R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
Residentie 'Melkerij' Bestemmingswijziging en verbouwing bestaand pand Mogelijkheid tot omvormen van vroegere melkerij tot woongelegenheden
VERKOOPLASTENBOEK
gemeente: straat: kadastrale gegevens: datum:
Verkoopslastenboek
Kasterlee (Lichtaart) Tielensteenweg nr. 20 Sectie F nr. 265 C2 Mei 2010
pg. 1 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
1. ALGEMENE VOORWAARDEN Art. 1.1 De onderneming heeft tot doel het omvormen van een vroegere melkerij tot 8 woongelegenheden te Kasterlee (Lichtaart), Tielensteenweg nr. 20, en dit met de benaming Residentie “Melkerij”. Bestaande uit: - 5 lofts - 2 appartementen - 1 duplex-appartement met 8 autostaanplaatsen Het geheel zal gebaseerd zijn op de afgeleverde stedenbouwkundige vergunning voor de plannen opgemaakt door architectenbureau Leen Van Lommel bvba. Art. 1.2 De werken worden uitgevoerd volgens de plannen van Architectenbureau Leen Van Lommel bvba Lichtaartsebaan nr. 32 2460 Kasterlee. Art.1.3 De stabiliteitsstudie van het gebouw wordt opgemaakt door het erkend studiebureel Divasta bvba Studiebureau Divasta bvba, ingenieur Wim Diels Pleintje nr. 22 2460 Kasterlee Het project zal tevens ondersteund worden door een veiligheidscoördinator. Archiles nv Hagelberg 10 2250 Olen Er zal een EPB-verslaggever aangesteld worden. Art.1.4 De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door architect of bouwheer. De inbezitneming van de eigendommen zal als aanvaarding gelden. Art.1.5 Het binnenbrengen van de nutsleidingen (elektriciteit, water, gas, radio en tv distributie en aansluiting op rioleringsnet) wordt voorzien door de promotor. De individuele aansluitingen van elke loft of appartement voor water, gas, elektriciteit, radio/ tvdistributie, telefoon of andere niet genoemde aansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, zijn ten laste van de kopers - eigenaars, elk voor zijn appartement of onderdeel. Deze worden in zijn geheel per appartement afgerekend. De gemeenschappelijke meters zullen door de vereniging van mede-eigenaars en /of syndicus worden overgenomen. Art.1.6. Verkopende partij: Archiles nv Duineneind 20/8 2460 Kasterlee F. Van Nijlen
Verkoopslastenboek
pg. 2 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
2. BESCHOUWING VAN DE BOUWWERKEN 2.1.
RUWBOUWWERKEN
Art. 2.1.1. Voorbereidende werkzaamheden en afbraakwerken De voorbereidende werkzaamheden bevatten alle noodzakelijke werken die nodig zijn om het bestaande gebouw om te kunnen vormen tot de geplande woongelegenheden zoals afbraakwerken (oa. verwijdering watertank, afbraak bergplaatsen, afbraak overdekking, afbraak aangeduide buitenen binnenmuren,…), nivelleren van het terrein,… zodat de bouw- en verbouwingswerken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. De werf wordt ingericht in samenspraak met het gemeentebestuur van Kasterlee aangaande maatregelen in verband met de mobiliteit en ingebruikname van openbare eigendom. Art.2.1.2. Grondwerken De uitgravingen zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte voor de ondergrondse constructies en voor de funderingen minimum tot op vorstvrije diepte en overeenkomstig de bepalingen van het studiebureel dat belast is met de stabiliteitsstudie. Alle overtollige en minderwaardige grond zal van het terrein verwijderd worden. Na het uitvoeren van de ondergrondse constructies zullen de nodige aanvullingen uitgevoerd worden. Art.2.1.3. Funderingen Alle funderingen en draagconstructies zijn uit te voeren overeenkomstig de gedetailleerde plannen van de stabiliteitsstudie van de ingenieur. Algemene opvatting van het funderingssysteem: De nieuwe muren worden opgetrokken op een fundering. Art.2.1.4. Bestaande kelder De bestaande kelder blijft behouden. De lofts gelijkvloers krijgen een nieuwe vloerplaat in beton op volle grond. Art.2.1.5. Metselwerken Nieuw binnenmetselwerk Het binnendeel van de buitenmuren, evenals de overige binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouw, silicaatsteen of betonblokken, al naargelang de stabiliteit of akoestiek hier bepaalde eisen stelt. De muren worden gebouwd met de nodige dikte volgens de plannen of stabiliteitsstudie. Art.2.1.6 Gevelwerken Afwerking nieuwe buitenmuren Gevelbekleding met volkernpanelen (of variante) Ter hoogte van de uitsnijdingen uit het bouwvolume: Sierbepleistering op thermische isolatie De bestaande buitenmuren in gevelmetselwerk worden hersteld waar nodig en gereinigd. Art.2.1.7 Blauwe hardsteen a. Raam- en deurdorpels Onder alle ramen en deuren van de gelijkvloerse verdieping tot op vloerniveau en alle ramen en deuren die toegang verschaffen tot terrassen worden dorpels in blauwe hardsteen voorzien, aan alle zichtzijden geschuurd overeenkomstig de geveltekeningen.
Verkoopslastenboek
pg. 3 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
De ramen die uitgevoerd worden met een borstwering (niet tot op vloerniveau) krijgen een dorpel volgens punt b. b. Dorpels bovenliggende verdiepingen. De raam- en deurdorpels van bovenliggende verdiepingen zullen uitgevoerd worden ofwel in natuursteen, aluminium of staal . De architect zal bepalen welk materiaal het meest aangewezen is om esthetische redenen en om de beste technische oplossing te bekomen. Art.2.1.8. Gewapend beton + staal De balken, wanden, kolommen en vloerplaten die deel uitmaken van de draagstructuur van het gebouw worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen van de ingenieur die belast is met de stabiliteitsstudie. Aanpassingen van de architectuurplannen betreffende afmetingen en secties van deze constructiedelen tengevolge van de stabiliteitsstudie zijn steeds mogelijk. Alle zichtbaar blijvende delen van de betonelementen worden uitgevoerd met behulp van een gladde bekisting. De nieuwe trap in de gemeenschappelijke traphal wordt voorzien in gewapend beton (ter plaatse gestort of prefab). Alle betonconstructies zullen beantwoorden aan de in voege zijnde Belgische normen. Loft 1: Loft 2: Loft 3: Loft 4: Loft 5: App. 6: App. 7: Duplex-app. 8:
privé-toegang gelijkvloers privé-toegang gelijkvloers privé-toegang gelijkvloers privé-toegang gelijkvloers – de bestaande binnentrap in beton met betegeling naar de verdieping blijft behouden toegang via gemeenschappelijke traphal toegang via gemeenschappelijke traphal privé-toegang via bestaand buitenbordes en buitentrap toegang via gemeenschappelijke traphal
Op plaatsen waar bepaald door de architectuurplannen, of volgens de stabiliteitsstudie, metalen liggers of kolommen dienen gebruikt te worden, worden deze behandeld tegen roestvorming, afmetingen volgens de stabiliteitsstudie. Art.2.1.9. Draagvloeren De dragende vloerconstructies zullen uitgevoerd worden in draagvloeren met de nodige druklagen, volgens de keuze van de stabiliteitsingenieur en het architectenbureau. Daar waar nodig worden de vloerplaten in gewapend beton gestort, volgens de gegevens der stabiliteitsstudie. Art.2.1.10. Rookkanalen en verluchtingen Alle wc's, keukens, wasplaatsen en badkamers zijn voorzien van een verluchting (volgens een gespecialiseerde studie). De afvoeren van droogkasten en dampkappen, evenals de toevoer van verse lucht en afvoer van de verbrandingsgassen van de CV-ketels zijn voorzien hetzij rechtstreeks door een buitenmuur, hetzij naar een verluchtingsschouw bovendaks, hetzij naar een schouwkanaal (volgens een gespecialiseerde studie). Verluchtingen zijn binnen steeds afgewerkt met een aangepast rooster, conform de EPB-regelgeving.
Verkoopslastenboek
pg. 4 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
Art.2.1.11 Rioleringsstelsel Het rioleringsstelsel bestaat uit een geheel van buizen, hulpstukken en reukafsnijders, uit te voeren overeenkomstig de in voege zijnde gemeentelijke reglementeringen en de algemeen geldende regels van de kunst. De diameters van de buizen worden bepaald door een gespecialiseerde studie in functie van het te verwachten debiet. Uitvoering in pvc en waar noodzakelijk in polyethyleen. Art.2.1.12 Vochtwerende isolatie Op het gelijkvloers worden alle nieuwe muren geïsoleerd tegen opstijgend vocht d.m.v. een horizontale vochtweringslaag. Onder aan de nieuwe spouwmuren, evenals boven de nieuwe raam- en deuropeningen worden de nodige vochtweringsbanden voorzien. De bestaande buitenmuren zullen worden gecontroleerd op opstijgend vocht en waar nodig bewerkt worden. Art.2.1.13 Lood- en zinkwerken Alle waterdichte aansluitingen van daken en terrassen met nieuwe hogeropgaande muren worden gerealiseerd d.m.v. loden slabben. Regenafvoerbuizen, evenals de gootbekledingen in de kroonlijst en de nodige hanggoten worden in zink voorzien. Art.2.1.14 Dakwerken a. Hellende daken Het bestaande hellende dak wordt afgebroken en volledig vernieuwd en geïsoleerd. De dakconstructie wordt uitgevoerd in hout, gedrenkt en behandeld. Secties van de verschillende onderdelen zijn in overeenstemming met de vereiste sterkte van de constructie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met dakpannen. b. Platte daken Alle platte daken worden voorzien van de nodige helling, nieuwe dakisolatie en nieuwe dakdichting. De dakranden van de nieuwe delen worden afgewerkt met aluminium dakrandprofielen. De andere dakranden blijven waar mogelijk behouden. Art.2.1.15 Thermische en akoestische isolatie a. Muurisolatie Alle spouwmuren van de nieuwe buitengevels worden voorzien van min. 10cm dikke rotswolplaten of min. 8cm dikke stijve PUR isolatieplaten. De isolatieplaten moeten overal goed aansluiten met de binnenmuur. Bekleding binnenzijde bestaande buitenmuren met thermische isolatie en gipskartonplaten waar aangeduid: zie bepleisteringen. b. Hellende dakvlakken Alle hellende dakvlakken zijn voorzien van min. 18cm rotswolisolatie, voorzien van een dampscherm. Alternatieven die minstens evengoed isoleren mogen mits goedkeuring van architect en in overleg met EPB-verslaggever ook gebruikt worden. c.
Platte daken Alle platte dakvlakken boven woongedeelten zijn voorzien van minimum 10cm PUR isolatieplaten. Alternatieven die minstens evengoed isoleren mogen mits goedkeuring van architect en in overleg met EPB-verslaggever ook gebruikt worden.
Verkoopslastenboek
pg. 5 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
Art.2.1.16 Leuningen
a. Terrasleuningen Alle terrasleuningen worden voorzien in metalen buisprofielen, overeenkomstig de geveltekeningen en aanwijzingen van architect en in overeenstemming met de van toepassing zijnde veiligheidsnormen. b. Trapleuningen De leuningen aan de trappen worden voorzien in metalen buisprofielen, roestvrij behandeld en gelakt in een kleur te bepalen door de architect. Alle leuningen voldoen aan de van toepassing zijnde veiligheidsnormen.
2.2.
BUITENSCHRIJNWERK
Art. 2.2.1 Ramen en deuren Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium profielen, thermisch onderbroken en gemoffeld aan de binnen- en buitenzijde, kleur zoals op plannen weergegeven of naar aanwijzigingen van de architect. De beweegbare delen van de ramen worden door de architect bepaald. De beweegbare delen van de ramen zijn voorzien van dubbele tochtafdichtingsprofielen in neopreen. De gelijkvloerse inkomdeur naar de gemeenschappelijke traphal is te openen via de parlofooninstallatie. De deur is voorzien van een deurduwer aan de buitenzijde, een deurkruk aan de binnenzijde en een elektrisch slot. De deur is naar buiten draaiend. Art. 2.2.2 Beglazing Alle glazen delen in het buitenschrijnwerk zijn voorzien in dubbele isolerende beglazing, conform de EPB-regelgeving.
Verkoopslastenboek
pg. 6 / 24
R e s i d e n t i e
2.3.
' M e l k e r i j '
VOLTOOIINGWERKEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Art.2.3.0 Algemeen Voor stelposten en/of wijzigingen van afwerkingmaterialen wordt door de bouwpromotor ten gepaste tijde een lijst van leveranciers gevoegd. Art.2.3.1 Bepleisteringen Alle muren en plafonds van de gemeenschappelijke traphal, waartegen geen ander materiaal voorzien wordt, worden vlak gepleisterd. In de gemeenschappelijke traphal voor loft 5, app. 6 en duplex app. 8 worden alle muren en plafonds gepleisterd. Alle hoeken worden afgewerkt met hoekprofielen in licht metaal. Art.2.3.2 Afwerking a.
Inkomdeur Uitgevoerd in aluminium kader met dubbel glas, met deurtrekker en deurpomp die ervoor zorgt dat de deur steeds automatisch in het slot valt .
b.
Brievenbussen en parlofoon Elk appartement heeft een brievenbus. Plaats van de brievenbussen nog te bepalen in overleg met architect. Gemeenschappelijk: Een bel/parlofoon - installatie wordt naast de inkomdeur geplaatst. Voor de individuele toegangen tot de lofts en app. 7 wordt een bel geplaatst.
c.
Inkomhal en bordes verdieping De vloer op het gelijkvloers en op de verdieping aan de individuele inkomdeuren van loft 5, app. 6 en duplex-app. 8 is voorzien in keramische of granito tegels met plinten. Type en kleur te bepalen door architect.
d.
Trap en lift De trap zelf wordt afgewerkt in ceramiek of granito met dito plinten. In de traphal wordt noodverlichting en een rookluik (conform de voorschriften uit het brandverslag) voorzien. De trapleuning wordt vervaardigd van smeedwerk en geschilderd. In de gemeenschappelijke traphal wordt een lift voorzien ten behoeve van app. 6 en duplex-app. 8.
e.
Elektriciteit De uitrusting omvat de verlichting van de gemeenschappelijke traphal, het meterlokaal, de bel/parlofoon - installatie, noodverlichtingen, de te voorziene verlichtingsarmaturen, evenals de schakelaars en plaatsing van de bel/parlofoon - installatie.
f.
Schilderwerken Alle wanden, plafonds en onder- en zijkanten van trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphal en inkom worden geschilderd met een degelijke structuurverf, lichte kleur, later te bepalen door de architect.
Verkoopslastenboek
pg. 7 / 24
R e s i d e n t i e
2.4.
' M e l k e r i j '
VOLTOOIINGWERKEN PRIVATE DELEN, APPARTEMENTEN
Art.2.4.0 Algemeen Voor stelposten en/of wijzigingen van afwerkingmaterialen wordt door de bouwpromotor ten gepaste tijde een lijst van leveranciers gevoegd: Art.2.4.1 Bepleisteringen Alle muren en plafonds van appartementen, waartegen geen ander materiaal voorzien wordt, worden vlak gepleisterd (uitplamuren voor schilderwerken: te voorzien door koper). In de badkamer wordt een muurcementering aangebracht zodat in dit vochtig klimaat muurtegels kunnen geplaatst worden. Tegen de bestaande buitenmuren wordt waar aangeduid een bekleding met thermische isolatie en gipskartonplaat voorzien ipv een muurbepleistering. De uitvoering van de te bepleisteren wanden op houten ondergrond zijn voorzien in bepleistering op gyplat of minstens gelijkwaardig. Er worden daar waar nodig in functie van de leidingen en verluchtingen valse plafonds geplaatst in gipskartonplaten. Art 2.4.2 Afwerking a.
Binnenschrijnwerk De binnendeur en voordeur zijn van het type schilderdeuren met inox L deurkruk, geplaatst in houten omlijstingen. Inkomdeuren van loft 5, app. 6 en duplex-app. 8 Deze deuren voorzien van een spionoog, geplaatst in houten chambranten. Deur en chambranten bezitten een brandwerendheid van 1/2 uur. Deuren aan de buitenzijde voorzien van een deurknop, aan de binnenzijde van een inox L deurkruk, en tevens voorzien van een cilinderslot. De deuren zullen aan de traphalzijde geschilderd worden. Binnendeuren van de appartementen Deze deuren zijn voorzien in niet geschilderde schilderdeuren met chambranten in multiplex of MDF. Hang- en sluitwerk voorzien, eenvoudig model. Waarde van deze binnendeuren geplaatst inclusief omlijsting: 150€./stuk + waarde van de deurkrukken: 25€/st. = totaal van 175€/stuk.
b.
Ramen Alle ramen, buitendeuren en schuifdeuren worden uitgevoerd in gemoffelde aluminium met thermische onderbreking. De beglazing is van het isolerend dubbelglastype, k-waarde minimum 1,1.
c.
Raamtabletten, tussendorpels Aan alle ramen en terrasdeuren, welke niet tot grond komen, worden venstertabletten geplaatst in natuursteen, 25€/m aankoop excl btw, winkelverkoopswaarde, dikte 2 cm. Waar de vloertegels niet doorlopen onder de deuren zullen metalen latten ingewerkt worden onder de gesloten deur om de scheiding tussen verschillende vloerafwerkingen te maken. Onder alle inkomdeuren naar de appartementen worden tussendorpels in gepolierde blauwe hardsteen geplaatst (of gelijkwaardig).
Verkoopslastenboek
pg. 8 / 24
R e s i d e n t i e
d.
' M e l k e r i j '
Vloeren Chape Vloeren gelijkvloers: Lofts gelijkvloers: Optie 1: chape + vloerafwerking Optie 2: gepolierde betonplaat (zichtbeton) Aan te brengen op thermische isolatie (gespoten PUR dikte 8cm of gelijkwaardig) en een betonplaat op volle grond. De chape wordt tot op een hoogte van 1cm van de uiteindelijke afwerkpas uitgevoerd. De gepolierde betonplaat wordt tot op de uiteindelijke afwerkpas uitgevoerd. Afwerking, Inkomhal, woonkamer, keuken, badkamer en toilet Er is een afwerking voorzien met een particuliere handelswaarde van 35 € /m², BTW en plaatsing exclusief. Te kiezen bij de leverancier van de promotor. Tegels zijn te kleven op de chape. Voor keuzen van elke afwerking die een andere handelswaarde heeft, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. Er zijn plinten voorzien met een particuliere handelswaarde bedraagt 8 € /m², BTW en plaatsing exclusief, eerste keus. Te kiezen bij de leverancier van de promotor. Slaapkamers en nachthal 25 € /m², BTW Er is een afwerking voorzien in keramische tegels. De particuliere handelswaarde bedraagt en plaatsing exclusief. Te kiezen bij de leverancier van de promotor. Voor keuzen van tegels die een andere handelswaarde hebben, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend . Er zijn plinten voorzien met een particuliere handelswaarde bedraagt 7€ /m², BTW en plaatsing exclusief, eerste keus. Te kiezen bij de leverancier van de promotor. Berging / wasplaats Er is een afwerking voorzien in keramische tegels. De particuliere handelswaarde bedraagt 20 € /m², BTW en plaatsing exclusief. Te kiezen bij de leverancier van de promotor. Voor keuzen van tegels die een andere handelswaarde hebben, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. Er zijn plinten voorzien met een particuliere handelswaarde bedraagt 5€ /m², BTW en plaatsing exclusief, eerste keus. Te kiezen bij de leverancier van de promotor Plinten De plinten zijn voorzien voor het ganse appartement, ofwel in overeenstemming met de tegel (zie deel tegels), ofwel in hout (grenenhout) indien afwerking vloer in vasttapijt. Dit uitgezonderd de lokalen waar wandtegels tot op de vloer reiken. Hier zullen geen plinten geplaatst worden, zoals in de badkamer tot tegen plafond.
Verkoopslastenboek
pg. 9 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
Algemeen Indien afgeweken wordt van standaard voorzieningen, wordt er als volgt verrekend voor wat voorzien is - aankoopwaarde tegels zie hoger - aankoopwaarde plinten zie hoger - plaatsing tegels gekleefd: in prijs begrepen 25€/m2 - plaatsing tegels: in prijs begrepen 10€/m2 - plaatsen natuursteen: meerprijs van 35€/m2 wordt gevraagd - plaatsen laminaat, parket, planché of tapisplein: hiervoor zullen offertes gemaakt worden e.
Wandtegels Muurbetegeling voorzien met een particuliere aankoopprijs van 20€/m2 excl. BTW en plaatsing exclusief. Te kiezen bij de leverancier aangeduid door de promotor. Wit opgevoegd. Faience muurtegels zijn voorzien als volgt: badkamers: over de volledige hoogte keuken: tussen onder- en bovenkasten (+/-1,5 m² voorzien) Algemeen Voor vloer en wandtegel afwerkingen: de plaatsing van exclusieve tegels ( bv . mozaiek , grote natuursteenplaten, tegels kleiner dan 10 cm x 10 cm … etc) kunnen aanleiding geven tot extra onkosten voor de plaatsing. De promotor meldt de eventuele meerprijs tijdig nadat het voorstel tot tegelkeuze door de koper werd overgemaakt. Zo kan de koper de tegelkeuze vastleggen na een week, wetende wat de consequenties van zijn keuze zijn.
f.
Sanitair De individuele watermeters zijn voorzien in het meterlokaal (zie plannen) . Alle leidingen worden uitgevoerd in buizen met aangepaste diameter, voorzien van de nodige afsluitkranen en hulpstukken. Alle leidingen en afvoerbuizen worden geplaatst zodat aansluiting en plaatsing van de toestellen vlot kan uitgevoerd worden. De aanduiding van de toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen . Alle sanitaire leidingen, afvoeren en elektrische leidingen worden geplaatst zodat een vlotte plaatsing der toestellen mogelijk is. Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen en kranen van: 2.000€ excl. BTW voor loft 1, loft 2, loft 5, app. 6 en app. 7 2.500€ excl. BTW voor loft 3 3.000€ excl. BTW voor loft 4 en duplex appartement 8 De kranen en toestellen zijn te bestellen bij een door de promotor aangeduide leverancier.
g.
Keuken De keukeninrichting gebeurt volgens de wens van de koper. De keuze van de keuken dient te gebeuren bij de leverancier die wordt aangeduid door de promotor . Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de keuken van: 4.000€ excl. BTW voor loft 1, loft 2, loft 5, app. 6 en app. 7 5.000€ excl. BTW voor loft 3 5.500€ excl. BTW voor loft 4 en duplex appartement 8
h.
Elektriciteit Alle elektrische installaties zullen voldoen aan de van kracht zijnde veiligheidsnormen, en zullen voor de in bedrijfstelling getest en gekeurd worden door een erkend controleorganisme. De individuele en gemeenschappelijke meters worden geplaatst in de daarvoor bestemde ruimte, namelijk de meterkast.
Verkoopslastenboek
pg. 10 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw. Zijn van het type NIKO Te voorzien : ZIE BIJLAGE Loft 1
PAG 17
Loft 2
PAG 18
Loft 3
PAG 19
Loft 4
PAG 20
Loft 5
PAG 21
App. 6
PAG 22
App. 7
PAG 23
Duplex app. 8
PAG 24
Verkoopslastenboek
pg. 11 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
i.
Centrale verwarming Per appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie op gas voorzien, met voldoende capaciteit voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. De CV-ketel is van het type gaswandketel. De individuele gasmeters worden geplaatst in het desbetreffende meterlokaal. Standaard type radiator: in plaatstaal, kleur wit. Temperaturen per lokalen (berekend bij -10°C buiten): Toilet : 20C Woonkamer: 22C Keuken: 22°C Slaapkamers: 20C Badkamer: 24C Bergplaats/wasplaats en hal (inkomhal en nachtgang) zijn niet verwarmd Alle radiatoren hebben thermostatische kranen, ook deze in de living, welke tevens gestuurd worden via een kamerthermostaat.
j.
Schilderwerken en gordijnen. In de afwerking der privatieven zijn noch gordijnkasten, noch schilderwerken voorzien. Uiteraard kunnen deze op vraag van de koper aangeboden worden.
k.
Tuin en terras Scheiding pivaat en gemeenschappelijk door middel van een groene mazendraad, Heras, Bekaert of gelijkwaardige, volgens plan. In de tuin wordt de bovenste 20 cm voorzien van zuivere teelaarde. Het terras wordt aangelegd op een betonnen ondergrond. De betonnen terrastegels, aankoopwaarde 25 €, worden gelegd op een cement-zand bedding.
Verkoopslastenboek
pg. 12 / 24
R e s i d e n t i e
2.5.
' M e l k e r i j '
VOLTOOIINGWERKEN AUTOSTAANPLAATSEN EN OMGEVINGSWERKEN
Art.2.7.2 Wegenis en voetpaden Zoals voorzien op plannen. - grijze betonklinkers 10 x 20 cm voor wagens. - grijze betonklinkers 10 x 10 cm voor voetgangers.
Art.2.7.3 Privé-tuinen bij loft 1 en loft 2 Deze tuinen worden voorzien van zuivere teelaarde voor de bovenste 20cm. De tuinen worden geëgaliseerd. Het zaaien en aanleggen van de tuinen is voor rekening van de koper.
Verkoopslastenboek
pg. 13 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
3. BIJKOMENDE BEPALINGEN Art.3.1 Wijzigingen De wijzigingen die zouden worden aangebracht aan dit beschrijvende lastenboek op aanvraag van de kopers zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen treffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren. De bouwpromotor houdt zich het recht voor in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels der kunst en deze die hen zouden opgelegd worden door de administratieve overheden. Art.3.2 Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door éen der partijen rechtvaardigen. De plannen kunnen nog licht gewijzigd worden ten gevolge van de stabiliteitsnoodzaak, wijzigingen aan andere indeling van andere verdiepingen of andere. Zolang de oppervlakte niet wijzigt, kan dit geen aanleiding geven tot verrekeningen. Art.3.3 Materialen De bouwpromotor behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan die voorzien is. De bouwpromotor behoudt zich het recht voor, zowel de ruwbouw als de afwerking, door de door hem aangeduide aannemers te laten uitvoeren. Leveringen van de (afwerkings)materialen en toestellen zullen eveneens uitsluitend gedaan worden door leveranciers aangeduid door de bouwpromotor. Alle kosten voor het plaatsen van meters en de aansluitingen van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, radio/tv distributie, enz. blijven ten laste van de kopers. BTW en andere eventuele taksen zijn ten laste van de kopers. Art.3.4 Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling, en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het bouwen. Art.3.5 Afwerking en inrichting Indien de koper de voorkeur geeft aan een volledig afgewerkt en ingericht appartement, dan kan dit in supplement uitgevoerd worden. Na keuze van materialen zal er aanvullend een vrijblijvende offerte worden opgemaakt. Art.3.6. Werfbezoek Het is de koper uitdrukkelijk verboden op de werf te komen tijdens het bouwproces. In gevallen waarin dit noodzakelijk zou worden, zal dit slechts kunnen gebeuren na afspraak met de architect en/of de bouwpromotor.
Verkoopslastenboek
pg. 14 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
Art.3.7 Afwijkingen Indien er 'stelposten' niet dienen te worden uitgevoerd, om welke reden dan ook te wijten aan de koper, zal er een winstderving van 30% op de waarde van deze stelposten aangerekend worden aan de koper. Art 3.8 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de vijftien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief belasting op de toegevoegde waarde (btw), van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat, daar waar expliciet vermeld. Art 3.9 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat zowel de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost aangerekend wordt. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Indien de promotor hiertoe toestemming geeft, zal het architectenbureau van de promotor de door de koper voorgestelde wijzigingen uitwerken. Deze bijkomende werken zullen door het architectenbureau rechtstreeks verrekend worden aan de koper aan 70 € /uur met een minimumprovisie van 500€ ( prijzen excl. BTW). Indien de koper beroep wenst te doen op een binnenhuisarchitect alvorens de oplevering geschiedde, dan dient deze binnenhuisarchitect aangesteld te worden door het architectenbureel dat de uitvoering van de werken controleert. De binnenhuisarchitect zal dus in onderaanneming dienen te werken van het toezichthoudende architectenbureel. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal
Verkoopslastenboek
pg. 15 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
Dit bestek bevat 24 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening: Te : DE KOPER
Verkoopslastenboek
DE VERKOPER
pg. 16 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Loft 1 - toilet: - woonkamer:
1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 3 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel - eethoek: 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 1 dubbel stopcontact - keuken: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas - slaapkamer: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 3 enkele stopcontacten 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars - badkamer: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar 2 stopcontacten - sas 1 lichtpunt – 1 schakelaar - wasplaats: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact CV - terras: 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar De lichtkoepels zijn elektrisch openend.
Verkoopslastenboek
pg. 17 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Loft 2 - toilet: - woonkamer:
- keuken met eethoek:
- wasplaats:
- sas: - slaapkamer:
- badkamer:
- terras:
Verkoopslastenboek
1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 lichtpunten – 2 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 2 schakelaars 3 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas 1 parlofoonaansluiting 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact cv 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar 2 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar
pg. 18 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Loft 3 - inkom: - toilet: - woonkamer:
- eetkamer:
- keuken:
- wasplaats:
- nachtgang: - slaapkamer klein: - slaapkamer groot:
- dressing - badkamer:
- terras zijkant:
Verkoopslastenboek
1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 3 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 lichtpunt – 3 schakelaars 1 stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 thermostaat 1 bel 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact cv 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 enkele stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar 2 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar
pg. 19 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Loft 4 - inkomhal gelijkvloers:
1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact - sas verdieping: 1 lichtpunt – 2 schakelaars - toilet: 1 lichtpunt – 1 schakelaar - woonkamer: 1 lichtpunt – 3 schakelaars 2 stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel - eetkamer: 1 lichtpunt – 3 schakelaars 2 stopcontacten 1 dubbel stopcontact - keuken: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas - wasplaats: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontacten 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact cv - nachtgang: 1 lichtpunt – 2 schakelaars - slaapkamer klein: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 stopcontacten - slaapkamer groot: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 3 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars - dressing 1 lichtpunt – 1 schakelaar - badkamer: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar 2 stopcontacten - terras: 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar De lichtkoepels zijn elektrisch openend.
Verkoopslastenboek
pg. 20 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Loft 5 - toilet: - sas: - woonkamer:
- eethoek:
- keuken:
- wasplaats:
- toegang tot terras: - slaapkamer:
- badkamer:
- terras:
Verkoopslastenboek
1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 3 schakelaars 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 parlofoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel 1 lichtpunt – 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 stopcontact koelkast (onder schacht) 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact cv 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 1 lichtpunt – 1 schakelaar 3 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar 2 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar
pg. 21 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Appartement 6 - toilet: - sas: - woonkamer:
1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting - eethoek: 1 lichtpunt – 2 schakelaars 3 stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 parlofoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel - keuken: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas - wasplaats: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact cv - slaapkamer: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 3 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars - badkamer: 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar 2 stopcontacten - terras: 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar De lichtkoepel is elektrisch openend.
Verkoopslastenboek
pg. 22 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Appartement 7 - inkom: - toilet: - woonkamer:
- eethoek: - keuken:
- berging: - CV kast - nachthal: - slaapkamer:
- badkamer:
- wasplaats:
- toegangsbordes:
Verkoopslastenboek
1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel 1 lichtpunt – 2 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas 1 parlofoonaansluiting 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact cv 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 1 lichtpunt – 1 schakelaar 3 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 2 stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar
pg. 23 / 24
R e s i d e n t i e
' M e l k e r i j '
BIJLAGE ELECTRICITEIT Duplex-appartement 8 - inkomhal: - toilet: - woonkamer:
- eethoek: - keuken:
- nachthal: - bureauhoek: - slaapkamer groot:
- slaapkamer klein: - badkamer:
- wasplaats:
- terras:
Verkoopslastenboek
1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 tv aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 parlofoonaansluiting 1 thermostaat 1 bel 1 lichtpunt – 2 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas 1 parlofoonaansluiting 1 lichtpunt – 2 schakelaars 1 stopcontact 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact 1 lichtpunt – 1 schakelaar 3 stopcontacten 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 lichtpunt – 1 schakelaar 2 wandlichtpunten – 2 schakelaars 2 stopcontacten 1 stopcontact CV 1 lichtpunt – 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 wandlichtpunten – 1 schakelaar
pg. 24 / 24
