Projectontwikkeling
Exclusieve verkoop
Bisschoppenhoflei 28, 2930 Brasschaat T. 03-295 0011 M. 0495-54 06 06 F. 03-295 0022 Handelslei 48, 2980 St.-Antonius - Zoersel T. 03-383 4893 F. 03-384 3243
Kantoor Walter Peeters
Gevels
Gevel A
Gevel B
Inplanting
C pe Ty
Type A
N
B pe y T
Ligging
Sint-Job-in’t-Goor
Lastenboek Opdat u een duidelijk beeld zou krijgen van onze voortreffelijke prijs-kwaliteitsverhouding, hebben we de bouwtechnische beschrijving van materialen en werken die in de totaalprijs zijn begrepen, samengevat in een lastenboek. Project : Kattenhoflaan / Zandstraat • Sint-Job-in’t-Goor Naam Klant : Datum : Het project is gelegen op de hoek van Kattenhoflaan en de Zandstraat te SintJob-in’t-Goor en omvat in zijn totaliteit 18 appartementen.(3 gebouwen van 6 appartementen). Het gebouw heeft volgende woonfuncties en/of indeling per niveau:
1.
ALGEMEENHEDEN
A. KELDER: • garageboxen • bergingen • gemeenschappelijke delen: personenliften en traphallen, stalling en meterlokalen. B. GELIJKVLOERS: • gemeenschappelijke inkomhallen • 2 luxe-appartementen per gebouw met twee of drie slaapkamers, ruim terras en tuin • gemeenschappelijke delen: personenliften en traphallen voor de bereikbaarheid van de verdieping. C. EERSTE VERDIEPING: • 2 luxe-appartementen met twee of drie slaapkamers en ruim terras • gemeenschappelijke delen: personenliften en traphallen voor de bereikbaarheid van de verdieping
D. TWEEDE VERDIEPING: • 2 luxe-appartementen met één, twee of drie slaapkamers en ruim dakterras • gemeenschappelijke delen: personenliften en traphallen voor de bereikbaarheid van de verdieping.
2.
OPBOUW
A. RIOLERING: • het gehele gebouw is voorzien van de vereiste regenwaterputten (3x15,000 liter). • het leidingennet wordt uitgevoerd in PVCbuizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen tot +65°C. • ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. • opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d.m., overeenkomstig de reglementeringen hieromtrent. B. STABILITEIT: • fundering wordt aangezet op volle grond en dit volgens de studie van de ingenieur. • de buitenwanden van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton.
• alle andere draagmuren worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk, “Fixolith”wanden, of in ter plaatse gegoten betonwanden, al naargelang de stabiliteitsstudie, betonblokken rond trapzalen en liftkokers. • niet-dragende muren worden voorzien in snelbouwstenen van 9 cm. C. GEVELS: • zandkleurig gevelsteenmetselwerk: formaat moduul 65 en delen in sierpleister. • matig geventileerde spouw voorzien van spouwisolatie (volgens ISO-norm). • snelbouwmetselwerk voor binnenspouwblad. • raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen. • plint in arduin onder sierpleister. D. BUITENSCHRIJNWERK: • buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken aluminium (ral-kleur), voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluiting. • raamverdelingen in de zin zoals aangeduid op de geveltekeningen: opendraaiende gedeeltes standaard in draai-kip (minimum 1 draai-kip per lokaal, daar waar mogelijk). • in geval van een schuifraam is dit voorzien van ver- en ontgrendelmogelijkheid aan de binnenzijde. • brandkoepel boven de traphal. • inkom ondergrondse parkeerruimte: elektrisch bediende sektionaalpoort, afstandsbediening in optie. E. BEGLAZING: • alle woonruimten + inkom appartementen worden voorzien van dubbele, thermisch isolerende buitenbeglazing van het
heldere type (K-waarde: 1,9 W/m2K). F. BORSTWERINGEN (BALUSTRADE): • voorzien in metalen borstweringen in dezelfde RALkleur als de ramen.
3.
DAK
A. SCHUINE DAKVLAKKEN: • draagprincipe: houten spanten welke dienen voorzien te worden volgens de berekening van de ingenieur; • tussen de draagconstructie wordt een thermische isolatie geplaatst, voorzien van een dampscherm in overeenstemming met de bestemming der onderliggende lokalen; • aan de binnenzijde van de leefruimte wordt het dakvlak afgewerkt met gyplat of stucanet; • onderdak, tengellatten en panlatten worden voorzien in overeenstemming met de aard van de dakbedekking; • dakbedekking: zwarte sneldekpannen • dakgoten en regenwaterafvoerbuizen in gepatineerde zink. B. TERRASSEN: • de terrassen aan de achtergevel op de eerste en tweede verdieping worden voorzien in architectonisch beton, gelijkvloers: betonklinkers op zandbed (9x4 breed).
4.
BINNENAFWERKING
A. BEVLOERING: 1. gemeenschappelijke delen: • inkom-traphal: wordt voorzien van een ceramische tegelvloer; achter de inkom-
deur wordt telkens een voetmatzone voorzien, omrand met een metalen kader en voorzien van een vloermat. De handelswaarde van de vloeren bedraagt ..25/m (1.008 BEF) incl. BTW. • trappen: de draagsleden van de trappen en bordessen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met stenen bevloering. • in de parkeerruimte wordt een gepolijste betonnen vloerplaat voorzien. 2. privatieve ruimten: • over de volledige binnenoppervlakte der appartementen wordt een (contact-) geluidsabsorberende laag voorzien tussen de betonnen draagvloer en de chape. • appartementen: standaard wordt volgende vloerafwerking voorzien: leefruimte: chape slaapkamers: chape berging: 16/m (645 BEF) keuken: 25/m (1.008 BEF) badkamer: 25/m (1.008 BEF) wc: 25/m (1.008 BEF) hal: 25/m (1.008 BEF) bijbehorende plint: 6/lm (242 BEF) (alle handelswaarden incl. BTW) Leverancier: Azuleo - Wijnegem Trade Towers, hoek Houtlaan / Merksemsebaan, Industriepark Vosveld 11 d – 2110 Wijnegem – tel: 03/327.99.77 (contact: Veerle De Rijck) – De lijst van leveranciers van tegels kan nog uitgebreid of veranderd worden. B. WANDEN: 1. gemeenschappelijke delen: • in de inkom- en traphal wordt een muurbepleistering voorzien; deze wordt verder afgewerkt met een structuur-
pleister of een eindschilderlaag. 2. privatieve ruimten: • alle binnenwanden en -kolommen (metselwerk en beton), uitgezonderd de stalen kolommen worden afgewerkt met een muurbepleistering. • de binnenwanden worden tevens afgewerkt met een pleisterlaag (natte cellen : tot hoogte van de faience: cementbepleistering). • de wanden worden behangklaar opgeleverd. • plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. • volgende handelswaarden worden voorzien voor wandtegels in de badkamer: ..25/m (1.008 BEF) incl.BTW, tot een hoogte van 1.40m, ter plaatse van de douche tot tegen het plafond voorzien. • raamtabletten: carrara CD of travertin. Leverancier: Zie vloertegels (Azuelo). C. PLAFONDS: 1. gemeenschappelijke delen: • in de traphal wordt een plafondbepleistering voorzien; deze wordt verder afgewerkt met een eindschilderlaag. 2. privatieve ruimten: • de plafonds der appartementen worden voorzien van een gladde pleister. • plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. D. BINNENSCHRIJNWERK: 1. gemeenschappelijke delen: • alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type “schilderdeur”, worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid en sloten
in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen; aan de appartementszijde af te werken door de koper. • mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden. 2. privatieve ruimten: • de binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke schilderdeuren; deurbladen in honingraat; binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, een slaglat in grenenhout; houten deuromlijstingen of in MDF; voorzien van paumellen 110/80; gewoon binnendeurslot en een witte PVC kruk. • vast meubilair is niet voorzien. E. KEUKENINSTALLATIE: • appartementen: volgende handelswaarde wordt voorzien per appartement: 6.000 (242.039 BEF) incl. BTW. Leverancier: Sanal center – Frans Beirenslaan 3 – 2150 Borsbeek – tel: 03/320.25.90 (contact: Ben Somers – 0475/51.85.22) of Vimmo (Jos Verhaegen) – F. Verbieststraat 7 b – 2030 Antwerpen – tel: 03/541.04.00 (contact: Peter Peleman). De lijst van leveranciers van keukens kan nog uitgebreid of veranderd worden. F. DIVERSEN: • individuele brievenbussen volgens de voorschriften van de posterijen. • gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes en ten behoeve van parlofonie en videofonie.
5.
SPECIALE TECHNIEKEN
A. SANITAIR: privatieve ruimten appartementen • volgende handelswaarde wordt voorzien per appartement: 4.250 (171.445 BEF) incl. BTW. Leverancier: Vimmo (Jos Verhaegen) – F.Verbieststraat 7b – 2030 Antwerpen – tel: 03/541.04.00 (contact: Peter Peleman) of Van Marcke Antwerpen – Noorderlaan 95 –2030 Antwerpen – tel: 03/544.46.02 (contact: Dominique Alles of Staf Wijckmans) of Sanal Center (zie keukens).
• alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: een bad, een douche, twee lavabo’s, een toilet, een handenwasser, een spoeltafel en een vaatwasmachine in de keuken. • de gehele installatie zal voldoen aan de eisen van de waterverdelingsmaatschappij. • de kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten.
B. VERWARMING: 1. privatieve ruimten: • de te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen (cfr. DIN 4701) bij een buitentemperatuur van -10°C zijn als volgt voorzien: woonkamer: 22°C keuken: 20°C slaapkamer(s): 20°C
hal: 18°C badkamer: 24°C • de appartementen worden individueel verwarmd op gas door middel van een wandgasgenerator van het gesloten type (Ferolli, Junkers of gelijkwaardig). Er worden plaatstalen radiatoren voorzien (Henrad, Superia, Brugmann of gelijkwaardig). Indien gewenst, kan men mits meerprijs iedere warmtewisselaar (radiator) individueel regelen via een thermostatische kraan. Radiatorkasten zijn supplementair te verkrijgen. • de regeling gebeurt via thermostaat die zich in de leefruimte bevindt. • de sanitair-warm-waterbereiding is individueel via een wandgasgenerator. • de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten. De kosten van de indienststelling van de individuele meter welke gekoppeld is aan het appartement zijn ten laste van de koper individueel. C. ELEKTRICITEIT: • de kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. • de kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten. • de individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen.
• volledige parlofooninstallatie, elektrische deuropener inkomhal. •de nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elk appartement. • er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen. • 1 lichtpunt en 1 stopcontact voor eventuele garageboxen die bij verkoop gekoppeld worden aan één of ander appartement, worden standaard voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement. Elektrische voorzieningen privatieve delen: Inkomhal: • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 1 stopcontact • 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement. Leefruimte: • 2 schakelaars enkele richting • 2 lichtpunten • 5 stopcontacten • 1 inbouwaansluitdoos met blind plaatje voor TV (aansluiting te laste van de koper) • 1 inbouwaansluitdoos met plaatje voor telefoon • parlefoon Keuken: • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 3 stopcontacten • 1 stopcontact voor kookplaat • 1 stopcontact voor dampkap • 1 stopcontact voor vaatwasser • 1 stopcontact voor koelkast
Badkamer: • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 2 stopcontacten • mechanische ventilatie in optie
D. BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIE: • de brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer.
WC: • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • mechanische ventilatie in optie
6.
Berging: • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 1 stopcontact • 1 stopcontact CV • 1 stopcontact wasmachine • 1 stopcontact droogkast Per slaapkamer: • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 3 stopcontacten * Er wordt een tv-en telefoonaansluiting voorzien in 1 slaapkamer (de klant kan kiezen welke slaapkamer – dus niet in elke slaapkamer!) Elektrische voorzieningen gemeenschappelijke delen: Gemene inkom-traphal: • 1 stopcontact in centrale inkom op het gelijkvloers • minuterie met 2 lichtarmaturen per verdieping Doorrit naar parkeerruimte: • minuterie met elektronisch oog en de nodige lichtarmaturen
BUITENAANLEG
• de bevloering van de gelijkvloerse terrassen boven de parkeerruimte is voorzien in betonklinkers (op zandbed). • ter plaatse van het pad naar de inkom en de oprit is een bestrating in grijze betonklinkers voorzien. • de inrit naar de parkeerruimte is voorzien in gewapend beton. • tuinen worden gelijkgeslecht • voor- en binnentuin: (gemeenschappelijk gedeelte) gelijk-geslecht en ingezaaid met gazonzaad. • privatieve tuinen: terras: grijze betonklinkers tuin: gelijkgeslecht
7.
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige “Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen” of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk geacht wordt. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving.
2. Werfbetreding - interventie van de koper De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas elektriciteit, enz...of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz... Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. 3. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan. 4. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. 5. Ingeval de koper verzoekt om wijzingen en/of meerwerken te laten uitvoeren t.o.v.
de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks met de aannemer een overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde werken nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. 6. De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige “Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen” vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. 7. De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoer-baarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit.
WERKWIJZE TOT VASTLEGGING VAN WIJZIGINGEN EN KEUZE VAN DE AFWERKING 1. De koper dient zich op basis van de plannen, zoals die voor uitvoering van toepassing zijn (aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure, mogelijk na opmaken der “verkoopsplannen”) te vergewissen van de mate waarin de planindeling en diverse voorzieningen in overeenstemming zijn met zijn individuele wensen. De architect zal met de koper een overeenkomst dienen op te maken met als doel de wijzigingen in de privatieve delen van de koper te verwerken. Het ereloon voor het uitvoeren van de diverse aanpassingen zal rechtstreeks door de koper aan de architect dienen betaald te worden. 2. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper hiertoe met de architect en de aannemer af te spreken. Aan de hand van de verschillende desiderata van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist legt de aannemer aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijs-verekeningen aan de koper voor. Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt hem een door de architect definitief aangepast plan en een door de aannemer definitief opgesteld overzicht van prijsverrekeningen ter goedkeuring voor-gelegd.
De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient door de koper aan de aannemer te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd.
8.
NOTITIES
Informatie
Projectontwikkeling PROBUILD nv. Bisschoppenhoflei 28, 2930 Brasschaat T. 03-295 0011 - F. 03-295 0022 M. 0495-54 06 06 e-mail:
[email protected] - www.probuild.be
Exclusieve verkoop
Kantoor Walter Peeters Handelslei 48, 2980 St.-Antonius - Zoersel T. 03-383 4893 - F. 03-384 3243 e-mail:
[email protected] - www.kwp.be
Architect
Notaris
Jan Schepens Hoevelei 62, 2630 Aartselaar T. 03-887 6262 - F. 03-887 6262
Notaris Roevens & Celis Door Verstraetelei 32 2930 Brasschaat T. 03-651 6211 - F. 03-651 7785
Kantoor Walter Peeters
