Nieuwbouwproject De Pomp in Sint Maarten
Projectontwikkeling
Kamp Projects BV www.kampbouwbedrijf.nl
Nieuwbouwproject De Pomp: Unieke kans voor starters op de woningmarkt
Hoofdaannemer
Kamp Bouwbedrijf BV www.kampbouwbedrijf.nl Architectenbureau
AVEM architectuur bna www.avem.nl
Landelijk gelegen • Ruimtelijke en • bijzondere architectuur Dichtbij natuur, strand en steden •
Rabobank Schagen-Wieringerland
Door regeling speciaal • geschikt voor starters
www.rabobank.nl/sw Verkoopinformatie
VLIEG Makelaars OG www.vlieg.nl Handelsstraat 2, 1741 AA Schagen (0224) 29 64 41
[email protected] Disclaimer: De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Projectontwikkelaar:
Verkopend makelaar:
Nieuwbouwproject De Pomp in Sint Maarten
Inhoud Nieuwbouwproject De Pomp.. ..........................................pagina’s 4 t/m 7 Stolpwoningen........................................................... pagina’s 8 t/m 12 Hoekwoningen ......................................................... pagina’s 13 t/m 17 Tussenwoningen ....................................................... pagina’s 18 t/m 19 Duurzaamheid ......................................................... pagina’s 20 t/m 21 Starterslening ..........................................................pagina’s 22 t/m 23
Voor aanvullende info zoals Technische Omschrijving en Afwerkstaat, zie
www.depompstmaarten.nl Projectontwikkelaar:
Verkopend makelaar:
Handelsstraat 2, 1741 AA Schagen (0224) 29 64 41
[email protected]
2
3
Nieuwbouwproject De Pomp
15 stijlvolle (starters)woningen
Geef je hart de ruimte
Sint Maarten is door zijn omgeving in toenemende mate een populaire woonomgeving. Niet alleen vanwege de ruimte en rust, maar ook door de centrale ligging ten opzichte van de aantrekkelijke kust, de stedelijke gebieden en voorzieningen in de directe omgeving. Een combinatie die het nog mogelijk maakt om betaalbaar te wonen, zelfs voor starters op de woningmarkt.
Den Helder
Sint Maarten
Schagen
waaronder Sint Maarten, bestaat
Unieke kans voor starters op de woningmarkt.
uit veertien kernen met een
De gemeente Harenkarspel ,
De Pomp is een nieuwbouwproject
levendig winkelbestand, een
dat een aantal zeer sterke kanten
breed aanbod in basisonderwijs
heeft. Het project heeft de stijlvolle
en andere (sport)voorzieningen.
uitstraling van een ‘rijke’ stolp
Maar Harenkarspel, of te wel
boerderij met bijgebouwen.
Sint Maarten, biedt jong en oud
Daarnaast wordt het project ‘duur
meer. Even uitwaaien aan het
zaam’ ontwikkeld. De nieuwste
strand, recreëren in de duinen
materialen en bouwtechnieken
of er gewoon met de fiets op uit.
zorgen voor een zeer lage EPC-
En voor wie toch even de drukte
norm (laag energieverbruik),
wil opzoeken is Schagen met zijn
minder onderhoud en langere
winkels en terrassen om de hoek
levensduur.
gelegen. En op een iets grotere afstand Alkmaar, Heerhugowaard en Den Helder.
Daarom is wonen en werken in de driehoek Den Helder-Schagen-
Heerhugowaard Alkmaar
Alkmaar kiezen voor betaalbare kwaliteit. Alle ruimte, geen files, goede bereikbaarheid (ook met openbaar vervoer) en toch alle voorzieningen bij de hand.
4
5
Genieten van strand, natuur en stad Kortom, De Pomp is een bijzonder bouwplan met een landelijk karakter, het geheel is van hoogwaardige kwaliteit, oogt zeer vriendelijk en is centraal gelegen ten opzichte van strand en stedelijke gebieden. Alle materialen als goten, gevelbekleding, ramen en deuren zijn onderhoudsarm en hebben een duurzaam karakter.
Doordat de woningen van De Pomp
Wonen en leven speciaal voor starters De woningprijzen zijn vanaf 4 159.000,- v.o.n. en door een speciale gemeentelijke regeling bijzonder geschikt voor starters. De woningen worden verkocht door VLIEG Makelaars te Schagen.
De woningen zijn grondgebonden en
volgens deze hoogwaardige normen
hebben een besloten en zonnige
worden gebouwd kunnen starters
tuin. Het binnengebied krijgt een
gebruik maken van een speciale
groene uitstraling en er zal een
financiële tegemoetkomingsregeling
gezamenlijk terras aan het water
voor starters op de woningmarkt.
worden gecreëerd. Het complex biedt
Dit is een speciale regeling van de
voldoende parkeerplaatsen.
Gemeente Harenkarspel, die het naast de aanzienlijk lagere woonkosten,
Gedetailleerde informatie
bijzonder aantrekkelijk maakt voor
Deze brochure geeft een
(jonge) mensen die voor het eerst een
gedetailleerde beschrijving van de
huis kopen. Meer informatie over de
woningen verdeeld over de volgende
startersfinanciering vindt u elders in
hoofdstukken:
deze folder. Stolpwoningen pagina’s 8 t/m 12
Het complex De Pomp bestaat
4 stolpwoningen– bouwnummer 1 t/m 4
in totaal 15 woningen waarvan 4
Hoekwoningen pagina 13 t/m 17
stolpwoningen en 11 dwarsdeelschuur
3 hoekwoningen voorzien van een
woningen. De 11 woningen zijn
carport – bouwnummer 8-9-15
7 om 4 aaneengeschakeld en van de
1 hoekwoning excl. carport –
4 hoekwoningen zijn er 2 aan het
bouwnummer 5
water gelegen.
Tussenwoningen pagina’s 18 t/m 19 7 tussenwoningen – bouwnummer 6-7
6
en 10 t/m 14
7
4 stolpwoningen
Stolpwoning, bouwnummer 1
Unieke woningen in een rustieke stolp
Het dorpsbepalende beeld is in het ontwerp van deze stolpwoningen meegenomen en past daardoor uitstekend in de aanwezige dorpsbebouwing.
voorgevel
zijgevel
achtergevel
zijgevel
De stolp is gelegen aan de Dorpsstraat, waarvan 2 woningen aan de voorzijde en 2 woningen aan de achterzijde. Alle woningen zijn voorzien van schitterende raampartijen, openslaande dub
bouwnr.1: begane grond
bele tuindeuren, een open keuken met interne trapkast en een eigen berging. De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van openslaande dakramen.
Bouwnummer 1 heeft een vergrote
bouwnr.1: 1 e verdieping
slaapkamer aan de voorzijde; bouwnummer 2 heeft een parkeer plaats op eigen grond.
Als optie kunnen deze woningen worden voorzien van een traplift, waardoor de slaapkamer boven
bouwnr.1: 2 e verdieping
geschikt is voor rolstoelgebruikers.
De zolderruimte is hier bereikbaar in verband met de wtw-unit die hier geplaatst is.
8
9
Stolpwoning, bouwnummer 2
Stolpwoning, bouwnummer 3
voorgevel
10
zijgevel
achtergevel
bouwnr.2: 1 e verdieping
bouwnr.3: begane grond
bouwnr.2: begane grond
bouwnr.3: 1 e verdieping
bouwnr.2: 2 e verdieping
bouwnr.3: 2 e verdieping
zijgevel
11
Stolpwoning, bouwnummer 4
voorgevel
achtergevel
Hoekwoningen met carport
Betaalbare woningen met iets meer vrijheid zijgevel
voorgevel
De hoekwoningen zijn onderge
Hoekwoning – bouwnummer 5 Betaalbare woning zonder carport
bracht in zgn. ‘dwarsdeelschuren’,
zoals men nu nog wel ziet bij
Voor de hoekwoning geldt hetzelfde als voor de andere hoekwoningen, alleen heeft geen carport. De kopgevel is van kunststof onderhoudsarme geveldelen.
bestaande boerderijen.
bouwnr. 4: 1 verdieping e
Deze woningen zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde toe gankelijk. Aan de achterzijde heeft de woning openslaande dubbele tuindeuren. De woning beschikt over een open keuken, twee slaapkamers ( waarvan één met twee dakramen ) en een badkamer
bouwnr. 4: begane grond
ruimte met optie voor tweede toi let. Op de tweede verdieping is een tweede berging als optie aanwezig. Op het dak bevinden zich zonne collectoren.
bouwnr. 4: 2 verdieping e
Als extra hebben deze woningen de beschikking over een interne berging met een carport, waardoor er op eigen terrein geparkeerd kan worden. Dit geeft deze woningen net iets meer.
12
13 7
Hoekwoning met carport – bouwnummer 8
Bouwnummer 8 kan nog voorzien worden van een extra ruimte, daar waar nu de carport is gesitueerd, ofwel door een berging met extra woonruimte, ofwel door een berging met extra doucheruimte en een slaapkamer op de begane grond.
bouwnr.8: begane grond met carport
14
bouwnr.8: 1 e verdieping met carport
Hoekwoning met carport – bouwnummer 8, opties
voorgevel
voorgevel
bouwnr.8: 2 e verdieping met carport
bouwnr.8: begane grond met slaapkamer en doucheruimte
zijgevel
achtergevel
bouwnr.8:begane grond met extra leefruimte
bouwnr.8: 1 e verdieping met extra leefruimte
15
Hoekwoningen met carport – bouwnummers 9 & 15
voorgevel
achtergevel
bouwnr. 9: begane grond met carport
Hoekwoning zonder carport – bouwnummer 5
zijgevel
bouwnr. 9: 1 e verdieping met carport
voorgevel
achtergevel
zijgevel
bouwnr. 9: 2 e verdieping met carport bouwnr. 5: begane grond
bouwnr. 5: 1 e verdieping
bouwnr. 5: 2 e verdieping
Bouwnummer 15 is gespiegeld
16
17 15
Tussenwoningen
Tussenwoningen bouwnummer 6, 7, 10-14
Betaalbare woningen op schitterende locatie. De tussenwoningen zijn ondergebracht in zgn.
voorgevel
voorgevel
achtergevel
‘dwarsdeelschuren’, zoals men nu nog wel ziet bij bestaande boerderijen.
De tussenwoningen zijn specifiek bestemd voor starters, door de aantrekkelijke prijs. Dat biedt u het fantastische perspectief van een eigen woning op een bijzondere locatie. En dus een goede start op de woningmarkt.
Deze woningen zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde toe gankelijk en beschikken over een buitenberging. Aan de achterzijde heeft de woning openslaande dubbele tuindeuren. De woning beschikt over een open keuken, twee slaapkamers (waarvan één met twee dakramen) en een badkamerruimte met optie voor tweede toilet. Op de tweede ver dieping is een tweede berging als optie aanwezig. Op het dak bevinden zich zonnecollectoren.
18
begane grond
1 e verdieping
2 e verdieping
Bouwnummers 10 en 12 zijn gespiegeld
19
Duurzaamheid
Toepassing Climalife dakpannen.
De betondakpannen op zich zijn zeer
Levensloop bestendig.
Iedere dag wordt men geconfronteerd
vriendelijk voor het milieu. De pro
met alarmerende hoeveelheden
ductie ervan vergt namelijk weinig
in zekere mate voorzien van
fijnstof, onder andere de veroorzaker
energie waardoor een veel lagere
levensloopbestendige opties. Dit
van aandoeningen aan de luchtwegen.
C02-emissie verkregen wordt dan bij
houdt in dat de woningen in sommige
In verband met de kwaliteit van de
andere dakbedekkingen het geval is.
opzichten, door aanpassingen, ook
leefomgeving is daarom gekozen om
Tijdens zijn levensduur helpt het
voor andere doelgroepen geschikt
Climalife dakpannen op de woningen
cementbestanddeel door het carbo
zijn dan waarvoor ze aanvankelijk
van De Pomp aan te brengen. Dit is de
natieproces mee aan het opnemen
ontwikkeld worden.
eerste dakpan, die NOx (stikstofoxide)
van de schadelijke CO2, terwijl na de
van uitlaatgassen door verkeer,
gebruiksperiode de pannen volledig
industrie en verwarmingstoestellen
kunnen worden gerecycled.
Energie Prestatie Coëfficiënt EPC.
resultaat van een GPR meeting wordt
Zonnecollectoren.
Nieuwe gebouwen moeten aan
overzichtelijk weergegeven in een
bepaalde eisen voldoen op het gebied
consumentenlabel, inclusief een CO2
van energiezuinigheid. Dit wordt
monitor. Dat maakt vergelijking van
mogelijkheden:
Het project De Pomp is zodanig
ontwikkeld, dat er een EPC bereikt
A+. Met een gemiddelde GPR-score
is van 0,56; dit is onder de reeds
van maar liefst ruim een 7.6, scoort
verplichte EPC van 0.6.
nieuwbouwproject de Pomp zeer hoog.
(stolpwoningen ). Deze woningen
dakpannen ging ruim vier jaar
is gekozen voor duurzame en
kunnen worden voorzien
onderzoek vooraf. Deze dakpannen
onderhoudsvriendelijke materialen.
van een traplift, waardoor de
leveren een grote bijdrage aan het
Deze zijn niet alleen beter voor het
slaapkamer boven geschikt is voor
leefklimaat op en rond de Pomp.
milieu en de investeringskosten,
Carport). Deze woning kan worden
voorzien van zonnecollectoren
een toplaag dat op een unieke wijze
voorzien van een extra ruimte daar
op één schuine zijde van het dak,
wordt aangebracht met titaniumdioxide
onderhoudskosten leveren u als
waar nu de carport is gesitueerd.
deze panelen zijn voorzien van het
(TiO2) in de micromortel. De
eigenaar, een direct voordeel op.
Dit kan door hier een berging te
“zonnekeur” keurmerk.
oppervlaktelaag van de pan met
Op welke punten is er gekozen voor
creëren met extra woonruimte,
titaniumdioxide wordt foto katalytisch
duurzame en onderhoudsvriendelijke
of door een berging met extra
Openbare verlichting.
door het Uv-licht. De vuile lucht dat
materialen:
doucheruimte te creëren en een
De openbare straatverlichting wordt
het oppervlak van de betondakpan
- Kunststof buiten kozijnen;
extra slaapkamer op de begane
conform de eisen van de gemeente
benadert, wordt daardoor gereinigd,
- Kunststof boeidelen /
grond.
Harenkarspel aangebracht.
terwijl de vuildeeltjes die op de pan
randafwerkingen;
achterblijven eenvoudig door de regen
- Keralith gevelbekleding;
van duurzame energie wordt de
weggespoeld worden en geen schade
- Kunststof en zinken goten;
verbranding van fossiele brandstoffen
meer toebrengen aan het milieu.
- Aluminium omkokering hemelwater
Bij daglicht kunnen de ClimaLife
- Stalen, afgelakte binnen kozijnen.
betonpannen tot 90% van de schadelijke gassen als koolstofoxide
Deze bovenstaande materialen zijn
Consumentenlabel GPR Gebouw.
en stikstofoxide (NOx) neutraliseren.
onderhoudsarm; dit wil echter niet
GPR Gebouw is een meetinstrument
Als de zon niet schijnt, is dat tot
zeggen onderhoudsvrij. U dient te
dat nieuwbouwwoningen beoordeelt
70 procent. Een dakoppervlak met
allen tijden aanslag te voorkomen.
op het gebied van duurzaamheid.
200 m2 ClimaLife dakpannen is
Uitgangspunt is het realiseren van een
voldoende om in één jaar de uitstoot
zo hoog mogelijke kwaliteit tegen een
van drie verwarmingsinstallaties te
zo laag mogelijke milieubelasting. Het
neutraliseren.
20
afvoeren (daar waar getekend);
beperkt. Hiermee wordt een bijdrage Nederlandse uitstoot van CO2.
rolstoelgebruikers. - Bouwnummer 8 (hoekwoning met
En lagere jaarlijks terugkerende
De bouwnummers 5 t/m 15 worden
Door energiebesparing en toepassing
geleverd aan de vermindering van de
- Bouwnummer 1 t/m 4
In het nieuwbouwproject De Pomp
maar brengen ook aanzienlijk lagere
Alle woningen in het project De Pomp krijgen gemiddeld een energielabel
Aan de ontwikkeling Climalife
onderhoudskosten met zich mee.
coëfficiënt (EPC). Hoe lager de EPC, hoe zuiniger het gebouw.
stoffen zoals NO3 (nitraatmoleculen).
Onderhoudsarme materialen.
De ClimaLife betondakpannen bevatten
alternatieven mogelijk.
uitgedrukt in de energie prestatie
In de volgende woningen behoren levensloopbestendige opties tot de
zuivert en omzet in niet-schadelijke
Duurzaam vastgoed of een duurzame (eigen) woning heeft lage energielasten, een gezond binnenklimaat, wat onder andere een pré is in de waardeontwikkeling. Een daadwerkelijk duurzame woning is daarom, zeker vanuit een lange termijn perspectief, een aantrekkelijke investering.
De woningen van De Pomp zijn
21
Starterslening. De gemeente harenkarspel helpt met goedkope lening.
Wacht niet te lang.
Voor meer informatie over de
Voor het verstrekken van
starterslening of het aanvragen van
startersleningen heeft de Gemeente
een formulier kunt u terecht bij de
Harenkarspel, in samenwerking
gemeente Harenkarspel, afdeling
met het ministerie van VROM, een
Ruimte, Postbus 10, 1749 ZG
vast fondsbedrag beschikbaar. In de
Warmenhuizen, telefoon: 0226-396600.
praktijk betekent dit dat het fonds op dit moment maar aan een beperkt aantal starters de mogelijkheden biedt
.
om een starterslening te ontvangen. De definitieve toekenning wordt vastgesteld op basis van volgorde van aanvraag.
In de gemeente Harenkarspel is een tekort aan betaalbare woningen voor starters. Omdat het bouwen van voldoende nieuwe starterswoningen veel tijd kost heeft de gemeenteraad besloten de starters te helpen met een Starterslening.
Lisa zoekt een bank die meer weet van plan De Pomp.
Starterslening.
Drie jaar 0% rente.
Harenkarspel wonen, bijvoorbeeld bij
De starter kan tot 20% van de woning
de ouders of in een huurwoning. De
Bij de aankoop van een woning komt veel kijken. U moet zich niet alleen thuis voelen in uw huis, maar juist ook bij
woning willen kopen, kunnen vaak
financieren met een tweede hypotheek
financiële situatie van deze persoon
wensen en samen met u bepalen we welke hypotheek bij uw (financiële) situatie past.
onvoldoende hypotheek krijgen
via de gemeente. De eerste drie
is zodanig dat het - ook samen met
om een woning in hun eigen dorp
jaar van de starterslening betalen
partner - niet lukt om een woning te
te kopen. De prijzen zijn erg hoog
de jongeren 0% rente over de extra
kopen zonder de starterslening. De
doordat er veel meer starters op
lening. Daarna wordt opnieuw een
prijs van de woning mag (inclusief
zoek zijn naar een woning dan
inkomenstoets gedaan en zal in de
alle kosten) niet hoger zijn dan €
er starterswoningen worden
meeste gevallen de dan geldende
200.000,-. De maximale hoogte
aangeboden. Deze jongeren kunnen
hypotheekrente worden gerekend. De
van de starterslening is 20% van de
in aanmerking komen voor een
starterslening is dus voornamelijk om
verwervingskosten met een maximum
“starterslening” van de gemeente
de eerste drie jaar te overbruggen.
van € 40.000,-. Zowel de eerste als
Jonge mensen die graag een
de tweede hypotheek dient te zijn
Harenkarspel. Het gaat om mensen
22
de financiering ervan. Bij ons bent u aan het juiste adres voor een deskundig en persoonlijk advies. We bekijken uw
onder de 35 jaar die al in de gemeente
Voorwaarden.
gegeven onder Nationale Hypotheek
wonen. Kosten voor de verwerving
De voorwaarden die worden gesteld
Garantie (NHG). De lening wordt niet
van de woning mogen niet hoger zijn
aan degene die een lening wil,
verstrekt als er al een koopsubsidie
dan € 200.000,-. Deze en andere regels
houden in dat de (bestaande of
BEW+ is toegekend.
zijn vastgelegd in de verordening
nieuwe) koopwoning geschikt en
“VROM-startersregeling gemeente
bestemd moet zijn voor permanente
Harenkarspel” die in augustus door de
bewoning. Belanghebbenden zijn
gemeenteraad is vastgesteld.
personen die minimaal twee jaar in
Gelukkig is díe bank verrassend dichtbij. Rabobank Schagen-Wieringerland
www.rabobank.nl/sw (0227) 50 50 50
23
