Projectnummer 14HBO Gemeente Roerdalen. Rapportage Conditiemeting Maatschappelijk Vastgoed. Versie 2

Projectnummer

14HBO045-00

Gemeente Roerdalen

Rapportage Conditiemeting Maatschappelijk Vastgoed

Versie 2 d.d. 30 juni 2014

PROJECT:

Conditiemetingen conform NEN 2767, Maatschappelijk Vastgoed

BETREFT:

Inspecteren en rapporteren van onderhoudscondities van het Maatschappelijk Vastgoed van gemeente Roerdalen

PROJECTNUMMER:

14HBO045-00

OPDRACHTGEVER:

Gemeente Roerdalen Schaapsweg 20 Postbus 6099 6077 ZH Sint Odiliënberg tel.

0475 – 538 888

Contactpersoon:

ADVISEUR:

de heer T. Brouwers

Bremen Bouwadviseurs BV Bekkerweg 29-31 Postbus 528 6400 AM HEERLEN Tel.: 045 - 571 39 39 Fax: 045 - 571 19 57 E-mail: [email protected] Contactpersonen:

de heer ing. R.J.H.C. Paulssen de heer ing. R. Limpens

PARAAF:

DATUM:

Projectnummer: 14HBO045-00 Datum: 30 juni 2014 Pagina 2 van 68

30 juni 2014

Inspectierapport conditiemetingen Maatschappelijk Vastgoed gemeente Roerdalen

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING

6

1.1

algemene opmerkingen

7

1.2

Conditiescore voor onderhoud per gebouw (CVO)

12

2

01-PTH BS DE DRAAIENDE WIEKEN TE POSTERHOLT

14

3

02-MFT BS DE HOVENIER TE MONTFORT

16

4

03-MLK BS DE ACHTBAAN TE MELICK

17

5

04-HKB BS DE BERENSPRONG TE HERKENBOSCH

18

6

05-VDP BS ST. MARTINUS TE VLODROP

19

7

06-ODL BS ’T KEMPKE TE SINT ODILIENBERG

20

8

09-HKB BEGRAAFPLAATS TE HERKENBOSCH

21

9

10-MLK BEGRAAFPLAATS TE MELICK

22

10

11-PTH BEGRAAFPLAATS TE POSTERHOLT

23

11

12-ODL BEGRAAFPLAATS TE SINT ODILIENBERG

24

12

13-VDP BEGRAAFPLAATS TE VLODROP

25

13

14-HKB BIBLIOTHEEK TE HERKENBOSCH

26

14

15-MFT BIBLIOTHEEK TE MONTFORT

27

15

17-MFT BRANDWEERKAZERNE TE MONTFORT

28

16

18-PTH CC DE BEUK TE POSTERHOLT

29

17

19-MLK DE OETSPANNING TE MELICK

30

18

20-MFT FANFARE KINDERDAGVERBLIJF TE MONTFORT

31

19

21-ODL GEMEENTEHUIS TE SINT ODILIENBERG

32

20

22-MLK GEMEENTELOODS TE MELICK

33

21

23-ODL GEMEENTELOODS TE SINT ODILIENBERG

34

22

25-PTH JEU DE BOULES TE POSTERHOLT

35

23

27-MLK JEUGDHUIS TE MELICK

36

24

28-PTH KA-HUIS TE POSTERHOLT

37



25

29-HKB KAPEL NISTYPE TE HERKENBOSCH

38

26

30-HKB KAPEL TE HERKENBOSCH

39

27

31-MLK KAPEL NISTYPE TE MELICK

40

28

32-MFT KAPEL NISTYPE TE MONTFORT

41

29

33-PTH KAPEL NISTYPE TE POSTERHOLT

42

30

34-ODL KAPEL STALTYPE TE ST. ODILIENBERG

43

31

38-VDP GITSTAPPERMOLEN TE VLODROP

44

32

39-MLK PRINS BERNHARDMOLEN TE MELICK

45

33

40-ODL MOLEN VAN VERBEEK TE ST. ODILIENBERG

46

34

41-PTH PEUTERSPEELZAAL TE POSTERHOLT

47

35

42-VDP PEUTERSPEELZAAL TE VLODROP

48

36

47-MLK APOLLOHAL + BINNENBAD TE MELICK

49

37

48-MFT SPORTHAL DE KOEWEIDE TE MONTFORT

51

38

49-VDP ROERHAL + BUITENBAD + KINDEROPVANG WEE-PLAY TE VLODROP

52

39

50-PTH SPORTHAL DE WIEË TE POSTERHOLT

54

40

51-ODL SPORTHAL MFC DE ROERPAREL TE ST. ODILIENBERG

55

41

52-HKB SPORTPARK HERKENBOSCH (SVH 39) TE HERKENBOSCH

56

42

53-MLK SPORTPARK MELICK (VESTA) TE MELICK

57

43

54-MFT SPORTPARK MONTFORT (SNA) TE MONTFORT

58

44

55-PTH SPORTPARK POSTERHOLT (PSV) TE POSTERHOLT

59

45

56-ODL SPORTPARK SINT ODILIENBERG (SCHEPERSHEUVEL) TE ST. ODILIENBERG

60

46

57-VDP SPORTPARK VLODROP TE VLODROP

61

47

58-MFT TENNISCLUB LTC MONTFORT TE MONTFORT

63

48

59-PTH TENNISCLUB LTC POTEC TE POSTERHOLT

64

49

60-ODL TENNISCLUB LTC BERG TE ST ODILIENBERG

65

50

63-PTH VISVIJVER TE POSTERHOLT

66



51

91-VDP ZERK / GRAFTOMBE TE VLODROP

67

52

92-MFT ZWEMBAD ’T SWEELTJE TE MONTFORT

68



1

INLEIDING

In opdracht van de gemeente Roerdalen zijn door Bremen Bouwadviseurs BV voor het Maatschappelijk Vastgoed de conditiemetingen conform de NEN 2767 uitgevoerd. Het Vastgoed is getoetst op onder andere de bouwkundige en installatietechnische componenten. In voorliggende rapportage zijn de resultaten van de conditiemeting c.q. visuele inspectie van het betreffende vastgoed verwoord. De conditiemeting is verder omgezet in meerjarenonderhoudsplannen. Deze meerjarenonderhoudsplannen zijn opgesteld in de onderhoudssoftware O-prognose van de gemeente Roerdalen. Inventarisatie van de gebouwen De hoeveelheden zijn deels opnieuw geïnventariseerd tijdens de diverse inspecties in de periode 7 april tot en met 25 april 2014 en vanaf de aangereikte tekeningen ingemeten. Inspectie Alvorens de inspecties zijn gestart zijn in een bespreking vooraf een aantal zaken doorgesproken. Bij deze besprekingen waren met name beheerders, voorzitters van verenigingen, conciërges of andere gebruikers van de panden aanwezig. Vanuit Bremen Bouwadviseurs hebben de heer R. Paulssen en / of de heer R. Limpens de inspecties en conditiemeting uitgevoerd. De besproken zaken zijn verwerkt in de onderhoudsrapportage en planning. Er heeft geen destructief onderzoek plaatsgevonden. In deze rapportage zijn sec de bevindingen van de visuele opnames verwoord. Opstellen onderhoudsrapportage / -planning Aan de hand van de opmerkingen en de inspectieresultaten is het voor u liggende onderhoudsrapport opgezet, de onderhoudsactiviteiten met bijbehorende normen en cycli zijn aan de onderhoudsgevoelige elementen gekoppeld. De resultaten van de inspecties, toegelicht met enkele foto’s zijn beknopt weergegeven in dit rapport, waaruit de staat van onderhoud van het gebouw naar voren komt. Uitgangspunt in de onderhoudsplanning is een conditiescore na onderhoud van 2 (CNO=2). Dit is de hoogst haalbare conditiescore als het gebouw na de nieuwbouw in gebruik is genomen. Een gebouw in deze conditiescore verkeert zowel technisch als esthetisch in een goede toestand (geen gebreken). In de meeste gevallen is uitgegaan van 1 op 1 vervanging van de componenten. Energetische verbeteringen en betere wenselijke situaties zijn niet meegenomen. Enkele uitzonderingen hierop zijn, lijst is niet limitatief: -

Een VR-ketel of minder aanwezig, wordt vervangen door een nieuwe HR-ketel;

-

Enkel glas in de buiten kozijnen, wordt vervangen door buiten kozijnen met dubbel glas;

-

Indien daken vervangen worden, wordt het nieuwe dak voorzien van nieuwe isolatie met de huidige geldende Rc-waarden.

Naderhand kan de gemeente Roerdalen ervoor kiezen om aan gebouwen een CNO=3 te koppelen. Middels scenario’s kan dit digitaal gewijzigd worden in de onderhoudssoftware O-prognose.



Aan de gebouwen is de huidige conditiescore voor onderhoud (CVO) gekoppeld conform een zespuntenschaal zoals weergegeven in de NEN 2767, zie onderstaande tabel: Conditie 1:

Nieuwbouwkwaliteit op basis van een gedegen ontwerp, uitvoering en materiaalkeuze. Zeer

Uitstekende

incidenteel kan een gebrek worden aangetroffen, veroorzaakt door een calamiteit (bijv.

onderhoudstoestand

vandalisme) maar zeker niet als gevolg van veroudering.

Conditie 2:

Invloeden vanuit het gebruik, weer en wind manifesteren zich in geringe mate. Het bouwdeel is

Goede

‘ingelopen’, het nieuwe is er af. De primaire functievervulling is zonder meer gewaarborgd.

onderhoudstoestand Conditie 3:

Invloeden vanuit het gebruik, weer en wind manifesteren zich in de eerste echte gebreken, zoals

Redelijke

houtrot en corrosie. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen.

onderhoudstoestand

Incidenteel kan een verstoring van de primaire functievervulling optreden.

Conditie 4:

Het verouderingsproces heeft het bouwdeel duidelijk in zijn greep. De beste tijd is voorbij, het

Matige

einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk voor en/of zijn reeds meerdere

onderhoudstoestand

malen voorgekomen.

Conditie 5:

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Regelmatig worden ernstige

Slechte

gebreken aangetroffen. De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd. Het bouwdeel

onderhoudstoestand

heeft het einde van z’n levensduur bereikt.

Conditie 6:

Het

Zeer slechte

functievervulling. De conditie 6 wordt gebruikt voor gevallen die niet binnen de eerste vijf

onderhoudstoestand

condities in te kaderen zijn.

verouderingsproces

is

dusdanig

vergevorderd

dat

er

geen

sprake

meer

is

van

tabel 1

1.1

ALGEMENE OPMERKINGEN

Naar aanleiding van de inspecties c.q. inventarisaties zijn de volgende algemene opmerkingen te vermelden welke gelden voor vrijwel alle accommodaties / objecten: Energielabels gebouwen: Vanaf 1 januari 2013 geldt in het kader van de richtlijn Energy Performence Building Directive (EPBD), dat alle openbare gebouwen met een publieke functie en een totale gebruiksoppervlakte groter dan 500 m² een geldig energielabel moeten hebben en deze zichtbaar ophangen. Met dit zogenaamde energieprestatiecertificaat geeft Nederland invulling aan de richtlijn EPBD (Energy Performance Building Directive). Alleen organisaties met een BRL certificering (BRL 9500) mogen een energieprestatiecertificaat verstrekken en/of EPA-maatwerkadvies geven. Voor de meeste gemeentelijke gebouwen is dit nog niet het geval. Legionella: Legionellabesmetting kan ernstige tot zeer ernstige en soms zelfs dodelijke gevolgen hebben. Onder andere om de mogelijkheid van deze besmetting zoveel mogelijk te voorkomen is er in Nederland een Drinkwaterwet van kracht die eigenaren van collectieve watervoorzieningen voorschrijft wat zij verplicht zijn te doen aan legionellapreventie. De belangrijkste zaken die in deze wet en daaruit voortvloeiende besluiten en regelingen worden genoemd zijn Risicoanalyse, Beheersplan, Monstername & Zorgplicht.



Risicoanalyse De collectieve (drink)waterinstallaties die zich in hier onder genoemde gebouwen (geldend voor de gemeente Roerdalen) bevinden zijn onderworpen aan een streng regime wat inhoud dat hiervoor een risicoanalyse moet worden opgesteld en afhankelijk van de bevindingen een beheersplan: -

Een badinrichting als bedoeld in artikel 1 van de Wet hygiëne en veiligheid badinrichtingen en zwemgelegenheden, voor zover ten minste één bassin een wateroppervlakte van twee m2 of meer heeft en dieper is dan 0,50 meter (o.a. Apollohal te Melick, openlucht zwembad ’t Sweeltje te Montfort en Roerhal te Vlodrop).

Beheersplan De wet schrijft voor dat de maatregelen die voortvloeien uit een risicoanalyse worden uitgewerkt in een beheersplan. In dit plan moet als belangrijkste onderdeel worden beschreven hoe de bepaalde risico's door middel van periodiek uit te voeren beheersmaatregel zoveel mogelijk worden beperkt en hoe de waterkwaliteit wordt gemonitord. Ook moet worden aangegeven hoe moet worden gehandeld in geval uit de periodieke wateranalyses blijkt dat het water niet aan de wettelijk gestelde eisen op het gebied van legionella voldoet. Monstername Het nemen en onderzoeken van watermonsters op de aanwezigheid van legionella moet voor de in bovenstaande gebouwen genoemde installaties eerst gebeuren bij het uitvoeren van de risicoanalyse en vervolgens ieder half jaar. Ook het aantal monsters, gerelateerd aan het aantal tappunten, is vastgelegd. Zorgplicht Eigenaren van (collectieve) installaties die niet in bovenstaande gebouwen voorkomen moeten er zorg voor dragen dat het drinkwater op het tappunt voldoet aan de wettelijk daaraan gestelde eisen. Zij moeten dus minimaal aan kunnen tonen dat er aandacht is besteed aan legionellapreventie, bijvoorbeeld door het laten uitvoeren van een risicoanalyse. Risicovolle punten (“hotspots”) voortkomend uit de risicoanalyse dienen aangepast te worden, zodat alle tappunten in het gebouw weer voldoen aan wettelijk gestelde eisen. Voor de gemeente Roerdalen geldt dat voor alle overige objecten / gebouwen waar een tappunt voor drinkwater aanwezig is. Een risicoanalyse en beheersplan legionella mag voor bovengenoemde installaties alleen worden uitgevoerd door op basis van BRL 6010 gecertificeerde bedrijven. Deze bedrijven houden bij uitvoering rekening met alle op dat moment geldende voorschriften en richtlijnen. Monstername en analyse mag voor deze installaties alleen worden gedaan door laboratoria die een kwaliteitsborgingssysteem hanteren dat gebaseerd is op NEN-EN-ISO/IEC 17025:2005 of een gelijkwaardige norm. NEN 3140, veiligheid elektra In de NEN 3140 zijn de veiligheidseisen vastgelegd voor het gebruik van elektrische installaties of het werken aan of in de nabijheid van elektrische installaties. Het werken met of aan elektrotechnische installaties is niet zonder gevaar. In de meeste installaties schuilen risico’s die veelal “onzichtbaar” zijn maar snel kunnen leiden tot brand, productieverlies, letsel of … erger. De Arbo-wet geeft geen praktische invulling wat een veilige installatie is en hoe het veilig werken moet worden uitgevoerd, maar verwijst naar een aantal normen op dat gebied. De aangewezen normen voor het veilig werken (o.a. NEN 3140) en het realiseren van een veilige installatie (o.a. NEN 1010) geven het “vermoeden van overeenstemming”. Vrij vertaald betekent dit dus, dat hantering van de norm NEN 3140 geen wettelijke verplichting is, maar in de Arbo-wet wel als middel vermeld



wordt om aan de wetgeving te voldoen. Een middel om ervoor te zorgen dat de installatie tijdens gebruik veilig blijft, is een periodieke inspectie. De gemeente Roerdalen is hier primair voor verantwoordelijk. In de periode 2007-2008 zijn de elektrische installaties de laatste keer gecontroleerd conform de NEN 3140. Voor de meeste installaties geldt dat deze om de drie a vier jaar (afhankelijk van leeftijd, gebruik en aanwezigheid

opgeleid

personeel)

wederom

gekeurd

moeten

worden.

Wij

zijn

in

de

meerjarenonderhoudsplannen uitgegaan van een herinspectie in 2014. RI&E dakveiligheid Op de meeste daken is geen dakbeveiliging aanwezig (met uitzondering van de Roerparel en het gemeentehuis te Sint Odiliënberg). Naar aanleiding van de huidige weten regelgeving is het noodzakelijk om veiligheidsmaatregelen te treffen met betrekking tot het uitvoeren van werkzaamheden (inspecties, reparaties, etc.) op daken. Volgens de geldende ARBO voorschriften is het niet toegestaan om zonder beveiliging aanwezig te zijn op een dakvlak met een hoogte of hoogteverschil van meer dan 2,5 meter. De eigenaar c.q. beheerder van de gebouwen, in dit geval de gemeente Roerdalen, is net zoals bij het bouwbesluit verantwoordelijk voor het naleven van dit voorschrift. In de meeste situaties ontbreken de bovengenoemde voorzieningen. Om alle risico’s inzichtelijk te krijgen dient de gemeente Roerdalen een Risico Inventarisatie en Evaluatie te laten uitvoeren. Een plan van aanpak met verbeteringsmaatregelen maakt deel uit van de RI&E. In de meerjarenonderhoudsplanningen zijn hiervoor bedragen opgenomen. Gezien de aanmerkelijke investeringen die gedaan zouden moeten worden om de daken van alle objecten/complexen conform de ARBO richtlijnen en eisen in te richten zullen de navolgende zaken uitgevoerd moeten worden: -

De daken van alle objecten / complexen zullen worden voorzien van een, voor zover als redelijkerwijs mogelijk, veilige daktoetreding;

-

De daken van alle objecten / complexen zullen worden voorzien van een, voor zover als redelijkerwijs mogelijk, een veilige zone markering;

-

Installaties, welke zich in de onveilige zone bevinden zullen, voor zover al redelijkerwijs mogelijk, worden afgeschermd met een permanent hekwerk.

In de planningen zijn posten (sec indicatief) opgenomen om deze voorzieningen in de toekomst aan te brengen. Of Het beleid van de gemeente Roerdalen kan zich erop richten dat een ieder die de daken betreedt dan wel werkzaamheden op de daken moeten uitvoeren, waarbij te denken valt aan schilders, aannemers, dakdekkers, installateurs etc. zelf voor de noodzakelijke valbeveiliging voorzieningen zorg dienen te dragen. Deze valbeveiliging voorzieningen dienen te voldoen aan de NEN-795 en conform ARBO beleidsregel 3.16. Met betrekking tot het uitvoeren van werkzaamheden, in opdracht van de gemeente Roerdalen, op de daken van de objecten / complexen kan de gemeente Roerdalen een kopie van de uitgevoerde Risico Inventarisatie & Evaluatie aan de desbetreffende aannemer overhandigen. Vooraf dient de desbetreffende aannemer(s) in een V&G plan aan te geven welke veiligheidsvoorzieningen zij gaan treffen t.b.v. de door hun uit te voeren werkzaamheden. Tevens dient de aannemer(s) hierbij duidelijk aan te geven wanneer zij de daken gaan betreden, met datum en tijd. De gemeente Roerdalen, of zijn vertegenwoordigers, dienen hierbij controle uitoefenen of de voorzieningen zoals aangegeven in het V&G plan en in overeenstemming met de ARBO richtlijnen zijn geplaatst en/of deze volgens dezelfde richtlijnen in gebruik zijn. In dit geval zullen de kosten voor de gemeente Roerdalen lager zijn dan het aanbrengen van alle veiligheidsvoorzieningen.



SCIOS – keuringen SCIOS is de afkorting van Stichting Certificering Onderhoud en Inspectie van Stookinstallaties. In Nederland geldt een keuringsplicht voor stookinstallaties met een vermogen van meer dan 100 kilowatt. Deze keuringen, of inspecties worden gecoördineerd door de SCIOS. Installateurs die onderhoud of inspecties uitvoeren aan deze installaties moeten SCIOS gecertificeerd zijn. Eerste of Bijzondere Inspectie (EBI) Wanneer een nieuwe installatie wordt opgeleverd, of wanneer nooit eerder een inspectie heeft plaatsgevonden, moet een 'Eerste of Bijzondere Inspectie (EBI)' worden uitgevoerd. Als eigenaar van zo'n stookinstallatie is men van overheidswege verplicht deze inspectie te laten uitvoeren. Wanneer een installatie wordt goedgekeurd, wordt een 'Verklaring van geen bezwaar' afgegeven. De eigenaar van de installatie dient deze verklaring te kunnen tonen. Dit dient te gebeuren door een onafhankelijk gecertificeerd bedrijf. Periodieke Inspectie (PI) Minimaal om de twee en maximaal om de vier jaar vindt een herinspectie plaats, de zogenaamde 'Periodieke Inspectie' (PI). Hierbij wordt gecontroleerd of de installatie nog voldoet aan de door de EBI-er geformuleerde normen. Bij afwijkingen kan de PI-er, eventueel in overleg met de EBI-er besluiten een instelling te wijzigen of een onderdeel te vervangen. Van de PI wordt ook weer een verslag gemaakt en als de installatie wederom is goedgekeurd wordt een 'Verklaring van inspectie' afgegeven. Ook deze verklaring moet kunnen worden overlegd. Deze inspectie is eveneens verplicht en kan worden uitgevoerd door een installateur die het bevoegde personeel in dienst heeft. Periodiek Onderhoud (PO) Jaarlijks moet het 'Periodiek Onderhoud' (PO) worden uitgevoerd. Dit is het feitelijke reinigen en afstellen van een brander of ketel. De PO-er is niet bevoegd instellingen te wijzigen, maar is doorgaans wel degene die als eerste veranderingen opmerkt. In overleg met PI-er kan dan worden besloten welke actie moet worden ondernomen. PO dient jaarlijks te worden uitgevoerd en wanneer de installatie in orde is bevonden wordt een 'Verklaring van onderhoud' afgegeven. De EBI en PI onderscheid de volgende scopes: -

SCIOS Scope 1: Atmosferische verwarmingsketels en luchtverhitters;

-

SCIOS Scope 2: Ventilatorbranders op warmwaterketels en luchtverhitters;

-

SCIOS Scope 3: Stoom- en heetwaterketels;

-

SCIOS Scope 4: Verbrandingsmotoren en gasturbines;

-

SCIOS Scope 5: Bijzondere industriële installaties;

-

SCIOS Scope 6: NOx-metingen.

-

SCIOS Scope 7: brandstofleidingen

PO wordt reeds jaarlijks uitgevoerd en zijn vastgelegd in onderhoudscontracten met regionale bedrijven. Voor zover bij ons bekend zijn de scope 1, 2 en 7 nog niet uitgevoerd voor installaties met een vermogen meer dan 100 kW. In het meerjarenonderhoudsplan zijn derhalve voor deze installaties kosten opgenomen in 2014 voor de verplichte SCIOS keuringen.



Veiligheidsinstallaties Onder de veiligheidsinstallaties vallen o.a. de volgende componenten: -

Ontruimings-

en

brandmeldinstallaties

en

de

daarbij

behorende

componenten

(slow-whoop,

rookmelders e.d.); -

Blusmiddelen;

-

Vluchtwegmarkeringen (noodverlichting e.d.) en vluchtplannen;

-

Inbraakbeveiliging en de daarbij behorende componenten (PIR e.d.).

Over het algemeen verkeerde deze installaties in de gebouwen in een goede conditie. Veelal waren de installaties pas enkele jaren oud en de blusmiddelen worden jaarlijks gekeurd. Alleen enkele vluchtplannen waren door verbouwingen / aanbouwen niet meer up-to-date. Waar dit het geval is wordt dit specifiek per gebouw vermeld. En op een enkele plek is geconstateerd dat een gewoon slot in de vluchtdeur aanwezig is. Hier dient een knopcilinder of een panieksluiting aangebracht te worden die bij een calamiteit van binnenuit altijd te openen is. Daken, goten, hemelwaterafvoeren en buitenrioleringen De daken en goten dienen regelmatig schoongemaakt te worden. Zeker van de gebouwen waar veel bomen in de buurt staan. In de meeste overeenkomsten is dit voor rekening van de huurder of gebruiker. Echter in de praktijk wordt dit niet altijd nageleefd. Het gevolg hiervan is dat hemelwaterafvoeren en riolering onnodig verstopt raken. Ook dakbedekkingen leiden meer onder een laag mos (wortelgroei e.d.). We adviseren om de daken jaarlijks te laten reinigen, controleren en waar nodig te laten repareren. Tevens om de twee jaar de hemelwaterafvoeren en rioleringen preventief te laten doorspuien. Hiermee kunnen veel daklekkages voorkomen worden en de levensduren van de daken met jaren worden verlengd. Bovengenoemde algemene opmerkingen zijn, indien van toepassing, kostentechnisch geprognosticeerd in de meerjarenonderhoudsplannen. Specifieke opmerkingen en gebreken per gebouw staan in de volgende hoofdstukken omschreven. Terreinen De terreinen zijn, voor zover toe te schrijven aan het gebouw, meegenomen in de onderhoudsplannen. Het betreft voornamelijk de terreinen bij scholen en terreinen welke binnen de afrastering liggen van de complexen. Aanvullend op de opdracht zijn de terreinen van de sportcomplexen (voetbal- en tenniscomplexen) toegevoegd. Deze terreinen en sportvelden inclusief dug-outs zijn later geïnspecteerd. Opmerkingen zijn verwerkt in deze versie 2.



1.2

CONDITIESCORE VOOR ONDERHOUD PER GEBOUW (CVO)

Nr. Gem

Object

01-PTH

Basisschool De Draaiende Wieken Posterholt

3

02-MFT

Basisschool De Hovenier Montfort

3

03-MLK

Basisschool De Achtbaan Melick

2

04-HKB

Basisschool De Berensprong Herkenbosch

2

05-VDP

Basisschool St. Martinus Vlodrop

3

06-ODL

Basisschool ’T Kempke St. Odiliënberg

3

09-HKB

Begraafplaats Herkenbosch

3

10-MLK

Begraafplaats Melick

3

11-PTH

Begraafplaats Posterholt

3

12-ODL

Begraafplaats Sint Odiliënberg

3

13-VDP

Begraafplaats Vlodrop

3

14-HKB

Bibliotheek Herkenbosch

3

15-MFT

Bibliotheek Montfort

3

17-MFT

Brandweerkazerne Montfort

2

18-PTH

CC "De Beuk" Posterholt

4

19-MLK

Oetsjpanning De Meulenberg Melick

2

20-MFT

Fanfare/kinderdagverblijf Montfort

3

21-ODL

Gemeentehuis Sint Odiliënberg

2

22-MLK

Gemeenteloods Melick

2

23-ODL

Gemeenteloods Sint Odiliënberg

3

25-PTH

Jeu de boules ’t Butje Posterholt

3

27-MLK

Jeugdhuis Melick

3

28-PTH

KA-huis Posterholt

4

29-HKB

Kapel Nistype Herkenbosch

3

30-HKB

Kapel gebouw en Nistype Herkenbosch

3

31-MLK

Kapel Nistype Melick

2

32-MFT

Kapel Nistype / wegkruis Montfort

4

33-PTH

Kapel Nistype Posterholt

2

34-ODL

Kapel Staltype St. Odiliënberg

3

38-VDP

Gitstappermolen Vlodrop

3

39-MLK

Prins Bernhardmolen Melick

4

40-ODL

Molen van Verbeek + atelier St. Odiliënberg

4

41-PTH

Peuterspeelzaal Posterholt

3

42-VDP

Peuterspeelzaal Vlodrop

3

47-MLK

Apollohal + binnenbad + café/restaurant Melick

5

48-MFT

Sporthal de Koeweide Montfort

4

49-VDP

Roerhal + buitenbad + café/restaurant Vlodrop

4

49-VDP

Kinderdagopvang Wee-Play Vlodrop (in de Roerhal)

3

50-PTH

Sporthal De Wieë + kantine Posterholt

3

51-ODL

MFC de Roerparel + café/restaurant St. Odiliënberg

4

51-ODL

Bibliotheek St. Odiliënberg (in de Roerparel)

2

51-ODL

GGD St. Odiliënberg (in de Roerparel)

1

52-HKB

Sportpark SVH 39 Herkenbosch

2


CVO


Nr. Gem

Object

53-MLK

Sportpark Vesta Melick

3

54-MFT

Sportpark SNA Montfort

1

55-PTH

Sportpark PSV 35 Posterholt

5

56-ODL

Sportpark Schepersheuvel St. Odiliënberg

3

57-VDP

Sportpark Vlodrop

5

58-MFT

Tennispark Montfort

3

59-PTH

Tennisclub Posterholt

4

60-ODL

Tennispark Sint Odiliënberg

3

63-PTH

Visvijver Posterholt

2

91-VDP

Zerk/Graftombe Vlodrop

3

92-MFT

Zwembad 't Sweeltje (buitenbad) Montfort

3


CVO


2

01-PTH BS DE DRAAIENDE WIEKEN TE POSTERHOLT

Basisschool De Draaiende Wieken is gelegen aan de Streekselweg 6 te Posterholt en dateert oorspronkelijk uit 1976. In het gebouw is naast het basisonderwijs een peuterspeelzaal, een BSO en een bibliotheek aanwezig. Op dit moment is de bibliotheek gehuisvest in een voormalig klaslokaal. De voormalige ruimten van de bibliotheek staan momenteel leeg. Door de inkrimping van het leerlingenaantal is het schoolbestuur voornemens een deel van het schoolgebouw te gaan ‘afstoten’. In het meerjarenonderhoudsplan is hier geen rekening mee gehouden. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

In de buitengevels is een aanzienlijke diversiteit aan buitenkozijnen, te weten:

-

Aluminium uit 1986 met dubbel glas (conditiescore 3 / 4), kozijnen zijn vaal en gedateerd, maar wel nog functioneel;

-

Aluminium uit 1986 met enkel glas (conditiescore 4), gedateerd. Betreffen de toegangsdeuren van de voormalige bibliotheek;

-

Aluminium kozijnen uit 2000 (conditiescore 2 / 3);

-

Hout met stalen draaiende delen uit 1982 (conditie 4), kozijnen zijn vaal en gedateerd, maar wel nog functioneel;

-

Houten kozijnen en deuren met enkel glas (conditie 3), schilderwerk vaal;

-

Houten kozijnen en deuren met dubbel glas uit 2010 (conditie 2);

-

Houten kozijnen en deuren met dubbel glas uit 2006 (conditie 2);

-

Kunststof kozijnen uit 2009 (conditie 2).

-

Het metselwerk is op veel plekken vervuild. Is met name goed zichtbaar op plekken waar naderhand delen gereinigd zijn c.q. door vorstschade de bakstenen zijn gaan schilferen. Het voegwerk is op diverse plekken uitgespoeld of uitgevallen;

-

De bitumineuze dakbedekking vertoont over het algemeen niet veel visuele schade. Echter bij veel regenval blijft bijna overal een aanzienlijke hoeveelheid water op het dak staan. Met als gevolg dat bij de opstanden, de detailleringen en lichtkoepels het water naar binnen komt. Om de problematiek met de lekkages op te lossen zullen toch diverse dakvlakken volledig vernieuwd moeten worden om zodoende het dakafschot richting de hemelwaterafvoeren te krijgen;

-

Doeken van uitvalschermen zijn vervuild;

-

Vervuilde trespa boeiboorden;

-

Door een voormalige conciërge is een houten buitenberging voor opslag speelspullen peuters gemaakt. De berging verkeert in een slechte conditie. Onderhoud hiervoor is niet opgenomen;

-

Aan de binnenzijde verkeren de afwerkingen over het algemeen in een goede conditie (2). Alleen het deel waar de peuterspeelzaal is gehuisvest zijn enkele ruimten gedateerd. Dit deel wordt overigens naar alle waarschijnlijk afgestoten;

-

Een groot deel van de systeem plafonds zijn de afgelopen drie jaren vernieuwd;

-

Het gaashekwerk is op diverse plekken kapot;

-

In 2011 heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Hieruit blijkt dat op diverse plekken door het hele pand asbesthoudende materialen aanwezig zijn. In de onderhoudsplanning is de sanering van de asbesthoudende materialen opgenomen (zie pagina 9 van het asbestrapport).



Installatietechnisch -

De verlichting is gelijktijdig met de systeemplafonds de afgelopen drie jaren vervangen;

-

De warmteopwekking van het gehele gebouw staat opgesteld in twee aparte c.v.-ruimten. In ruimte 1, nabij de peuterspeelzaal staat een Rendamax R307 met een vermogen van 289 kW uit 2002. In ruimte 2, nabij de hoofdentree staat een Rendamax R303 met een vermogen van 116 kW uit 2002;

-

De gasmeter dateert uit 2008.



3

02-MFT BS DE HOVENIER TE MONTFORT

Basisschool De Hovenier is gelegen aan de Sportlaan 7 te Montfort en dateert oorspronkelijk uit 1989. In het gebouw is naast het basisonderwijs een BSO aanwezig. Per 2014 is aan de buitenzijde een semipermanente unit geplaatst. In deze unit is een bibliotheek gehuisvest. Op verzoek van de gemeente is deze unit volledig buiten beschouwing gelaten. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De hemelwaterafvoeren nabij en in de fietsenstalling zijn veelal kapot;

-

In 2013 heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Hieruit blijkt dat in de kruipruimte en op het dak asbesthoudende

materialen

aanwezig

zijn.

In

de

onderhoudsplanning

is

de

sanering

van

de

asbesthoudende materialen opgenomen. De schuine piramide daken zijn afgewerkt met asbesthoudende leien. Behoudens de piramide nabij de entree. Dit gedeelte is in 2007 aangebouwd. De gemeente Roerdalen is voornemens de asbesthoudende leien in de periode juli / augustus te saneren en te vernieuwen; -

De zonwering van de lichtstraat blijft regelmatig vasthangen.


Groot probleem in deze school is het binnenklimaat. Klaslokalen met warme buitentemperatuur erg warm en niet goed te ventileren. Ramen en deuren open zetten heeft weinig zin, omdat alles binnen wegwaait. Eén klaslokaal heeft in het verleden als proef een ventilatiesysteem gekregen, echter deze installatie maakt zoveel lawaai dat dit ook geen optie is. Om dit probleem op te lossen dient een nader onderzoek plaats te vinden en zullen de juiste installaties aangebracht moeten worden. Hiervoor zijn kosten opgenomen in de MJOP;

-

De warmteopwekking bestaat uit twee c.v.-ketels van het merk Nefit Ecomline HR 65 uit 2005.



4

03-MLK BS DE ACHTBAAN TE MELICK

Basisschool De Achtbaan is gelegen aan de John F. Kennedysingel 27 te Melick en dateert uit 2008. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De houten buitenkozijnen zijn van een slechte kwaliteit. Her en der is al houtrot aanwezig. Buitenschilderwerk dient tijdig en goed uitgevoerd te worden om verdere schades te voorkomen;

-

Bij veel wind tocht het door het gehele gebouw. De buitengevels zijn niet tochtdicht.


De vloerverwarming wordt niet overal even warm. Delen zijn koud en delen zijn veel te warm. E.e.a. zal opnieuw en beter ingeregeld moeten worden;

-

De warmteopwekking bestaat uit een c.v.-ketel van het merk Remeha Quinta 85 uit 2008;

-

Op het dak staan een tweetal luchtbehandelingskasten uit 2008. Er is geen typeplaatje aanwezig vandaar geen verdere kenmerken;

-

Twee warmtepompen van het merk Stiebel Eltron type WPF 16M;

-

En er is een liftinstallatie aanwezig;

-

Drie jaar geleden is een blikseminslag geweest waardoor veel regeltechnische zaken in die tijd zijn vernieuwd. Inclusief de brandmeld- / ontruimingsinstallatie.



5

04-HKB BS DE BERENSPRONG TE HERKENBOSCH

Basisschool De Berensprong is gelegen aan de Bronneberg 31 te Herkenbosch en dateert uit 2005. In het gebouw is naast het basisonderwijs een sportzaal, kinderdagverblijf en een BSO aanwezig. Het gebouw bestaat uit 2 bouwlagen. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Bij veel regenval loopt de hemelwaterafvoer op diverse plaatsen over wat lekkage in de onderliggende ruimten als gevolg heeft;

-

Scheurvorming t.p.v. tegelwerk in de toiletgroepen nabij groep 3a/b en 4a/b;

-

Scheuren in schoonmetselwerk wand in het lokaal van groep 3b;

-

Schilderwerk van de buitendeuren is vervuild.


De warmteopwekking van het gehele gebouw staat opgesteld in de c.v.-ruimten (0.109). In deze ruimte staan drie Remeha Quinta 65 met een capaciteit van 61 kW uit 2005;

-

Het klimaat is slecht regelbaar, in de zomer is er geen koeling;

-

Problemen met alarminstallatie, 3 camera’s zijn defect;

-

Diverse elektrisch aangestuurde deuren gaan niet goed dicht.



6

05-VDP BS ST. MARTINUS TE VLODROP

Basisschool St. Martinus is gelegen aan de Schoolstraat 1 te Vlodrop en dateert oorspronkelijk uit 1961. In de loop der tijd zijn er diverse onderhoudswerkzaamheden en verbouwingen uitgevoerd, inclusief uitbreiding in 1974, 1988 en 2002. In het gebouw is naast het basisonderwijs een peuterspeelzaal (Schoolstraat 3, gekoppeld aan de school) aanwezig. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

In 2012 heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Hieruit blijkt dat op diverse plekken door het hele pand asbesthoudende materialen aanwezig zijn. In de onderhoudsplanning is de sanering van de asbesthoudende materialen opgenomen (zie pagina 3 van het asbestrapport);

-

Op enkele plaatsen bovendaks ontbreekt het voegwerk;

-

Diverse aluminium buitenkozijnen zijn nog voorzien van enkele beglazing welke dateren uit 1974. Naast het energetische aspect zijn deze buitenkozijnen ook technisch aan vervanging toe;

-

De screens t.p.v. de kleuterlokalen zijn slecht bedienbaar;

-

De boeiboorden zijn uitgevoerd in volkernbeplating. Deze beplating is echter direct op de ‘oude’ houten beplating gemonteerd waardoor er geen ventilatie achter de constructie plaatsvindt. Houtrot manifesteert zich achter de huidige constructie;

-

In 2011 is het binnenschilderwerk uitgevoerd;

-

In 2014 wordt een deel van de linoleumvloerafwerkingen gesealed. In het onderhoudsplan is een post opgenomen om alle linoleumvloeren te sealen.


De warmteopwekking bestaat uit 5 stuks c.v.-ketels van het merk Nefit HR 43.



7

06-ODL BS ’T KEMPKE TE SINT ODILIENBERG

Basisschool ‘t Kempke is gelegen aan de Pastoor Creyssenstraat 5 te Sint Odiliënberg en dateert uit 1982. In 2006 is een patio dichtgezet en een lokaal van gemaakt. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

In 2012 heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Hieruit blijkt dat op diverse plekken door het hele pand asbesthoudende materialen aanwezig zijn. In de onderhoudsplanning is de sanering van de asbesthoudende materialen opgenomen (zie pagina 3 van het asbestrapport). De asbesthoudende materialen in de c.v.-ruimte waren al gesaneerd. Ten tijde van de inspectie was een firma bezig met het aanbrengen van een nieuw brandwerend plafond;

-

Echter van één dorpel onder een schuifpui aan de achterzijde hebben we twijfels of dit toch ook geen asbest bevat. Is niet opgenomen in het asbestrapport, maar hebben we wel apart gemeld bij de gemeente Roerdalen om dit nader te onderzoeken;

-

Bovendaks zijn diverse loden stroken gestolen. Dit is meteen gemeld bij de schooldirecteur. Deze zal actie ondernemen ter voorkoming van lekkages en onnodige vervolgschade;

-

Veel mosgroei / vervuiling op diverse dakvlakken;

-

Diverse glasplaten lek bovendaks en in de gevel ook circa 3 stuks;

-

De houten kozijnen in de buitenberging verkeren in een slechte staat, houtrot, afbladderend schilderwerk;

-

De vloeren in vrijwel het gehele gebouw zijn afgewerkt met tapijttegels. Dit is niet ideaal voor kinderen met luchtwegproblemen. Ook uit hygiënisch oogpunt is een vloerbedekking als deze niet wenselijk.


Diverse dakventilatoren zijn gedateerd / technische levensduur is verstreken;

-

Een straatkolk op het terrein zit volledig verstopt met weggespoelde grond;

-

De warmteopwekking bestaat uit een c.v.-ketel van het merk Buderus G 424L Lownox van 341 kW uit 1997.



8

09-HKB BEGRAAFPLAATS TE HERKENBOSCH

De begraafplaats is gelegen aan de Kloosterstraat 34 te Herkenbosch. Op de begraafplaats zijn 3 bouwwerken aanwezig, te noemen een kleine kapel, gedenkmuur (Maria) en berging. De omheining van de begraafplaats is gerealiseerd uit baksteen. Het terrein wordt afgesloten middels een stalen poort. De staat van het terrein en de opstallen wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De bitumineuze dakbedekking is licht vervuild en vertoont craquelé;

-

Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en boeiboorden is vaal en bladdert. Een schilderbeurt is opgenomen voor 2015;

-

In de terreinmuur naast het gebouw is een grote scheur geconstateerd en het voegwerk verkeert hier in een slechte staat;

-

De asfalt bestrating is door wortels kapot gedrukt / gescheurd.


Geen noemenswaardige opmerkingen.



9

10-MLK BEGRAAFPLAATS TE MELICK

De begraafplaats is gelegen aan de Dorpstraat 46b te Melick en dateert uit 1975. Op de begraafplaats is een berging aanwezig. De omheining van de begraafplaats bestaat uit een groene haag en bakstenen muur. Het terrein wordt afgesloten middels een stalen poort. De staat van het terrein en de opstallen wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het piramide dak is afgewerkt met bitumineuze shingles. Deze shingles zijn sterk vervuild;

-

Aan de rechterzijde is het dakoverstek beschadigd. Planken van het overstek zijn weg en de dakrand is kapot;

-

Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en overstekken verkeren in een redelijke staat. Alleen ligt vervuild en op de stalen kolommen op plekken verdwenen;

-

De gemetselde groenafval bak is op diverse plekke beschadigd, gescheurd, voegwerk verdwenen;

-

De bestrating is op enkele plekken verzakt en door boomwortels scheef gedrukt.





10

11-PTH BEGRAAFPLAATS TE POSTERHOLT

De begraafplaats is gelegen aan de Schuurkensweg 3 te Posterholt en dateert uit 1986. Op de begraafplaats zijn 2 bouwwerken aanwezig, te noemen een overkapping en een berging. De omheining van de begraafplaats bestaat uit een gaashekwerk en bakstenen muur (t.p.v. entree). Het terrein wordt afgesloten middels een stalen poort. De staat van het terrein en de opstallen wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De leien dakbedekking is sterk vervuild, veel mos groei;

-

Het buiten schilderwerk van de houten overstekken en kozijnen verkeert in een redelijke conditie. Het is ligt vervuild en op enkele plekke begint de toplaag los te laten. Bijwerken is noodzakelijk om erger te voorkomen;

-

Het voegwerk van de gemetselde muren is op diverse plekken eruit gevallen;

-

De asfaltbestrating en de beklinkering is op diverse plekken omhooggedrukt door de boomwortels.





11

12-ODL BEGRAAFPLAATS TE SINT ODILIENBERG

De begraafplaats is gelegen aan ’t Sittert 22 te Sint Odiliënberg en dateert uit 1980. Op de begraafplaats zijn 2 bouwwerken aanwezig, te noemen een houten pergola en een berging. De omheining van de begraafplaats bestaat uit een gaashekwerk / prikkeldraad en een combinatie van bakstenen en stalen hekwerk (t.p.v. entree). Het terrein wordt afgesloten middels een stalen poort. De staat van het terrein en de opstallen wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het pannendak van de berging en de bitumen shingles van de pergola zijn sterk vervuild;

-

Het schilderwerk van de houten kolommen is op diverse plekken verdwenen. Over het algemeen is het schilderwerk sterk vervuild;

-

Bij de laatste schilderbeurt aan de buitenzijde is regen in de natte verf gevallen, waardoor putjes aanwezig zijn in het schildwerk;

-

De gemetselde wanden en stalen poorten zijn eveneens sterk vervuild, veel groene aanslag;

-

De asfaltbestrating is door boomwortels kapot gedrukt;

-

De prikkeldraad afrastering is op enkele plekke kapot en enkele houten palen staan scheef.





12

13-VDP BEGRAAFPLAATS TE VLODROP

De begraafplaats is gelegen aan de Kerkhofweg 1 te Vlodrop en dateert uit 1980. Op de begraafplaats is een berging aanwezig. De omheining van de begraafplaats bestaat uit een gaashekwerk en groene haag. Het terrein wordt afgesloten middels een stalen poort. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De bitumineuze dakbedekking is aan het craqueleren;

-

De gemetselde groen afval bak is kapot. Een gemetselde hoek is losgescheurd;

-

Raamdorpelstenen liggen los;

-

Het buitenschilderwerk is vaal en vervuild;

-

De bestrating is her en der ligt verzakt.





13

14-HKB BIBLIOTHEEK TE HERKENBOSCH

De bibliotheek is gelegen aan de Europalaan Centrum 3 te Herkenbosch en dateert oorspronkelijk uit 1969. Jaren daarna is veel verandert aan het gebouw, facelift e.d. rond de periode 1985 en 1999. Momenteel staat het pand leeg. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De kunststof buitenkozijnen zijn door vandalisme op enkele plekken beschadigd;

-

De toiletruimten zijn deels gedateerd. Sanitair verkeert in een goede staat;

-

Het voegwerk van de gemetselde schoorstenen is her en der uitgevallen;

-

In het systeemplafond is op een enkele vochtplek zichtbaar;

-

Het dak is afgewerkt met pannen (goede staat), bitumen en bitumen met grind (redelijk conditie);

-

De boeiboorden zijn uitgevoerd in asbestverdachte beplating. In het onderhoudsplan is een asbestanalyse opgenomen om te onderzoeken of de beplating daadwerkelijk asbest bevat;

-

Overige binnen afwerkingen zijn nu niet relevant. Bij nieuw verhuur zal dit vernieuwd moeten worden c.q. opnieuw geschilderd worden.


De warmteopwekking bestaat uit gasgestookte Allure luchtverwarmers van het type B-16 HR(D), B-25 HR(D) en B-40 HR(D).



14

15-MFT BIBLIOTHEEK TE MONTFORT

De bibliotheek is gelegen aan de Julianastraat 8 te Montfort en dateert oorspronkelijk uit 1950. Momenteel is het pand niet in gebruik en staat het volledig leeg. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk is op diverse plekken verdwenen en gebarsten;

-

Diverse pannen van het pannendak zijn kapot, gebarsten c.q. geschilferd;

-

Het gebouw heeft diverse schoorstenen. Het voegwerk is slecht en één schoorsteen is gebarsten over de hele hoogte;

-

De kilgoten en delen van het platte dakvlak zijn sterk vervuild;

-

De bitumineuze dakbedekking met grind verkeert in een matige toestand;

-

De houten buitenkozijnen zijn voorzien van enkel glas. Aan de linkerzijde is een glasplaat kapot;

-

De hemelwaterafvoeren sluiten niet overal goed aan op de zinken goten en de stalen onderslaguiteinden;

-

De firetdoek boven de houten delen plafonds is slecht en valt tussen de plafonds uit;

-

Toiletgroepen en de pantry’s / keukenblokjes zijn deels gedateerd;

-

Diverse scheuren in de wanden en vloeren;

-

Lekkageplekken in plafonds en op de zolderverdieping;

-

Overige binnen afwerkingen zijn nu niet relevant. Bij nieuw verhuur zal dit vernieuwd moeten worden c.q. opnieuw geschilderd worden.


De warmteopwekking bestaat uit een drietal luchtverwarmers van Brink Allure B25-HR uit 2006;

-

In de MIVA-ruimte is geen alarmkoord aanwezig;

-

Pand staat leeg, maar verwarming staat wel aan.



15

17-MFT BRANDWEERKAZERNE TE MONTFORT

De brandweerkazerne is gelegen aan de Velvin 11 te Montfort en dateert oorspronkelijk uit 1970. Voorheen was dit de gemeenteloods. Naderhand is dit omgebouwd naar een brandweerkazerne. In de periode 1999 hebben diverse grote onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Enkele oude vochtplekken in het dakbeschot t.p.v. de loodsen;

-

De cementdekvloer in de stallingruimte is slecht. Hier dient een vloeistofdichte vloer aangebracht te worden.


Bij hevige regenval komt het rioolwater omhoog in de vloerputten. Camera inspectie zal uitsluitsel moeten geven wat er eventueel niet goed is aangesloten;

-

De warmteopwekking bestaat uit een Nefit Ecomline HRC 22 uit 1998.



16

18-PTH CC DE BEUK TE POSTERHOLT

Cultureel Centrum De Beuk is gelegen aan de Nieuw Holsterweg 25 te Posterholt en dateert oorspronkelijk uit 1960. Rond de periode 1989 en in 1999 zijn delen aangebouwd. In dit gebouw zijn onder andere een zaal inclusief podium, gymzaal inclusief kleedruimtes, keuken en multifunctionele ruimte aanwezig. In 1999 is de Peuterspeelzaal (41-PTH) aangebouwd, deze is momenteel niet in gebruik en staat volledig leeg. Het gebouw heeft een energielabel C en dateert uit 2008, dit certificaat is geldig tot en met 2018. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

In maart 2013 heeft een inspectie plaatsgevonden door BDA dakadvies. De inspectie is alleen uitgevoerd op het hoge platte dak en de naastgelegen lagere platte dakvlakken. Beiden daken verkeerden in een slechte toestand. Op het hoge dak is een ECB dakbedekking aanwezig welke naar de rapportage alleen is gerepareerd (circa 40 reparatieplekken). Dit is niet conform het advies. Geadviseerd is om het hele dak tot op de bestaande dakconstructie te verwijderen en compleet opnieuw op te bouwen. Dit advies blijft gehandhaafd, want het dak kan nu wel waterdicht zijn, maar zal van korte duur zijn;

-

Het lager gelegen dakvlak bestond uit een slechte APP dakbedekking. Geadviseerd is om deze te overlagen met een nieuwe APP dakbedekking. Dit is ook gebeurd echter met een EPDM dakbedekking. Deze dakbedekking is dermate slecht aangebracht, dat er veel plooien aanwezig zijn. In de toekomst kunnen hierdoor problemen ontstaan. Slecht afschot en naden die open gaan staan;

-

Op het gedeelte uit 2003 is ook een APP dakbedekking aanwezig. Hier is vorig jaar niets aan gedaan. Deze dakbedekking verkeert in een matige toestand, veel craquelé;

-

Op het schuine dakvlak liggen pannen. Diverse pannen zijn kapot, uitwisselen is noodzakelijk om lekkages te voorkomen;

-

De gemetselde gevels van het gedeelte uit 1960 verkeren in een matige toestand. Voegwerk is her en der uitgevallen en het metselwerk is vervuild;

-

In het gedeelte uit 1960 zijn op enkele plaatsen nog stalen kozijnen aanwezig met enkel glas. Het schilderwerk is matig;

-

Het buitenschilderwerk verkeert in een matige conditie, veel scheuren, bladderen en verdwenen schilderwerk. Nabij de zinken goten is houtrot aanwezig;

-

Diverse houten deuren zijn beklad met graffiti;

-

Aan de achterzijde veel onkruid in en om de bestrating;

-

Trespa boeiboorden vervuild;

-

Aan de binnenzijde zijn diverse scheuren aangetroffen in wanden en vloeren op overgangen;

-

Vochtplekken in binnenwanden waardoor stukwerk / schilderwerk bladdert;

-

Veel oude vochtplekken in de plafonds;

-

Enkele gedateerde sanitaire ruimten, sanitair verkeert in een redelijke conditie.


De warmteopwekking bestaat uit twee Vaillant VCW ketels uit 1986 waarvan 1 op storing en van beide de technische levensduur is verstreken. En twee stuks Remeha Quinta 45 uit 2008 en een Remeha Quinta 65 uit 2008. En er is nog een Nefit Ecomline HR 30 uit 1999 aanwezig;

-

Het betreffen verschillende ketels met verschillende bouwjaren en vermogens. Ieder voor een ander gedeelte van het gebouw. Door de firma De Goey-Hodenius (technisch adviesburo) is een advies opgesteld, zie rapportage. Er zijn problemen met de regeling en de verwarming in de sportzaal.



17

19-MLK DE OETSPANNING TE MELICK

De Oetsjpanning de Meulenberg is gelegen aan de Waterschei 71 te Melick en dateert uit 2003. In het gebouw is een restaurant en landbouwwerktuigenmuseum gevestigd. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk is matig. De transparante lak van de kozijnen en houten spanten is los aan het komen en op veel plekken al verdwenen. Het hout is al aan het verweren. Volgende fase is houtrot;

-

De zinken gevelafwerking is sterk vervuild, met name aan de zijden waar de bomen staan.


Er is een lekkage geweest in de waterleidingen. Het probleem is nog niet helemaal opgelost;

-

De

warmteopwekking

van

het

gebouw

bestaat

uit

een

Nefit

Ecomline

HR65

uit

2003,

een

luchtbehandelingskast, waarvan de WTW van het restaurant niet functioneert. En een heater t.b.v. het museum; -

Het alarmkoord van de MIVA-ruimte voldoet niet.



18

20-MFT FANFARE KINDERDAGVERBLIJF TE MONTFORT

Het pand is gelegen aan de Markt 14 te Montfort en dateert oorspronkelijk uit ?.In 1990 heeft de laatste grote verbouwing plaatsgevonden. Sinds 2005 wordt het voorste gedeelte gebruikt door kinderdagverblijf Oos Speelheukske en het achterste gedeelte door de fanfare. Tevens is op het terrein een buitenberging met overkapping aanwezig. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Diverse scheuren in het buitenmetselwerk en voegwerk zit los;

-

Het schilderwerk van de buitengevel laat op plekken los;

-

Het buitenschilderwerk is gebarsten, bladdert en is op plekken verdwenen met als gevolg her en der houtrot;

-

Houten dakoverstek plekken met houtrot;

-

Op het bitumineuze platte dak zonder grind staat veel water en de dakranden zijn vervuild met mosgroei;

-

Op het platte dak met grind is mos aanwezig;

-

Diverse pannen van het pannendak kapot;

-

Een hemelwaterafvoer is lek, of lek geweest. Gevel erachter is nog nat, met mosgroei;

-

Stukwerk in een negge van een raam in de fanfarezaal beschadigd;

-

Sanitaire ruimten fanfarezaal gedateerd, maar wel netjes. Sanitair verkeert in een goede conditie;

-

Houten raamvleugels t.p.v. kinderdagverblijf hebben ook aan de binnenzijde houtrot en het schilderwerk is slecht;

-

Betonrot in een betonnen vloerligger, zichtbaar in de kelder. Aandacht hiervoor;

-

Kelder en aangrenzende berging is gedateerd en veel rommel aanwezig.


De warmteopwekking van de fanfarezaal bestaat uit een Nefit Topline HR25 II van 25 kW uit 2014 en een Nefit Topline Compact HRC30 eveneens uit 2014;

-

De warmteopwekking van het kinderdagverblijf bestaat uit een Nefit Ecomline HR 30 uit 2004.



19

21-ODL GEMEENTEHUIS TE SINT ODILIENBERG

Het gemeentehuis is gelegen aan de Schaapsweg 20 te Sint Odiliënberg en dateert uit deels 1996 en deels uit 2011. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenstucwerk is sterk vervuild en op een enkele plaats is mosgroei / vervuiling van het schoonmetselwerk geconstateerd;

-

Aan de straatzijde is het buitenstucwerk beschadigd;

-

Op een enkele plaats is het pleisterwerk vervuild.


Medio 2014 wordt de cv-installatie vernieuwd; De exacte installatie dient dan in het onderhoudsplan aangepast te worden;

-

De luchtvochtigheid in het gemeentehuis is te laag.



20

22-MLK GEMEENTELOODS TE MELICK

De gemeenteloods is gelegen aan de Kastanjelaan 12 te Melick en dateert oorspronkelijk uit 1981. In 2013 / 2014 is de loods uitgebreid met kantoorruimten. Op het terrein zijn nog enkele opstallen aanwezig waarvan één voor de zoutopslag. Op het terrein waren ze ten tijde van de inspectie nog bezig met het metselen van een keermuur. De bestrating diende nog herlegd te worden. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hiervan is het nieuwe deel een 1, de loodsen een 2 en de opstallen een 4. Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Buiten de matige opstallen en de werkzaamheden die nog in uitvoering waren geen noemenswaardige opmerkingen.


De warmteopwekking bestaat uit een Remeha Calimbra van 28kW uit 2014 en een viertal heaters t.p.v. de loodsen.



21

23-ODL GEMEENTELOODS TE SINT ODILIENBERG

De gemeenteloods is gelegen aan de Eikenboomweg 4 te Sint Odiliënberg en dateert uit 1987. Op het terrein zijn buiten de gemeenteloods een 2 tal kleine opstallen aanwezig t.b.v. opslag en berging. Eén gedeelte wordt momenteel gebruikt en verkeert in een redelijke conditie. Het andere deel is alleen voor opslag in gebruik, de staat van dit deel is matig. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk is matig, bladdert, scheurt en is op enkele plekken verdwenen. Het houtwerk is reeds aan het verweren;

-

In de betonnen ligger boven de toegang naar de loods is betonrot aanwezig. De wapening is zichtbaar en aan het roesten;

-

De hemelwaterafvoer van een opstal op het terrein is los;

-

Het voegwerk is her en der verdwenen of zit plaatselijk los;

-

Diverse scheuren in de buitengevels;

-

Het volledig schuine dak is uitgevoerd met asbesthoudende golfplaten. Volgens de opdrachtgever worden deze platen komende zomer gesaneerd en vervangen door nieuwe golfplaten.


De warmteopwekking bestaat uit een Nefit Ecomline HR25 uit 1999 en een heater uit 1999;

-

De tl-opbouw armaturen zijn gedateerd en vervuild;

-

Een urinoir is defect.



22

25-PTH JEU DE BOULES TE POSTERHOLT

De jeu de boules terrein is gelegen aan de Heerbaan 30 te Posterholt en dateert oorspronkelijk uit 1980. Later is een indoorbaan gemaakt. Op het terrein is een verenigingsgebouw en een overdekte jeu de boulesbaan aanwezig. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het gebouw en de afwerkingen zijn gedateerd, maar wel functioneel;

-

Onderlangs begint de houten buitenafwerking her en der te rotten. Dit komt doordat het terrein tegen het gebouw aan ligt en er geen voldoende ventilatie mogelijk is;

-

Een hemelwaterafvoer is los van de aansluiting in de grond. Water komt onnodig veel tegen de onderkant van het gebouw;

-

Het buitenschilderwerk is enkele jaren geleden zelf uitgevoerd, maar doordat delen tegen de grond aanstaat kan het vocht toch intreden;

-

De transparante lak begint op delen weer los te laten.


De warmteopwekking bestaat uit 4 stuks elektrische heaters uit 2010.



23

27-MLK JEUGDHUIS TE MELICK

Jeugdhuis Melick is gelegen aan de Kastanjelaan 10 te Melick en dateert oorspronkelijk uit de jaren 50 / 60. In 1982 zijn de toenmalige gemeenteloodsen omgebouwd naar het huidige jeugdgebouw. Aan de achterzijde is, door de nieuwbouw van het naastgelegen kantoorblok aan de gemeenteloods, de berging gesloopt. Hiervoor dient nog een nieuwe berging gemaakt te worden. Kosten hiervoor en onderhoud is nu niet opgenomen in de onderhoudsplanning. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Slechte boeiboorden, veel houtrot;

-

Diverse lekkages bij hevige regenval nabij de schoorsteen en de lichtkoepels. Bitumen shingles schuine dak nalopen;

-

Het platte dak is afgewerkt met een bitumineuze SBS dakbedekking. Deze verkeert in een matige staat. Overal craquelé en op diverse plekken blazen aanwezig, tevens liggen her en der bladeren;

-

Het voegwerk van de buitengevels en de schoorsteen is op veel plekken uitgevallen;

-

Sanitaire ruimten zijn gedateerd, maar wel functioneel. Sanitair verkeert in een redelijke staat. Slechts een toiletpot is beschadigd;

-

De stalen kap boven de schoorsteen is door de hitte van de kachel doorgerot;

-

Het terrein is door boomwortels op diverse plaatsen omhooggedrukt.


De warmteopwekking bestaat uit een Nefit Ecomline HR 43 uit 2002.



24

28-PTH KA-HUIS TE POSTERHOLT

KA-huis is gelegen aan de Hoofdstraat 68 te Posterholt en dateert oorspronkelijk uit 1934. Er heeft een restauratie/verbouwing van het hoofdgebouw plaatsgevonden in 1975. De staat van het hoofdgebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). Naast het hoofdgebouw is er op het terrein nog een bijgebouw aanwezig welke qua staat van onderhoud hoger scoort dan het hoofdgebouw (CVO= 3). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen van het hoofdgebouw verkeert in een slechte staat, bladdert, scheurt en is verdwenen. Daarbij is al houtrot geconstateerd;

-

Het buitenschilderwerk van de kozijnen van het bijgebouw is matig, met name de liggende delen zijn deels kaal en vaal;

-

De houten buitendeur van de rookruimte verkeert in een slechte staat. Aan de ouderzijde veel houtrot en delen van de deur al verdwenen;

-

Behoudens de graffiti op de geschilderde gevels, verkeert dit schildwerk in een goede conditie;

-

De EPDM dakbedekking van de platte daken dateert uit 2004 en verkeert in een redelijke conditie. Is her en der vervuild. Echter de detailleringen, bijvoorbeeld nabij de lichtkoepels, zijn slecht. Aansluitingen en lappen krullen en zijn los van de ondergrond;

-

De zinken dakgoten zijn vervuild;

-

Het pannendak is deels gedateerd. De specie van de nokvorsten zijn gebarsten en zitten vol mos. Her en der reparaties in het verleden uitgevoerd. Pannen zijn verschoven c.q. kapot. Nalopen gehele schuine dak is noodzakelijk;

-

Het binnenschilderwerk van het hoofdgebouw is matig. Diverse beschadigingen op houten kozijnen c.q. deuren en vervuild en beschadigd tex- / stukwerk wanden;

-

(Oude) lekkage plekken in het plafond;

-

Versleten houten trappen;

-

De stalen buitentrap is aan het roesten en het schilderwerk is vaal en deels verdwenen;

-

Diverse asbesthoudende materialen, rookgasafvoer, dakbeschot en golfplaten dak van de garagebox. Het is niet bekend of voor dit pand een asbestinventarisatie heeft plaatsgevonden. Advies is om deze op korte termijn te laten uitvoeren om eventuele risico’s vast te leggen en daarop te onderhouden;

-

Het voegwerk van de gemetselde muren op het terrein is bijna overal verdwenen;

-

De bielzen rondom de bomen verkeren in een slechte staat, veel houtrot.


Sterk vervuilde luchtroosters;

-

Diverse gedateerde installaties zoals groepenkasten, verlichting en wandventilatoren;

-

De c.v.-ruimte van het hoofdgebouw was ten tijde van de inspectie afgesloten in verband met een inbraakpoging. De installatie erin is volgens de gebruikers circa 12 jaren oud;

-

De warmteopwekking van het bijgebouw bestaat uit een Nefit Ecomline HR uit 2006.



25

29-HKB KAPEL NISTYPE TE HERKENBOSCH

De kapel is gelegen aan de Molenbergweg-Steegstraat te Herkenbosch en dateert uit 1996. De staat van de kapel wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Houtrot gootbetimmering;

-

Voegwerk plantenbak matig, deels uitgevallen en de gemetselde plantenbakken zijn sterk vervuild.

Installatietechnisch Niet van toepassing.



26

30-HKB KAPEL TE HERKENBOSCH

De kapel Onze Lieve Vrouw van de Wijngaard is gelegen aan de Wijngaardstraat 7 te Herkenbosch. Het betreft een kleine kapel nistype en een apart gebouw. De leeftijd is onbekend. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Daarnaast verkeert de kapel (nistype) in een conditiescore 2. Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschildwerk van de stalen kozijnen is matig, veel en aan het krijten en roestplekken;

-

De bitumineuze dakbedekking verkeert in een matige conditie;

-

Een glas in lood raam is gebarsten;

-

Gescheurd metselwerk van de “klokkentoren”.


Buiten de gedateerde groepenkast geen noemenswaardige opmerkingen.



27

31-MLK KAPEL NISTYPE TE MELICK

De Maria kapel is gelegen aan de Heinsbergerweg te Melick en geplaatst in 1936. In verband met een wegreconstructie moest de naastgelegen woning in 1956 worden afgebroken. In 1960 is het Mariabeeld herplaatst. Het betreft een gemeentelijk monument. De staat van de kapel wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Behoudens veel mos en onkruid zijn er geen noemenswaardige opmerkingen.


Er is een Siteco lamp aanwezig die de kapel ’s avonds aanstraalt;

-




28

32-MFT KAPEL NISTYPE TE MONTFORT

De kapel is gelegen aan de Linnerweg te Montfort. Leeftijd is onbekend. De staat van de kapel wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het schilderwerk van zowel het stalen kruis als de betonnen sokkel is slecht;

-

Veel vervuiling op de sokkel;

-

Groene aanslag / mosgroei.

Installatietechnisch Niet van toepassing.



29

33-PTH KAPEL NISTYPE TE POSTERHOLT

De kapel is gelegen aan de Burgemeester Geradtstraat te Posterholt. Leeftijd is onbekend. De staat van de kapel wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het schilderwerk van het stalen hek en de poort is matig;

-

De poort is doorgezakt;

-

Het schilderwerk van de binnenzijde is matig, bladdert;

-

Het metselwerk is ligt vervuild.





30

34-ODL KAPEL STALTYPE TE ST. ODILIENBERG

De kapel is gelegen aan de Pastoor Siebenstraat te Sint Odiliënberg en dateert uit 1950. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het schilderwerk van de stalen poort / hek is matig. Her en der roestplekken;

-

Het schilderwerk van de houten dak overstek is eveneens matig, bladdert;

-

De vlakke pannen zijn sterk vervuild, veel mos, met name aan de schaduwzijde.





31

38-VDP GITSTAPPERMOLEN TE VLODROP

De Gitstappermolen is gelegen aan de Gitstappermolenweg 3 te Vlodorp en dateert oorspronkelijk uit 1377. De watermolen had tot 1750 een houten gebouw, waarna er een stenen molengebouw met twee schepraderen werd gebouwd, één om graan te malen en één om olie te slaan. De oliemolen werd rond 1918 verwijderd. In 1988 is de molen gerestaureerd. Het is een rijksmonument. Door de Monumentenwacht Limburg heeft op 14 maart 2014 een inspectie plaatsgevonden. De inspectiegegevens en aanbevelingen zijn verwerkt in de rapportage d.d. 17 maart 2014. Ten tijde van de inspectie van Bremen Bouwadviseurs is nog niets gedaan met deze aanbevelingen, waarvan er sommige noodzakelijk zijn. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Zie opmerkingen rapportage Monumentenwacht Limburg d.d. 17 maart 2014.


De warmteopwekking bestaat uit een Vaillant ketel ECO TEC-plus uit 2013;

-

Overige opmerkingen zie opmerkingen rapportage Monumentenwacht Limburg d.d. 17 maart 2014.



32

39-MLK PRINS BERNHARDMOLEN TE MELICK

De Prins Bernhardmolen is gelegen aan de Waterschei 73 te Melick. De eerste molen werd in de 18e eeuw wegens ouderdom vervangen. De tweede molen werd in 1924 door brand verwoest. De derde molen werd in 1945 verwoest door oorlogsgeweld. Ruim 50 jaar later werd de huidige molen in 1999 herbouwd. De molen is een halfgesloten standerdmolen die is ingericht als korenmolen. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschildwerk verkeert in een slechte staat, bladdert en is op veel plaatsen al verdwenen. Als gevolg hiervan is het hout aangetast en verweerd. Voor het buitenschilderwerk is een advies opgesteld door de firma Boonstoppel d.d. 21 februari 2014. Voor het behoud van de molen dient het advies op korte termijn opgevolgd te worden;

-

Daarnaast is door de firma Adreaans Molenbouw Weert BV (specialist op het gebied van onderhoud van molens) een offerte opgesteld voor het herstel van diverse specifieke onderdelen van de molen. Deze offerte dateert uit 27 juni 2013. Tot op heden zijn deze werkzaamheden niet uitgevoerd en in combinatie met het buitenschildwerk van belang voor behoud van de molen;

-

Volgens onze laatste informatie is de offerte van Adreaans reeds opdracht en wordt deze medio juli uitgevoerd.





33

40-ODL MOLEN VAN VERBEEK TE ST. ODILIENBERG

Molen van Verbeek is gelegen aan de Molenweg 14 te Sint Odiliënberg en dateert oorspronkelijk uit 1876. De molen was een grondzeiler en brandde in 1882 af. In 1883 werd de molen op dezelfde plaats herbouwd, maar dan als een stenen bergmolen. In de loop der

jaren hebben er diverse

aanpassingen/renovaties

plaatsgevonden. In 1932 is de molenloods op het terrein bijgebouwd, deze is in 1993 gerestaureerd. Naast de molen is een apart gebouw aanwezig. Een klein gedeelte wordt gebruikt door de molenaar. Het overige gedeelte inclusief de kelder is in gebruik als atelier. Het is een rijksmonument. Door de Monumentenwacht Limburg heeft op 25 juni 2013 een inspectie plaatsgevonden. De inspectiegegevens en aanbevelingen zijn verwerkt in de rapportage d.d. 26 juni 2014. Ten tijde van de inspectie van Bremen Bouwadviseurs zijn kleine zaken door de molenaar zelf opgepakt. Hoofdzakelijk is nog niets gedaan met de aanbevelingen, waarvan er sommige noodzakelijk zijn. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Zie voor de molen, de opmerkingen in de rapportage Monumentenwacht Limburg d.d. 17 maart 2014;

-

De firma Adreaans Molenbouw Weert BV (specialist op het gebied van onderhoud van molens) heeft onlangs (d.d. 8 mei 2014) een offerte uitgebracht om het noodzakelijk op te pakken inclusief het schilderwerk;

-

Het buitenschilderwerk van het naastgelegen gebouw is matig, bladdert en is op delen verdwenen. Alleen de achterzijde is onlangs vervangen door nieuwe houten schroten;

-

Eén draadglas ruit is kapot in de stalen buiten kozijnen;

-

De met cement afgesmeerde buitengevel van de atelier is op een hoek gescheurd;

-

Het dakbeschot van het naastgelegen gebouw is waarschijnlijk asbesthoudend.


Zie opmerkingen rapportage Monumentenwacht Limburg d.d. 17 maart 2014.



34

41-PTH PEUTERSPEELZAAL TE POSTERHOLT

Peuterspeelzaal Posterholt is gelegen aan de Heerbaan 24 te Posterholt en dateert uit 1999. De peuterspeelzaal maakt onderdeel uit van Cultureel Centrum De Beuk (18-PTH). Momenteel is de peuterspeelzaal niet in gebruik en staat leeg. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen verkeert in een redelijke conditie;

-

Het bitumen dak is sterk vervuild;

-

De loodslabbe langs het opgaand werk is gestolen. Loodvervanger dient aangebracht te worden om vervolgschade als gevolg van lekkages te voorkomen. Aan de binnenzijde is dit op diverse plekken al zichtbaar in de plafonds;

-

Diverse binnenwanden zijn verkalkt daar waar in het verleden water / vocht is opgetrokken vanuit de vloer. Of dit probleem nog aanwezig is, is niet bekend;

-

Op het terrein is onkruid aanwezig.


De warmteopwekking bestaat uit de Nefit Ecomline HR uit 1999.



35

42-VDP PEUTERSPEELZAAL TE VLODROP

De peuterspeelzaal is gelegen aan de Schoolstraat 3 te Vlodrop en dateert uit 1990. Het pand is gekoppeld aan basisschool st. Martinus (05-VDP). Het gebouw is niet meer in gebruik. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Op het terrein is veel onkruid aanwezig. Sinds het niet meer in gebruik is wordt dit niet meer onderhouden;

-

De aluminium buitenkozijnen zijn vaal en met name de rode toegangsdeuren zijn aan het verkrijten;

-

De spijlen poorten zijn beschadigd, scheuren in het metaal / roest;

-

De zinken goten liggen vol met bladeren.


De peuterspeelzaal heeft een nieuwe c.v.-ketel Remeha Avanta van c.a. 20kW, jaartal c.a. 2012.



36

47-MLK APOLLOHAL + BINNENBAD TE MELICK

Het sportcomplex Apollohal met binnenbad is gelegen aan de Apollolaan 2 te Melick en dateert oorspronkelijk uit 1969. In de periode 1997 is een gedeelte aangebouwd. In dit deel is momenteel de kantine met een zaal en podium aanwezig. Tevens zitten in dit deel achter het podium de studioruimten van OR6. Het zwembad is volledig buiten beschouwing gelaten, daar dit per 1 januari 2016 gesloten wordt. Tijdens de globale opname is wel opgevallen dat de chemicaliën opslag niet voldoet aan de huidige eisen. De lekbak rondom de zwavelzuur vaten is vermoedelijk niet lekdicht. In het meerjarenonderhoudsplan zijn alleen instandhoudingskosten opgenomen tot aan de sluiting. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 5 (CVO=5, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De gevels zijn sterk vervuild, met name de betonnen randen bovenlangs;

-

De stalen buiten buitenkozijnen met enkel glas zijn gedateerd en alleen nog in het zwemgedeelte aanwezig. Schilderwerk hiervan is matig;

-

De houten buitenkozijnen van het zwembadgedeelte zijn uitgevoerd met verschillende typen dubbelglas. Vermoedelijk zijn in het verleden door condensatieproblemen diverse glasplaten uitgewisseld. Op dit moment is plekken houtrot aanwezig en is het schilderwerk matig tot plaatselijk slecht;

-

Aan de achterzijde zijn enkele houten buitenkozijnen recentelijk vervangen. Deze verkeren in een goede staat evenals het schilderwerk (smalle hoge ramen langs gangen kleedlokalen);

-

Het houten portaal met enkel glas nabij de gangen kleedruimten daarentegen verkeert in een slechte conditie. Veel houtrot, slecht schilderwerk, uitgezakte glasplaat. Gebroken kozijnverbinding. Houtrot boeiboorden;

-

De houten buitenkozijnen van het deel uit 1997 verkeren in een matige conditie c.q. plaatselijk slecht. Een dubbel vluchtdeur van de zaal wordt binnenkort vervangen. Het schilderwerk is vaal, bladdert en is zelfs verdwenen. Diverse plekke met houtrot en scheuren in het zwakke houtwerk. De dubbele glasplaten vertonen langs de randen op veel plekken een ‘waas’. Oorzaak is onbekend en de firma die de glasplaten heeft geleverd is failliet;

-

Het dak van de sportzaal en de zwemzaal zijn als een tongewelf uitgevoerd. Eind 2008 begin 2009 zijn deze daken vernieuwd. De daken zijn uitgevoerd met een bitumineuze afwerking en verkeren in een goede staat. Aan de binnenzijde is nog zichtbaar hoeveel lekkages er in het verleden hebben plaatsgevonden;

-

De platte dakvlakken zijn voor een groot deel afgewerkt met een EPDM dakbedekking. Een deel van circa 300 m² is eind 2013 overlaagd. Vermoedelijk dateert de overige dakbedekking uit 1997. Door het gehele gebouw is toch op veel plekke zichtbaar dat er lekkages zijn geweest of nog aanwezig zijn. Met name nabij detailleringen (lichtkoepels, opgaand werk e.d.) is dit duidelijk zichtbaar. In één kleedlokaal van de sporthal is bekend dat een lekkage nog aanwezig is. Dit wordt op korte termijn in orde gemaakt. Door de aanwezigheid van het binnenbad en de hoge luchtvochtigheid bestaat de kans dat de vermeende lekkages condensatieproblemen zijn. Om dit te onderzoeken zal een nadere bouwfysisch onderzoek noodzakelijk zijn;

-

De lichtstraat boven de entreehal is kapot / provisorisch gerepareerd;

-

Enkele stadsuitlopen zijn kapot c.q. losgetrokken van de hemelwaterafvoeren. Binnenkort zullen deze worden voorzien van anti klimbeugels;



-

Aan de binnenzijde is duidelijk zichtbaar dat veel lekkages aanwezig zijn of zijn geweest. Veel vochtplekken in de plafonds, c.q. langs de wanden. Vloerafwerkingen die vervuild zijn en lichtkoepelkoven die gezwollen zijn door het water;

-

De linoleum vloerafwerking in de kantine staat gevaarlijk bol. Struikelgevaar, met name voor oudere mensen en kinderen, is aanwezig. Er is in het verleden onderzocht waardoor de vloer binnen 17 jaar zo slecht kan zijn. Er is sprake dat de ondervloer niet juist is aangebracht. Feit is dat de afwerking en de ondervloer op korte termijn vernieuwd moet worden;

-

Diverse binnendeuren en houten kozijnen zijn beschadigd. Schilderwerk is versleten. Van de stalen binnenkozijnen zijn in de sanitaire ruimten de onderzijde door roest gezwollen;

-

De koelcel nabij de kantine is in het verleden gemaakt in een bestaande berging. Bedoeling was in de kelder, echter om ARBO-technische redenen is dit niet gebeurd. Op dit moment is een koelinstallatie aangebracht in een niet volledig geïsoleerde ruimte. Waardoor bij hoge buitentemperaturen en hoge luchtvochtigheid in de ruimte veel condensatie ontstaat. Gevolg hiervan is dat de systeemplafondplaten drijfnat worden en ieder jaar worden vervangen en de wanden zwart worden van de schimmels. Uit hygiënisch oogpunt onverantwoord;

-

De sanitaire ruimten verkeren in een redelijke toestand. Her en der is tegelwerk gescheurd en zijn houten aftimmeringen beschadigd. Circa 20 jaren geleden zijn deze gerenoveerd;

-

De houten sportvloer verkeert in een matige toestand. In de zomer van 2014 wordt deze geschuurd en opnieuw gelakt inclusief nieuwe belijning.


De warmteopwekking van de sportzaal bestaat uit een drietal luchtbehandelingskasten van Thermo-Air uit 1990. Warme lucht wordt hiermee in de zaal geblazen en via afzuigventilators naar buiten gezogen. Energetisch is dit niet wenselijk. Technisch zijn er voor zover bekend geen problemen. De technische levensduur is wel verstreken;

-

De warmteopwekking van de kantine bestaat uit een Remeha Quinta Pro 90 uit 2013;

-

De warmteopwekking van de opnamestudio’s van OR6 bestaat uit een Nefit Hr Turbo Low Nox 32 uit 1997. De technische levensduur is verstreken;

-

De elektrische boilers van Daalderop per stuk van 120 liter dateren uit 2007, waarvan 1 stuks iets ouder is (jaartal onbekend);

-

De verlichting is op diverse plekken gedateerd. Afhankelijk van het renovatiejaar (1994) of aanbouwjaar (1997) dateren de overige armaturen;

-

De afzuigventilators op de daken dateren ook uit ongeveer 1997. Hiervan is de technisch levensduur verstreken;

-

Er is één airco (splitsysteem) aanwezig voor de koeling van de opnamestudio’s van OR6. Dit systeem dateert uit 1997. Hiervan is de technische levensduur verstreken.



37

48-MFT SPORTHAL DE KOEWEIDE TE MONTFORT

Sporthal De Koeweide is gelegen Achter de hoven 4 te Montfort en dateert uit 1988. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4(CVO= 4, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk is matig, vaal, krijten, bladderen en delen verdwenen met als gevolg houtrot;

-

Raamdorpel is gebarsten op de hoek;

-

Vochtplekken / vervuilingen op het buiten metselwerk;

-

Graffiti op de buitendeuren;

-

Het schilderwerk van de stalen buitenwand afwerking c.q. dak afwerking hal is aan het bladderen en op veel plekke al verdwenen. Onderlangs beginnen de platen te roesten;

-

Veel craquelé in de bitumineuze dakbedekking platte dakvlakken;

-

Vervuiling op het platte dak;

-

Goten liggen helemaal vol met rommel, takken, bladeren e.d.;

-

Diverse hemelwaterafvoeren zijn kapot;

-

Kapot asbestverdacht tegelwerk t.p.v. toestellenberging en tribune. In het onderhoudsplan zijn kosten opgenomen om een asbestanalyse te laten uitvoeren;

-

Diverse vochtplekken in de binnenwanden, waarschijnlijk als gevolg van lekkende douchekoppen of waterleidingen;

-

Roestende radiatoren;

-

Firetdoek boven de houten delen plafonds is slecht en valt tussen de plafonddelen uit;

-

Binnenschilderwerk van de houten kozijnen en deuren is beschadigd op diverse plekken;

-

Alarmkoord in de MIVA-ruimte hangt te hoog;

-

Houtrot buitendeur aan de binnenzijde.


De warmteopwekking bestaat uit een Remeha Avanta 28C uit 2008, een Remeha Quinta 85 G5 en een Remeha Quinta 65 uit 2008. In de zaal zijn heaters toegepast;

-

Daarnaast is een luchtbehandelingskast van het type Mark 2.000 m³/h uit 2009 aanwezig.



38

49-VDP ROERHAL + BUITENBAD + KINDEROPVANG WEE-PLAY TE VLODROP

Sporthal De Roerhal is gelegen aan de Angsterweg 8 te Vlodrop en dateert uit 1967. Op het terrein zijn naast de sporthal, buitenbaden en een Kinderopvang Wee-Play (Angsterweg 6a) geopend in 2008 aanwezig. De staat van de sporthal en de buitenbaden wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). De staat van het kinderdagverblijf wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Buitenbaden (CVO=4) Bouwkundig -

Ten tijde van de inspectie was een firma de badranden opnieuw aan het kitten c.q. af aan het smeren;

-

De coating van de doorwaadbaden is slecht;

-

Het schilderwerk van de stalen kolom van de buitendouches is slecht;

-

Het schilderwerk van de startblokken is slecht;

-

Stalen poorten met veel roest;

-

Jeu de boules terrein inclusief berging aan de achterzijde van de sporthal is een “vergane glorie”, slopen en afvoeren is de beste optie;

-

Het schilderwerk van de houten buitendeuren / -kozijnen is slecht, scheuren, bladderen, vaal;

-

Houten boeiboord met houtrot;

-

Een glasplaat in een bovenlicht is gebarsten;

-

Gedateerde beheerdersruimte;

-

Sterk vervuilde zonnescherm.


Filtervaten aan de buitenzijde veel roest.

Sporthal De Roerhal (CVO=4) Bouwkundig -

Het voegwerk is op diverse plekken uitgevallen;

-

Schilderwerk van de houten kozijnen en boeiboorden / overstekken is redelijk tot plaatselijk matig. Begint vaal te worden met name van het kantinegedeelte. Aan de achterzijde van de sporthal verkeert het schilderwerk in een goede staat. Daarentegen is het schilderwerk aan de rechterkant slecht;

-

De buitenkozijnen zijn allen nog voorzien van enkel glas;

-

De houten toegangsdeuren aan de rechterzijde van de sporthal verkeren in een slechte staat;

-

De trespa boeiboorden zijn vervuild;

-

In de achtergevel is een scheur in het metselwerk aanwezig;

-

Het schilder- / houtwerk van de binnenkozijnen / -deuren is op veel plekken beschadigd;

-

Het hang en sluitwerk is op enkele plekken versleten;

-

Het vloertegelwerk is gedateerd met her en der een scheur. Echter oogt over het algemeen netjes;

-

Diverse scheuren in wanden vloertegelwerk;

-

Lekkageplekken in plafonds welke op enkele plekken zijn gerepareerd, maar niet meer opnieuw zijn geschilderd;

-

De houten sportvloer heeft diverse reparatieplekken en de belijning is versleten. De gemeente is voornemens om de vloer de komende zomer volledig opnieuw te schuren en te oliën inclusief aanbrengen nieuwe belijning;



-

De houten uitschuifbare tribunes zijn versleten, houtwerk is kaal en uitschuiven gaat niet meer erg makkelijk;

-

Diverse beschadigde hwc-platen aan de binnenzijde van de sportzaal.


De sporttoestellen staan voor de vluchtwegen. Het kan zijn dat de vluchtwegmarkering alleen van toepassing is bij evenementen, maar dan dienen deze niet te branden als er geen evenement is. Als het een permanente vluchtweg is, dienen de sporttoestellen verplaatst te worden;

-

De warmteopwekking van de sportzaal bestaat uit een tweetal luchtbehandelingskasten van Thermo-Air uit 1990. Een kast heeft een capaciteit van 15.985 m³/h en de andere 13.970 m³/h. Warme lucht wordt hiermee in de zaal geblazen en via afzuigventilators naar buiten gezogen. Energetisch is dit niet wenselijk. Technisch zijn er voor zover bekend geen problemen. De technische levensduur is wel verstreken;

-

De warmteopwekking van de kantine bestaat uit een Nefit Ecomline HR uit 1998. De technische levensduur is verstreken;

-

De verlichting is op diverse plekken gedateerd;

-

De afzuigventilators op de daken zijn ongeveer 20-25 jaar oud. Hiervan is de technisch levensduur verstreken.

Kinderopvang Wee-Play (CVO=3) Bouwkundig -

In het plafond zijn oude lekkageplekken zichtbaar;

-

De sanitaire ruimten zijn gedateerd, maar wel netjes;

-

Een aantal bakstenen aan de buitenzijde beginnen te “schilferen”, het metselwerk buiten is over het algemeen vuil;

-

De kunststof buitenkozijnen zijn vaal.


De warmteopwekking bestaat uit een Remeha Calenta 25S uit 2008;

-

En in de c.v.-ruimte is een Vaillant gasgeiser aanwezig, leeftijd onbekend. De c.v.-ruimte wordt gebruikt voor opslag, waardoor deze helemaal vol staat. In verband met de veiligheid is dit absoluut niet wenselijk en zelfs brandgevaarlijk. De relatief kleine c.v.-ruimte dient leeggeruimd te worden!



39

50-PTH SPORTHAL DE WIEË TE POSTERHOLT

Sporthal De Wieë is gelegen aan de Heerbaan 28 te Posterholt en dateert uit 1979. Het gebouw heeft een energielabel D en dateert uit 2008, dit certificaat is geldig tot en met 2018. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

In maart 2013 heeft een inspectie plaatsgevonden door BDA dakadvies. De SBS bitumineuze dakbedekking op het hoge dak verkeert in een redelijke conditie, structureel is krimp bij de kopse overlappen aangetroffen en bij de afzuigventilatoren is corrigerend onderhoud noodzakelijk en craquelé over het hele dakvlak. Advies BDA aanhouden;

-

Het lage dak is in het verleden overlaagd met een EPDM dakbedekking met grind. Deze verkeert in een redelijke toestand, de kimmen staan op spanning en op meerdere plekken is inwatering mogelijk, tevens ligt er veel vervuiling. De daktrim is niet het type welke behoort bij deze dakbedekking. Advies BDA aanhouden;

-

De hemelwaterafvoeren van het hoge dak verkeren in een slechte staat;

-

Het voegwerk van de schoorsteen is matig, uitgevallen, mosgroei;

-

Het buitenschilderwerk is redelijk. Op een enkele plek, met name onderlangs de deuren, begint de verflaag te scheuren en vuil;

-

De houten belettering verkeert in een slechte staat, houtrot, bladderend schildwerk;

-

Een gedateerde keuken in de kantine, maar wel nog functioneel;

-

Enkele binnendeuren beschadigd;

-

Sanitaire ruimten gedateerd, maar wel netjes.


Een gecorrodeerde gasafsluiter;

-

Gasmeter is van 1997;

-

Een aantal oude dakventilatoren waarvan de technische levensduur is verstreken;

-

Gedateerde groepenkast;

-

De warmteopwekking van de sporthal bestaat uit een Remeha Gas 210 Eco Pro 200 uit 2008 en een Remeha Quinta 85 uit 2008.



40

51-ODL SPORTHAL MFC DE ROERPAREL TE ST. ODILIENBERG

Sporthal MFC De Roerparel is gelegen aan de Schaapsweg 24 te Sint Odiliënberg en dateert uit 1991. In het gedeelte waar voorheen de kinderopvang was is onlangs de bibliotheek gehuisvest. En het gedeelte waar de bibliotheek was is momenteel de GGD gehuisvest, dit is in 2014 opgeleverd. De dakbedekking is begin 2014 overlaagd. De staat van de sporthal met kantine wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). De staat van het gedeelte met de huidige bibliotheek wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). De staat van het gedeelte met de GGD wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 1 (CVO= 1, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Sporthal en kantine (CVO=4) + bibliotheek (CVO=2) + GGD (CVO=1) Bouwkundig -

Het buitenschilderwerk is matig tot plaatselijk slecht, vaal, scheuren, bladderen, kale delen;

-

Op een hoek is een hemelwaterafvoer lek;

-

De het schilderwerk van de houten boeiboorden bladdert, met name op de plekken waar de bevestigingspunten zitten is de onthechting goed zichtbaar;

-

Het gaas hekwerk aan de voorzijde is op diverse plekken kapot;

-

Een vergeelde airco binnen unit in de kantine, waarvan de technische levensduur is verstreken;

-

Bijna alle plafondplaten in de kantine en sporthal zijn vervuild door oude lekkageplekken;

-

Trap naar bierkelder versleten en treden beschadigd;

-

Vloertegelwerk van de scheidsrechterruimte is sterk vervuild;

-

De linoleumvloer van het kleedgedeelte van de scheidsrechterruimte is kapot, stukken verdwenen en vervuild;

-

Diverse douchekoppen lekken, waardoor tegelwerk in de douches is vervuild en niet meer te reinigen;

-

Lekkende leidingen zichtbaar op binnenwanden;

-

Uit oogpunt van hygiëne en gezondheid (legionella) is renovatie van de doucheruimten van de sporthal noodzakelijk. Volgens de gemeente is dit de komende zomer ook de bedoeling;

-

Enkele jaren geleden is in de sporthal het plafond naar beneden gekomen. Momenteel is dit opgelost door een net te spannen. Probleem is dat de badminton shuttles in de mazen van het net blijven hangen;

-

Het plafond in de toestellenberging is vervuild, beschadigd en diverse platen zijn verdwenen.


Afzuigroosters zijn vervuild met stof;

-

Roestende radiotoren;

-

De warmteopwekking van de sporthal bestaat uit een Rendamax met een vermogen van 287 kW uit 1991 waarvan de technische levensduur is verstreken. Volgens de gemeente wordt deze c.v.-installatie in de zomer van 2014 vervangen. En een Rendamax met een vermogen van 144 kW uit 2002;

-

De warmteopwekking van de GGD bestaat uit een Remeha Calenta uit 2013 en een WTW-unit van JE StorkAir uit 2013.



41

52-HKB SPORTPARK HERKENBOSCH (SVH 39) TE HERKENBOSCH

Sportpark SVH 39 is gelegen aan de Schaapsweg 35 te Herkenbosch en dateert uit 2004. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Geen noemenswaardige gebreken.


De warmteopwekking bestaat uit een Nefit Ecomline HR 45 uit 2004;

-

De leidingen zijn niet geïsoleerd.

Terrein -

Kleine verzakkingen op diverse plaatsen in de bestrating/tribunes;

-

Beplating dug-out thuisclub hoofdveld licht beschadigd.



42

53-MLK SPORTPARK MELICK (VESTA) TE MELICK

Sportpark Vesta is gelegen aan de Apollolaan 2a te Melick en dateert uit 2004. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De algehele onderhoudstoestand van het kassahuis incl. berging grenzend aan het parkeerterrein is matig te noemen. Voegwerk erodeert, schilderwerk is vaal en bladdert en de dakbedekking craqueleert;

-

Het schilderwerk van de stalen toegangspoort is vaal en aan het krijten;

-

De dakbedekking van het hoofdgebouw verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Aandacht voor de dakranden;

-

Het buitenschilderwerk t.p.v. de kantine is matig. Sinds de bouw is het transparante schilderwerk niet meer uitgevoerd en derhalve bladdert het schilderwerk en zijn deels kale delen zichtbaar;

-

Diverse plafondplaten in de kantine zijn beschadigd c.q. vervuild;


Kunststof leidingen worden/zijn in 2014 aangepast;

-

In mei 2014 wordt een nieuwe cv-ketel geplaatst.

Terrein -

Kleine verzakkingen op diverse plaatsen in de bestrating.



43

54-MFT SPORTPARK MONTFORT (SNA) TE MONTFORT

Sportpark SNA is gelegen aan de Boordmoolweg 1 te Montfort en dateert uit 2009. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 1 (CVO= 1, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -



In kleedruimten zijn geen afvoerputten /-goten aangebracht. De contactpersoon van de voetbalclub gaf aan dat dit met name bij het poetsen van de ruimten niet handig is. Nu moet al het vuile water naar de gangen getrokken worden. Daar er geen kruipruimte aanwezig is zien wij helaas geen oplossing op korte termijn voor dit probleem;

-

Enkele douchekoppen lekken, hierdoor ontstaat een kalkafzetting op de vloeren en wanden. Dit zal bij de onderhoudsfirma gemeld moeten worden. Is ook zo doorgegeven bij de club;

-

De warmteopwekking van het gebouw bestaat uit een Remeha Quinta 30S uit 2009 en een Remeha Quinta 45 uit 2009.

Terrein -




44

55-PTH SPORTPARK POSTERHOLT (PSV) TE POSTERHOLT

Sportpark PSV 35 is gelegen aan de Heinsbergerweg 51 te Posterholt en dateert oorspronkelijk uit 1935. In 1970 is het huidige gebouw met de kantine en kleedaccommodaties gerealiseerd. Op het terrein zijn diverse bouwwerken en opslag containers aanwezig. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 5 (CVO= 5 slecht, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Het kleedgebouw uit 1935 wordt momenteel slechts gebruikt voor opslag. De douchegroepen zijn volledig gestript en aan de binnenzijde is al geruime tijd geen onderhoud meer uitgevoerd. Ook het buitenschilderwerk van de houten buitenkozijnen verkeert in een matige staat van onderhoud. De dakpannen vertonen een grote mate van mosgroei;

-

De berging op het terrein verkeert in een slechte onderhoudstoestand. Dit heeft betrekking op zowel de binnen- als de buitenzijde. De houten gevelafwerking alsook de houten kozijnen vertonen houtrot c.q. slechte stukken. Het schilderwerk ontbreekt of bladdert;

-

De houten kozijnen van het gebouw met de kantine zijn grotendeels uitgevoerd met enkele beglazing;

-

Het buitenschilderwerk verkeert in een matige onderhoudstoestand en op een enkele plaats is houtrot geconstateerd;

-

Het dakbeschot van het hoofdgebouw is mogelijk asbesthoudend. Een asbestinventarisatie is noodzakelijk om dit met zekerheid te zeggen en de risico’s ervan weer te geven;

-

De kleed- en doucheruimten zijn gedateerd.


In de technische ruimte staan twee boilers opgesteld. De exacte leeftijd hiervan is niet te achterhalen;

-

T.b.v. de kantine is een Toshiba airco-unit toegepast. Het hierin verwerkte koudemiddel is het verboden koudemiddel R22. Per 1 januari 2015 mag dit nergens meer toegepast zijn;

-

Op zolder zijn diverse cv-ketels (twee stuks Nefit Ecomline HR 43 (uit 2009 en 2011), luchtverwarmers (zes stuks AWB Airmaster HRD 350 (uit 2006/2007) en een WTW-unit (uit 2013) voorzien.

Terrein -

Drainage onder hoofdveld functioneert niet optimaal;

-

Pompinstallatie beregening sterk verouderd en functioneert niet goed;

-

Betonnen palen t.b.v. veldafscherming vertonen betonrot waardoor de liggende buizen niet voldoende oplegging hebben. Dit levert een onveilige situatie voor het publiek;

-

De bestrating en veldafscherming rondom het hoofdveld is recentelijk vernieuwd;

-

De asfaltafwerking van de voormalige handbalvelden vertonen scheuren in de afwerklaag;

-

De afgelopen jaren is het overgrote deel van het gaashekwerk vernieuwd.



45

56-ODL SPORTPARK SINT ODILIENBERG (SCHEPERSHEUVEL) TE ST. ODILIENBERG

Sportpark Schepersheuvel is gelegen aan de Schepersheuvel 2 te Sint Odieliënberg en dateert oorspronkelijk uit 1979. In een latere fase zijn kleedruimten aangebouwd. In de zomerperiode wordt door de club zelf aan de linkerzijde een tent gebouwd. Deze tent is volledig buiten beschouwing gelaten in het MJOP. Naast het clubgebouw zijn er op het terrein nog een kassagebouw en een berging aanwezig. En rond de periode 2008 / 2009 is door de vereniging zelf een nieuwe berging gerealiseerd. Circa 9 jaren geleden zijn de kleed- en wasruimten ‘gerenoveerd’ deels door de club zelf en deels door de gemeente. Er is verschillende tegelwerk toegepast, restpartijen. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Wanden kleedruimten zijn vuil en beschadigd. Maar volgens de voorzitter van de club worden deze iedere zomerperiode door de club zelf opnieuw geschilderd, gerepareerd en gereinigd;

-

Kitnaden in de doucheruimten zijn zwart door achtergebleven vocht;

-

De radiatoren in de doucheruimten roesten aan de onderzijde;

-

De toiletruimten op de eerste verdieping nabij de kantine verkeren in een slechte en gedateerde staat;

-

De schuine bitumineuze dakbedekking op het hoge dak verkeert in een redelijke conditie, vervanging over circa 5 jaren te verwachten. Dit geldt overigens ook voor de platte daken, echter hier valt nog op te merken dat her en der water en vervuiling blijft liggen.


Vochtproblemen ter plaatse van de doucheruimten door onvoldoende ventilatie, zie ook opmerkingen kit en radiatoren welke het gevolg hiervan zijn;

-

De warmteopwekking van het gebouw bestaat uit een tweetal Nefit Ecomline VR ketels uit 2005. Een VRketel uit 2005 is geen logische keuze gelet op energieverbruik. Daarnaast zijn ipv indirect gestookte boilers gekozen voor een drietal gasgeisers van Vaillant welke eveneens niet energiezuinig zijn. Daarnaast is het legionella technisch voor zover zichtbaar niet op orde, geen keerkleppen e.d.. Nader onderzoek is noodzakelijk.

Terrein -

Diversiteit van bestrating;

-

Verzakking in bestrating;

-

Het putje in de bestrating, voor opslag loods, is niet aangesloten;

-

Afbladeren schilderwerk lichtmasten;

-

Metselwerk/voegwerk dug-outs hoofdterrein verkeert in een slechte staat;

-

Schilderwerk overige dug-outs bladert af;

-

Daken van de dug-outs zijn niet berekend op belasting van personen.



46

57-VDP SPORTPARK VLODROP TE VLODROP

Sportpark VV Vlodrop is gelegen aan de Angsterweg 65 te Vlodrop en dateert uit 1978. Het betreft een apart gebouw met kleed- en doucheruimten en een kantine gebouw + kassagebouw. Naast de kantine is vorig jaar door de gemeente een container geplaatst voor extra opslagruimte. De staat van het kleedgebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 5 (CVO= 5, zie tabel 1). De staat van de kantine wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO=3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De sanitaire ruimten zijn gedateerd;

-

Schilderwerk binnen is matig, bladdert en is op plekken deels wel en deels niet herschilderd;

-

Binnendeuren zijn aan de onderzijde gezwollen, staan open door de vocht;

-

Binnen- / buitendeuren met schade door gebruik (trappen e.d.);

-

Hang en sluitwerk zit los c.q. is op diverse plekken beschadigd;

-

Kalkafzetting op tegelwerk;

-

De technische ruimte is slecht te bereiken door de opslag van ballen en materialen;

-

Het plafond in de c.v.-ruimte is vermoedelijk asbesthoudend;

-

De ruimte waar het voorraadvat van de veldbelijning staat is smerig;

-

De kleedbanken zijn kaal;

-

Radiatoren roesten;

-

Buitenkozijnen met enkel glas;

-

Buitenschilderwerk is slecht, bladdert, scheurt en is op plekken verdwenen;

-

De EPDM dakbedekking van het kleedgebouw en het kassagebouw is sterk vervuild en in de kimmen niet goed gefixeerd;

-

De lichtkoepels zijn sterk vervuild;

-

Van een dakkap ontbreekt de kap;

-

De rookgasafvoer is vermoedelijk asbesthoudend;

-

Het dakoverstek van de kantine is smerig / vochtplekken;

-

Het schoonmetselwerk is op plekken beschadigd, schilfert en er zitten scheuren in;

-

De bitumineuze dakbedekking van de kantine verkeert in een redelijke staat. Her en der vervuiling en een enkele oude reparatieplek;

-

In de kantine is een kunststof draai-/ kiepraam kapot.


Luchtroosters vervuild;

-

In meterkast loze bekabeling die niet is afgewerkt c.q. op een juiste manier is weggehaald. Ervan uitgaande dat er geen spanning meer op staat!;

-

De warmteopwekking van het kleedgebouw bestaat uit een oude Radson ketel met een vermogen van 33kW;

-

In verband met de legionellapreventie is circa 4 a 5 jaar geleden een spoelsysteem aangebracht. De opstelling van de installatie is eigen fabricaat. Of het systeem voldoet aan de huidige legionella eisen dient nader onderzocht te worden. Er is namelijk geen enkele leidingwerk geïsoleerd;

-

De warmteopwekking van de kantine bestaat uit een verouderde Vaillant c.v.-ketel van ca 30kW.



Terrein -

De grind bestrating verkeerd op het merendeel van het terrein in slechte staat;

-

Betontegels erg vervuild;

-

Fietsenrek beschadigd;

-

Hekwerk terrein nalopen en herstellen, er zijn diverse beschadigingen;

-

Afscheiding met voetbalveld nalopen en herstellen, er zijn diverse beschadigingen;

-

Schilderwerk lichtmasten verkeert in een slechte staat;

-

Metselwerk/voegwerk dug-out verkeert in een slechte staat;

-

Schilderwerk (bank) dug-outs verkeert in een slechte staat;

-

Daken van de dug-outs zijn niet berekend op belasting van personen.



47

58-MFT TENNISCLUB LTC MONTFORT TE MONTFORT

Tennispark LTC Montfort is gelegen Achter de Hoven 10 te Montfort en dateert uit 1996. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Enkele jaren geleden zijn de stalen dakplaten vervangen. Momenteel laat de coating van de dakplaten aan de zonzijde los;

-

De houten gevelconstructie is recentelijk deels vervangen. Het buitenschilderwerk verkeert, t.p.v. de kopgevel zonzijde, in een matige onderhoudstoestand. Het bladdert of ontbreekt;

-

De buitenkozijnen zijn inbraakgevoelig door slecht c.v. onvoldoende sluitwerk;

-

De (vlucht)deur vanuit de keuken is niet voorzien van een panieksluiting;

-

De grote schuifpui loopt telkens naast de rail;

-

Een hemelwaterafvoer ontbreekt;

-

Een van de douchegroepen is voorzien van volkern wanden. Bij de andere douchegroep is de douchewand uitgevoerd in de houten gevelconstructie. Dit komt de levensduur van de houten gevelconstructie niet ten goede;

-

Het keukenblok vertoont een behoorlijke mate van scheefstand.


In het complex is een cv-ketel van het fabricaat Nefit Turbo 32 en een boiler van het fabricaat Nefit (80 liter) uit 1995 voorzien;

-

De meterkast dient verzwaard te worden. Bij het inschakelen van de terreinverlichting slaan de stoppen door;

-

In de kruipruimte is een pompinstallatie inclusief buffervaten voorzien. Deze installatie is buiten gebruik gesteld.

Terrein -

Diverse

bestrating,

onder

andere

aan

de

achterzijde

van

groen/vervuild/verzakt; -

Scheuren en loslatend voegwerk in metselwerk keerwand;

-

Schilderwerk bankjes verkeert in een slechte staat;

-

Bestrating oefenbaan verkeert in een slechte staat;

-

Tegelwerk trappen gescheurd en voegwerk laat los;

-

Opslaghuisje, op terrein voetbalclub, verkeert in een slechte staat;

-

Diverse Heras bouwhekwerk op het terrein.


het

gebouw,

overwoekerd

door


48

59-PTH TENNISCLUB LTC POTEC TE POSTERHOLT

Tennisclub LTC Potec is gelegen aan de Heerbaan 54 te Posterholt en dateert uit 1997. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 4 (CVO= 4, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Er blijft veel water op het dak staan doordat de afvoeren te hoog geplaatst zijn;

-

Het voegwerk van de schoorsteen ontbreekt her en der;

-

Het schilderwerk van de buitenkozijnen en –deuren is vaal, bladdert en t.p.v. het overstek ontbreekt het schilderwerk;

-

De douchegroepen zijn gedateerd en op meerdere plaatsen is het tegelwerk gescheurd of zijn scherpe randen aan het tegelwerk aanwezig;

-

Het voegwerk in de douches is beschimmeld;

-

Het miva-toilet fungeert als opslag.


Op het dak is recentelijk een dakventilator geplaatst t.b.v. de afzuiging van de kantine;

-

De omkasting van de gasmeter vertoont grote mate van roestvorming;

-

De radiatoren t.p.v. toiletten vertonen enige mate van roest;

-

Miva-alarmering ontbreekt;

-

T.b.v. de warmteopwekking en warmtapwatervoorziening is een cv-ketel van het fabricaat Nefit Ecomline HR 43 en een Nefit boiler van 120 liter, beide uit 2000, voorzien. T.b.v. de warmtapwatervoorziening is tevens een gasgeiser nabij de keuken geïnstalleerd van het fabricaat Vaillant uit omstreeks 2000.

Terrein -

Roestvorming aan hekwerk om tennisbanen;

-

Betontegels vervuild/beschadigd en kleine verzakkingen;

-

Schilderwerk lichtmasten verkeert in een slechte staat;

-

Schilderwerk balustrade terras verkeert in een slechte staat;

-

Voegwerk herstellen metselwerk keerwand.



49

60-ODL TENNISCLUB LTC BERG TE ST ODILIENBERG

Tennisclub LTC Berg is gelegen aan de Schepersheuvel 4 te Sint Odiliënberg en dateert oorspronkelijk uit 1960. Naderhand zijn gedeelten aangebouwd, exacte jaartallen zijn niet bekend. In 1992 is de heren kleedruimten door de club zelf gerenoveerd. In 1999 heeft de gemeente de renovatie van de dames kleedruimten gefinancierd. In 2000 is de kantine gerenoveerd en in 2005 de toiletruimten van de kantine, beiden door de club zelf. In 2012 is door de gemeente een nieuwe dakbedekking over de oude heen aangebracht, exclusief de luifel. In die zelfde periode heeft de club in de kantine de vervuilde plafondplaten vervangen. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De schuifpui in het buitenkozijn in de kantine is versleten, onderdelen zijn niet meer te krijgen en reparatie is dus niet meer mogelijk;

-

Het buitenschilderwerk is redelijk, begint te krijten en is plaatselijk vaal en beschadigd door gebruik. Alleen het buitenkozijn van de kantine heeft op plekken houtrot en is het schilderwerk matig;

-

Losliggende raamdorpelsteen.


Er zijn problemen met het verwarmen van diverse ruimten, met name de keuken. Binnenkort wordt één c.v.-ketel van het merk Vaillant uit 1997 vervangen, omdat deze lekt (nabij de kantine). Als dit gebeurt zal het gehele systeem bekeken moeten worden om de genoemde problemen op te lossen;

-

De andere c.v.-ketel is eveneens een Vaillant VCW 185E uit 1997;

-

De afzuigventilator van de kantine is kapot en door de club al losgekoppeld, de bedrading is niet afgeschermd.

Terrein -

Groot onderhoud aan de gravel banen (baan 1 en 2) heeft niet plaatsgevonden;

-

Banen zijn te kort conform richtlijnen KNLTB;

-

Diversiteit van bestrating, bestrating erg verouderd;

-

Gemetselde opsluitband/keerwand verkeert in een zeer slechte staat;

-

Houten keerwand verkeert in een slechte staat;

-

Hekwerk om terrein verouderd incl. entree poort;

-

Het parkeerterrein en fietsenstalling bevinden zich niet binnen de afrastering van het terrein. Deze verkeren in een slechte staat.



50

63-PTH VISVIJVER TE POSTERHOLT

De visvijver is gelegen aan de Holsterweg te Posterholt. Het clubgebouw van visvereniging HSV Posterholt gelegen op het terrein dateert uit 1999. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 2 (CVO= 2, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Op de buitengevel zijn enkele schroeiplakken zichtbaar. Via de verzekering wordt dit binnenkort opgelost.





51

91-VDP ZERK / GRAFTOMBE TE VLODROP

De Zerk/Graftombe is gelegen aan de Angsterweg te Vlodrop en dateert oorspronkelijk uit 1867. De omheining van het terrein is gerealiseerd uit baksteen. Het terrein wordt afgesloten middels een stalen poort. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

De groen hek/haag aan de achterzijde van de graftombe staat te dicht op de zerk. Bij voorkeur deze 2,5 meter naar achteren verplaatsen. Naar verluid heeft de achterbuurman dit stuk grond gekocht;

-

Medio 2014 wordt een nieuw waterdicht luik geplaatst. Het huidige luik vertoont een hoge mate van roestvorming;

-

In de tombe is veel vocht aanwezig, advies om hier een ontluchtingsmogelijkheid aan te brengen;

-

Vanuit het kerkbestuur is een offerteaanvraag uitgezet om de terreinmuur te restaureren. Momenteel ontbreekt een groot deel van het voegwerk of vertoont het voegwerk grote mate van erosie / verzanding. Tevens is het metselwerk op meerdere plaatsen los.

-

De stalen toegangspoort, welke enkele jaren geleden volledig is gerestaureerd, schuurt over grond;

-

Het kruis op de zerk ontbreekt. Naar verluid zou het kruis in Vlodrop circuleren.


Niet van toepassing.



52

92-MFT ZWEMBAD ’T SWEELTJE TE MONTFORT

Zwembad ’t Sweeltje is gelegen aan de Waarderweg 18 te Montfort en dateert oorspronkelijk uit 1980. In het voorjaar van 1994 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden. Op het terrein is een entreegebouw en berging aanwezig. Het entreegebouw bevat kassa, kleedruimtes, 2 toiletten en 2 buiten douchen. In de berging zijn de installaties van het zwembad ondergebracht. Momenteel wordt het tegelwerk van het eiland van het buitenbad vervangen. De gemeente is voornemens om het tegelwerk van het diepe gedeelte in 2015 uit te voeren. Op het terrein zijn nog twee aparte containers aanwezig, voor opslag en snoepverkoop e.d. De staat van het gebouw wordt ingeschaald gemiddeld in conditiescore 3 (CVO= 3, zie tabel 1). Hieronder volgt beknopt een opsomming van enkele punten die tijdens de inspectie geconstateerd zijn, deze lijst is niet limitatief: Bouwkundig -

Er is veel vervuiling op het bitumen dak en in de zinken goten. Deze dienen gereinigd te worden, tevens is de dakbedekking aan het craqueleren;

-

De goten liggen helemaal voor met takken, bladeren en naalden van de bomen;

-

Het toegangspad is door boomwortels veelal scheef gedrukt;

-

Het schilderwerk op de gegalvaniseerde kolommen begint los te laten en is deels verdwenen;

-

Het metselwerk is vervuild;

-

Het hekwerk is op plekken kapot geknipt;

-

Het buitenschilderwerk is vuil en op een enkele plek is het houtwerk beschadigd;

-

De buitendeur van de apart geplaatste grote container op het terrein is slecht;

-

De aluminium buitenkozijnen van de badmeesterpost c.q. kassagedeelte zijn vaal;

-

De coating van de zwembadbodem en wanden begint her en der los te laten. Advies is om de coating ook in 2015 grondig te herstellen en eventueel te overschilderen. Tevens kunnen dan de dilatatievoegen worden nagelopen en eventueel te worden vervangen.


De zwembadinstallaties zijn 20 jaar oud. De technische levensduren lopen ten einde. De komende jaren zullen vervangingen c.q. revisies van pompen e.d. aan de orde zijn;

-

De stalen voeten van het filter zijn sterk aan het roesten.


Projectnummer 14HBO Gemeente Roerdalen. Rapportage Conditiemeting Maatschappelijk Vastgoed. Versie 2

Recommend Documents