PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
Stadionlaan 35 te Rotterdam Aantrekkelijke half vrijstaande woning met berging en tuin aan drie zijden. Dit sfeervolle maar wat kleinere woonhuis is gunstig gelegen in een “groene” omgeving en heeft veel voorzieningen in de directe omgeving. De klassieke woning met leuke details is verder eenvoudig van opzet en zal plaatselijk gemoderniseerd kunnen worden. Verder is de woning voorzien van 2 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Samengevat een bijzondere starterswoning!
Perceeloppervlakte
: 195 m2
Bouwjaar
: 1865
Aantal slaapkamers
: 2
Vraagprijs
: € 139.000,-
Makelaar
: Jan - hein Schilderman
eigen grond
k.k.
[email protected] 06-51063674
Stadionlaan 35 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree, meterkast, de keuken (ca. 3,35 x 2,05) is voorzien van een eenvoudige inrichting en apparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren. Sfeervolle woonkamer (ca. 4,40 x 5,45) voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. Via een spiltrap komt u op de verdieping. Achter de keuken is een kleine bijkeuken waar de CV ketel (Remeha 2011) zich bevindt. Door de bijkeuken bereikt u de badkamer welke uitgevoerd is in wit met blauwe tegels. Er is een douche, een hangend toilet en een wastafel voorzien van een bergmeubel.
1e verdieping
: Overloop en verder toegang tot de 2 slaapkamers.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Stadionlaan 35 te Rotterdam Bijzonderheden
:
x
Aantrekkelijke starterswoning!
x
Woning is zeer gunstig gelegen in Rotterdam-Zuid.
x
Tuin aan drie zijde van de woning waardoor u altijd kunt genieten van de zon!
x
Woning is eenvoudig van opzet en kan plaatselijk gemoderniseerd worden.
x
Makelaar: Jan-Hein Schilderman
Oppervlakten & inhoud
:
Energie & bouwkundig
:
Perceeloppervlakte
:
195
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Woonoppervlakte
:
56
m2
Energielabel aanwezig
Nee
Inhoud
:
120
m3
Oplevering & aanvaarding
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten:
x
WOZ-waarde
:
€
130.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
166,-- belastingjaar 2013
x
Waterschapslasten
:
€
239,-- belastingjaar 2013
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
549,-- belastingjaar 2013
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
153,--
/
€
24,--
Stadionlaan 35 te Rotterdam
Stadionlaan 35 te Rotterdam
Stadionlaan 35 te Rotterdam
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Lijst met roerende zaken ZAKEN -
overname blijft achter gaat mee
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering buiten voor achter jaloezieën/lamellen: begane grond eerste etage tweede etage rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren deur en balkon tapijt/ linoleum/vinyl: begane grond eerste etage tweede etage parket/laminaat/kurk/hout: begane grond eerste etage tweede etage
RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Stadionlaan 35, 3078 XV Rotterdam
1
n.v.t.
O
X
O
O
O O O O O O O O overname O O overname O O O O overname O O O overname O O O O overname O O O overname O O O overname O O O O overname O O O overname O O O
O X X O O O X O blijft achter O O blijft achter O O O O blijft achter O O O blijft achter O O O O blijft achter O O O blijft achter O O O blijft achter O O O O blijft achter X X O blijft achter X O O
O O O X O O O O gaat mee O O gaat mee O O O O gaat mee X X O gaat mee X X X X gaat mee O O O gaat mee X X O gaat mee X X O O gaat mee O O O gaat mee O O O
X O O O X X O X n.v.t. X X n.v.t. X X X X n.v.t. O O X n.v.t. O O O O n.v.t. X X X n.v.t. O O X n.v.t. O O X X n.v.t. O O X n.v.t. O X X
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. toebehoren t.b.v. open haard O O O X warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser/cv/combiketel O X O O close-in O O O X thermostaat O X O O keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O X O O magnetron O O O X gaskookplaat/keramische plaat/inductie O X O O oven O X O O vaatwasser O X O O koelkast/vrieskast O O O X afzuigkap/schouw O X O O wasmachine O O X O wasdroger O O X O in-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouw verlichting O O O X dimmers O O O X sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. badkamer accessoires O O X O wandmeubel O X O O toiletaccessoires O O X O (losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal .. O O O X boeken/legplanken O O O X werkbank in schuur/garage O X O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O O overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. CV ketel huurkoop X O O O O O O O O O O O O O O O * Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) meeverkochte apparatuur. -
De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: € ……………, …… (zegge: ……………………………………………………………………………………) Aldus overeengekomen en in enkelvoud ondertekend: Verkoper(s)
Koper(s)
_________________ _________________
_________________ _________________
Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. Gebruik door anderen dan VBO-leden en nadruk is niet toegestaan. (copyright V.B.O. 01/2006)
RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Stadionlaan 35, 3078 XV Rotterdam
2
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E
[email protected] I www.remax.nl
