Programma 10 november 2015 • Opening voorzitter • Groene Uitweg Subsidie (Maike van der Maat) • Presentatie 1 (PPP-Agro, Dick Jan Koster) Wat brengt grond op? Wat kan grond kosten? • Korte pauze • Presentatie 2 (Streng Makelaardij, Harry Streng) Actualiteiten op de grondmarkt • Discussie en vragen
Dick Jan Koster • Bedrijfsadviseur bij PPP-Agro Advies • Advisering van melkveehouders • Management & Strategie
Tel.: 06-2305 8194 Mail:
[email protected]
GROND: Wat brengt het op, wat kun je ervoor betalen? GROND: - Is een productiemiddel: Productie van ruwvoer (gras en/of mais) - Plaatsingsruimte voor mest - Vanaf 2016 nodig voor Grondgebondenheid? - Basis voor uitbetaling Betalingsrechten
Opbrengsten van grond per ha Grasland: - Ruwvoeropbrengst 10 ton ds x 15 cent/kg ds = - Plaatsingsruimte mest (fosfaattoestand neutraal) 90 kg fosfaat, forfaitair 1,5 kg fosfaat per m3 = 60 m3 per ha (past ook binnen 250 kg N) x € 12,50 = - Betalingsrecht GLB Stel € 375 per ha - Agrarisch Natuurbeheer Niet op elke ha, nu niet meegenomen. Totale opbrengsten per jaar:
€ 1.500
€ 750 € 375
€2.625
Kosten van grond per ha Grasland: - Bewerkingskosten o.a. loonwerk, machinekosten. < 1 km afstand Stel: - Kunstmest 150 kg N = - Eigenaarslasten Waterschap e.d. Totale kosten per jaar:
€ 870 € 180 € 100 €1.150
Saldo van grond per ha Grasland: - Opbrengsten - Kosten
€ 2.625 € 1.150
Saldo per jaar:
€1.475
Beschikbaar voor (erf)pacht of rente & aflossing en marge.
Opbrengsten van grond per ha Maisland: - Ruwvoeropbrengst 45 ton product x € 45/ton = - Plaatsingsruimte mest (fosfaattoestand neutraal) 60 kg fosfaat, forfaitair 1,5 kg fosfaat per m3 = 40 m3 per ha x € 12,50 = - Betalingsrecht GLB Stel € 375 per ha - Agrarisch Natuurbeheer Niet op elke ha, nu niet meegenomen. Totale opbrengsten per jaar:
€ 2.025
€ 500 € 375
€2.900
Kosten van grond per ha Maisland: - Bewerkingskosten o.a. loonwerk, gewaskosten, machinekosten. Stel: - Eigenaarslasten Waterschap e.d.
€ 1.300
Totale kosten per jaar:
€1.400
€ 100
Saldo van grond per ha Maisland: - Opbrengsten - Kosten
€ 2.900 € 1.400
Saldo per jaar:
€1.500
Beschikbaar voor (erf)pacht of rente & aflossing en marge.
Saldo van grond per ha Grasland: Saldo per jaar: Maisland: Saldo per jaar:
Hoe extra grond verwerven? - Pacht/huur/grondgebruiksverklaring - Aankoop - Erfpacht Op naam bij de Gecombineerde Opgave
€1.475
€1.500
Kosten van extra grond verwerven bij aankoop? - Pacht/huur/grondgebruiksverklaring: max. € 1.500 - Erfpacht: max. €1.500 (per jaar) - Aankoop, stel 3,5% rente jaarlasten gelijk aan max. € 1.500 = Aankoopbedrag per ha van bijna € 43.000! En aflossen?? Bij al deze bedragen wordt er nog niets verdiend!
Kosten van extra grond verwerven? - Aankoop, stel 3,5% rente Met aflossen: Stel aflossing in 30 jaar = 3,3% per jaar Rente 3,5%, bij aflossen gemiddeld over looptijd 1,75% Totale financieringslasten (1,75 + 3,3) = 5,0% afgerond Beschikbaar € 1.500 : 5% per jaar = € 30.000 per ha
Of kan aflossing opgebracht worden uit exploitatie?
Hoe staat u hier in?
“Dit lijkt mij wel wat”.
Waarom wilt u uitbreiden in grond? •
Strategisch – Vaste basis onder bedrijf -> zekerheid – Vergroting van huiskavel – Eis grondgebondenheid – ..
•
Technisch – –
Voedervoorziening Mestruimte • •
–
..
Plaatsingsruimte huidig Plaatsingsruimte toekomst
• Economisch – – – –
Vaste waarde Zekerheid Rendabel GLB toeslagen
• Overig – Status – Land van de buurman – …
Waarom wilt u NIET uitbreiden? •
Strategisch – Past niet aan huiskavel – Vraagprijs niet reëel – …
•
Technisch –
Niet geschikt voor elke teelt • •
–
Ik heb al gras genoeg Koop liever voer aan
Mest is geen probleem
• Economisch – – – –
Te laag rendement Grond ligt op afstand Geen ruimte voor aflossen Voer kopen en mest weg is goedkoper ??
• Overig – Extra werk – Graslandmanagement is niet mijn ding. – …
Zelf het verschil maken • Eigen bedrijf is uitgangspunt • Het moet bij je passen/ je moet het zien zitten
VRAGEN?
Bedankt voor uw aandacht!
3e AP 2009
2010
Vierde AP 2011 2012
Laag P
100
100
100
100
100
100
100
Neutraal P
100
95
95
95
95
95
90
Hoog P
100
90
90
85
85
85
80
Laag P
85
85
85
85
85
80
75
Neutraal P
85
80
75
70
65
65
60
Hoog P
85
75
70
65
60
55
50
Teelt
2013
Vijfde AP 2014 2015
Grasland
Bouwland
20
Diernormen 2015 versus 2014 (kg fosfaat) Melkkoe (100) 8125 kg melk
2014 44,1
2015 41,3
Jongvee < 1 jaar (101)
10,2
9,6
Jongvee > 1 jaar (102)
23,5
21,9
Weidekoe (120)
28,6
27,1
Voorbeeldberekening met normen 2015 versus 2014 (kg fosfaat) • 100 melkkoeien met 60 stuks jongvee (30/30) en 50 ha grasland (toestand neutraal). Fosfaatproductie 2014 2015 5421 kg 5075 kg Plaatsingsruimte 4750 kg
4500 kg
Overschot per ha
575 kg 11,5 kg
671 kg 13,4 kg
De melkveewet, de gevolgen in beeld
Grondgebondenheid vanaf 2016 Is groei wel altijd mogelijk……. Nee !! • Wel als er nog ruimte in grond is. • Kan alleen bij overschot < 20 kg/ha. ( incl. verwerking) • Bij overschot > 20 kg/ha in 2015 moet grond verworven worden in 2016. • Op basis gegevens van 2016 !! Overschot
Uitbreiding ten opzichte van 2014
in kg/ha
Te verwerken
Extra grond
< 20 kg
100 %
0%
20 – 50 kg
75 %
25 %
> 50 kg
50 %
50 %
Fosfaatoverschot 2014 en AMVB • Verlies aan Fosfaatruimte t.o.v. 2014 zou ook gecompenseerd moeten worden met extra grond! • Verlies in voorbeeldbedrijf is door lagere normen 250 kg fosfaat fosfaatruimte! • Bij fosfaattoestand neutraal (90kg per ha grasland) is dat 250/90 = 2,78 ha grasland extra!! • Nu volgens voorgestelde wettekst. Blijft dit zo??
Bedankt voor uw aandacht!
