QuaWoonjournaal 06-2008 JAARGANG 3
Groenendaalflat te koop voor starters
Het bewonersblad van QuaWonen verschijnt 4 x per jaar
Inhoudsopgave 2
• Huurdear in het zonnetje • Burenconcept maakt BloemRijk bijzonder
3
• Even voorstellen: team Ontwikkeling
4
• Hoe je woont, bepaal je zelf • Directiecolumn • Nieuwe keukenshowroom in Bergambacht
5
• ‘Saai? Absoluut niet!’
6
• Tijdelijke verhuur
7
8
• Feestelijke start Oranjeplaats • Leer/werkbedrijf SDW actief • Verkooppprogramma Nederlek • Buurtbemiddeling • Start sloop Bloemenbuurt West • Gemeente Schoonhoven en QuaWonen ondertekenen prestatieafspraken • Jaarverslag 2007 op website
De Groenendaalflat in Krimpen aan den IJssel.
Er gebeurt van alles in en rond de vier flats aan de Middenwetering in Krimpen aan den IJssel. Na het voor senioren geschikt maken van de Nieuwe Vlietflat en het verbeteren van de liften, de entrees en vluchtroutes in alle flats, is het nu de beurt aan de Groenendaalflat. Het bijzondere hier is dat deze flat in de verkoop gaat!
Een eigen huis?
Waarom kiest QuaWonen voor deze constructie? “Er zijn eigenlijk twee redenen”, zegt Rita Schoen, regiomanager in Krimpen aan den IJssel. “We kiezen bewust voor verkoop onder Koopgarant om daarmee een groep die anders niet zo makkelijk kan kopen, een kans te bieden: namelijk de starters met een inkomen tot € 40.000, die in aanmerking komen voor een hypotheek.” Het plan bestaat om de helft van de te verkopen woningen toe te wijzen aan starters op de woningmarkt. Rita Schoen: “Dat zijn dus mensen die geen zelfstandige woning achterlaten, maar bijvoorbeeld uitvliegen uit het ouderlijk huis. De andere helft is voor starters op de koopmarkt. Zij kunnen dus nu al wel een woning huren, maar maken de overstap naar een koopwoning. De verkoop levert daarnaast geld op dat we weer inzetten voor de plannen voor het grotere gebied Rondweg Middenwetering. Zoals de geplande nieuwbouw en de inrichting van de binnengebieden.” De woningen die worden verkocht, zijn 4-kamerwoningen in de galerijflat van negen verdiepingen. De woningen zijn
Veel belangstelling tijdens de kijkdag. niet opgeknapt; soms zitten er oude keukens of badkamers in. “Dat is bewust gedaan”, zegt Rita Schoen, “om mensen die zo’n woning kopen, de kans te geven er precies díe keuken of badkamer in te zetten die zij zelf mooi vinden.” Overigens worden verouderde keukens en badkamers bij huurders die niet willen kopen, momenteel wél opgeknapt. Op 31 mei jl. organiseerde RaboMakelaardij Lek en IJssel in samenwerking met QuaWonen een inloopdag. Geïnteresseerden konden een kijkje nemen in de
leegstaande woningen. Er was heel veel belangstelling, met name van jonge starters op de woningmarkt. Belangstellenden kunnen zich melden bij RaboMakelaardij Lek en IJssel (Raadhuisplein 56, Krimpen aan den IJssel) of bij de vestiging van QuaWonen in Krimpen aan den IJssel. De aanmeldingstermijn voor verkoop van de eerste 15 woningen loopt tot en met vrijdag 4 juli 2008.
Huurder in het zonnetje In deze rubriek zet QuaWoonjournaal één of meer huurders in het zonnetje. Deze keer aandacht voor de heer Van Vliet uit Krimpen aan den IJssel. De Cascade in Krimpen aan den IJssel is een complex met 69 appartementen waar overwegend ouderen wonen. De heer Van Vliet zorgt ervoor dat het aanzien van de straat en de flat de moeite waard is en blijft. Hij bekommert zich al sinds de oplevering in 1999 om het groen in en om de flat. “Ik houd niet van rommel. Vroeger woonde ik in de Tuinstraat in Krimpen aan den IJssel. Ook daar zorgde ik er al voor dat de straat er netjes uitzag.”
In de winter zorgt de heer Van Vliet ervoor dat bij gladheid de straat rondom de flat wordt gestrooid. In de zomer veegt hij de straat en spuit hem van tijd tot tijd schoon. Vóór de flat staat een grote bloembak, waarvan hij de rozen, de bollen, de lobelia’s en de geraniums het hele jaar verzorgt. Ook de bloembakken in de entree – die zijn aangeschaft met financiële steun van QuaWonen – houdt hij netjes en schoon. De heer Van Vliet vindt het heel gewoon dat hij ook de Laurus (laurierstruik) van de gemeente snoeit en het onkruid bestrijdt. Zijn medebewoners zijn erg blij met hun buurman en vinden dat hij het verdient in het zonnetje te worden gezet. QuaWonen is het daar van harte mee eens.
Wijkconsulent Eric Devoghele van QuaWonen overhandigt een bloemetje aan de heer Van Vliet.
Oproep Kent u óók een bijzondere huurder? Iemand die veel voor een ander of voor de buurt betekent? Laat het ons dan weten. Schrijf naar QuaWonen, postbus 79, 2920 AB Krimpen aan den IJssel. Mailen mag ook: naar
[email protected]. Misschien verschijnt uw verhaal in het volgende bewonersblad.
Impressie BloemRijk fase 1.
BloemRijk in vogelvlucht.
Burenconcept maakt BloemRijk bijzonder De metamorfose van de voormalige Bloemenbuurt-West is in volle gang. Gespreid over twee fasen worden in totaal 150 woningen gesloopt en 219 nieuwe woningen gerealiseerd. Bij deze nieuwbouw gaat het om 146 huurwoningen door QuaWonen en 73 koopwoningen door BAM Woningbouw. Een ingrijpend project, dat uiteindelijk moet resulteren in een fraaie levensloopbestendige buurt, waarvoor buurtbewoners de naam BloemRijk hebben gekozen.
2
Buurt met sociaal karakter Wat BloemRijk zo bijzonder maakt, is dat de toekomstige bewoners samen bouwen aan een buurt met een sociaal karakter. Op actieve wijze worden de dienstbaarheid tussen buren en het buurtgevoel nieuw leven ingeblazen. Klaarstaan voor je buren moet weer een vanzelfsprekendheid worden. Iedereen kan wel iets voor een ander betekenen. Dit kan van alles zijn: het doen van een boodschap, het invullen van allerlei paperassen, het opvangen van de kinderen, het instellen van de nieuwe televisie, enz. Het burenproject geldt voor alle nieuwe woningen die in de Bloemenbuurt-West worden gebouwd. Ter versterking van het buurtgevoel wordt een aparte ontmoetingsruimte in-
gericht voor de bewoners, om gezamenlijk dingen te doen, een kopje koffie te halen, enz. Bewoners zelf spelen een belangrijke rol bij wat er in BloemRijk allemaal gaat gebeuren en op welke manier, ook bij de uitvoering. Om ervoor te zorgen dat de toekomstige bewoners ook daadwerkelijk dit idee ondersteunen en bereid zijn hun steentje bij te dragen aan de invulling hiervan, zullen zij naast een huurovereenkomst ook een buurovereenkomst tekenen. Hierin kan de toekomstige huurder aangeven waar zijn/haar talenten liggen, maar ook waarvan hij/zij gebruik zou willen maken. Door het tekenen van de buurovereenkomst bindt men zich aan de burengedachte van het project. Er komt een coördinator die vraag en
aanbod op het vlak van dienstverlening bij elkaar brengt.
Veel belangstelling Van 10 tot 30 juni kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor een koop- of huurwoning in de eerste fase van BloemRijk. Van deze mogelijkheid wordt grif gebruikgemaakt. Duidelijk is dat er veel belangstelling bestaat voor de woningen en het burenconcept. Naar verwachting gaat de nieuwbouw van de eerste fase van start na de zomervakantie. In totaal worden in deze fase 72 woningen gerealiseerd. Aansluitend vinden sloop en nieuwbouw van fase twee plaats. Indien u interesse heeft in een woning in BloemRijk, houdt u dan de lokale media en de website van QuaWonen in de gaten.
Even voorstellen: team Ontwikkeling
Foto: V.l.n.r. Rob Langerak, Joost van Hattem, John Bos, Marco Kreuk, Cees Bol, Birsen Karatay, Jan Noorlandt. Marc van Dijk ontbreekt op de foto.
De afdeling Vastgoed van QuaWonen kent twee teams. Het ene team beheert de bestaande woningvoorraad, het andere houdt zich bezig met ontwikkeling van diverse soorten projecten. In dit QuaWoonjournaal stellen wij graag het team Ontwikkeling aan u voor. Het team bestaat uit twee projectmanagers, vier projectleiders, een administrateur en twee opzichters. De teamleden ontwikkelen en realiseren nieuwbouw- en herstructureringsprojecten. Contacten Dick de Bruin, manager Vastgoed bij QuaWonen, vertelt wat meer over ‘zijn’ afdeling: “Het hele team werkt volgens een afgesproken budget, kwaliteit en planning. Hun werk brengt mee dat zij veel contacten hebben met gemeenten, architecten, adviseurs, huurdersver tegenwoordigers, kopers, aannemers en ontwikkelaars. Intern werken ze veel samen met de collega’s in de regio’s, zoals bewonersbegeleiders, woonconsulenten en de VvE-(vereniging van eigenaren) beheerder.”
Afwisseling Eén van de vier projectleiders is Birsen Karatay. Wat vindt zij het leukste aan haar werk? “De vele verschillende contacten en het gegeven dat ieder project
zijn eigen bijzonderheden kent, maken het werk afwisselend en dynamisch. Het hele team komt regelmatig bij elkaar om ervaringen te delen en daarvan te leren. Als het gaat om techniek en woon kwaliteit werken we volgens afgesproken procedures en uitgangspunten. We bespreken in iedere fase de voortgang. Zo kunnen we de managers informeren of de projecten volgens de vastgestelde afspraken verlopen en of de overeenkomsten met alle partijen goed worden nagekomen.”
Maatschappelijke betrokkenheid Projectmanager Joost van Hattem vult aan: “QuaWonen is een betrouwbare en maatschappelijk betrokken partij. We krijgen regelmatig allerlei vragen op het gebied van project- of locatie-ontwikkeling. Waar vroeger bijna alle aandacht uitging naar de bouw van huurwoningen, weet men ons nu te enthousiasmeren voor woon-zorgcentra, kinderdagverblijven, (brede) scholen, eerstelijns gezondheidszorg, apotheek- en/of fysiotherapeutruimten. Maar ook woon- en werkruimten voor bijzondere doelgroepen, verpleeghuisplaatsen en particulier opdrachtgeverschap krijgen bij ons de aandacht. Noem het en inspireer ons! We buigen ons er graag over of een nieuwe ontwikkeling goed is voor mooie en aantrekkelijke woongebieden. Voorzieningen die het woongenot vergroten en de sociale samenhang in een gebied verster-
ken, hebben onze bijzondere aandacht. Uiteraard moet een project verantwoord zijn en passen binnen de doelstellingen van ons bedrijf.”
Voor meer informatie verwijzen we u naar onze website www.quawonen.com. U kunt natuurlijk ook altijd bellen met de vestiging van QuaWonen bij u in de buurt.
Kwalitatieve uitgangspunten QuaWonen heeft in haar ondernemingsplan aangegeven te willen investeren in kwalitatief hoogwaardige architectuur en stedenbouw. Projectleider Marc van Dijk: “We letten erg op vormgeving, materiaaltoepassingen, details en uitvoering. We kiezen bijvoorbeeld voor woningen met een ruime oppervlakte om de toekomstwaarde en eventuele aanpasbaarheid van woningen veilig te stellen. Omdat we het nieuwe vastgoed meestal zelf gaan beheren, zijn we extra kritisch op het onderhoud. Ook het effect op het milieu weegt behoorlijk mee. Daarnaast letten we extra op het energieverbruik van de bewoners. QuaWonen hanteert in sommige gevallen hogere eisen dan die waar de wetgever ons toe verplicht.” Dick de Bruin laat zich lovend uit over zijn medewerkers. “Het zal duidelijk zijn dat er in het team Ontwikkeling mensen werken met een brede visie op de projecten. Het zijn deze mensen die met een grote dosis doorzettingsvermogen, verantwoordelijkheidsgevoel en creativiteit ieder project tot een visitekaartje van QuaWonen maken. In de Krimpenerwaard zijn daar al de nodige voorbeelden van te zien.”
Een bloemlezing van lopende projecten Uitbreidingsgebieden (buiten de bestaande bebouwing) zijn schaars in de Krimpenerwaard. Toch een aantal voorbeelden: - Lansingh-Zuid in Krimpen aan den IJssel; - Tiendhoek II in Lekkerkerk; - Thiendenlanden Zevender in Schoonhoven. Het gros van de projecten betreft de herontwikkeling op inbreidingslocaties (binnen de bestaande bebouwing): - het Centrumgebied, de Bloemenbuurt, de Lijsterstraat en Rondweg-Middenwetering in Krimpen aan den IJssel; - de Parkwijk in Lekkerkerk; - de voormalige voetbalveldenlocatie en het Centrumgebied in Krimpen aan de Lek; - ’t Ingse Hof, de bouw van woningen op de voormalige gemeentewerf en plannen voor een extra woonlaag op het complex aan de Jasmijnstraat in Bergambacht; - in Schoonhoven is het werk aan de Pasteurflat in uitvoering. In juni start de bouw aan de Oranjeplaats.
3
Hoe je woont, bepaal je zelf Deze tekst op een bouwbord bij ons project Quarakter in Krimpen aan den IJssel geldt voor tien nieuwe bewoners in deze wijk wel erg letterlijk. Zij hebben van QuaWonen een kavel grond gekocht en zijn bezig hier hun droomhuis te
UITDAGINGEN IN SOORTEN EN MATEN
bouwen. QuaWonen heeft de kopers tot aan de start van de bouw laten begeleiden door een professional. De kopers hebben allemaal een eigen ontwerp gemaakt. Huizen met een plat dak naast huizen met een schuin dak, woningen die iets hoger staan en woningen die wat lager staan, woningen met verspringende gevels en met verschillende nokhoogtes.
Als ik dit schrijf, sta ik op het punt met
dat we willen bevorderen in Bloemrijk en
vakantie te gaan. Lekker drie weken naar
over de Tuinendag in de Sint Eloystraat.
het Franse zuiden. Daar zoeken we na-
Over onze nieuwe keukenshowroom en
Alle kopers hebben inmiddels een bouwvergunning en de kavels zijn aan de eigenaren overgedragen. De eerste paal is eind 2007 geslagen. Momenteel wordt er druk gebouwd. We verwachten dat de woningen in de loop van 2008 worden opgeleverd.
tuurlijk ontspanning in een aangename
over het particulier opdrachtgeverschap
atmosfeer van zon, zee, en lekker eten.
in Quarakter. Over de verkoop aan star-
Maar af en toe ook een uitdaging. Voor
ters van de Groenendaalflat en over ons
ons heet die uitdaging deze zomer: Mont
verkoopprogramma in Lekkerkerk.
QuaWonen biedt met deze vrije kavels een voor de Krimpenerwaard uniek product aan. De ervaring zal leren of en hoe we in de toekomst een soortgelijk project kunnen herhalen als zich een geschikte locatie aandient.
Ventoux. Nee, niet met de fiets zoals al die Nederlanders en Belgen, maar te voet.
En wat mijn persoonlijke uitdaging betreft: maakt u zich geen zorgen. We gaan
Ook QuaWonen kent zo haar uitdagingen.
daar echt niet alleen maar lopen klauteren
Genoeg woningen bouwen, de bestaande
op een kale berg. Er zal zeker tijd zijn
woningen geschikt maken voor nieuwe
voor een koel glas rosé en een schaaltje
tijden, zorgen voor samenhang in buurten, olijven onder de platanen op een mooi wijken en dorpen, de keuzevrijheid van u
pleintje. Of we de top nu halen of niet.
als huurder vergroten, starters aan de bak helpen. Noem maar op. In dit nummer van Velen van u gaan de komende periode QuaWoonjournaal kunt u weer het één en
met vakantie. Ik wens u veel vakantie
ander lezen over al die uitdagingen en
plezier, met of zonder uitdagingen.
over wat we eraan doen. Over de start van
De bouw vordert gestaag.
project Oranjeplaats. Over de verbetering
Teun van Zoest
van de Pasteurflat. Over het buurtgevoel
Directeur QuaWonen
Nieuwe keukenshowroom in Bergambacht Sinds een aantal jaren kunnen huurders van QuaWonen zelf hun nieuwe keuken samenstellen. Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, is in april jl. een nieuwe keukenshowroom geopend in Bergambacht, centraal in de Krimpenerwaard. Op 24 april konden de verschillende huurdersverenigingen en de aannemers die de keukens plaatsen, een kijkje nemen in “de keuken van QuaWonen”. Na een verbouwing van een maand is de huidige vestiging in Bergambacht (Pleinstraat 21d) aangepast en deze biedt nu plaats aan de nieuwe showroom. Hier staan drie modelkeukens opgesteld; van
Onze medewerkers Productkeuze: Robert Muhlheim (r) en Toin van Kampen.
4
de basiskeuken tot een zeer uitgebreide luxe keuken. Daarnaast is het mogelijk met alle kleuren frontjes, tegels en aanrechtbladen zelf een keuken samen te stellen. Hierbij staat uw eigen smaak natuurlijk centraal. U als huurder kunt een verzoek indienen voor het vervangen van uw keuken. Een keuken van 18 jaar of ouder vervangen wij zelfs kosteloos. Als u interesse heeft in een nieuwe keuken, dan kunt u bij de vestiging in uw buurt informeren naar de voorwaarden.
‘Saai? Absoluut niet!’ Ook De Driestar en het Gemini College springen bij. Afgelopen winter werd een nieuwe overeenkomst tussen de belanghebbenden ondertekend. Tot 2015 om precies te zijn.
Bert Verwaal op de Vice Versa tussen Lekkerkerk en Nieuw-Lekkerland. Heen en weer. Van Lekkerkerk naar NieuwLekkerland: 225 meter heen en 225 meter terug. Bert Verwaal legt deze afstand al bijna 40 jaar enige tientallen keren per dag varend af als schipper van het voetveer Vice Versa. “Saai? Absoluut niet!” Al ver vóór de Tweede Wereldoorlog was er een varende oeververbinding tussen Lekkerkerk en Nieuw-Lekkerland, duikt Bert Verwaal (63) terug in de tijd. “Wat ik er nog specifiek over weet, is dat de heer Verkaik tot 1951 de veerdienst heeft gerund. Daarna namen de gebroeders Andries en Gerard Vos het van hem over. Bij deze mensen kwam ik in 1968 in dienst. Tien jaar later nam ik de onderneming van hen over. Gerard Vos was inmiddels overleden en zijn broer zag het niet zitten om door te gaan. Op 1 juni 1978 zou hij ermee stoppen, zo had hij aangekondigd. Dat leidde tot onrust op de gemeentehuizen van Lekkerkerk en Nieuw-Lekkerland. De toekomst van het voetveer was immers acuut in gevaar! Reden voor de toenmalige burgemeesters Hans Ouwerkerk en diens Lekkerlandse collega Huitema om me als potentiële nieuwe eigenaar uit te nodigen voor een gesprek waarin de subsidie aan de orde zou komen. In eerste instantie kwamen ze met een belachelijk bedrag
op de proppen. Daar trapte ik dus niet in. Daarna bleken ze hun huiswerk beter gedaan te hebben. De heren kwamen met een verhoogd aanbod, inclusief indexeringsgarantie. We werden het vervolgens snel eens. Het voetveer was daarmee gered.”
Steeds minder klanten Het overzetten van passagiers is geen lucratieve bezigheid, weet Bert Verwaal uit ervaring. “Het aantal klanten is in de loop van de jaren flink afgenomen. Dat heeft diverse oorzaken. Een belangrijke factor is de sluiting van een aantal bedrijven geweest, waaronder die van vleesfabriek Bakker in Lekkerkerk. Dagelijks zette ik 55 medewerkers van dit bedrijf over. Ook van het pijpleidingenbedrijf van Jaap de Jong mocht ik dagelijks op twintig klanten rekenen. Van Den Boer Beton had ik er tien, van Bailey twaalf en dan nog een koppeltje van IHC Smit. Het is allemaal voltooid verleden tijd. Ik heb nu nog wat ‘losse’ passagiers vanuit het bedrijfsleven, meer niet. Ik moet het tegenwoordig vooral hebben van leerlingen die vanuit de Alblasserwaard de scholen voor voortgezet onderwijs De Driestar en het Gemini College in Lekkerkerk bezoeken. Dat zijn
er gemiddeld zo’n 350 per dag. Vrijwel al deze kinderen ken ik zo langzamerhand aardig. Er zitten er zelfs tussen van wie ik de ouders ook ooit heb overgevaren. Da’s wel grappig. Dat krijg je als je al zo lang in het vak zit, hè.”
“Het overzetten van passagiers is geen lucratieve bezigheid, weet Verwaal uit ervaring”. Subsidie hard nodig De afname van de stroom passagiers heeft er mede voor gezorgd dat het veerbedrijf van Verwaal zonder subsidie niet kan overleven. De gemeenten Nederlek en Nieuw-Lekkerland schuiven jaarlijks respectievelijk 10.000 en 21.000 euro om de Vice Versa in de vaart te houden.
“Ik ben in ieder geval blij voor de schoolkinderen dat ze ook de komende jaren gewoon gebruik kunnen blijven maken van het voetveer”, zegt Bert Verwaal. “Of ik zelf nog tot de einddatum van het contract schipper blijf, waag ik overigens te betwijfelen. Ik denk er ernstig over, om over een jaar of twee te stoppen. Dan ben ik 65 en is het mooi geweest. Afgelopen winter, toen er steeds gehannes was over het contract, heb ik ook even overwogen om afscheid van het vak te nemen. Toch heb ik de daad toen niet bij het woord gevoegd. Het beeld van dagelijks een beetje door de waard fietsen en in mijn tuintje werken, lokte me niet echt aan. Ik ben en blijf toch een man van het water, hè. En ik vind het leuk om mensen te ontmoeten en een babbeltje met ze te maken. Als veerman zit je dan goed.”
Schipper en schip Naam: Bert Verwaal Leeftijd: 63 jaar Woonplaats: Lekkerkerk Beroep: Veerman Naam schip: Vice Versa Bouwjaar: 1946 Gebouwd bij: IHC Gewicht schip: 40 ton Motor: DAF dieselmotor van 170 pk (oorspronkelijk MAN-diesel) Verbruik : 500 liter gasolie per week Maximaal aantal passagiers: 80 (of 10.000 kg)
5
Oplevering Het Palet, Krimpen a/d IJssel Het Palet is een ruim opgezet nieuwbouwcomplex met 25 levensloopbestendige appartementen, speciaal voor 55-plussers. De sleutels zijn eind 2007 aan de bewoners overhandigd. Naast appartementen is ook een ontmoetingsruimte in het complex gerealiseerd. Op 28 mei jl. is de oplevering gevierd met een feestelijke borrel in de nieuwe ontmoetingsruimte.
25 jaar Kakebeen Krimpen aan de Lek De straat Kakebeen in Krimpen aan de Lek bestaat 25 jaar. Reden voor een aantal bewoners om op 24 mei jl. een buurtfeest te organiseren. De buurtbewoners hebben een aantal sponsors gevonden voor dit evenement. Door de financiële bijdrage van QuaWonen konden de kinderen de hele dag genieten van onder andere een springkussen.
De seniorenwoningen aan de Oranjeplaats in Schoonhoven.
Tijdelijk verhuren van woningen Als je hoort dat je huis wordt gesloopt, staat je wereld even op z’n kop. Vanaf dat moment verandert er van alles. Je moet weg uit je vertrouwde omgeving en de buurt begint te veranderen. Sommige buren verhuizen al snel met een urgentieverklaring. Anderen wachten bijvoorbeeld op de oplevering van een nieuwbouwwoning en hebben wat meer tijd nodig. Kortom, het is niet te voorkomen dat buren wegtrekken en dat er steeds meer huizen leeg komen te staan.
Leefbaarheid
Nieuw: de klant tevredenheidsenquête Wij willen graag weten wat ú wilt. QuaWonen heeft een eerste klant tevredenheidsenquête gehouden onder de huurders van opgeleverde nieuwbouw in Vijverstaete III in Krimpen aan den IJssel. De mening van onze klanten over onze dienstverlening en producten is voor ons erg belangrijk. We gaan deze in de toekomst dan ook vaker meten. De uitkomsten van de enquête nemen we mee bij nieuwe projecten, zodat wij nog beter rekening kunnen houden met wensen van bewoners.
6
QuaWonen is in de periode van het bericht van sloop tot aan de werkelijke sloop extra alert op de leefbaarheid in de buurt. Onder meer door het tijdelijk verhuren van woningen proberen we een buurt tot het laatste moment leefbaar te houden en ‘spookwijken’ te voorkomen. Op deze manier gaan we ook kraak en vandalisme tegen. Voor de tijdelijke verhuur schakelen we bureaus in die hierin zijn gespecialiseerd. Voorbeelden hiervan zijn Interveste, Interim en Sleutelklaar. Zij hebben grote bestanden van mensen die tijdelijk een woning zoeken. De samenstelling van tijdelijke huurders in een buurt varieert. Het kunnen senioren en studenten zijn, maar ook werkenden huren soms tijdelijk een woning.
Omdat de leefbaarheid van de wijk voorop staat, vraagt QuaWonen de bureaus die de tijdelijke verhuur regelen, er goed op te letten dat de tijdelijke huurders geen overlast veroorzaken. We vroegen Marieke Holtkamp, office manager bij Interveste, wat zij doet om daarvoor te zorgen: “Het voorkómen van overlastgevende huurders begint al bij een uitvoerige selectieprocedure. Maar ook als mensen al in hun tijdelijke woning wonen, houden onze regiobeheerders regelmatig pandcontroles om te beoordelen of de woningen op een nette wijze worden gebruikt.”
Overlast Mevrouw Portengen woont aan de Oranjeplaats in Schoonhoven. Zij heeft al enkele jaren tijdelijke huurders om zich heen. Zelf kan ze in haar huis blijven wonen totdat haar nieuwbouwwoning gereed is. Wat zijn haar ervaringen? “Ik vind het goed dat QuaWonen de lege woningen tijdelijk verhuurt. Er wonen allerlei mensen in. Pas nog mensen die zelf hun huis aan het verbouwen waren. De tijdelijke huurders hier zijn wel veel jonger dan de vaste bewoners, maar dat leidt niet tot problemen. Omdat bijna iedereen werkt, heb je minder contact met hen dan met de vaste bewoners, maar alles is beter dan leegstand!”
Wie verhuurt wat? Interim Vastgoedbeheer: - ruim 10 seniorenwoningen aan de Oranjeplaats in Schoonhoven; - diverse portiekflats aan de ’s Heeraartsbergstraat in Bergambacht; - één eengezinswoning aan de Secr. Schipperstraat in Bergambacht; - twee eengezinswoningen aan de Kon. Julianastraat in Berkenwoude; - binnenkort circa 30 woningen aan de Koninginneweg en het Baanderspad in Lekkerkerk. Interveste: - diverse eengezinswoningen in de Bloemenbuurt-West in Krimpen aan den IJssel; - circa 60 seniorenwoningen aan de Rondweg en de Lijsterstraat in Krimpen aan den IJssel. Sleutelklaar: - 1 seniorenwoning aan het Oranje Nassauplein in Krimpen aan de Lek. Voor meer informatie over tijdelijke verhuur kunt zich melden bij de vestiging van QuaWonen in de des betreffende woonplaats.
Buurtbemiddeling: een uitweg bij burenoverlast Nu voor alle huurders van QuaWonen Sinds 2 april 2008 kunnen alle inwoners van de gemeenten Bergambacht, Krimpen aan den IJssel, Nederlek, Ouderkerk, Schoonhoven en Vlist kosteloos gebruikmaken van Buurtbemiddeling.
Feestelijke start Oranjeplaats Schoonhoven De voorbereidingen zijn klaar en de bouw kan nu echt beginnen. Op 11 juni wordt het officiële startsein gegeven voor het bouwen van een woonzorgzone aan de Oranjeplaats in Schoonhoven. Op de plaats van de oude Willem de Zwijgerschool en de 34 verouderde seniorenwoningen worden 66 levensloopbestendige appartementen voor senioren gerealiseerd, met daarbij 2.500 m2 aan zorg- en welzijnsvoorzieningen en een ondergrondse parkeergarage.
Verkooppprogramma Nederlek QuaWonen is in principe terughoudend met de verkoop van bestaande woningen. We houden de voorraad bereikbare huurwoningen graag in stand. De sociale woningen dié we verkopen, zijn vooral bestemd voor starters. Onlangs is een aantal woningen in de gemeente Nederlek toegevoegd aan het bestaande verkoopprogramma. Dit betekent dat we deze woningen gaan verkopen zodra de huurovereenkomst door de huidige bewoner wordt beëindigd. Voor de huidige bewoners verandert er niets. QuaWonen blijft hun woning onderhouden zoals zij van
Wat houdt buurtbemiddeling in? Bij Buurtbemiddeling proberen buurtbemiddelaars ruziënde buren met elkaar rond de tafel te krijgen om te praten over de overlast die ze ervaren, en hen zélf een oplossing te laten bedenken voor de situatie die is ontstaan. Wie maken buurtbemiddeling mogelijk? De gemeenten, de politie, de woningcorporatie en de organisatie voor maatschappelijke ondersteuning in het Groene Hart, Factor-G. Zij hebben een overeenkomst getekend, waardoor alle inwoners een beroep kunnen doen op buurtbemiddeling. Wat voor soort overlast komt in aanmerking? We vroegen het Pam van Rooijen, werkzaam bij Factor-G als regio-coördinator voor de Krimpenerwaard. “Elk probleem tussen buren waarbij geen sprake is van geweld, drugs-, drank- of psychische problemen, komt in aanmerking voor buurtbemiddeling. De meeste klachten gaan over geluidsoverlast, gevolgd door pesten en lastigvallen.”
ons gewend zijn. Als u méér wilt weten over ons verkoopprogramma, kunt u contact opnemen met de vestiging in uw woonplaats. Plaats
Straat
Doelgroep
Lekkerkerk
Wilhelminastraat 30-52 (even)
Starters
Lekdijksteeg 4-10 (even)
Starters
Noord 2 en 2a
--
Krimpen a/d Lek
Hoe komt een bemiddeling tot stand? Pam van Rooijen: “Een klacht wordt rechtstreeks bij ons gemeld of komt binnen via de woningcorporatie of de politie. Na de melding wordt er door de bemiddelaars contact gelegd met beide partijen afzonderlijk. Na toestemming
van beide partijen kan dan een bemiddelingsgesprek volgen”. Waarom is QuaPam van Rooijen Wonen enthousiast over buurtbemiddeling? Paul Walrave, woonconsulent bij QuaWonen: “De ervaringen met buurtbemiddeling in Bergambacht en Krimpen aan den IJssel zijn erg positief. Ik vind het erg belangrijk dat al onze huurders van deze service gebruik kunnen maken.” Worden de klachten ook echt opgelost? Pam van Rooijen: “Vaak wel, maar niet altijd. Na bemoeienis van buurtbemiddeling in de vorm van telefonisch advies, een huisbezoek of een bemiddelingsgesprek zijn in het afgelopen jaar veel van de overlastzaken naar tevredenheid opgelost.” Heeft u overlast van uw buren, lukt het u niet om daar zelf met hen uit te komen en wilt u een bemiddelingsgesprek óf wilt u advies over hoe u de overlast het best onder hun aandacht kunt brengen, bel of mail dan naar Buurtbemiddeling factor-G. Telefoon: 0182 - 58 49 22, e-mail:
[email protected]. Of kijk op internet: www.factor-g.nl. U kunt natuurlijk ook contact opnemen met de politie of met de QuaWonen-vestiging bij u in de buurt. Misschien voelt u er zelf wel iets voor om als bemiddelaar op te treden? Neem dan contact op met factor-G.
Leer/werkbedrijf SDW actief voor QuaWonen Woningcorporaties als QuaWonen zijn “maatschappelijke ondernemers”.
SDW-medewerkers aan het werk voor QuaWonen.
Dit betekent dat de activiteiten van de corporatie ten goede moeten komen aan de samenleving. Bij QuaWonen uit zich dit natuurlijk in het bouwen en verhuren van betaalbare woningen. Maar ook op andere vlakken kan QuaWonen laten zien dat ze maatschappelijk onderneemt. Bijvoorbeeld door huurders en maatschappelijke organisaties te betrekken bij ons beleid. Of door oog te hebben voor leefbaarheid, milieu en werkgelegenheid.
De laatste tijd maakt QuaWonen regelmatig gebruik van de diensten van SDW (Service Dienst Werk) uit Rotterdam. SDW is een leer/werkbedrijf. Het helpt mensen die niet zomaar aan een baan komen, weer in het werkritme te komen en ervaring op te doen. Via de aanwezigheid van werkbegeleiders staat SDW garant voor de kwaliteit van het geleverde werk. SDW levert de volgende diensten: klussendienst, inbraakpreventie, tuinonderhoud, huishoudelijke dienst (schoon-
maak) en catering. QuaWonen maakt bij projecten regelmatig gebruik van de klussendienst en het schoonmaakbedrijf, bijvoorbeeld om een wisselwoning op te knappen of te laten schoonmaken. Soms wordt de catering ingeschakeld bij feestelijke activiteiten. Ook particulieren kunnen gebruikmaken van SDW. Leden van Vierstroomzorgring krijgen extra korting op het toch al aantrekkelijke tarief. Meer informatie: SDW: 010 - 456 40 22 of www.sdw-rotterdam.nl
7
Jaarverslag 2007 op website
Gemeente Schoonhoven en Qua Wonen ondertekenen p r e s t a t i e a f s p r a k e n Op maandag 26 mei ondertekenden wethouder Deerenberg van Schoonhoven en directeur-bestuurder Karsten van QuaWonen prestatie afspraken op het gebied van volkshuisvesting voor 2008. Het maken van deze prestatie-afspraken is een middel om de doelen van het woonbeleid te verwezenlijken. Het gaat om afspraken met een wederzijds karakter. Over zestien verschillende onderwerpen zijn nadere afspraken gemaakt: huisvestingsverordening, woonruimteverdeling, woningvoorraad, Schoonhoven-Noord, Oranjeplaats, Zevender-Thiendenland II, Pact van Savelberg, leefbaarheid, zorg en overlast, schuldhulpverlening, huisvesting vakscholieren, woonwagens, energie, overdracht snippergroen, achterpadenverlichting, ophoging en bestrating.
Oproep Deelnemers klantenpanel gezocht QuaWonen gaat nieuwe woningen bouwen op de laatste onbebouwde stukjes van Lansingh-Zuid in Krimpen aan den IJssel (fase 7 en 8). Omdat we onze (toekomstige) klanten willen betrekken bij het ontwerpen van deze nieuwe woningen, zoeken we belangstellenden die deel willen uit maken van ons klantenpanel. Kijk op onze website www.quawonen.com voor meer informatie en meld u aan bij Barbera van Rossum, telefoon 0180 - 66 82 81.
Gewijzigd telefoonnummer Storingsdienst Per 1 juli 2008 is het telefoonnummer van de Storingsdienst voor onze huurders in Krimpen aan den IJssel en Krimpen aan de Lek gewijzigd. Voor spoedgevallen buiten kantoortijden kunt u bellen met het algemene telefoonnummer van de vestiging bij u in de buurt. U wordt dan doorgeschakeld. De Storingsdienst is zeven dagen per week, 24 uur per dag bereikbaar en uitsluitend bedoeld voor spoedgevallen die niet kunnen wachten tot de volgende dag of tot na het weekend. Het oude storingsnummer is per 1 juli 2008 buiten gebruik. Telefoon vanaf 1 juli: 0180 - 51 07 11 (voor Kr. a/d IJ.) en 0180 - 51 14 71 (Kr. a/d L.).
Start sloop Bloemenbuurt West, Krimpen aan den IJssel
Binnenkort verschijnt ons jaarverslag 2007 op de website www.quawonen.com. We geven u graag alvast een overzicht van de hoogtepunten van het afgelopen jaar. • In totaal maar liefst 774 woningen verhuurd, dat is zelfs 65% meer dan in 2006!
Nadat vanaf 1 maart de voorbereidingen waren getroffen voor de sloop van 66 eengezinswoningen in de 1ste fase van de Bloemenbuurt West, ging de ‘grijper’ op 17 april in de eerste woning. Inmiddels zijn alle woningen gesloopt. De eerste paal voor de nieuwbouw van BloemRijk wordt vermoedelijk geslagen in september.
• Van al die verhuringen ging 86% naar onze primaire doelgroep: huishoudens met de lagere en middeninkomens. • We hebben 253 nieuwbouwwoningen opgeleverd, waarvan zo’n 70% in de betaalbare prijsklasse. • Eind 2007 zijn diverse nieuwbouwplannen in een vergevorderd stadium: Jasmijnstraat en Meidoornstraat in Bergambacht, Rondweg/Middenwetering, Bloemenbuurt West en Lijsterstraat in Krimpen aan den IJssel, Parkwijk I in Lekkerkerk en de Oranjeplaats in Schoonhoven. In totaal zo’n 750 woningen. • We hebben zo’n € 700.000 uitgegeven aan veiligheidsvoorzieningen behorend bij het Politiekeurmerk Veilig Wonen, en daarnaast voor € 168.000 aan diverse sociale investeringen.
A l ge me ne ge ge v e ns
Openingstijden Openingstijden van maandag t/m donderdag:
Postadres: P ostbus 79, 2920 AB Krimpen a/d IJssel
Vestiging
Openingstijden
Telefonische bereikbaarheid
Krimpen aan den IJssel
8.30 - 16.30 uur
8.30 - 16.30 uur
Schoonhoven
8.30 - 14.00 uur
8.30 - 16.00 uur
Lekkerkerk
8.30 - 13.00 uur
8.30 - 16.00 uur
Bergambacht
8.30 - 13.00 uur
8.30 - 16.00 uur
Krimpen aan de Lek
8.30 - 13.00 uur
8.30 - 16.00 uur
Algemeen tel. nr.: 0 1 8 0 - 3 3 1 6 4 8 Algemeen faxnr.: 0 1 8 0 - 5 1 0 9 6 1 Website: www.quawonen.com
E-mail:
[email protected]
Op vrijdag is de vestiging Krimpen aan den IJssel tot 16.30 uur geopend.
KvK: 24107420 Bankrekening: Rabobank 30.73.01.664
De overige kantoren zijn op vrijdagmiddag vanaf 12.00 uur gesloten.
Gegevens vestigingen Krimpen a/d IJssel Veld en Beemd 25 2923 ER Krimpen a/d IJssel T 0180 - 51 07 11 F 0180 - 51 09 61
Krimpen a/d Lek Rembrandtstraat 17 2931 CZ Krimpen a/d Lek T 0180 - 51 14 71 F 0180 - 51 90 65
Schoonhoven Boomgaard 2 2871 PW Schoonhoven T 0182 - 38 97 33 F 0182 - 38 97 39
Bergambacht Pleinstraat 21d 2861 XE Bergambacht T 0182 - 35 38 01 F 0182 - 35 25 24
Lekkerkerk Raadhuisplein 55a 2941 BS Lekkerkerk T 0180 - 66 74 40 F 0180 - 66 74 49
Storingsdienst T 0180 - 51 07 11
Storingsdienst T 0180 - 51 14 71
Storingsdienst T 0182 – 38 97 33
Storingsdienst T 0182 - 35 38 01
Storingsdienst T 0180 - 66 74 40
Centrale verwarming
Centrale verwarming Klimakon B.V. T 0180 – 66 10 55
Centrale verwarming Klimakon B.V. T 0180 - 66 10 55
Centrale verwarming Klimakon B.V. T 0180 - 66 10 55
Centrale verwarming Klimakon B.V. T 0180 - 66 10 55
Glasbreuk Schildersbedrijf J. van Wijnen T 0180 - 51 20 94
Glasbreuk Schildersbedrijf J. van Wijnen T 0180 - 51 20 94
Glasbreuk Schildersbedrijf J. van Wijnen T 0180 - 51 20 94
Glasbreuk Schildersbedrijf J. van Wijnen T 0180 - 51 20 94
C ollectieve ketel Storingsdienst Krimpen T 06 - 53 11 38 82 I ndividuele ketels en boilers Firma Paans T 030 - 261 01 11 Glasbreuk Schildersbedrijf J. van Wijnen T 0180 - 51 20 94 Centrale antenne Stichting Kabeltelevisie Krimpen aan den IJssel T 0180 - 55 20 59
8
