Public Expose Insidentil Penjelasan PKPU Jakarta, 25 Oktober 2013
PERMOHONAN PKPU TERHADAP BAKRIELAND Perkara terdaftar di Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 2 September 2013 dengan registrasi perkara No. 53/Pdt.Sus/PKPU/2013/PN.Niaga.Jkt.Pst. Berdasarkan Surat Permohonan PKPU tanggal 29 Agustus 2013 Pemohon : The Bank of New York Mellon – cabang London Kuasa hukum : Soemadipradja & Taher Termohon : PT Bakrieland Development Tbk Kuasa hukum : Aji Wijaya, Sunarto Yudo & Co.
LATAR BELAKANG PERMOHONAN Trust Deed penerbitan Unsecured Equity-Linked Bonds (“ELB”) ditandatangani pada tanggal 23 Maret 2010 : Jumlah pokok : US$ 155.000.000 Jatuh tempo : 23 Maret 2015 Exercise put / call option : 23 Maret 2013 Suku bunga kupon : 8,625%p.a.,dibayarkan secara kuartal Trustee : The Bank of New York Mellon (“BoNY”) Penerbit : BLD Investment Pte. Ltd. Penjamin : PT Bakrieland Development Tbk
PUTUSAN PENGADILAN – PERTIMBANGAN HUKUM (1/2) 1. Penerbit, Termohon dan Pemohon mempunyai kedudukan hukum yang berbeda, yaitu Penerbit berkedudukan hukum di Singapura, Termohon berkedudukan di Indonesia, sedangkan Pemohon berkedudukan di Inggris. 2. Para pihak dengan 3 kedudukan hukum berbeda telah menyetujui adanya pilihan hukum, yaitu Pengadilan-pengadilan Inggris atau Wales bila ada sengketa, bukan menunjuk pada lembaga Arbitrase. 3. Majelis menghormati kesepakatan / perjanjian yang telah memilih pilihan hukum untuk menyelesaikan bila terjadi sengketa antara pihak yang telah mengikatkan dirinya dalam perjanjian internasional. 4. Perundangan yang berlaku di Indonesia tentang Wali Amanat, tidak mengatur tentang Wali Amanat (Trust) yang diadakan di luar Indonesia, sehingga Trust Deed tersebut sangat tepat apa bila diuji secara juridis menurut hukum yang berlaku dimana perjanjian tersebut dibuat yaitu menurut hukum Inggris.
PUTUSAN PENGADILAN – PERTIMBANGAN HUKUM (2/2) 5. Majelis Hakim berpendapat bahwa Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tidak berwenang untuk memeriksa dan mengadili perkara ini. 6. Majelis menilai bahwa Penerbit seharusnya juga diikutkan sebagai pihak yang dinyatakan dalam PKPU, sehingga Majelis dapat menilai bahwa Penerbit tidak sanggup lagi untuk menunaikan kewajibannya dan membebankannya kepada pihak Termohon, namun dalam hal tersebut pun tidak mungkin untuk dilakukan karena Penerbit berkedudukan di Negara Singapura dan Negara Indonesia tidak akan mungkin menyatakan bahwa Penerbit berada dalam PKPU atau dalam keadaan Pailit, karena bukan kewenangan Pengadilan Niaga Indonesia.
PUTUSAN PENGADILAN – KESIMPULAN (1/2) • Putusan No. 53/Pdt.Sus/PKPU/2013/PN.Niaga.Jkt.Pst. pada tanggal 23 September 2013 (dibacakan pada tanggal yg sama) Amarnya menyatakan: - Mengabulkan Eksepsi Pemohon Sehubungan Dengan Kompetensi Absolut. - Menolak Permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (“PKPU”) yang diajukan oleh The Bank of New York Mellon cabang London (“Pemohon”) terhadap PT Bakrieland Development Tbk (“Termohon”).
PUTUSAN PENGADILAN – KESIMPULAN (2/2) • Putusan Pengadilan tersebut: 1. Berlaku mengikat dan final, serta 2. Tidak dapat diajukan upaya hukum apapun Hal ini sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 235 ayat (1) dan Pasal 293 ayat (1) Undang-Undang No. 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (“UU Kepailitan”). • Oleh karenanya, demi hukum terhitung sejak tanggal 23 September 2013, putusan tersebut TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP dan harus dipatuhi oleh semua pihak. Dengan demikian, terhitung sejak tanggal 23 September 2013, perkara Permohonan PKPU dimaksud telah selesai.
PERMOHONAN KASASI • Permohonan kasasi terhadap Putusan Pengadilan Niaga Jakarta Pusat No. 53/Pdt.Sus/PKPU/2013/PN.Niaga.Jkt.Pst. Diajukan pada tanggal 30 September 2013, yang diajukan oleh kuasa hukum Trustee hal mana bertentangan dengan Pasal 235 ayat (1) dan Pasal 293 ayat (1) UU Kepailitan. • Pasal 235 ayat (1) UU Kepailitan: Terhadap putusan penundaan kewajiban pembayaran utang tidak dapat diajukan upaya hukum apapun. • Pasal 293 ayat (1) UU Kepailitan: Terhadap Putusan Pengadilan berdasarkan ketentuan dalam Bab III ini tidak terbuka upaya hukum, kecuali undang-undang ini menentukan lain. • Permohonan kasasi TIDAK mempengaruhi kegiatan operasional Perseroan.
TINDAK LANJUT PENYELESAIAN (1/3) • Selanjutnya upaya restrukturisasi Equity-Linked Bonds (“ELB”) telah dilakukan kembali dengan diadakannya pertemuan antara Perseroan dengan Co-ordinating Committee pada tanggal 11 Oktober 2013. Beberapa hal yang menjadi kesepakatan dalam pertemuan dimaksud, antara lain: 1. Melanjutkan negosiasi penyelesaian restrukturisasi ELB. 2. Pencabutan / penghentian upaya hukum kasasi yang telah dilakukan sebelumnya oleh Pemohon PKPU. 3. Menyepakati Standstill Agreement. 4. Dalam hal akan dilaksanakan media release, sehubungan dengan restrukturisasi ELB, maka akan dilakukan secara bersama dengan para pihak.
TINDAK LANJUT PENYELESAIAN (2/3) • Pokok usulan penyelesaian utang ELB yang diajukan Perseroan, antara lain: 1. Perpanjangan waktu jatuh tempo menjadi 3 (tiga) tahun sejak tanggal restrukturisasi. 2. Pemberian jaminan (dari unsecured menjadi secured) atas ELB. Perseroan akan memberikan bidang tanah yang akan ditempatkan dalam sebuah special purpose vehicle (“SPV”), dimana setiap penjualan yang dilakukan atas tanah tersebut, akan digunakan untuk mengurangi jumlah hutang ELB. Dan pada akhir tahun ke-tiga, Perseroan akan membeli kembali sisa tanah yang belum terjual. 3. Peninjauan kembali tingkat suku bunga Kupon ELB.
TINDAK LANJUT PENYELESAIAN (3/3) • Perseroan berkeyakinan bahwa dengan segala upaya terbaik, upaya restrukturisasi dengan para pemegang ELB melalui Co-ordinating Committe dapat mencapai penyelesaian secara damai dan optimal bagi semua pihak. • Utang ELB tidak menyebabkan cross default terhadap kewajiban Perseroan yang lain. • 18 Oktober 2013 : Penghentian sementara perdagangan efek ELTY telah dibuka kembali oleh Bursa Efek Indonesia.
Thank You PT Bakrieland Development Tbk Wisma Bakrie 1, 6th Floor Jl. HR Rasuna Said Kav. B-1 Jakarta 12920 Tel +62 21 525 7835 Fax +62 21 522 5063
[email protected] http://www.bakrieland.com
Disclaimer: This presentation is for information purposes only and may contain forward-looking statements that involve risks and uncertainties. Many of which are difficult to predict and are generally beyond the control of the Company. Such risks and uncertainties could cause actual results and developments to differ materially from those expressed in or implied in these statements. Considerable care has been taken in preparing information which is contained in this presentation. However, PT Bakrieland Development Tbk is unable to provide any warranty concerning the accuracy or completeness of any information contained herein.
Public Expose Tahunan 2013 Agenda: Kinerja Saat Ini dan Rencana Kedepan Bakrieland Jakarta, 25 Oktober 2013
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential - City Property - Hotels & Resorts • Kinerja Keuangan 1H 2013
UNIT USAHA: CITY PROPERTY, LANDED RESIDENTIAL, HOTELS & RESORTS BAKRIELAND
INTEGRATED PROPERTY COMPANY
LANDED RESIDENTIAL
CITY PROPERTY
HOTELS & RESORTS
PT Graha Andrasentra P.
PT Bakrie Swasakti Utama
PT Samudra Asia Nasional
INVESTMENTS Jungle Water Park Jungle Mall Aston Bogor Hotel & Resort* Jungle Land Theme Park*
INVESTMENTS Wisma Bakrie 1 Wisma Bakrie 2 Bakrie Tower * Epiwalk / Lifestyle Center * Aston Rasuna Residence * Plaza Festival Elite Club Epicentrum
INVESTMENT Pullman Bali Legian Nirwana*
PROJECTS Rasuna Epicentrum: Grove Condominium Grove Suites Wave Condominum Ocea Condotel Sentra Timur Residence Awana Yogyakarta
PT Bakrie Graha Investama
PROJECTS Bogor Nirwana Residence: • Jungle Sky Apartment • The Cliff Cluster • The Fusion – Indigo Cluster • The Fusion – Olive Cluster • Cendana Cluster • Harmony Boulevard 2
PT Bukit Jonggol Asri PROJECT Sentul Nirwana* INVESTMENT Jungleland Adventure Theme Park*
PT Bakrie Pangripta Loka PROJECT Sentra Timur Residence
PT Graha Multi Insani PROJECT Awana Yogyakarta*
PT Krakatau Lampung T. D. INVESTMENT Grand Elty Krakatoa
INVESTMENT Grand Elty Singgasana
*Partly retained
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential • Proyek Landed Residential Saat Ini • Proyek Landed Residential Akan Datang - City Property - Hotels & Resorts • Kinerja Keuangan 1H 2013
PROYEK SAAT INI: BOGOR NIRWANA RESIDENCES ADALAH KAWASAN TERPADU DI KOTA BOGOR, DENGAN TARGET KONSUMEN MENENGAH KEATAS • Bogor Nirwana Residence (BNR) adalah pengembang proyek kota terpadu di Kota Bogor, dengan total area pengembangan1.220 Ha
~ to c50 km of J ent aka er rta
• Fitur produk saat ini : • Segmen perumahan kelas menengah keatas (harga jual: 0,8 – 6 Milyar Rupiah) • Komersial (The Jungle Mall dengan area sewa ~11,315 M2 ; Orchard walk dengan area jual ~15,735 M2) • Hotel bintang 4 (Hotel Aston dengan 223 kamar) • Taman Rekreasi (The Jungle waterpark ~3 Ha)
A
B
Rancamaya Rancamaya
Jalan Tol Jagorawi
Rencana Jalan Lingkar dalam Bogor
Rencana Jalan Lingkar Luar Bogor
A Stasiun kereta Bogor (4 km ke BNR)
Rencana Jalan Tol Ciawi-Sukabumi
B Stasiun kereta Batu Tulis (1 km ke BNR)
PROYEK LANDED RESIDENTIAL & APARTEMEN SAAT INI Jungle Sky Apartment Area Lahan : 1,5 ha Total Tower : 3 towers (6 wings) Total unit : ± 1.200 Harga Kisaran : Rp 0,3-1 miliar
The Cliff Cluster
The Fusion – Indigo Cluster
Area Lahan : 6,2 ha Total Unit : 72 unit Penjualan : 94% Harga : Rp 3,1 -5 miliar
Area Lahan : 3,7 ha Total Unit : 118 unit Penjualan : 89% Harga : Rp 0,9-1.2 miliar
Wing Azure • Diluncurkan :April 2013 • Penjualan : 76% (per Juli 2013) Wing Balfour Diluncurkan : Juni 2013 Penjualan : 45%
The Fusion – Olive Cluster Area Lahan : 6,2 ha Total Unit : 72 unit Penjualan : 86% Harga : Rp 3.1 – 5 miliar
Cendana Cluster Area Lahan : 6,7 ha Total Unit : 153 unit Penjualan : 98% Harga : Rp 1.2 – 1.6 Miliar
Harmony Boulevard 2 Area Lahan: 2,4 ha Total Unit : 54 unit Penjualan : 97% Harga : Rp1,4-1,8 Miliar
FASILITAS PENDUKUNG (1/2) Jungle Mall
The Jungle Water Park
Jungle Fest
Aston Bogor Hotel
HING C N U LA OON S
Area lahan : 2,4 Ha Area bangunan : 2,2 Ha Area sewa : 1,1 Ha Tenants : • Timezone • Orchard Futsal • Orchard Karaoke • Bowling centre • Lawson / Indomaret
Area lahan : 4,3 Ha Dibuka : Des 2007 Pengunjung : 1 juta /tahun Tiket : Rp 50.000 (weekday) Rp 70.000 (weekend) Rp 85.000 (hari spesial)
Area lahan : 5.5 Ha Jadwal pembukaan : Pertengahan Des 2013 Target Pengunjung : 1,5 juta/tahun Target pasar : Keluarga, anak-anak & remaja Fasilitas : Taman hiburan, Jungle Bazaar (Pusat seni, kerajinan tangan,) , Family Rides, Zona pendidikan, Petting Zoo, Garden Festival, Carnival Show, Light Show, restoran bermerk
Area lahan : 3 Ha Operasi : Des 2010 Fasilitas : 223 unit kamar (134 strata, 89 unit sewa) 2 grand ballroom, 10 ruang meeting, 3 kolam renang outdoor, kafe terrace, boutique store, coffe shop, pub dan music room, pool side restaurant, mezzanine café. Kids club, spa, fitness center
FASILITAS PENDUKUNG (2/2) Sekolah Al Azhar
Area Lahan : 0,8 Ha Jumlah Kelas : 4 kelas Pendidikan : Playgroup s/d SD Tahun Ajaran : 2013
Pasar Bersih
Area Lahan : 1,2 Ha Ruko : 56 unit Kios : 334 unit Lapak : 232 unit
Masjid Roosniah
Area Lahan : 0,7 Ha Diresmikan pada 30 Juli 2011
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential • Proyek Landed Residential Saat Ini • Proyek Landed Residential Akan Datang - City property - Hotels & Resorts • Kinerja Keuangan 1H 2013
PROYEK-PROYEK AKAN DATANG BOGOR NIRWANA RESIDENCE 2014 - 2015 LANDED RESIDENTIAL & APARTEMEN CRIMSON THE FUSION
GOLDEN THE FUSION
*Image browsing
*Image browsing
Area lahan : 3,17 Ha Dijadwalkan : Mei 2014 Tipe unit : Type 200-550 Kisaran harga : Rp 3 - 6 miliar
Area lahan : 1,9 Ha Dijadwalkan : Aug 2014 Tipe unit : 150/420 Kisaran harga : Rp 3 – 4 miliar
JUNGLE FEST APARTMENT
Area lahan : 0,9 Ha Dijadwalkan : Q3 2015 Total tower : 3 towers Total unit : 650 unit Kisaran harga : Rp 400 Juta -1 miliar
GRAND CENDANA
Area lahan : 7.3 Ha Launch : Sept 2014 Tipe unit : 120-170/200-320 Kisaran harga : Rp1.2-2.0 Milyar
EXCELLENT 1
Area lahan : 9 Ha Dijadwalkan : Q3 2015 Tipe unit : LB/LT 250-350/375-700 Kisaran harga : Rp 3,5 – 7 miliar
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential - City property • Proyek Landed Residential Saat Ini • Proyek Landed Residential Akan Datang - Hotels & Resorts • Kinerja Keuangan 1H 2013
RASUNA EPICENTRUM: TOTAL PENGEMBANGAN 53,5 HA KAWASAN SUPERBLOCK DI CBD JAKARTA (KUNINGAN) Rasuna Epicentrum Superblock in Jakarta CBD
18 thirty storey condominium towers (4,250 units), fully developed
Jakarta
H K
E B JI G
A. Bakrie Tower B. Lifestyle Center C. Pasar Festival D. Elite Club Epicentrum E. Taman Rasuna Apartment F. Aston Rasuna
F A
A
D
G. Media Walk H. The Wave I. The Grove Condominium J. The Grove Suites K. Ocea Condotel
B
C Australian Embassy
MMC Hospital
Malaysian Embassy
HR Rasuna Said
1
Completed Sport complex and retail area, fully developed and retained as recurring-income asset
2
3
I
J
H
K
Jakarta CBD (Golden Triangle) JAKARTA SUPERBLOCKS
1. Rasuna Epicentrum (53,5 Ha) 2. SCBD (47,7 Ha) 3. Mega Kuningan (44,5 Ha)
The first and the largest superblock 2010 Indonesia Property & Bank Award
Scheduled completion in 1Q 2014
Scheduled completion in 4Q 2013
Scheduled completion in 4Q 2013
Scheduled completion in 4Q2014
Completed
PROYEK EXISTING DI KAWASAN RASUNA EPICENTRUM THE GROVE CONDOMINIUM
• Condominium segmen menengah keatas dengan 440 unit • Total unit terjual : 79,3% • Progres konstruksi : 77% • Target penyelesaian 1Q2014 • Harga rata-rata per unit : Rp 2,8 miliar • Harga rata-rata per m2 : Rp 30 juta
THE GROVE SUITES
• Hotel bintang 5 dengan 151 units • Total unit terjual : 79.5% • Progres konstruksi : 99% • Target penyelesaian 4Q2013 • Harga rata-rata per unit : Rp 1,7 miliar • Harga rata-rata per m2: Rp 26 juta
THE WAVE CONDOMINIUM
• Condominium segmen menengah keatas dengan 848 unit • Total unit terjual : 67% • Progres konstruksi : 98% • Target penyelesaian 4Q2013 • Harga rata-rata per unit : Rp 1,1 miliar • Harga rata-rata per m2 : Rp 22 juta
OCEA CONDOTEL
• Hotel bintang 4 dengan 324 unit • Progres konstruksi : 51% • Total unit terjual : 36% • Target penyelesaian 4Q 2014 • Harga rata-rata per unit : Rp 1,3 miliar • Harga rata-rata per m2 : Rp 37 juta
SENTRA TIMUR: KAWASAN SUPERBLOK BARU DI CBD TIMUR JAKARTA Kawasan Superblok di Pusat Bisnis Jakarta Timur Total 11 tower apartemen: • Phase 1 (3 tower) selesai pada Juli 2010 • Phase 2 (3 towers) target penyelesaian Juli 2014 Total 26 ruko (komersial) : • Phase 1 (11 unit) selesai pada Juli 2012 • Phase 2 (15unit) target penyelesaian Desember 2013 Total 14 rumah: • Dalam pengerjaan Total 17 ruko (komersial): • Dalam pengerjaan
2 3 4
1
1 Sentra Timur Residence 2 CBD 1 3 CBD 2
• Total area pengembangan: 16,9 Ha (Land bank : 13.2 Ha) • Rencana Pengembangan: 40 Ha
1
4 Mutiara Platinum
2
3
4
SENTRA TIMUR RESIDENCE & SUPERBLOCK (1/2) SENTRA TIMUR RESIDENCE
COMMERCIAL PARK (CP 1 & 2) T. Abu-abu
T. Ruby T. Orange
• Total area lahan : 32.343 M2 • Diluncurkan : - Phase 1A : April 2008 (T.Hijau, T.Kuning & T.Abu-abu) - Phase 1B : 14 April 2012 (T.Orange), 10 November 2012 (T.Ruby) Januari 2014 (T. Tosca) • Total Unit : - Phase 1 A : 1.327 unit - Phase 1 B : 885 unit • Total Unit Terjual (rata-rata) : - Phase 1A : 82% - Phase 1B : 47% • Progres konstruksi : - Phase 1A 100% - Phase 1B 39.35% • Kisaran harga jual : Rp 205 - 364 juta
• Total area lahan : - CP 1 : 1.995 M2 / 11 unit - CP 2 : 2.966 M2 / 15 unit • Diluncurkan : - CP 1 : Juli 2011 - CP 2 : 14 April 2012 • Total Unit Terjual (rata-rata) : 80% • Progres konstruksi : - CP 1 : 100% - CP 2 : 54,83% • Kisaran harga jual : Rp 2.3 milyar
SENTRA TIMUR RESIDENCE & SUPERBLOCK (2/2) MUTIARA PLATINUM
COMMERCIAL PARK 7
ING H C N LAU OON S
GRAND MUTIARA PLATINUM
• Total Unit : 14
ING H C N LAU OON S
• Total unit : 11
• Total unit : 17
• Total area lahan : 2.055 M2
• Total area lahan : 3,958 M2
• Total area lahan : 2.220 M2
• Diluncurkan : 20 Oktober 2012
• Diluncurkan : Desember 2013
• Diluncurkan : November 2013
• Total unit terjual (rata-rata) : 60%
• Total unit terjual : 29%
• Total unit terjual (rata-rata) : 0%
• Progres konstruksi : 78,5%
• Progres konstruksi : Tahap persiapan 100%
• Progres konstruksi : Infrastruktur 77%
• Kisaran harga jual : Rp 2,1 miliar
• Kisaran harga jual : Rp 3,4 miliar
• Kisaran harga jual : Rp 2,2 miliar
AWANA : PENGEMBANGAN LAHAN ~ 8,700M2 DI PUSAT KOTA YOGYAKARTA AWANA CONDOTEL
• Jumlah unit : 296 • Tipe ruangan : - Standard (20-22 sqm) : 224 unit - Superior (28 sqm) : 64 unit - Suite (57 sqm) : 8 unit • Diluncurkan : 24 Feb 2012 • Progress konstruksi : 21,71 % • Harga jual rata-rata : Rp 18-25 juta/sqm
AWANA TOWNHOUSE
• Jumlah unit : 38 • Tipe hunian : - LT/LB : 90/120 • Diluncurkan : 24 Feb 2012 • Progres konstruksi : 100 % • Harga jual rata-rata : Rp 11 juta/sqm
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential • Proyek Landed Residential Saat Ini • Proyek Landed Residential Akan Datang - City property - Hotels & Resorts • Kinerja Keuangan 1H 2013
PROYEK AKAN DATANG RASUNA EPICENTRUM: TOWER 5 CONDOTEL & APARTEMEN Kawasan Superblok di Pusat Bisnis Jakarta Timur
LOCATION
Location
SETTREET ATID S E A R N S U S ID A A S R A . N R HR. RHASU Tower 5
• Development • Area lahan • Kisaran Harga : - Condotel - Apartemen • Konstruksi
: Condotel & Apartemen : 4.840 sqm : Rp 40.000.000/M2 : Rp 35.000.000/M2 : Q2 2014 – Q2 2016
PROYEK MASA DEPAN AWANA PREMIUM TOWN HOUSE & HADININGRAT TERRACE HOTEL & APARTEMEN, YOGYAKARTA TOWN HOUSE TAHAP AWAL CONDOTEL EXTENSION
±
TOWN HOUSE EXTENSION
CONDOTEL TAHAP AWAL
Awana Premium (Town House) Project
Proyek Hadiningrat Terrace Jl. Dr. Sardjito
• Development : 12 unit art deco & etnic modern premium Townhouse, LT/LB 183/400 • Area lahan : 3.378 sqm (premium Townhouse) • Kisaran harga : Townhouse : ± Rp 5 - 7 M/unit • Konstruksi: Townhouse : 2014
Lokasi
: Jl. Dr. Sardjito, Yogyakarta (± 1.5 Km dari UGM & Jl. Malioboro) Development : Hotel & Apartemen Area lahan : ± 3.177 M2 (total) Kisaran Harga: Apartemen: ± Rp 17,8 juta/sqm Konstruksi : • Hotel : Q2 2014 – Q1 2016 • Apartemen : Q2 2014 – Q4 2015 Diluncurkan : 8 November 2013
PROYEK AKAN DATANG SENTRA TIMUR, JAKARTA (2014-2018) CENTRAL BUSINESS DISTRICT I (± 3.7 HA) CONDOTEL
Sentiwalk Sentiwalk Commercial Commercial Park II Park
Area lahan : 1.502 sqm Floor area : 7.324 sqm Total floor : 10 floors Total unit : 155 units Unit types : • Standard (22,75 sqm, 137 units) • Deluxe (26 sqm, 8 units) • Suite (34,77 sqm, 10 unit) Fasilitas: coffeeshop, meeting room, swimming pool, gym, function hall
Commercial Hyper- Commercial Park IIII Park market
Hypermarket
Apartment Apartment Condotel FFuu nn H ccttiioo al l nn Apartment
SENTRA TIMUR WALK
Area lahan : 5.231 sqm Floor area : 8.771 sqm Total floor : 2 floors + 1 basement Total tenants : • 22 units kiosk + 10 units kiosk extention 9 units island Tenant area : • Kiosk 2.445 sqm + 224 sqm extention Island 221,86 sqm
Owned by Perumnas (3.7 ha) Joint Operation Area (3 ha)
HYPERMARKET COMMERCIAL PARK
Area lahan Floor area Total unit Total floor
Area Lahan Floor Area Total Floor
: 8,040 sqm : 10.316 sqm : 2 floors + 1 semi basement
: 3.008 sqm : 3.240 sqm : 16 units : 3 floors
PROYEK AKAN DATANG KAHURIPAN NIRWANA SIDOARJO : SIDOARJO SEBAGAI BAGIAN DARI GREATER SURABAYA (“GERBANG KERTOSUSILO”)
• Sidoarjo merupakan bagian dari kawasan metropolitan “Gerbang Kertosusilo” (Gresik, Bangkalan, Mojokerto, Surabaya, Sidoarjo, Lamongan) • Gerbang Kertosusilo merupakan kawasan metropolitan terbesar kedua di Indonesia setelah Jabodetabek, dan merupakan pusat perkembangan ekonomi Jawa Timur
KAHURIPAN NIRWANA TERLETAK PADA LOKASI STRATEGIS: 5 KM DARI ALUN-ALUN SIDOARJO, DILALUI JALAN ARTERI SURABAYA-GEMPOL MADURA ISLAND
GRESIK SURAMADU BRIDGE
MADURA STRAIT
TJ. PERAK SEAPORT
SURABAYA
TO MOJOKERTO
220 Ha
JUANDA INTERNATIONAL AIRPORT
Tujuan
Estimasi Jarak (Km)
Estimasi Waktu (menit)
Surabaya Bandara Juanda Rungkut Stasiun Kereta Api Sidoarjo Alun-alun Sidoarjo Gelanggang Olahraga Sidoarjo RSUD Sidoarjo
35 30 20 5,4 4,8 2,9 6,2
30-40 30-40 20-30 15-20 10-15 5-10 15-20
KAHURIPAN NIRWANA 1 SIDOARJO
PHASE 2 KAHURIPAN NIRWANA 280 Ha Toll road Ring road
TO MALANG
Jarak Kahuripan Nirwana ke Beberapa Lokasi Penting
Rail road
KAHURIPAN NIRWANA 1: PENGEMBANGAN 2014 – 2017 UNTUK KOMERSIAL DAN RESIDENSIAL (MIXED USE)
Housings & Commercial
Water Park
Hotels
Theme Park
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential - City property - Hotels & Resorts • Proyek Hotels & Resorts Saat Ini • Proyek Hotels & Resorts Akan Datang • Kinerja Keuangan 1H 2013
PROYEK – PROYEK UNIT HOTELS & RESORTS PULLMAN BALI LEGIAN NIRWANA
• Hotel strata bintang 5 pertama di Kuta-Bali • Operator : Accor International • 356 units kamar (276 unit untuk dijual & 40 unit untuk disewakan) • Mulai beroperasi pada Februari 2011 • Tingkat hunian rata-rata mencapai 71% sampai dengan September 2013 • Rata-rata harga jual : Rp 1.8 miliar • Rata-rata harga sewa : Rp 1 juta
GRAND ELTY KRAKATOA
GRAND ELTY SINGGASANA
• Grand Elty Krakatoa (GEK) adalah hotel kota regional yang terletak di Kalianda, Lampung Selatan, dengan luas lahan 350 Ha • Operator : Elty Hotel & Resort (jaringan hotel ELTY Bakrieland) • 40 unit kamar hotel & 36 unit villa • Rata-rata harga sewa : Rp 600 ribu
• Grand Elty Singgasana (GES) hotel kota regional yang terletak di Tenggarong, • Operator : Elty Hotel & Resort (jaringan hotel ELTY Bakrieland) • GES dikelola melalui perjanjian BOT dengan pemerintah Tenggarong • Total 74 unit kamar • Rata-rata harga sewa : Rp 500 ribu
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential - City property - Hotels & Resorts • Proyek Hotels & Resorts Saat Ini • Proyek Hotels & Resorts Akan Datang • Kinerja Keuangan 1H 2013
PROYEK AKAN DATANG GRAND ELTY SAMARINDA, KALIMANTAN TIMUR Facade - Existing
Ballroom - Refurbishment
Facade - Refurbishment
Room Interior - Refurbishment
Activity
Schedule
Refurbishment (2 phases) Soft Opening
Q4 2013-Q2 2015 Q4 2014
Grand Opening
Q4 2015
• Lokasi : Samarinda, Kalimantan Timur (wilayah industri batu bara) • Total room : 212 - Superior: 10 - Deluxe: 53 - Business: 142 - Junior Suite: 4 - Executive Suite: 2 - Royal ELTY Suite: 1 - Fasilitas : Restaurant, Ballroom, Meeting room, Karaoke, Bar lounge, Executive lounge, Spa, Business center, Retail (Commercial area)
AGENDA • Profil Bakrieland - Landed Residential - City property - Hotels & Resorts • Kinerja Keuangan 1H 2013
KINERJA KEUANGAN Pendapatan Bakrieland (Rp Miliar) +29% 1.054
1.059
2008
2009
2.950 2.333
1.928**
1.368
2010
2011
2012
1H 2013
Financial Highlights Bakrieland (Rp Miliar) Pendapatan Laba Kotor Laba Usaha EBITDA Laba Bersih*
IH2013
IH2012**
% Perubahan
2.333 1.467,6 1.102,1 1.158,8 707,8
926,4 473,6 157,9 202,7 (34,6)
151,8 209,9 597,7 471,7 2.146,2
* Jumlah laba (rugi) yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk ** Disajikan kembali sehubungan dengan divestasi toll road
PENDAPATAN KUARTALAN 2008
2009
2010
2011
2012
2013 1.631
1.138
1Q08 2Q08 3Q08
4Q08 1Q09 2Q09 3Q09 4Q09
1Q10 2Q10 3Q10 4Q10 1Q11 2Q11
3Q11 4Q11 1Q12 2Q12 3Q12
4Q12
IQ13
1.195
2Q13
LABA (RUGI) DAN BEBERAPA RATIO KEUANGAN 1H 2013 Rp Miliar kecuali Rasio dan EPS 2010 Revenue
1,367.6
2
2011 2 1,927.5
2012
IH2013
2,949.6
2,333.0
Gross profit Gross margin
669.3 48.9%
924.9 48.0%
1,617.3 54.8%
1,467.6 62.9%
Operating profit Operating margin
241.7 17.7%
286.4 14.9%
785.1 26.6%
1,102.1 47.2%
EBITDA EBITDA margin
406.2 29.7%
499.2 25.9%
914.0 31.0%
1,158.8 49.7%
178.7 13.1%
(19.2) (1.0%)
(1,202.1) (40.8%)
707.8 30.3%
1.0% 2.2%
(0.1%) (0.2%)
(7.9%) (16.5%)
4.6% 8.9%
54.4%
58.0%
48.7%
43.9%
(0.5)
(27.8)
16.3
1
Net income1 Net margin ROA ROE
Debt to Equity 3
3
EPS 1 2 3
Income attributable to owners of the parent entity Restated due to plans for the sale of Bakrie Toll Road Interest bearing liabilities
5.7
NERACA Rp Miliar 2010
2011
2012
IH2013
860.6
597.1
268.4
433.3
Fixed assets
5,580.3
5,958.8
4,448.0
3,589.0
Inventories and land banks
6,312.5
6,662.7
6,788.6
3,860.0
Other assets
4,310.8
4,489.3
3,730.6
7,463.4
17,064.2
17,707.9
15,235.6
15,345.7
Interest bearing liabilities 1
4,367.2
4,841.8
3,561.2
3,489.3
Other liabilities
2,215.0
1,964.0
2,510.2
3,828.8
Non-controlling Interest
2,460.0
2,555.2
1,858.0
72.4
2 Equity 2
8,022.0
8,346.9
7,306.2
7,955.2
17,064.0
17,707.9
15,235.6
15,345.7
Cash & cash equivalents
Total assets
3
Total liabilities & Equity 3 1 2 3
Including equity-linked bonds Equity attributable to parent entity Including non-controlling interest in equity
CADANGAN LAHAN: TOTAL 2.407 HA Data cadangan lahan per September 2013
Lokasi
Cadangan Cadangan Lahan (Ha) (Ha)
Rasuna Epicentrum
CBD Jakarta
0,5
SentraTimur Sentra Timur
JakartaTimur Jakarta Timur
13,2
Sidoarjo, JawaTimur Sidoarjo, Jawa Timur
538
Yogyakarta
0,3
Bogor,Jawa JawaBarat Bogor, Barat
755
Jonggol, JawaBarat Jonggol, Jawa Barat
1.040 1.000
Lampung
99,8
TOTAL
2.447 2.407
City Property City Property
KahuripanNirwana Kahuripan Nirwana Dr. Sardjito Landed Residential Landed Residential Bogor NirwanaResidence Residence Sentul* Sentul* Hotel &&Resort Hotel Resort Grand Krakatoa Grand ELTY ELTY Krakatoa *dalam tahap finalisasi
STRATEGI KEDEPAN • Percepatan restrukturisasi keuangan dan organisasi • Penajaman fokus pada proyek-proyek yang memberi quick yield serta high return • Peningkatan recurring income (theme park, budget hotel) • Percepatan delivery proyek yang ada saat ini • Peningkatan efisiensi biaya
Thank You PT Bakrieland Development Tbk Wisma Bakrie 1, 6th Floor Jl. HR Rasuna Said Kav. B-1 Jakarta 12920 Tel +62 21 525 7835 Fax +62 21 522 5063
[email protected] http://www.bakrieland.com
Disclaimer: This presentation is for information purposes only and may contain forward-looking statements that involve risks and uncertainties. Many of which are difficult to predict and are generally beyond the control of the Company. Such risks and uncertainties could cause actual results and developments to differ materially from those expressed in or implied in these statements. Considerable care has been taken in preparing information which is contained in this presentation. However, PT Bakrieland Development Tbk is unable to provide any warranty concerning the accuracy or completeness of any information contained herein.
