PT-MDN DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

PUTUSAN Nomor : 310/PDT/2014/PT-MDN DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Medan, yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata dalam peradilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : AMIR SAMPUARA MARPAUNG Als. AMIR MARPAUNG Als. SAMPUARA MARPAUNG, Laki-laki, Umur : + 67 tahun, Pekerjaan : Bertani, Agama : Penghayat Kepercayaan, Bertempat tinggal : di Jl. Sabam Sirait / Psr. Baru Kec. Porsea Kab. Toba Samosir, selanjutnya disebut sebagai PEMBANDING semula TERGUGAT II; Lawan 1. ROCKY MARSIANO AGUSTINUS SIRAIT, SH., Laki-laki, Umur : + 43 tahun, Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil (PNS), Agama : Kristen, Bertempat tinggal : di Jl. Tangkul I No.78 A Kel. Sidorejo Hilir Kec. Medan Tembung, Kota Medan, selanjutnya disebut sebagai PARA TERBANDING semula PENGGUGAT I; 2. RITTAR HENDRI PANUSUNAN SIRAIT, Laki-laki, Umur : + 40 tahun, Pekerjaan : Wiraswasta, Agama : Kristen, Bertempat tinggal : di Jl. Psr. III Kel. Tembung Kec. Percut Sei Tuan Kab. Deli Serdang, selanjutnya disebut sebagai PARA TERBANDING semula PENGGUGAT II; Dalam

hal

ini

diwakili

oleh

Kuasa

Hukumnya

:

FERNANDO

Z.

TAMPUBOLON, SH., dan BAKHTIAR BATUBARA, SH., Advokat/Pengacara pada Kantor FERNANDO Z. TAMPUBOLON, SH & ASSOCIATES, beralamat di Jl. Mesjid No.54 Psr. III Cinta Damai-Medan Helvetia Kota Medan, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 21 Maret 2013, yang telah didaftarkan pada Kepaniteraan

Pengadilan

Negeri

Balige

di

bawah

register

nomor

:

45/SK/2013/PN.BLG., tanggal 05 April 2013;

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 1 dari 10 Hal.

Dan 1. NURMAIDA SITORUS, Perempuan, Umur : + 62 tahun, Pekerjaan : Wiraswasta, Agama : Kristen, dahulu beralamat : di Pukat Banting II No. 54 Medan, sekarang beralamat : di Jl. Kesatriaan Psr. III Datuk Kabu Dusun Jambu Tembung Kel. Tembung Kec. Percut Sei Tuan Kab. Deli Serdang, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING I semula TERGUGAT I; 2. RIADI ROMINI SIRAIT, Laki-laki, Umur : + 36 tahun, Pekerjaan : Wiraswasta, Agama : Kristen, dahulu beralamat : di Jl. Pelita VI No. 95-C Medan, sekarang beralamat : di Jl. Lukah Kel. Amplas Kec. Medan Amplas Kota Medan, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING II semula TURUT TERGUGAT I; 3. JOSEPHINE SOUPIAH SIRAIT, Perempuan, Umur : + 41 tahun, Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga, Agama : Kristen, dahulu beralamat : di Jl. Luku I Gg. Rela No. 6 Medan, sekarang beralamat : di Jl. Perhubungan Simpang Beo Desa Laut Dendang Kec. Percut Sei Tuan Kab. Deli Serdang,

selanjutnya

disebut

sebagai

TURUT

TERBANDING III semula TURUT TERGUGAT II; 4. LISNE VERA SISCA SIRAIT, Perempuan, Umur : + 35 tahun, Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga, Agama : Kristen, dahulu beralamat : di Jl. Pukat Banting II No. 54 Medan, sekarang beralamat : di Jl. Kesatriaan Psr. III Datuk Kabu Dusun Jambu Tembung Kel. Tembung Kec. Percut Sei Tuan Kab. Deli Serdang, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING IV semula TURUT TERGUGAT III; 5. RISTA RELYATI SIRAIT, Perempuan, Umur : + 28 tahun, Pekerjaan : Wiraswasta, Agama : Kristen, dahulu beralamat : di Jl. Pukat Banting II No. 54 Medan, sekarang beralamat : di Jl. Kesatriaan Psr. III Datuk Kabu Dusun Jambu Tembung Kel. Tembung Kec. Percut

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 2 dari 10 Hal.

Sei Tuan Kab. Deli Serdang, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING V semula TURUT TERGUGAT IV; PENGADILAN TINGGI TERSEBUT; Telah membaca berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara tersebut; TENTANG DUDUK PERKARA Mengutip serta memperhatikan semua uraian-uraian tentang tersebut yang termuat dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Balige nomor : 13/Pdt.G/2013/PN.Blg, tanggal 20 Mei 2014, yang amarnya berbunyi sebagai berikut : -

Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebahagian;

-

Menyatakan Penggugat I, Penggugat II, Turut Tergugat I, Turut Tergugat II, Turut Tergugat III, dan Turut Tergugat IV adalah ahli waris yang sah dari Alm. Adonia Sirait dan Nurmaida Br. Sitorus Pane;

-

Menyatakan Almh. Minar Br. Sirait, Pindo Br. Sirait dan Alm. Adonia Sirait adalah ahli waris yang sah dari Alm. Bonggar Sirait dan Almh. Sitapian Br. Simangunsong;

-

Menyatakan tanah terperkara seluas + 4425 m2 yang terletak di Desa Bius Gu Barat Kec. Parmaksian Kabupaten Toba Samosir Propinsi Sumatera Utara yang dalam perkara a quo adalah warisan dari Alm. Bonggar Sirat dan Almh. Sitapian Br. Simangunsong yang telah diwariskan kepada Alm. Adonia Sirait, dengan batas-batas sebagai berikut :  Sebelah Utara berbatas dengan jalan;  Sebelah Timur berbatasan dengan tanah Op. Tumpal/Op. Juaksa/Ama Ruas/op. Pilu Sirait;  Sebelah

Selatan

berbatasan

dengan

tanah

Op.

Parlindungan

Rajagukguk;  Sebelah Barat berbatasan dengan tanah Op. Tumpal, Op. Tari Sirait, -

Menyatakan Tergugat I bukanlah pewaris dan tidak mempunyai hak waris atas tanah perkara;

-

Menyatakan perbuatan Tergugat I bersama-sama dengan Para Turut Tergugat dan Tergugat II melakukan jual-beli pate (los) tertanggal 14 Desember 2012 adalah Perbuatan Melawan Hukum (onrechtmatige daad);

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 3 dari 10 Hal.

-

Menyatakan Surat Perjanjian Jual-Beli Pate (Los) tertanggal 14 Desember 2012, batal dan tidak berkekuatan hukum;

-

Menghukum dan memerintahkan Tergugat II atau orang lain atau pihak-pihak lain yang mendapat hak dengan cara dan bentuk apapun dari Tergugat II untuk mengembalikan dan menyerahkan tanah perkara kepada Para Penggugat dalam keadaan kosong dan baik, terkecuali tanah pertapakan seluas 10 x 15 m;

-

Menghukum Turut Tergugat I, Turut Tergugat II, Turut Tergugat III dan Turut Tergugat IV untuk patuh terhadap putusan ini;

-

Menghukum Para Tergugat secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara, yang hingga hari ini ditaksir sebesar Rp.1.661.000,-(satu juta enam ratus enam puluh satu ribu rupiah);

-

Menolak gugatan Para Penggugat untuk selain dan selebihnya; Membaca Akte Permohonan Banding, yang dibuat oleh : PITER MANIK,

SH. Panitera Pengadilan Negeri Balige, yang menerangkan bahwa pada hari Rabu tanggal 21 Mei 2014,

Pembanding semula Tergugat II, telah mengajukan

permohonan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Balige nomor : 13/Pdt.G/2013/PN.Blg, tanggal 20 Mei 2014, permohonan banding mana telah dengan sempurna diberitahukan kepada Kuasa Hukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II, kepada Turut Terbanding I semula Tergugat I, kepada Turut Terbanding II semula Turut Tergugat I, kepada Turut Terbanding III semula Turut Tergugat II, kepada Turut Terbanding IV semula Turut Tergugat III, kepada Turut Terbanding V semula Turut Tergugat IV, masing-masing pada tanggal 15 Juli 2014, tanggal 1 Juli 2014, dan tanggal 16 September 2014; Membaca memori banding yang diajukan oleh Pembanding semula Tergugat II tertanggal 30 Juni 2014, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Balige pada tanggal 30 Juni 2014, memori banding mana telah dengan sempurna diberitahukan dan diserahkan kepada Kuasa Hukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II, kepada Turut Terbanding I semula Tergugat I, kepada Turut Terbanding II semula Turut Tergugat I, kepada Turut Terbanding III semula Turut Tergugat II, kepada Turut Terbanding IV semula Turut Tergugat III, kepada Turut Terbanding V semula Turut Tergugat IV, masing-masing pada tanggal 15 Juli 2014, tanggal 8 Juli 2014, dan tanggal 16 September 2014;

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 4 dari 10 Hal.

Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Kuasa Hukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II, tertanggal Juli 2014, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Balige pada tanggal 22 Julil 2014, kontra memori banding mana telah dengan sempurna diberitahukan dan diserahkan kepada Pembanding semula Tergugat II pada tanggal 4 Agustus 2014; Membaca Relaas Pemberitahuan Membaca Berkas Perkara Pengadilan Negeri Balige, yang disampaikan kepada Pembanding semula Tergugat II, kepada Kuasa Hukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II, kepada Turut Terbanding I semula Tergugat I, kepada Turut Terbanding II semula Turut Tergugat I, kepada Turut Terbanding III semula Turut Tergugat II, kepada Turut Terbanding IV semula Turut Tergugat III, kepada Turut Terbanding V semula Turut Tergugat IV, masing-masing pada tanggal 2 Juli 2014, tanggal 25 Juli 2014, tanggal 1 Juli 2014, dan tanggal 16 September 2014, yang menerangkan bahwa dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari setelah tanggal pemberitahuan tersebut kepada kedua belah pihak berperkara telah diberi kesempatan untuk memeriksa dan mempelajari berkas perkara nomor : 13/Pdt.G/2013/PN.Blg, sebelum berkas perkara tersebut dikirim ke Pengadilan Tinggi; TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA; Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat II telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Undang-Undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima; Menimbang, bahwa Majelis Hakim Tingkat Banding, setelah memeriksa dan meneliti serta mencermati dengan seksama berkas perkara perdata beserta turunan resmi Putusan Pengadilan Negeri Balige nomor : 13/Pdt.G/2013/PN.Blg, tanggal 20 Mei 2014 dan telah pula membaca serta memperhatikan dengan seksama Surat memori banding yang diajukan oleh Pembanding semula Tergugat II tertanggal 30 Juni 2014, dan Surat kontra memori banding yang diajukan oleh Kuasa Hukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II, tertanggal Juli 2014,, berpendapat sebagai berikut : Menimbang, Kesimpulan

bahwa

Majelis

atas

Hakim

Putusan

dan

Pengadilan

Pertimbangan Negeri

Hukum

Balige

dan

nomor

:

13/Pdt.G/2013/PN.Blg, tanggal 20 Mei 2014, menurut Majelis Hakim Tingkat

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 5 dari 10 Hal.

Banding, berpendapat bahwa tidak sependapat dengan putusan tersebut dan harus dibatalkan dengan mengadili sendiri dengan pertimbangan hukum serta alasan-alasan sebagai berikut : Menimbang, bahwa Rocky Marsiano Agustinus Sirait SH dan Rittar Henri Panusunan Sirait

Para Terbanding semula Penggugat I dan II dengan Turut

Terbanding I semula Tergugat I (Nurmaida Sitorus) adalah hubungan antara Anak kandung dengan Ibu Kandung adalah bersama-sama dengan saudaranya yang lain menjadi ahli waris dari Alm Adonia Sirait dan secara bersama-sama memiliki hak dan kewajiban dari semua harta warisan untuk memenuhi kewajiban dan keperluan hidup sehari-hari; Menimbang, bahwa Harta Asal dan didalamnya termasuk tanah terperkara adalah adalah berasal dari harta peninggalan Alm Bonggar Sirait yang telah dibagikan dan mewarsikannya kepada anak-anaknya perempuan bernama Almarhumah Minar Br Sirait dan Pindo Br Sirait maupun anaknya laki-laki bernama Alm. Adonia Sirait yang telah menikah dengan Nurmaida Sitorus yakni Ibu Para Terbanding semula Penggugat I dan II; Menimbang, bahwa benar Nurmaida Sitorus dan dengan seijin atau sepersetujuan Anak Kandung yang lain Turut Terbanding II sampai dengan Turut Terbanding V semula Turut Tergugat I sampai dengan Turut Tergugat IV telah menjual tanah Objek terperkara kepada Amir Sampuara Marpaung Als Amir Marpaung als Sampuara Marpaung (Kemanakan) pada tanggal 14 Desember 2012; Menimbang, bahwa Ijin dan persetujuan jual beli Tanah Objek terperkara tersebut tidak diperoleh dan didapat dengan tegas/ tertulis oleh Nurmaida Sitorus dari dua anak kandung yakni Para Terbanding, akan tetapi bukanlah penghalang kewajiban hukum bagi ahi waris lainnya untuk bertindak lain selama hak-hak dari pihak yang tidak setuju tetap mendapat perhatian sebagaimana termuat dalam catatan kaki; Menimbang, bahwa dalam Akta Surat Perjanjian Jual Beli Pate (Los) tersebut; terdapat Catatan Kaki sebagai berikut : Bahwa Kami keluarga dari orang tua kami bersama Isteri Almarhum (Adonia Sirait) telah sepakat membagi harta warisan peninggalan orang tua kami tersebut di atas dan 6 m X 75 m yang di sebelah Timur kami serahkan kepada saudara kami yang

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 6 dari 10 Hal.

bernama Rocky Sirait dan apabila dianya mau menjual tanah tersebut kepada pihak ke dua (II) maka pihak kedua akan membayar seharga Rp.20.000.000. (Duapuluh juta rupiah) sesuai dengan harga yang kami sepakati. Menimbang, bahwa dari Catatan Kaki tersebut, oleh Turut Terbanding I semula Tergugat I (Nurmaida Sitorus) sebagai Ibu Kandung Para Terbanding semula Penggugat I dan II, bersama Ahli waris lainya yang telah memberi persetujuan Jual Beli, berarti Tindakan Menerbitkan dan Membuat Surat Perjanjian Jual

Beli

Pate

(LOS)

tertanggal

Porsea

14

Desember

2012,

tidak

mengesampingkan hak-hak dari Para Terbanding semula Penggugat I dan II; Menimbang, bahwa dari sudut Hukum Kemanusiaan, seorang Ibu dapat mengalihkan Harta Peninggalan Suaminya, harta gono gini dan harta asal yang sudah dibagi para ahli waris, bilamana untuk memenuhi biaya hidup sehari-hari, untuk diri sendiri dan untuk anak-anaknya; Menimbang bahwa tindakan Ibu kandung tersebut telah juga didukung sebagian besar dari anak-anaknya, dengan demikian tindakan Turut Terbanding I semula Tergugat I (Nurmaida Sitorus) tidak dapat dikwalifisir sebagai Perbuatan Melawan Hukum dan harus dilindungi dan dibenarkan; Minimbang, bahwa selain dari tindakan Turut Terbanding I semula Tergugat I

(Nurmaida

Sitorus)

yang

dapat

dibenarkan

secara

hukum

seperti

dipertimbangkan di atas, didukung oleh para Turut Terbanding II sampai dengan V semula Turut Tergugat I sampai dengan IV yang menyetujui Jual beli tanah terperkara, maka majelis hakim tingkat banding akan mempertimbangkan memori banding Pembanding semula Tergugat II (Amir Sampuara Marpaung alias Amir Marpaung als Sampuara Marpaung), dan kontra memori banding dari Kuasa Hukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II tersebut; Menimbang, bahwa tentang tindakan Pembanding semula Tergugat II (Amir Sampuara Marpaung alias Amir Marpaung als Sampuara Marpaung), oleh Majelis Hakim

Tingkat

Banding,

membenarkannya, hal ini

sebagai

pembeli

yang

beritikad

baik

dapat

didukung oleh beberapa Yurisfrudensi Mahkamah

Agung RI Seperti antara lain : Yurisprudensi Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia tanggal 13 Mei 1970, nomor : 475 K/Sip/1967, Yurisprudensi Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia tanggal 23 September 1975, nomor : 52

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 7 dari 10 Hal.

K/Sip/1975, Yurisprudensi Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia tanggal 29 Maret 1982, nomor : 1230 K/Sip/1980 Mahkamah Agung RI, Yurisprudensi Mahkamah Agung RI nomor : 1230 K/Sip/1980, menyatakan : “Pembeli yang beritikad baik harus mendapat perlindungan hukum”; Menimbang, bahwa Pembanding semula Tergugat II (Amir Sampuara Marpaung alias Amir Marpaung als Sampuara Marpaung), telah membuat dan menyetujui Surat Perjanjian Jual Beli Pate (LOS) Tanah sengketa didasarkan pada itikad baik dan kejujuran, sebagaimana Yurisprudensi Mahkamah Agung RI Putusan nomor : 52 K/Sip/175 yang menyatakan : “Jual Beli Tanah tidak dapat dibatalkan untuk melindungi pembeli yang jujur”; Menimbang,

bahwa Pembanding semula Tergugat II (Amir Sampuara

Marpaung alias Amir Marpaung als Sampuara Marpaung) bersama sama dengan Turut Terbanding I semula Tergugat I dan ahli waris lainnya Turut Terbanding II sampai dengan V semula Turut Tergugat I sampai dengan Turut Tergugat IV telah sepakat secara bersama-sama memperhatikan dan menjamin Hak-hak Para Terbanding semula Penggugat I dan II sebagai jaminan kejujuran untuk tidak bertentangan dengan kewajiban hukum dan tidak bertentangan dengan hukum adat; Menimbang, bahwa Prof. R.Subekti, SH. telah merumuskan Jual Beli yang beritikad baik yaitu, waktu membuat suatu perjanjian ada kejujuran orang yang beritikad baik menaruh kepercayaan sepenuhnya kepada pihak lawan yang dianggap jujur dan tidak menyembunyikan suatu yang buruk yang dikemudian hari akan menimbulkan kesulitan-kesulitan; Menimbang, bahwa oleh karena tindakan Pembanding semula Tergugat II (Amir Sampuara Marpaung alias Amir Marpaung als Sampuara Marpaung) ada dalam perlindungan hukum sebagai pembeli yang beritikad baik, maka oleh Majelis Hakim

Tingkat

Banding

harus

melindunginya

dan

menyatakan

bahwa

perbuatannya tersebut bukanlah merupakan Perbuatan Melawan Hukum; Menimbang, bahwa berdasarkan hal tersebut di atas, maka oleh Majelis Hakim Tingkat Banding, berkesimpulan bahwa gugatan Para Terbanding semula Penggugat I dan II adalah tidak cukup terbukti dan gugatan yang sedemikian harus dinyatakan tidak dapat dikabulkan, dan harus dibatalkan;

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 8 dari 10 Hal.

Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan hukum di atas, maka putusan Pengadilan Negeri Balige nomor : 13/Pdt.G/2013/PN.Blg, tanggal 20 Mei 2014, tidak dapat dipertahankan dan harus dibatalkan dan selanjutnya Majelis Hakim Tingkat Banding, akan mengadili sendiri sebagaimana yang tersebut dalam amar putusan di bawah ini; Menimbang, bahwa oleh karena pihak Para Terbanding semula Penggugat I dan II dipihak yang kalah, maka segala biaya yang timbul dalam kedua tingkat peradilan ini harus dibebankan kepada Para Terbanding semula Penggugat I dan II; Mengingat akan pasal-pasal dari undang-undang yang bersangkutan, khususnya tentang perikatan dan alat bukti; MENGADILI : -

Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat II tersebut;

-

Membatalkan

putusan

Pengadilan

Negeri

Balige

nomor

:

13/Pdt.G/2013/PN.Blg, tanggal 20 Mei 2014. yang dimohonkan banding tersebut; MENGADILI SENDIRI : -

Menolak gugatan Para Terbanding semula Penggugat I dan II untuk seluruhnya;

-

Menghukum Para Terbanding semula Penggugat I dan II untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding sebesar Rp. 150.000,- (Seratus lima puluh ribu rupiah);

Demikian diputus dalam sidang musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Medan pada hari Senin tanggal 9 Februari 2015 oleh kami DALIZATULO ZEGA, SH., Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Medan sebagai Hakim Ketua Majelis, ROBERT SIMORANGKIR, SH.MH. dan AMRIL, SH.MHum. para Hakim Anggota yang ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili perkara ini, berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 8 Januari 2015 nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN, dan putusan tersebut diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari Senin tanggal 16 Februari 2015 oleh Ketua Majelis dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota, serta Hj. SYARIFAH MASTHURA, SH.MH.

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 9 dari 10 Hal.

sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Medan, tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak berperkara maupun kuasanya;

HAKIM ANGGOTA,

KETUA MAJELIS,

ttd

ttd

1. ROBERT SIMORANGKIR, SH.MH.

DALIZATULO ZEGA, SH.

ttd 2. AMRIL, SH. MHum. PANITERA PENGGANTI,

ttd Hj. SYARIFAH MASTHURA, SH.MH. Perincian Biaya : 1. Meterai

Rp.

6.000,-

2. Redaksi

Rp.

5.000,-

3. Pemberkasan

Rp

139.000,-

Jumlah

Rp. 150.000,-

Untuk salinan sesuai dengan aslinya. PANITERA,

Hj. MERI ULFA, SH.MH. NIP. 195703011985032002.

Putusan nomor : 310/PDT/2014/PT.MDN Hal. 10 dari 10 Hal.