PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
Lepelaarsingel 141B te Rotterdam Op een prachtige locatie in een “groene” omgeving in de wijk Charlois ligt dit goed onderhouden en instapklaar 3-kamer appartement met een mooi vrij uitzicht. Dit verrassende appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een ruime berging in de onderbouw. Het appartement is verder voorzien van twee slaapkamers, een goed verzorgde keuken, centrale verwarming en een zonnig balkon. In de nabijheid treft u alle denkbare voorzieningen zoals een winkelcentrum, voorzieningen openbaarvervoer en scholen.
Woonoppervlakte
: 56 m2
Bouwjaar
: 1947
Aantal slaapkamers
: 2
Vraagprijs
: € 85.000,-
Makelaar
: Jan-Hein Schilderman
k.k.
[email protected] 06-51063674
Lepelaarsingel 141B te Rotterdam Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
: Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Trappenhuis met toegang naar de ondergelegen bergingen, waarvan 1 behorende bij het appartement (ca. 11 m2).
2e verdieping
: Entree, hal met bergkast en meterkast. Verzorgde toiletruimte. Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 21 m2) voorzien van een lichte authentieke houten vloer. Mede door de grote raampartij heeft u veel lichtinval. Tevens toegang tot het balkon middels een deur. De keuken (ca. 2,06 x 2,80) is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren. Slaapkamer 1 (ca. 3,40 x 2,70), voorzien van een vaste kast en tapijt. Slaapkamer 2 (ca. 2,07 x 2,80), voorzien van een lichte laminaatvloer. Badkamer (ca. 1,59 x 2,80) met een vaste wastafel met bergmeubel en een kunststof ligbad met douchegelegenheid. Verder aansluitingen voor wasmachine en droger. Het geheel is tijdloos afgewerkt met witte tegels en sanitair. De gehele woning is goed onderhouden en bovendien voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Lepelaarsingel 141B te Rotterdam Bijzonderheden
:
x
Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
x
Vrij uitzicht over de groene omgeving en Lepelaarsingel
x
Ruime berging in de onderbouw
x
Centrale verwarming middels combiketel (bouwjaar 2009).
x
Makelaar: Jan-Hein Schilderman
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
56
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
151
m3
Energielabel voorlopig
E
Oplevering & aanvaarding
Energie & bouwkundig
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
x
OZB (eigenaar)
:
€
645,60 belastingjaar 2014
x
Waterschapslasten
:
€
96,41 belastingjaar 2014
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
549,60 belastingjaar 2014
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
160,--
x
VvE / Coöperatie
:
€
125,-- p.m.
75.000,-- waardepeildatum: 01-01-2013
/
€
27,--
Lepelaarsingel 141B te Rotterdam
Lepelaarsingel 141B te Rotterdam
Lepelaarsingel 141B te Rotterdam
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
>
@
A
A
B
C
D
E
F
>
@
G
H
G
I
J
>
K
L
J
J
>
B
M
A
N
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
O
`
a
b
h
i
g
h
m
m
g
`
e
b
l
t
b
f
u
s
g
f
w
k
k
g
e
h g
{
j
w
O
~
n
m
b
w
b
c
n
Q
V
T
T
W
U
Q
Q
X
Y
Z
[
\
W
T
]
^
W
Q
R
S
_
P
_
W
_
o
a
`
n
n
j
d
p
g
p
j
b
`
c
e
j
n
p
f
e
a
`
i
n
s
j
b
o
a
`
n
j
p
l
`
x
b
j
l
c
b
g
f
e
n
c
b
f
j
h
o
b
p
b
f
n
i
c
j
x
f
j
i
j
g
b
a
n
b
r
f
j
f
d
b
f
y
j
b
b
e
n
r
n
b
`
e
p
b
l
f
h
j
o
b
f
b
j
o
w
k
j
q
n
p
p
e
g
m {
g
p
m d
e
|
c
e
a
c
n
g
k
b
b
j
c
b
w
e
b
j
l
w
m b
w
h }
b
c
b
g
h c
b
h i
g
r e
j
b
p
b
j
m b
c
f
u
|
b
n
r e
j
s
{
j
|
b
d
j
g
g
a
m `
g
g
c
e
g
e
c
c
s
g
w
b
o
g
e
j
j
m c
|
g
m
`
o
c
g
j
h
o
v
`
m b
b
b
`
b
j
b
l
b
j
`
c
f
i
b
u
n
l
b
l
b
g
f
b
o
e
j
`
c
g
o
`
b
j
|
a
i
i
h c
e
r e
o
e
j
`
c
g
o
`
b
h
g
b
j
b
j
r
e
d
b
e
{
j
u
n
b
{
j
j
b
j
e
|
t
k
w
e
b
n
u
l
b
c
b
h
f
i
|
p
j
b
j
n
b
f
j
b
c
s
f
n
j
p
b
e
c
w
b
j
m e
b
c
p
b
j
e
d
b
j
|
e
t
a
i
i
c
o
e j
`
c
g
o
`
b
j
y
_ h
c
j
_ h
|
}
u
q
b
j
n
k
f
j
g
b
g
p
g
g
g
a
o
g
b
g
`
b
h
o
l
c
o
b
j
b
c
i
j
c
m
p
o
k
b
j
b b
U
f
b
b
h c
Z
d
T
c
b
h
f
j
b
d
g
h b
m
c
b
j
e
n
k
n
f
g
b
m
d
`
f
b
b
j
b
e
s
n
l
f
k
l
d
a
b
v
n
p
g
w
q
a
e
n
d
o
b
j
n
c
e
o
c
e
s
h
m
r
f
c
i
w
e
l
f
d
g
`
b
o
g
q
g
g
e
d
`
h
b
d
n
m
q
d
f
p
c
f
w
S
`
f
g
n
g
j
h
j
g
R
`
e
e
g
g
h
i
r
s
z
s
s
n
c
Q
j
g
g
l
g
l
`
r
g
k
b
h
`
j
j
b
f
b
e
e
e
p
e
h
d
h
b
d
u
c
P
j
|
g
o
a
`
b
c
k
l
n
{
m b
j
e
t
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jhs 112 127
487
498
114
129
116 131
488
118
499 133
120 135
500
489
122
137
124 139
490
501
126 141
traat
128
Korhaans
Lepelaarsingel
143
491
502
130
145
132
672 147
508
503
134
673 149
136 151
493 504
138
153
140
155 142
494
505 157
144
159
146
495 506 161 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
CHARLOIS I 502
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E
[email protected] I www.remax.nl
