P U T U S A N NOMOR: 247/PDT/2014/PT.PBR DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
Pengadilan Tinggi Pekanbaru yang memeriksa dan mengadili perkara perdata dalam tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara: BAYU ADI SASTRA : Direktur PT Kencana Raya Maju Jaya, yang dengan demikian berhak mewakili dan atau bertindak untuk atas nama PT Kencana Raya Maju Jaya Perseroan yang didirikan
berdasarkan
Hukum
Indonesia,
beralamat di Jalan Dharmawangsa Nomor 52 C Surabaya, dalam hal ini diwakili oleh kuasanya Oloan Silitonga Berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 7 Juli 2014, selanjutnya disebut sebagai Pembanding/Pelawan;
Melawan
1. H.ANDI TAJUDDIN,MH : pekerjaan swasta, beralamat di Perumahan Citra Batam Blok D Nomor 22 Batam Kota –Kota Batam, adalah Pemohon Sita Jaminan tanggal 18 September 2013 yang telah dikabulkan berdasarkan Penetapan nomor 104/Pdt.G/2013/PN.BTM, tanggal 10 Desember 2013 Jo.Berita Acara Sita Jaminan (conservatoir Beslag) nomor 104/BA.PDT.G/2013/ PN.BTM, selanjutnya disebut sebagai Terbanding I/Terlawan Penyita; 2. PT.GLORY POINT : beralamat di komplek Ruko Orchid Bisnis Center Blok C-1 Nomor 5 Batam Kota-Kota Batam, adalah Termohon sita Jaminan tanggal 18 September 2013,
yang
Penetapan
telah Nomor
dikabulkan
berdasarkan
104/PDT.G/2013/PN.BTM.
tanggal 10 Desember 2013 Jo Berita Acara Sita Jaminan (Conservatoir, Beslag) Nomor 104/BA. PDT.G/ SJ/2013/PN.BTM, dalam hal ini diwakili oleh
Halaman 1 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
kuasanya
Nasib
Wahyu.BP.SH, kantor
Siahaan.SH
para
Hukum
dan
Yohanes
advocad/Pengacara
Nasib
Siahaan.SH
&
pada Rekan,
beralamat di Ruko Kintamani Blok H No.15 Batam Centre Kota Batam, berdasarkan surat Kuasa tanggal
8
Oktober 2014,
selanjutnya
disebut
sebagai Terbanding II/Terlawan Tersita;
Pengadilan Tinggi tersebut ; Telah membaca : 1. Surat Penetapan
Ketua Pengadilan
Tinggi
Pekanbaru
tanggal
22
Desember 2014 Nomor 247/Pen.Pdt/2014/PT.PBR tentang penunjukan Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara tersebut dalam tingkat banding; 2. Berkas perkara berikut surat-surat lainnya yang berhubungan dengan perkara tersebut serta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM tanggal 1 Juli 2014;
TENTANG DUDUKNYA PERKARA :
Menimbang bahwa, yang menjadi alasan –alasan Pelawan mengajukan Perlawanan Pelawan/Pembanding terhadap Terlawan Penyita dan Terlawan Tersita adalah sebagai berikut : 1. Bahwa, pada tanggal
18 September
2013 Terlawan Penyita telah
mengajukan Permohonan Sita Jaminan terhadap sebidang tanah seluas 1 (satu ) Ha yang terletak di Kecamatan Bengkong dahulu Kecamatan Batu Ampar, Kelurahan Bengkong Barat
Dengan
Batas
yang berbatas
dengan : Sebelah
tanah/rumah penduduk ( Eks gereja
sementara sengketa dengan
Korea )
( PT. Dharma Kemas Berganda ) sesuai
Reg. Perkara Nomor 70/PDT.G/2012/PN.BTM, Sebelah Timur dengan Batas Tanah Eks PT. Igata Harapan ( sementara sengketa dengan PT. Mitra Bintang Putra)
Perkara No.70/PDT.G/2012/PN.BTM, Sebelah
Selatan dengan batas Eks. PT. Igata Harapan ( Sementara sengketa dengan PT. Mitra Bintang Putra ) Perkara No. 70/PDT.G/2012/PN.BTM , Sebelah Utara dengan Batas tanah Eks PT. Igata Harapan (Sekarag di kuasai
oleh PT. Golden Nusa Persada) dan
Majelis
Hakim Pengadilan Negeri batam
Nomor.104/PDT.G/2013/PN.BTM, tertanggal
telah dikabulkan
oleh
berdasarkan Penetapan 10 Desember
2013 Jo.
Halaman 2 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
Berita Acara
Sita Jaminan (Conservatoir Beslag)
Nomor 104/BA.
PDT.G/SJ/2013/PN.BTM ; 2. Bahwa berdasarkan Penetapan aquo pada tanggal 19 Desember 2-13 Juru Sita Pengadilan Negeri Batam telah melakukan Penyitaan Jaminan (Conservatoir Beslag) tanah
atas barang
tidak bergerak
berupa
sebidang
dengan luas 1 (satu) Ha, yang terletak di Kampung Harapan ,
Kelurahan sadai RW 05 dan diatas tanah tersebut telah berdiri bangunan Ruko sebanyak 35 ( tiga puluh lima ) unit, rumah type 42 ( empat puluh dua ) sebanyak 20 (dua puluh) unit dan rumah type 52 (lima puluh dua ) sebanyak 32 ( tiga puluh dua ) unit dalam kondisi penyelesaian sekitar 60 (enam puluh persen) dan dengan batas –batas sebagai berikut : -
Sebelah Timur
: Dengan jalan ;
-
Sebelah Batar
: Dengan Kampung Durian Sukadamai ;
-
Sebelah Selatan
: Dengan Kampung Harapan /Psr Cik Puan
-
Sebelah Utara
: Dengan tanah kosong milik PT.Mitra Bintang Putra / Cahaya Garden ;
3. Bahwa, terhadap objek sita jaminan dalam Penetapan Nomor 104/PDT.G/ 2013/PN.BTM, tertanggal
10 Desember
2-13
Jo Berita
Acara Sita
Jaminan (Conservatoir Beslag) Nomor 104/BA.PDT.G/SJ/2013 PN.BTM atas sebidang tanah seluas 1 ( satu ) Ha tersebut merupakan bahagian dari lahan milik Pelawan yang telah bersertifikat berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No.2139 tanggal 03 September 2013 yang diterbitkan oleh BPN berdasarkan dokumen-dokumen resmi berupa : 3.1. Gambar Penetapan Lokasi Nomor .3913/PL/6/2012 tanggal 05 -062012 Balik Nama kepada PT. Kencana Raya Maju Jaya ; 3.2. Surat Perjanjian Tanah
atas
Pengalokasian , Penggunaan bagian-bagian tertentu
Dan Pengurusan
dari pada tanah
Hak
Pengelolaan Badan Pengusahaan Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas batam Nomor 1383 Tahun 2012 tertanggal 3 September 2012 Nama PT. Kencana Raya Maju Jaya ; 3.3. Surat Keputusan Pengalokasian
Dan Penggunaan
Tanah
Atas
Bagian – bagian tertentu dari pada tanah Hak Pengelolaan Badan Pengusahaan Kawasan
Perdagangan
Bebas
Dan
Pelabuhan
bebas Batam Nomor. 86 tahun 2012 tanggal 3 September 2012 nama PT. Kencana Raya Maju Jaya ; 3.4. Turunan Grosse Akta Pengoperan Dan Pengalihan Hak Nomor 37 Tanggal 16 April 2012
yang
dibuat dihadapan
Notaris
Sigit
Sumantri,S.H / Notaris Kota Batam ;
Halaman 3 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
3.5. Surat kepala Anggota 1 / Deputi Badan Pengusahaan
Bidang
Kawasan
Pengusahaan
Perdagangan
Sarana
Bebas
Dan
Pelabuhan Bebas batam No.b/2553/ KA-Ai/2/2013 tertanggal
13
Pebruari 2013 untuk Ka. Kan Pertanahan Kota Batam Sekupang Batam . Perihal Permohonan Hak Atas bagian-bagian
tanah hak
pengelolaan BP batam untuk Hak guna Bangunan kepada nama Perusahaan PT. Kencana Raya Maju Jaya ; 4. Bahwa, beradasarkan dokumen-dokumen angka 3 (3) tersebut diatas , jelas dan berdasarkan hukum sebidang tanah dengan luas 1 ( satu ) Ha yang terletak di Kampung harapan , Kelurahan sadai RW 05 dan diatas tanah tersebut telah berdiri bangunan Ruko sebanyak 35 ( Tiga puluh liman ) unit rumah type 42 ( emapt puluh dua ) puluh ) unit
sebanyak 20 ( dua
dan rumah type 52 ( lima puluh dua ) sebanyak 32 ( tiga
puluh dua ) unit dalam kondisi penyelesaian sekitar 60 ( enam puluh prosen dan dengan batas-batas
sebagai berikut : Sebelah Timur :
dengan jalan , Sebelah barat : dengan Kampung Durian Ukadamai , Sebelah Selatan : Dengan Kampung Harapan / Psr Cik Puan , Sebelah Utara : dengan tanah kosong milik PT. Mitra Bintang Putra / Cahaya Garden ; Merupakan
bidang tanah milik Pelawan , sehingga permohonan Sita
Jaminan tanggal 18 September 2013 penyita, yang telah dikabulkan
yang diajukan oleh terlawan
berdasarkan
Penetapan Nomor
104/Pdt.G/2013/PN.BTM tertanggal 10 Desember 2013 Jo Acara Sita Jaminan
. Berita
( Conservatoir Beslag ) Nomor.104/BA.PDT.G/SJ/
2013 / PN.BTM, secara lansung dapat merugikan dan menghilangkan sebahagian
hak milik Pelawan atas lahan yang dimiliki yaitu seluas 1
(satu ) Ha dari Total lahan 28,318 M2 (bersertifikat HGB) oleh karena itu berdasarkan
ketentuan
Pasal 378 Rv, Pelawan memohon kepada
Ketua Pengadilan Negeri batam untuk menerima dan mengabulkan Perlawanan/derden verzet dari Pelawan ini ; 5. Bahwa, oleh karena lahan yang menjadi objek sita merupakan Pelawan , berdasarkan
milik
bukti otentik yang sempurna maka pelawan
harus dilindungi hukum dan Pelawan adalah Pelawan yang bertikad baik ; 6. Bahwa karena
lahan bukan merupakan
lahan milik
terlawan Tersita
melainkan milik Pelawan , maka patut dan berlandaskan hukum terhadap Penetapan 2013
Nomor.104/PDT.G/2013/PN.BTM
dibatalkan
dan diangkat
tertanggal 10 Desember
kembali Sita
Jaminan
yang telah
Halaman 4 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
diletakkan
berdasarkan
Berita Acara
Sita Jaminan
(
Conservatoir
Beslag) Nomor.104/BA.PDT.G/SJ/2013/PN.BTM, terhadap barang
tidak
bergerak berupa sebidang tanah dengan luas 1 (satu ) Ha yang terletak di Kampung
Harapan , Kelurahan
Sadai RW.05 dan diatas
tanah
tersebut telah berdiri bangunan Ruko sebanyak 35 ( tiga puluh lima ) unit , rumah type 42
( empat puluh dua ) sebanyak 20 ( dua puluh )
unit dan type 52 ( lima puluh dua )
sebanyak 32 unit ( Tiga puluh
dua ) unit dalam kondisi penyelesaian sekira 60 ( enam puluh prosen ) dan dengan batas –batas
: Sebelah Timur : dengan jalan, Sebelah
barat : dengan Kampung Durian Ukadamai, Sebelah Selatan : Dengan Kampung Harapan / Psr
Cik Puan, Sebelah
Utara
: dengan tanah
kosong milik PT. Mitra Bintang Putra / Cahaya Garden ; Berdasarkan hal-hal
tersebut
diatas
mohon kiranya
Yth.
Ketua
Pengadilan Negeri batam Cq. Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini, mengabulkan Perlawanan / Derden Verzet dari Pelawan
dengan
mengeluarkan
putusan yang amarnya
sebagai
berikut ; DALAM POKOK PERKARA : 1. Mengabulkan Perlawanan/ Derden Verzet Pelawan untuk seluruhnya; 2. Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang britikat baik; 3. Menyatakan Pelawan adalah Pemilik sebidang tanah dengan luas 1 (satu) Ha
yang terletak di Kampung Harapan, Kelurahan Sadai
RW.05 dan diatas
tanah tersebut
telah berdiri bangunan
Ruko
sebanyak 35 ( tiga puluh lima ) unit , rumah type 42 ( emapt puluh dua) sebanyak 20 ( dua puluh ) unit dan type 52 (lima puluh dua) sebanyak 32 unit (Tiga puluh dua) unit dalam kondisi penyelesaian sekira 60 (enam puluh prosen) dan dengan batas –batas sebagai berikut : -
Sebelah Timur : Dengan jalan ;
- Sebelah Batar
: Dengan Kampung Durian Sukadamai ;
- Sebelah Selatan : Dengan Kampung Harapan /Psr Cik Puan - Sebelah Utara
: Dengan tanah kosong milik PT.Mitra Bintang
Putra / Cahaya Garden ; 4. Membatalkan Penetapan Nomor.104/PDT.G/2013/PN.BTM tertanggal 10 Desember 2013 ; 5. Memerintahkan untuk mengangkat kembali Sita Jaminan tertanggal 19 Desember 2013 Nomor. 104/BA.PDT.G/SJ/2013/ PN.BTM ; 6. Memerintahkan Terlawan Penyita dan Terlawan Tersita untuk tunduk
Halaman 5 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
dan patuh pada putusan perkara a quo ; 7. Menghukum
Terlawan
Penyita
dan
Terlawan
Tersita
untuk
membayar ongkos perkara yang timbul dalam perkara ini ; 8. Memerintahkan
Putusan ini
dapat dijalankan
terlebih dahulu
(Unitvoerbaar bij Voord) meskipun timbul Verzet atau Banding ; Dan / atau Jika Majelis Hakim pengadilan negeri Batam berpendapat lain mohon
memberikan
putusan
yang seadil-adilnya
(ex aequa et
bono) ;
Mengutip dan memperhatikan tentang hal-hal yang tercantum dalam turunan resmi Pengadilan Negeri Batam Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM. tanggal 1 Juli 2014 yang amarnya berbunyi sebagai berikut : 1. Menolak Perlawanan Pelawan untuk seluruhnya; 2. Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang tidak benar dan beritikad baik; 3. Menghukum Pelawan untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp.651.000.-( enam ratus lima puluh satu ribu rupiah;
Menimbang, bahwa
sesuai dengan Akta Pernyataan Permohonan
Banding Nomor 41/AKTA/PDT.G/2014/PN.BTM jo Nomor 05/PDT.PLW/2014/ PN.BTM yang ditanda tangani oleh Panitera Pengadilan Negeri Batam, bahwa pada hari Senin tanggal 14 Juli 2014, Pelawan/Pembanding telah mengajukan permohonan
banding terhadap putusan Pengadilan Negeri
Batam Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM tanggal 1 Juli 2014 ;
Menimbang, bahwa berdasarkan Relaas Pemberitahuan Pernyataan banding Nomor 41/AKTA/PDT.G/2014/PN.BTM jo Nomor 05/PDT.PLW/2014/ PN.BTM yang ditanda tangani oleh Jurusita Pengadilan Negeri Batam pengajuan permohonan banding Pelawan/Pembanding tersebut diatas telah diberitahukan secara sah dan seksama kepada pihak pihak Terlawan Penyita/Terbanding I melalui kuasanya pada hari Senin tanggal 18 Agustus 2014 dan kepada Terlawan Tersita/Terbanding II pada hari Selasa tanggal 19 Agustus 2014;
Menimbang,
bahwa
untuk
melengkapi
permohonan
bandingnya,
Pelawan /Pembanding telah mengajukan memori banding yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Batam pada hari Senin tanggal 1 September 2014, dimana memori banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan
Halaman 6 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
secara sah dan seksama
kepada Terlawan Penyita/Terbanding I dan
kepada Terlawan Tersita/Terbanding II September 2014
pada
hari Jumad tanggal 5
sebagaimana tersebut dalam Risalah Pemberitahuan
Penyerahan memori banding Nomor 41/AKTA/PDT.G/2014/PN.BTM jo Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM ;
Menimbang,
atas
memori
banding
yang
diajukan
Pelawan/
Pembanding, Terlawan Tersita/Terbanding II melalui kuasanya telah mengajukan kontra memori banding dimana kontra memori banding tersebut telah diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Batam pada hari Senin tanggal 17 Oktober 2014 dan telah diserahkan dengan seksama dan kepada Pelawan /Pembanding pada hari Kamis tanggal 6 November 2014, sebagaimana tersebut dalam Risalah Pemberitahuan Penyerahan kontra memori banding sesuai dengan akta Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM dibuat/ditanda-tangani oleh Jurusita Pengadilan Negeri Batam ;
Menimbang, bahwa berdasarkan Risalah Pemberitahuan Memeriksa Berkas
Perkara
Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM yang dibuat oleh
Jurusita Pengadilan Negeri Batam pada hari Kamis tanggal
6 November
2014 telah memberi kesempatan kepada Pelawan /Pembanding dan kepada Terlawan Penyita /Terbanding I pada hari Jumat 03 Oktober 2014, dan kepada Terlawan Tersita /Terbanding II, untuk mempelajari/memeriksa berkas perkara (inzage) sebelum berkas perkara tersebut dikirim ke Pengadilan Tinggi Pekanbaru untuk diperiksa dalam tingkat banding ;
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA :
Menimbang, bahwa karena permohonan banding dari
Pelawan/
Pembanding diajukan dalam tenggang waktu maupun tata-cara dan syaratsyarat yang ditentukan oleh Undang-Undang, maka pengajuan permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima; Menimbang, bahwa Majelis Hakim Tingkat Banding telah dengan seksama membaca dan mempelajari dan meneliti dengan cermat berkas perkara yang bersangkutan yang terdiri dari Berita Acara Pemeriksaan, suratsurat bukti dan Salinan Resmi Putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor 05/PDT.PLW/2014/PN.BTM tanggal 1 Juli 2014, Majelis Hakim Tingkat Banding berpendapat bahwa pertimbangan putusan Hakim Tingkat Pertama telah tepat dan benar serta telah sesuai pula dengan ketentuan hukum
Halaman 7 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
yang
berlaku
dalam
perkara
ini dan Majelis Hakim Tingkat Banding
mengambil alih pertimbangan Hakim Tingkat Pertama sebagai pertimbangan hukumnya sendiri dalam memutus dan mengadili perkara ini ditingkat banding ; Menimbang, Pelawan/Pembanding
bahwa
memori
pada
banding
pokoknya
yang
menyatakan
diajukan bahwa
oleh
putusan
Pengadilan Negeri Batam dengan tegas menolak karena telah terjadi konplik kepentingan (conflict of interest) dalam perkara perlawanan ini, karena majelis hakim yang memeriksa perkara perlawanan No.05/PDT.PLW/ 2014/PN.BTM (ketua dan anggota majelis hakim)yang memeriksa perkara perlawanan
adalah juga
anggota
mejelis hakim
pemeriksa perkara
No.104/Pdt.G/2013/PN.BTM.maka berdasarkan Pasal 17 ayat (5) Undangundang No 48 Tahun 2009 Tentang Kekuasaan Kehakiman seorang hakim wajib mengundurkan diri apabila mempunyai kepentingan dalam perkara tersebut, dan putusan Hakim tingkat pertama
tidak cukup mempertim
bangkan semua bukti yang diajukan pihak Pelawan/Pembanding; Menimbang,
bahwa
memori
banding
yang
diajukan
oleh
Pelawan/Pembanding dan kontra memori banding yang diajukan oleh Terlawan Tersita/Terbanding II, setelah dibaca secara cermat dan teliti alasan-alasannya, Majelis Hakim Tingkat banding tidak menemui hal -hal yang baru dari apa yang telah dikemukakan dipersidangan tingkat pertama dan alasan-alasan yang termuat dalam memori banding maupun dalm kontra memori banding tersebut telah dipertimbangkan dengan tepat dan benar dalam pertimbangan hukum hakim tingkat pertama oleh karena itu memori banding dan kontra memori banding tersebut tidak perlu dipertimbangkan secara khusus didalam putusan Majelis Hakim Tingkat Banding ; Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan dan alasan tersebut di atas maka Putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor 05/Pdt.PLW/2014/PN.BTM tanggal 1 Juli 2014 yang dimohonkan banding tersebut dapat dikuatkan; Menimbang, bahwa karena
Pelawan/Pembanding, adalah berada
sebagai dipihak yang kalah dalam perkara ini,
maka kepadanya harus
dibebankan untuk membayar biaya perkara dikedua tingkat pemeriksaan/ peradilan ini;
Memperhatikan ketentuan pasal-pasal dari Undang-Undang
dan
peraturan lain yang bersangkutan ;
Halaman 8 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
MENGADILI :
1. Menerima Permohonan banding dari Pelawan/Pembanding ; 2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor 05/PDT. PLW/2014/PN.BTM tanggal 1 Juli
2014 yang dimohonkan
banding tersebut ; 3. Menghukum
Pelawan/Pembanding
untuk
perkara yangtimbul dalam kedua tingkat
membayar
biaya
peradilan, yang
ditingkat banding ditaksir sebesar Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
Demikianlah diputuskan pada hari Jumat tanggal 13 Februari 2015, dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Pekanbaru dengan susunan. YOHANNES E.BINTI, S.H., M.Hum sebagai Hakim Ketua, SABAR TARIGAN SIBERO, S.H.,M.H dan DJUMADI SH.,M.H. masingmasing sebagai Hakim Anggota, putusan mana pada hari Senin, tanggal 16 Februari 2015 telah diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua dengan dihadiri
oleh
para Hakim Anggota
tersebut
diatas, dengan dibantu oleh I.A.N RATNAYANI, S.H., M.H sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Pekanbaru, akan tetapi tidak dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara.
Hakim Anggota
Hakim Ketua
SABAR TARIGAN SIBERO S.H.,M.H
YOHANNES E.BINTI S.H.,M.Hum
DJUMADI SH.,M.H
Panitera-Pengganti
I.A.N RATNAYANI,SH.,M.H
Halaman 9 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR
Perincian biaya proses: 1. Meterai
Rp
6.000,-
2. Redaksi
Rp
5.000,-
4. Pemberkasan
Rp 139.000,-
Jumlah
Rp 150.000,-
(seratus lima puluh ribu rupiah)
Halaman 10 dari 10 Putusan Nomor 247/PDT/2014/PT.PBR