PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
Sint Janshaven 543 te Rotterdam Heerlijk rustig wonen en genieten van een fantastisch uitzicht dat kan in dit 3 kamer appartement, gelegen op de 5e verdieping. Vanuit de woning kijkt u direct op de Maas, Euromast en de Erasmusbrug. Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Deze woning beschikt over 2 slaapkamers, een ruime woonkamer en een complete keuken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen.
Woonoppervlakte
: 80 m2
Bouwjaar
: 1988
Aantal slaapkamers
: 2
Vraagprijs
: € 149.500,-
Makelaar
: Marco Bos
k.k.
[email protected] 06-24995934
Sint Janshaven 543 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
: Entree hal met bellenplateau met videofoon, postboxen, trappenhuis, liften. Toegang tot de bergingen middels een aparte 2e deur.
5e verdieping
: Entree, hal met kast tbv CV-opstelling, meterkast en toiletruimte. Toiletruimte is voorzien van duoblok en fonteintje, alles afgewerkt in een lichte kleurstelling. Vanuit de ruime woonkamer (ca. 7,49 x 4,41) geniet u van een schitterend uitzicht. De woonkamer is door zijn gunstige ligging (zuiden) heerlijk licht en zonnig te noemen. De halfopen keuken is voorzien een rechte opstelling met diverse (losse) apparatuur zoals: losse koelkast, gasfornuis, afzuigkap, losse vaatwasser en 1,5 spoelbak. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede slaapkamer/werkkamer (ca. 3,58 x 2,26). Ouderslaapkamer (ca. 2,70 x 4,32). Badkamer (ca. 1,73 x 2,13) voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel. Het sanitair en tegelwerk is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Wasmachine aansluiting is tevens in de badkamer aangebracht. Het balkon is vanuit de woonkamer te betreden. Deze biedt fraai uitzicht over de groenstrook, de wijk en een gedeelte van de rivier/ haven. Afgesloten berging in de onderbouw.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Sint Janshaven 543 te Rotterdam Bijzonderheden
:
x
Alle openbaren voorzieningen op korte afstand
x
Balkon gelegen op het zonnige zuiden
x
Parkeergelegenheid in de directe omgeving
x
CV-ketel is in onderhoud middels gemeenschappelijk onderhoudscontract van de VVE.
x
Centrale verwarming en warmwater voorziening middels combi-ketel.
x
Dubbel glas.
x
Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
80
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
225
m3
Energielabel aanwezig
Nee
Oplevering & aanvaarding
Energie & bouwkundig
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
Canon (erfpacht)
:
€
x
WOZ-waarde
:
€
145.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
185,-- belastingjaar 2014
x
Waterschapslasten
:
€
153,-- belastingjaar 2014
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
550,-- belastingjaar 2014
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
54,--
x
VvE / Coöperatie
:
€
98,-- p.m.
n.v.t Afgekocht tot 13-04-2037
/
€
17,--
Sint Janshaven 543 te Rotterdam
Sint Janshaven 543 te Rotterdam
Sint Janshaven 543 te Rotterdam
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Lijst met roerende zaken ZAKEN -
overname blijft achter gaat mee
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering buiten voor achter jaloezieën/lamellen: begane grond eerste etage tweede etage rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
X X X X X X X X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t. X X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t. X X X X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t. X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t.
X
gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren tapijt/ linoleum/vinyl: begane grond eerste etage tweede etage parket/laminaat/kurk/hout: begane grond eerste etage tweede etage
RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: St Janshaven 543 te Rotterdam
n.v.t.
overname blijft achter gaat mee
n.v.t.
X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t.
X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t.
X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t. X
overname blijft achter gaat mee
n.v.t.
X
1
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
-
open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X toebehoren t.b.v. open haard warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X geiser/cv/combiketel X close-in X thermostaat keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. X kastjes X keukenblokverlichting magnetron X gaskookplaat/keramische plaat oven X vaatwasser X koelkast/vrieskast X afzuigkap/schouw X wasmachine X wasdroger opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouw verlichting dimmers sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X badkamer accessoires X wandmeubel X toiletaccessoires (losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X losse kast(en) aantal(witte kast keuken) X boeken/legplanken X werkbank in schuur/garage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. * Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) meeverkochte apparatuur. De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: € ……………, …… (zegge: ……………………………………………………………………………………) Aldus overeengekomen en in enkelvoud ondertekend: Verkoper(s)
Koper(s)
_________________ _________________
_________________ _________________
Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. Gebruik door anderen dan VBO-leden en nadruk is niet toegestaan. (copyright V.B.O. 01/2006) RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: St Janshaven 543 te Rotterdam
2
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
l
l
]
^
_
`
a
b
c
k
d
Y
/
4
%
,
,
$
"
#
3
"
5
2
Z
[
Z
\
<
8
5
!
"
!
7
!
7
7
7
,
$
3
$
(
"
3
%
%
,
,
#
#
,
,
$
$
,
,
3
3
#
7
:
+
0
@
A
B
C
C
>
E
"
+
1
"
!
"
$
0
3
"
,
$
"
1
%
,
#
,
$
,
,
,
#
!
1
"
,
#
2
I
!
$
<
F
G
M
G
H
>
?
I
J
I
K
I
I
L
G
P
Q
I
R
S
T
U
V
;
R I
3
I
H
<
I
I
? W
X
X
W
3
$
#
>
(
3
,
*
"
'
?
N
'
9
>
#
;
>
D
/
=
6
Z
$
;
[
"
%
$
,
$
#
%
,
$
&
'
(
#
#
(
&
)
+
*
,
+
!
,
3
"
"
$
-
.
)
,
/
#
"
/
3
"
"
$
!
#
"
7
$ $
$
1
%
%
5
2
2
$
!
$
%
1
,
#
3
,
&
$
0
,
+
,
#
$
#
!
0
(
2
+
,
$
+
,
7
,
!
$
,
!
$
3
"
0
$
5
2
$
#
+
2
2
!
$
$
#
#
$
,
4
$
,
#
5 "
+
O
2
,
#
%
"
$
5
2
5
$
$
O
!
e
f
g
h
i
j
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E
[email protected] I www.remax.nl
