PT. BERKAH PRIMA JAYA

Developed By

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Member Of

Operator By

Ekslusive Coordinator Multy Agent By

Member Of

PROPERTI adalah INVESTASI TERBAIK Karena di back up langsung

Oleh PROPERTI

ITU SENDIRI Numbers ( POTENSI RETURN ) , didapatkan dari CAPITAL GAIN ( Peningkatan Harga ) ,dan dari CASH FLOW dari hasil sewa

STORY BEHIND THE NUMBERS, yang Mendukung kenapa angka itu bisa Keluar di masa depan ?

THE PEOPLE behind THE STORY and THE NUMBERS INVESTASIKAN Uang Anda DI PROPERTI Yang BISA Menghasilkan CAPITAL GAIN Yang Tinggi Dan CASH FLOW yang Continue dengan RESIKO yang terkontrol

INVESTASI VILLATEL ? Jenis Properti

Tanah

Rumah/Apartemen (Hunian)

Ruko/Kios (Komersial)

Condotel/Villa/Kos (Komersial)

Capital Gain/ Kenaikan Nilai Asset

Ya

ya

ya

ya

Passive Income Per Tahun

0%-1%

3%-4%

5%-7%

8%-15%

Sumber BPS Jawa Barat 2013

Jumlah Kunjungan dan ketersediaan

Jumlah

4.500.000 4.000.000 3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 -

Bogor

Cianjur

Garut

Ciamis

Bandung

Jumlah Kunjungan Wisata

3.306.607

940.718

1.681.733

1.418.932

1.461.468

Ketersediaan Tempat Tidur layak dlm 1 tahun

4.203.340

2.169.195

1.056.675

820.374

3.502.102

79%

43%

159%

173%

42%

Jumlah Kamar

Jumlah Tempat Tidur

%

Jumlah Tempat Tidur Layak

Ciamis

9.595

15.370 2.248

5.619

3.383

Garut

2.895

Cianjur

2.895

Bogor

1.881

126

5.943

138

8.490

152

4.577

223

11.516

14.395

328

7.438

350 300 250 200 150 100 50 0

23.987

Jumlah Hotel

Bandung Bogor

Cianjur

Garut

Ciamis

Bandung

Sumber BPS Jawa Barat 2013

Pangandaran berasal dari dua buah kata “Pangan” dan “Daran” yang artinya “Makanan” dan daran adalah “Pendatang”. Pangandaran artinya “Sumber Makanan Para Pendatang”. pangan adalah

Jadi

Kabupaten Pangandaran adalah sebuah kabupaten di Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Ibukotanya adalah Parigi. Kabupaten ini berbatasan dengan Kabupaten Ciamis dan Kota Banjar di utara, Kabupaten Cilacap di timur, Samudera Hindia di selatan, serta Kabupaten Tasikmalaya di barat, dengan jumlah penduduk 450.658 jiwa pada tahun 2014. Kabupaten Pangandaran merupakan pemekaran dari Kabupaten Ciamis pada 25 Oktober 2012 .Kabupaten ini terdiri dari 10 kecamatan, yang sedang mempercepat pembangunan di berbagai bidang terutama dibidang Unggulan “PARIWISATA” Percepatan pembangunan Kabupaten Pangandaran akan terjadi pada tahun 2015 mendatang, dengan asumsi nilai APBD akan

mencapai hingga 1 Triliun Rupiah.

Demikian dikatakan Penjabat Bupati Pangandaran Dr. Drs.H.Endjang Naffandy,M.Si dalam acara Jumpa Pers yang berlangasung di Rumah Makan Lesehan Betty Tunggilis Kecamatan Kalipucang, Sabtu (28/12/14). Posted By: ahenon: December 29, 2014 In: BERITA POPULER, INFRASTRUKTUR, KECAMATAN KALIPUCANG

“INVESTASIKAN UANG ANDA

DI WILAYAH Yang Sedang BERKEMBANG”

BANDUNG,FOKUSJabar.com: Anggota Komisi IV DPRD Jawa Barat Yod Mintaraga mengharapkan Bandar Udara Nusawiru di Kabupaten Pangandaran menjadi landasan komersil bagi pesawat jenis Boeing 737. Hal itu penting untuk mendorong pertumbuhan daerah di wilayah selatan Jabar.

Harapanrakyat.com Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat sudah membayar sebesar Rp. 26 miliar untuk penggantian tanah kas Desa Kondangjajar, Kecamatan Cijulang, Kabupaten Pangandaran, seluas 50 hektar. Pembayaran itu merupakan kegiatan proyek peningkatan Bandara Nusawiru yang sebelumnya menggunakan lahan kas desa dan kini beralih menjadi lahan milik Pemprov Jabar.


DI WILAYAH

Yang Sedang dibangun Infrastruktur”

Pembangunan Jalan Tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas) BANDUNG,

suaramerdeka.com

-

terus dimatangkan. Tahun 2015, tol bebas hambatan di jalur selatan itu sudah dimasukan ke dalam kebijakan umum anggaran. Berdasarkan kajian, jalur Tol Citas direncanakan

bermula dari Km 149 Tol Purwakarta-BandungCileunyi (Purbaleunyi). Treknya akan berada di sisi selatan, sepanjang jalan arteri di lintas utama selatan. Di Tasikmalaya, jalur tol itu bermula dan berakhir di sekitar fly over Rajapolah yang merupakan pertemuan arus ke arah Tasikmalaya Kota dan Cihaurbeuti, Ciamis. Dijelaskan, rute tersebut

"Di tahapan 2 dan 3, Jalan Tol CileunyiTasikmalaya akan disambungkan ke Banjar dan Pangandaran," merupakan tahapan pertama tol di kawasan selatan Jabar.


DI WILAYAH Yang Sedang dibangun Infrastruktur”

Pangandaran Masuk 8 Destinasi Dunia yang Naik Daun di 2015 Ini berdasarkan survei dari Agoda.com Jum'at, 6 Maret 2015 | 07:02 WIB Oleh : Lutfi Dwi Puji Astuti, Linda Hasibuan

VIVA.co.id - Keindahan pantai Pangandaran ternyata menjadi pusat perhatian dunia. Bahkan pesona Pangandaran masuk daftar 8 destinasi dunia yang sedang naik daun di 2015 ini. Agoda.com, salah satu situs pemesanan hotel terdepan di Asia dan bagian dari Priceline Group yang terdaftar di Nasdaq (Nasdaq:PCLN), telah merilis daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dengan menampilkan beberapa lokasi liburan di Asia yang sedang naik daun. Dalam informasinya yang dikirimkan pada VIVA.co.id melalui e-mail, Agoda .com mengungkapkan, di tahun kelimanya, daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dikumpulkan dari data tren wisata dari para pelanggan Agoda beserta editorial dan ulasan. Untuk dapat menjadi bagian dari daftar tersebut, sebuah destinasi wajib berada pada puncak tren pesanan pada tahun 2014 dan peringkat ulasan pelanggan, serta memenuhi standar editorial Agoda.com yang cukup ketat. Di tahun ini, Agoda pun fokus pada destinasi yang memiliki properti kurang dari 70 dan juga menunjukkan peningkatan pesanan yang signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Perlu diingat bahwa ini hanya merupakan suatu daftar destinasi wisata, bukan sebuah peringkat, dengan peningkatan jumlah wisatawan yang mencari pengalaman wisata baru dan unik. Pangandaran pun menjadi salah satu destinasi wisata yang dianggap tengah naik daun saat ini. BANDUNG, KOMPAS.com - Wakil Gubernur Jawa Barat Deddy Mizwar menyebut Pangandaran (Pantai Pangandaran) merupakan salah satu destinasi yang cukup menarik yang ada di Provinsi Jawa Barat. Namun tak cukup sampai disitu. Pangandaran mesti berbenah agar semakin cantik, indah dan lebih menarik lagi, sehingga mengundang pengunjung atau wisatawan, baik lokal, nasional maupun internasional untuk berkunjung ke Pangandaran. Bandung, Jawa Barat, Sabtu (29/11/2014).


DI

WILAYAH PARIWISATA”

Cagar Alam Pananjung

Pangandaran Waterpark

Green Canyon

Pantai Batu Hiu

Pantai Pangandaran Bandara Nusawiru Pantai Lembah Putri

Pantai Karang Tirta

Pantai Batu Karas

Pantai Keusik Luhur

Pantai Madasari

Majingklak

Citumang

Pantai Karang Nini


DI WILAYAH

PARIWISATA YANG BANYAK DESTINASINYA”


DI WILAYAH

PARIWISATA YANG BANYAK DESTINASINYA”

LOKASI VILLA INTAN PANGANDARAN

“INVESTASIKAN UANG ANDA DI PANGANDARAN DENGAN LOKASI Yang TERBAIK”

   

Terletak di Jl. Ujung Pamugaran Pantai Barat Cikembulan - Pangandaran Terusan Jl. Pantai Barat dan Bulak Laut Lokasi masih original dan pantainya bersih Jalan Pamugaran salah satu tempat yang akan dikembangkan oleh pemerintah untuk mengimbangi pembangunan di wilayah lain


DI PANGANDARAN DENGAN LOKASI Yang TERBAIK”


DI

PANGANDARAN DENGAN PRODUK Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG BANYAK”


DI

PANGANDARAN DENGAN PRODUK Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG BANYAK”

Melihat potensi Daerah Wisata Pangandaran yang masih menjadi Destinasi Wisata utama di kawasan Jawa Barat , Berkat group melihat potensi bisnis properti dan pariwisata di daerah pangandaran,terlebih berkat group memilih lokasi pengembangan properti di kawasan pantai barat pamugaran –pangandaran yang merupakan lokasi wisata terpadu pangandaran.

Memiliki nilai investasi yang tinggi , melihat okupansi tempat menginap di kawasan pangandaran riset terakhir menyebutkan okupansi penginapan di lokasi pangandaran mencapai ratusan persen,Kami menghadirkan Kamuela Villas Pangandaran sebagai Pilihan investasi para investor .


VIILLA INTAN PANGANDARAN YANG MEMILIKI 10 KEUNGGULAN

1. 1.

2. 2. 3.

Kamuela DENGAN Villas Pangandaran merupakan salah satu1 proyek terbaru ,yang dikembangkan oleh HANYA 255 JUTA ANDA SUDAH DAPAT UNIT CONDOTEL DENGAN CAPITAL GAIN PT.Berkah Prima Jaya , member dari berkat group.HANYA Rp. BIRD 62.500.000 HINGGA 270 % DALAM 2 TAHUN , DAPATKAN DISKON KHUSUSDENGAN UNTUK EARLY INVESTORdibayar ( HANYA 12 20 UNIT PERTAMA ) YANG MEMBELI DENGAN SISTEM TUNAI KERAS –INVESTASI LIQUID TERBAIK DAN GARANSI kali ANDA SUDAH DAPAT 1 UNIT villa intan SISANYA MELALUI KPA DENGAN ANGSURAN DARI HASIL PROFIT DENGAN BACK GUARANTEE DI TAHUN KE TIGA. SHARING BUY , DENGAN CAPITAL GAIN HINGGA 265% DALAM TAHUN ke TIGA GARANSI INCOME SEBESAR 16 % SELAMA TAHUNPERTAMA PERTAMA OPERASIONAL GARANSI INCOME SEBESAR 24 % SELAMA 32TAHUN OPERASIONALATAU ATAU88 % % PER PER TAHUN, TAHUN, BISA DIBAYARKAN DI DI DEPAN DEPAN( KECUALI ( KECUALI KPA )*, APABILA ROI ACTUAL DI ATAS 8 % PER TAHUN KPA )*, APABILA ROI ACTUAL DI ATAS 8 % PER MAKA LEBIHNYA AKAN DIBERIKAN LAGI KEPADA INVESTOR MAKA LEBIHNYA AKAN DIBERIKEPADA INVESTOR. Profit Sharing Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 % ( Operating Cost 20% ) SETELAH MASA GARANSI MULAI TAHUN KE TIGA DARI HASIL ROOM REVENUE ( Room Rate Tahun Pertama Rp. 2.000.000/Room/Day Kenaikan Room Rate setiap tahun 10 % /Room/Day/Year ( AUDIT AKUNTAN PUBLIK SELAMA PENGELOLAAN)

4. 5.

6.

7.

Pertama dan satu-satunya Villatel Terbaik Fasilitas bintang lima di Kawasan Wisata Terpadu Pangandaran. Kamuela Villa Pangandaran merupakan Bisnis properti dengan konsep Villatel yang di operate oleh PT.Archipelago International atau lebih kita kenal dengan nama Aston, Dikembangkan di lahan seluas FULL FASILITY : SWIMMING POOL PRVATE dan dilengkapi dengan fasilitas dari hotel Aston yang dibangun oleh pengembang yang sama yaitu berkat group , penghuni villa memiliki akses bebas menggunakan seluruh fasilitas Hotel Aston,fasilitas yang disediakan yaitu Infinity Pool , WaterBoom,Wisata laut seperti Seaworld , Wedding Chapel, Helipad, Kolam Biota Laut sebagai sarana edukasi dan masih banyak lagi yang lainnya. HANYA 54 UNIT FULLY FURNISHED STANDARD HOTEL BINTANG 4 ,TYPE 1 BR LT/LB 250/200, TYPE 2

8.

BR LB 250/200, 3 BR LT/LB 250/250. GRATIS SERVICE CHARGE SELAMA MASA KERJASAMA DAN FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN ( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK AKHIR TAHUN )

9.

SERTIFIKAT HAK MILIK





    

NAMA PROYEK DEVELOPER LUAS LAHAN TOTAL UNIT FASILITAS

 SERTIFIKAT  PEMBANGUNAN

VILLA INTAN PT. BERKAT PRIMA JAYA ( BERKAT GROUP) 2 HA 54 UNIT  POOL INSIDE  FULL FURNISH - Kitchent Set - Bathroom Set - Bedroom Set - Living Room Set - Dining Room Set  SECURITY 24 HOURS ( CCTV )  MANAJEMEN ESTATE SERTIFIKAT HAK MILIK ( SPLIT ) SATU TAHUN



            

LISTRIK LANTAI MEJA DAPUR WASTAFEL MEUBEL KUSEN PINTU SANITAIR AC TV MATRRESS JALAN AIR

4400 Watt Marmer Granit Nero Absolut Premium Granit Nero Absolut Premium Cellini Furniture Kayu Merbau Oven Panel Merbau/Semi Panel Merbau Hansgrohe/Grohe Daikin 40”Samsung King Koil Paving Block Artesis



TYPE 1 BR ( Lt/Lb : 250/200 )



TYPE 2 BR ( Lt/Lb : 250/200)



TYPE 3 BR ( Lt/Lb : 250/250 )



SHOW UNIT ( Tampak Depan )



SHOW UNIT ( Swimming Pool Private )



SHOW UNIT ( Master Badroom )



SHOW UNIT ( Family Room )



SITE PLAN




DI ASTON PANGANDARAN YANG MEMILIKI 10 KEUNGGULAN

Aston adalah nama jaringan hotel internasional. Di Indonesia, nama Aston dalam dua tahun terakhir ini makin dikenal. Aston makin ekspansif dan agresif. Mengapakarena peluang bisnis hotel, resor dan apartemen di Indonesia masih terbuka lebar,” Aston adalah perusahaan hospitality management yang mengelola hotel, resor, apartemen dan vila dari bintang 2,3,4 dan 5 di kawasan Asia Pasifik. Markas besar Aston International ada di Hawaii, Amerika Serikat. Sejarah Aston berawal dari berdirinya Hotel Aston pertama pada tahun 1948 di Waikiki, Hawaii. Hotel ini didirikan pasangan suami istri Annalie dan Tati Tatibouet, yang kemudian diteruskan putranya, Andre. Dalam perjalanan waktu, pada tahun 1980-an dan 1990-an, Aston berkembang menjadi perusahaan manajemen properti dan hotel yang unggul di Hawaii. Pada tahun 1997, perusahaan ini go public sebagai Resort Quest International, yang kemudian menjadi perusahaan manajemen villa, resor, kondominium terbesar di Amerika . Menyusul sukses itu, Charles Brookfield yang pada waktu itu Presiden Aston Hawaii melihat kemungkinan ekspansi ke Indonesia, negara dengan ribuan pulau. Charles melihat Indonesia sebagai negeri dengan masa depan cerah, pertumbuhan ekonomi yang bertumbuh, dan kelas menengah yang bertambah. Melihat pasar Indonesia dan pasar Asia Tenggara yang sangat bagus, Charles pun memindahkan kantor pusatnya ke Jakarta pada tahun 2000. Nama Aston di Indonesia makin dikenal dan akrab di telinga


DI CONDOTEL DENGAN OPERATOR ASTON


DI CONDOTEL DENGAN OPERATOR ASTON

SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU

“INVESTASIKAN UANG ANDA SEKARANG JUGA

HARGA DAN PAYMENT TYPE LT LB HARGA JUAL BOOKING FEE PEMBAYARAN

2 BR

12 KALI 15 KALI 18 KALI

Rp Rp Rp Rp Rp

250 M2 200 M2 2.500.000.000 10.000.000 208.333.333 166.666.667 138.888.889

Harga Sudah Termasuk : 1. IMB 2. Penyambungan Listrik 3. Biaya Split Sertifikat 4. Sertifikat Hak Milik


PENAWARAN SPECIAL TYPE LT LB HARGA JUAL ROI 8%/TAHUN HARGA JUAL BOOKING FEE PEMBAYARAN

2 BR

3 THN


24

KALI

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

250 M2 200 M2 2.500.000.000 600.000.000 1.900.000.000 10.000.000 158.333.333 126.666.667 105.555.556

Rp 79.166.667 “INVESTASIKAN UANG ANDA SEKARANG JUGA

MURAH BANGET TYPE LT LB HARGA JUAL ROI 8%/TAHUN HARGA JUAL BOOKING FEE PEMBAYARAN

2 BR

3 THN

Rp Rp

250 M2 Rp 200 M2 Rp 2.500.000.000 600.000.000


Rp Rp Rp Rp Rp

1.900.000.000 10.000.000 158.333.333 126.666.667 105.555.556

Rp

2.800.000 Rp 700.000.000 6.000.000 Rp 1.200.000.000

9.500.000

24 KALI Rp 79.166.667


PASTI UNTUNG HARGA JUAL AWAL KENAIKAN TAHUN 1 HARGA JUAL TAHUN 1 HARGA BELI MODAL PROFIT prosentase release tahun 1

Rp 20% Rp Rp Rp Rp Rp

2.500.000.000 500.000.000 3.000.000.000 1.900.000.000 950.000.000 1.100.000.000 115,79%

HARGA JUAL AWAL TAHUN 2 KENAIKAN TAHUN 2 HARGA JUAL TAHUN 2 HARGA BELI PROFIT prosentase realease tahun 2

Rp 20% Rp Rp Rp Rp

3.000.000.000 600.000.000 3.600.000.000 1.900.000.000 1.700.000.000 89,47%


PASTI UNTUNG DIKELOLA MANAGEMENT Assumption Total Room type 2 Bedroom Occupancy Avarage Room Rate Room Revenue/Month YEAR Room Sales/Year Operating Cost PROFIT Management Fee ( Operator ) NOP Before Taxes Investor Share 50% PAYMENT KPA DIANGSUR 24 x

1 70% 2.000.000 42.000.000 1 504.000.000 20,0% 403.200.000 50,0% 201.600.000 201.600.000

PAYMENT

PAYMENT KPA DIANGSUR 24 x

DP30% DP PER BULAN 12 KALI POKOK PINJAMAN 70 % Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) 10%/tahun Angsuran /Tahun Investor Share 50% KREDIT

HARGA JUAL ( naik 20 %/ Tahun ) INVESTASI Angsuran kredit Pelunasan PROFIT Prosentase

1 70% 2.420.000 50.820.000 3 609.840.000 20,0% 487.872.000 50,0% 243.936.000 243.936.000

Harga Jual + ppn 10 %

1 70% 2.662.000 55.902.000 4 670.824.000 20,0% 536.659.200 50,0% 268.329.600 268.329.600

1 70% 2.928.200 61.492.200 5 737.906.400 20,0% 590.325.120 50,0% 295.162.560 295.162.560

1 70% 3.221.020 67.641.420 6 811.697.040 20,0% 649.357.632 50,0% 324.678.816 324.678.816

1 70% 3.543.122 74.405.562 7 892.866.744 20,0% 714.293.395 50,0% 357.146.698 357.146.698

1 1 70% 70% 3.897.434 4.287.178 81.846.118 90.030.730 8 9 982.153.418 1.080.368.760 20,0% 20,0% 785.722.735 864.295.008 50,0% 50,0% 392.861.367 432.147.504 392.861.367 432.147.504

1 70% 4.715.895 99.033.803 10 1.188.405.636 30,0% 950.724.509 50,0% 475.362.255 475.362.255

REVENUE/YEAR ( Asumsi naik Rp. 150.000/Tahun )

Harga Jual + ppn 10 % 2.500.000.000 2.500.000.000

KPA DIANGSUR 24 x

1 70% 2.200.000 46.200.000 2 554.400.000 20,0% 443.520.000 50,0% 221.760.000 221.760.000

201.600.000 200.000.000

221.760.000 200.000.000

243.936.000 200.000.000

268.329.600 268.329.600

295.162.560 295.162.560

324.678.816 324.678.816

12,99% 12,99% 324.678.816 324.678.816

357.146.698 357.146.698

392.861.367 392.861.367

432.147.504 432.147.504

475.362.255 475.362.255

14,29% 14,29%

15,71% 15,71%

17,29% 17,29%

19,01% 19,01%

357.146.698 357.146.698

392.861.367 392.861.367

432.147.504 432.147.504

475.362.255 475.362.255

(225.667.075) 432.147.504 206.480.429 706.618.873

(225.667.075) 475.362.255 249.695.180

ROI/TAHUN

Jaminan ROI 8%/Thn ( 2 Thn)

2.500.000.000 2.500.000.000

8,00% 8,06%

8,00% 8,87%

8,00% 9,76%

10,73% 10,73%

11,81% 11,81%

Harga Jual + ppn 10 % 2.500.000.000 2.500.000.000

201.600.000 200.000.000

221.760.000 200.000.000

243.936.000 200.000.000

268.329.600 268.329.600

295.162.560 295.162.560

TOTAL REVENUE % 10 TAHUN 3.212.984.800 128,52% 3.145.688.800 125,83% TOTAL RATA2 ROI ROI/Thn 125,83% 12,58% 128,52% 12,85%

BEF

750.000.000 62.500.000

DAPATKAN 1 UNIT VILLA INTAN

1.750.000.000 18.805.590 (225.667.075) 201.600.000 (24.067.075) (24.067.075)

(225.667.075) 221.760.000 (3.907.075) (27.974.149)

OPSI JUAL setelah 2 tahun operasi 3.000.000.000

3.600.000.000

(24.067.075)

(225.667.075) (225.667.075) 243.936.000 268.329.600 18.268.925 42.662.525 (9.705.224) 32.957.301

(225.667.075) 295.162.560 69.495.485 102.452.786

(225.667.075) 324.678.816 99.011.741

201.464.528

(225.667.075) 357.146.698 131.479.623 332.944.151

(225.667.075) 392.861.367 167.194.293 500.138.443 PELUNASAN SALDO

3.212.984.800 956.314.052

956.314.052 (885.092.012) 71.222.040

4.320.000.000 (750.000.000) 0 (27.974.149) (9.705.224) (1.573.586.446) 1.986.708.330 265%


KESEMPATAN EMAS


Developed By

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Member Of

Operator By

Ekslusive Coordinator Multy Agent By

Member Of

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Recommend Documents