2. en trappen 3. Constructie Daken, schoorsteen Constructie Sandwich elementen
BOUWKUNDIG RAPPORT
Rapportnummer: 113260
29 augustus 2013 In het verleden is de woning zijn aangepast de constructie vanvan de een woning is gewijzigd. Er isis niet De sandwichelementen in de kernwaarbij of aan buitenzijde voorzien isolatie. Dit materiaal Pagina 10 van 45 brandvertragend gemodificeerd volgens c.q. NENaanpassingen 6065/6066. vastgesteld of de toegepaste maatregelen constructief berekend zijn en dus kunnen functioneren als bedoeld. Dakbeschot gebreken Het dakbeschot is slechts deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is vanzelf onmogelijk om het hele dakvlak te inspecteren.
4. Dakkapel, dakraam
Dakkapel Constructie: nieuwe aansluitingen scheurvorming De dakbedekking verkeert in een voldoende conditie. De technische conditie van de materialen is Er is een constructieve wijziging Er is extra aandacht gegeven aan deze wijziging en de voldoende. Jaarlijks inspectie op toegepast. gebreken uitvoeren. aansluiting van dedakbedekking oude en de nieuwe constructie. zijn keer afwijkingen geconstateerd. Eren is let speciaal op Alle soorten vraagt om onderhoud.Hierbij Maak twee per jaar uw dak(en) schoon scheurvorming door werking en/of zetting van materialen waarneembaar. het openhouden van de goten en de hemelwaterafvoeren. Loop echter nooit op het dak bij zeer hoge of lage Dakbeschot: vochtDit plekken (nietveroorzaken. actief) temperaturen. kan schade Let erop dat u niet tegen ontluchtingen en/of doorvoeren stoot. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 240,00
Opmerkingvocht bij houten dakbeschot: Een (plat)Door dak en/of een van singeldak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd Er zijn (oudere) plekken waarneembaar. middel een meting is vastgesteld dat deze niet Oudere en nooit nieuwere hebben tendak opzichte elkaar andere uitzettings-zonder en krimpmomenten. worden en aan materialen de onderkant. Als het aan devan onderkant wordt geïsoleerd spouw- en/of Het komt actief zijn. mede hierdoor dat bij dergelijke wijzigingen soms krimpscheuren aanwezig zijn. Deze hebben geen constructieve compartimentenventilatie, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude Indien gewenst kan esthetisch herstel worden dezekan vochtplekken weg te werken, waarbij we betekenis en kunnen gehandhaafd blijven en/ofuitgevoerd esthetischom herstel worden uitgevoerd. gebitumineerde dakbeschot. opmerken dat, indien schilderwerk wordt toegepast, u het eerst door middel van een verfsysteem Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts dewerk zichtbare constructie geïnspecteerd en moeten ‘isoleren’. Dergelijke vochtplekken blijven zelfs door nieuw schilderwerk zichtbaar indien de voorbehandeling niet beoordeeld.randstroken Dakkapel: correct wordt uitgevoerd.
Daken,
Er zijn geen gebreken aan de randstroken (onderdeel van de dakbedekking). De aansluitingen ter plaatse Trappen: geen opmerkingen/gebreken Hoofddak(gebreken) van dakdoorvoeren en schoorstenen (indien van toepassing) vertonen geen zichtbare gebreken. Advies: De trap/trappen in blad de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en regelmatig verwijderen. In devuil loopen der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan veilig. De aantrede en opstap zijn of voldoende. verrotting van het dakbeschot panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden schoorsteen Dakkapel: afschot om de ventilatie te waarborgen. Trappen: stabiliteit Het afschot van het platte dak is niet te beoordelen omdat er geen toegang tot het dak was of omdat de hoogte of
Hoofddak: bemossing / de vervuiling De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren voldoende conditie zijn voldoende stabiel enis andere beperkingen inspectie beïnvloedde.inIneen dit geval is het geheel nieten beoordeeld. Indien zekerheid veilig. gewenst, kunt u een vervolgonderzoek uitvoeren. Let erop dat er geen beperkingen voor inspectie meer zijn of dat Het dakerisinvervuild. en/ofteandere vervuiling is aanwezig. Vanzelf is dit geen ideale situatie om het middelenMosgroei om het dakvlak bereiken, is voorzien. dak in een goede conditie te behouden. De technische levensduur wordt verkort door deze vervuiling. Bij heftige regenval kan het altijd zo zijn dat er op enkele plaatsen toch wat water blijft staan. Dit is geen Geadviseerd wordt het vuil te verwijderen. probleem. Wij adviseren u wel regelmatig vuil en blad te verwijderen.
Trappen: aantrede Directkosten Termijnkosten € 160,00 Verbeterkosten Dakkapel: rechter zijde Na verwijdering kunnen alsnog andere zichtbaar worden. Over algemeen is mosgroei een De aantrede van de trap (oppervlakte waargebreken u op staat) is voldoende. De het optrede (hoogte naar dewel volgende De hiervoor beoordeling (ook) aan de rechterzijde van de woning. indicatie dat deSamengevat pannen of bitumen sowieso nietde in een conditie verkeren en/of traptreden) isbenoemde goed. zijnbetreft de aantrede endakkapel de optimale opstap voldoende en kan de enigszins trap goedporeus zijn. Vuil wordt vastgehouden, waardoor mosgroei functioneren. Dit is niet bemeten conform hetontstaat. bouwbesluit, maar beoordeeld op basis van ‘loopt de trap wel Dakkapel: linker zijde of niet prettig’. De hiervoor onvoldoende benoemde beoordeling betreft de dakkapel aan de linkerzijde van de woning. Loodwerk: overlap lood op(ook) pannen Er is onvoldoende overlap lood met de aansluiting op de pannen. Hierdoor is een verhoogd risico op Dakkapel: loodstroken inwateren, zeker bij slagregen of stuifsneeuw is dit risico aanwezig. Beter zou zijn om op enig moment De loodstroken in een voldoende Hier zijnzijn geen waargenomen. Deonder overlap nieuw lood aan verkeren te brengen, praktisch zal ditconditie. niet eenvoudig en gebreken kan worden overwogen om hetis voldoende. Het materiaal is van voldoende dikte. Het geheel kan functioneren als bedoeld, loodwerk bestaande lood een nieuwe loodstrook aan te brengen. De genoemde kosten zijn berekend voor eenvoudig Trappen: balustrade en leuning aankloppen muur verankering regelmatig controleren, eventueel waar nodig. herstel middels het aanbrengen van een extra daar loodstrook onder het bestaande lood. De waterafvloeiing zal De balustrade is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. zijn geen constructieve hierdoor in elk /trapleuning geval goed functioneren, esthetisch is dit niet de meest Hieraan fraaie oplossing. gebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren. Directkosten Termijnkosten € 260,00 Verbeterkosten Gebreken schoorsteen De schoorstenen/rookgasafvoeren met de aansluitingen op het dak en/of de gevel, zoals lood en loketten, Dakkapel zijwangen: schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Het schilderwerk van de zijwangen is slecht en dient op termijn te worden hersteld/vervangen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 260,00
Verbeterkosten
-
Dakvenster: geen gebreken Het dakvenster is in zijn geheel geïnspecteerd, hier zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld en zoals hierna nog op enkele onderdelen benoemd voldoende, goed en veilig functioneren.
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 augustus 2013 Pagina 13 van 45
5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek 6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
Goten: vervuild
De (kil)goot is vervuild. Hierdoor wordt de waterafvoer gehinderd en kan die op enig moment zelfs geheel Plafond: ontbreken van onderdelen onmogelijk worden, waardoor uiteraard overlopen en/of lekkages gaan ontstaan. De vervuiling dient uit de goten worden verwijderd. Er zijnte m.b.t. de plafonds geen ontbrekende onderdelen of gebreken aan de bevestiging of aan de montage. Directkosten
Plafond: stucwerk los
€ 120,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
De plafonds Goten: zink of een deel daarvan zijn voorzien van stucwerk. Door werking (krimp en uitzetting) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand of wand/plafond). Deze hebben bijbetekenis normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt hebbenZinken geen goten constructieve en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange wordenmateriaalveroudering uitgevoerd. levensduur, dankzij zit, een voor zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. deze laag te behouden is het De afwerking (stucwerk) zover gecontroleerd, goed vast. Er zijn geen Om gebreken waarneembaar. belangrijk om de goot regelmatig te reinigen. Indien bij herstel of gebreken kosten zijn opgenomen, zijn uitsluitend die kosten benoemd die zichtbaar zijn. Goten regelmatig (jaarlijks)en reinigen en afvoeren vrijniet houden van bladeren andere vuil. Achterliggend metselwerk dergelijke is uiteraard geïnspecteerd c.q.en eventuele gebreken kunnen niet worden vastgesteld.
Bij een dergelijk plafond is altijd een hoger risico aanwezig op optredende scheurvorming, met name in de hoeken Overstekken: schilderwerk matig (termijn) bij de overgang naar de wanden of de naden in de plafonds. Vaak heeft dit te maken met de thermische werking
Het schilderwerk is matigMet enname dientinopdroge termijn te worden van de materialen. en natte, koude hersteld/vervangen. en warme periodes zal dit optreden. Directkosten
Plafond: los stucwerk
-
Termijnkosten
€ 368,00
Verbeterkosten
-
Bij het gebruik van de juiste materialen en het aanbrengen conform de voorschriften van de leverancier is nieuw
Het plafond stucwerk is gecontroleerd op zogenaamd "los" stucwerk, dit is visueel niet waargenomen of schilderwerk een keer per zeven jaar noodzakelijk. aanwezig. Overstekken: schilderwerk slecht (direct) Plafond: beton calamiteit Het schilderwerk is (zeer) slecht en dient per direct te worden hersteld/vervangen. Aan de plafonds en de afwerklaag c.q. de afwerking zijn geen gebreken waarneembaar.
Directkosten € 276,00 Termijnkosten Verbeterkosten Bij dergelijke plafonds is altijd een risico aanwezig op optredende scheurvorming, met name in de hoeken bij de overgang naar van de wanden de naden en in de Vaakconform heeft ditdetevoorschriften maken met de thermische werking van de Bij het gebruik de juisteofmaterialen hetplafonds. aanbrengen van de leverancier is nieuw materialen. enjaar natte, koude en warme periodes zou dit kunnen optreden. schilderwerkMet eenname keer in perdroge zeven noodzakelijk.
Wanden: bekleed Overstekken: onvoldoende geventileerd
Rapportnummer: 113260 wanden zijn, daar waar een boeiboorden wandafwerkingen/of aanwezig is, niet geïnspecteerd. uitspraken Het lijktDe erop dat de ruimtes achter overstekken onvoldoendeErofkunnen matiggeen zijn geventileerd, 29 augustus 2013 worden over de conditie vantot hetcondensvorming stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend dit zou gedaan in de constructie kunnen leiden met mogelijk gebreken tot gevolg. Visueel is dit vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeelPagina te herhalen zodra van 45 ten tijde van de inspectie niet waar te nemen, ook is hier geen zekerheid over te geven. Preventief14 kan deze daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd. ventilatie alsnog en eenvoudig worden aangebracht middels het boren van gaten en plaatsen van roostertjes. Wanden: stucwerk
BOUWKUNDIG RAPPORT
Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 160,00
Incidenteel is gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol klinkend stucwerk. Dit is, daar waar gecontroleerd niet waargenomen. De wanden verkeren in een voldoende en goede conditie.
6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden of bij het verwijderen van wandafwerkingen blijken dat er
Plafonds,
plaatselijk (indien aanwezig) toch los stucwerk of (beperkte) gebreken aanwezig zijn die nu visueel niet Conditie hemelwaterafvoer waarneembaar zijn. Hier kan danen eenvoudig Wanden scheurvorming: werking zetting herstel worden uitgevoerd. Bij gebreken kunnen deze worden wanden en kozijnen (binnen) aangeheeld en hersteld conform het bestaande werk. De hemelwaterafvoeren verkeren in een goede/voldoende conditie. De afwatering is voldoende. Het geheel In de wanden is scheurvorming aanwezig. De vermoedelijke oorzaak hiervan is een natuurlijke werking en kan als bedoeld en voldoende functioneren. zetting vanscheurvorming de materialen. Dit heeft dus geen constructieve betekenis. De gebreken aan de wand en de Wanden: Hemelwaterafvoeren ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. afwerking kunnen worden dienen hersteld conform het bestaande werk. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één Conform onderstaande specificatie zijn gebreken opgemerkt dat aannadit onderdeel, voor het totaal vane.d. dit meer De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken verwijdering van wandafwerkingen hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil bouwkundige element kanandere rekening gehouden worden met een kostenpost voor niet noodzakelijk herstel. scheurvorming en/of gebreken zichtbaar kunnen worden. een vereiste. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 72,00
Wanden/plafonds vochtmeting Door de inspecteur is vastgesteld dat scheurvorming in wanden aanwezig is, het betreft de volgende Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is lager onderdelen: In bouwmuren en binnenwanden dan 15 %. De huidige situatie kan gehandhaafd blijven. Er van uitgaande dat de gemeten waarde een gemiddelde is, stellen we vast dat het vochtpercentage normaal is. Wanden scheurvorming: krimp Met het is meetinstrument dat aanwezig. is gebruikt, wordt middelvoor van zover een sensor tot circa 20 geen millimeter diep in het In de wanden scheurvorming Dezedoor hebben, is vastgesteld, constructieve materiaal Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting betekenis, maargemeten. worden veroorzaakt door krimp van (de verschillende) materialen. Eenvoudig herstel en niet mogelijk. afwerking conform het bestaande werk kan worden uitgevoerd. De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken dat na verwijdering van wandafwerkingen e.d. meer scheurvorming en/of andere gebreken zichtbaar kunnen worden.
Schilderwerk kozijnen binnenzijde De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Regulier onderhoud aan schilderwerk dient op termijn te worden uitgevoerd. Hang en sluitwerk kozijnen in de woning Het hang- en sluitwerk functioneert voldoende. Regulier onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd. Gebreken vensterbank(en) in de woning Er zijn gebreken aan de vensterbank(en) in de woning. Deze gebreken zijn niet ernstig en zullen bij handhaving geen vervolgschade veroorzaken. Een goed gebruik is door deze gebreken niet mogelijk, de gebreken dienen dan ook te worden hersteld. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 150,00
Verbeterkosten
-
KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking.
Kozijnen en beglazing (exterieur)
Kozijnen: gebreken of houtrot Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. Om geen schade aan de kozijnen te veroorzaken, beperkt de inspectie zich tot de meest opvallende locatie(s) zoals hierna benoemd: Dakkapel op dakvlak rechts. In dit 113260 geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot te worden hersteld. Indien nodigRapportnummer: moeten de 29 augustus kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarna het geheel kan worden afgewerkt met2013 een verfsysteem conform het bestaande werk. Pagina 19 van 45
BOUWKUNDIG RAPPORT
Directkosten
€ 120,00
Termijnkosten
-
BOUWKUNDIG RAPPORT
Rapportnummer: 113260 Verbeterkosten -
We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van29 deaugustus afwerking.2013 Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat Pagina van 18 van 45 binnenuit het kozijn. Kosten voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen.
8. Keuken, toilet en badkamer Toilet: reservoir Kozijnen: geen bijzonderheden
8. Keuken, toilet en badkamer Het reservoir van begint opnieuw met vullen bij na de eendraaiende doorspoeling. vulsnelheid is prima. Aan Met betrekking tothet de toilet tochtdichtheid is geïnspecteerd delen,De onder de vensterbanken en de onderdelen en het functioneren zijn geen gebreken opgemerkt. langs de muren. Hierbij zijn geenervan gebreken opgemerkt waarbij een herstel actie noodzakelijk is. Toilet: wasbak Kozijnen: hang en sluitwerk De gecontroleerd. Hierbij zijn Het geen gebreken waargenomen. voldoende Hetwasbak hang enissluitwerk is gecontroleerd. materiaal functioneert primaHet en geheel is goed kan onderhouden. functioneren. Het hang- en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen
(PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hang- en sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie.
Badkamer: gebreken aan kitwerk (beperkt) Regulier onderhoud aan hang- en sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen.
Het aanwezige kitwerk verkeert in een matige conditie. Op termijn deels het kitwerk vervangen en gebreken herstellen. Directkosten
-
Termijnkosten
Toilet: tegelwerk Beglazing: is er breuk in de isolerende beglazing?
€ 120,00
Verbeterkosten
-
Een badkamer of ‘natte groep’ vormt altijd een potentieel risico op lekkage. Zeker als het kitwerk of de voeg als
matig totis slecht beoordeeld is. Bij(indien betonnen, maar bij houtengecontroleerd vloeren daardoor het risico op Het rot in de Het tegelwerk op enkele voor zeker zover aanwezig) opverkeert bevestiging. De aanwezige beglazing is plaatsen gecontroleerd open breuk, dit is ook niet opgemerkt. Het is geheel in voldoende vloer c.q. balken aanwezig. Als de onderliggende ruimte niet of onvoldoende geïnspecteerd is, of kon worden, tegelwerk conditie. zit voldoende vast.
vormt dit dus een risico dat aandacht nodig heeft en om vervolgonderzoek vraagt. Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best isolerende werking heefteen en keer een goed resultaat voor bijvoorbeeld het komt energielabel. Kitwerk dient ongeveer per zeven jaar geeft te worden vervangen. Het dan los langs de aansluitingen en kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het
Beglazing: is er dit lekkage in de isolerende beglazing? verstandig regelmatig te controleren.
De dubbele beglazing is voor zover als mogelijk gecontroleerd op lekkage of condensatie aan de Badkamer: binnenzijde, tegelwerk deze is niethechting aangetroffen tijdens de inspectie. Lekkages en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker niet eenvoudig Het tegelwerk is in opisolerende enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op ook bevestiging. Het Overige natte ruimte:lekkages tegelwerk klinkt hol bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te waarneembaar, alleen tegelwerk zit voldoende vast. zijn vaak stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In
Bij het bekloppen vanishet is een "hol" geluid hetdealgemeen ditouder dat enkelevocht gevallen eentegelwerk witte uitslag waarneembaar op waarneembaar, de aluminium stripover tussen beglazing,betekend deze kan bij Badkamer: achter tegelwerk wand het tegelwerk loscorroderen. zit of in elk geval op die plaatsen is de hechting met de ondergrond niet optimaal. glas gaan Achter het wand tegelwerk is een percentage vocht gemeten, Vooralsnog kan wat ons betreft deverhoogd huidige situatie gehandhaafd blijven. dit kan en zal zeker leiden tot lekke dubbele beglazing is aangetroffen is dit uiteraard vermeld, het niet benoemen van aanwezige lekke schadeIndien bijvoorbeeld stucwerk, wand, plafondmet of andere vloerafwerking. De oorzaak van dit vochtzorgen achter(indien het u Inaan principe is dit geen in combinatie kan ditomstandigheden wel voor problemen dubbele beglazing is inprobleem, verband met eerder genoemde nietgebreken te beïnvloeden geen garantie, zelfs tegelwerk dient te worden hersteld, voegwerk daar waar nodig vervangen, ook kitwerk dient in een optimale bijvoorbeeld een voeg gaat vervangen, komt de tegel sneller los). pas na enkele maanden gebruik van de woning kan dit alsnog zichtbaar worden. conditie te verkeren. Het vocht zal indien voornoemde gebreken zijn opgelost via de bouwkundige Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het constructie op termijn drogen. Kitwerk "natte ruimte" eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt
Het aanwezige verkeert in een voldoende conditie. of aan de kitwerk binnenzijde gaan condenseren.
Aan andere zijde's van wanden en vloeren kunnen vochtproblemen ontstaan of reeds aanwezig zijn, door
afwerkingen kan dit niet zichtbaar zijn maar wel aanwezig. Wasbak in overige ruimtes
De wasbak(ken) in de overige ruimtes in de woning verkeren in goede conditie, hier zijn geen gebreken Badkamer: tegelwerk klinkt hol opgemerkt aan de wasbak, kraan, Het geheel kan goed en als bedoeld functioneren. Bij het bekloppen van het tegelwerkafvoer is eene.d. "hol" geluid waarneembaar, over het algemeen betekend dit dat het tegelwerk los zit of in elk geval op die plaatsen is de hechting met de ondergrond niet optimaal. Vooralsnog kan wat ons betreft de huidige situatie gehandhaafd blijven.
In principe is dit geen probleem, in combinatie met andere gebreken kan dit wel voor problemen zorgen (indien u bijvoorbeeld een voeg gaat vervangen, komt de tegel sneller los).
Toilet: geen gebreken Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijk, hier zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: montage pot Het toilet is op bevestiging gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De bevestiging aan de wand en/of de vloer is voldoende. Toilet: doorspoel mechanisme Het doorspoelmechanisme van het toilet is gecontroleerd en getest. Deze functioneert voldoende. Toilet: doorspoeling Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en niet ‘blijft hangen’. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende)
volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie.
Electra: ouderdom groepen en meterkast
9. Verwarming en warm water
De groepenkast is een ouder systeem. E.e.a kan echter nog prima functioneren en kan dus gehandhaafd blijven. Verwarming: hoofdinstallatie Electra: algehele indruk groepen meterkast aanwezig. In de woning is verwarming c.q. zijnen warmtebronnen
De en de meterkast verkeren een voldoende conditie. Er zijn geen voldoende gebreken waargenomen. Het Hetgroepen gehele verwarming systeem c.q. deinwarmtebronnen in de woning kunnen en goed geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren en is ook veilig. functioneren. Electra: aantal groepen Verwarming: bouwjaar Er voldoende groepen Dit is in deze huidige situatie en uiteraard bijwarmteopwekker normaal gebruik is encirca Dezijn warmteopwekker is vanaanwezig. het bouwjaar 2004. De technische levensduur van de normale bewoning. beoordeling bemeten het huidige bouwbesluit. achtien jaar. GezienDeze het bouwjaar kuntisuniet nu nog even conform vooruit. Hoe ouder een warmteopwekker hoe minder energiezuinig. Ook regelmatig en voldoende onderhoud kan het energieverbruik positief beïnvloeden. Electra: aardlekschakelaar Verwarming: algemeen en onderhoud Omdat de installatie in gebruik is geweest ten tijde van de inspectie is de aardlekschakelaar niet getest door
Er is voldoende uitgevoerd. Dit bevordert de technische van het en heeft middel vanonderhoud de ‘testknop’. Indien u zekerheid wenst over het veilig enlevensduur goed functioneren vansysteem deze schakelaars zulleneffect deze moeten doorgemeten. een positief op het worden energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De onderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract. Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen)
Directkosten Termijnkosten € 130,00 Verbeterkosten De bedrading is recent en conform het huidige bouwbesluit, althans de meest recente kleuren worden gebruikt.
Verwarming: expansievat Electra: randaarde Het expansievat is gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken waargenomen. Eenaanwezigheid expansievat bestaat uitvoldoende twee delen: een deel met (onderste gedeelte) en een deel De en/of het functioneren vanlucht de randaarding is niet gemeten. Ten met tijdecv-water van de inspectie (bovenste was dit nietgedeelte). mogelijk. Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies.
Verwarming: roest op afgiftebronnen Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Eén of meerdere afgiftebronnen vertonen roestplekken. Om doorroesten te voorkomen adviseren wij u de De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in een goede conditie. roest te verwijderen, het materiaal goed blank te schuren en het met de juiste middelen te voorzien van primer en aflak. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 170,00
Verbeterkosten
-
Leidingwerk systeem verwarming
Electra en brandveiligheid Het leidingwerk is grotendeels zichtbaar en is beoordeeld. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren.
Voor zoverbedrading aanwezig isin hetde ondergrondse Electra: Losse woning leidingwerk of het leidingwerk achter voorzetwanden en/of achter
betimmeringen visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Er kunnen dus geen uitspraken gedaan worden
over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke. In de woning is losse bedrading aanwezig. In elk geval dient alles in mantelbuizen aan de wanden afgemonteerd te zijn. Indien van toepassing moeten losse snoeren en bekabeling verwijderd of vernieuwd worden. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 235,00
Verbeterkosten
-
Water installatie Aan de warmwater installatie zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren.
Open haard en/of gashaard In de woning is een (aansluiting voor) ‘open haard’ en/of ‘gashaard’ aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. Bij verbranding moet ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een toestel, rookgasafvoer of haard voldoende kan functioneren.
Water en gas
Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen.
Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water klapt het leidingwerk en/of het leidingwerk is niet in de gehele woning voldoende gebeugeld. Een terugslag is aanwezig. Advies: indien mogelijk en bereikbaar het leidingwerk beugelen en/of een waterslagdemper plaatsen. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 160,00
Watervoorziening: oxidatie leidingwerk Oxidatie is een verslechtering van een materiaal door reactie met de omgeving. Het metaal van de leidingen, koppelingen worden aangetast indien fysische en chemische reacties aanwezig zijn. Leidingwerk Rapportnummer: 113260 kan hierdoor groen uitslaan, het isoleren van het leidingwerk zou een afdoende preventieve maatregel 29 augustus 2013 kunnen zijn. Pagina 24 van 45 Directkosten Termijnkosten Verbeterkosten € 185,00
BOUWKUNDIG RAPPORT
Gasvoorziening: geen opmerkingen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het
geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo 12. Ventilatie volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie is visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie afgeperst kan worden.
Voorsysteem: meer informatie overMV een veiligheidskeuring kijk op onze website. Eventueel leidingwerk in kruipruimtes of Ventilatie centrale andere niet en/of beperkt zichtbare locaties zijn niet en/of slechts voor het direct zichtbare gedeelte
Het centraal geregeld mechanisch ventilatiesysteem is getest en kan functioneren. geïnspecteerd. Het systeem is niet regelmatig onderhouden door een erkend installateur. Directkosten
-
Gasvoorziening: gasdruk
Termijnkosten
€ 120,00
Verbeterkosten
€ 120,00
Deze woning is voorzien van een centraal geregeld mechanisch ventilatiesysteem. Advies: regelmatig controleren De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren. of de ventilatie voldoende blijft door de ventielen op hun capaciteit te laten inspecteren. Het gehele systeem, inclusief de afzuigunit (elders in de woning), dient regelmatig te worden gereinigd (bij voorkeur één keer per twee jaar). De installatie is slechts visueel en alleen aan de buitenzijde geïnspecteerd. De capaciteit is niet getest. De De bevestiging demet gasmeter is jaar voldoende. Voor zover te zien kan het De systeem voldoende functioneren. capaciteitvan neemt 10 % per af bij onvoldoende of geen onderhoud. unit heeft een cyclus van vijftien jaar en dient dan te worden vervangen. Bouwjaren van de unit zijn niet bekend en worden niet geregistreerd. De Rapportnummer: 113260 kosten van een nieuwe unit leidingwerk bedragen circa € 550,00 incl. montage. Gasvoorziening: bevestiging
Gasvoorziening: bevestiging gasmeter
BOUWKUNDIG RAPPORT
augustus Let op: ook hethet buizensysteem woning dient minstens één keer per twee jaar te worden 29 gereinigd. Bij 2013 De bevestiging van leidingwerkinisde voldoende. onvoldoende onderhoud aan het buizensysteem ontstaan vernauwingen of soms zelfs verstoppingen in het Pagina 26 van 45 systeem. Deze locaties zijn de ideale broedplaatsen voor allerlei bacteriën.
Tekortkomingen ventilatie systeem In de woning zijn geen problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen. 13. Kruipruimte en kelder Kelder: ventilatie De ventilatie in de kelder is onvoldoende en dient te worden verbeterd, eventueel kan worden overwogen een elektrisch aangedreven afzuiging te plaatsen welke reageert op de luchtvochtigheid. Het toepassen van natuurlijke ventilatie is ook prima, maak een opening in de wand op enkele plaatsen ter grootte van een metselsteen, zorg dat deze in verbinding staat met een goed geventileerde kruipruimte of met de Ventilatie: buitenlucht.roosters Deze opening ten minste toepassen op 2 plaatsen zodat een goede en natuurlijke "trek" ontstaat. openingen zodat niet kunnen Boven deUiteraard beglazingdeze zijn roosters tenvoorzien behoevevan vaneen de rooster aanzuiging enongedierte de aanvoere.d van ventilatielucht binnentreden. aanwezig. Het mechanisme is steekproefsgewijs gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken waargenomen. Directkosten Termijnkosten € 320,00 Verbeterkosten - tot het Hoewel de installaties- niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege Water in de kelder bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk.
Het is niet vastgesteld of genoemd dat er op enig moment sprake is van wateroverlast in de kelder.
Een goede ventilatie is bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu. Het is en blijft uiteraard belangrijk (ook na herstel) hier regelmatig op te controleren. Periodiek zou u zelf het vochtpercentage in wanden of vloeren kunnen meten. Bij hogere percentages dan 20% dient u in een vroeg stadium preventieve maatregelen te nemen.
een correcte meting uit te voeren.
Vloeren Plavuizen/terrazzo vloer In de woning is een plavuizen / terrazzo vloer aanwezig. De (eventueel) aanwezige meubels zijn niet verplaatst. Na verwijdering daarvan kunnen alsnog (meer) gebreken zichtbaar worden. Indien plavuizen / terrazzo zijn gemonteerd op een houten ondervloer geeft dit een extra risico op loskomen van het materiaal op een altijd onverwacht en niet te voorzien moment. Op enig moment kan bij hout makkelijker dan bij beton de spanning in de vloer veranderen, waardoor spontaan breuk of loskomend materiaal kan optreden. Indien plavuizen/terrazzo zijn gemonteerd op een betonnen of soortgelijke ondervloer kan op enig moment de spanning in de vloer veranderen, waardoor spontaan breuk of loskomend tegelwerk kan optreden. Rapportnummer: 113260
BOUWKUNDIG RAPPORT
Plavuizen/terrazzo vloer: hol klinkend
29 augustus 2013
Pagina 29 van 45 De plavuizen / terrazzo liggen vast. Op meerdere plaatsen is echter hoorbaar dat er geen hechting is met de vaste ondergrond. Op termijn kan het materiaal losraken, (voegen) scheuren en dergelijke. De huidige situatie kan vooralsnog gehandhaafd blijven.
16. Afvoeren en riolering Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: De aanwezige pompen in de kelderruimte dienen regelmatig te worden onderhouden i.v.m. kans op lekkage door weigering van deze pompen. Tevens is het beter de putten beter af te sluiten. Voor hiervoor genoemde overige zaken en/of bijzonderheden zijn geen kosten begroot. Riolering Het afschot van de afvoeren en de rioleringen is voldoende. Een goed afschot is noodzakelijk. Bij wijzigingen in uw systeem adviseren wij u altijd hiermee rekening te houden. De rioleringen (en eventuele standleiding) verkeren in een voldoende conditie. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende.
Dit zouden we graag anders willen...
Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De riolering is beperkt zichtbaar. Het deel buiten de woning is geheel niet geïnspecteerd. De afvoeren en rioleringen zijn alleen visueel aan de buitenzijde geïnspecteerd. Uiteraard zijn de buizen aan de binnenzijde niet gecontroleerd. Uiteraard kunnen wij geen uitspraken doen over afvoeren die verwerkt zijn in wanden, achter aftimmeringen of op andere, niet zichtbare, locaties. Er moet rekening gehouden worden met regulier onderhoud, zoals het doorspuiten van de riolering. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.
Riolering materiaal: PVC De riolering is van een PVC of PE materiaal. De buizen zijn bestand tegen agressief grond- en afvalwater zonder dat er bijkomende bescherming nodig is. Ze kunnen zowel boven als onder de grond gebruikt worden voor het transport van afvalwater en/of voor de riolering. Onderzoek aan opgegraven buizen heeft aangetoond dat ‘oude’ buizen meestal nog uitstekend voldoen aan de eisen van nu. Er is dus geen aanleiding om een beperkte levensduur te veronderstellen. We mogen dan ook aannemen dat de technische levensduur van het rioleringssystemen naar huidige maatstaven neerkomt op meer dan tachtig jaar.
18. Gevels exterieur Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een voldoende en goede conditie. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is intact. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden. De stenen zijn geïnspecteerd op schilfering en "afboeren". Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben.
Gevels: conditie houten delen Er zijn gebreken bij de houten gevelbekleding met betrekking tot de bevestiging. De bevestiging moet verbeterd worden. Indien nodig dient u de onderdelen te vervangen, waarna één en ander kan worden afgewerkt conform het bestaande werk. Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei, dient dit onderste metselwerk in kwalitatief hoogwaardige conditie te verkeren. Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw. Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van stukvriezen.
Gevels: schilderwerk Het schilderwerk van de gevel verkeert in een voldoende/goede conditie. De hechting lijkt voldoende. Hierbij is bijzonder gelet op bewust verborgen of gecamoufleerde gebreken. Deze zijn niet opgemerkt of aangetroffen. Uiteraard kunnen gebreken door een deskundige dusdanig worden hersteld dat deze niet meer zijn te herkennen.
Gebreken dilatatie kitvoeg Er zijn gebreken aan de dilatatievoeg, indien mogelijk dient herstel te worden uitgevoerd. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 64,00
Verbeterkosten
-
Een dilatatievoeg is een voeg die als functie heeft het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen. Zo wordt voorkomen dat materialen scheuren door deze geïntroduceerde spanningen. De vulling bij voegen zijn gemaakt van goed elastisch materiaal, meestal kit met een rugvulling van kunststofschuim erachter. De kit moet trek- en drukkrachten kunnen opvangen, maar ook bestand zijn tegen invloeden van buitenaf.
blijft keren kan indien hierover zekerheid gewenst is nader onderzoek uitgevoerd worden.
Buiten de woning
BOUWKUNDIG RAPPORT
Rapportnummer: 113260 29 augustus 2013 Pagina 34 van 45
"Buiten de woning" : kozijnen Kozijndorpels en/of kozijnonderdelen liggen onder het maaiveld c.q. de straat of tuinafwerking. Hierdoor wordt het kozijnhout belast en kan vocht optrekken (capillair) in het kozijnhout. Dit is uiteraard geen 20. Bijgebouwen en/of gewenste situatie. Het kozijnhout dientopstallen vrij te zijn van en dus niet in contact te staan met materialen zoals grind, grond, zand en dergelijke. Dit gebrek dient spoedig te worden hersteld. De kozijnonderdelen dienen geheel ‘vrij’ tealgemeen kunnen ventileren aan de buitenzijde van het gebouw. Bijgebouw: Directkosten
€ 220,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
De garagedeur is gecontroleerd. Deze functioneert voldoende. Regulier onderhoud dient te worden Houten delen rabatdelen, kozijnstijlen, onderdelen. dorpels en onderkanten van deuren dienen minstens 2 cm vrij te uitgevoerd zoals hetzoals ‘smeren’ van bewegende
blijven van straatwerk, grond of zand om houtrot te voorkomen. Hierdoor blijft het ook mogelijk om het hout te conserveren (schilderen).
Overige bouwsels buiten de woning
Garage
Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele onderdelen/gebreken buiten de woning: De damwanden en vlonders verkeren op enkele plaatsen in onvoldoende conditie, men dient hier rekening te houden met herstel zo niet deels vervangen van de Bijgebouw: daken vlonders en/of damwand. Voor een kosten indicatie vraag een offerte aan bij een daarin gespecialiseerd bedrijf. De gehele dakbedekking is gedateerd. Ten tijde van het onderzoek zijn er gebreken. De algehele Hoewel het benoemen van gebreken aan overige bouwsels buiten de woning niet valt binnen de scope van technische staat is matig, er dient deels herstel of vervanging te worden uitgevoerd. Tevens dient regulier deze bouwtechnische inspectie zijn deze (deels) wel opgemerkt en wordt er onder de post verbetering een onderhoud (zoals reinigen) uitgevoerd te worden. bedrag voor het herstellen van deze gebreken grof begroot.
Directkosten Termijnkosten overige € 37,50 Verbeterkosten - niet Bouwsels buiten de woning zijn o.a. metselwerken, berghokken, muren, eventueel hekwerken, originele luifels en dergelijke. Tuinhekjes en erf afscheidingen vallen buiten de scope van deze bouwkundige Oude of actieve gebreken kunnen de oorzaak zijn van tijdens de inspectie onzichtbare aantasting van de inspectie, het niet benoemen van gebreken buiten de woning aan overige bouwsel sluit de aanwezigheid hiervan onderliggende dakconstructie(s). niet uit.
Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot De zichtbare dakconstructie verkeert in een voldoende conditie. Het geheel is geïnspecteerd, voor zover dat mogelijk was. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Algeheel onderhoud is voldoende. Op termijn rekening houden met regulier onderhoud.
Bijgebouw gevels In verband met verhinderingen of onmogelijkheden tijdens de inspectie zijn de volgende gevel onderdelen van het bijgebouw niet geïnspecteerd: Zijgevel rechts. En zijn hiermee dus uitgesloten van de inspectie. Bijgebouw gevels: metselwerk Aan de gevel is scheurvorming c.q. schade aanwezig. Herstel hiervan dient te worden uitgevoerd. Uitgansgpunt hierbij is dat middels eenvoudige reparatie de gebreken kunnen worden hersteld. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 260,00
Verbeterkosten
-
In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld.
Bijgebouw gevels: metselwerk Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een slechte conditie en is deels uitgespoeld. Er zijn meerdere gebreken opgemerkt. De technische levensduur van de voeg is zo goed als ten einde, per direct dient u de gebreken te herstellen. Directkosten
€ 240,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Op langere termijn moet u er rekening mee houden dat het geheel of dat onderdelen van het geheel vervangen moeten worden.
20. Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: kozijnen De kozijnen, ramen en/of deur(en) verkeren in een matige conditie. Onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd. Het geheel is geïnspecteerd. Hierbij zijn beperkt gebreken opgemerkt. De algehele staat en technische toestand van deze onderdelen zijn redelijk tot voldoende. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 315,00
Verbeterkosten
-
Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur. Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een voldoende conditie. We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.
Bijgebouw: beglazing Er is breuk in de beglazing. Beglazing met breuk dient te worden vervangen. Indien dit ‘bijgebouw’ is voorzien van houten kozijnen, dient nog rekening gehouden te worden met bijkomende kosten, zoals herstel van schilderwerk e.d. na het aanbrengen van de nieuwe beglazing. Directkosten
€ 138,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Bijgebouw: overstekken, dekspanen of ander houtwerk De houten onderdelen zoals overstekken, dekspanen of ander houtwerk zijn gecontroleerd op gebreken, deze zijn niet opgemerkt. Het geheel verkeerd in voldoende en goede conditie. Bijgebouw: schilderwerk overstekken, dekspanen e.d Het schilderwerk van de overstekken en/of de boeiboorden verkeert in een voldoende conditie. Op termijn klein onderhoud uitvoeren aan het schilderwerk e.d. We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.
Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren De goten en/of hemelwaterafvoeren, inclusief alle aansluitingen e.d., verkeren voor zover aanwezig in een voldoende conditie. Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.
Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele onderdelen/gebreken aan het bijgebouw en/of opstal: Dit gebouw is deels ingericht als kantoor en er zijn sanitaire voorzieningen toegepast, deze voorzieningen verkeren in voldoende conditie.
