Murom a.s. , Koněvova 1686/112, Praha 3, PSČ 130 00, IČ 472 82 576 ,zapsaná v OR vedeného MS v Praze oddíl B,vložka 15653 Motto :
PRIVAT 21
Privatizace bytového fondu není jen otázka ekonomická, ale je to také podpora demokracie. Vlastník bytové jednotky se chová mnohem zodpovědněji nejen ke společným prostorům v domě, ale i k okolí domu. Pro řadu vlastníků BJ jsou shromáždění SVJ či schůze BD první reálné zkušenosti se základy demokracie. V řadě případů poprvé zažívá, že se nerozhoduje direktivně, ale že rozhoduje většina. Že svůj sebelepší názor musí umět nejen prezentovat, ale i obhájit proti názoru druhých.
Privatizační kuchařka Obsah : 1. Představení společnosti Murom a.s. 2. Referenční projekty privatizace bytového fondu (BF) 3. Varianty řešení prodeje BF (výhody/nevýhody) 4. Kroky vedoucí k podpisu KS 5. Kroky po převední BF na privatizační BD 6. Modelová kalkulace řešení a harmonogram řešení 7. Nejčastější dotazy Přílohy :
výpis z OR certifikát ISO vypracoval : Ing Vladislav Vlasák
[email protected] ČSN EN ISO 9001-2009 v oboru privatizace bytového fondu
PRIVAT 21
Murom a.s. , Koněvova 1686/112, Praha 3, PSČ 130 00, IČ 472 82 576 ,zapsaná v OR vedeného MS v Praze oddíl B,vložka 15653
PRIVAT 21
1. Představení společnosti Murom a.s. společnost založena 1992 základní jmění 195 mil Kč hlavní předměty činnosti :
2. Referenční projekty Privatizace BF - privatizace BF společnosti ČEZ
- privatizace BF města Znojma
- privatizace BF MČ Praha 2
privatizace BF správa nemovitostí realitní činnost správa pohledávek
certifikát ISO certifikát ISO
rozsah : 2200 BJ celá ČR, cca 150 mil Kč způsob privatizace - realitní faktoring (odkoupení s podmínkami) privatizační cena cca 1200 Kč/m2 realizace 2009-2011 stav projektu : ukončen
název projektu: www.znojemskebyty.cz rozsah : 2500 BJ, cca 500 mil Kč způsob privatizace - prodej po BJ s garancí odkupu zbytkového portfolia privatizační cena cca 4000 Kč/m2 realizace 2012-2014 stav projektu : 60% název projektu: www.bytydomypraha2.cz rozsah : 2000 BJ, cca 3,5 mld Kč způsob privatizace - prodej po BJ s garancí odkupu zbytkového portfolia privatizační cena cca 22000 Kč/m2 realizace 2013-2015 stav projektu : podpis smlouvy 10/2013 ČSN EN ISO 9001-2009 v oboru privatizace bytového fondu
PRIVAT 21
Murom a.s. , Koněvova 1686/112, Praha 3, PSČ 130 00, IČ 472 82 576 ,zapsaná v OR vedeného MS v Praze oddíl B,vložka 15653 3. Varianty řešení prodeje BF (výhody/nevýhody) :
PRIVAT 21
A) Prodej BF jedinému zájemci
Stávající vlastník Město nebo podnik vlastní bytový fond
Nevýhody :
Protesty stávajících nájemníků, kteří chtějí byty do OV Politicky neprůchozí řešení
Výhody :
Nejvyšší kupní cena Peníze ihned
Nevýhody :
Velká administrativní náročnost Zbytkové portfolio bytů - dodatečné náklady Peníze až po prodeji bytů, cca 2 roky I samotné zahájení procesu prodeje je někdy zdlouhavé (ZVZ) Nespokojení nájemníci, kteří nemají možnost nabýt byt do OV Spokojení stávající nájemníci, kteří mají možnost nabýt byt do OV
Nový vlastník prodej jedinému subjektu za nejvyšší cenu B) Prodej bytů stávajícím nájemníkům
Stávající vlastník Město nebo podnik vlastní bytový fond Prostředník Realitní kancelář
Výhody : Nový vlastník Stávající nájemníci bytů C) Realitní faktoring
Stávající vlastník Město nebo podnik vlastní bytový fond Prostředník Partner projektu
Výhody :
Jeden partner řešení Peníze ihned Žádný zbytkový fond Spokojení všichni stávající nájemníci, protože si mohou vybrat, zda chtějí byt do OV nebo zůstat v BD
Nový vlastník Stávající nájemníci bytů ČSN EN ISO 9001-2009 v oboru privatizace bytového fondu
PRIVAT 21
Murom a.s. , Koněvova 1686/112, Praha 3, PSČ 130 00, IČ 472 82 576 ,zapsaná v OR vedeného MS v Praze oddíl B,vložka 15653 4. Kroky vedoucí k podpisu KS
PRIVAT 21
1. Společnost Murom založí privatizační BD a pošle nabídku na obec na odkup BF s podmínkami za cenu určenou ZP s podmínkami : - po dobu privatizačního procesu nezvyšovat nájem - převézt na oprávněné nájemníky za stejnou částku Kč za m2/bytu jako při nákupu ( mimo daní, kolků a poplatků) - provádět jednotlivé privatizační kroky v termínech určených v KS pod sankcí - uhradit KC před podpisem KS - po dobu privatizačního procesu provozovat v místě informační kancelář - po dobu privatizačního procesu provozovat www projektu 2. Rada a Zastupitelstvo projedná a schválí/neschválí 3. Obec oznámí záměr prodat BF 4. Úhrada KC 5. Podpis KS 5. Kroky po převední BF na privatizační BD Nejpozději : 1. Do 6 měsíců od převedení vlastnictví vypracovat a vložit do KN - PV 2. Do 8 měsíců od převední vlastnictví předat oprávněným nájemníkům nabídku na vstup do BD s 6 měsíční lhůtou 3. Do 14 měsíců od převední vlastnictví nájemníkům , kteří projeví zájem umožnit vstup do BD 4. Do 1 měsíce od doručení žádosti družstevníka o převod do OV převod do OV zrealizovat 5. Do 1 měsíce v domech, kde budou více než 3 vlastníci BJ založit SVJ. Pozn : v případě , že nejsou vypracovány znalecké posudky, je možné do cca 2 měsíců vypracovat ZP. ČSN EN ISO 9001-2009 v oboru privatizace bytového fondu
PRIVAT 21
Murom a.s. , Koněvova 1686/112, Praha 3, PSČ 130 00, IČ 472 82 576 ,zapsaná v OR vedeného MS v Praze oddíl B,vložka 15653 6. Modelová kalkulace řešení a harmonogram řešení
PRIVAT 21
a. kalkulace : Název projektu :
www.milbyt.cz
Název BD :
Mil-byt , družstvo
Rozsah :
Cena volné BJ : Privatizační cena : Průměrná BJ:
300 BJ
15000 Kč/m2 8500 Kč/m2
nebo
6500 2000 (závazek investice do domu do 2 let)
65 m2 552500 Kč
Rozsah v Kč : 166 mil Kč
b. harmonogram - prezentace řešení - schválení v Radě a Zastupitelstvu - úhrada KC a podpis KS
do 15.12.2013 do 15.2.2014 do 15.4.2014
ČSN EN ISO 9001-2009 v oboru privatizace bytového fondu
PRIVAT 21
Murom a.s. , Koněvova 1686/112, Praha 3, PSČ 130 00, IČ 472 82 576 ,zapsaná v OR vedeného MS v Praze oddíl B,vložka 15653 7. Nejčastější dotazy : I.
II.
III. IV. V.
PRIVAT 21
Jaké má nájemník možnosti po převodu domů na BD ? Nájemník má tři možnosti a záleží to pouze na něm : 1. Může si byt koupit do OV 2. Může se stát členem BD a vlastit byt formou družstevního poddílu 3. Může zůstat dál nájemníkem BD Jaké jsou garance, když bude chtít zůstat nájemníkem ? Nájemník má tyto tři garance : 1. Zákon - prodejem nezaniká nájemní smlouva. 2. Kupní smlouva - nabyvatel (BD) se v KS zavazuje, že po dobu privatizace (2 roky) nezvýší stávající nájemné 3.Stanovy BD - obecně je nájemné v BD nižší než tržní,protože BD není za účelem zisku , ale správy majetku Pozn. Záleží na nastavení prodejní ceny, ale v řadě případů může nájemné i klesnout, protože součet (platba úvěru+platba fo+správa) je nižší než současné nájemné Kolik bude stát vstup do BD ? 4 000 Kč Co když přestane nájemník platit, kdo nese toto riziko ? Po dobu privatizace (2 roky) nese toto riziko zakladatel BD společnost Murom a.s. Jaké jsou garance, že společnost (BD) dodrží povinnost nabídnout nájemníkům odkoupit byt ? jsou tyto garance : 1. Zákon - zákonem je dané, že předkupní právo má nájemník, nikdo jiný. 2. Smlouva - v kupní smlouvě jsou definovány podmínky kupní smlouvy, jejich nesplnění způsobuje neplatnost ks odpočátku. 3. Smluvní pokuta - každé nesplnění smluvních kroků (PV,nabídka,lhůty apod.) je vázáno na smluvní pokutu. 4. Banka - na nákup poskytuje BD úvěr banka. Plnění KS kontroluje i banka. 5. Zástava - město může mít vedle banky zástavu na každou BJ a vždy odsouhlasit každý převod.
ČSN EN ISO 9001-2009 v oboru privatizace bytového fondu
PRIVAT 21
