PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
Eriks-akker 1 te Barendrecht Uitzonderlijk luxe herenhuis gelegen op een riante locatie in de wijk ‘’Vrijheids-akker’’. De vrijstaande woning is heel vrij gesitueerd op één van de grootste kavels in de wijk van maar liefst 653 m2, aan een rustige, doodlopende straat. De woning maakt een uitstekend onderhouden indruk en beschikt o.a. over een ruime garage, een prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten en is gelegen aan water. De tuin is voorzien van verschillende terrassen, een jacuzzi, veranda en blokhut. Deze volledig geïsoleerde woning is gebouwd door A. van Erk met aandacht voor details en voorzien van alle denkbare luxe. Vele, openbare, voorzieningen zijn te vinden in nabije omgeving.
Perceeloppervlakte
: 653 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 2007
Aantal slaapkamers
: 4
Vraagprijs
: € 667.000,-
Makelaar
: Jan - Hein Schilderman
k.k.
[email protected] 06-51063674
Eriks-akker 1 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree, ruime ontvangsthal met garderobe-nis, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer met apart eetgedeelte (ca. 53 m2) voorzien van antraciet kleurige tegels met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een trapkast. Middels openslaande deuren én een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De fraaie gasgestookte openhaard (Kalfire) maakt het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de garage. De moderne woonkeuken (ca. 4,20 x 3,40) is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse, luxe apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met wok brander, keramische, inductie kookplaat met wok brander, RVS afzuigkap, Quoocker, combimagnetron, stoomoven een vaatwasser en een 1,5 spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in gebroken wit en afgewerkt met een antraciet kleurig granieten aanrechtblad. Verder is er nog een werkeiland met veel kastruimte.
1e verdieping
: Ruime overloop, Slaapkamer 1 (ca. 4,20 x 3,40) voorzien van een lichte laminaatvloer, mooie wandafwerking en duurzame shutters. Slaapkamer 2 (ca. 4,20 x 3,85) voorzien van een lichte laminaatvloer, mooie wandafwerking en duurzame shutters. Slaapkamer 3 (ca. 1,75 x 3,05) deze ruimte is thans fraai ingericht als walk-in-closet. Moderne badkamer (ca. 3,80 x 2,10) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een brede wastafel met 2 kranen en wandmeubel met spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, groot kunststof hoekligbad met whirlpool en inloopdouche.
2e verdieping
: Voorzolder met afgesloten ruimte waarin de stelplaats voor de HR C.V. combiketel, bouwjaar 2007, mechanische ventilatie en de wasmachine en -droger aansluiting. Verder beschikt de ruime voorzolder over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotbergingen. Slaapkamer 4 (ca. 4,40 x 4,20) eveneens met dakkapel en bergruimte achter de knieschotbergingen. De vloeren zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Eriks-akker 1 te Barendrecht Bijzonderheden
:
x
Garage (ca. 2,95 x 6,00) voorzien van elektrische deur met afstandsbediening.
x
Volledig geïsoleerd.
x
Zeer luxe keukeninrichting met AEG apparatuur.
x
Prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een mooi uitzicht over water en openbaar “groen”. In de tuin treft u verder diverse terrassen, een Jacuzzi, een veranda met buitenkeuken en een ruime blokhut.
x
Het geheel is uitstekend onderhouden en bijzonder smaakvol afgewerkt.
x
De woonkamer en de terrassen zijn voorzien van een Bose geluidssysteem.
x
Makelaar Jan - Hein Schilderman.
Oppervlakten & inhoud
:
:
165
m2
Energie & bouwkundig
Inpandige bergruimte :
18
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Externe bergruimte
:
5
m2
Energielabel aanwezig
A
Gebouwgebonden buitenruimte
:
Inhoud
:
706
m3
Perceeloppervlakte
:
653
m2
Woonoppervlakte
:
:
0000 m2
Oplevering & aanvaarding
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
552.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
680,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten
:
€
542,50 belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
377,-- belastingjaar 2015
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
275,--
/
€
20,--
Eriks-akker 1 te Barendrecht
Eriks-akker 1 te Barendrecht
Eriks-akker 1 te Barendrecht
Eriks-akker 1 te Barendrecht
Eriks-akker 1 te Barendrecht
Eriks-akker 1 te Barendrecht
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
B
C
@
@
D
>
E
F
G
H
H
I
J
K
L
C
>
D
M
N
>
D
O
P
Q
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
R
c
d
e
k
l
j
k
p
p
j
c
h
e
o
w
e
i
x
v
j
i
z
n
n
j
h
k j
~
m
z
q
R p
z
f
¨
±
¦
¡
d
c
q
W
W
Z
X
T
T
[
\
]
^
_
Z
W
`
a
Z
T
U
V
q
m
b
S
b
Z
b
g
s
j
s
m
e
c
f
h
m
o
{
c
l
q
v
m
e
c
q
m
s
e
h
o
f
e
j
i
h
q
f
e
i
m
k
r
e
s
l
e
i
q
f
m
{
i
m
l
m
j
e
d
q
e
u
i
m
i
g
e
i
|
m
e
e
h
q
u
q
e
m
s
e
r
o
e
k
c
k
e
t
z
n
q
m
s
j
h
p ~
s
f
j
s
p g
h
¡
ª
h
d
f
q
e
¢
£
°
g
u h
©
¡
¡
¬
m
¯
®
e
«
®
m
«
h
d
r
i
c
m
j
¬
i
j
n
e
e
m
e
f
z
e
h
m
o
z
p e
z
k
e
e
f
j
k f
e
j
u h
k l
e
m
e
s
m
f
i
p e
x
e
q
~
m
u h
m
e
g
v
m
j
j
d
p c
j
j
f
h
j
h
f
f
v
j
z
e
r
j
h
m
m
p f
j
p
c
r
f
j
m
k
r
y
c
p e
e
e
c
e
m
e
o
e
m
c
f
i
l
e
x
q
o
e
o
e
j
i
e
r
h
m
c
f
j
r
c
e
m
d
l
l
k f
h
u h
r
h
m
c
f
j
r
c
e
h
~
m
x
q
e
~
m
m
e
m
h
w
n
z
h
e
q
x
o
e
f
e
k
i
l
s
m
e
m
q
e
i
m
e
f
v
i
¤
¥
¡
¬
h
f
z
e
m
p h
e
f
s
e
m
h
g
e
§
¦
®
m
£
e
¦
®
®
s
®
m
¡
£
§
ª
q
ª
«
¤
ª
£
°
¢
¡
§
¤
¥
¢
¡
§
©
£
§
¤
¦
©
¡
§
°
¦
¡
§
h
w
d
l
l
f
r
h m
c
f
j
r
c
e
m
|
b k
f
m
b k
§
j
d
r
e
i
m
m
x
t
e
m
q
n
i
s
j
ª
Y
e
d
r
j
e
j
e
j
¡
r
m
k
r
o
f
r
j
c
e
§
s
q
j
©
®
q
T
e
f
l
m
f
p
s
r
n
e
m
e
e
e e
X
i
e
e
k f
]
g
W
f
e
k
i
m
e
g
j
k e
p
f
e
m
h
q
n
q
i
j
e
p
g
c
i
e
e
m
e
h
v
q
o
y
q
s
j
z
i
n
o
g
d
e
g
d
h
q
t
h
r
e
m
q
f
h
r
f
u
v
k
p t
i
f
l
z
h
o
i
g
j
c
e
r
j
j
j
h
g
c
k
e
g
q
p
t
g
i
s
f
i
z
V
c
i
j
q
j
m
k
m
j
U
c
h
h
j
j
k
l
u
v
}
v
v
q
f
T
m
j
j
o
j
o
c
u
j
n
e
k
c
m
m
e
i
e
h
h
h
s
h
k
g
k
e
g
x
f
S
m
j
r
d
c
e
f
n
o
q
~
p e
m
h
w
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E
[email protected] I www.remax.nl
