Developed By
PT. BERKAH PRIMA JAYA
Member Of
Operator By
Coordinator Multy Agent By
Suport By
Developed By
PT. BERKAH PRIMA JAYA
Member Of
Operator By
Coordinator Multy Agent By
Suport By
PERHITUNGAN PROFIT SHARING DAN BEP BUAT INVESTOR YEAR ROOM TOTAL GARDEN VIEW ROOM TOTAL OCEAN VIEW TOTAL ROOM ROOM RATE/DAY (KENAIKAN 10%/YEAR) GARDEN VIEW ( WEEKDAY) GARDEN VIEW ( WEEKEND) GARDEN VIEW (PEAK SEASON) OCEAN VIEW ( WEEKDAY) OCEAN VIEW ( WEEK END) OCEAN VIEW (PEAK SEASON) ROOM SALES/TYPE/YEAR GARDEN VIEW ( WEEKDAY) GARDEN VIEW ( WEEKEND) GARDEN VIEW (PEAK SEASON) OCEAN VIEW ( WEEKDAY) OCEAN VIEW ( WEEK END) OCEAN VIEW (PEAK SEASON) ROOM SALES TOTAL PER YEAR Occupancy Room Revenue/YEAR Operating Cost NOP Before Taxes OPERATOR SHARE NOP GARDEN VIEW INVESTOR SHARE NOP GARDEN VIEW INVESTOR SHARE NOP / UNITGARDEN VIEW AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN
1
2 98 98 196
3 98 98 196
4 98 98 196
5 98 98 196
6 98 98 196
7
8
98 98 196
98 98 196
9 98 98 196
10 98 98 196
98 98 196
900,000 1,200,000 1,800,000 1,200,000 1,500,000 2,400,000
990,000 1,320,000 1,980,000 1,320,000 1,650,000 2,640,000
1,089,000 1,452,000 2,178,000 1,452,000 1,815,000 2,904,000
1,197,900 1,597,200 2,395,800 1,597,200 1,996,500 3,194,400
1,317,690 1,756,920 2,635,380 1,756,920 2,196,150 3,513,840
1,449,459 1,932,612 2,898,918 1,932,612 2,415,765 3,865,224
1,594,405 2,125,873 3,188,810 2,125,873 2,657,342 4,251,746
1,753,845 2,338,461 3,507,691 2,338,461 2,923,076 4,676,921
1,929,230 2,572,307 3,858,460 2,572,307 3,215,383 5,144,613
2,122,153 2,829,537 4,244,306 2,829,537 3,536,922 5,659,074
255 96 14
229,500,000 115,200,000 25,200,000
252,450,000 126,720,000 27,720,000
277,695,000 139,392,000 30,492,000
305,464,500 153,331,200 33,541,200
336,010,950 168,664,320 36,895,320
369,612,045 185,530,752 40,584,852
406,573,250 204,083,827 44,643,337
447,230,574 224,492,210 49,107,671
491,953,632 246,941,431 54,018,438
541,148,995 271,635,574 59,420,282
255 96 14
306,000,000 144,000,000 33,600,000 83,643,000,000 70% 58,550,100,000 17,565,030,000 40,985,070,000
336,600,000 158,400,000 36,960,000 92,007,300,000 70% 64,405,110,000 19,321,533,000 45,083,577,000
370,260,000 174,240,000 40,656,000 101,208,030,000 70% 70,845,621,000 21,253,686,300 49,591,934,700
407,286,000 191,664,000 44,721,600 111,328,833,000 80% 89,063,066,400 26,718,919,920 62,344,146,480
448,014,600 210,830,400 49,193,760 122,461,716,300 80% 97,969,373,040 29,390,811,912 68,578,561,128
492,816,060 231,913,440 54,113,136 134,707,887,930 80% 107,766,310,344 32,329,893,103 75,436,417,241
542,097,666 255,104,784 59,524,450 148,178,676,723 90% 133,360,809,051 40,008,242,715 93,352,566,335
596,307,433 280,615,262 65,476,895 162,996,544,395 90% 146,696,889,956 44,009,066,987 102,687,822,969
655,938,176 308,676,789 72,024,584 179,296,198,835 90% 161,366,578,951 48,409,973,685 112,956,605,266
721,531,993 339,544,468 79,227,042 197,225,818,718 90% 177,503,236,846 53,250,971,054 124,252,265,793
20,492,535,000 20,492,535,000 104,553,750 104,553,750
22,541,788,500 22,541,788,500 115,009,125 219,562,875
24,795,967,350 24,795,967,350 126,510,038 346,072,913
31,172,073,240 31,172,073,240 159,041,190 505,114,103
34,289,280,564 34,289,280,564 174,945,309 680,059,412
37,718,208,620 37,718,208,620 192,439,840
46,676,283,168 46,676,283,168 238,144,302
872,499,251
1,110,643,553
51,343,911,485 51,343,911,485 261,958,732 1,372,602,285
56,478,302,633 56,478,302,633 288,154,605 1,660,756,891
62,126,132,896 62,126,132,896 316,970,066 1,977,726,956
22,316,370,615 27,275,564,085 139,161,041 380,680,204 3 13.01% 12.43% 12.71% 12.43% 11.30% 3 14.88% 14.06% 14.46% 14.06% 12.78%
28,054,865,916 34,289,280,564 174,945,309 555,625,513 4 16.35% 15.62% 15.98% 15.62% 14.20% 4 18.71% 17.67% 18.18% 17.67% 16.06%
30,860,352,508 37,718,208,620 192,439,840 748,065,353 5 17.99% 17.18% 17.57% 17.18% 15.62% 5 20.58% 19.44% 19.99% 19.44% 17.67%
33,946,387,758 41,490,029,482 211,683,824
42,008,654,851 51,343,911,485 261,958,732
959,749,177 6
1,221,707,909 7
46,209,520,336 56,478,302,633 288,154,605 1,509,862,514 8 26.93% 25.73% 26.32% 25.73% 23.39% 8 30.82% 29.11% 29.94% 29.11% 26.46%
50,830,472,370 62,126,132,896 316,970,066 1,826,832,580 9 29.62% 28.30% 28.95% 28.30% 25.73% 9 33.90% 32.02% 32.93% 32.02% 29.11%
55,913,519,607 68,338,746,186 348,667,072 2,175,499,652 10 32.59% 31.13% 31.84% 31.13% 28.30% 10 37.29% 35.22% 36.23% 35.22% 32.02%
30% 70% 50% 50% 196
OPERATOR SHARE NOP OCEAN VIEW 45% INVESTOR SHARE NOP OCEAN VIEW 55% INVESTOR SHARE NOP / UNIT OCEAN VIEW 196 AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN ROI PER UNIT OCEAN VIEW TAHUN KE HARD CASH 1,070,000,000 DIANGSUR 12 x 1,120,000,000 KPR 1,095,000,000 KPA 1,120,000,000 DIANGSUR 24 x 1,232,000,000 ROI PER UNIT GARDEN VIEW TAHUN KE HARD CASH 850,000,000 DIANGSUR 12 x 900,000,000 KPR 875,000,000 KPA 900,000,000 DIANGSUR 24 x 990,000,000
18,443,281,500 20,287,609,650 22,541,788,500 24,795,967,350 115,009,125 126,510,038 115,009,125 241,519,163 1 2 10.75% 11.82% 10.27% 11.30% 10.50% 11.55% 10.27% 11.30% 9.34% 10.27% 1 2 12.30% 13.53% 11.62% 12.78% 11.95% 13.14% 11.62% 12.78% 10.56% 11.62%
19.78% 18.90% 19.33% 18.90% 17.18%
6
24.48% 23.39% 23.92% 23.39% 21.26%
7 22.64% 21.38% 21.99% 21.38% 19.44%
28.02% 26.46% 27.22% 26.46% 24.05%
BEP ocean DI TAHUN KE 7 dan garden DI TAHUN KE 6
INVESTOR SHARE DAN ROI CASH KERAS 350,000,000 300,000,000 250,000,000 200,000,000 150,000,000 100,000,000 50,000,000
-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INVESTOR SHARE NOP / UNIT OCEAN VIEW 115,009,125 126,510,038 139,161,041 174,945,309 192,439,840 211,683,824 261,958,732 288,154,605 316,970,066 348,667,072 ROI PER UNIT OCEAN VIEW TAHUN KE
10.75%
11.82%
13.01%
16.35%
17.99%
19.78%
24.48%
26.93%
29.62%
32.59%
INVESTOR SHARE NOP / UNITGARDEN VIEW 104,553,750 115,009,125 126,510,038 159,041,190 174,945,309 192,439,840 238,144,302 261,958,732 288,154,605 316,970,066 ROI PER UNIT GARDEN VIEW TAHUN KE
12.30%
13.53%
14.88%
18.71%
20.58%
22.64%
28.02%
30.82%
33.90%
37.29%
MARKET HOTEL ? PANGANDARAN Jumlah Kunjungan dan ketersediaan
Jumlah
4,500,000 4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 -
Bogor
Cianjur
Garut
Ciamis
Bandung
Jumlah Kunjungan Wisata
3,306,607
940,718
1,681,733
1,418,932
1,461,468
Ketersediaan Tempat Tidur layak dlm 1 tahun
4,203,340
2,169,195
1,056,675
820,374
3,502,102
79%
43%
159%
173%
42%
%
Jumlah Kamar
Jumlah Tempat Tidur
Jumlah Tempat Tidur Layak 23,987
Jumlah Hotel 350 300
9,595 2,248
5,619
3,383
2,895
2,895
Garut
0
1,881
Cianjur
5,943
Bogor
50
8,490
126
4,577
138
7,438
152
11,516
223
150 100
14,395
200
15,370
328
250
Ciamis Bandung Bogor
Cianjur
Garut
Ciamis
Bandung
Sumber BPS Jawa Barat 2013
RESEARCH AGODA.COM? Pangandaran Masuk 8 Destinasi Dunia yang Naik Daun di 2015 Ini berdasarkan survei dari Agoda.com Jum'at, 6 Maret 2015 | 07:02 WIB Oleh : Lutfi Dwi Puji Astuti, Linda Hasibuan
PANGANDARAN MASUK
8 DESTINASI Pangandaran, Indonesia (iStock) VIVA.co.id - Keindahan pantai Pangandaran ternyata menjadi pusat perhatian dunia. Bahkan pesona Pangandaran masuk daftar 8 destinasi dunia yang sedang naik daun di 2015 ini. Agoda .com, salah satu situs pemesanan hotel terdepan di Asia dan bagian dari Priceline Group yang terdaftar di Nasdaq (Nasdaq:PCLN), telah merilis daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dengan menampilkan beberapa lokasi liburan di Asia yang sedang naik daun. Dalam informasinya yang dikirimkan pada VIVA.co.id melalui e-mail, Agoda .com mengungkapkan, di tahun kelimanya, daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dikumpulkan dari data tren wisata dari para pelanggan Agoda beserta editorial dan ulasan. Untuk dapat menjadi bagian dari daftar tersebut, sebuah destinasi wajib berada pada puncak tren pesanan pada tahun 2014 dan peringkat ulasan pelanggan, serta memenuhi standar editorial Agoda.com yang cukup ketat. Di tahun ini, Agoda pun fokus pada destinasi yang memiliki properti kurang dari 70 dan juga menunjukkan peningkatan pesanan yang signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
DUNIA YANG NAIK DAUN DI 2015
R
MA KET HOTEL
?
PANGANDARAN
CEK KETERSEDIAAN KAMAR BOOKING.COM
I
AGODA.COM
I TRAVELOKA.COM
BANYAK DESTINASI DIJAMIN BANYAK PENGUNJUNG
Cagar Alam Pananjung
Pangandaran Waterpark
Green Canyon
Pantai Batu Hiu
Pantai Pangandaran Bandara Nusawiru Pantai Lembah Putri
Pantai Karang Tirta
Pantai Batu Karas
Pantai Keusik Luhur
Pantai Madasari
Majingklak
Citumang
Pantai Karang Nini
PANGANDARAN ? “PANGANDARAN
ADALAH WILAYAH
Yang Sedang BERKEMBANG”
Pangandaran berasal dari dua buah kata “Pangan” dan “Daran” yang artinya pangan adalah “Makanan” dan daran adalah “Pendatang”. Pangandaran artinya “Sumber Makanan Para Pendatang”.
Jadi
Kabupaten Pangandaran adalah sebuah kabupaten di Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Ibukotanya adalah Parigi. Kabupaten ini berbatasan dengan Kabupaten Ciamis dan Kota Banjar di utara, Kabupaten Cilacap di timur, Samudera Hindia di selatan, serta Kabupaten Tasikmalaya di barat, dengan jumlah penduduk 450.658 jiwa pada tahun 2014. Kabupaten Pangandaran merupakan pemekaran dari Kabupaten Ciamis pada 25 Oktober 2012 .Kabupaten ini terdiri dari 10 kecamatan, yang sedang mempercepat pembangunan di berbagai bidang terutama dibidang Unggulan “PARIWISATA” Percepatan pembangunan Kabupaten Pangandaran akan terjadi pada tahun 2015 mendatang, dengan asumsi nilai APBD akan mencapai hingga 1 Triliun Rupiah. Demikian dikatakan Penjabat Bupati Pangandaran Dr. Drs.H.Endjang Naffandy,M.Si dalam acara Jumpa Pers yang berlangasung di Rumah Makan Lesehan Betty Tunggilis Kecamatan Kalipucang, Sabtu (28/12/14). Posted By: ahenon: December 29, 2014 In: BERITA POPULER, INFRASTRUKTUR, KECAMATAN KALIPUCANG
Tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas)Banjar – Pangandaran Pembangunan Fisik Dimulai pada 2017
Kabar Bandung Rabu, 29 Oktober 2014 14:03 WIB
Pembangunan Tol Cileunyi Tasikmalaya Butuh Rp 7 triliun Investasi pembangunan jalan tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas) diperkirakan mencapai hingga Rp 7 triliun. Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat saat ini berencana melakukan feasibility study (FS) untuk pembangunan jalan tol tersebut dalam waktu dekat ini. "Investasi pembangunannya mencapai hingga Rp 7 triliun, dengan panjang mencapai sekitar 70 KM," jelas M.Guntoro, Kepala Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat, Rabu (29/10/2014). "Saat ini baru amdal, dan sekarang mau dirancang untuk study kelayakan. Setelah itu tahapannya ke DED (Design enginering Detail). Sehingga untuk trase belum ketahuan, dan itu akan diketahui setelah dilakukan DED," jelasnya. Rencananya studi kelayakan akan dilakukan pada awal November 2014 ini. "Dalam hal ini Pemprov hanya akan bantu dari sisi Amdal dan pelaksanaan FS. Untuk Amdal dan FS alokasinya sudah ada, itu mencapai sekitar Rp 500 juta," katanya. Pelaksanaan FS, lanjut Guntoro, itu membutuhkan waktu sekitar 3 sampai 4 bulan. Sehingga setelah FS selesai, tahapan pun akan dilakukan percepatan. Sedangkan proses pembebasan lahan dilakukan pada tahun 2016. Sehingga pada tahun 2018 jalan tol tersebut bisa dioperaskan. "Memang targetnya 2018 bisa selesai, oleh karena itulah kita lakukan percepatan," katanya. Hal senada pun diungkapkan Kepala Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat, Dedi Taupik. Menurutnya, saat ini proyek pembangunan jalan tol Citas sudah dibahas di Bappeda dan Dinas Bina Marga. "Itu solusi pergerakan dari Bandung menuju Tasikmalaya, walaupun ada lingkar Nagreg, lingkar Gentong, tapi kita akan memacu Priangan Timur. Perlu dibangun infrastruktur jalan tol, percepatan pergerakan,"katanya.
BANDARA NUSAWIRU DIPERLUAS 50 HEKTAR
Harapanrakyat.com Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat sudah membayar sebesar Rp. 26 miliar untuk penggantian tanah kas Desa Kondangjajar, Kecamatan Cijulang, Kabupaten Pangandaran, seluas 50 hektar. Pembayaran itu merupakan kegiatan proyek peningkatan Bandara Nusawiru yang sebelumnya menggunakan lahan kas desa dan kini beralih menjadi lahan milik Pemprov Jabar.
BANDUNG,FOKUSJabar.com: Anggota Komisi IV DPRD Jawa Barat Yod Mintaraga mengharapkan Bandar Udara Nusawiru di Kabupaten Pangandaran menjadi landasan komersil bagi pesawat jenis Boeing 737. Hal itu penting untuk mendorong pertumbuhan daerah di wilayah selatan Jabar.
“INVESTASI DI PANGANDARAN LEBIH MENGUNTUNGKAN DARI PADA BALI”
HARGA SUDAH TINGGI
HARGA MASIH RENDAH
Jl. PAMUGARAN PANTAI BARAT
LOKASI TERBAIK Indah, Bersih dan Tenang
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG lebih BANYAK”
Bird eye view - tampak belakang
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG lebih BANYAK”
TOWER 2
LOBBY HOTEL
WATER BOOM
BALLROOM
SWIMMING POOL
PERTUNJUKAN LUMBA-LUMBA
TOWER 1
CAFE
WEDDING CHAPEL
Bird eye view - tampak depan
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki PARKIR YANG LUAS DAN HELIPAD”
Bird eye view - tampak belakang
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki SWIMMING POOL YANG MENHADAP KE LAUT LEPAS ”
Aston Pangandaran pool senja
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki
LOBBY SANGAT EKSLUSIF ”
LOBBY HOTEL
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki
WEDDING CHAPEL
WEDDING CHAPEL”
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki BALLROOM DENGAN KAPSITAS 1000 ORANG”
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki ROOM FULL FURNISHED BINTANG 4”
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki PERTUNJUKAN LUMBA2 DAN WATER BOOM Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG lebih BANYAK”
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki BLOCKPLAN DENGAN KONSEP ONE STOP LIVING”
BLOCKPLAN
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL memiliki 2 TOWER”
Garden View
TOWER 1
TOWER 2 Ocean view
DENAH LANTAI 1
? Aston adalah nama jaringan hotel internasional. Di Indonesia, nama Aston dalam dua tahun terakhir ini makin dikenal. Aston makin ekspansif dan agresif. Mengapa karena peluang bisnis hotel, resor dan apartemen di Indonesia masih terbuka lebar,” Aston adalah perusahaan hospitality management yang mengelola hotel, resor, apartemen dan vila dari bintang 2,3,4 dan 5 di kawasan Asia Pasifik. Markas besar Aston International ada di Hawaii, Amerika Serikat. Sejarah Aston berawal dari berdirinya Hotel Aston pertama pada tahun 1948 di Waikiki, Hawaii. Hotel ini didirikan pasangan suami istri Annalie dan Tati Tatibouet, yang kemudian diteruskan putranya, Andre. Dalam perjalanan waktu, pada tahun 1980-an dan 1990-an, Aston berkembang menjadi perusahaan manajemen properti dan hotel yang unggul di Hawaii. Pada tahun 1997, perusahaan ini go public sebagai Resort Quest International, yang kemudian menjadi perusahaan manajemen villa, resor, kondominium terbesar di Amerika . Menyusul sukses itu, Charles Brookfield yang pada waktu itu Presiden Aston Hawaii melihat kemungkinan ekspansi ke Indonesia, negara dengan ribuan pulau. Charles melihat Indonesia sebagai negeri dengan masa depan cerah, pertumbuhan ekonomi yang bertumbuh, dan kelas menengah yang bertambah. Melihat pasar Indonesia dan pasar Asia Tenggara yang sangat bagus, Charles pun memindahkan kantor pusatnya ke Jakarta pada tahun 2000.
ILUSTRASI PAYMENT TYPE GARDEN VIEW 32 m2 SG Cara Bayar Harga Jual DISKON Harga Jual-Diskon ROI 16 % Harga Jual-ROI Tanda Jadi Pelunasan 14 hari DP PELUNASAN VIA KPA PELUNASAN 45 HARI SEJAK BF Angsuran Ke
Cash Keras 900,000,000 (50,000,000) 850,000,000 136,000,000 714,000,000 10,000,000 704,000,000
12 kali 900,000,000
144,000,000 756,000,000 10,000,000
30% 70%
KPR ALT COLL 900,000,000 (25,000,000) 875,000,000 0 10,000,000
24 kali
ILUSTRASI PAYMENT TYPE OCEAN VIEW 40 m2 SG KPA
990,000,000
900,000,000
158,400,000 831,600,000 10,000,000
10,000,000
-
270,000,000 630,000,000
865,000,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
53,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000 63,000,000
714,000,000
756,000,000
875,000,000
24,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 34,650,000 831,600,000
12,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000
900,000,000
Cara Bayar
Cash Keras
Harga Jual DISKON Harga Jual-Diskon ROI 16 % Harga Jual-ROI Tanda Jadi Pelunasan 14 hari DP PELUNASAN VIA KPA PELUNASAN KPA 45 HARI SEJAK BF Angsuran Ke
1,120,000,000 1,120,000,000 1,120,000,000 1,232,000,000 1,120,000,000 (50,000,000) (25,000,000) 1,070,000,000 1,095,000,000 171,200,000 179,200,000 0 197,120,000 898,800,000 940,800,000 - 1,034,880,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 888,800,000 336,000,000 784,000,000 1,085,000,000 68,400,000 33,120,000 18,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 78,400,000 43,120,000 28,000,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 43,120,000 898,800,000 940,800,000 1,095,000,000 1,034,880,000 1,120,000,000
30% 70% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
12 kali
KPR ALT COLL
24 kali
KPA
PERHITUNGAN PELUNASAN KE BANK VIA KPA YEAR
0
INVESTOR SHARE NOP / UNIT
1
196
AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN HARGA JUAL KPR OCEAN VIEW DP30% KPA 70 %
2
3
4
6
8
9
10
126,510,038
139,161,041
174,945,309
192,439,840
211,683,824
261,958,732
288,154,605
316,970,066
348,667,072
115,009,125
241,519,163
380,680,204
555,625,513
748,065,353
959,749,177
1,221,707,909
1,509,862,514
1,826,832,580
2,175,499,652
PELUNASAN KE BANK TAHUN KE
336,000,000
(592,838,557) (549,043,214)
(759,176,969)
(731,890,313)
(701,895,521)
(668,923,820)
(632,679,756)
(98,240,658)
(98,240,658)
(98,240,658)
(98,240,658)
(98,240,658)
(98,240,658)
INVESTOR SHARE NOP / UNIT-ANGSURAN
16,768,467
28,269,379
40,920,383
76,704,651
94,199,182
AKUMULASI
16,768,467
45,037,846
85,958,229
162,662,880
256,862,062
Angsuran /Bulan ( 15 tahun )
7
115,009,125
1,120,000,000
(784,000,000)
5
(500,901,290)
(447,981,397)
(389,809,331)
(98,240,658)
(98,240,658)
(98,240,658)
(98,240,658)
113,443,166
163,718,074
189,913,947
218,729,408
250,426,414
370,305,228
534,023,301
723,937,249
942,666,656
1,193,093,070
8,186,722
Angsuran /Tahun
SALDO PELUNASAN KPA DI TAHUN KE 7 YEAR
INVESTOR SHARE NOP / UNIT
0
1
196
AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN HARGA JUAL KPA GARDEN VIEW
2
3
(270,000,000)
KPA 70%
630,000,000
5
6
9
10
115,009,125
126,510,038
159,041,190
174,945,309
192,439,840
238,144,302
261,958,732
288,154,605
316,970,066
219,562,875
346,072,913
505,114,103
680,059,412
872,499,251
1,110,643,553
1,372,602,285
1,660,756,891
1,977,726,956
PELUNASAN KE BANK TAHUN KE (476,388,126) (441,195,440)
(588,126,144)
(564,023,187)
(537,528,069)
(508,403,375)
(78,943,386)
(78,943,386)
(78,943,386)
(78,943,386)
(78,943,386)
(78,943,386)
INVESTOR SHARE NOP / UNIT-ANGSURAN
25,610,364
36,065,739
47,566,651
80,097,804
96,001,923
AKUMULASI
25,610,364
61,676,103
109,242,754
189,340,558
285,342,481
Angsuran /Tahun
8
104,553,750
(610,052,922)
Angsuran /Bulan ( 15 tahun )
7
104,553,750
900,000,000
DP 30%
4
(402,509,965)
(359,985,051)
(313,239,641)
(78,943,386)
(78,943,386)
(78,943,386)
(78,943,386)
113,496,454
159,200,916
183,015,346
209,211,219
238,026,680
398,838,935
558,039,851
741,055,197
950,266,416
1,188,293,096
6,578,616
SALDO PELUNASAN KPA DI TAHUN KE 7
PERHITUNGAN CAPITAL GAIN DIJUAL KEMBALI DI TAHUN KE TIGA CARA BAYAR CASH DAN BERTAHAP PAYMENT SISTEM
PRICE LIST
jaminan roi 16%
HARGA BELI
TYPE 40 SG OCEAN VIEW HARD CASH DIANGSUR 12 x DIANGSUR 24 x
1,070,000,000 1,120,000,000 1,232,000,000
171,200,000 179,200,000 197,120,000
850,000,000 900,000,000 990,000,000
136,000,000 144,000,000 158,400,000
TYPE 32 GARDEN VIEW HARD CASH DIANGSUR 12 x DIANGSUR 24 x
898,800,000 940,800,000 1,034,880,000 714,000,000 756,000,000 831,600,000
HARGA JUAL DAN PROSENTASE PROFIT THN 1 THN 2 THN 3
1,344,000,000 49.53% 42.86% 29.87% 1,080,000,000 51.26% 42.86% 29.87%
1,612,800,000 79.44% 71.43% 55.84% 1,296,000,000 81.51% 71.43% 55.84%
1,935,360,000 115.33% 105.71% 87.01% 1,555,200,000 117.82% 105.71% 87.01%
PERHITUNGAN CAPITAL GAIN DIJUAL KEMBALI DI TAHUN KE TIGA CARA BAYAR KPR ALT COLL
PROSENTASE
40 SG 1,120,000,000 (336,000,000) 784,000,000 (98,240,658) (98,240,658) (98,240,658) 1,935,360,000 115,009,125 126,510,038 139,161,041 (701,895,521) 2,316,040,204 (1,332,617,496) 983,422,708
32 SG 850,000,000 (270,000,000) 630,000,000 (78,943,386) (78,943,386) (78,943,386) 1,555,200,000 104,553,750 115,009,125 126,510,038 (564,023,187) 1,901,272,913 (1,070,853,345) 830,419,568
293%
308%
prosentase capital gain 350% 300% 250%
Prosentase
TYPE HARGA KPA DP 30% PINJAMAN 70% ANGSURAN TAHUN 1 ANGSURAN TAHUN 2 ANGSURAN TAHUN 3 HARGA JUAL TAHUN KE 3 ROI TAHUN 1 ROI TAHUN 2 ROI TAHUN 3 PELUNASAN TAHUN KE 3 PENDAPATAN PENGELUARAN PROFIT
200% 150% 100% 50% 0%
HARD CASH
DIANGSUR 12 x
DIANGSUR 24 x
KPA
40 SG
115%
106%
87%
293%
32 SG
118%
106%
87%
308%
KONDISI LAPANGAN 27 APRIL 2015 ( PROGRESS 10 % ) IMB NO. 503/IMB/024/BPPTPM/2015
KONDISI LAPANGAN 20 APRIL 2015 ( PROGRESS 20 % ) IMB NO. 503/IMB/024/BPPTPM/2015
KONDISI LAPANGAN 1 AGUSTUS 2015 ( PROGRESS 40 % ) IMB NO. 503/IMB/024/BPPTPM/2015
“HARGA
PERDANA SANGAT MURAH“
PRICE LIST ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
1
NO UNIT
5
1
2
40m²
40m²
3
5
Diambil Dimuka Diambil Dimuka
DISKON Rp. 25.000.000
20 TAHUN
BERTAHAP
15 TAHUN
12 X
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
9,136,966 22,500,000
6,578,616
ocean view 1202 1206 1208 1210 1212 1216 1218 1220 1222 1224 1226 1228 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
9,136,966 22,500,000
6,578,616
ocean view 1302 1306 1308 1310 1312 1316 1318 1320 1322 1324 1326 1328 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
9,136,966 22,500,000
6,578,616
ocean view 1502 1506 1508 1510 1512 1516 1518 1520 1522 1524 1526 1528 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
9,136,966 22,500,000
6,578,616
ocean view 2102 2106 2108 2110 2112 2116 2118 2120 2122 2124 2126 2128 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
9,136,966 22,500,000
6,578,616
ocean view 2202 2206 2208 2210 2212 2216 2218 2220 2222 2224 2226 2228 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
9,136,966 22,500,000
6,578,616
ocean view 2302 2306 2308 2310 2312 2316 2318 2320 2322 2324 2326 2328 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
8,186,722
850,000,000 714,000,000
63,000,000
34,650,000
6,578,616
ocean view 2502 2506 2508 2510 2512 2516 2518 2520 2522 2524 2526 2528 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
78,400,000
43,120,000 1,095,000,000 10,206,837 28,000,000
900,000,000
900,000,000
900,000,000
900,000,000
900,000,000
900,000,000
900,000,000
875,000,000
ANG/BLN
ocean view 1102 1106 1108 1110 1112 1116 1118 1120 1122 1124 1126 1128 1,120,000,000 1,070,000,000 898,800,000
32m² garden view 2501 2503 2505 2507 2509 2511 2515 2517 2519 2521 2523 2525 40m²
Dimuka
ROI 16%/2Thn
6,578,616
32m² garden view 2301 2303 2305 2307 2309 2311 2315 2317 2319 2321 2323 2325 40m²
ROI 16%/2Thn
DP 30 %
9,136,966 22,500,000
32m² garden view 2201 2203 2205 2207 2209 2211 2215 2217 2219 2221 2223 2225 40m²
2
Diambil
KPA
ANG/BLN
34,650,000
32m² garden view 2101 2103 2105 2107 2109 2111 2115 2117 2119 2121 2123 2125
900,000,000
BERTAHAP 12 X BERTAHAP 24 X
63,000,000
32m² garden view 1501 1503 1505 1507 1509 1511 1515 1517 1519 1521 1523 1525 40m²
DISKON
ROI 16%/2Thn
CARA PEMBAYARAN KPR ALTERNATE COLLATERAL
850,000,000 714,000,000
32m² garden view 1301 1303 1305 1307 1309 1311 1315 1317 1319 1321 1323 1325 3
HARGA JUAL
RP. 50 Juta
32m² garden view 1201 1203 1205 1207 1209 1211 1215 1217 1219 1221 1223 1225 40m²
1
CASH KERAS
32m² garden view 1101 1103 1105 1107 1109 1111 1115 1117 1119 1121 1123 1125 40m²
2
TYPE
LUAS SEMI GROSS
LANTAI
TOWER
PT. BERKAH PRIMA JAYA member of BERKAT GROUP
875,000,000
875,000,000
875,000,000
875,000,000
875,000,000
875,000,000
875,000,000
9,136,966 22,500,000
8,186,722 Bandung, 1 oktober 2015
“HARGA
PERDANA SANGAT MURAH“
HARGA JUAL ASTON PANGANDARAN CONDOTEL VS BANDUNG HARGA JUAL/M2 GARDEN VIEW 58,000,000
22,312,500
22,531,250
24,664,063
Cash Keras
12 kali
24 kali
27,656,250
27,734,375
KPR ALT COLL
KPA
BANDUNG
HARGA JUAL ASTON PANGANDARAN CONDOTEL VS BANDUNG HARGA JUAL/M2 OCEAN VIEW 58,000,000
22,470,000
22,120,000
24,178,000
Cash Keras
12 kali
24 kali
27,375,000
27,500,000
KPR ALT COLL
KPA
BANDUNG
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
A HARGA JUAL TERMASUK 1 2 3 4 5 6 7
IMB Penyambungan Listrik (PLN) Biaya Split Sertifikat Sertifikat Hak Milik - strata title 30 Tahun ( Diperpanjang 30 Tahun ) PPN + BPHTB Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama) Full Furnished Unit Hotel Bintang Empat
B HARGA JUAL BELUM TERMASUK 1 BIAYA KPR ( Apabila Pembayaran Via KPR ALTERNATE COLLATERAL) 2 BIAYA KPA
C. KETERANGAN 1. Booking Fee Rp. 10.000.000 2. Hardcash ( Pelunasan 14 Hari dari Booking Fee ) 3. BERTAHAP dibagi 12 KALI DAN 24 kali ( ANGSURAN I-BF 2 minggu dari BF dan ANGSURAN Seterusnya 1 Bulan dari ANSURAN sebelumnya ) 4. KPR ALTERNATE COLLATERAL ( JAMINAN PROPERTY LAIN MILIK SENDIRI )Pelunasan 45 hari sejak BF 5. KPA ( DP 30 % BERTAHAP 12 KALI ), ANGSURAN I-BF 2 minggu dari BF dan angsuran seterusnya 1 bulan dari angsuran sebelumnya, sisa 70 % via KPA 6. Apabila semenjak BF pemesan tidak membayar angsuran yang telah disepakati dalam surat pemesanan Unit maka pemesan dinyatakan batal dan BOOKING FEE dianggap hangus, serta unit akan dipasarkan kembali dan setiap keterlambatan pembayaran dikenakan denda 2 mil/hari dari yang harus dibayar 7. Dikelola oleh Management Dengan Ketentuan sebagai berikut : a. Profit Sharing ( Total Room Sale - Operating Cost 30% ) , OCEAN VIEW (Pemilik Unit = 55% ,Pengelola=45% ),GARDEN VIEW (Pemilik Unit = 50% ,Pengelola=50% ) b. ROI 8% Per Tahun Untuk 2 Tahun Pertama ( Bisa Diambil Dimuka Untuk Mengurangi Harga Jual ) KECUALI KPA c. Room Rate Tahun Pertama (GARDEN VIEW) Rp. 900.000/Room/Week Day , Rp. 1.200.000/Room/Weekend , Rp. 1.800.000/Room/Peak Season d. Room Rate Tahun Pertama ( OCEAN VIEW) Rp. 1.200.000/Room/ Week Day , Rp. 1.500.000/Room/Weekend, Rp.2.400.000/Room/Peak Season e. Kenaikan Room Rate setiap tahun 10 %/Room/Day/Year f. FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN ( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK PEAK SEASON) 8. Bisa Diperjualbelikan ( Sebelum AJB ) dengan syarat 1. Pembayaran 100 % lunas ke Developer 2. Biaya Pindah Hak 2,5% dari harga Beli Awal 9. BUY BACK GUARANTE oleh Developer pada Tahun Ketiga dari serah Terima ( Seharga Pembelian Awal ) 10. Serah Terima Unit Untuk Pada Bulan April 2016 dan Condotel Beroperasi Pada Bulan Juni 2016 11. Setiap Pembayaran di transfer ke PT.Berkah Prima Jaya dan akan dianggap sah apabila sudah ada kwitansi 12. Harga tidak mengikat sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan lebih dulu
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
BELI 1 FREE 5 HARI 4 MALAM UNTUK 2 ORANG TANPA DI UNDI
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
www. astonpangandaran.com Email :
[email protected] Aston Pangandaran
Aston Pangandaran
@astonpangandaran
astonpangandaran
Developed By
PT. BERKAH PRIMA JAYA
Member Of
Operator By
Coordinator Multy Agent By
Suport By
