PT. BERKAH PRIMA JAYA

Developed By

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Member Of

Operator By

Ekslusive Coordinator Multy Agent By

Member Of

PROPERTI adalah INVESTASI TERBAIK Karena di back up langsung Oleh PROPERTI ITU SENDIRI

1. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CAPITAL GAIN ( Peningkatan Harga ). 2. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CASH FLOW dari hasil sewa . 3. Memiliki SERTIFIKAT Yang Bisa Dijaminkan Ke Bank. 4. Bisa mendapatkan VALUE Yang Tinggi apabila properti tersebut di Develope. 5. Bisa DIGUNAKAN SENDIRI sebagai tempat tinggal atau tempat usaha . 6. Resiko yang SANGAT RENDAH

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI PROPERTI TERBAIK”

INVESTASI CONDOTEL ? Jenis Properti

Tanah

Rumah/Apartemen (Hunian)

Ruko/Kios (Komersial)

Condotel/Villa/Kos (Komersial)

Capital Gain/ Kenaikan Nilai Asset

Ya

ya

ya

ya

Passive Income Per Tahun

0%-1%

3%-4%

5%-7%

8%-15%

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI PROPERTI TERBAIK” Sumber BPS Jawa Barat 2013

OPORTUNITY SANGAT BESAR Jumlah Kunjungan dan ketersediaan

Jumlah

4.500.000 4.000.000 3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 -

Bogor

Cianjur

Garut

Ciamis

Bandung

Jumlah Kunjungan Wisata

3.306.607

940.718

1.681.733

1.418.932

1.461.468

Ketersediaan Tempat Tidur layak dlm 1 tahun

4.203.340

2.169.195

1.056.675

820.374

3.502.102

79%

43%

159%

173%

42%

%

Jumlah Kamar

Jumlah Tempat Tidur

Jumlah Tempat Tidur Layak 23.987

Jumlah Hotel

9.595

15.370 2.248

5.619

Garut

3.383

Cianjur

2.895

Bogor

0

2.895

126

1.881

138

5.943

152

8.490

100

223

4.577

200

7.438

328

11.516

300

14.395

400

Ciamis Bandung Bogor

Cianjur

Garut

Ciamis

Bandung


OPORTUNITY SANGAT BESAR


Pangandaran berasal dari dua buah kata “Pangan” dan “Daran” yang artinya “Makanan” dan daran adalah “Pendatang”. Pangandaran artinya “Sumber Makanan Para Pendatang”. pangan adalah

Jadi

Kabupaten Pangandaran adalah sebuah kabupaten di Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Ibukotanya adalah Parigi. Kabupaten ini berbatasan dengan Kabupaten Ciamis dan Kota Banjar di utara, Kabupaten Cilacap di timur, Samudera Hindia di selatan, serta Kabupaten Tasikmalaya di barat, dengan jumlah penduduk 450.658 jiwa pada tahun 2014. Kabupaten Pangandaran merupakan pemekaran dari Kabupaten Ciamis pada 25 Oktober 2012 .Kabupaten ini terdiri dari 10 kecamatan, yang sedang mempercepat pembangunan di berbagai bidang terutama dibidang Unggulan “PARIWISATA” Percepatan pembangunan Kabupaten Pangandaran akan terjadi pada tahun 2015 mendatang, dengan asumsi nilai APBD akan

mencapai hingga 1 Triliun Rupiah.

Demikian dikatakan Penjabat Bupati Pangandaran Dr. Drs.H.Endjang Naffandy,M.Si dalam acara Jumpa Pers yang berlangasung di Rumah Makan Lesehan Betty Tunggilis Kecamatan Kalipucang, Sabtu (28/12/14). Posted By: ahenon: December 29, 2014 In: BERITA POPULER, INFRASTRUKTUR, KECAMATAN KALIPUCANG

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI WILAYAH Yang Sedang BERKEMBANG”

BANDARA NUSAWIRU DIPERLUAS 50 HEKTAR

Harapanrakyat.com

BANDUNG,FOKUSJabar.com:

Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat sudah membayar sebesar Rp. 26 miliar untuk penggantian tanah kas Desa Kondangjajar, Kecamatan Cijulang, Kabupaten Pangandaran, seluas 50 hektar. Pembayaran itu merupakan kegiatan proyek peningkatan Bandara Nusawiru yang sebelumnya menggunakan lahan kas desa dan kini beralih menjadi lahan milik Pemprov Jabar.

Anggota Komisi IV DPRD Jawa Barat Yod Mintaraga mengharapkan Bandar Udara Nusawiru di Kabupaten Pangandaran menjadi landasan komersil bagi pesawat jenis Boeing 737. Hal itu penting untuk mendorong pertumbuhan daerah di wilayah selatan Jabar.

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI WILAYAH Yang Sedang dibangun Infrastruktur”

Tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas)Kabar Bandung Rabu, 29 Oktober 2014 14:03 WIB

Banjar – Pangandaran Pembangunan Fisik Dimulai pada 2017

Pembangunan Tol Cileunyi Tasikmalaya Butuh Rp 7 triliun Investasi pembangunan jalan tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas) diperkirakan mencapai hingga Rp 7 triliun. Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat saat ini berencana melakukan feasibility study (FS) untuk pembangunan jalan tol tersebut dalam waktu dekat ini. "Investasi pembangunannya mencapai hingga Rp 7 triliun, dengan panjang mencapai sekitar 70 KM," jelas M.Guntoro, Kepala Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat, Rabu (29/10/2014). "Saat ini baru amdal, dan sekarang mau dirancang untuk study kelayakan. Setelah itu tahapannya ke DED (Design enginering Detail). Sehingga untuk trase belum ketahuan, dan itu akan diketahui setelah dilakukan DED," jelasnya. Rencananya studi kelayakan akan dilakukan pada awal November 2014 ini. "Dalam hal ini Pemprov hanya akan bantu dari sisi Amdal dan pelaksanaan FS. Untuk Amdal dan FS alokasinya sudah ada, itu mencapai sekitar Rp 500 juta," katanya. Pelaksanaan FS, lanjut Guntoro, itu membutuhkan waktu sekitar 3 sampai 4 bulan. Sehingga setelah FS selesai, tahapan pun akan dilakukan percepatan. Sedangkan proses pembebasan lahan dilakukan pada tahun 2016. Sehingga pada tahun 2018 jalan tol tersebut bisa dioperaskan. "Memang targetnya 2018 bisa selesai, oleh karena itulah kita lakukan percepatan," katanya. Hal senada pun diungkapkan Kepala Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat, Dedi Taupik. Menurutnya, saat ini proyek pembangunan jalan tol Citas sudah dibahas di Bappeda dan Dinas Bina Marga. "Itu solusi pergerakan dari Bandung menuju Tasikmalaya, walaupun ada lingkar Nagreg, lingkar Gentong, tapi kita akan memacu Priangan Timur. Perlu dibangun infrastruktur jalan tol, percepatan pergerakan,"katanya.

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI WILAYAH Yang Sedang dibangun Infrastruktur”

Pangandaran Masuk 8 Destinasi Dunia yang Naik Daun di 2015 Ini berdasarkan survei dari Agoda.com Jum'at, 6 Maret 2015 | 07:02 WIB Oleh : Lutfi Dwi Puji Astuti, Linda Hasibuan

Pangandaran, Indonesia (iStock) VIVA.co.id - Keindahan pantai Pangandaran ternyata menjadi pusat perhatian dunia. Bahkan pesona Pangandaran masuk daftar 8 destinasi dunia yang sedang naik daun di 2015 ini.

Pangandaran, Indonesia

Goa Rengganis, Pangandaran Pangandaran merupakan sebuah desa nelayan di pulau Jawa, Indonesia, yang terletak 200 km dari tenggara kota Bandung.

Agoda .com, salah satu situs pemesanan hotel terdepan di Asia dan bagian dari Priceline Group yang terdaftar di Nasdaq (Nasdaq:PCLN), telah merilis daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dengan menampilkan beberapa lokasi liburan di Asia yang sedang naik daun.

Lokasi Pangandaran sendiri berada di pulau Jawa, sekitar 640 km di sebelah barat Bali, dan tidak begitu ramai dibandingkan Bali.

Dalam informasinya yang dikirimkan pada VIVA.co.id melalui e-mail, Agoda .com mengungkapkan, di tahun kelimanya, daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dikumpulkan dari data tren wisata dari para pelanggan Agoda beserta editorial dan ulasan. Untuk dapat menjadi bagian dari daftar tersebut, sebuah destinasi wajib berada pada puncak tren pesanan pada tahun 2014 dan peringkat ulasan pelanggan, serta memenuhi standar editorial Agoda.com yang cukup ketat.

Hal yang menarik adalah lokasi ini sering dimanfaatkan sebagai tempat berselancar yang luar biasa di pesisir selatan dari kota ini. Terdapat juga Taman Nasional Pangandaran yang menawarkan aktivitas pendakian dan arung jeram melewati Green Canyon (Cukang Taneuh), sebuah ngarai curam dengan air bak batu jamrud yang nampak seperti di film Indiana Jones. Desa-desa yang sunyi serta pohon-pohon palem yang berayun-ayun merupakan pemandangan yang bisa Anda temukan ketika menjelajahi area pinggiran kota ini dengan naik sepeda yang bisa disewa.

Di tahun ini, Agoda pun fokus pada destinasi yang memiliki properti kurang dari 70 dan juga menunjukkan peningkatan pesanan yang signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.

Kapan waktu terbaik untuk ke sana? April-September, ketika udara panas dan sedikit hujan adalah waktu yang pas untuk berwisata ke tempat ini. Festival Layang-Layang juga sering diadakan di sekitar bulan ini.

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI WILAYAH PARIWISATA YANG BANYAK DESTINASINYA”

Cagar Alam Pananjung

Pangandaran Waterpark

Green Canyon

Pantai Batu Hiu

Pantai Pangandaran Bandara Nusawiru Pantai Lembah Putri

Pantai Karang Tirta

Pantai Batu Karas

Pantai Keusik Luhur

Pantai Madasari

Majingklak

Citumang

Pantai Karang Nini



LOKASI ASTON PANGANDARAN

 Terletak di Jl. Ujung Pamugaran Pantai Barat Cikembulan Bulak Laut – Pangandaran  Lokasi masih original dan pantainya bersih  Jalan Pamugaran salah satu tempat yang akan dikembangkan oleh pemerintah untuk mengimbangi pembangunan di wilayah lain

“INVESTASIKAN UANG ANDA PANGANDARAN

DI

DENGAN LOKASI Yang TERBAIK”

Bird eye view - tampak depan

“INVESTASIKAN UANG ANDA

DI

PANGANDARAN DENGAN PRODUK dan KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG BANYAK”

Bird eye view - tampak belakang


DI


Aston Pangandaran pool senja


DI



DI



DI



DI


1. Semua Tamu Akan Disuguhkan Pertunjukan Lumba Lumba Skala International 2. Semua Tamu Akan Dimanjakan Bersama Anak2 Untuk Berenang di Kolam Renang Lepas Pantai dan Bermain Air di WATER BOOM Terbesar 3. Semua Tamu Pasti Mendapatkan Jamuan Hotel Kelas Bintang Empat dengan kamar yang Mewah serta Berbagai fasilitas lainnya 4. Pernikahan di Pantai akan menjadi TREND Baru dengan adanya WEDDING CHAPEL yang dikelola secara Profesional 5. Ballroom yang Luas Dengan kapasitas 1000 orang , bisa dijadikan tempat Annual Meeting, Wedding, Seminar , dan event lainya 6. Tersedia lahan parkir yang luas , baik mobil pribadi atau BIS serta terdapat 1 Hellipad 7. Dapatkan Dinner Romantis di Caffe Lepas Pantai


DI

PANGANDARAN DENGAN PRODUK Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG BANYAK”

BLOCKPLAN

DENAH LANTAI 1 Garden View

Ocean view

DENAH LANTAI 2

DENAH LANTAI 3

DENAH LANTAI 5

DENAH LANTAI 1 KANAN Garden View

Ocean view

DENAH LANTAI 1 KIRI Garden View

Ocean view


Ocean view


Ocean view


Ocean view


Ocean view


Ocean view


Ocean view

HANYA DENGAN bayar RP. 21.250.000 PER BULAN SELAMA 12 KALI, SISANYA DIBAYAR OLEH HASIL PROFIT SHARING “ ANDA SUDAH DAPAT 1 UNIT CONDOTEL “ , DENGAN CAPITAL GAIN HINGGA 303 % DALAM 2 TAHUN. 1

DAPATKAN HARGA EARLY BIRD INVESTOR DISKON KHUSUS ( HANYA 20 UNIT PERTAMA ) PEMBELIAN DENGAN TUNAI KERAS

DAPATKAN INVESTASI LIQUID TERBAIK DAN GARANSI DENGAN BUY BACK GUARANTEE DI TAHUN KE TIGA.

GARANSI INCOME SEBESAR 16 % SELAMA 2 TAHUN PERTAMA OPERASIONAL ATAU 8 % PER TAHUN, BISA DIBAYARKAN DI DEPAN ( KECUALI KPA )*, APABILA ROI ACTUAL DI ATAS 8 % PER MAKA LEBIHNYA AKAN DIBERIKAN LAGI KEPADA INVESTOR 5

7

3 Profit Sharing Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 %

( Operating Cost 30% ) SETELAH MASA GARANSI MULAI TAHUN KE TIGA DARI HASIL ROOM REVENUE

HANYA 200 UNIT FULLY FURNISHED STANDARD HOTEL BINTANG 4 ,LUAS 32 M2 SG TYPE GARDEN VIEW DAN 40 M2 SG OCEAN VIEW

( Room Rate Tahun Pertama -garden view- Rp. 900.000/Room/Day dan Rp. 1.200.000/Room/Weekend , Room Rate Tahun Pertama - ocean view - Rp. 1.200.000/Room/ Day dan Rp. 1.500.000/Room/Weekend, Kenaikan Room Rate setiap tahun 10% /Room/Day/Year ( AUDIT AKUNTAN PUBLIK SELAMA PENGELOLAAN)

8

6

FULL FASILITY : WEDDING CHAPEL , BIOTA LAUT LUMBA–LUMBA , WATERBOOM TERBESAR SWIMMING POOL , TEMPAT BERJEMUR, BALLROOM MEETING, PARKIR LUAS + HELLIPAD DAN CAFE LEPAS PANTAI.

9

GRATIS SERVICE CHARGE SELAMA MASA KERJASAMA DAN FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN ( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK AKHIR TAHUN ) 10

DI ASTON PANGANDARAN YANG MEMILIKI 10 KEUNGGULAN

CONDOTEL PERTAMA DI PANGANDARAN TEMPAT DESTINASI YANG MENJADI PRIMADONA DI TAHUN 2015 DI KELOLA SECARA PROFESIONAL OLEH ASTON HOTEL ,DENGAN ERTIFIKAT STRATA TITLE 30 TAHUN DAN DIJAMIN DIPERPANJANG 30 TAHUN

2


4

HARGA SUDAH TERMASUK biaya IMB, Penyambungan Listrik (PLN),Biaya Split Sertifikat Hak Milik strata title,PPN + BPHTB,Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama) .

Aston adalah nama jaringan hotel internasional. Di Indonesia, nama Aston dalam dua tahun terakhir ini makin dikenal. Aston makin ekspansif dan agresif. Mengapakarena peluang bisnis hotel, resor dan apartemen di Indonesia masih terbuka lebar,” Aston adalah perusahaan hospitality management yang mengelola hotel, resor, apartemen dan vila dari bintang 2,3,4 dan 5 di kawasan Asia Pasifik. Markas besar Aston International ada di Hawaii, Amerika Serikat. Sejarah Aston berawal dari berdirinya Hotel Aston pertama pada tahun 1948 di Waikiki, Hawaii. Hotel ini didirikan pasangan suami istri Annalie dan Tati Tatibouet, yang kemudian diteruskan putranya, Andre. Dalam perjalanan waktu, pada tahun 1980-an dan 1990-an, Aston berkembang menjadi perusahaan manajemen properti dan hotel yang unggul di Hawaii. Pada tahun 1997, perusahaan ini go public sebagai Resort Quest International, yang kemudian menjadi perusahaan manajemen villa, resor, kondominium terbesar di Amerika . Menyusul sukses itu, Charles Brookfield yang pada waktu itu Presiden Aston Hawaii melihat kemungkinan ekspansi ke Indonesia, negara dengan ribuan pulau. Charles melihat Indonesia sebagai negeri dengan masa depan cerah, pertumbuhan ekonomi yang bertumbuh, dan kelas menengah yang bertambah. Melihat pasar Indonesia dan pasar Asia Tenggara yang sangat bagus, Charles pun memindahkan kantor pusatnya ke Jakarta pada tahun 2000. Nama Aston di Indonesia makin dikenal dan akrab di telinga


DI CONDOTEL DENGAN OPERATOR yang berpengalaman


DI CONDOTEL DENGAN OPERATOR ASTON

SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU

“INVESTASIKAN UANG ANDA SEKARANG JUGA

PRE-LAUNCH ( EARLY INVESTOR ) ASTON PANGANDARAN CONDOTEL PRICELIST TOWER

1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 5 5 5 5 2 3

1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1

TYPE SEMI GROSS

LANTAI

PT. BERKAH PRIMA JAYA member of BERKAT GROUP

32m² 40m² 32m² 40m² 32m² 40m² 32m² 40m² 32m² 40m² 32m² 40m² 32m² 40m² 32m² 40m²

NO UNIT 1101 1103 1105 1107 1109 1111 1115 1117 1119 1121 1123 1125 1102 1106 1108 1110 1112 1114 1116 1118 1120 1122 1124 1126 1201 1203 1205 1207 1209 1211 1215 1217 1219 1221 1223 1225 1202 1206 1208 1210 1212 1214 1216 1218 1220 1222 1224 1226 2101 2103 2105 2107 2109 2111 2115 2117 2119 2121 2123 2125 2102 2106 2108 2110 2112 2114 2116 2118 2120 2122 2124 2126 2201 2203 2205 2207 2209 2211 2215 2217 2219 2221 2223 2225 2202 2206 2208 2210 2212 2214 2216 2218 2220 2222 2224 2226 3101 3103 3105 3107 3109 3111 3115 3117 3119 3121 3123 3125 3102 3106 3108 3110 3112 3114 3116 3118 3120 3122 3124 3126 3201 3203 3205 3207 3209 3211 3215 3217 3219 3221 3223 3225 3202 3206 3208 3210 3212 3214 3216 3218 3220 3222 3224 3226 5101 5103 5105 5107 5109 5111 5115 5117 5119 5121 5123 5125 5102 5106 5108 5110 5112 5114 5116 5118 5120 5122 5124 5126 5201 5203 5205 5207 5209 5211 5215 5217 5219 5221 5223 5225 5202 5206 5208 5210 5212 5214 5216 5218 5220 5222 5224 5226

HARGA JUAL FREE LAUNCH

850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000 850.000.000 975.000.000

Bandung, 1 April 2015 CARA PEMBAYARAN CASH KERAS BERTAHAP 12 X BERTAHAP 24 X CICILAN DENGAN DP 30% KET DISKON TANPA BUNGA TANPA BUNGA DP DIBAGI 12 KPA(15th) RP. 50 Juta ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn TANPA BUNGA 20 UNIT Diambil Dimuka Diambil Dimuka Diambil Dimuka PERTAMA

800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000 800.000.000 925.000.000

672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000 672.000.000 777.000.000

59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000 59.500.000 68.250.000

32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500 32.725.000 37.537.500

21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 21.250.000 24.375.000 -

6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180 6.393.900 7.334.180

garden view ocean view garden view ocean view garden view ocean view garden view ocean view garden view ocean view garden view ocean view garden view ocean view garden view ocean view


A

HARGA JUAL TERMASUK 1 2 3 4 5 6 7

B

IMB Penyambungan Listrik (PLN) Biaya Split Sertifikat Sertifikat Hak Milik - strata title PPN + BPHTB Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama) Full Furnished Unit

HARGA JUAL BELUM TERMASUK 1 BIAYA KPA ( Apabila Pembayaran Via KPA )

C. KETERANGAN 1. Booking Fee Rp. 10.000.000 2. Hardcash ( Pelunasan 1 Bulan dari Booking Fee ) 3. BERTAHAP dibagi 12 KALI DAN 24 kali Tanpa Bunga ( ANGSURAN I-BF 2 minggu dari BF dan ANGSURAN Seterusnya 1 Bulan dari ANSURAN sebelumnya ) 4. KPA DP 30 % - BF Diangsur tanpa bunga 12 kali dan sisa 70 % Melalui KPA 5. Apabila semenjak BF pemesan tidak membayar angsuran yang telah disepakati dalam surat pemesanan Unit maka pemesan dinyatakan batal dan BOOKING FEE dianggap hangus, serta unit akan dipasarkan kembali 6. Dikelola oleh Management Dengan Ketentuan sebagai berikut : a. Profit Sharing Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 % ( Operating Cost 30% ) b. ROI 8% Per Tahun Untuk 2 Tahun Pertama ( Bisa Diambil Dimuka Untuk Mengurangi Harga Jual ) KECUALI KPA c. Room Rate Tahun Pertama (garden view) Rp. 900.000/Room/Day dan Rp. 1.200.000/Room/Weekend d. Room Rate Tahun Pertama ( ocean view ) Rp. 1.200.000/Room/ Day dan Rp. 1.500.000/Room/Weekend e. Kenaikan Room Rate setiap tahun 10 %/Room/Day/Year

f. FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN ( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK AKHIR TAHUN ) 7. Bisa Diperjualbelikan setelah pembayaran 100 % lunas ke Developer 8. BUY BACK GUARANTE oleh Developer pada Tahun Ketiga dari serah Terima ( Seharga Pembelian Awal ) 9. Serah Terima Unit Untuk Pada Bulan April 2016 dan Condotel Beroperasi Pada Bulan Mei 2016 10. Harga tidak mengikat sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan lebih dulu

11. Setiap Pembayaran di transfer ke PT.Berkah

Prima Jaya No rek 233.771.5555 Bank BCA Cab.Setiabudhi Bdg

dan akan dianggap sah apabila sudah ada kwitansi dari PT. Berkah Prima Jaya


Cara Bayar Harga Jual ROI 16 % Harga Jual-ROI Tanda Jadi Pelunasan 14 hari DP PELUNASAN KPA Angsuran

Cash Keras 800.000.000 128.000.000 672.000.000 10.000.000 662.000.000

12 kali 850.000.000 136.000.000 714.000.000 10.000.000

KPA 850.000.000 0 850.000.000 10.000.000

49.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000 59.500.000

255.000.000 595.000.000 11.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000 21.250.000

714.000.000

850.000.000

30% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 672.000.000

24 kali 935.000.000 149.600.000 785.400.000 10.000.000

22.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 32.725.000 785.400.000

Cara Bayar Harga Jual ROI 16 % Harga Jual-ROI Tanda Jadi Pelunasan 14 hari DP PELUNASAN KPA Angsuran

30% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Cash Keras 12 kali KPA 24 kali 925.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000 148.000.000 156.000.000 171.600.000 777.000.000 819.000.000 850.000.000 900.900.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 767.000.000 292.500.000 682.500.000 58.250.000 14.375.000 27.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 68.250.000 24.375.000 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 37.537.500 777.000.000

819.000.000

975.000.000

900.900.000


54.000.000

21.000.000

CASH KERAS

22.312.500

22.312.500

BERTAHAP 12 X

KPA

24.543.750

BERTAHAP 24 X

BANDUNG

HARGA PER METER PERSEGI CONDOTEL


DIKELOLA MANAGEMENT Assumption Total Room type SG 32 m2 Occupancy Avarage Room Rate Room Revenue/Month YEAR Room Sales/Year Operating Cost PROFIT Management Fee ( Operator ) NOP Before Taxes Investor Share 50% PAYMENT HARD CASH DIANGSUR 12 x KPA DIANGSUR 24 x

1 70% 980.000 20.580.000 1 246.960.000 30,0% 172.872.000 50,0% 86.436.000 86.436.000

PAYMENT

PAYMENT HARD CASH DIANGSUR 12 x KPA DIANGSUR 24 x DP30% POKOK PINJAMAN 70 % Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) Angsuran /Tahun Investor Share 50% Saldo Cash In Flow/total saldo

1 70% 1.185.800 24.901.800 3 298.821.600 30,0% 209.175.120 50,0% 104.587.560 104.587.560

Harga Jual + ppn 10 %

64.000.000 68.000.000 86.436.000 74.800.000

64.000.000 68.000.000 95.079.600 74.800.000

1 70% 1.578.300 33.144.296 6 397.731.550 30,0% 278.412.085 50,0% 139.206.042 139.206.042

115.046.316 115.046.316 115.046.316 115.046.316

126.550.948 126.550.948 126.550.948 126.550.948

139.206.042 139.206.042 139.206.042 139.206.042

1 70% 1.736.130 36.458.725 7 437.504.705 30,0% 306.253.293 50,0% 153.126.647 153.126.647

1 70% 1.909.743 40.104.598 8 481.255.175 30,0% 336.878.623 50,0% 168.439.311 168.439.311

1 70% 2.100.717 44.115.058 9 529.380.693 30,0% 370.566.485 50,0% 185.283.242 185.283.242

1 70% 2.310.789 48.526.563 10 582.318.762 30,0% 407.623.133 50,0% 203.811.567 203.811.567

153.126.647 153.126.647 153.126.647 153.126.647

168.439.311 168.439.311 168.439.311 168.439.311

185.283.242 185.283.242 185.283.242 185.283.242

203.811.567 203.811.567 203.811.567 203.811.567

ROI/TAHUN

Jaminan ROI 8%/Thn ( 2 Thn)

800.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000

8,00% 8,00% 8,00% 8,00%

8,00% 8,00% 8,00% 8,00%

13,07% 12,30% 12,30% 11,19%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

Harga Jual + ppn 10 % 800.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000

64.000.000 68.000.000 86.436.000 74.800.000

128.000.000 136.000.000 181.515.600 149.600.000

232.587.560 240.587.560 286.103.160 254.187.560

347.633.876 355.633.876 401.149.476 369.233.876

474.184.824 482.184.824 527.700.424 495.784.824

BEF 613.390.866 621.390.866 666.906.466 634.990.866

766.517.513 774.517.513 820.033.113 788.117.513

934.956.824 942.956.824 988.472.424 956.556.824

1.120.240.066 1.128.240.066 1.173.755.666 1.141.840.066

1.324.051.633 1.332.051.633 1.377.567.233 1.345.651.633

255.000.000 595.000.000 6.393.900

TOTAL REVENUE % 10 TAHUN 1.324.051.633 165,51% 1.332.051.633 156,71% 1.377.567.233 162,07% 1.345.651.633 143,92% TOTAL RATA2 ROI ROI/Thn 127,86% 12,79% 121,28% 12,13% 121,28% 12,13% 111,71% 11,17%

BEF

DAPATKAN 1 UNIT CONDOTEL ASTON PANGANDARAN HANYA DENGAN RP. 255.000.000 (76.726.805) 86.436.000 9.709.195 9.709.195

(76.726.805) 95.079.600 18.352.795 28.061.989

(76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) 104.587.560 115.046.316 126.550.948 27.860.755 38.319.511 49.824.142 55.922.744 94.242.254 144.066.397

PROFIT

Prosentase

1 70% 1.434.818 30.131.178 5 361.574.136 30,0% 253.101.895 50,0% 126.550.948 126.550.948

104.587.560 104.587.560 104.587.560 104.587.560

Pokok Pinjaman

HARGA JUAL ( naik 20 %/ Tahun ) INVESTASI Angsuran kredit Pelunasan Ke Bank PROFIT

1 70% 1.304.380 27.391.980 4 328.703.760 30,0% 230.092.632 50,0% 115.046.316 115.046.316

REVENUE/YEAR ( Asumsi naik 10 %/Tahun )

Harga Jual + ppn 10 % 800.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000

HARD CASH DIANGSUR 12 x KPA DIANGSUR 24 x

1 70% 1.078.000 22.638.000 2 271.656.000 30,0% 190.159.200 50,0% 95.079.600 95.079.600

OPSI JUAL setelah 2 tahun operasi 1.020.000.000

1.224.000.000

9.709.195

28.061.989

1.468.800.000 (255.000.000) 0 55.922.744 (535.019.392) 772.474.536

(76.726.805) 139.206.042 62.479.237

206.545.634

(76.726.805) 153.126.647 76.399.841 282.945.475

(76.726.805) 168.439.311 91.712.506 374.657.981

Pelunasan

(421.367.557)

(385.147.255)

(138.422.082)

(10.489.274)

(76.726.805) 185.283.242 108.556.437 483.214.418

(76.726.805) 203.811.567 1.377.567.233 127.084.761 610.299.179

610.299.179

(345.134.214) (300.931.284) 138.080.204

309.367.895

INI SEBATAS ILUSTRASI PREDIKSI MINIMAL

303%


DIKELOLA MANAGEMENT Assumption Total Room type SG 40 m2 Occupancy Avarage Room Rate Room Revenue/Month YEAR Room Sales/Year Operating Cost PROFIT Management Fee ( Operator ) NOP Before Taxes Investor Share 50% PAYMENT HARD CASH DIANGSUR 12 x KPA DIANGSUR 24 x

1 70% 1.280.000 26.880.000 1 322.560.000 30,0% 225.792.000 50,0% 112.896.000 112.896.000

PAYMENT

PAYMENT HARD CASH DIANGSUR 12 x KPA DIANGSUR 24 x DP30% POKOK PINJAMAN 70 % Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) Angsuran /Tahun Investor Share 50% Saldo Cash In Flow/total saldo

1 70% 1.548.800 32.524.800 3 390.297.600 30,0% 273.208.320 50,0% 136.604.160 136.604.160

Harga Jual + ppn 10 %

74.000.000 78.000.000 112.896.000 85.800.000

74.000.000 78.000.000 124.185.600 85.800.000

1 70% 2.061.453 43.290.509 6 519.486.106 30,0% 363.640.274 50,0% 181.820.137 181.820.137

150.264.576 150.264.576 150.264.576 150.264.576

165.291.034 165.291.034 165.291.034 165.291.034

181.820.137 181.820.137 181.820.137 181.820.137

1 70% 2.267.598 47.619.560 7 571.434.716 30,0% 400.004.301 50,0% 200.002.151 200.002.151

1 70% 2.494.358 52.381.516 8 628.578.188 30,0% 440.004.731 50,0% 220.002.366 220.002.366

1 70% 2.743.794 57.619.667 9 691.436.007 30,0% 484.005.205 50,0% 242.002.602 242.002.602

1 70% 3.018.173 63.381.634 10 760.579.607 30,0% 532.405.725 50,0% 266.202.863 266.202.863

200.002.151 200.002.151 200.002.151 200.002.151

220.002.366 220.002.366 220.002.366 220.002.366

242.002.602 242.002.602 242.002.602 242.002.602

266.202.863 266.202.863 266.202.863 266.202.863

ROI/TAHUN

Jaminan ROI 8%/Thn ( 2 Thn)

925.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000

8,00% 8,00% 8,00% 8,00%

8,00% 8,00% 8,00% 8,00%

14,77% 14,01% 14,01% 12,74%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

14,11% 13,28% 13,28% 12,07%

Harga Jual + ppn 10 % 925.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000

74.000.000 78.000.000 112.896.000 85.800.000

148.000.000 156.000.000 237.081.600 171.600.000

284.604.160 292.604.160 373.685.760 308.204.160

434.868.736 442.868.736 523.950.336 458.468.736

600.159.770 608.159.770 689.241.370 623.759.770

BEF 781.979.907 789.979.907 871.061.507 805.579.907

981.982.057 989.982.057 1.071.063.657 1.005.582.057

1.201.984.423 1.209.984.423 1.291.066.023 1.225.584.423

1.443.987.025 1.451.987.025 1.533.068.625 1.467.587.025

1.710.189.888 1.718.189.888 1.799.271.488 1.733.789.888

292.500.000 682.500.000 7.334.180

TOTAL REVENUE % 10 TAHUN 1.710.189.888 184,89% 1.718.189.888 176,22% 1.799.271.488 184,54% 1.733.789.888 161,66% TOTAL RATA2 ROI ROI/Thn 129,55% 12,96% 122,98% 12,30% 122,98% 12,30% 113,26% 11,33%

BEF

DAPATKAN 1 UNIT CONDOTEL ASTON PANGANDARAN HANYA DENGAN RP. 292.500.000 (88.010.159) 112.896.000 24.885.841 24.885.841

(88.010.159) 124.185.600 36.175.441 61.061.282

(88.010.159) (88.010.159) 136.604.160 150.264.576 48.594.001 62.254.417 109.655.283 171.909.699

PROFIT

Prosentase

1 70% 1.874.048 39.355.008 5 472.260.096 30,0% 330.582.067 50,0% 165.291.034 165.291.034

136.604.160 136.604.160 136.604.160 136.604.160

Pokok Pinjaman

HARGA JUAL ( naik 20 %/ Tahun ) INVESTASI Angsuran kredit Pelunasan Ke Bank PROFIT

1 70% 1.703.680 35.777.280 4 429.327.360 30,0% 300.529.152 50,0% 150.264.576 150.264.576

REVENUE/YEAR ( Asumsi naik 10 %/Tahun )

Harga Jual + ppn 10 % 925.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000

HARD CASH DIANGSUR 12 x KPA DIANGSUR 24 x

1 70% 1.408.000 29.568.000 2 354.816.000 30,0% 248.371.200 50,0% 124.185.600 124.185.600

OPSI JUAL setelah 2 tahun operasi 1.170.000.000

1.404.000.000

24.885.841

61.061.282

1.684.800.000 (292.500.000) 0 109.655.283 (613.698.714) 974.203.691

(88.010.159) 165.291.034 77.280.874 249.190.574

(88.010.159) 181.820.137 93.809.978 343.000.552

(88.010.159) 200.002.151 111.991.992 454.992.543

(88.010.159) 220.002.366 131.992.207 586.984.750

Pelunasan

(483.333.374)

(441.786.557)

(28.340.831)

145.198.193

(88.010.159) 242.002.602 153.992.443 740.977.193

(88.010.159) 266.202.863 1.799.271.488 178.192.703 919.169.896 919.169.896

(395.889.245) (345.185.885) 345.087.948

573.984.012

INI SEBATAS ILUSTRASI PREDIKSI MINIMAL

333%


www. astonpangandaran.com Email : [email protected] Aston Pangandaran

Aston Pangandaran

@astonpangandaran

astonpangandaran

Developed By

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Member Of

Operator By

Ekslusive Coordinator Multy Agent By

Member Of

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Recommend Documents