leden 2016 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku E15
Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice, BLV@Horní Měcholupy a nově CLB@Letňany. Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.
Nový, nová, nové…
V
editorial
hlavním tématu letošního prvního vydání magazínu Real Immo se podíváme na to, v jaké kondici vstoupil tuzemský rezidenční trh do nového roku a s jakými očekáváními hledí největší developeři na nadcházející měsíce (str. 6–7). Pár týdnů před koncem minulého roku vznikla Asociace developerů. Kam směřují její první kroky, na co se zaměří a co si od činnosti tohoto nového profesního sdružení slibují jeho dosavadní členové, se dočtete v anketě na str. 8. Plánované novinky své developerské
společnosti, ale i soukromé jihočeské zoologické zahrady představí v následném rozhovoru šéf Ekospolu Evžen Korec (str. 10–12). Tři nejúspěšnější návrhy na novou podobu veřejného prostoru před terminály 1 a 2 pražského letiště, jež vzešly ze soutěže pořádané Českým Aeroholdingem ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy, na vás čekají na str. 14–16. Na závěr se podíváme, jak aktuální vývoj hypotečního trhu přeje pořizování nových bytů (str. 18). Petr Dašek
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena
Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | obchodní ředitelka Lenka Benetková,
[email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Denisa Holajová – redaktorka, Aneta Kuncová – manažerka přílohy Umístění inzerce Strana 2: A151012139, strana 3: A160000135, strana 5: A160000146, strana 7: A160000145, strana 9: A161000305, strana 11: A161000483, strana 13: A161000509, strana 15: A161000552, strana 17: A161000524, strana 19: A161000425, strana 20: A160000200
4 /5 zprávy z trhu
Vizualizace ekospol
Stavba Výhledů Barrandov odstartovala Ekospol zahájil výstavbu dlouho připravovaného projektu Výhledy Barrandov v Praze 5, který zahrnuje ve dvou devítipodlažních domech celkem 269 bytů. Podle developera zbývalo při zahájení výstavby v nabídce posledních 21 bytů. Projekt, který vyrůstá po pravé straně Werichovy ulice při příjezdu směrem od tramvajové zastávky Sídliště Barrandov, tvoří byty s dispozicemi 1+kk až 5+kk o velikosti od 34,7 až po 126,4 metru čtverečního. Součástí všech bytů jsou balkony nebo terasy. V podzemí vznikne 262 garážových stání, další parkovací místa budou vybudována venku. Dokončení projektu je plánováno na polovinu roku 2017.
Developerská skupina Crestyl koupila od GE Real Estate 50procentní podíl ve svém rezidenčním portfoliu, a stala se tak majoritním akcionářem s podílem 73,5 procenta. Zbylých 26,5 procenta vlastní dosavadní akcionář, londýnská investiční skupina Cheyne Capital. Účetní hodnota celého rezidenčního portfolia skupiny Crestyl je přibližně 100 milionů eur, cena transakce nebyla zveřejněna. Crestyl v posledních letech posílil svou pozici v nadstandardním rezidenčním segmentu, a to zejména díky vznikajícímu komplexu DOCK nebo projektu Zámecké zahrady u golfového hřiště Albatross. Ve výstavbě má dále projekt 4Blok ve Vršovicích v Praze 10.
Prodej bytů z projektu v Horních Měcholupech zahájila společnost Trigema. Takzvané Chytré bydlení BLV@Horní Měcholupy aktuálně nabízí tři desítky bytů, přičemž celkem bude v prvním bytovém domě 66 jednotek. Architektem projektu, který vyroste v ulici Bolevecká na místě původní kotelny, je Daniel Smitka. Několik bytů je navrženo v chytrém provedení modulů. To znamená možnost koupit si více bytů, které lze podle potřeby propojovat, anebo naopak oddělovat. Stavba bude zahájena v prvním čtvrtletí a dokončena do poloviny roku 2017. K nastěhování bude bytový dům od příštího léta.
Vizualizace trigema
Také Trigema zamířila do Horních Měcholup
Foto E15 Michael Tomeš
Poctu České komory architektů získala Machoninová Architekta Věra Machoninová je čerstvou laureátkou ocenění od České komory architektů. S manželem Vladimírem Machoninem založila v roce 1967 ateliér Alfa, který se profiloval úspěchy v architektonických soutěžích, na jejichž základě vznikly například stavby hotelu Thermal v Karlových Varech či obchodní dům Kotva (na snímku). „Oceněním Věry Machoninové chce porota rovněž upozornit na osobité kvality vrcholných projevů architektury brutalismu sedmdesátých a osmdesátých let, které v povědomí veřejnosti dosud nejsou plně uznávány jako hodnoty, které je třeba oceňovat a chránit,“ zdůvodnil volbu předseda poroty Adam Gebrian.
Vizualizace daramis
Crestyl mění majetkovou strukturu
Beranka nabídne 87 rodinných domů Na východním okraji Prahy 9 v Horních Počernicích vznikne nové bydlení pro desítky rodin. Společnost Daramis zde plánuje postavit 87 rodinných domů v dispozicích od 4+kk do 5+kk s vlastní zahradou, garáží, terasou a přípravou na krb. Výstavba projektu Beranka má začít letos na jaře a předpokládaný termín dokončení první fáze je na sklonku roku 2017. Prvních 26 domů už je ve výstavbě. Záměrem je vybudovat rodinné domy na míru konkrétním majitelům, a to včetně zdánlivých detailů. Na výběr je proto například barevný odstín fasády nebo typ zábradlí na balkoně a škála realizací interiéru.
Skanska prošla zelenou certifikací Firma Skanska Reality získala mezinárodně platný certifikát ISO14001. V Česku je prvním velkým rezidenčním developerem, který se takto certifikoval. Osvědčení se týká systému řízení firem tak, aby byly sníženy dopady související s fungováním společnosti na životní prostředí. U původem skandinávské Skansky jde o součást zelené firemní strategie. Partnerem developera pro certifikaci systému environmentálního managementu byla německá společnost dna Dekra Certification.
EXKLUZIVNÍ BY T Y V PRAZE
PRAHA 3 komorní projekt s panoramatickým výhledem na Prahu klidná lokalita na okraji parku Pražačka atraktivní terasy, vysoké standardy vybavení
A STAVBENA Z AH Á J
www.prazacka.eu 0 % BY 8 O N PRODÁ
TŮ
PRAHA 8 tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti originální architektura, rozlehlé střešní terasy
www.atrium-kobylisy.cz Y É BY TNÍ N L O V Á OV D NÍ POSLED K NA STĚH IHNE PRAHA 5 unikátní lokalita s výhledem na Prahu a Vltavu Home Automation, sauny, whirlpool vany, klimatizace Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové vzdálenosti
www.vyhledova.cz +420 702 22 00 77
PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA
www.ctrgroup.cz
6/7
Rezidenční trh vstoupil do roku 2016 plný optimismu Strašák v podobě finanční krize je pryč, ekonomika roste, hypotéky se drží na historických minimech a lidé se nebojí investovat, alespoň v Praze a okolí. A tak rezidenční developeři už řádku měsíců hlásí nárůst prodejů. Potenciální kupce, kteří otálejí s návštěvou jejich prodejních center, dokonce pobízejí, ať si pospíší, neboť brzy možná nebude co prodávat.
R
ok 2016 může být prvním, ve kterém se projeví propad přípravy nových rezidenčních projektů, způsobený dlouhodobým neřešením legislativního rámce investic do nemovitostí. S tímto varováním přišla v lednu developerská společnost Finep. A kolegové z Central Group přidávají: Zastavilo se povolování staveb v některých částech Prahy a to představuje problém daleko podstatnější. Ne každá developerská firma je dostatečně kapitálově silná a může si dovolit nakupovat a přepracovávat už schválené projekty, kterých logicky na trhu ubývá. S vidinou opět rostoucí poptávky po novém bydlení začali velcí deve-
lopeři v uplynulých dvou letech nakupovat pozemky jako o závod. Ne všude ale bude jednoduché stavět. Na trhu se znovu objevují projekty, kterých by se jejich majitelé raději zbavili, než aby riskovali dlouhé povolovací procesy, navíc s nejistým výsledkem. Zelenající se radnice v některých městských částech jsou totiž zatím nekompromisní a například o dříve obvyklém navyšování koeficientů pro výstavbu nechtějí ani slyšet.
Tajný byt pro milenku Každopádně zatím se pražský bytový development veze na pozitivní vlně relativné vysoké poptávky
Pronájem bytu není bez rizika Průměrná doba pronájmu nemovitosti v České republice trvá rok a tři čtvrtě. Právě délka nájmu bývá jedním z hlavních kritérií, podle kterých se pronajímatelé rozhodují při výběru budoucího nájemce. Jeho hledání trvá v průměru 25 dnů. Tvrdí to interní průzkum společnosti UlovDomov.cz provozující portál IdealniNajemce.cz, který poskytuje nabídku nemovitostí určených k pronájmu či ke spolubydlení. Při hledání budoucího nájemce se polovina pronajímatelů spoléhá nejen na vlastní síly, ale využívá
umožňující i mírný nárůst cenové hladiny. Jak ukázaly údaje Českého statistického úřadu, loni stavitelé od ledna do konce října zahájili v Česku stavbu 5483 bytů v bytových domech, což je meziroční vzestup o 2,7 procenta. Počet dokončených jednotek ve stejném období meziročně vzrostl o 13,5 procenta na 5769 bytů. V Praze pak za prvních jedenáct měsíců loňského roku začali developeři v metropoli stavět 3225 bytů. To je podle odhadů samotných developerů zhruba polovina z toho, co se jim podařilo dohromady prodat. Firma Ekospol Evžena Korce uvádí za rok 2015 na celém pražském trhu odbyt
sedmi tisíc bytů. Central Group Dušana Kunovského mluví o přibližně 6500 bytech. „Jde přitom o skutečný prodej už dokončených nebo rozestavěných bytů, nikoli o prodej projektů, na něž mnohdy ještě developeři nemají vydané ani územní rozhodnutí a kde není jasné, zda budou vůbec kdy postaveny. Na zahajované výstavbě nových jednotek v bytových domech, která je v podstatě výhradně realizována developery, se Praha podílí 60 procenty a lze předpokládat, že její podíl na prodeji je ještě vyšší. Také cenová úroveň je v hlavním městě vyšší než v regionech,“ říká Kunovský.
zároveň služeb realitních kanceláří (48 procent). Svépomocí hledá nájemce třetina pronajímatelů (35 procent), výhradně na realitní kanceláře se obrací pouze šestina z nich (17 procent).
na ně vypsány exekuce (31 procent). Podstatné jsou i samotná korektnost jednání nájemce (25 procent), osobní dojem (23 procent) či jeho rodinné zázemí (20 procent).
Průměrně osloví pronajímatele v rámci jedné nabídky až dvanáct zájemců. Pro kterého z nich se nakonec rozhodne, záleží na konkrétních kritériích každého z nich. V téměř polovině případů hraje podstatnou roli to, zda je potenciální nájemce zaměstnaný a jakou práci vykonává (46 procent). Ve třetině případů je důležitá také dlouhodobost budoucího pronájmu (37 procent) a finanční situace nájemníků, tedy zda jsou solventní a nejsou-li
Přesto má podstatná většina pronajímatelů negativní zkušenosti s nesolidními nájemci. Téměř polovina pronajímatelů se setkala s lidmi, kteří řádně a včas neplatili nájemné. Na některé z nich byla dokonce vyhlášena minimálně jedna exekuce. Ve zhruba třetině případů byl nájemce nespolehlivý nebo poničil pronajatý byt a jeho vybavení.
dna
Foto včetně titulní strany profimedia.cz
Oblíbený střed. Nejvíce se prodávají byty s dispozicemi 2+kk. A to nejen startovací byty pro singles či páry, ale také byty pro mladé rodiny nebo pro seniory
Stále se nejvíce prodávají byty o dispozicích 2+kk, a to nejen startovací byty pro singles či páry, ale také byty pro mladé rodiny nebo pro seniory (developerskou hantýrkou takzvané končící byty). Tato velikost bytů bývá také nejvhodnější pro koupi na investici, podobně jako menší garsoniéry. Mimochodem pro jejich nákup si Finep ve svých analýzách vytvořil novou kategorii: tajný byt pro milenku nebo i milence. Podle developera bývá jejich nákup často realizován přes další společnosti a je dokladem poněkud volnomyšlenkářského způsobu života v Česku. „Rok 2015 definitivně potvrdil vzrůstající zájem o investiční byty u střední třídy. Mladší lidé v aktivním ekonomickém věku je berou jako nejvhodnější cestu pro životní i penzijní spoření, které je nejen bezpečné, ale garantuje jim také výnos,“ tvrdí Štěpán Havlas z Finepu.
Roste zájem o rodinné bydlení Nejen Finep zaznamenává v poslední době zvyšující se zájem o byty s vyšší výměrou, především 4+kk o rozloze do 120 čtverečních metrů.
„V tomto segmentu došlo v loňském roce k navýšení podílu na prodejích o pětinu. Předpokládáme, že zájem o velké byty poroste i nadále,“ míní generální ředitel Finepu Tomáš Pardubický. Další stavitel rezidenčních projektů Star Group předpokládá, že struktura poptávaných bytů se v příštích dvou letech mírně změní. „Největší zájem bude o byty 2+kk/2+1, 3+kk/3+1 a nově také o velké byty 4+kk/4+1. Z toho vyplývá, že podíl bytů v kategorii 1+kk/1+1 poklesne s ohledem na podíl na celkových prodejích,“ soudí Tal Grozner, ředitel Star Group. Celkově letos developeři v Praze předpovídají, že prodeje udrží vzestupnou tendenci. Vzhledem k vysoké základně z předchozího roku ale porostou už nejspíš pomaleji. „Očekáváme, že v Praze se prodá řádově 7200 rozestavěných nebo dokončených bytů. I letos přitom bude prostor pro zachování nízkých úrokových sazeb hypoték,“ odhaduje Kunovský.
Na úrovni před krizí budeme už letos „Srovnáme-li aktuální průměrnou cenu pražského developerského trhu s rokem 2010, jsou dnes ceny na 95 procentech, a pokud půjde trh stejným tempem jako dosud, na úrovni cen před krizí budeme už letos,“ doplňuje Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Podle ní tak odzvonilo slevám a podobným marketingovým akcím developerů, známým z minulých let. „Nemáme důvod slevy poskytovat. Ojediněle se tak může dít v přípa-
dech, kdy doprodáváme poslední zbývající byty dokončeného projektu, anebo když jednáme s investory, kteří nakupují více bytů najednou," uvádí Ptáčková. Nicméně Central Group vyrukoval se „zimní akcí“ hned na počátku roku. K vybraným bytům a rodinným domům nabízí jako bonus poukaz na kuchyně, vestavné skříně nebo další vybavení v hodnotě až 250 tisíc korun v závislosti na dispozicích nemovitosti. Plná prodejní sezona nových bytů začíná každoročně na přelomu února a března, významným impulzem bývá i veletrh Bydlení. „Prodeje vrcholí v dubnu a květnu, v červnu začínají pozvolna slábnout. K opětovnému oživení dochází po období dovolených, tedy v říjnu a listopadu. Prosinec bývá poměrně sil-
ným prodejním měsícem, nicméně vzhledem k tomu, že prodeje trvají kvůli vánočním svátkům jen tři týdny, není u nás nejsilnějším v roce. V předchozích letech, kdy kupci řešili otázky vyššího novoročního DPH či vyšších úrokových sazeb hypoték, byl ale prosinec z hlediska prodejů velmi silným měsícem,“ popisuje Ptáčková. Nárůst prodejů v předvánočním období loni hlásil Finep. „Často jde o Čechy, kteří dlouhodobě pracují v zahraničí a na svátky se vracejí domů. Jsou to mnohdy lidé s velmi dobrým ekonomickým myšlením a koupě bytu nebo rodinného domu je pro ně výhodnou finanční investicí. Své rozhodnutí si nechávají na konec roku, kdy mají dovolenou a vrací se na svátky ke své rodině,“ tvrdí ParduDenisa Holajová bický.
8 /9
Anketa:
Jaké cíle má nově vzniklá Asociace developerů 1. Co si slibujete od činnosti profesního sdružení Asociace developerů, jejímž jste členem? 2. Jaké jsou její první kroky? 3. Má se asociace víc zaměřovat na komunikaci mezi developery, anebo směrem k veřejnosti?
Petr Herman, ředitel developmentu, HB Reavis Group CZ 1. Činnost developerů ovlivňuje mnohdy zásadním způsobem podobu měst a obcí a tím i život jejich obyvatel na dlouhá léta dopředu. Přestože se většina firem působících v oboru chová slušně a svoji obchodní činnost realizuje v souladu se zákonem, v průběhu času se bohužel objevily případy developerů, kteří svým jednáním poškodili obraz celého odvětví, jež je nyní laickou veřejností vnímáno poměrně negativně. Nutno podotknout, že řada mýtů a předsudků o činnosti developerů pramení i z nedostatků informací a komunikace. Od asociace si proto slibuji osvětovou činnost, která představí šíři a specifika oboru společně s pozitivními příklady realizací a v neposlední řadě otevřenou platformu pro diskuzi mezi obyvateli, zástupci měst a profesních organizací působících v realitním segmentu, ale také mezi developery samotnými. 2. Klíčovým dokumentem asociace je Etický kodex developera, kterým se každý člen zavazuje k etickému chování, na nějž jsou kladeny větší nároky, než jaké stanovuje platná legislativa. Hybnou silou asociace budou pracovní skupiny, v rámci kterých se podílíme na plnění konkrétních cílů a řešení ad hoc oblastí, které vyplynou například ze změn v legislativě. Důležitým krokem bylo zvolení ředitele asociace, jímž se stal zkušený expert developmentu komerčních nemovitostí Tomáš Kadeřábek. V současnosti iniciujeme jednání
se všemi cílovými skupinami, budujeme vztahy s dalšími profesními sdruženími, jakými jsou například Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a Česká komora architektů, a také plánujeme postupně rozšířit naši členskou základnu. Zároveň jednáme o přijetí do European Property Federation se sídlem v Bruselu, která sdružuje investory do nemovitostí a developerské společnosti v rámci celé Evropy. 3. Záměrem asociace je mimo jiné zlepšit komunikaci developerů směrem k veřejnosti, k čemuž jsou jednotný postoj a prosazování společných profesních zájmů developerů nezbytné. Tudíž nelze oba komunikační toky oddělovat.
Omar Koleilat, generální ředitel, Crestyl 1. Chtěli bychom, aby pro všechny developery byly nastaveny stejně přísné a rovné podmínky a standardy. To by mělo vylepšit image developerů a následně být jedním z klíčových přínosů asociace. Důležité je rovněž navázání komunikace s veřejností, veřejnou správou i médii. 2. Mezi první kroky Asociace developerů by mělo patři zvýšení členské základy a vysvětlení pojmu development a jeho činností široké veřejnosti. 3. Podstatné je, aby asociace nebyla navenek uzavřená a zároveň řešila otázky týkající se celého oboru. Proto je nutné, aby komunikovala oběma směry – jak k veřejnosti, tak interně směrem k developerům.
Martin Vachek, ředitel marketingu a prodeje, Daramis 1. Asociaci vnímáme jako veřejnou platformu, která má jednak zprostředkovávat a distribuovat naše názory a postoje směrem ven, tak rovněž umožnit a zprostředkovat kontakt zvenčí s námi. Jedním z hlavních principů a zájmů asociace je reprezentovat společné názory a nikoli zájmy a názory jednotlivých členů. Já osobně si od asociace slibuji především to, že umožní dialog mezi různými stranami, které spolu dosud příliš nekomunikovaly. 2. Lze je rozdělit do několika oblastí. První je zajištění fungování asociace a rozšíření povědomí o její existenci, a to jak mezi ostatními developery, tak mezi veřejností a dotčenými orgány statní správy a samosprávy. Zakládajících členů je 13, ale asociace je otevřeným spolkem, který má zájem reprezentovat co nejširší spektrum developerů z celé České republiky. Rádi bychom nabídli naše zkušenosti a znalosti a stali se součástí veřejné odborné debaty, která směřuje k nastavení pravidel našeho podnikání. Jsme schopni čerpat ze zkušeností, a to i zahraničních, protože není třeba vždy vymýšlet něco nového. V neposlední řadě bychom rádi prováděli edukativní činnost, a to jak na úrovni odborné, tak na úrovni laické veřejnosti. Osobně mám pocit, že konkrétně v této oblasti jsme jako developeři mnoho neudělali. Na mnohé laciné a prvoplánové útoky a polopravdy jsme v minulosti nereagovali a to byla chyba. Pokud bychom
se zachovali jinak, tak by dnes obraz developera mohl vypadat také jinak. 3. Komunikace mezi developery probíhá, nicméně asociace ji ještě umocní a zastřeší a umožní závěry této debaty uchopit a dál jedním kanálem šířit. Komunikace směrem k veřejnosti je velice důležitá a zejména na počátku, kdy je třeba mnohé vysvětlit a ukázat i dobré příklady developmentu, kterých je podle mého názoru většina.
Martin Unger, člen představenstva, Passerinvest Group 1. Naše očekávání se týká dvou oblastí: zaprvé zlepšení obrazu developmentu ve společnosti, respektive vysvětlení jeho podstaty, smyslu a přínosu pro společnost; zadruhé vytvoření partnera pro politickou reprezentaci při projednávání klíčových otázek v oboru, především v legislativní oblasti. 2. Asociace vznikla nedávno a má před sebou klíčové období, kdy se musí etablovat v rámci oboru, protože několik jiných pokusů zde už bylo, a stejně tak v rámci veřejnosti. Asociace se musí stabilizovat a dostatečně zesílit, což znamená zapojit do její práce další kvalitní společnosti i jednotlivce. Současně se musí začít vhodně prezentovat směrem k veřejnosti a veřejným institucím. 3. Asociace musí zejména komunikovat směrem ven. Vnitřní komunikace je samozřejmě nutností a základním předpokladem pro fungování asociace, úspěšnost bude ale posuzována podle schopnosti zvládnout dialog s veřejností, institucemi a politiky. dna
Pětihvězdičkové bydlení ve viladomech v Praze 8
Florenc 10 min
VýstaVba Viladomů E zahájEna!
Každá chvíle se počítá školka < 1 min cyklostezka < 1 min obchody < 1 min hřiště < 1 min
800 810 100 novechabry.cz
1 0 /11
Evžen Korec: Kolem roku 2019 přijde cyklická recese
V
ýstavba bytových domů v Praze se koncentruje do rukou několika velkých firem, jimž vévodí domácí developeři Dušan Kunovský a Evžen Korec. „Díky akvizicím pozemků v minulosti můžeme v následujících pěti letech počítat s výstavbou pěti tisíc nových bytů v celkové hodnotě deset miliard korun,“ popisuje Korec apetit své firmy Ekospol.
E15: Jak se vám daří držet ceny pražských bytů níž, než se pohybují u většiny konkurenčních developerů? Bývá za tím nižší cena pozemků v okrajových lokalitách, nízké stavební náklady, minimalizované dispozice bytů…? Jde o kombinaci několika faktorů v čele s dokonalou ekonomickou rozvahou už při zvažování koupě pozemku či projektu. Dalším zásadním
realizaci – provádíme optimalizace, které do takové hloubky nedělá nikdo na trhu. Kromě toho se spokojujeme s nižším ziskem na jeden byt než ostatní developeři. E15: Váš největší konkurent Central Group, s nímž neoficiálně soupeříte o prvenství v tuzemské bytové výstavbě, v poslední době často oznamuje akvizice pozemků
že projekt bude realizován. Někteří velcí konkurenti informují o akvizicích pozemků, které ani nejsou územním plánem určené k výstavbě bytů. Nedávno jsme se setkali s tím, že velký developer oznámil nákup pozemku, kde vlastní pouze část, a bytový projekt proto bez souhlasu spoluvlastníka nemůže realizovat. Na podobných pozemcích nikdy žádné byty vyrůst nemusí, a jde tak o matení trhu.
Foto E15 Anna Vacková
E15: Jak velká je pozemková banka Ekospolu? Máme nakoupeno či smluvně zajištěno půl milionu metrů čtverečních stavebních pozemků pro výstavbu pěti tisíc bytů.
E15: Nevadí vám nálepka stavitele levných bytů? Cena je rozhodujícím kritériem pro všechny kupující. Levné v případě bytů od Ekospolu neznamená méně kvalitní, ale naopak. Zakládáme si na tom, že levnější byty ve stejné kvalitě u konkurence nekoupíte. Toto platí už spoustu let a ještě hodně dlouho platit bude.
nástrojem, který Ekospol odlišuje od konkurence, je propracovaný a dlouholetou praxí ověřený kontrolní a zkušební plán, díky němuž dokážeme všechny činnosti při výstavbě co nejvíc zefektivnit. Náklady si hlídáme také pomocí několikastupňového systému kontroly. Ve všech fázích procesu – od nákupu pozemků přes přípravu projektů až po samotnou
pro nové projekty. Vy, ačkoli komunikujete často a rádi, v tomto směru nebýváte moc sdílní. Proč? Pozemky nakupujeme pravidelně každý rok, nicméně jejich akvizice zásadně neoznamujeme. Na rozdíl od konkurenčních developerů projekty oznamujeme až v okamžiku, kdy máme potřebná rozhodnutí orgánů státní správy a samosprávy a je jisté,
E15: Kolik jich plánujete postavit v nejbližších pěti letech? Díky akvizicím pozemků v minulosti můžeme v následujících pěti letech počítat s výstavbou právě pěti tisíc nových bytů v celkové hodnotě deset miliard korun. Na rozdíl od některých konkurentů u nich máme vypořádány všechny smluvní vztahy a v případě potřeby můžeme okamžitě přistoupit k přípravě a následné realizaci projektu. E15: Pro zhruba jaký podíl projektů už máte například územní rozhodnutí? Územní rozhodnutí nebo stavební povolení máme na víc než polovinu aktuálně nabízených projektů, u ostatních tuto fázi stavebního řízení dokončíme nejpozději v polovině letošního roku. Díky dostatečné zásobě projektů zahajujeme každý rok výstavbu minimálně 500 bytů.
1 2 /13
E15: Když už se díváme až do roku 2020. Co bude tento milník, myslím z hlediska energetických standardů, znamenat pro Ekospol? Vy osobně zrovna nejste propagátorem nízkoenergetických domů… Myslím si, že jde pouze o módní diktát výrazné menšiny aktivistů, kteří na tom mají vlastní zájmy. Pomocí diktátu z Bruselu prolobbovali v Evropské unii něco, co zásadně zhorší dostupnost vlastního bydlení pro tisíce domácností. Stavba v nízkoenergetickém standardu totiž vyjde zhruba o patnáct procent dráž, což u bytu za 2,5 milionu korun představuje nezanedbatelných 375 tisíc korun. Lidé tak přijdou o možnost koupit si levnější, přesto kvalitní bydlení. Zájem o nízkoenergetické domy a byty je zcela marginální, v současné době se v nízkoenergetickém standardu staví méně než pět procent bytů. Volná soutěž ukázala, že tyto byty na trhu vůbec nejsou úspěšné. Nařízením Bruselu ale dojde k pokřivení trhu a z dosud minoritní nabídky se stane majorita a standard. Jde
o diktát Bruselu, který kupujícím vezme možnost volby. Zájemcům o nový byt někdo jiný nařídí, co si musí koupit. E15: Loni na podzim vzniklo na tuzemském trhu nové profesní sdružení Asociace developerů. Vaše firma se, alespoň pokud vím, k této aktivitě nepřipojila. Proč? Aktivity asociace od jejího založení sledujeme. Na vyhodnocení přínosů této organizace, stejně jako na uvažování o našem případném vstupu, je ale ještě příliš brzy. Nicméně jakékoliv aktivity, které reálně ukážou přínosy developmentu a developerů, vítáme. E15: Loni jste koupil a znovu otevřel pro veřejnost soukromou zoologickou zahradu u Tábora. Jaké tam máte nyní plány? Zoo Tábor se specializuje na chov a rozmnožování ohrožených druhů zvířat. Netýká se to jen zvířat žijících někde na druhém konci planety, ale i fauny mizející z české přírody. Jedním z takových druhů, které se ve volném prostředí u nás už nevyskytují, je zubr evropský. Ten přitom býval přirozeným vládcem českých lesů dlouhá staletí. Na konci loňského roku jsme z hodonínské zoologické zahrady přivezli čtyřletou samici zubra jménem Karla, která se stane základem celého stáda. Skupinu zubrů bychom chtěli rozšířit tak, abychom byli schopni odchovávat jedince vhodné pro vypouštění do volné přírody. Na pečlivě vybraných místech by tak žili zubři odchovaní v české zoo a ne jako dosud dovezení ze zahraničí. Nastartovat tento program návratu zubra do české přírody je jedním z hlavních úkolů letošního roku. Proto se jedna z největších investic tohoto roku bude týkat právě zubrů. Pro budoucí stádo až pěti jedinců připravíme zcela nový výběh velký pět tisíc metrů čtverečních, jehož součástí bude
Foto E15 Anna Vacková
E15: Jak se vyvíjí případ Roztok u Prahy, kde se radnice postavila vašim plánům na výstavbu přibližně 500 bytů a na pozemky uvalila stavební uzávěru? Důvodem měla být příliš intenzivní výstavba vzhledem k tamní infrastruktuře. Stavební uzávěra, která trvá už devátým rokem, zásadním způsobem porušuje zákony České republiky a je i v rozporu s územním plánováním. Roztokám to vytknul i nadřízený krajský úřad, který město Roztoky vyzval, aby stavební uzávěru okamžitě zrušily. Ekospolu nesprávným a nezákonným postupem místní radnice vznikly velmi významné škody, na což musí společnost reagovat. Jinou cestu nám místní samospráva nenechala.
Evžen Korec (59) Vystudoval biologii na Přírodovědecké fakultě UK. Od roku 1986 dlouhodobě pobýval v zahraničí. Z vědecké dráhy odbočil k byznysu. V Německu začal pracovat v realitních firmách. Po návratu do Česka založil v roce 1992 firmu Ekospol, kterou společně vlastní s manželkou Janou. V Ekospolu je generálním ředitelem a předsedou představenstva.
i malý lesík. Do naší koncepce zoo zapadá i další plán rozšířit počet chovaných vzácných sov. Množství zvířat chceme pravidelně rozšiřovat, pro nové přírůstky ale musíme vždy nejdřív připravit adekvátní prostory. E15: Chystáte se angažovat i v dalších projektech mimo realitní trh? Jsem známý jako milovník zvířat, a proto většina mých aktivit mimo development směřuje do této oblasti. Jako firma jsme se výrazně angažovali v projektu společnosti Česká krajina, která koordinuje právě návrat zubra do volné krajiny. Tento projekt je mi blízký a určitě na něj navážeme s naší Zoo Tábor. Kromě toho Ekospol podporuje občanské sdružení Společnost pro zvířata, které pomáhá zvířatům v nouzi a snaží se zabránit jejich strádání. Se Zoo Tá-
bor jsme nedávno navázali spolupráci s místním útulkem, který výrazně propagujeme na našem facebookovém profilu. Do budoucna zvažujeme i další formy spolupráce. Táborská zoologická zahrada také spolupracuje se sdružením Cheiron T, které se věnuje dětem ze sociálně vyloučených rodin. Dětem umožňujeme zaplnit jejich volný čas netradičním způsobem. Jejich hlavním úkolem u nás je starost o našeho klokaního albína, pro kterého mají nyní například vymyslet jméno. E15: Co se týká developmentu, stále se držíte Prahy a okolí. Regiony vás nelákají? Česká republika se výrazně liší od zemí západní Evropy v tom, že se kupní síla koncentruje pouze v hlavním městě, a rozdíl mezi ním a regiony je velmi výrazný. Kromě Prahy žádné silné regionální centrum v Česku není. Nová bytová výstavba tak byla v minulých letech díky silné poptávce a ekonomické síle lidí zaměstnaných v hlavním městě takřka výlučně doménou Prahy a i nyní stále zhruba dvě třetiny nových bytů postavených v celé republice vyrostou na jejím území. Ekospol má díky zásobě pozemků dostatek projektů, které může v následujících letech na území Prahy stavět. Nemusí proto využívat chvilkového mírného oživení v některých regionálních městech a doufat, že zájem místních o nové byty opět neopadne. Volných míst, kde se dá v Praze stavět, totiž kvůli neuvěřitelnému chaosu v oblasti územního plánování, výrazně ubývá. Očekávám, že kolem roku 2019 přijde cyklická recese. První, kde zcela zmizí poptávka, budou právě regiony. Ani v současné době, která bytové výstavbě přeje, nelze v žádném regionu postavit projekt s několika stovkami bytů. Taková poptávka totiž mimo Prahu není. Denisa Holajová
a39064
za supr cenu! Dodáváme palivo jako plynem, Pak budete topit ny plynu! ale jen za 40% ce
Provozovna: Oleško 25, okres Litoměřice 412 01 e-mail:
[email protected], facebook/topezadarmo
a39064.indd 1
18.9.2015 9:30:32
14 /15
Prostor před Letištěm Václava Havla čeká proměna nejlepší záměr společnosti Rala architekta Radka Lampy. Verdikt zdůvodnila mimo jiné vyvážeností dopravního řešení (s utlumením povrchového provozu) a veřejného prostranství, kdy v centru pozornosti stojí chodci, jimž je vyhrazena hlavní komunikační úroveň terénu. Jako určité riziko ale připustila náročnost realizace návrhu v několika etapách. „Vítězný projekt se nejvíc přiblížil k našemu záměru přeorganizovat dopravní řešení a celkově modernizovat a zpříjemnit pobytové prostory před terminály letiště,“ kon-
statoval Václav Řehoř, předseda představenstva Českého Aeroholdingu. Do prvního kola soutěže bylo přihlášeno celkem 15 návrhů, z nichž komise vybrala pět postupujících. Druhé místo v konečném pořadí porota neudělila, o třetí příčku se dělí návrhy ateliéru D3A a autorského kolektivu CMC Architects a Ateliéru DUA. Bez ocenění po druhém kole zůstaly práce studií Superlabor a Hlaváček – architekti. „Jakmile bude ukončeno období pro podání námitek, zahájíme s autorem vítězné koncepce jednání
o další spolupráci. V první fázi bude následovat územní studie, tedy dopracování konceptu řešení. Prioritou bude nové řešení dopravy s moderní a přehlednou navigací řidičů, organizace taxi služeb či parkování v areálu letiště,“ nastínil postup Řehoř. Průměrně Letiště Václava Havla Praha loni odbavilo 30 548 cestujících denně a jejich počet se každým rokem navyšuje o několik procent. Příliv pasažérů přináší další nároky na rozvoj míst před terminály, které se tak z dlouhodobého pohledu stávají nevyhovujícími. Denisa Holajová
Vizualizace ipr 2x
Pražský ateliér Rala zvítězil v urbanisticko-dopravní soutěži na uspořádání prostor před terminály ruzyňského letiště. Soutěž loni v létě vyhlásil Český Aeroholding ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR). Architekti měli představit své vize řešení pozemní dopravy před letištní halou a zároveň celkovou budoucí koncepci veřejných prostranství. Sedmičlenná porota, složená ze zástupců Českého Aeroholdingu, IPR i nezávislých architektů, vybrala ve dvoukolovém řízení jako
První cena – Rala Urbanistická koncepce je založená na vytvoření velkého náměstí mezi terminály 1 a 2, které se stává centrálním místem celého letiště. Pod tímto prostorem se nachází obrovské kryté parkoviště a vstupní hala letiště, které svými obrovskými prosvětlujícími atrii se vzrostlou zelení propojují tento prostor s horním náměstím. To je pod estakádou lemováno kolonádou obchodů a služeb. Terminál 1 je spojený tubusem s plánovanou rychlodráhou.
SVĚT STAVEBNICTVÍ NA DOTEK ERP systémy Řízení stavebních zakázek RTS DATA – ceny stavebních prací Stavební informace Organizování veřejných zakázek
RTS a. s., Lazaretní 13, Brno 615 00, www.rts.cz e:
[email protected], t: +420 545 120 211, f: +420 545 120 210
16/17
3. zvýšená cena – D3A
Vizualizace ipr 4x
Návrh vychází z doplnění struktury určené stávajícími objekty hotelu a parkingu C a budovy Rodop. Vymezený prostor má posílit nová osa s polootevřenou konstrukcí, ve které se ve dvou nadzemních úrovních nacházejí obchody a služby doplněné zelení prorůstajících stromů a popínavých rostlin. V horní úrovni vede krytá lávka k Terminálu 2. Nejživější má být nová osa v oblasti podzemního terminálu autobusů a železnice, se kterým je spojena otvory s pohledem na nástupiště.
3. zvýšená cena – CMC architects – Atelier DUA – Jan Mužík Koncept je založen na jednosměrném dopravním okruhu, uvnitř kterého vznikne městský prostor – Airport City. Vně centrálního areálu je navržen nový administrativní komplex před terminály Carga. Na hlavní východozápadní ose Aviatické třídy je umístěna vstupní brána do areálu letiště. Ve středu se nachází vstup do východního vestibulu železnice a na západě osa prochází autobusovým terminálem a ústí do Terminálu 2. Pěší propojení je zastřešeno pergolou.
Od prvních skic po spokojeného zákazníka ŽALUZIE • ROLETY • MARKÝZY
w w w.isotra.c z
18 /19
Tuzemský hypoteční trh loni zaznamenal vysoký nárůst úvěrů na bydlení, a to bezmála o čtvrtinu. Z téměř 150 miliard korun za rok 2014 vzrostl na odhadovou celkovou sumu 193 miliard. Jak uvedla Hypoteční banka, šlo o nejrychlejší růst objemu uzavřených hypotečních úvěrů za uplynulých pět let. Trhu dál dominovala Praha. „Už v průběhu prvního pololetí 2015 byl patrný razantní meziroční nárůst poptávky. Ten byl stimulován dobrou náladou panující na trhu, která byla podpořena kombinací rekordně nízkých úrokových sazeb, pozvolna se zvyšujících cen rezidenčních nemovitostí a v neposlední řadě i nárůstem nabídky developerských projektů,“ konstatoval Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky. „Podle informací od developerů byla loni přibližně pětina bytů pořízena na investici. A vzhledem
Foto profimedia.cz
Zájem o hypotéky nepolevuje, vzhůru míří i ceny nemovitostí
k nepolevujícímu zájmu o nové úvěry se zdá, že i tento rok bude patřit k těm úspěšnějším. Podle našich odhadů bude na bydlení bankami poskytnuto až 170 miliard korun,“ dodal Sadil. Zároveň loni rostly i ceny všech tří typů rezidenčních nemovitostí, které
Vývoj hypotečního trhu Objem poskytnutých hypoték (v miliardách korun)
Vývoj úrokových sazeb (v procentech) 193*
200
156,1 145,4
150
5,61 5,6
5
149,7
4,69 4,18
119,2
117,3
100
6
4
123,3
4,83 4,01 3,51 3,05
98,9
3
84,3
2,7
74,4
2,12
2 50 1
0
2006
* odhad
2015
0
2006
2015 Pramen Hypoteční banka
podle ukazatele HB Index dosáhly na konci 3. čtvrtletí loňského roku svého pětiletého maxima. HB Index, který zveřejňuje Hypoteční banka pravidelně od roku 2011, je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, jež si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili její klienti. Nejrychleji, o čtyři procenta, stouply ceny bytů, které se tak dostaly nad úroveň ledna 2010. Následovaly je ceny pozemků s růstem o 2,5 procenta. Ty také jako jediné vykazují setrvalý růst. Nejmenší zhodnocení o necelá dvě procenta si připsaly rodinné domy. „Celorepublikový nárůst táhne především Praha. Za zmínku stojí fakt, že ceny starších panelových bytů rostly rychleji než cihlových bytů. Největší zájem panoval u malometrážních bytů v Praze a krajských městech. Třetí kvartál přál také novostavbám. Prodeje rostly zejména v Praze a Brně, kde meziroční vzestup cen dosáhl čtyř až pěti procent. V Praze se výrazně zvýšil podíl koupě
nových bytů na investici, které činily 20 až 25 procent. Na růst poptávky promptně reagují i developeři, kteří v Praze nabídli nové projekty se stovkami bytů, převážně ve středním cenovém segmentu nad 55 tisíc korun za čtvereční metr,“ uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček. Rozšiřuje se také nabídka developerské výstavby řadových domů. Vůbec nejstabilnějším typem rezidenčních nemovitostí, který nepřetržitě zaznamenává mírný cenový růst, jsou pozemky. „Jsou totiž vnímány jako vhodná investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady. Poptávku po nich přiživuje jak zvyšující se výstavba, tak i riziko vyšší kompenzace za vyjmutí z půdního fondu a možné zvýšení DPH. Největší zájem je o lokality v okolí velkých měst. Poptávka je však i po levnějších pozemcích bez kompletních veřejných sítí, kde majitelé jako náhradu využívají domácí čističky nebo tepelná čerpadna dla,“ popisuje Němeček.
DOMOVNÍ INSTALACE
VÝKONOVÉ JIŠTĚNÍ
PRŮMYSLOVÉ PŘÍSTROJE www.noark-electric.cz
CLUB OCEAN Bydlení v maximálním pohodlí přes
50%
5 NEJ
no
prodá
Terasy či balkony u většiny jednotek Sluneční střešní terasa s fantastickými výhledy Hostivařský lesopark s přehradou 600 m od domu Parkování přímo v domě Zastávka MHD 3 min od domu
www.clubocean.cz
Atelier 3+kk (66,4 m2)
Byt 2+kk (52 m2)
Byt 1+kk/2+kk (50,4 m2)
Byt 2+kk/ST (76,7 m2)
Praha 3 – Žižkov/Vinohrady ul. Žižkovo náměstí
Praha 4 – Nusle ul. Hradeckých
Praha 6 – Dejvice ul. Wuchterlova
Praha 10 – Vršovice ul. 28.pluku
Praha 4 – Braník ul. Branická
V Rezidenci Vinohrad nabízíme krásný mezonetový atelier vč. klimatizace. V blízkosti domu jsou Mahlerovy a Riegrovy sady. Metro A/Jiřího z Poděbrad 6 minut od domu.
Ve druhém patře domu Vám nabízíme byt ve stávajícím stavu. Plášť domu vč. spol. prostor prošel rekonstrukcí. Lokalita s výbornou dostupností – 3 minuty na metro C/Pražského povstání.
Luxusní byt v atraktivní lokalitě Dejvic, v projektu Dejvice House. Dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Výborná dostupnost díky metru A/Dejvická.
Byt po rekonstrukci, se střešní terasou 20,2 m2, ve výjimečném projektu Rezidence Císařského pluku. Dům navržený ve funkcionalistickém stylu je po rozsáhlé rekonstrukci.
Zrekonstruovaný obchodní prostor, s orientací na jihozápad. Příjemné prostředí. 3 minuty od zastávky MHD s dostupností na metro B/Karlovo náměstí.
cena: 6 361 000,- Kč
cena: 3 298 000,- Kč
cena: 4 284 000,- Kč
cena: 4 596 000,- Kč
cena: 4 950 000,- Kč
www.realcity.cz/RC/DDOF
www.realcity.cz/RC/DPHA
725 725753 753753 753 POPO - NE 8.00 - NE 8.00- 22.00 - 22.00
www.realcity.cz/RC/DPH3
www.realcity.cz/RC/DFLX
www.psn.cz www.psn.cz
Obch. prostory (95,6 m2)
www.realcity.cz/RC/D8NY
