vu: Dirk de Kort, burgemeester, Bredabaan 182, 2930 Brasschaat
Molenveld uniek wonen in Brasschaat
Van een verouderd schoolgebouw dat dringend nood had aan een grondige renovatie tot een splinternieuwe moderne school mét daarboven betaalbare duplexwoningen voor jonge gezinnen, dat is Molenveld in Brasschaat. Deze combinatie van betaalbare woningen met een school is uniek in Vlaanderen.
situering aa aa aa aa aa
Brasschaat is een aangename gemeente om te wonen. Ze is ongeveer 3.849 ha groot en telt circa 37 000 inwoners. Omringd door Schoten, Brecht, Wuustwezel, Kapellen, Ekeren en Merksem heeft het een dichtbewoond karakter. Niettemin heeft Brasschaat een sterke groene en open uitstraling, het gevolg van een jarenlang strikt beleid op het vlak van ruimtelijke ordening gekoppeld aan tal van initiatieven. De aanplanting van laanbomen is uitzonderlijk: Brasschaat telt evenveel laanbomen als inwoners. De ruimte om te bouwen wordt schaarser, ook in Brasschaat. Bovendien neemt de vraag naar betaalbare woningen toe. Jonge gezinnen trekken daarom uit Brasschaat weg omdat hier geen woning of appartement te vinden is dat binnen hun budget valt. Het zijn net die gezinnen die we met dit project willen aanspreken.
mariaburg
Het project biedt een goede verhouding tussen woningen, school en mobiliteit. Ook het groene karakter van de wijk is bewaard door het behoud van zoveel mogelijk bestaande bomen. Bovendien is het behoud van privacy één van de voorwaarden: een goed evenwicht tussen de inkijk van de speelplaats ten opzichte van de woningen is belangrijk. Hopelijk vindt u uw ideale woning in Molenveld terug. Het gemeentebestuur heeft Igean gevraagd u zo goed mogelijk te begeleiden in een mogelijke aankoop. Dirk de Kort burgemeester
Myriam Van Honste schepen van ruimtelijke ordening
aa aa aa aa aa aa
2
20 duplexwoningen bovenop de school (fase 1) 6 duplexwoningen bovenop kinderdagverblijf (fase 2) 1 parkeerplaats per woning eigen straatje tot aan parking elke woning heeft afgeschermd terras mooie groene omgeving
3
makkelijke ontsluiting naar Kapelsesteenweg nabijheid van oprit autosnelweg nabijheid van klein winkelcentrum nabijheid van park Kattekensberg vlakbij bushaltes lijn 650, 670 en 730
exclusief voor Brasschatenaren Brasschaat behoort voor de verkoop van woningen en bouwgronden tot de 20 duurste gemeenten in Vlaanderen. Het aanbieden van betaalbare huisvesting aan de eigen inwoners is dan ook aangewezen. Met Molenveld wil het gemeentebestuur alle bevolkingsgroepen en specifiek jonge gezinnen de kans bieden om in hun eigen gemeente te blijven wonen.
Hoe houdt het gemeentebestuur deze woningen betaalbaar? 1. fiscale stimulansen woonbonus Wanneer u voor de aankoop van de woning een hypothecaire lening aangaat met een minimale looptijd van 10 jaar en nog geen andere woning heeft, dan kan u genieten van een zgn. woonbonus. Dit is een bedrag dat wordt afgetrokken van uw totale belastbare inkomen waardoor u dus minder belastingen betaalt. De basisaftrek bedraagt 1.990 euro. Dit bedrag wordt gedurende de eerste 10 jaar verhoogd met 660 euro en nog eens 70 euro als u minstens drie kinderen heeft. De jaarlijkse aftrek bedraagt dus maximum 1.990 + 660 + 70 = 2.720 euro. Voor gehuwden en samenwonenden moet dit maximumbedrag verdubbeld worden tot 5.440 euro. Dit op voorwaarde dat beide partners voor de woonbonus in aanmerking komen. verlaagd btw-tarief op nieuwbouw De regering heeft een tijdelijke maatregel genomen waardoor de btw op een nieuwbouwwoning in 2009 en 2010 niet 21 % maar slechts 6 % bedraagt op een schijf van 50.000 euro. Dit betekent concreet een besparing van 7.500 euro.
2. beperking verkoopprijs grond
voorgevel
Bij de aankoop van één van de woongelegenheden koopt u eveneens een deel van de grond waarop de woning staat. De gemeente Brasschaat verkoopt dit grondaandeel aan een gereduceerde prijs (onder de marktprijs).
Om de beoogde doelgroep zo goed mogelijk te kunnen bereiken werden bijzondere verkoopsvoorwaarden opgemaakt. 1. U hebt geen woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik. 2. Bij de kandidatuurstelling mag het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet in de personenbelasting, niet lager zijn dan 45 000 euro. Voor een alleenstaande mag dat niet lager zijn dan 30 000 euro.
3. erfpacht als alternatief Bij erfpacht wordt de grond niet verkocht maar bekomt u als koper van de opstaande woning wel een langdurig gebruiksrecht (50 jaar) op de grond. Het grote voordeel bij erfpacht is dat u de grond niet moet kopen waardoor de investering aanzienlijk lager uitvalt. U betaalt enkel een beperkte jaarlijkse vergoeding. De rechten die u als pachter mbt de grond heeft, zijn gelijklopend met die van een eigenaar. U heeft immers het volle genot van de grond, ook al behoort die iemand anders toe. Aan deze erfpacht wordt tevens een aankoopoptie verbonden waardoor u de mogelijkheid heeft om het grondaandeel op een later tijdstip alsnog aan te kopen wanneer uw financiële situatie dit toelaat. Wanneer u ervoor kiest om de grond in erfpacht te nemen dan betaalt u elk jaar een bedrag dat 3,5 % bedraagt van de prijs van de grond. Concreet betaalt u jaarlijks, afhankelijk van het type woning dat u kiest, een bedrag tussen 696,50 en 927,85 euro. 4. afwerkingsgraad en prijszetting Zie pagina 8.
4
voorwaarden waaraan kandidaatkopers moeten voldoen
achtergevel
Wanneer er geen aanslagbiljet beschikbaar is of er een aanzienlijke wijziging is in de inkomenssituatie sinds het laatste aanslagbiljet, kan het inkomen met alle middelen worden aangetoond. De verkoper behoudt zich het recht voor deze inkomensgegevens na te gaan bij de kruispuntdatabank. volgorde van toekenning De toekenning van de woongelegenheden gebeurt in de hierna vermelde volgorde: 1. Aan personen die 5 jaar in Brasschaat wonen of er gedurende 10 jaar gewoond hebben of er gedurende 5 jaar werken. 2. Na uitputting van de lijst met deze kandidaat-kopers, gebeurt de toewijzing van de resterende woongelegenheden aan personen die 5 jaar in de wijk Mariaburg (zowel district Ekeren als gemeente Brasschaat) wonen, of er gedurende 10 jaar gewoond hebben, of er gedurende 5 jaar werken.
5
Als er na uitputting van de kandidatenlijst die aan de gestelde voorwaarden voldoen, nog woongelegenheden van het woonproject overblijven, kan de verkoper beslissen de woongelegenheden vrij te verkopen mits behoud van de inkomensvoorwaarde. u bezit al een eigendom? Kandidaat-kopers die een woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik bezitten, moeten bij de aankoop van de nieuwe woning in de notariële akte laten opnemen dat zij dit onroerend goed uiterlijk drie maanden na het betrekken van de nieuw aangekochte woning zullen verkopen en hiervan het bewijs zullen leveren aan de gemeente Brasschaat. speculeren is niet de bedoeling Er zijn ook enkele regels die speculatie moeten tegengaan. 1. verplichting tot bewoning gedurende 20 jaar 2. alleen verkoop mits toestemming van de gemeente Brasschaat 3. recht van wederinkoop en voorkoop door de gemeente Brasschaat 4. mogelijkheid tot het heffen van een boete indien de koper niet voldoet aan de verplichting tot bewoning of zonder toestemming verkoopt De volledige inhoud van de bijzondere verkoopsvoorwaarden kan u raadplegen op www.brasschaat.be of www.igean.be.
comfort, ruimte, moderne afwerking... Elke woning maakt deel uit van een mede-eigendom en is opgetrokken bovenop de school (fase 1) of kinderdagverblijf (fase 2). De woning is totaal onafhankelijk in het gebruik, uitgezonderd een gemeenschappelijke trap per twee wooneenheden. Het gelijkvloers (afbeelding onder) telt een carport en een private berging. De meters van gas, elektriciteit en water zijn hier ondergebracht. De eerste verdieping bestaat uit een inkomhal, toilet, keuken met berging en leefruimte met toegang naar het terras. Op de tweede verdieping bedient de nachthal de badkamer en twee slaapkamers (enkele woningen hebben 3 slaapkamers!).
structuur van de woningen De structuur van de woning is uitgevoerd in gewapend beton en dragend metselwerk. De niet-dragende binnenwanden zijn in gipsblokken van 10 cm dikte, al dan niet vochtwerend. De gevels zijn afgewerkt met opgevoegde gevelbaksteen en een houten beplating voor de tweede verdieping. De ramen en inkomdeur zijn in hout en/of aluminium. Een aantal ramen zijn uitgerust met een draai-kipsysteem. Het dak is afgewerkt als een vlak groendak. Alle afvoeren (regen- en afvalwater) zijn uitgevoerd in PVC. De terrassen zijn gelegen boven het schoolgebouw (fase 1) of het kinderdagverblijf (fase 2). Ze bestaan uit betonnen siertegels of houten beplanking.
De verluchting wordt verzekerd door een luchttoevoer via een raamrooster, opgesteld boven de ramen van de slaapkamers en leefruimten. De afvoer is mechanisch en heeft plaats in berging, toilet, badkamer en keuken.
eerste verdieping
aandacht voor isolatie Een uitgekiende thermische isolatie staat borg voor een maximaal K-peil van 35W/m²K en een maximale E-waarde van 80. Hiertoe zijn de wanden voorzien van 10 cm rotswol, het dak van een samengestelde isolatie van gemiddeld 20 cm dik en voldoet de beglazing aan een U-waarde van 1,1W/m²K. De verwarmingsketel die instaat voor de verwarming en de productie van warm water is een condenserende gaswandketel HR-Top met modulerende brander (Vaillant type Ecotec Pro VCW 286). De radiatoren zijn uitgerust met een
gelijkvloers
6
7
temperatuurgestuurde regeling per ruimte.
tweede verdieping
Een zwevende dekvloer met een akoestische mat van het type Ethafoom 5 mm of gelijkwaardig verzekert de horizontale geluidsisolatie. De verticale geluidsisolatie tussen twee woningen wordt gewaarborgd door een dubbele akoestische wand bestaande uit beton/metselwerk, een isolatiemat en een pleisterblok.
keukenuitrusting met een handelswaarde van 3.000 euro sanitair aa badkamer: dubbele lavabo met koud/warmwater kraan, bad met douche sproeier op koud/ warmwater kraan, opgehangen WC, mogelijke aansluiting voor wasmachine aa keuken: dubbele wasbak met koud/warmwater kraan, mogelijke aansluiting voor vaatwasser aa bezoekers WC: opgehangen WC, handwasbak met koudwaterkraan
afwerking op maat De afwerking van de woningen kan, in functie van de planning en mits aanpassing van de verkoopprijs, door de koper zelf bepaald worden. Het volgende is alvast voorzien: vloeren aa een stenen vloer voor de inkomhal, de keuken, de badkamer, de WC en de berging formaat 30/30 met handelswaarde van 20 euro/m² en een bijhorende plint aan 3,50 euro/m aa chape voor de overige ruimten: inkomhal, leefruimte, slaapkamers, nachthal… wanden aa een faience met rechte plaatsing en een formaat 20/20 met een handelswaarde van 20 euro/m², in de keuken tussen de onderen bovenkasten en in de badkamer tot een hoogte van 1,50 m, eindigend op een volle tegel aa behangklare muren welke niet voorzien zijn van een faience plafonds aa een uitvlaklaag in pleisterwerk te schilderen binnendeuren met standaardomlijsting en aluminium kruk te schilderen binnentrap in hout
8
9
elektrische uitrusting aa standaard stopcontacten en lichtschakelaars evenals plafondlichtpunten, TV- en telefoonwachtpunt volgens inplanting op het detailplan van de woning
Zijn inbegrepen in onze prijzen.
prijszetting nr. woning nr. berging
type
bruto bruto oppervlakte oppervlakte woning (m²) berging (m²)
bewoonbare oppervlakte
oppervlakte terras
berekende oppervlakte
verkoopprijs buiten btw, registratie en notariële kosten
kostprijs gebouw excl. btw
kostprijs grond excl. registratie
fase 1: duplexwoningen bovenop de school 1
2 kamers
117
8
98,55 m²
11,00 m²
104,05 m²
170.710,00 €
150.385,00 €
20.325,00 €
2
2 kamers
115
8
98,55 m²
12,50 m²
104,80 m²
171.940,00 €
151.465,00 €
20.475,00 €
3
2 kamers
115
8
98,55 m²
14,00 m²
105,55 m²
173.170,00 €
152.550,00 €
20.620,00 €
4
2 kamers
115
8
98,55 m²
15,00 m²
106,05 m²
173.990,00 €
153.270,00 €
20.720,00 €
5
2 kamers
115
8
98,55 m²
16,50 m²
106,80 m²
175.220,00 €
154.355,00 €
20.865,00 €
6
2 kamers
115
8
98,55 m²
18,00 m²
107,55 m²
176.450,00 €
155.440,00 €
21.010,00 €
7
2 kamers
115
8
98,55 m²
19,00 m²
108,05 m²
177.270,00 €
156.160,00 €
21.110,00 €
8
2 kamers
115
8
98,55 m²
20,50 m²
108,80 m²
178.500,00 €
157.245,00 €
21.255,00 €
9
2 kamers
115
8
98,55 m²
21,50 m²
109,30 m²
179.320,00 €
157.970,00 €
21.350,00 €
10
2 kamers
115
8
98,55 m²
21,50 m²
109,30 m²
179.320,00 €
157.970,00 €
21.350,00 €
11
2 kamers
115
8
98,55 m²
21,50 m²
109,30 m²
179.320,00 €
157.970,00 €
21.350,00 €
12
2 kamers
115
8
98,55 m²
21,50 m²
109,30 m²
179.320,00 €
157.970,00 €
21.350,00 €
13
2 kamers
115
8
98,55 m²
21,50 m²
109,30 m²
179.320,00 €
157.970,00 €
21.350,00 €
14
2 kamers
115
8
98,55 m²
21,50 m²
109,30 m²
179.320,00 €
157.970,00 €
21.350,00 €
15
2 kamers
115
8
98,55 m²
25,00 m²
111,05 m²
182.200,00 €
160.505,00 €
21.695,00 €
16
2 kamers
138
8
117,75 m²
30,00 m²
132,75 m²
217.790,00 €
191.890,00 €
25.900,00 €
17
3 kamers
159
8
135,00 m²
30,00 m²
150,00 m²
246.100,00 €
216.800,00 €
29.300,00 €
18
3 kamers
157
8
135,00 m²
30,00 m²
150,00 m²
246.100,00 €
216.800,00 €
29.300,00 €
19
3 kamers
157
8
135,00 m²
30,00 m²
150,00 m²
246.100,00 €
216.800,00 €
29.300,00 €
20
3 kamers
159
8
135,00 m²
30,00 m²
150,00 m²
246.100,00 €
216.800,00 €
29.300,00 €
12.130,00 €
10.790,00 €
1340,00 €
parkeerplaatsen fase 2: duplexwoningen bovenop kinderdagverblijf 21
2 kamers
113
5
94,25 m²
16,00 m²
102,25 m²
167.760,00 €
147.785,00 €
19.975,00 €
22
2 kamers
111
4
94,25 m²
16,00 m²
102,25 m²
167.760,00 €
147.785,00 €
19.975,00 €
23
2 kamers
111
4
94,25 m²
16,00 m²
102,25 m²
167.760,00 €
147.785,00 €
19.975,00 €
24
2 kamers
111
4
94,25 m²
16,00 m²
102,25 m²
167.760,00 €
147.785,00 €
19.975,00 €
25
2 kamers
111
4
94,25 m²
16,00 m²
102,25 m²
167.760,00 €
147.785,00 €
19.975,00 €
26
2 kamers
113
5
94,25 m²
16,00 m²
102,25 m²
167.760,00 €
147.785,00 €
19.975,00 €
12.130,00 €
10.790,00 €
1340,00 €
parkeerplaatsen
OPMERKING: hogervermelde prijzen zijn onderhevig aan een herziening conform de PPS-overeenkomst, de weergegeven oppervlakten hebben een indicatief karakter
10
11
aa bijdragen voor aansluiting op het elektriciteits-, water-, gas- en rioleringsnet aa bijdragen voor opmeting terrein en aandeel terrein aa bouw-, wegenis- en vergunningsbelastingen aa verzekering alle bouwplaatsrisico’s aa erelonen van architecten en studieburelen aa erelonen van het controlebureau en de veiligheidscoördinatie aa erelonen van de EPB verslaggever Zijn niet inbegrepen in onze prijzen. ww kosten voor de ondertekening van de koopakte ww registratierechten op een quotiteit van het terrein met betrekking tot woning, kelder en garage ww btw op de constructies ww bouwbelastingen en -taksen van gemeente, provincie, staat of elk openbaar orgaan vanaf de ondertekening van de authentieke akte ww kosten voor het opstellen van het huishoudelijk reglement en de basisakte ww aansluiting van TV, telefoon en internet ww huur van individuele tellers; ww waarborgen die de distributiemaatschappijen vragen ww verzekeringspremies vanaf de voorlopige oplevering ww gemeenschappelijk materiaal (containers, gereedschap, onderhoudsmateriaal …) ww individuele verlichtingstoestellen ww verbruik van elektriciteit en gas van de woning vanaf de opening van de tellers, hetzij ± 6 maanden voor voorlopige oplevering ww meubilair (staat op de plannen als voorbeeld maar maakt geen deel uit van huidige verkoop)
bereken het zelf! aankoop zonder erfpacht Om u in staat te stellen voor uzelf een berekening te maken van alle kosten die bij een aankoop komen kijken, vindt u in de tabel hieronder een voorbeeldberekening voor woning nummer 7 waaraan vooraan in de brochure de plannen per verdieping staan afgebeeld. Woning nummer 7 heeft een parkeerplaats, 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 98,55 m², een terras van 19 m² en een berging van 8 m². Het totaal van de prijzen en belastingen bedraagt 226.704,50 euro. Door de vermindering van btw van 21 naar 6 % op een schijf van 50.000 euro, betaalt u 7500 euro minder btw. En vermits u geen andere woning heeft en van deze woning uw hoofdverblijf maakt, geniet u van een vermindering van 1500 euro aan registratierech-
ten. Het totaal te betalen bedrag bedraagt bijgevolg 217.704,50 euro. Bij de aankoop betaalt u ook de notariskosten van uw woning en van de basisakte. Vermits de notaris als ereloon een percentage van de aankoopprijs aanrekent, variëren deze kosten naargelang het type woning en afwerking. Opgelet! De vermelde prijzen zijn volgens de voorziene afwerking. U heeft echter de mogelijkheid om, in overleg met de bouwheer, de woning te laten afwerken met duurdere materialen of bepaalde wijzigingen aan te brengen. Dit heeft vanzelfsprekend een invloed op de prijzen. aankoop met erfpacht Als we hetzelfde voorbeeld nemen (zie tabel), maar u kiest voor erfwoning gebouw
prijs btw op gebouwen (21 %) registratierechtenop grond (10 %) subtotaal
pacht ipv de grond aan te kopen, dan vervallen de grondkosten (grijze vakjes in de tabel). Het totaal van de prijzen en belastingen bedraagt dan samen 202.009,50 euro. U geniet opnieuw van een btw-vermindering; Op een schijf van 50.000 euro betaalt u 7500 euro minder btw. Het totaal te betalen bedrag bedraagt bijgevolg 194.509,50 euro. Dat is een besparing van 23.195 euro tegenover de formule waarbij u de grond mee aankoopt. U moet wel rekening houden met de jaarlijkse erfpachtvergoeding van 785,75 euro (3,50 % op 22.450 euro grondprijs). Dit voorbeeld geeft u een idee over de samenstelling van de kosten. Die zijn immers afhankelijk van het type woning, de afwerking en ook uw individuele situatie (oa meeneembaarheid registratierechten, woonbonus...). parkeerplaats
grond
gebouw
grond
156.160,00
21.110,00
10.790,00
1.340,00
32.793,60
0,00
2.265,90
0,00
0,00
2.111,00
0,00
134,00
188.953,60
23.221,00
13.055,90
1.474,00
info & inschrijven Interesse in één van de 20 woningen (fase 1) van Molenveld? Neem gerust en vrijblijvend contact op met:
Igean dienstverlening tel. 03 350 08 20 | fax 03 353 34 10
[email protected] Igean dienstverlening zal vervolgens nagaan of u werkelijk aan de voorwaarden voldoet. Op 31 oktober 2009 wordt de eerste periode waarbinnen u zich kandidaat kan stellen afgesloten. Tussen alle kandidaten die op dat moment aan de voorwaarden voldoen, wordt een rangorde opgemaakt, rekening houdend met de tijd dat de kandidaten in de gemeente wonen of gewoond hebben. Vermits er 20 woningen zijn zullen de 20 hoogst gerangschikte kandidaten worden uitgenodigd om een woongelegenheid te kiezen en een verkoopovereenkomst te ondertekenen. Hierbij zal de hoogst gerangschikte kandidaat als eerste kunnen kiezen, dan de tweede, en zo verder tot de twintigste kandidaat. Vervolgens zal u met Soficom Development de afwerking en het budget in detail kunnen bespreken en op punt stellen.
12
