PRESENTATIE
N iet pandgericht maar k lantgericht!
Zwartewaalsestraat 54a te Schiedam Authentiek 3-kamer appartement gesitueerd op de eerste en tweede verdieping. Deze woning is gelegen in de wijk ‘Zuid’ in Schiedam. Deze wijk kenmerkt zich door de oude bouwstijl en vele straatjes. De woning beschikt over een keuken, royale doorzon woonkamer, werkkamer, zeer ruime zolderverdieping en een badkamer. De woning is net afgewerkt en vrijwel de gehele woning beschikt over dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Op de zolderverdieping vindt u meer dan genoeg ruimte voor het creëren van twee slaapkamers. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen.
Woonoppervlakte
: 76m2
Bouwjaar
: 1922
Aantal slaapkamers
: 1
Vraagprijs
: € 85.000,-
Makelaar
: Marco Bos
k.k.
[email protected] 06-24995934
Zwartewaalsestraat 54a te Schiedam Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
: Entree met trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
: Riante doorzon woonkamer (ca. 29m2) met aan zowel de voor– als achterzijde van de woning grote raampartijen, waardoor de woonkamer veel lichtinval geniet. De halfopen keuken (ca. 5m2) met een keukenblad uitgevoerd in een rechte opstelling is voorzien een enkele spoelbak, aansluiting voor wasmachine/vaatwasmachine en een cv ketel met warm water voorziening.(2012/Ferroli). Werkkamer (ca. 3m2) voorzien van een meterkast, en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en er ligt een mooie donkere laminaatvloer.
Zolderverdieping
: Badkamer (ca. 3m2) met sanitaire voorzieningen zoals een douche, enkele wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Zolderverdieping (ca. 25m2) voorzien van een dakkapel aan zowel de voor– als achterzijde van de woning. Van deze ruimte is gemakkelijk twee slaapkamers te maken. De zolderverdieping is voorzien van glad gestucte wanden en er ligt vloerbedekking.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Zwartewaalsestraat 54a te Schiedam Bijzonderheden
:
x
Zeer ruime tweede verdieping met aan zowel de voor– als achterzijde een dakkapel
x
Royale lichte doorzon woonkamer op de eerste verdieping
x
Gunstig gelegen t.o.v. vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen
x
Netjes afgewerkte woning
x
Makelaar: Marco Bos
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
76
m2
Energie & bouwkundig
Inhoud
:
240
m3
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Energielabel aanwezig
Ja, C
Oplevering & aanvaarding
:
:
: Per direct Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
x
OZB (eigenaar)
:
€
n.b.
x
Waterschapslasten
:
€
n.b.
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
n.b.
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
282,--
n.b.
/
€
20,--
Zwartewaalsestraat 54a te Schiedam
Zwartewaalsestraat 54a te Schiedam
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
B
>
?
?
C
D
A
@
?
?
A
E
F
G
A
B
H
I
J
K
B
L
?
M
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
N
_
`
a
g
h
f
g
l
l
f
_
d
a
k
s
a
e
t
r
f
e
v
j
j
f
d
g f
z
i
v
N
}
m
l
~
a
v
a
b
m
P
U
S
S
V
T
P
P
W
X
Y
Z
[
V
S
\
]
V
P
Q
R
^
O
^
V
^
n
`
_
m
m
i
c
o
f
o
i
a
_
b
d
i
m
o
e
d
`
_
h
m
r
i
a
n
`
_
m
i
o
k
_
w
a
i
k
b
a
f
e
d
m
b
a
e
i
g
n
a
o
a
e
m
h
b
i
w
e
i
h
i
f
a
`
m
a
q
e
i
e
c
a
e
x
i
a
a
d
m
q
m
a
_
d
o
a
k
e
g
i
n
a
e
a
i
n
v
j
i
p
m
o
o
d
f
l z
f
o
l c
d
{
b
d
`
b
m
f
j
a
a
i
b
a
v
d
a
i
k
v
l a
v
g |
a
b
a
f
g b
a
g h
f
q d
i
a
o
a
i
l a
b
e
t
{
a
m
q d
i
r
z
i
{
a
c
i
f
f
`
l _
f
f
b
d
f
d
b
b
r
f
v
a
n
f
d
i
i
l b
{
f
l
_
n
b
f
i
g
n
u
_
l a
a
a
_
a
i
a
k
a
i
_
b
e
h
a
t
m
k
a
k
a
f
e
a
n
d
i
_
b
f
n
_
a
i
{
`
h
h
g b
d
q d
n
d
i
_
b
f
n
_
a
g
f
a
i
a
~
i
q
~
d
c
a
d
z
i
t
m
a
z
i
i
a
i
d
{
s
j
v
d
a
m
t
k
a
b
a
g
e
h
{
o
i
a
i
m
a
e
i
a
b
r
e
m
i
o
a
~
d
b
v
a
i
l d
a
b
o
a
i
d
c
a
i
~
~
~
~
~
~
~
{
d
s
`
h
h
b
n
d i
_
b
f
n
_
a
i
x
^ g
b
i
^ g
{
|
t
~
p
a
i
m
j
e
i
f
a
f
o
f
f
f
`
n
f
a
f
_
a
g
n
k
b
n
a
i
a
b
h
i
b
l
o
n
j
a
i
a a
T
e
a
a
g b
Y
c
S
b
a
g
e
i
a
c
f
g a
l
b
a
i
d
m
j
m
e
f
a
l
c
_
e
a
a
i
a
d
r
m
k
e
j
k
c
`
a
u
m
o
f
v
p
`
d
m
c
n
a
i
m
b
d
n
b
d
r
g
l
q
e
b
h
v
d
k
e
c
f
_
a
n
f
p
f
f
d
c
_
g
a
c
m
l
p
c
e
o
b
e
v
R
_
e
f
m
f
i
g
i
f
Q
_
d
d
f
f
g
h
q
r
y
r
r
m
b
P
i
f
f
k
f
k
_
q
f
j
a
g
_
i
i
a
e
a
d
d
d
o
d
g
c
g
a
c
t
b
O
~
~
~
~
~
~
~
i
{
f
n
`
_
a
b
j
k
m
z
l a
i
d
s
t
a
a
r
o
f
o
a
f
b
v
O
h
a
b
e
g d
l a
f
i
v
a
m
i
v
a
t
a
k
m
z
e
_
o
a
i
d
a
c
v
a
b
d
a
b
a
i
v
a
t
g f
a
i
j
a
v
b
f
f
o
_
l d
d
b
v
a
l d
a
b
|
S k
v
l
q
d
a
b
a
w
b
e
a
x
a
i
o
a
g d
c
a
i
a
i
m
i
a
i
g a
k
l d
h
v
d
i
v
a
b
_
a
g a
i
v
|
d
q a
b
w
e
x
v
b
f
n
`
_
e
j
a
k
f
e
_
m
i
o
|
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E
[email protected] I www.remax.nl
