ZNALECKÝ POSUDEK č. 294/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/2 na pozemku p.č. 683, součástí je stavba: Hradištko, č.p. 744, rodinná rekreace, 684/1, 684/4, 684/5, 684/6, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., garáž (LV 1430), pozemku p.č. 684/7, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e. jiná stavba (LV 1430), s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 1577 - garáže bez č.p./ č.e. na pozemku p.č. 684/6 (LV 531), jiné stavby bez č.p./ č.e. na pozemku p.č. 684/7 (LV 531) zapsaných na LV číslo 1430, katastrální území Hradištko a Sadské, obec Hradištko, okres Nymburk a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 771/16-58
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 08.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 37 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 20.10.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/2 na pozemku p.č. 683, součástí je stavba: Hradištko, č.p. 744, rodinná rekreace, 684/1, 684/4, 684/5, 684/6, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., garáž (LV 1430), pozemku p.č. 684/7, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e. jiná stavba (LV 1430), s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 1577 - garáže bez č.p./ č.e. na pozemku p.č. 684/6 (LV 531), jiné stavby bez č.p./ č.e. na pozemku p.č. 684/7 (LV 531) zapsaných na LV číslo 1430, katastrální území Hradištko a Sadské, obec Hradištko, okres Nymburk
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rekreační domek, garáž, voliéra a jezírko Alej 24 744 289 12 Hradištko Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Hradištko Katastrální území: Hradištko u Sadské Počet obyvatel: 560 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a IV zdravotní středisko, nebo škola)
Pi 0,65 0,60 1,01
0,85 0,90 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 399,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.10.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a souseda, který se nepředstavil.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 19.09.2016, LV číslo 531, k.ú. Hradištko u Sadské - výpis z KN ze dne 19.09.2016, LV číslo 1430, k.ú. Hradištko u Sadské - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě -2-
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz a další - informace ze stavební dokumentace, uložené na MěÚ v Sadské, odboru výstavby, paní Blanka Malíková - - údaje z lesní hospodářské osnovy na období od 01.01.2006 do 31.12.2015 pro lesní hospodářský celek 104801 - informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci na oceňování lesů
5. Vlastnické a evidenční údaje LV 531: Svoboda Petr, Za kovárnou 422/19, Dolní Měcholupy, 10900 Praha 10 1/2 Svobodová Slávka, Za kovárnou 422/19, Dolní Měcholupy, 10900 Praha 10 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Věcné břemeno (podle listiny) Zahájení exekuce - Svoboda Petr Zákaz zcizení Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.
1/2
LV 1430: SJM Svoboda Petr a Svobodová Slávka, Za kovárnou 422/19, Dolní Měcholupy, 10900 Praha 10 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Svoboda Petr Zákaz zcizení Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Alej 24, v zástavbě rekreačních objektů. Jedná se o rekreační domek, garáž,voliéru s koupacím jezírkem na oploceném rovinatém pozemku. Příjezd je po zpevněné, kamenité komunikaci. Objekt byl oceněn jako jiná stavba podle § 23 - jiná stavba s použitím § 35-rodinný dům, neboť zastavěná plocha rekreačního domku převyšuje 80 m2. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto nebo bylo čerpáno z informací získaných od účastníka prohlídky a ze stavební dokumentace, která je uložena na stavebním úřadě. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a znalci není známo, zda je vyhotoven.
-3-
8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
9. Obsah znaleckého posudku LV 531 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační domek 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3.2. Lesní porost 911 J g 8 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno
LV 1430 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. 684/6 1.2. Příslušenství 1.2.1. Voliéra na p.č. 684/7
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
III
-0,01
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II 0,00 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,00 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II 0,00 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -5-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,893 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,857
LV 531 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační domek Dvoupatrový, nepodsklepený, samostatně stojící rekreační domek se nachází na pozemku p.č. 683. Objekt je napojen na elektřinu, vodovod za studny a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt byl kolaudován v roce 2012. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří se schodištěm, záchod, technická místnost, pobytová místnost s kuchyňským koutem. V druhém nadzemním podlaží se nachází 4x pobytová místnost, koupelna se záchodem a terasa (balkón). Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení
Provedení betonové ocelový skelet s výplní s rovným podhledem plochá střešní folie pozinkované vápenné kamenný a dřevěný obklad kamenný a dřevěný obklad keramické - kuchyň, koupelna, záchod kovové, dřevěné stupně dřevěné dřevěné dlažby plovoucí, dlažby podlahové vytápění 220, 380 V ne teplé a studené el. bojler ne ano vestavěné spotřebiče vana, umývadlo, sprchový kout -6-
25. Záchod 26. Ostatní
splachovací ne
Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rekreačního domku jsou přípojky sítí, zpevněné plochy, vrata, vrátka, oplocení a koupací jezírko o rozloze 140 m2. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 4 roky 2 453,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 14,80*6,70+3,00*5,50 2. NP: 14,80*6,70+3,00*5,50 Název podlaží 1. NP: 2. NP:
= =
Zastavěná plocha 115,66 m2 115,66 m2
Konstrukční výška 3,00 m 3,00 m
Obestavěný prostor 1. NP: (14,80*6,70+3,00*5,50)*(3,00) 2. NP: (14,80*6,70)*(3,00)+(3,00*5,50)*(1,00) zatřešení: (14,80*6,70)*(0,50*0,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
115,66 m2 115,66 m2
= = = =
346,98 m3 313,98 m3 24,79 m3 685,75 m3 115,66 m2 231,32 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - v převažující části vytápění podlahové, -7-
č. I
Vi typ B
III IV
0,00 0,04
I II IV
-0,02 0,01 0,04
IV
0,05
teplovzdušné vytápění 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - většího rozsahu nebo nadstand. provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 4 roky: s = 1 - 0,005 * 4 = 0,980
IV
0,05
I IV II
0,00 0,04 0,00
III III II
0,01 0,00 1,00
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,980 = 1,196
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,893 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 1,196 = 2 933,79 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 685,75 m3 * 2 933,79 Kč/m3 * 0,960 * 0,893= 1 724 715,76 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 724 715,76 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Na pozemku se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 10,00 m 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou -8-
+ + = * * * =
9 750,- Kč 19 050,- Kč 28 800,- Kč 0,8000 2,3180 0,2000 10 681,34 Kč
Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
+ = * * = * =
40,0 %
* =
0,600 6 408,80Kč
10 780,- Kč 10 780,- Kč 0,8000 2,3180 19 990,43 Kč 0,600 11 994,26 Kč
Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
+ = * =
11 994,26 Kč 18 403,06 Kč 0,857 15 771,42 Kč
Studna - zjištěná cena
=
15 771,42 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,893 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté. 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
-9-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,893 = 0,857 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 399,Název
Typ § 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Index
Upr. cena [Kč/m2]
Koef.
0,857
341,94
Parcelní číslo 683
Výměra [m2] 115,00
Jedn. cena [Kč/m2] 341,94
Cena [Kč] 39 323,10
684/5 684/6
1 537,00 100,00
341,94 341,94
525 561,78 34 194,-
684/7
33,00
341,94
11 284,02
1 785,00
610 362,90
Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] lesní pozemek 684/1 1Q 1 293,00 2,80 2,80 lesní pozemek 684/4 1Q 358,00 2,80 2,80 2 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 1 651,00 m Název
Parcelní číslo SLT
Pozemky - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 3 620,40 1 002,40 4 622,80
614 985,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
3.2. Lesní porost 911 J g 8 - 10 -
610 362,90 1 785,00 80,00 27 355,20 0,065 1 778,09 1 778,09 Kč
Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] bříza bradavičnatá 1 651,00 87 1 100 % 12,04 Cena lesního porostu celkem:
Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,70 8,43
Lesní porost 911 J g 8 - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 13 917,93 13 917,93 13 917,93 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.4.1. Věcné břemeno Na pozemku p.č. 684/1 a 684/4 vázne věcné břemeno právo vstupu, vjezdu, vedení a údržby inženýrské sítě podle smlouvy ze dne 02.11.2005. Pro ocenění bylo použito paušální částky z důvodu obtížného zjišťování užitku z věcného břemene. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,- Kč =
10 000,- Kč
LV 1430 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. 684/6 Přízemní, nepodsklepená samostatně stojící garáž se nachází na pozemku p.č. 684/6. Je napojena na elektřinu. Objekt je užíván od roku 2013. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž a dílna. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře
Provedení betonové cihelné s rovným podhledem plochý fólie pozinkované omítky dřevěné - 11 -
dřevěné sekční na dálkové ovládání dlažby 220, 380 V
9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):
Garáž § 37 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 3 roky 1 474,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 12,70*6,70+3,70*4,10 Název podlaží 1. NP:
Zastavěná plocha 100,26 m2
=
100,26 m2
Konstrukční výška 3,00 m
Obestavěný prostor 1. NP: (12,70*6,70+3,70*4,10)*(3,00) zastřešení: (12,70*6,70+3,70*4,10)*(0,65*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
= = =
300,78 m3 32,58 m3 333,36 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 3 roky: s = 1 - 0,005 * 3 = 0,985 5
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V6 * 0,985 = 0,975
i=1
- 12 -
č. II
Vi typ B
II II III
0,00 0,00 0,00
II III II
-0,01 0,00 1,00
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,893 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 474,- Kč/m3 * 0,975 = 1 437,15 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 333,36 m3 * 1 437,15 Kč/m3 * 0,960 * 0,893= 410 712,84 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
410 712,84 Kč
=
1.2. Příslušenství 1.2.1. Voliéra na p.č. 684/7 Přízemní, nepodsklepený objekt voliéry s plochou střechou se nachází na pozemku p.č. 684/7. Je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván 3 roky. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází voliéra a místnost s umývadlem. Objekt je udržovaný a je mírně podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7,50*3,30+2,80*3,00 1 NP
=
[m2] 33,15
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 33,15 m2 3,00 m
Název 1 NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1 NP (7,50*3,30+2,80*3,00)*(3,00) zastřešení (7,50*3,30+2,80*3,00)*(0,30*0,5)
= =
[m3] 99,45 m3 4,97 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
- 13 -
Obestavěný prostor
1 NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
99,45 m3 4,97 m3 104,42 m3
NP Z
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu S S S X S S S X S S P S
Provedení
Konstrukce
betonové kovové sloupy trámové fólie pozinkované omítky dřevěné dřevěná betonové 220 V
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S X S S S X S S P S
8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00
Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 4,97 4,00 94,17 0,9417
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,81 3 150 2,00 0,1762 1. Základy S 31,90 100,00 1,00 31,90 33,87 3 80 3,75 1,2701 2. Obvodové stěny S 21,20 100,00 1,00 21,20 22,51 3 80 3,75 0,8441 3. Stropy - 14 -
5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Opotřebení:
S S S S S P S
11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 11,10 11,79 1,00 1,60 1,70 1,00 6,00 6,37 1,00 3,70 3,93 1,00 1,40 1,49 0,46 4,97 5,28 1,00 4,00 4,25
3 3 3 3 3 3 3
40 30 30 50 50 15 25
7,50 10,00 10,00 6,00 6,00 20,00 12,00
0,8843 0,1700 0,6370 0,2358 0,0894 1,0560 0,5100
5,9 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 104,42 m3 * 1 525,83 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 5,9 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= = * = * =
1 525,83 159 327,17 Kč 0,941 149 926,87 Kč 0,857 128 487,33 Kč
Voliéra na p.č. 684/7 - zjištěná cena
=
128 487,33 Kč
- 15 -
970,0,9417 0,8000 2,0880
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 531 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační domek 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
1 724 715,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 751 001,50 Kč
26 285,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
614 985,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
614 985,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3.2. Lesní porost 911 J g 8
1 778,10 Kč 13 917,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
15 696,- Kč 2 381 683,20 Kč
LV 531 celkem Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.4.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
10 000,- Kč 10 000,- Kč
LV 531 po odečtení věcného břemene činí celkem:
2 371 683,20 Kč
LV 1430 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. 684/6 1.2. Příslušenství 1.2.1. Voliéra na p.č. 684/7
410 712,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
547 256,20 Kč
LV 1430 celkem
547 256,20 Kč
136 543,40 Kč
- 16 -
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 918 939,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen LV 531 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační domek 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
1 724 715,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 740 487,20 Kč
15 771,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
614 985,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
614 985,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3.2. Lesní porost 911 J g 8
1 778,10 Kč 13 917,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
15 696,- Kč 2 371 168,90 Kč
LV 531 celkem Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.4.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
10 000,- Kč 10 000,- Kč
LV 531 po odečtení věcného břemene činí celkem:
2 361 168,90 Kč
LV 1430 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. 684/6 1.2. Příslušenství 1.2.1. Voliéra na p.č. 684/7
410 712,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
539 200,10 Kč
LV 1430 celkem
539 200,10 Kč
128 487,30 Kč
- 17 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 900 369,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
2 900 370,- Kč
slovy: Dvamilionydevětsettisíctřistasedmdesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s - 18 -
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 171 m2, pozemek 3 127 m2 Kersko, Hradištko 5 100 000 Kč Nabízíme k prodeji velmi atraktivní srubový dům 4+1 s užitnou plochou 171 m2 a výměrou pozemku 3127 m2 v žádané lokalitě Kersko. Dispozice srubu: 1.NP – vstupní chodba, kuchyň s jídelnou a krbová kamna, obývací pokoj s vestavěnou skříní a krbem, koupelna s masážním sprchovým koutem a WC. 2.NP – 3 pokoje, koupelna s vanou, WC a bidet. Srub s balkonem o rozměru 6 m2. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž na dálkové ovládání, 2 studny, přístřešky na dřevo, vířivka (nutnost opravy). Na pozemku jsou vzrostlé stromy a je oplocen. Příjezdová vrata jsou velmi kvalitní a na dálkové ovládání. Doplňující údaje: Vytápění tepelným čerpadlem včetně ohřevu vody, elektřina 220V, 360V, voda ze studny, septik. Základní občanská vybavenost: MŠ a ZŠ v obci Hradištko (cca 2 km) neboli v obci Semice (cca 2 km). Nejbližší pošta, potraviny, lékař se nachází v obci Semice. V obci Hradištko je též obchod s potravinami a lékař. Veškerá občanská vybavenost v Sadské a Nymburce. Kersko je vzdálené 30 km od Prahy. Zajímavá místa v Kersku: Hrabalova stezka, restaurace Hájenka (známá restaurace z českého filmu Slavnosti sněženek, minerální Svatojosefský pramen (v blízkosti restaurace u Pramene), Lesní ateliér Kuba a další… Energetická náročnost budovy třída A (nový PENB bude vystaven při koupi). Vřele doporučuji prohlídku. Lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu pomůžeme zdarma vyřídit.
Celková cena: 5 100 000 Kč za nemovitost, včetně právního servisu ID zakázky: 145015 Aktualizace: 15.10.2016 Stavba: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný - 19 -
Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 103 m2 Užitná plocha: 171 m2 Plocha podlahová: 154 m2 Plocha pozemku: 3127 m2 Parkování: Garáž: Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Komunikace: Neupravená Energetická náročnost budovy: Třída A - Mimořádně úsporná Ukazatel energetické náročnosti budovy: 20,0 kWh/m^2 za rok Vybavení: Částečně 2. Prodej rodinného domu 370 m2, pozemek 4 000 m2 Kersko, Hradištko 8 500 000 Kč Exklusivní nemovitost v klidné části Kerska, dům i zahrada má neopakovatelnou atmosféru, absolutní klid 25km od Prahy. Při vstupu do domu se před vámi rozprostře překrásný pohled na schodiště ze španělského mramoru s kováním od stejného mistra, který zhotovoval bránu Pražského Hradu. V domě se na každém kroku setkáváte s exklusivními materiály a precizním řemeslným zpracováním. V přízemí je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna a dvě ložnice. V patře je rozlehlá galerie s balkónem, tři ložnice a koupelna. Z každého okna je překrásný výhled do zahrady, která je okolo domu a je opravdu pohádková. Dům je z roku 2007, je napojen na ele., má vlastní studnu, jímku s čističkou. Okolo je možno dokoupit několik pozemků. Celková cena: 8 500 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 17 675,61 Kč měsíčně ID zakázky: 14969 Aktualizace: 24.09.2016 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba
- 20 -
Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 200 m2 Užitná plocha: 370 m2 Plocha pozemku: 4000 m2 Plocha zahrady: 4000 m2 Parkování: Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná 3. Prodej rodinného domu 300 m2, pozemek 1 423 m2 Resslova, Sadská 4 860 000 Kč Dovoluji si vám nabídnout ke koupi rodinný dům ve městě Sadská. Dům o dispozici 10+2 je svými parametry a vnitřním uspořádáním vhodný jako generační bydlení, sídlo firmy s možností ubytování nebo pro komerční využití. Dům lze jednoduše rozdělit na dvě velké samostatné jednotky s vlastními vchody i garážemi. V první části se nachází 4 velké světlé pokoje s výhledem do zahrady, kuchyň, koupelna s vanou a samostatné WC. V této části domu se nachází prostorná garáž na dva automobily a sklep. Ve sklepě je prádelna, sušárna, skladovací místnost a prostor na plynový kotel, kterým je celý dům vytápěný. Do garáže a sklepa se dostaneme po schodišti, které celý dům pomyslně rozděluje. Ve druhé polovině jsou tři větší světlé pokoje, kuchyň, koupelna s vanou a samostatné WC. Pro druhou část domu je garáž se třemi parkovacími místy. V objektu se nachází krytý bazén, v této době nevyužívaný. U domu je prostorná zahrada, která vám poskytne dostatek prostoru a soukromí při relaxaci. Celý pozemek je oplocen a nachází se v klidné části města. Sadská je vyhledávaná kvůli svému umístění a dobré dopravní dostupnosti do Prahy po D11. V okolí města se nachází velké množství volnočasových aktivit. Energetická hodnota domu je prozatím značena G z důvodu absence energetického štítku. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace o domě mě neváhejte kontaktovat... Celková cena: 4 860 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) Poznámka k ceně: při rychlém jednání možná sleva ID zakázky: 014N037891 Aktualizace: 02.10.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný
- 21 -
Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 4 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 486 m2 Užitná plocha: 300 m2 Plocha podlahová: 300 m2 Plocha pozemku: 1423 m2 Sklep: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 4,5-5,1 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech.
- 22 -
LV 531: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Věcné břemeno (podle listiny) -10 000,-Kč Zahájení exekuce - Svoboda Petr Zákaz zcizení Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 1430: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Svoboda Petr Zákaz zcizení Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 531:
4 610 000,- Kč věcné břemeno
- 10 000,- Kč
cena pod odpočtu věcného břemene
4 600 000,- Kč z toho podíl id. 1/2:
- 23 -
2 300 000,- Kč zapsaných na LV 1430:
300 000,- Kč Celkem:
2 600 000,- Kč slovy: Dvamiliónyšestsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 20.10.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 294/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 294/16.
- 24 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 10 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
