PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
TE HUUR / TE KOOP Planckstraat 53 te Dordrecht Representatief en functioneel bedrijfspand met kantoor en 9 parkeerplaatsen. De kantoorruimte is uitgevoerd met veel glas in aluminium kozijnen. Aan de achterzijde is het pand thans deels ingericht als kantoor, maar kan eventueel eenvoudig weer als bedrijfsruimte in gebruik worden genomen. Dit moderne pand is heel gunstig gesitueerd op bedrijventerrein Dordtse Kil 1 met uitstekende ontsluitingen naar de Rijksweg A16 en Kiltunnel. Huurprijs is op aanvraag.
VVO
:
650 m2
Perceeloppervlakte
:
1024 m2
Bouwjaar
:
1994
Vraagprijs/huurprijs
:
€ 430.000,-
Makelaar
:
Jan-Hein Schilderman
eigen grond
k.k. / exclusief btw / o.a.
Planckstraat 53 te Dordrecht :
Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
Entree, ruime ontvangsthal met receptie, meterkast, toegang tot kantoorverdieping en bedrijfsruimte. Fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Moderne kantoorruimte (ca. 34 m2) Expeditie ruimte voorzien van overheaddeur (ca. 21 m2) Opslagruimte (ca. 230 m2) voorzien van verlaagd plafond en deel gesepareerd en in gebruik als kantoor. Tweede opslagruimte (ca. 259 m2) welke eveneens is gesepareerd en voorzien is van kantoorruimte. Verder voorzien van opslagruimte met overheaddeur, kantine met pantry en toiletgroep.
1e verdieping
:
Bereikbaar via houten trap, moderne kantoorruimte met pantry en toilet. Via het kantoor is de archiefruimte bereikbaar (ca. 21 m2).
H uurcondities
Huurprijs De huurprijs van dit object is op aanvraag. Huurbetaling Per 3 maanden vooruit door middel van automatische incasso. Huurtermijn In overleg. Huurprijsaanpassing De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2000=100), dan wel de meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatstgeldende huurprijs. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Planckstraat 53 te Dordrecht Bijzonderheden
:
x
Verwarming middels radiatoren, koeling middels airconditioning.
x
Diverse brandblusmiddelen.
x
Alarminstallatie.
x
Systeemplafonds voorzien van tl verlichting.
x
Goede isolatie.
Oppervlakten
:
Perceeloppervlakte
:
1024 m2
NVO bedrijfsruimte
:
540 m2
NVO Kantoorruimte
:
80 m2
Bestemming, energie & bouwkundig (Gebruiks)bestemming
:
: Bedrijven
Bestemmingsplan ter inzage
:
Nee
Bouwkundige rapport aanwezig
:
Nee
Energielabel aanwezig
:
Nee
Bodemonderzoek ter inzage
:
Nee
Oplevering & aanvaarding
:
In overleg
Planckstraat 53 te Dordrecht
Planckstraat 53 te Dordrecht
Planckstraat 53 te Dordrecht
Het kopen van een bedrijfsruimte. Wanneer u een bedrijfsruimte gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een bedrijfsruimte rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de bedrijfsruimte krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een bedrijfsruimte Wanneer u interesse heeft in deze bedrijfsruimte zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de bedrijfsruimte gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De bedrijfsruimte die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande bedrijfsruimte wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een bedrijfsruimte en betaalt daarnaast ook de kosten om deze bedrijfsruimte op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 10% van de koopsom begroot.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen bedrijfsruimte. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed pand koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in het pand gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Verkennend bodemonderzoek De koper heeft de mogelijkheid om een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Indien de verkoper in het bezit is van een recent bodemonderzoek dan kan dit in overleg aan de koper worden overhandigt.
Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Lijst met roerende zaken ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging Tuinbank Broeikas Vlaggenmast voet van droogmolen Brievenbus bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/alarm: Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering:indien aanwezig rolluiken buiten voor Achter zonwering buiten voor Achter Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Planckstraat 53, 3316 GS Dordrecht
1
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
X
O
O
O O O O O O O O O overname O O O overname O O O O O overname O O O O O overname O O O O O overname O O O O O overname O O O O overname O O O
O X O O O O O O X blijft achter X X X blijft achter X X X X X blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O blijft achter O O O
O O O O O O O O O gaat mee O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O gaat mee O O O
X O X X X X X X O n.v.t. O O O n.v.t. O O O O O n.v.t. X X X X X n.v.t. X X X X X n.v.t. X X X X X n.v.t. X X X X n.v.t. X X X
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
-
O O O overname O O O O O overname O O O O O O overname O O O overname O O O O O O overname O O O overname O O O O O overname O O O O O O O O O O overname O O O
losse horren/rolhorren Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard Warmwatervoorziening/CV: Geiser Cv combiketel close-in thermostaat kachels aantal .. Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok+kastjes Kastjes keukenblokverlichting
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat Oven vaatwasser wasmachine koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
In-/Opbouwverlichting: inb. Verl./dimmers/keuken inb. Verl./dimmers/.. opbouwverlichting
RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Planckstraat 53, 3316 GS Dordrecht
2
O O O blijft achter X X X X X blijft achter O O O O O O blijft achter O O O blijft achter X X X X X X blijft achter O O O blijft achter X X X X X blijft achter O O O O O O O O O O blijft achter O O O
O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O O gaat mee O O O gaat mee O O O O O O gaat mee O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O O O O O O gaat mee O O O
Paraaf verkoper:
X X X n.v.t. O O O O O n.v.t. X X X X X X n.v.t. X X X n.v.t. O O O O O O n.v.t. X X X n.v.t. O O O O O n.v.t. X X X X X X X X X X n.v.t. X X X Paraaf koper:
-
-
O O O X O O O X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal .. O X O O badkamer accessoires O O O X O O O X toiletaccessoires O X O O O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschak. wasautomaat O O O X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoest. aantal .. O O X O telefooninstall. merk .. O O X O O O X O O O X O O O X O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal .. O O O X boeken/legplanken O O O X O O O X O O O X O O O X werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O O O O O O O O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. O O O O O O O O O O O O
De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: € , (zegge: Aldus overeengekomen en in ondertekend:
)
Te , d.d. Verkoper(s)
Echtgeno(o)t(e)/partner
Te , d.d. Koper(s)
Echtgeno(o)t(e)/partner
Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Planckstraat 53, 3316 GS Dordrecht
3
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Uw referentie: jh 43
Uittreksel Kadastrale Kaart
837
661
49
61M
48
605
61N
662
53
663
61
651
PLANCKSTRAAT
57
664
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 juli 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
DORDRECHT V 663
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
