ZNALECKY POSUDEK č . 4 0 5 1 /2 0 7 /7 2 2 O ceně dokončených bytových a nebytových jednotkách č. č. 1069/141, č. 1069/201, č. 1069/204, č. 1069/205 situovaných v bytovém domě č.p. 1069 - při ul. Nademlejnská v obci Praha hl.m., včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku pare. č. p.č. 1752/9, p.č. 1752/1, p.č. 1752/4, p.č. 1752/5, p.č. 1752/6, p.č. 1752/7, p.č. 1752/8, p.č. 1752/10, p.č. 1752/11, p.č. 1752/12, p.č. 1753/1, p.č. 1753/12, p.č. 1753/13, p.č. 1753/14, p.č. 1752/13, p.č. 1752/14, p.č. 1752/15, p.č. 1752/16, p.č. 1752/17, p.č. 1752/18, p.č. 1752/19, p.č. 1752/20, p.č. 1752/21, p.č. 1752/22, p.č. 1752/23, p.č. 1752/24, p.č. 1752/25, p.č. 1752/26, p.č. 1752/27, p.č. 1752/28, p.č. 1752/29, p.č. 1752/30, p.č. 1752/31, p.č. 1752/32, p.č. 1752/33, p.č. 1752/34, p.č. 1752/35, p.č. 1752/36, p.č. 1752/37, p.č. 1752/38, p.č. 1752/39 , vše v katastrálním území Hloubčtín. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Účel posudku:
Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele
Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni 31.12.2014.
Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice
Posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích 15.1.2015
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Bytové jednotky Hlavní město Praha Praha 14 Praha Hloubětín 1 249 026
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2015 za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j. 17185/10/OVÚR/Pa/1022/P09 027701/2010 vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 9 dne 26.5.2010 s právním účinkem ke dni 4.6.2010 - Kolaudační rozhodnutí č.j. 28246/12/0VÚR/Pa/1286/P09 035725/2012 vydané odborem výstavby OÚ ve hl. m. Praha - MČ Praha 9 dne 23.7.2012. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 23.7.2012 - Geometrický plán č. 1966-132/2011. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne I 1.11.201 1 pod č. 4084/2011 - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne 15.5.2012 - Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne 15.5.2012 -Výpis z katastru nemovitostí dle LV č.5123 ze dne 13.09.2012 vyhotovený KÚ pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:
CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1
Vlastník pozemku:
CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Popis bytového domu: Bytový dům má tvar obráceného písmene J, ze severu členěna do dvou věžových obloukových sekcí C a D a z jihu do dvou obdélníkových sekcí A a B. Výškově je bytový dům členěn na dvě podzemní podlaží (garáže, TZB, společné domovní prostory) a na 1.-13. postupně ustupujících nadzemních podlaží (bytové jednotky). Bytový dům disponuje 180 byty, 28 ateliéry a 153 parkovacími místy. Části bytového domu jsou založeny na pilotách se železobetonovou základovou deskou, nosnou konstrukci spodní stavby tvoří ŽB stěny, vrchní stavba je navržena jako stěnový nosný systém ŽB stěn se zděnými vyzdívkami Porotherm na obvodu se zateplovacím systémem. Vnitřní příčky jsou vyzděny z příčkovek Porotherm. Stropy tvoří ŽB monolitické desky. Střecha je plochá, jednoplášťová, s mPVC střešní krytinou nebo podložími terasami. Schodiště monolitická prefabriková. Povrch fasády tvoří akrylátová omítka na jádrové VC omítce. Klempířské konstrukce jsou z TiZn plechu. Objekt je vybaven trakčními výtahy. Popis bytové jednotky: Vnitřní omítky zděných stěn. příček a stropů jsou dvouvrstvé vápenocementové štukové s bílou otěruvzdornou malbou. V koupelnách a u WC jsou keramické obklady do výšky 2,120 m. Stavební otvory jsou osazeny plastovými okny s iz. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné dýhované plné, resp. prosklené do obložkových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí laminové, koberec či PVC, v koupelnách a WC standard, ker. dlažba, u venkovních teras, balkónů či lodžií mrazuvzdorná ker. dlažba. Vybavení koupelny - vana nebo sprch, kout, umyvadlo, závěsné WC. Kuchyňská linka není součástí dodávky.
BJč.
1069/141 1069/201 1069/204 1069/205
Typ bytu
Podlaží
Plocha bytu |m2|
Plocha B/T/P |m2|
1+ 1 1+kk 3+kk 1+kk
5. patro (NP6) 10. patro (NP11) 11. patro (NP12) 11. patro (NP12)
34,5 32,3 80,0 32,6
8,7 8,4 12,9 8,3
Velikost podílu na pozemcích 383/101405 361/101405 842/101405 367/101405
a) Pozemky aO Spoluvl. podíl na pozemcích Napojení na inženýrské sítě: - Vodovodní síť veřejného vodovodu - Kanalizační řad veřejné kanalizace - Rozvod elektrického proudu - Zemní plyn Ostatní stavební pozemky Typ
Název
§ 2 cen. mapa
Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha
§ 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa § 2 cen. mapa
Parcelní číslo 1752/9 1752/1 1752/4 1752/5 1752/6 1752/7 1752/8 1752/10 1752/11 1752/12 1753/1 1753/12 1753/13 1753/14 1752/13 1752/14 1752/15 1752/16 1752/17 1752/18 1752/19 1752/20 1752/21 1752/22 1752/23 1752/24 1752/25 1752/26 1752/27 1752/28 1752/29 1752/30 1752/31 1752/32 1752/33 1752/34
Výměra Jedn.cena Cena [m2] [Kč/m2] 1Kč | 2 417,00 6 750,00 16 314 750,963,00 818,00 501,00 533,00 837,00 91,00 72,00 86,00 15,00 130,00 52,00 16,00 14,00 19,00 14,00 14,00 13,00 14,00 14,00 13,00 20,00 14,00 13,00 14,00 14,00 13,00 13,00 14,00 14,00 13,00 19,00 13,00 13,00 13.00 14,00
6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750.00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750.00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00 6 750,00
6 500 250,5 521 500,3 381 750,3 597 750,5 649 750,614 250,486 000,580 500,101 250,877 500,351 000.108 000,94 500,128 250,94 500,94 500.87 750,94 500,94 500,87 750,135 000,94 500,87 750,94 500,94 500,87 750,87 750,94 500,94 500,87 750,128 250,87 750,87 750,87 750,94 500,-
14,00 6 750,00 § 2 cen. mapa Ostatní plocha 1752/35 94 500,1752/36 13,00 6 750,00 § 2 cen. mapa Ostatní plocha 87 750,1752/37 14,00 6 750,00 § 2 cen. mapa Ostatní plocha 94 500,1752/38 16,00 6 750,00 § 2 cen. mapa Ostatní plocha 108 000,1752/39 16,00 6 750,00 § 2 cen. mapa Ostatní plocha 108 000,Ostatní stavební pozemky - celkem_________________________________46 797 750,Spoluvl. podíl na pozemcích - zjištěná cena
=
46 797 750,- Kč
b) Obvyklá cena bytových jednotek Pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti je použito porovnávacího způsobu. Aplikace porovnávacího způsobu je vzhledem k četnému množství adekvátních porovnávacích nemovitostí nejlépe vystihující způsob zjištění obvyklé ceny s tím, že rozdíly v jednotlivých parametrech objektu, lokalitě a využití nemovitosti je zohledněno pomocí použitých korekčních koeficientů. hl) Vypočet standardní jednotkové ccnv porovnávací metodou Porovnávací hodnota vyjadřuje jakým způsobem je daná nemovitost reflektována poptávajícími přímo na realitním trhu. Touto metodou je plně akcentován potenciál a očekávání ze strany poptávky v současné době. Klíčovou veličinou zůstává kapacita nemovitosti, standard, účel využití, dosahovaná obsazenost, investiční náročnost, potenciál ekonomického rozvoje. Ke zhodnocení těchto veličin posloužily kategorie koeficientů lokalita, typ stavby, stáří a technický stav, služby a vybavení, ekonomická využitelnost objektu a velikost pozemku příslušejícího k objektu. Celkově byly vstupní cenové údaje upraveny koeficientem důvěryhodnosti zdroje informace. Výsledek této metody dává komplexnější pohled na nemovitost jako celek.
Definice koeficientů použitých pro srovnání K Název koeficientu K1 Poloha K2 Pozemek K3 Stav K4 Vybavení K5 Zdroj nabídky K6 Ostatní (případně specifikováno)
Popis porovnávacích nemovitostí: Všechny porovnávací nemovitosti jsou stejného charakteru jako nemovitost oceňovaná. Jedná se o jednotky nacházející se v bytových domech podobného stáří a stavu a v podobné lokalitě. Mírná odlišnost v cenotvorných faktorech jako stavebně-technický stav, vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. jsou zohledněny v samotném stanovení standardní jednotkové ceny pomocí koeficientů. Porovnávací objekty jsou bez negativních vlivů či jiných faktorů výrazně ovlivňující jejich hodnotu.
Srovnávací BJ č.l Obestavěný prostor: m3 198 00 PSČ Započitatelná plocha: 55 m2 Praha Město/obec: Zast. plocha NP: m2 ČtvrtVKÚ: Vysočany Poloha: Dobrá Adresa: U Elektry Stavební stav: velmi dobrý 2 681 403 Cena v KČ: m2 Výměra pozemku: Vybavení: Standardní Zdroj dat: plně zasíťováno Nabídková cena Inženýrské sítě: Komentář: lokalita: U Elektry. Praha Vysočany, cena: 2681403,12 Kč. započ. plocha: 55 m2. popis a srovnání: byt v novostavbě 2+kk/B, OV, 55m2 + 7m2 balkón, cihl. vyzdívka. K bytu se dokupuje garážové stání a zděný sklep. Samostatná koupelna s vanou. Samostatná toaleta. Standardy bytu zahrnují dřevěná eurookna s elektrickými bezpečnostními žaluziemi, bezpečnostní, protipožární dveře 3.třídy. Příprava na kuchyňskou linku a myčku. 7-patrový bytový dům s výtahem je součástí rozsáhlého zeleného pásu obklopující říčku Rokytku s vlastním dětským hříštěm. Srovnávací BJ Č2 198 00 Obestavěný prostor: PSČ m3 Obytná plocha: Město/obec: 53,4 m2 Praha Zast. plocha NP: m2 Hloubětín ČtvrtVKÚ: Poloha: Střední Adresa: K Náhonu Stavební stav: Velmi dobrý Cena v Kč: 3 057 551 m2 Standardní Výměra pozemku: Vybavení: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Inženýrské sítě: Komentář: lokalita: K Náhonu, Praha Hloubětín, cena: 3057551 Kč, započ. plocha: 53,4 m2, popis a srovnání: byt 2+kk o výměře 53,4 m2 umístěný do druhého nadzemního podlaží 2. etapy projektu Kejřův Park. Byt, jehož součástí je balkon o velikosti 4.6 m2 je jižně orientovaný a je možné si k němu dokoupit sklepní kóji a parkovací stání. Bytový komplex tří komorně aděných pětipodlažních bytových domů nabízí celkem 88 nových moderních bytů l+kk - 4+kk v uzavřeném oploceném areálu ; ostrahou a recepcí. Srovnávací BJ č3 Obestavěný prostor: m3 198 00 >SČ 57 m2 děslo/obec: Obytná plocha: Praha Zast. plocha NP: m2 Vysočany ítvrť/KÚ: Poloha: Jana Přibíka Dobrá vdresa: Stavební stav: Velmi dobrý 2 990 000 'ena v Kč: m2 Vybavení: Standardní Výměra pozemku: Zdroj dat: Nabídková cena iženýrské sítě: plně zasíťováno komentář: lokalita: Jana Přibíka, Praha Vysočany, cena: 2990000 Kč, započ. plocha: 57 m2. popis a srovnání: byt 2+kk, 57m2, IV, ve Čtvrtém patře v novostavbě s výtahem v projektu Dvůr nad Rokytkou (II. etapa). Byt má rozlohu 57m2 + 12.5m2 terasa, bytě dřevěná eurookna a plovoucí podlahy. V koupelně vana. WC samostatně. K bytu náleží sklep. Parkování je řešené arkovacími místy před domem. yhodnocení______ Měrná jednotka:________m2 obytné plochy Zohlednění hodnototvomých faktorů koeficienty
nabídková cena v Kč/m.j. ■ovnávací BJ Č.l •ovnávací BJ č.2 ovnávací BJ č.3
48 753 57 258 52 456
Poloha 1,05 1,00 1.00
Pozemek 1,00 1,00 1,00
Stav 1.00 1,00 1.00
Zdroj Vybavení 1.00 0,90 1.00 0,90 1,00 0,90
Ostatní 1.00 1,00 1,00 Průměr:
Přep. KC v Kč/m.j. 46 071 51 532 47 211 48 271
Standardní jednotková cena vyjadřuje základní cenu průměrně vybaveného bytu v oceňovaném bytovém domě o dispozicích 2+kk/3+kk, 2.NP a průměrné výměře (60-70 m2). Cenotvorné faktory jako je vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. je zohledněno až při ocenění samotných bytových jednotek, přičemž upravená jednotková cena se může pohybovat v rozmezí cca 5-15% od stanovené standardní jednotkové ceny, tj. od cca 40-55 tis. Kč/m2, v atypických případech (nadměrně velká terasa, předzahrádka, množství příslušenství nebo jedinečná poloha v domě apod.) lze cenu stanovit ve vyšším cenovém rozmezí. Nebytové jednotky - ateliéry jsou cenově díky jejich charakteru, sníženému prosvětlení či zhoršeným dispozicícím cenově sníženy o cca 15-30%. Při stanovení obvyklé ceny je také přihlédnuto kjiž realizovaným, smluvním cenám jednotek, které nejlépe odráží veškerá specifika dané jednotky. V těchto případech, kdv jednotka již byla prodána, obvyklá cena je stanovena ve výši smluvní ceny. V případě pouze nabídkové/ceníkové ceny developera, obvyklá cena je stanovena z porovnávací hodnoty stanovené znalcem.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky ě. 1069/141 Smluvní cena BJ - z toho cena pozemku Typ jednotky Podlaží Celková plocha bytové jednotky Celková plocha balkonů/teras/předzahrádek (započteno 5 0 % . m ax . však 2 0 % z p lo c h y je d n o tk y )
Orientace obytných místností Příslušenství BJ Spoluvlastnický podíl na pozemcích
2101077 Kč 238080 Kč 1+ 1 5. patro (NP6) 34,5 m2 8,7 rn2 V
s 383/101405
Smluvní jednotková cena vč. příslušenství (Kč/m2 započ. plochy)
54082,-Kč/m2
Jednotková cena znalce (Kč/m2 započ. plochy) Porovnávací hodnota jednotky
55856,-Kč/m2 2170000,-Kč
Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši 2101077,-Kě, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 238080,-Kě.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 1069/201 Smluvní cena BJ - z toho cena pozemku Typ jednotky Podlaží Celková plocha bytové jednotky Celková plocha balkonů/teras/předzahrádek
2186324 Kč 257393 Kč 1+kk 10. patro (NP11) 32,3 m2
(započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky)
8,4 m2 JZ
Orientace obytných místností Příslušenství BJ Spoluvlastnický podíl na pozemcích
s 361/101405
Smluvní jednotková cena vč. příslušenství (Kč/m2 započ. plochy)
59899,-Kč/m2
Jednotková cena znalce (Kč/m2 započ. plochy) Porovnávací hodnota jednotky
61918,-Kč/m2 2260000,-Kč
Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši 2186324,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 257393,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 1069/204 Smluvní cena BJ - z toho cena pozemku Typ jednotky Podlaží Celková plocha bytové jednotky Celková plocha balkonů/teras/předzahrádek
4284040 Kč 522040 Kč 3+kk 11. patro (NP12) 80 m2
(započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky)
12,9 m2 JZVS PS,S 842/101405
Orientace obytných místností Příslušenství BJ Spoluvlastnický podíl na pozemcích Smluvní jednotková cena vč. příslušenství (Kč/m2 započ. plochy)
49555,-Kč/m2
Jednotková cena znalce (Kč/m2 započ. plochy) Porovnávací hodnota jednotky
53094, -Kč/m2 4590000,-Kč
Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši 4284040,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 522040,-Kč.
b2) Obwklá cena bvtové iednotkv č. 1069/205 Smluvní cena BJ - z toho cena pozemku Typ jednotky Podlaží Celková plocha bytové jednotky Celková plocha balkonů/teras/předzahrádek
2517401 Kč 261671 Kč 1+kk 11. patro (NP12) 32,6 m2
(započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky)
8,3 m2 JZ PS,S 367/101405
Orientace obytných místností Příslušenství BJ Spoluvlastnický podíl na pozemcích Smluvní jednotková cena vč. příslušenství (Kč/m2 započ. plochy)
68501 ,-Kč/m2
Jednotková cena znalce (Kč/m2 započ. plochy) Porovnávací hodnota jednotky
70476,-Kč/m2 2590000,-Kč
Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši 2517401,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 261671,-Kč.
C. Rekapitulace cen nemovitosti Oceňovaná jednotka Obvyklá cena jednotky č .1069/141 Obvyklá cena jednotky č. 1069/201 Obvyklá cena jednotky č. 1069/204 Obvyklá cena jednotky č. 1069/205 Obvyklá cena jednotek činí celkem
Obvyklá cena jednotky 2 101 077 Kč 2 186 324 Kč 4 284 040 Kč 2517401 Kč 11 088 842 Kě
Z toho cena spoluvl. podílu na pozemku 238 080 Kč 257 393 Kč 522 040 Kč 261 671 Kč 1 279 184 Kě
Zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě porovnávací hodnoty. Obvyklá cena zohledňuje současnou situaci na realitním trhu se srovnatelnými nemovitostmi. V dané lokalitě se podobné jednotky obvykle pohybují v cenovém intervalu od 40 do 55 tis./m2, přičemž především záleží na konkrétní lokalitě, stavebně-tech. stavu a vybavení jednotky, provedení bytového domu. formě vlastnictví, umístění jednotky v domě, množství příslušenství, dispozice jednotky a podobných cenotvorných faktorech. Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, 15.1.2015
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 16.7.1980 č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne 10.1 1.1999 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do 31.12.2002 a recertifikován dne 16.10.2012, číslo certifikátu 1034/12, s platností do 16.10.2017. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4051/207/722 znaleckého deníku. Ol \
Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice
«
i )
