mladí lidé jsou finančně gramotnější než dřív, umějí lépe hospodařit s penězi a jsou připraveni je vhodně investovat.  Denisa Holajová

z>E1hWZK^d\,Z

WƌĂŚĂͲ,ŽƐƟǀĂƎ͕ƵůŝĐĞĄǀĞƐŬĄ

WƌŽƌŽŬϮϬϭϲnjĂŚĄũŝůĂƐƉŽůĞēŶŽƐƚƉƎşƉƌĂǀƵǀljƐƚĂǀďLJϰƌŽĚŝŶŶljĐŚĚŽŵƽ ǀWƌĂnjĞϭϬͲ,ŽƐƟǀĂƎŝ͕ƵůŝĐĞĄǀĞƐŬĄ͘WůĄŶŽǀĂŶĠƐƚĂǀďLJũƐŽƵƵŵşƐƚĢŶLJǀĞǀŶŝƚƌŽďůŽŬƵ njĂŚƌĂĚƐĞƐŶĂŚŽƵŽnjĂĐŚŽǀĄŶşŶĂƉƌŽƐƚĠŚŽŬůŝĚƵĂďĞnjƉĞēşďƵĚŽƵкЌŵĂũŝƚĞůƽ͘ĄŬůĂĚŶş ĚŝƐƉŽnjŝĐĞĚŽŵƵũĞϲнŬŬƐĞϯŬŽƵƉĞůŶĂŵŝĂŐĂƌĄǎş͘ ,ŽƐƟǀĂƎũĞũĞĚŶŽƵnjŶĞũǎĄĚĂŶĢũƓşĐŚůŽŬĂůŝƚƉƌŽďLJĚůĞŶş͕njĂũŝƓƛƵũşĐşƐǀljŵŽďLJǀĂƚĞůƽŵ ǀĞƓŬĞƌŽƵƉŽƚƎĞďŶŽƵŝŶĨƌĂƐƚƌƵŬƚƵƌƵ͘:ĞƚŽůŽŬĂůŝƚĂǀƉƎşŵĠŵĚŽƐĂŚƵĐĞŶƚƌĂŵĢƐƚĂĂƉƎŝƚŽŵ ƐĐŚĂƌĂŬƚĞƌĞŵŬůŝĚŶĠŚŽďLJĚůĞŶş͘EĂĐŚĄnjşƐĞnjĚĞũĂŬŽďĐŚŽĚŶşĐĞŶƚƌƵŵ,ŽƐƟǀĂƎƐĮƚŶĞƐƐ ĐĞŶƚƌĞŵ͕ŬŝŶĞŵĂƐƉŽƵƐƚŽƵĚĂůƓşĐŚƐůƵǎĞď͕ƚĂŬŶĂƉƎşŬůĂĚƐƵƉĞƌŵĂƌŬĞƚLJ>ŝĚů͕ŝůůĂŶĞďŽ WĞŶŶLJ͘:ƐŽƵnjĚĞůĠŬĂƎŝ͕ƓŬŽůŬLJ͕ƓŬŽůLJĂĚĂůƓşǀnjĚĢůĄǀĂĐşĂƐƉŽƌƚŽǀŶşƐƚƎĞĚŝƐŬĂĂŬƵůƚƵƌŶş ĐĞŶƚƌĂ͘

ĞŶĂĚŽŵƵǀē͘ƉŽnjĞŵŬƵũĞŽĚϴ͘ϯϬϬ͘ϬϬϬ<ēǀē͘W,

ƚĞů͗͘ϳϮϱϴϰϵϮϳϯ ĞͲŵĂŝů͗ŝŶĨŽΛŶĚƉ͘Đnj

ǁǁǁ͘ŶĚƉ͘Đnj

Foto Tomáš Dittrich 5×

16 /17

Barevný dům Rodinný dům s bazénem, který stojí na okraji Českých Budějovic, připomíná luxusní destinaci. A vskutku originální je také uvnitř.

N

ejdřív velký koníček, dnes profese. Zuzana Novotná se jí v současné době věnuje naplno, navrhuje interiéry bytů, restaurací, první zakázkou byl kadeřnický salon. Od dětství ráda maluje, a přestože není vystudovaný architekt, plní se jí postupně sen a navrhuje interiéry. Nedávno dokončila zatím největší zakázku – vlastní dům. Uhlídat smršť nápadů, do nichž se promítly fantazie, různé styly z celého světa, a přesto vytvořit harmonický celek, v němž každá místnost, kus nábytku či detail mají své kouzlo, příběh, nebylo jednoduché. Spolu s dlouholetým kamarádem, zkušeným odborníkem a  dnes už kolegou Martinem Vojtíškem ze

studia CB Design, se to Zuzaně povedlo. V  průběhu příprav a  projektování se oba vzájemně ovlivňovali, promýšleli každý detail. Martin navíc vybíral prováděcí firmy a  dohlížel na kvalitu prací. Zvládli kompletní návrh interiéru, venkovního bazénu a jeho okolí či drobné úpravy dispozice, především její větší otevření. „Dům je tělo, interiér je duše. A to je Zuzka. Trochu jsem tady ustoupil od oblíbeného minimalismu,“ připomíná Martin. „Já jsem zase potřebovala vědět, co je vůbec technicky možné. Vizí bylo hodně, ale vrátili jsme se většinou na zem,“ dodává Zuzana, která před časem odjela do Ameriky s manželem Jiřím Novotným, 

Čtení pod schody. Atypická knihovna s dubovými policemi unese 800 kilogramů, takže se na ni dá položit cokoli. Kabely na stropě jsou záměrně odkryté.

Strategická poloha. Romantická ložnice rodičů je umístěna v patře a má výhledy do zahrady a atria.

Kuchyň nic neskrývá. Skleněné dveře až do stropu, kovové regály a praktický žebřík, varný ostrůvek z nerezu – všechno je vyrobené na zakázku. Pohledový beton a dubová podlaha s patinou jsou kontrastem výrazným barvám. Propojení. Obývací pokoj je velkými francouzskými okny spojený se zahradou a atriem. Zařízení je dokonalým příkladem toho, jak pracovat s barvami a mícháním stylů.

„ Je krásné žít tam,

Rezidence

Golf Hostivař

kde se cítíte v bezpečí. “

www.rgh.cz

Rodinné domy v blízkosti Hostivařského lesoparku s kontrolovaným vjezdem do obytného areálu. Příroda na dosah – Hostivařský lesopark přes ulici Rodina v bezpečí – kontrolovaný vjezd do areálu Sportovní vyžití – golf, tenis, plavání… 5 minut

Nová etapa v prodeji

Domy připravené k nastěhování ihned Autobusem na metro Skalka, Háje 12 minut Kompletní občanská vybavenost 5 minut

Pod Spiritkou Hřebenky 36 bytů

Areál Hvězda Petřiny 168 bytů

Pod Kozincem Horní Měcholupy 71 domů

Na Lhotách

Kunratice 149 domů a 28 bytů

Prameny 2020 Čakovice 69 domů

Rezidence Golf Hostivař

Hostivař – 100 domů

Foto Tomáš Dittrich 2×

18

Pestrý mix. Nejblíž je majitelce Asie, Srí Lanka, buddhismus. Nadchly ji vily z doby anglické kolonizace. Ráda kombinuje zdánlivě nekombinovatelné.

NOVASOL

Vlastníte nemovitost, kterou málo nebo vůbec nevyužíváte a přesto ji nechcete prodat?

reprezentačním hokejistou, k  jehož profesi časté stěhování víceméně patří. Když se vrátili a byl kapitánem pražského Lva, rozhodla se dům dodělat a zařídit. „Vždycky jsme věděli, že se do Čech vrátíme. Jirka chtěl bydlet ve městě, já na samotě u lesa. Pozemek, který jsme koupili, byl na okraji Českých Budějovic a v té době tu nestály žádné domy. Oba jsme panelákové děti. Nechtěli jsme žít v něčem moc standardním, rozhodující byla samozřejmě i velikost,“ přibližuje Zuzana. Proto autoři stavby architekti Jan Krátký a Mirek Vodák vycházeli z  podmínek rohové parcely z  jedné strany ohraničené poměrně frekventovanou silnicí. Manželé investovali značnou částku do hlukové izolace. A  protože se časem změnil i  územní plán a  výstavba okolo houstla, bylo nutné dům také odclonit. Čisté jednoduché linie patrového domu z  letadla mimochodem připomínají brankářskou hokejku. Fasáda je kombinací omítky a obkladu z cedrového dřeva. Na plochu 250 m² se vešly čtyři pokoje, tři koupelny včetně dětské, prostorné šatny a  technické zázemí. „Manželovi se má práce naštěstí líbí, zařizování nechal proto na mně. Jsem jako houba. Kdekoli se ve světě ocitnu, nasávám atmosféru. A co udělám první na letišti? Jdu si koupit časopisy o bydlení, miluji různé katalogy. Mám

ráda skandinávský styl, dřevostavby, na druhou stranu syté exotické tóny – cyklámen, tyrkysovou a barvu kari. Ty se v Čechách hůř aplikují, vypadají jinak, když na ně svítí slunce. Nejblíže je mi Asie, dobře se cítím na Srí Lance. Nadchly mě tu vily z doby anglické kolonizace, mix Anglie a Indie. V návrzích ráda kombinuji zdánlivě nekombinovatelné,“ vysvětluje Zuzana. Motivem, který se u ní doma opakuje, je Buddha. „Hlavy by se doma měly dívat jedním směrem, ale to nedodržuji, spíš je mi s nimi dobře, líbí se mi samotný tvar. Příjemný pocit vám stejně navodí kus nábytku či kytka,“ vysvětluje Zuzana. Připouští, že mnohdy nakupuje živelně a do zásoby. Je tu řada věcí z obchodů Kare Design, Snel Furniture, sedací nábytek francouzské firmy Roche Bobois. Pár kousků z amerického vetešnictví Marchals i z českých bazarů. V obývacím pokoji měl stát opravdový starý hrací jukebox. Nesehnala ho, navíc to byla jediná věc, kterou jí podle jejích slov manžel „shodil“. Náhradou je výmalba schodišťové stěny. Malířka Petra Vichrová z ateliéru Vipart musela pracovat z lešení, aby podle malého obrázku vítacího poutače Las Vegas přenesla do prostoru trochu retrostylu padesátých let.  Darina Stará, Bydlení Stavby Reality

NABÍDNĚTE JI K PRONÁJMU PRO DOVOLENOU. NOVASOL, to je

9 skoro 50 let zkušeností s pronájmem rekreačních domů a apartmánů pro dovolenou v soukromí.

9 společnost zakládající si na osobním přístupu, kvalitě, servisu a důvěryhodnosti.

9 společnsot s globálním dosahem na evropském trhu. 9 společnost, kde jsou Vám regionální zástupci vždy nablízku.

Rekreační domy a apartmány ve 29 evropských zemích Web: www.novasol.cz

tel.: +420 222 311 715, 602 395 443

Nerušit. Autoři stavby – architekti Jan Krátký a Mirek Vodák – vycházeli z podmínek rohové parcely ohraničené z jedné strany frekventovanou silnicí. Manželé proto hodně investovali do hlukové izolace.