PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
Populierenhout 13 te Barendrecht Moderne, lichte eengezinswoning met grote achtertuin en een stenen berging, gelegen in de populaire wijk “Vrijenburg”. Deze mooie woning beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Oplevering in overleg. Op korte afstand zijn vrijwel alle openbare voorzieningen te vinden waaronder openbaar vervoer (tramplus verbinding naar Rotterdam), winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, kinderopvang, kinderspeelplaatsen, sportverenigingen, zwembad, restaurants en een natuur gebied.
Perceeloppervlakte
: 126 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 2006
Aantal slaapkamers
: 3
Vraagprijs
: € 232.500,-
Makelaar
: Jan-Hein Schilderman
k.k.
[email protected] 06-51 06 36 74
Populierenhout 13 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) met trapkast en toegang tot de tuin middels een loopdeur. De wanden zijn licht afgewerkt. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 55 m²) voorzien van sierbestrating, stenen berging, buitenkraan en een achterom. De open keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een moderne inrichting in hoekopstelling met kunststof keukenblad en diverse apparatuur zoals koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron en een vaatwasmachine. N.b. de begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
1e verdieping
: Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 17 m2) Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) De vloeren zijn afgewerkt met een mooie lichte laminaatvloer. Badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een wastafel, 2e toilet en een douchecabine. De badkamer wanden zijn geheel betegeld in lichte kleuren.
2e verdieping
: Ruime voorzolder voorzien van dakraam en knieschot bergruimte en de opstelling voor de hr cv combiketel 2006, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer 3 (ca. 15m2) voorzien van een dakraam. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een extra bergvliering, welke bereikbaar is met een losse steektrap.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Populierenhout 13 te Barendrecht Bijzonderheden
:
x
Degelijk gebouwd onder GIW garantie door Adriaan van Erk.
x
Drie ruime slaapkamers.
x
Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond
x
Volledig geïsoleerd.
x
Diepe, grotendeels betegelde achtertuin.
x
Makelaar: Jan-Hein Schilderman
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
108
m2
Energie & bouwkundig
Externe bergruimte
:
7
m2
Bouwkundig rapport aanwezig
Inhoud
:
360
m3
Energielabel
Perceeloppervlakte
:
126
m2
Oplevering & aanvaarding
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
215.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
264,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten
:
€
372,-- belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
499,-- belastingjaar 2015
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
200,--
/
€
23,--
:
Nee
A
Populierenhout 13 te Barendrecht
Populierenhout 13 te Barendrecht
Populierenhout 13 te Barendrecht
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Lijst met roerende zaken Behorende bij het adres: Populierenhout 13, 2994 HM Barendrecht
Lijst met roerende zaken
OVERNAME tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver met toebehoren buiten verlichting tuinhuisje/buiten berging tuinbank/tuin meubilair vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/screens buiten zonweringen buiten jaloezieën/lamellen rolgordijnen gordijnen gordijnrailsen vitrage tapijt/ linoleum/vinyl/ marmoleum parket/laminaat/kurk/hout geiser CV (combiketel) (close-in-)boiler
GAAT MEE
BLIJFT ACHTER
N.V.T
OVERNAME
GAAT MEE
BLIJFT ACHTER
N.V.T.
thermostaat keukenblokverlichting magnetron/combimagnetron kookplaat oven vaatwasmachine koelkast/vrieskast afzuigkap/-schouw espressomachine wasmachine wasdroger inbouw verlichting dimmers badkamer accessoires wandmeubel toiletaccessoires losse kast(en) boeken/legplanken werkbank in schuur/garage
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers). Indien van toepassing, hieronder aangeven wat voor contracten er zijn en of deze kunnen worden overgenomen, achterblijven of mee gaan:
Overige zaken en opmerkingen.
Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) mee verkochte apparatuur.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jhs
Palmhout
5527
20
18
5509
5526
5524
5523
5510
5511 5522
5521
5520
5512
5513
5514
5515
5519
5517
19
5518
5516
5463
5446
5448
5447
5462
5461
5460
5449
5450
5459
5458
2
5525
17 1
Populierenhout
5328
22
20
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5337
5336
5335
5334
5333
5332
5331
5330
5329
5m
25 m
5345
5344
5343
5342
5341
5340
5339
5317
5318
5327
5326
5325
5316
5315
5324
5349
0m
12345
5338
48 53 7 534
5323
5314
2
5346
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BARENDRECHT A 5519
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E
[email protected] I www.remax.nl
