Programma, Ontwerp en Projectmanagement BK6R050

Programma, Ontwerp en Projectmanagement BK6R050 Docenten: R. Binnekamp R. de Graaf C. Krebbers J. van Meel P. Stojanovic

Thomas Carlebur B1140531 [email protected]

Samar Wasfi B1142380 [email protected]

ONDERDEEL B INHOUDSOPGAVE Inleiding // // // //

Beschrijving opdracht Motivatie keuze project Gevolgde methode Indeling PvE

2 2 2 2 2

Organisatie // Huidige situatie // Toekomst visie // Redenen voor nieuwbouw

3 3 3 3

Functie-eisen // Maatschappij // Organisatie

4 4 4

Prestatie-eisen // Functionaliteit Ruimtebehoefte Relaties en logistiek Veranderbaarheid / flexibiliteit Communicatie Voorzieningen Vloer- en wandafwerking Elektra Water // Comfort Thermisch comfort Luchtkwaliteit Visueel comfort Akoestisch comfort // Veiligheid Calamiteiten Sociale veiligheid Braakveiligheid Schadelijke invloeden

6 6 6 8 9 10 10 10 10 11 11 11 11 12 13 13 13 13 13 13

Beeldverwachtingen // Identiteit Exterieur gebouw Interieur gebouw // Belevingswaarde Algemeen Exterieur Interieur

14 14 14 14 15 15 15 15

Interne voorwaarden // Kosten Investerings- en exploitatiebudgetten Onderhoud (technisch en reiniging) // Tijd Ontwerp en procedures Bouwtijd // Specifieke voorwaarden Milieu Inrichting terrein

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

Externe voorwaarden // Wet- en regelgeving Bestemmingsplan Welstandsnota // Procedures Ontheffing bestemmingsplan // Technische voorwaarden

17 17 17 17 18 18 18

Bijlagen

20

Programma van Eisen | Thomas Carlebur B1140531 | Samar Wasfi B1142380 | BK6R050| Maart 2005

1

Inleiding // Beschrijving opdracht Een onderdeel van het vak BK6R050 is het opstellen van een toetsbaar PvE, waarin de doelstellingen, eisen, normen, etc. in een overzichtelijk rapport worden samengebracht. Uit het PvE volgen de parameters voor een wiskundig optimalisatie model, die later in het proces gebouwd is. // Motivatie keuze project In de voorbeelden die werden gegeven tijdens het college werd vaak alleen één ruimte van een groot gebouw uitgelicht. Het leek de beide auteurs interessanter en uitdagender om een onderwerp te kiezen waarbij de eisen voor een heel gebouw worden beschreven. In dat geval werd een gebouw voor een aannemingsbedrijf een goede optie. De eigenaar van dit bedrijf is de vader van één van de auteurs van dit document. Door deze relatie is er makkelijke toegang tot informatie, maar ligt het gevaar op de loer dat de objectiviteit van de gegeven adviezen niet gewaarborgd is. Dit is opgelost door veelvuldig contact met de opdrachtgever. Er is in ieder geval getracht een zo objectief mogelijk document af te leveren. In het kort zijn het de volgende redenen die ons hebben doen besluiten dit project te kiezen: - Makkelijk toegang tot informatie - Realistisch probleem - Integraal eisenpakket (van terreininrichting tot stopcontact) // Gevolgde methode Gesprekken met de opdrachtgever Hierin heeft hij zijn wensen naar voren gebracht en verteld waarom het bedrijf een nieuw gebouw nodig heeft. De toekomstige uitbreiding van het bedrijf is in het gesprek aan de orde gekomen. Daaruit is een globale opsomming gemaakt van de activiteiten die zullen plaatsvinden. Het PvE is steeds tussendoor voorgelegd aan de opdrachtgever, om eventuele wijzigingen aan te kunnen brengen. Interviews Er is een bezoek gebracht aan de locatie waarbij er 3 personen, met verschillende functies binnen het bedrijf, geïnterviewd zijn (zie bijlage). De wensen die hieruit naar voren zijn gekomen zijn niet alleen een aanvulling op de eisen van de opdrachtgever, maar ook een toetsing van zijn inzicht in de wensen van zijn personeel, zodat bij tegenstrijdigheden de eisen kunnen worden aangepast. Ontwerpanalyse De oppervlaktes benodigd voor de machines zijn aan de hand van metingen in kaart gebracht, de benodigde omloopruimte is vanuit de interviews naar voren gekomen. Er is een schetsmatige indeling voor de kantoorgedeelten gemaakt op basis van minimum maten, waarbij de oppervlaktes die door de opdrachtgever waren opgegeven zijn aangepast. De verschillende relaties tussen ruimtes zijn weergegeven in een relatieschema. Dit relatieschema is enkele malen ter beoordeling naar de opdrachtgever gegaan en verschillende keren aangepast. De activiteiten zijn per type gegroepeerd en ondergebracht in ruimtes, en de globale eisen zoals die door de opdrachtgever naar voren zijn gebracht zijn hierin verwerkt. Literatuur Voor de indeling van het PvE hebben we een checklist gebruikt van de stichting bouwresearch. Daarmee werd er duidelijk welke informatie er geacht wordt in het PvE te staan. Voor de verschillende ruimtes die door de opdrachtgever gewenst zijn gelden verschillende normen. Deze normen zijn uit de onderstaande bronnen gehaald: - Praktijkboek ARBO in kantoren, R.H. Hagen, Alphen a/d Rijn (2002) - Binnenmilieufactoren voor kantoren, SBR 354, Rotterdam (1995) - Bouwstenen voor het PvE, SBR 421, Rotterdam (1998) - Checklist Bouwbesluit, SBR 335, Rotterdam (2000) - PvE; Instrument voor Kwaliteitsbeheersing, nalooplijst, SBR 258, Rotterdam (1996) - NEN-Normshop online (www.nen.nl) - Bouwbesluit online (www.bouwbesluitonline.nl) De verschillende eisen hebben we met behulp van de checklist PvE in categorieën ondergebracht en aangevuld met de eisen die vanuit de normen worden gesteld. De eisen van de gemeente, welstand en bestemmingsplan, zijn opgevraagd en gefilterd op relevante zaken en verwerkt in het PvE. // Indeling PvE Het PvE is onderverdeeld in 5 hoofdstukken te weten: - Functie-eisen - Prestatie-eisen - Beeldverwachtingen - Interne voorwaarden - Externe voorwaarden Per onderdeel zijn de verschillende kwaliteitsaspecten uitgewerkt naar de beschouwingniveaus locatie, gebouw, ruimten en elementen. De termen wie, wat en waarom worden in de volgende hoofdstukken beschreven; wie in 'Organisatie - Huidige situatie', wat in 'Functie-eisen t/m Externe voorwaarden' en waarom in 'Organisatie - Toekomstvisie en Redenen voor nieuwbouw'. Het strategische deel van het PvE is beschreven in het hoofdstuk 'Functie-eisen - Organisatie', maar ook zijn deze doelen steeds in het prestatie gerichte deel van het PvE (Prestatie-eisen t/m Externe voorwaarden) naar voren gekomen, de reden voor de gestelde prestatie-eis is er vaak bij gegeven.


2

Organisatie // Huidige situatie Aannemingsbedrijf Carlebur is een bouwbedrijf met werkplaatsvoorzieningen aan de Ambachtsweg 18 in Den Helder en een kantoorgedeelte. Het gebouw wordt gebruikt als kantoorruimte, houtbewerking, opslag en ontvangst van gasten. In het kantoorgedeelte is er plaats voor 4 kantoorruimtes waar verschillende functies worden uitgevoerd – administratie, directie, calculatie en werkvoorbereiding – en een vergaderruimte. Er werkt ongeveer 20 man personeel. Het bedrijf treedt naar buiten als hoofdaannemer en soms als onderaannemer. Het bedrijf voert op de volgende gebieden activiteiten uit; onderhoud, renovatie, nieuwbouw, projectontwikkeling, restauratie en aanpassingen. Een afbeelding van de huidige inrichting en plattegrond van het terrein is als bijlage achter dit document toegevoegd. // Toekomst visie In de toekomst wil het bedrijf kunnen uitbreiden tot 28-30 personen, het bedrijf is namelijk van mening dat dit een optimaal aantal is voor de manier waarop nu gewerkt wordt. De groei dient niet geforceerd te worden, maar vanuit de markt te komen. Wanneer het bedrijf meer omzet wil maken moet er ver gereisd worden, omdat het in de kop van Noord-Holland gelegen is (omgeven door water) en er al veel aannemers aanwezig zijn. Een andere optie om de omzet te vergroten is het verlagen van de marges om een betere concurrentiepositie te verkrijgen, dit heeft echter niet de voorkeur. Ook is het bedrijf van mening dat het verbeteren van de efficiëntie slechts beperkt mogelijk is. De eigenaar haalt zijn inkomen uit het bedrijf en is hier tevreden mee, groeien betekend meer risico en kleinere marges, omdat alle financiering uit eigen middelen wordt gedaan. Om flexibel met de schommelingen in de markt mee te kunnen groeien of krimpen wordt arbeidskracht zoveel mogelijk ingehuurd. Uit het wiskundige model blijkt dat voor deze groei het huidige terrein van 1120m2 geschikt is om voor deze uitbreidingen ruimte te bieden, ongeveer 210 m2 aan kantoorruimte en 450m2 voor de bedrijfshal.

Foto huidige pand

// Redenen voor nieuwbouw: Het huidige pand is al vele malen verbouwd en een deel van de kantoorruimtes is ondergebracht in een tijdelijke aanbouw. Het bedrijf is van plan het huidige terrein een andere inrichting te geven en een nieuw bedrijfspand te bouwen. De redenen hiervoor zijn: - Het bestaande gebouw is verouderd (bouwjaar 1975). - De bouwmaterialen kunnen niet binnen worden opgeslagen, waardoor het terrein slordig wordt en materialen sneller verouderen. - Er is geen opslagruimte aanwezig, dit moet ongeveer 150 m2 worden. - De magazijnruimte is te klein, omdat het nu voor meerdere functies gebruikt wordt. - Er is geen uitbreidingsmogelijkheid voor nieuwe houtbewerkingmachines. De werkplaats is nu 75m2 en moet ongeveer 2 keer zo groot worden. - Het huidig pand oogt niet representatief door de latere uitbreidingen en veroudering, en moet vóór aan de weg komen. - Slechte mogelijkheden voor ontvangst van gasten vanwege de krappe ruimte (9m2). Deze moet minstens 30m2 worden en op de administratie na niet in oogcontact staan met de kantoorruimtes. - De indeling van de kantoorruimtes zijn niet optimaal. Door de kamers te vergroten is er de mogelijkheid om meer ruimte aan bureauoppervlak te besteden en functies te verplaatsen naar andere kamers. - Er is te weinig archiefruimte, namelijk 9m2 en dit moet 16 m2 worden. Door deze verbeteringen van werkomstandigheden wordt er geacht de productiviteit van het bedrijf te verhogen.


3

Functie-eisen // Maatschappij Het terrein is gelegen in het industriegebied Schooten Noordoost te Den Helder. Het gebied is een klein bedrijventerrein met een tiental bedrijven die voornamelijk gericht zijn op grootschalige detailhandel. In dit gebied is de ruimtelijke beeldkwaliteit ondergeschikt aan de functionaliteit of de gebruikswaarde van de ruimte. // Organisatie Algemeen Deze paragaaf beschrijft welke activiteiten er worden uitgevoerd en welke relaties tussen de activiteiten zijn. Onderstaande informatie over de relaties tussen ruimtes is onder “Prestatieeisen – Relaties en logistiek” in tabel en schema's weergegeven, ook is daar aangegeven welke verbindingen door welke personen en voertuigen gebruikt worden. In het relatieschema in de bijlage zijn niet alleen de onderlinge verbindingen weergegeven, maar ook de relatieve verhoudingen in oppervlakte tussen de ruimtes als extra informatie. Buitenruimtes Terrein Dit is de aanvoerroute van de Ambachtsweg voor materiaal en containers naar de opslagruimten. Verbindingen met gang, werkplaats, afzuiginstallatie, opslag binnen en buiten zijn aanwezig. Tevens wordt er op dit terrein geparkeerd voor het kantoorpersoneel, ook worden de bedrijfsbusjes en aanhangwagens hier in het weekend gestald. Opslag buiten Stallingsplaats voor vuilcontainers, is enkel tegen neerslag beschermd en toegankelijk via het terrein. Deze containers zijn voor de onderhoudstimmerlieden die het kleine werk uitvoeren, voor het afval op grotere werken wordt op de bouwplaats een container neergezet. Kantoor Ontvangsthal Ontvangst- en wachtruimte voor de gasten waar voor 4 mensen zitplaatsen zijn, kort overleg kan plaatsvinden en eventueel koffie gedronken kan worden. Dit is tevens de hoofdingang via de Ambachtsweg voor het kantoorpersoneel en er kunnen kleine materialen afgegeven worden aan de balie. Vanuit deze ruimte worden alle kantoorfuncties ontsloten en is er toegang tot de gang naar werkplaats kantine en terrein. De ontvangsthal dient toegankelijk te zijn voor rolstoelgebruikers. Directie Kantoorruimte waar 2 werkplekken geschikt zijn voor bureau- en computerwerk. Calculatie Kantoorruimte waar 1 werkplek geschikt is voor bureau- en computerwerk. Werkvoorbereiding Kantoorruimte waar 1 werkplek geschikt is voor bureau- en computerwerk. Vergaderruimte Hier vindt overleg en werkbespreking plaats. Klanten kunnen hier ontvangen worden en er kan productinformatie verstrekt worden. Hiervoor is een directe toegang tot het monsterhok noodzakelijk. Er zijn 8 zitplaatsen rond een voor overleg geschikte tafel nodig. De vergaderruimte dient toegankelijk te zijn voor rolstoelgebruikers. Monsterhok Ruimte voor opslag van monsters/voorbeeldmateriaal en productdocumentatie. Het is erg handig toegang te hebben tot deze materialen bij het bespreken van diverse werken met klanten, een verbinding met de vergaderruimte is dus vereist. Administratie Kantoorruimte waar 2 werkplekken geschikt zijn voor bureau- en computerwerk. Voor kantoorpersoneel bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Het archief is bereikbaar vanuit deze ruimte. De relatie met de personen in de ontvangsthal geschiedt via de balie. Archief Ruimte gericht op het archiveren van administratieve documenten. Kopieerruimte Hier kan gekopieerd en papier gesorteerd worden, staat de server en is er opslag voor kantoormateriaal, bereikbaar vanuit de ontvangsthal.


4

Kantine Naast het pauzeren van het personeel moet deze ruimte ook geschikt zijn voor feesten en voor lezingen aan het personeel over veiligheid, instructie en regelgeving. Deze ruimte is bereikbaar via de gang. Sanitair Toilet heren Gescheiden enkel toilet met voorruimte geschikt voor rolstoelgebruikers bedoeld voor kantoorpersoneel en gasten, bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Toilet dames Gescheiden enkel toilet met van voorruimte bedoeld voor kantoorpersoneel en gasten, bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Toilet werkplaats Enkel toilet met voorruimte voor timmerlieden toegankelijk via gang. Douche werkplaats Enkele douchecabine voor timmerlieden, toegankelijk via gang. Bedrijfshal Werkplaats Het gebruik van de werkplaats is alleen voor het maken van kleine aantallen van aftimmerhout of kleine spoedwerken b.v. reparaties aan deuren en ramen. Er zijn met timmerfabrieken speciale afspraken voor het snel leveren van diverse materialen (ramen, kozijnen en deuren). Zo kan alles geleverd worden met KOMO-keur en garantie. Dit is belangrijk omdat zo het risico bij de timmerfabriek neergelegd kan worden. De werkplaats wordt niet vaak gebruikt. Het is het meest in gebruik bij de onderhoudstimmerman bij bijvoorbeeld inbraak of stormschade. De werkruimte moet dus geschikt zijn voor houtbewerking en montage. Verbindingen zijn nodig met de gang, opslagruimte binnen, magazijn en reparatieruimte.

Specifieke voorzieningen werkplaats:

In de ruimte moeten 7 houtbewerkingmachines bediend kunnen worden, waarbij rekening moet worden gehouden met de afmetingen van de te bewerken materialen. Verdere specificaties zijn beschreven onder prestatie-eisen. Reparatieruimte Deze ruimte wordt gebruikt voor het testen en controleren van het elektrisch gereedschap in verband met de V.C.A.-keuringen. Deze ruimte moet afsluitbaar zijn en aan één enkele werkplek aan bureau plaats kunnen bieden. Toegankelijk via de werkplaats. Magazijn Opslag van bevestigingsmateriaal, elektrisch gereedschap zoals zagen, boren en handfreesmachines, maar ook verf, kit enz. Bereikbaar via werkplaats voor timmerlui en met heftruck vanuit opslag binnen. Afzuiginstallatie De ruimte voor de afzuiginstallatie voor de machines in de werkplaats, staat in verbinding met het terrein. De heftruck moet in de nabijheid van deze ruimte kunnen komen voor het vergemakkelijken van het legen.

Specifieke voorzieningen afzuiginstallatie:

De afzuiginstallatie moet met zo kort mogelijke verbindingen de machines in de werkplaats kunnen afzuigen tevens dient deze bereikbaar te zijn voor werkplaatspersoneel met heftruck om het apparaat te kunnen legen en de filters te kunnen verwisselen. Verdere specificaties zijn beschreven onder prestatie-eisen. Opslag binnen Ruimte voor de vorstvrije en droge opslag van bouwmaterialen. Alleen tijdelijke opslag voor kleine werken, de materialen voor grote werken gaan allemaal direct naar de bouwplaats. Wanneer er waardevolle materialen over zijn gaan deze terug naar de leverancier. De kleine hoeveelheden b.v. 3/4 pallet stenen of cement die overblijft kan nog door het bedrijf zelf voor funderings- of vuilwerk gebruikt worden. De ruimte moet door het bedrijf vrij ingedeeld kunnen worden, omdat je met schommelende hoeveelheden en afmetingen te maken hebt. Deze ruimte staat in verbinding met het terrein, de werkplaats en het magazijn.


5

Prestatie-eisen //Functionaliteit Ruimtebehoefte Algemeen De vrije doorgangshoogte, -breedte en vrij gebruiksoppervlak van verkeersruimten moet voldoen aan NEN 1814. De breedte van een gang mag bijvoorbeeld niet minder dan 90cm zijn. De minimum hoogte in gebruiksruimten is 2,6m en de vrije hoogte onder armaturen, sprinklers en bij deuren enz. is minimaal 2,3m. De vrije doorgangsbreedte van een deur bedraagt minimaal 85cm, met een drempelhoogte van maximaal 20mm. Een overzicht van de oppervlakten is in tabelvorm terug te vinden aan het einde van deze paragraaf. In de bijlage zijn van een aantal ruimtes de indelingen getekend. Deze tekeningen zijn richtinggevend voor globale oppervlakte van bureau-, kasten stellingruimte. De indelingen en afmetingen van de ruimtes dienen als voorbeeld en zijn geen vaste eisen. Buitenruimtes Terrein Ruimte voor 5 parkeerplaatsen met afmetingen van 5,5x2,5m (± 70m2) en aan- en afvoerroute van minimaal 4,5m breed voor vrachtwagens om de werkplaats en de opslag binnen en buiten te kunnen bereiken 4,5x40m (±180m2). De aanvoerroute overlapt de rangeerruimte voor de opslag buiten en de uitrijruimte van de parkeerplaatsen. Op de rangeerruimte zijn in het weekend nog 5 parkeerplaatsen, omdat dan de containers niet bereikbaar hoeven te zijn. Een afbeelding van de huidige inrichting en plattegrond van het terrein is als bijlage achter dit document toegevoegd. Opslag buiten Ruimte voor 2 afvalcontainers (6 x 2,5m), 1 puincontainer (3,5 x 2m), 1 schrootcontainer (3,5 x 2m), 1 chemisch afvalcontainer (1,5 x 2m) en rangeer- en losruimte voor vracht- en aanhangwagens. De aanhangwagens (5 x 2,5m) moeten aan de lange zijde van de afval- en puincontainers kunnen lossen. De rangeerruimte voor het ophalen van de containers bestaat eruit dat de vrachtwagen (8 x 2,5m) in het verlengde van de container kan komen te staan, waarna de container op de vrachtwagen getakeld kan worden. Het oppervlak voor dit gebied komt op ongeveer 190m2. Kantoor Ontvangsthal Ruimte voor vier zitplaatsen aan een koffietafel die niet in de wandelroute tussen kantoorruimten ligt, vrij te bereiken balie naar administratie en open trap (breedte minimaal 1m) naar eerste verdieping. Vrije hoogte minimaal 2,6m, preferabel is 5,2m. Oppervlak ± 32m2 FNO. Directie Ruimte voor 2 werkplekken, geschikt voor computerwerk, 2,4m2 kastruimte. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 28m2 FNO. Calculatie Ruimte voor 1 werkplek, geschikt voor computerwerk, extra bureauoppervlak voor bouwtekeningen 2x A0, 1,2m2 kastruimte. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 21m2 FNO. Werkvoorbereiding Ruimte voor 1 werkplek, geschikt voor computerwerk, extra bureauoppervlak voor bouwtekeningen 2x A0, 1,2m2 kastruimte. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 21m2 FNO. Vergaderruimte Ruimte voor vergadertafel voor 8 personen, geschikt voor computerwerk, 1,2m2 kastruimte. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 24m2 FNO. Monsterhok Ruimte voor bergruimte in aan de wand bevestigde rekken (diep 30cm, 3m2). Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 6m2 FNO. Administratie Ruimte voor 2 à 3 werkplekken, geschikt voor computerwerk, vrije toegang tot balie naar ontvangsthal, 2,4m2 kastruimte, één printer en één fax. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 28m2 FNO. Archief Ruimte voor 4m2 kastruimte in standaard formaat archiefkasten (breed 914mm, diep 457mm). Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 16m2 FNO. Kopieerruimte Ruimte voor kopieerapparaat, server met beeldscherm en toetsenbord (sporadisch te bedienen), sorteertafel (1m2) en wat bergruimte onder de sorteeltafel. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 7,5m2 FNO.


6

Sanitair Toilet heren Ruimte voor gescheiden enkel toilet en urinoir en gedeelde voorruimte met wastafel. Dit alles geschikt voor rolstoelgebruikers, 2,2 x 2,2m ruimte nodig voor rolstoel. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 5 m2 FNO. Toilet dames Ruimte voor enkel toilet en van toilet gescheiden voorruimte met wastafel. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 2m2 FNO. Toilet werkplaats Ruimte voor enkel toilet met wastafel. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 2m2 FNO. Douche Ruimte voor enkele douchecel met kleedruimte en wastafel. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 3m2 FNO. Kantine Ruimte voor keukenblok, 4 onder- en bovenkasten a 60cm breed incl. koelkast, eettafels en stoelen voor 16 personen. Vrije wandruimte om presentaties te houden ± 2,5m. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 22m2 FNO. Bedrijfshal Werkplaats

Afkortzaag

Cirkelzaag

Schaaf

Verdiktebank

Frees

Kettingfrees

Platenzaag

De tekeningen zijn schaal 1:200, eenheden in centimeters


7

Ruimte voor 2 werkbanken en 7 houtbewerkingmachines met omloop en draairuimte voor het materiaal. De houtbewerking vindt in een aantal stappen plaats, de route die het materiaal door de machines aflegt gaat in een bepaalde volgorde, te weten; afkortzaag, cirkelzaag, schaaf, verdiktebank, frees. Per machine wordt steeds een hoeveelheid materiaal verwerkt en naast de machine neergelegd, waarna deze stapel door de volgende machine gaat, dit proces moet met zo min mogelijk materiaalverplaatsingen uitgevoerd kunnen worden. De werkplaats moet verder plaats bieden aan twee maal een werkbank van 2,5 x 1,3m met aan alle zijden 1 meter omloopruimte. Omdat er meestal niet meer dan 1 machine tegelijk gebruikt wordt mogen de omloopruimtes rond de machines elkaar overlappen. Vrije hoogte minimaal 4m om materiaal te kunnen draaien en te vervoeren per heftruck. Oppervlak ± 150m2 FNO. Reparatieruimte Ruimte voor 1 werkplek aan bureau. Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 9m2 FNO. Magazijn Ruimte voor standaardformaat stellingen welke aan beide zijden te bereiken zijn (breed 1800mm, diep 800mm). Vrije hoogte minimaal 2,6m. Oppervlak ± 30m2 FNO. Afzuiginstallatie Ruimte voor afzuiginstallatie (breed 4m, diep 2,6m en hoog 3,6m) met omloopruimte voor filtervervanging en het legen van de stofzakken. OPPERVLAKTEN Afzuiginstallatie terrein 250 m² ontvangsthal 32 m² directie 28 m² calculatie 21 m² werkvoorbereiding 21 m² vergaderruimte 24 m² Vrije hoogte minimaal 3,6m. Oppervlak ± 9m2 FNO. monsterhok 6 m² toilet heren 5 m² Opslag binnen toilet dames 2 m² Ruimte voor opslag bouwmaterialen en stalling vorkheftruck. kopieerruimte 7 m² Heftruck administratie 28 m² archief 16 m² kantine 22 m² breedte werkplaats 150 m² toilet werkplaats 2 m² Vrij in te delen ruimte en bereikbaar met heftruck. Deze douche 3 m² ruimte kan als restruimte beschouwd worden, het doel is het reparatieruimte 9 m² terrein maximaal te bebouwen (75% is toegestaan) zodat magazijn 30 m² zoveel mogelijk bouwmaterialen binnen opgeslagen kunnen afzuiginstallatie 9 m² worden. Vrije hoogte minimaal 6m om materiaal te kunnen opslag binnen 150 m² draaien en te vervoeren per heftruck. Oppervlak ± 150m2 opslag buiten 190 m² FNO. totaal 1005 m² Overzicht oppervlakten FNO

Relaties en logistiek De relaties tussen ruimtes zijn hieronder in schema en tabelvorm weergegeven, ook is er aangegeven welke verbindingen door welke personen gebruikt worden. In het schema in de bijlage zijn niet alleen de onderlinge verbindingen weergegeven, maar ook als extra informatie de relatieve verhoudingen in oppervlakte tussen de ruimtes. De directie, calculatie en werkvoorbereiding dienen op de eerste verdieping te liggen, zodat de hoogte van het kantoorgedeelte aansluit op de bedrijfshal.

Ambachtsweg Kavel 1120m2

Kantoor 158m2

G emeenschapppelij k 2 54m

Bedrij fshal 353m 2

Terrein 2 250m

Opslag buiten 2 190m

Relatieschema op typeniveau


8

Monsterruimte

Vergaderruimte

Kopieerruimte

Toilet dames

Toilet heren

Werkvoorbereiding

Directie

Calculatie

Administratie

Archief

Ambachtsweg

Ontvangsthal

Kantine

Terrein

Gang

Toilet werkplaats

Afzuiginstallatie

Buitenruimte

Douche Werkplaats

Opslag binnen

Kantoor

Reparatieruimte

Bedrijfshal

Opslag buiten

Magazijn

G emeenschappelijk

opslag buiten

opslag binnen

afzuiginstallatie

magazijn

reparatieruimte

douche

toilet werkplaats

k

werkplaats

k

kantine

administratie

ktg ktg kg kg

archief

kopieerruimte

ktg

toilet dames

vergaderruimte

k

toilet heren

werkvoorbereiding

k

gang

calculatie

k

monsterhok

directie

ambachtsweg terrein ontvangsthal directie calculatie werkvoorbereiding vergaderruimte monsterhok gang toilet heren toilet dames kopieerruimte administratie archief kantine werkplaats toilet werkplaats douche reparatieruimte magazijn afzuiginstallatie opslag binnen opslag buiten

ontvangsthal

kantoorpersoneel timmerlui gasten personenwagens vrachtwagen heftruck

terrein

k t g a v h

ambachtsweg

Relatieschema smalle lijnen voor personen, brede voor voertuigen

ktgavh ktg tph

th

tpvh tpvh

k kt

kt

t

t

k

kt

t

th

th

Relatietabel en type doorgang

Veranderbaarheid / flexibiliteit De scheidingswanden van de kantoorfuncties worden niet dragend uitgevoerd zodat ten alle tijde de indeling naar wens kan worden aangepast. Plafondsysteem moet flexibel zijn om lichtpunten en ventilatieroosters aan te kunnen passen aan nieuwe indelingen. De optionele derde werkplek bij de administratie kan de, nu nog door de een administratieve medewerker uitgevoerde, receptiefunctie overnemen wanneer bedrijfsexpansie plaats vindt. Er mogen restruimtes ontstaan bij de ruimtelijke organisatie van de kantoorfuncties, te groot is niet erg. Dit is dan onbenoemde ruimte die vanzelf invulling kan krijgen in de loop der tijd.


9

netwerk

fax

ontvangsthal directie calculatie werkvoorbereiding vergaderruimte kopieerruimte administratie kantine reparatieruimte

bel

telefoon

Communicatie Communicatie tussen kantoor medewerkers vindt hoofdzakelijk plaats via de telefoon. De administratieve medewerker neemt de telefoon op en schakelt deze door naar de andere medewerkers of geeft later door dat er gebeld is, zo wordt niet iedereen direct gestoord en kan er later teruggebeld worden. De telefooncentrale moet geschikt zijn voor 8 buitenlijnen, met mogelijkheid tot interne communicatie (intercomfunctie). 's Avonds en in de weekenden staat het antwoordapparaat aan en kunnen medewerkers individueel bereikt worden via een spoednummer. De netwerkaansluitingen zijn van type RJ-45 en komen samen in de kopieerruimte waar de server staat, printers worden direct gedeeld over het netwerk en zijn voor alle medewerkers te gebruiken. De bel moet hoorbaar zijn voor administratieve medewerkers, zodat de hoofdingang van de ontvangsthal geopend kan worden.

2 2 2 1 11 4

1

1 2 1 1 1 4 1 1

Overzicht aansluitingen communicatievoorzieningen

Voorzieningen Vloer- en Wandafwerking Terrein en Opslag buiten Vloerafwerking geschikt voor zware voertuigen, asdruk 6 ton. Ontvangsthal, Directie, Calculatie, Werkvoorbereiding, Vergaderruimte, Monsterhok, Kopieerruimte, Administratie, Archief, Kantine, Reparatieruimte, Magazijn Wanden moeten geschikt zijn om kleine voorwerpen te bevestigen van max. 250 N Toilet heren/dames, Toilet werkplaats en Douche Wanden moeten geschikt zijn om kleine voorwerpen te bevestigen van max. 250 N. Waterdichte wanden vloerafwerking. Werkplaats Moet een vloerbelasting van 3500 kg/m2 kunnen dragen voor tijdelijke plaatsing van bouwmaterialen met heftruck. De vloerafwerking moet vloeistofdicht zijn om eenvoudig reinigbaar te zijn en lekkage van schadelijke stoffen, olie e.d. te voorkomen. Opslag binnen Moet een vloerbelasting van 3500 kg/m2 kunnen dragen voor opslag van bouwmaterialen (pallets baksteen enz.) die met een heftruck vervoerd worden. De vloerafwerking moet vloeistofdicht zijn om lekkage van schadelijke stoffen, olie e.d. te voorkomen. Meterruimte Uitwendige scheidingconstructie minimaal regenwerend. Elektra Directie, Calculatie, Werkvoorbereiding 5 contactpunten; 220V Vergaderruimte, Kopieerruimte, Administratie 10 contactpunten (5 per werkplek; 220V) De deurontgrendeling voor de hoofdingang van de ontvangsthal moet bedienbaar zijn vanaf de administratie. Archief, Magazijn 2 contactpunten; 220V Kantine 4 contactpunten; 220V Aansluiting voor koelkast en aanrechtverlichting Werkplaats Elke machine moet voorzien worden van een 380V krachtstroomaansluiting 2 contactpunten; 380V Elke werkbank voorzien van 3 contactpunten; 220V. Bereikbaar via erboven hangende rail. 6 contactpunten verdeeld over ruimte; 220V


10

Reparatieruimte, Opslag binnen 4 contactpunten; 220V Afzuiginstallatie 1 krachtstroomaansluiting; 380V Meterruimte In de meterruimte dient een voorziening voor elektriciteit en een aansluiting op het distributienet voor elektra aanwezig te zijn. Water Toilet heren/dames en Toilet werkplaats, Werkplaats Enkele koud wateraansluiting op drinkwaterinstallatie. Per lozingstoestel aansluiting op vuilwaterriool. Capaciteit afvoer volgens NEN 3215. Afvoer lucht- en waterdicht. Kantine, Douche Aansluiting warm en koud op drinkwaterinstallatie. Per lozingstoestel aansluiting op vuilwaterriool. Capaciteit afvoer volgens NEN 3215. Afvoer lucht- en waterdicht. Meterruimte In de meterruimte dient een aansluitmogelijkheid op het distributienet voor drinkwater aanwezig te zijn. //Comfort

Thermisch comfort Ontvangsthal, Directie, Calculatie, Werkvoorbereiding, Vergaderruimte en Administratie Ruimte moet thermisch comfortabel en uitnodigend zijn, met temperaturen tussen de 20 ºC en 25 ºC en een luchtsnelheid van ≤0,25 m/s in de zomer en ≤0,15 m/s in de winter. De ontvangsthal dient bovendien voorzien te worden van een tochtsluis. Monsterhok Geen verblijfsruimte dus thermisch comfort mag minimaal zijn, met een temperatuur van minimaal 15 ºC Toilet heren/dames, Kopieerruimte en Archief Geen verblijfsruimte dus thermisch comfort mag minimaal zijn, met temperaturen tussen de 10 ºC en 15 ºC Kantine Ruimte moet thermisch comfortabel en uitnodigend zijn, temperatuur tussen de 15 ºC en 25 ºC Werkplaats, Magazijn Vloerverwarming, zodat wanden vrijgehouden kunnen worden en omdat radiatoren al gauw hun efficiëntie verliezen door stofophoping, geschikt om de ruimte te verwarmen tot 15 ºC en het vorstvrij houden van de ruimte in de winter. Toilet werkplaats Temperatuur moet tot minimaal 18 ºC verwarmd kunnen worden. Douche Temperatuur moet tot minimaal 22 ºC verwarmd kunnen worden. Reparatieruimte Temperatuur moet tot minimaal 18 ºC verwarmd kunnen worden. Opslag binnen Ruimte moet vorstvrij gehouden worden. Meterruimte Minimaal vorstvrij. Luchtkwaliteit Ontvangsthal, Directie, Calculatie, Werkvoorbereiding, Vergaderruimte, Administratie, Kantine, Reparatieruimte Ventilatie met verse buitenlucht in deze ruimte moet minimaal 30 m3/uur p.p. zijn, uitgaande van een niet-rokende ruimte. Monsterhok, Kopieerruimte, Archief, Magazijn, Opslag binnen Geen ventilatie.


11

Toilet heren/dames en Toilet werkplaats Ventilatie in deze ruimte moet ≥ 7 dm3/s zijn. Werkplaats Ventilatie met verse buitenlucht in deze werkruimte moet minimaal 30 m3/uur p.p. zijn. De door de afzuiginstallatie gefilterde lucht moet weer in werkplaats worden ingeblazen, om warmteverliezen te beperken. Douche Ventilatie in deze ruimte moet ≥ 14 dm3/s zijn. Meterruimte Ventilatie in deze ruimte moet ≥ 2 dm3/s/m3 netto inhoud meterruimte en minimaal 2 dm3/s zijn. Visueel comfort Terrein, Opslag buiten In de wintermaanden wordt 's ochtends gebruik gemaakt van terreinverlichting Visueel comfort minimaal; 50 lux Waarneming van grote objecten en beweging van personen. Ontvangsthal, Kantine Visueel comfort goed; 200 lux Daglichttoetreding met uitzicht, aanvullend met kunstlicht voor het waarnemen van grove details en zien van personen. Directie, Calculatie, Werkvoorbereiding, Vergaderruimte, Administratie Werktaak goed zichtbaar, visueel comfort goed; 400 lux Daglichttoetreding met uitzicht, aanvullend met kunstlicht voor een optimale werkruimte voor lezen, schrijven en beeldschermwerk.

Archief, Magazijn Visueel comfort minimaal; 200 lux Gebruik van kunstlicht als lichtbron voor het waarnemen van grove details. Werkplaats Werktaak goed zichtbaar, visueel comfort goed; 200 lux. Daglichttoetreding en/of uitzicht, aangevuld met kunstlicht. Reparatieruimte Werktaak goed zichtbaar, visueel comfort goed; 400 lux. Gebruik van kunstlicht als lichtbron voor het waarnemen van details. Afzuiginstallatie, Opslag binnen Visueel comfort redelijk; 100 lux Gebruik van kunstlicht als lichtbron voor Het waarnemen van zeer grove details en grote objecten.

terrein ontvangsthal directie calculatie werkvoorbereiding vergaderruimte monsterhok toilet heren toilet dames kopieerruimte administratie archief kantine werkplaats toilet werkplaats douche reparatieruimte magazijn afzuiginstallatie opslag binnen opslag buiten

x x x x x

x x x x x

x

x

x x

lux

Kopieerruimte Visueel comfort minimaal; 400 lux. Gebruik van kunstlicht als lichtbron voor het waarnemen van grove details.

uitzicht

Toilet heren/dames en Toilet werkplaats, Douche Visueel comfort minimaal; 200 lux Gebruik van kunstlicht als lichtbron voor het waarnemen van grove details.

daglicht

Monsterhok Visueel comfort minimaal; 200 lux, kunstlicht voor het waarnemen van grove details.

50 200 400 400 400 400 200 200 200 400 400 200 200 200 200 200 400 200 100 100 50

Overzicht visueel comfort


12

nagalmtijd

ontvangsthal directie calculatie werkvoorbereiding vergaderruimte monsterhok kopieerruimte administratie archief kantine werkplaats reparatieruimte magazijn opslag binnen

dB(A) piek

Wanneer de houtbewerkingmachines in gebruik zijn wordt door het bedienende personeel oorbeschermers gedragen. Deze beschermingsmiddelen worden op vaste plaatsen opgeslagen, zodat één ieder er ten alle tijden gebruik van kan maken. De akoestische eisen voor de werkplaats gelden dan ook alleen wanneer de houtbewerkingmachines niet in gebruik zijn en er dus geen oorbeschermers worden gedragen. De ruimten grenzend aan de werkplaats moeten worden afgeschermd tegen geluidsoverlast vanuit de werkplaats. De cirkelzaag heeft bijvoorbeeld een geluidsproductie van 96dB(A), en is daarmee het meest luid, de frees produceert 94dB(A). Verkeersruimten kunnen gebruikt worden als geluidsbuffer tussen de werkplaats, omdat dit geen verblijfsruimte is. Voor ruimten met een maximum stoorgeluidsniveau tussen 35 en 45dB(A) mag er gedurende een korte periode een overschrijding optreden van 5dB(A), tussen de 45 en 65dB(A) mag er met 10dB(A) overschreden worden.

dB(A)

Akoestisch comfort

50 35 35 35 35 65 65 35 65 50 50 55 65 65

60 40 40 40 40 75 75 40 75 60 60 65 75 75

<1,2 0,7-0,9 0,6-0,8 0,6-0,8 0,6-0,8

0,7-0,8 0,6-0,8 0,6-0,8

Overzicht maximale stoorgeluid in de ruimte

//Veiligheid Calamiteiten Bouwverordening Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken Bijlage behorende bij artikel 6.2.1, eerste lid Artikel 1 Vrijhouden van terreingedeelten 1. De bij het bouwwerk behorende brandkranen en andere bluswaterwinplaatsen moeten worden vrijgehouden voor blusvoertuigen, en wel zodanig dat hiervan onbelemmerd gebruik kan worden gemaakt. 2. Op het bij het bouwwerk behorende terrein moeten de beplanting, de parkeerplaatsen, de laad- en losplaatsen en de plaatsen waar goederen en afvallen worden opgeslagen of gedeponeerd, zodanig zijn gesitueerd dat bij brand het oprijden en opstellen van de voertuigen en andere hulpmiddelen van de brandweer niet worden bemoeilijkt of belemmerd. 3. Onverminderd het bepaalde in artikel 5.1.2. van de bouwverordening moet ten behoeve van het verkeer van de hulpverlenende diensten een voorgaande route met een breedte van 4.50 meter voor redvoertuigen en 3.50 meter voor blusvoertuigen en een hoogte van 4.00 meter worden vrijgehouden. Hekwerken die deze route blokkeren moeten snel en gemakkelijk kunnen worden verwijderd. Sociale veiligheid De ontvangsthal (toegang tot Ambachtsweg), calculatie, het monsterhok, het archief, de reparatieruimte en het magazijn dienen tijdens kantooruren op slot te kunnen. Calculatie en de vergaderruimte dienen tevens visueel afgescheiden te zijn van aangrenzende verblijfsruimten. Braakveiligheid Alle voor de inbreker bereikbare ramen en deuren dienen van gecertificeerd hang- en sluitwerk voorzien te zijn. Hierbij moeten 2-sterrenproducten gebruikt worden in de klasse "zwaar" (5 minuten). Dit allles volgens het politiekeurmerk veilig wonen. Verder moeten de ruimtes gelegen aan de buitengevel voorzien zijn van bewegingsdetecterende sensoren aangesloten op een centrale alarminstallatie. Het terrein dient afgesloten te kunnen worden, het hekwerk dient vertragend te werken en een duidelijke scheiding aan te brengen tussen openbaar en privégebied, de spijlbreedte is maximaal 150mm, de hoogte minimaal 2300mm, gemaakt van gegalvaniseerd staal, en is handmatig te openen. Detectie vindt pas plaats binnen het gebouw. Schadelijke invloeden In de houtverwerkende industrie vormt blootstelling aan houtstof een aanzienlijk risico voor de gezondheid. De afzuiginstallatie voor de machines dient de MAC-waarde van de concentratie houtstof in de werkplaats lager dan 2mg/m3 te houden. De grenswaarde van de retourlucht van het afzuigsysteem dient lager dan 0,2mg/m3 te zijn. Elke houtbewerkingmachine moet voorzien worden van een directe aansluiting op het afzuigsysteem, de norm voor de luchtsnelheid waarmee de vrijgekomen deeltjes worden verplaatst richting afzuigopening (de vangsnelheid) is 2,5-10m/s.


13

Beeldverwachtingen //Identiteit Exterieur gebouw Het materiaalgebruik in de gevel en het dak moet onderhoudsvrij zijn. Het kantoor gedeelte dient zich te onderscheiden van de bedrijfshal. Dit kan bereikt worden door het toepassen van materialen met een betere uitstraling, waar de bedrijfshal puur functioneel moet zijn.

bron: www.google.com image search

Interieur gebouw Kantoorruimtes De bedrijfskleur, RAL 5021, dient in accenten terug te komen in het interieur. Dragende wanden wit (RAL 9010) afgewerkt met goedkoop niet snel vervuilend materiaal, vlakke vloerafwerking die gemakkelijk te reinigen is en niet te snel verouderd (plavuizen/natuursteen). Plafond afwerking dient flexibel te zijn, aanpasbaar voor verschillende indelingen. Verder moet het geheel onderhoudsarm zijn.

bron: www.glasimpex.nl; voorbeeld scheidingswanden

Utilitaire ruimten De uitstraling van de werkplaats, magazijn, reparatieruimte, opslag binnen en buiten, afzuiginstallatie, toilet en douche dient efficiënt en doelmatig te zijn. De afwerking is puur gericht op functionaliteit, waarbij geen aandacht geschonken hoeft te worden aan de esthetische kwaliteit.


14

//Belevingswaarde Algemeen Om te bepalen naar welke uitstraling de opdrachtgever op zoek is, is er een soort vragenlijst ingevuld, zie hieronder. Aan weerszijden van elke regel staan twee begrippen die tegenpolen van elkaar zijn, daartussen 6 vakjes waarin ingevuld kan worden naar welk begrip en in welke mate de voorkeur uitgaat. Exterieur

CULTUURWAARDE traditioneel low tech ecologisch permanent 0 origineel 0 grootschalig REPRESENTATIVITEIT openbaar 0 extrovert 0 herkenbaar 0 zakelijk 0 luxe betrouwbaar

0

0

privé introvert anoniem informeel sober uitdagend

0 0

BELEVINGSWAARDE regelmatig druk, complex zwaar open 0 onvoorspelbaar veel kleur

0 innovatief high tech 0 economisch tijdelijk gewoon kleinschalig

0 0

0 0

afwisselend rustig, eenvoudig 0 licht gesloten overzichtelijk weinig kleur

Interieur

CULTUURWAARDE traditioneel tijdloos permanent 0 origineel 0 REPRESENTATIVITEIT statisch herkenbaar 0 zakelijk luxe (materiaal) ruim 0 BELEVINGSWAARDE warm 0 hard licht 0 open 0 onvoorspelbaar kleurrijk rustgevend

0

0 dynamisch anoniem informeel sober (materiaal) afgemeten

0 0

0

0 0 0

0 innovatief trendy tijdelijk gewoon

koud zacht donker gesloten overzichtelijk weinig kleur opwindend


15

Interne voorwaarden //Kosten Investerings- en exploitatiebudgetten Investeringsbudget 420.000 euro. Dit is een grove schatting van de opdrachtgever en blijkt uit het wiskundig model genoeg te zijn. De voorkeur gaat uit naar een hogere investering met lage exploitatiekosten in tegenstelling tot een lagere investering met hoge exploitatiekosten. Onderhoud (technisch en reiniging) De onderhoudskosten dienen zo laag mogelijk gehouden te worden, door zoveel mogelijk gebruik te maken van onderhoudsvrije materialen, zoals in de in 'beeldverwachtingen' beschreven, gladde vloerafwerking en wandafwerking. Om te sturen op kwaliteit worden minimale kwaliteitseisen voorgeschreven voor de materialen en installaties die gebruikt worden. In de tabel hiernaast zijn voor verschillende onderdelen garantietermijnen weergegeven. //Tijd

GARANTIETERMIJNEN loodgieterswerk (kranen e.d.) electrische installaties alarminstallatie hang- en sluitwerk beglazing draaiende delen c.v.-ketel schilderwerk buiten liggend schilderwerk buiten staand schilderwerk binnen leidingen (riool, waterleiding) vloeistofdichte coating vloeren vloerbedekking keuken sanitaire voorzieningen bestrating terrein dakbedekking kozijnen beglazing vast gevelbekleding kleurechtheid/onderhoud erfafscheiding (hek)

1 3 3 3 3 3 3 5 7 5 5 5 5 5 5 10 10 10 10 15

jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar

Overzicht garantietermijnen (bij correct gebruik)

Ontwerp en procedures Naar schatting opdrachtgever, anderhalf tot twee jaar. Bouwtijd Naar schatting opdrachtgever, 6 maanden.

//Specifieke voorwaarden Milieu De vloerafwerking van de werkplaats, opslag binnen en magazijn moet vloeistofdicht zijn om lekkage van schadelijke stoffen, olie e.d. in de grond te voorkomen. Inrichting terrein Het terrein moet tijdens de bouwwerkzaamheden van de nieuwbouw, in gebruik kunnen blijven voor de normale activiteiten van het bedrijf. De huidige bebouwing, exclusief de tijdelijke aanbouw, moet ten alle tijde bereikbaar blijven voor het personeel. Een afbeelding van de huidige inrichting en plattegrond van het terrein is als bijlage achter dit document toegevoegd. Een mogelijkheid hiervoor is het tijdelijke gedeelte van de bestaande bebouwing te verwijderen en de administratie voorlopig in de huidige vergaderruimte onder te brengen. De vuilcontainers kunnen aan de overzijde van de Ambachtsweg geplaatst worden, daar is door de gemeente toestemming voor gegeven. Het nieuwe kantoorgedeelte wordt eerst gebouwd waarna de kantoorfuncties worden overgeheveld naar het nieuwe pand. De werkplaats en opslagruimten volgen daarna, waarbij tijdens de bouw de bouwmaterialen op de nieuw gestorte vloer gezet kunnen worden. Sloop van het oude pand geschiedt pas wanneer de opslag buiten gebouwd moet worden.


16

Externe voorwaarden //Wet- en regelgeving Bestemmingplan De kavel van Ambachtsweg 18 ligt binnen het gebied ‘dienstreiniging’. Op dit gebied mag de kavel tot 65% bebouwd worden. Met vrijstelling mag dit 75% worden. De bouwhoogte is maximaal 30 meter. Welstandsnota Den Helder: Hieronder is een uittreksel van de Welstandsnota van de gemeente Den Helder uit april 2003 weergegeven. Gedeelten die niet op de ambachtsweg 18 van toepassing zijn, aangegeven met “(…)”, zijn weggelaten. Een afbeelding van de gebiedstypering van Den Helder is als bijlage achter dit document toegevoegd. Gebiedsbeschrijving De periferie omvat alle bedrijventerreinen, kantoorgebieden en havengebieden met een grootschalige inrichting en een gedifferentieerd functiepatroon. De uitstraling wordt verkregen door de omvang van het gebied en/of door daar aanwezige grootschalige bebouwing. Meestal is samenhang door inrichting van de openbare ruimte of architectonische afstemming beperkt aanwezig. Hieronder zal per deelgebied een korte beschrijving worden gegeven. (...) Schooten Noordoost De Schooten Noordoost is een klein bedrijventerrein met een tiental bedrijven die voornamelijk gericht zijn op grootschalige detailhandel. (...) Waardebepaling, ontwikkeling en beleid (...) De inrichting van een bedrijventerrein vereist een planmatige aanpak. Er dienen verschillende keuzes gemaakt te worden om het gebied een 'eigen' karakter en uitstraling naar de omgeving te kunnen geven. Voor de verschillende deelgebieden binnen de periferie zijn de volgende bestemmingsplannen van toepassing: (...) voor Schooten Noordoost het bestemmingsplan De Schooten, (...) Ontwerpscenario's (...) • Compositiescenario Uniformiteit van bebouwing. Er wordt gestreefd naar eenheid, samenhang en totaalcompositie van de bebouwingsvormen en - massa's. Openbare ruimten worden volgens een duidelijke hiërarchie ingedeeld en vormgegeven. Enige vormgevingsvrijheid in materiaal- en kleurgebruik, functiedifferentiatie en in de openbare ruimte zorgt voor afwisseling. Per deelgebied zijn vooralsnog de volgende ontwerpscenario’s bepalend bij eventuele ontwikkelingen: (...)

Compositiescenario (uniformiteit): (...) Schooten Noordoost (...) Welstandsregime

Regulier welstandsgebied

Kantoor- en bedrijventerreinen laten zich kenmerken door een sterk afwisselde ruimtelijke beeldkwaliteit. In deze gebieden is de ruimtelijke beeldkwaliteit vaak ondergeschikt aan de functionaliteit of de gebruikswaarde van de ruimte. Beeldkwaliteit speelt in deze gebieden voornamelijk een rol aan de randen waar aansluiting plaats vindt met woonwijken of andere verblijfsruimten, zoals de ontsluitingswegen van de kantoor- of bedrijfsterreinen. De criteria worden milder toegepast voor de delen van het terrein die in beperkte mate zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. Voor toetsing van bouwplannen in de Spoorweghaven, Schooten Noordoost en Vliegveld De Kooy zal gestreefd worden naar samenhang tussen de bebouwing en de zonering van de bebouwing ten opzichte van de weg (Compositiescenario >uniformiteit). (...) Welstandscriteria

Algemeen:

• Afhankelijk van het gewenste beeld (pluriform/uniform) dient de bebouwing op dat beeld te worden afgestemd. • Bij uniforme gebieden zal de vormgeving, zowel in materiaal- en kleurgebruik, als in hoofdvormen op elkaar zijn afgestemd. Dit levert een belangrijke bijdrage aan de samenhang binnen het gebied. (...)


17

• Langs randen en langs de belangrijkste doorgaande ontsluitingswegen dient gestreefd te worden naar een herkenbare en representatieve architectuur. • De functie van het bouwwerk dient herkenbaar te zijn in het ontwerp.

Ligging in de omgeving:

• Rekening houden met zichtlijnen. Aan doorgaande wegen / hoofdstructuur zoveel mogelijk bouwen in een zelfde rooilijn, zodat een herkenbaar straatprofiel ontstaat. • Vanaf de openbare weg moet de toegang duidelijk worden vorm gegeven.

Massa en vorm van het gebouw:

• Bij een uniform model dienen de gebouwen te passen in de bouwmaten en -ritme van de omgeving indien dit het functioneren van het bouwwerk niet belemmert. (...) • Bij uniforme gebieden dienen dakvormen zoveel mogelijk gelijk of verwant te zijn, allemaal platte daken of allemaal zadeldaken met gelijke dakhelling, zodat de hoofdvormen gelijk zijn. (...) • Gelet moet worden op de wijze waarop de bebouwing wordt samengevoegd, de elementen dienen onderling een relatie te hebben.

Detaillering van het gebouw:

• Productie- en/of opslaghallen dienen een sobere vormgeving te krijgen (eenvoudig van vorm, terughoudend van kleur). De nevenfuncties (kantoor, ontvangstruimte, kantine) kunnen iets meer 'eigens' uitstralen in vormgeving en kleurgebruik. Er dient wel gestreefd te worden naar één geheel ontstaan uit de samengestelde delen. • Bij de gevelindeling dient er een evenwichtige compositie te zijn tussen de verschillende gevelopeningen. Ramen moeten een passende indeling en verhouding hebben. Grotere openingen, zoals laad- en losdeuren, moeten op zorgvuldige manier worden opgenomen in de gevelindeling en hoeven daarmee geen afbreuk te doen aan de gevel. • Bij alzijdige bebouwing is niet alleen de voorgevel van belang. Ook de overige gevels moeten, indien zichtbaar vanaf de openbare weg, met zorg vormgegeven worden. • Eenheid in materiaal en kleurgebruik voor bij elkaar horende bebouwing van hetzelfde bedrijf of kantoor is wenselijk. • Bij het toepassen van damwandprofielen dient veel zorg besteed te worden aan de afwerking en bescherming tegen beschadiging. Dit kan gebeuren door het aanbrengen van een gemetselde borstwering van ten minste 1,5 á 2 meter. • Loodsen van ijzer vertonen een snel en lelijk verouderingsproces, om die reden is dit niet toegestaan. • Grote oppervlakken van (spiegelend) glas worden afgeraden. • De vormgeving van de bedrijfswoningen dienen bij voorkeur in de bedrijfsbebouwing geïntegreerd te worden of een utilitair karakter te krijgen.

Aanvullende criteria kleine bouwwerken:

(...) • Het verdient de voorkeur erfinrichting en -afscheidingen op te nemen in het architectonisch ontwerp. In plaats van de erfafscheidingen op de rand van de kavel te plaatsen, kan het hekwerk ook terugliggend worden aangebracht met een groene strook tot aan de weg. • Afzonderlijke naam-, beroeps- en/of productaanduiding integreren in het architectonisch ontwerp, in de bestaande structuur van het gebouw. //Procedures Ontheffing bestemmingsplan Wanneer het bouwplan niet voldoet aan de eisen van het bestemmingsplan kan door middel van een vooronderzoek door de gemeente worden bepaald of het bouwplan voor een uitzondering op deze regels in aanmerking komt. In dit geval gaat het om de vraag of er in plaats van 65% bebouwing 75% van het terrein mag worden bebouwd. Het vooronderzoek is een ambtelijke toets en geeft geen officieel standpunt van het college van Burgemeester en Wethouders. Er kunnen dus ook geen rechten aan ontleend worden. Pas bij indiening van het definitieve bouwvoornemen of bouwaanvraag zal worden bepaald of er daadwerkelijk een bouwvergunning zal worden verleend. Het formulier om een vooronderzoek te laten doen is als bijlage achter dit document toegevoegd. //Technische voorwaarden Algemeen De werkgever is verplicht volgens de Arbowet 1998 zich aan onderstaande minimum normen te houden. De arbeidsinspectie houdt via actieve en reactieve inspecties toezicht op naleving van deze regelgeving. De actieve inspecties zijn op eigen initiatief en meestal bedrijfstakgewijs. Reactieve inspecties volgen naar aanleiding van een klacht of ongeval.


18

Klimaat Arbobesluit artikel 6.1 en 6.2 NEN-EN-ISO 7730 Ontw. NEN-EN-ISO 9241-6 In dit document zijn onder het hoofdstuk Prestatie-Eisen de eisen toebehorend aan de luchtkwaliteit en binnenklimaat van het gebouw compleet uitgewerkt. Deze eisen komen vanzelfsprekend uit de hierboven genoemde artikelen. Geluid Arbobesluit artikel 6.6 t/m 6.11 NVN 3438 In dit document zijn onder het hoofdstuk Prestatie-Eisen de eisen toebehorend aan de akoestiek van het gebouw voor de gebruiker hiervan compleet uitgewerkt. Deze eisen komen vanzelfsprekend uit de hierboven genoemde artikelen. Daglicht en uitzicht Arbobesluit artikel 6.3 t/m 6.5 NEN 2057 Artikel 6.3 van het Arbobesluit stelt dat de werkplek en de directe toegang daartoe door daglicht, kunstlicht of beide, voldoende en doelmatig zijn verlicht als er werknemers aanwezig zijn. Als er in een ruimte overdag gemiddeld meer dan 2 uur gewerkt wordt, dient er van buiten daglicht toe te treden. Artikel 6.4 stelt dat het totale oppervlak van de lichtopening waardoor daglicht naar binnen treedt minimaal 5% moet zijn van het totale vloeroppervlak van die ruimte. Deze lichtopening moet vervolgens voldoen aan de eisen gesteld in NEN 2057. Verlichting Arbobesluit artikel 6.3 NEN 3087 In dit document zijn onder het hoofdstuk Prestatie-Eisen de eisen toebehorend aan het visueel comfort van het gebouw voor de gebruiker compleet uitgewerkt. Deze eisen komen vanzelfsprekend uit de hierboven genoemde artikelen. Brandveiligheid Arbobesluit artikel 3.7, 3.9 en 3.25 Beleidsregel 3.9 NEN 6088 NEN-EN 1838 In het geval van brand moet de noodverlichting aangaan. De strekking van beleidsregel 3.9 over de hoeveelheid licht die nodig is bij een noodverlichtingsinstallatie is als volgt: 1. De verlichtingssterkte van de noodverlichtingsinstallatie op de arbeidsplaatsen en op de vluchtwegen bedraagt minimaal 1 lux op de vloerhoogte vanaf 15 seconden na het uitvallen van de normale elektriciteit tot een uur daarna. 2. Als bij uitval van de normale verlichting werkzaamheden moeten worden verricht (of dringende handelingen bij calamiteiten), dan levert de noodverlichtingsinstallatie zoveel licht dat deze werkzaamheden zonder bezwaar kunnen worden uitgevoerd. 3. In ruimten zonder daglichttoetreding is altijd noodverlichting aanwezig, als mensen zich daar kunnen bevinden. NEN 1594 De loopafstand vanaf enig punt in het gebouw tot de dichtstbijzijnde brandaansluiting op dezelfde bouwlaag mag niet meer dan 45 meter bedragen. Indeling van de werkruimte Arbobesluit artikel 3.19 NEN 1824 NEN 2580 In een kantoorvertrek is ruimte nodig voor plaatsing van het benodigde kantoormeubilair en het beeldscherm, voor een verantwoorde plaats ten opzichte van het venster, voor privacy, voor overleg, voor telefoneren, voor beweging e.d. Verder is het uit ergonomisch oogpunt noodzakelijk dat de vloeroppervlakte voldoende is voor het bereiken van de werkplek, de kasten, het raam enz. en dat de werkplek voldoende ruimte biedt het meubilair zo op te stellen dat er zo min mogelijk hinder is van: - verblinding door directe lichtinval door vensters van armaturen; - spiegeling van vensters, armaturen of lichte oppervlakken; - koude of warmtestraling van de vensters; - luchtstromen van luchtinblaasopeningen; - geluid. De minimale grootte van een werkplaats p.p. is 8 m2. Hiernaast moet er ook aan de aanvullende eisen van de opdrachtgever voldoen. Een grotere bureauplek is een vereiste. De ontwerpschetsen in de bijlagen gelden als een uitgangspunt voor de minimale hoeveelheid ruimteoppervlak die nodig is per type werkruimte.


19

Bijlagen


20

Relatieschema De relatieve groottes van de ruimte zijn in dit schema aangegeven. De smalle lijnen geven verbindingen aan voor personen, de brede voor voertuigen. De stippellijn geeft het luchtkanaal tussen de afzuiginstallatie en de werkplaats aan. De schaal is 1:3000.

Administratie

Archief

Directie

Vergaderruimte

Ambachtsweg

Ontvangsthal

Monsterhok

Werkvoorbereiding

Calculatie

Kopieerruimte Terrein

Toilet heren

Toilet dames

Kantine

Afzuiginstallatie

Gang

Douche

Toilet werkplaats

Werkplaats

Reparatieruimte

Opslag binnen

Magazijn

Opslag buiten

Buitenruimte

Kantoor Bedrijfshal Gemeenschappelijk


21

Interviews

Wensen van Administratiemedewerker Voor eigen ruimte/kamer: • Open relatie met andere kantoorruimtes; • Directe communicatie met directie; • Huidige balie niet functioneel (met glazen “afscherming”). Moet informeler, direct contact met ontvangstruimte; • Goed uitzicht naar buiten. Duidelijk zichtbaar wie er aankomt; • Hoofddeur handbediend door administratie. Geen vrije toegang voor gasten; • Ventilatiesysteem zelf verstelbaar. Airco; • Licht zelf regelbaar; • Eigen fax en printer; Voor andere ruimtes/kamers: • Groter archief. Huidige is 9 m2; • Kantine moet degelijk zijn voor zowel kantoorpersoneel; • Keuken in de kantine; • Grote ontvangstruimte, klantvriendelijk met genoeg ruimte voor stoelen en een tafel; • (eigen w.c. voor klanten)

Wensen van Werkvoorbereider Voor eigen ruimte/kamer: • Open relatie met andere ruimtes; • Meer kastruimte voor direct bereik; • Ruimte voor een tekentafel in dezelfde kamer; • Ontvangst van klanten in aparte ruimte, niet in eigen kantoor; • Klanten niet direct toegang naar kantoor. Administratie fungeert als buffer voor klanten. • Ruimte moet afgesloten kunnen worden vanwege geluidsoverlast; • Goed uitzicht naar buiten. Duidelijk zichtbaar wie er aankomt; • Licht zelf regelbaar; • Eigen printer en fax; • Aparte ruimte voor kopieerapparaat en server. Voor andere ruimtes/kamers: • Kleine “showroom” die tegelijkertijd gekoppeld is aan de vergader/spreekkamer; • Vergaderruimte direct toegankelijk vanuit ontvangstruimte; • Kantine een onderdeel van werkplaats; • Grote materialen niet in zicht in binnenplaats. Verborgen voor gasten;

Wensen van Werkplaatspersoneel Voor eigen ruimte: • Meer werkruimte. Huidige oppervlakte 10 m2; • Grote opslagruimte, ook voor kleine materialen; • Goede verlichting; • Afzuiginstallatie in andere ruimte; • Vorstvrije ruimte; • Magazijn op begane grondvloer; • Breekbare en losse materialen in aparte ruimte; • Grote werktafel met aantal stopcontacten via rail en lucht (?) • Ruimte voor platenzaag (ruimte besparend en alleen te gebruiken) • Per machine ± 5 meter vrij voor en achter.


22

Indelingsplattegronden Schaal 1:100


23

Plattegrond Ambachtsweg 18 Schaal 1:500

18


24


25


26


27

Programma, Ontwerp en Projectmanagement BK6R050

Recommend Documents