PRESENTATIE. Niet pandgericht maar klantgericht!

PRESENTATIE

N iet pandgericht maar k lantgericht!

Dorpsstraat 201 te Heerjansdam “UNIEK OBJECT MET EEN SCHERPE VRAAGPRIJS”

Bent u op zoek naar een uniek object en heeft u altijd al in een bijzondere woning met de sfeer van vroegere tijden willen wonen? Komt u dan zeker deze voormalige burgemeesterswoning bekijken. Naast veel ruimte biedt deze woning u ook veel privacy en bijzondere details; zoals een cachot en een wijnkelder. Gelukkig zijn er nog vele authentieke elementen bewaard gebleven zoals ornamentenplafonds, en suite deuren met glas in lood ramen en het originele souterrain, dat geschikt is voor diverse doeleinden. Het gemoedelijke dorp Heerjansdam, waar u nog kunt wonen in een rustige omgeving en kunt genieten van diverse recreatiemogelijkheden, ligt op korte afstand van Rotterdam en Dordrecht.

Perceeloppervlakte

:

510 m2

Bouwjaar

:

Ca. 1879-1889

Aantal slaapkamers

:

4

Vraagprijs

:

€ 350.000,-

Makelaar

:

Marco Bos

eigen grond

k.k. Tel: 0180 - 615 233

Dorpsstraat 201 te Heerjansdam Indeling met indicatieve maten Begane grond

: : In het midden van de woning treft u de entree van deze bijzondere woning. Loopt u mee? Via het tochtportaal komt u in de lange gang die u toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde vindt u de eetkamer, hier kunt u genieten van uw diner onder de kroonluchter aan het plafond met de originele ornamenten. Een sfeerverhogende openhaard maakt het geheel compleet. De woonkamer en het eetgedeelte worden gesplitst door de ensuite met glas-in-lood deuren. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze geeft u een royaal uitzicht, mede door het erkerkozijn. De (werk-)kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft diepe kasten, veel lichtinval en een fraaie lambrisering. Uiteraard kan deze ruimte ook als slaapkamer fungeren. De royale eetkeuken is ingericht met een L-vormige vanillekleurig keuken in landhuisstijl, met zwart granieten aanrechtblad, wit porseleinen spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met dubbele oven en 5 gaspitten (incl. wokbrander), afzuigkap met schouw, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Via de keuken heeft u toegang tot het souterrain. Aan het eind van de gang ligt een toiletruimte met duoblok en fontein. Trapopgang.

1e verdieping

: Ruime overloop. Slaapkamer 1 (ca. 3,98 x 4,87 ). Slaapkamer 2 (ca. 3,84 x 4,77 ). Slaapkamer 3 (ca. 4,82 x 4,03 ). De slaapkamers zijn allen voorzien van inbouwkasten, een dakkapel. Tevens zijn twee slaapkamers voorzien van een wastafel. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, bidet en wastafel. Afmeting badkamer ( ca. 3,87 x 2,77 ). De badkamer dient gemoderniseerd te worden. Separate toiletruimte.

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

Dorpsstraat 201 te Heerjansdam Indeling met indicatieve maten Bergzolder :

Souterrain/onderhuis:

: De zolder is toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop en biedt een zee aan opslagruimte. Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimten met diverse afmetingen en functies. In het souterrain waant u zich weer in vroeger tijden, veel originele details zijn nog aanwezig, zoals het voormalig cachot, dat uitstekend geschikt is als wijnkelder, de vroegere keuken met aanrechtblok en waterput, een doucheruimte en de zogenaamde “kakdoos” die inmiddels wel is aangesloten op de riolering. Via een waterpomp aan de buitengevel tapt u water uit uw eigen waterput. Het souterrain biedt tevens plaats aan de CV- combi ketel en heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de tuin. In het souterrain vindt u vele ruimtes waardoor er tal van mogelijkheden zijn om deze een invulling te geven. Wat denkt u van een heerlijke tuinkamer met toegang naar de zonnige tuin?

Tuin :

De achtertuin is aangelegd met bestrating, grind en beplanting en heeft diverse niveauverschillen. De achtertuin is gelegen op het noorden maar biedt voldoende ruimte om altijd een zonnig plekje te vinden. De tuin is achterom tevens toegankelijk voor een auto. Afmeting: diepte 14 m breedte 20 m.

Schuur/ berging :

Naast het woonhuis ligt nog een grote schuur van 2 verdiepingen. De schuur verkeert in slechte staat en dient gerenoveerd of herbouwd te worden.

x

Radson HR CV-combi ketel, bouwjaar ca. 2000

x

Kleine blokhut in de achtertuin

x

Voor meer foto’s en/of informatie kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Inhoud: 591m3

Woonoppervlakte: 187 m2 woning exclusief souterrain

Inhoud: 132 m3

Gebruiksoppervlakte: 61,6 m2 Souterrain

Inhoud: 448 m3

Gebruiksoppervlakte: 109,4 m2 Schuur

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

Dorpsstraat 201 te Heerjansdam



Lasten:

Bedrag: €

x

Canon (erfpacht)

x

OZB (eigenaar)

:

€

441,97 belastingjaar 2010

x

Waterschapslasten

:

€


x

Afvalstof. heffing/riool

:

€


x

Energie- / waternota p.m.

:

€

299,00

:

n.v.t

/

€

??


Het kopen van een woning. Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot.

Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

Lijst met roerende zaken ZAKEN -

tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering buiten voor achter jaloezieën/lamellen: begane grond eerste etage tweede etage rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren tapijt/ linoleum/vinyl: begane grond eerste etage tweede etage parket/laminaat/kurk/hout: begane grond eerste etage tweede etage

RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object:Dorpsstraat 201 te Heerjansdam

1

overname blijft achter gaat mee

n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.


n.v.t.

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

-

open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. toebehoren t.b.v. open haard warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser/cv/combiketel close-in thermostaat keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes keukenblokverlichting magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw wasmachine wasdroger opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouw verlichting dimmers sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. badkamer accessoires wandmeubel toiletaccessoires (losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal .. boeken/legplanken werkbank in schuur/garage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. * Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) meeverkochte apparatuur. De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: € ……………, …… (zegge: ……………………………………………………………………………………) Aldus overeengekomen en in enkelvoud ondertekend: Verkoper(s)

Koper(s)

_________________ _________________

_________________ _________________

Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. Gebruik door anderen dan VBO-leden en nadruk is niet toegestaan. (copyright V.B.O. 01/2006) RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object:Dorpsstraat 201 te Heerjansdam

2

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E [email protected] I www.remax.nl

PRESENTATIE. Niet pandgericht maar klantgericht!

Recommend Documents