POLOLETNÍ ZPRÁVA
CPI HOTELS, A.S. k 30. 6. 2011
www.cpihotels.com
P a g e |2
Společnost CPI Hotels, a.s. v současnosti patří k největším českým hotelovým řetězcům. Ke konci prvního pololetí provozovala 16 ubytovacích zařízení o celkové kapacitě přes 7200 lůžek. Společnost je rovněž největším poskytovatelem konferenčních prostor ze všech hotelových skupin v republice, s celkovou kapacitou 8 000 konferenčních míst v sedmi českých městech. Počátkem roku byl uzavřen Hotel Gomel v Českých Budějovicích, který nyní prochází kompletní rekonstrukcí a jeho znovuotevřením v příštím roce se zvýší ubytovací kapacita společnosti o více než 400 lůžek a rovněž tak se rozšíří nabídka kvalitních konferenčních prostor v dalším městě. Společnost CPI Hotels, a.s. se profiluje na trhu čtyřmi značkami: BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS, CLARION HOTELS, FORTUNA HOTELS a UBYTOVNY.CZ. BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS– exkluzivní, pětihvězdičkový designový hotel, franšízorem značky je francouzská společnost George V Entertainment. Pod touto značkou je provozován zatím jeden hotel: Buddha-Bar Hotel Prague. CLARION HOTELS - čtyřhvězdičkové business hotely, které CPI Hotels provozuje na základě franšízy Choice Hotels International. Společnost CPI Hotels, a.s. je již od roku 1996 výhradním zástupcem mezinárodního hotelového řetězce Choice Hotels International pro Českou republiku a Slovensko, který s více než 6 000 hotely po celém světě patří k největším a nejrychleji rostoucím mezinárodním hotelovým řetězcům. V současnosti společnost provozuje šest hotelů pod značkou Clarion:
Clarion Hotel Prague Old Town Clarion Hotel Prague City Clarion Congress Hotel Prague Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Grandhotel Zlatý Lev Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem (otevřeno od 24. 3. 2011)
FORTUNA HOTELS - ubytování střední, tříhvězdičkové kategorie, se zaměřením na turistickou, lázeňskou a low cost korporátní klientelu. Pod touto značkou je v současnosti provozováno 5 hotelů:
Hotel Fortuna City Hotel Fortuna West Hotel Fortuna Rhea Hotel Fortuna Luna Fortuna Lázeňský dům Praha
UBYTOVNY.CZ - dlouhodobé a střednědobé ubytování, ubytovny s garancí kvality služeb. V současnosti společnost provozuje dvě ubytovny: Ubytovna Řepy Ubytovna Hloubětín Dalšími hotely ve skupině CPI Hotels, a.s., které společnost provozuje, jsou: Hotel Sigma Olomouc Hotel Černigov (Hradec Králové) Cílem společnosti je začlenit tyto hotely pod značku CLARION HOTELS.
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e |3
V současné době je uzavřen hotel Hotel Gomel, kde od 1. 2. 2011 probíhá kompletní rekonstrukce. Znovuotevření je plánováno na 1. 4. 2012 a to již pod novým označením Clarion Gongress Hotel České Budějovice.
Hlavní události prvního pololetí roku 2011 Posledním dnem v měsíci lednu roku 2011 se uzavřely dveře českobudějovického Hotelu Gomel, aby se znovu otevřely po kompletní rekonstrukci 1. 4. 2012 pod novým názvem Clarion Congress Hotel České Budějovice. Brand Clarion se tak v České republice rozroste v sedmičlennou skupinu. Počátkem března 2011 společnost převzala správu a provoz kulturního a konferenčního centra v rámci obchodní galerie IGY v Českých Budějovicích. Pod novým názvem ArtIGY je svými parametry a dispozicí ideálním prostorem určeným pro kongresovou turistiku a pořádání nejrůznějších kulturních akci. Svým umístěním v bezprostřední blízkosti pasáží obchodního centra s restauracemi, kavárnami, moderním fitness s bazénem, saunou a squashovými kurty vytváří kompletní zázemí. Součástí komplexu jsou kryté garáže se čtyřmi sty parkovacími místy. Koncem března 2011 společnost zahájila provoz nového hotelu Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem. Moderní byznys hotel, situovaný v těsné blízkosti centra města, svým hostům poskytuje všestranný komfort, širokou škálu služeb čtyřhvězdičkového standardu a individuální přístup. Hotel disponuje variabilními konferenčními sály s maximální celkovou kapacitou 480 osob, nadstandardními 83 pokoji a restaurací Benada. Počátkem dubna 2011 společnost uvedla na trh novou síť restaurací pod názvem Benada Restaurant. Koncept je založen na zážitku z jídel připravovaných šéfkuchaři dle tradičních receptur české gastronomie v moderním pojetí s doteky mezinárodních kuchyní a ohledem na požadavky zdravé výživy. V současné chvíli síť čítá 6 restaurací v rámci brandu. V květnu byl modernizován a aktualizován portál www.ubytovny.cz a rozšířil svou nabídku ubytoven o dalších 9 subjektů. Za první pololetí 2011 navštívili obchodní zástupci společnosti tři workshopy a jedenáct mezinárodních veletrhů, na pěti z nich se společnost prezentovala v rámci stánku CzechTourism, Prague Convention Bureau (dále jen PCB) nebo v rámci našich franšízových partnerů - Choice Hotels International či BuddhaBar Hotels & Resorts. Společnost se podílela na organizaci dvou fam tripů pod záštitou PCB. Z hlediska akvizice a vztahů se stávajícími partnery jsou tyto akce hodnoceny velice pozitivně. Pro druhé pololetí společnost plánuje účast na dalších významných veletrzích jako RDA v Kolíně, WTM v Londýně a EIBTM v Barceloně, nově navštíví veletrh IMEX v Las Vegas.
Výsledky hospodaření prvního pololetí roku 2011 Tržby společnosti za první pololetí roku 2011 činily 461,4 mil. Kč. Oproti prvnímu pololetí roku 2010 došlo k poklesu tržeb pouze o 0,5%, a to i přes uzavření Hotelu Gomel od února 2011, jež s sebou neslo znatelný výpadek tržeb. Chybějící tržby se velmi úspěšně podařilo dorovnat. Na druhou stranu došlo k nárůstu tržeb, a to z části díky novým akvizicím – Clarion Hotel Prague City (duben 2010), Clarion
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e |4
Congress Hotel Ústí nad Labem (březen 2011) a kulturní a konferenční centrum ArtIGY (březen 2011). Z porovnání dle jednotlivých kategorií je patrné, že se podařilo navýšit tržby v segmentu pěti a čtyřhvězdičkových hotelů. V nižších kategoriích je pak znatelná stagnace až mírný pokles tržeb, ne však počtu přenocování. Z hlediska průměrné obsazenosti 1. pololetí roku 2011 předčilo stejné období v loňském roce. Společnost zaznamenala v prvním pololetí roku 2011 cca 10% nárůst v porovnání se skutečností roku 2010. Probudila se zejména poptávka po ubytování ze strany rusky mluvící klientely. Vysokou obsazenost neohrozilo ani zemětřesení v Japonsku, jež přineslo zrušení smluvených turistických sérií. V porovnání s evropským trhem Praha stále silně zaostává za evropskými destinacemi, horší výsledky zaznamenaly již jen města východní Evropy jako Budapešť a Varšava. Je také patrný pokles zájmu především o ubytování ve dvouhvězdičkových hotelích. Trend snižování průměrných cen se již pomalu zastavuje. Jsou však patrné výkyvy, a to zejména v Praze díky silnému konkurenčnímu prostředí. porovnání tržeb dle hotelových tříd Hotelová třída hotely třídy ***** hotely třídy **** hotely třídy *** hotely třídy ** lázeňská zařízení ubytovny
1. pololetí 2011 obrat v tis. Kč % obratu 24 139 5,23% 293 706 63,66% 81 639 17,70% 9 953 2,16% 17 911 3,88% 34 002 7,37%
1. pololetí 2010 obrat v tis. Kč % obratu 20 293 4,37% 295 635 63,73% 82 638 17,81% 10 783 2,32% 21 169 4,56% 33 364 7,19%
Pozn.: výše tržeb u hotelů třídy čtyř hvězd je negativně ovlivněna uzavřením hotelu Gomel, v porovnání bez tohoto hotelu došlo k navýšení tržeb v této kategorii o 8,4%. tržby dle hotelových tříd
300 000
250 000
1.pololetí 2011 1.pololetí 2010
200 000
150 000
100 000
50 000
0 hotely třídy *****
CPI Hotels, a.s
hotely třídy ****
hotely třídy ***
hotely třídy **
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
lázeňská zařízení
ubytovny
P a g e |5
Za první pololetí 2011 vykazuje společnost provozní ztrátu -47,6 mil. Kč, což představuje snížení oproti srovnatelnému období roku 2010 pouze o 39 tisíc Kč. V meziročním srovnání je patrný mírný nárůst provozních nákladů, na kterém se významnou měrou podílely náklady související s otevřením nového hotelu Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem, náklady spojené s převzetím a provozem kulturního a konferenčního centra ArtIGY v Českých Budějovicích, dále pak společnost oproti srovnatelnému období loňského roku značně navýšila investice do obnovy hotelového inventáře, hotelového prádla a restauračního vybavení. Finanční výsledek představuje zisk ve výši 3 mil. Kč, v loňském období to bylo 3,7 mil. Kč. Finanční výsledek je tvořen zejména výnosovými úroky z poskytnutých úvěrů a půjček a nákladových úroků z emitovaných dluhopisů. srovnání provozních ukazatelů (tis. Kč) ukazatel Tržby za poskytované služby EBITDA provozní zisk zisk před zdaněním (EBT)
1. pololetí 2011 461 350 -42 755 -47 582 -44 538
1. pololetí 2010 463 882 -44 253 -47 543 -43 850
Celková aktiva společnosti dosáhla hodnoty 1 160 mil. Kč, tzn. nárůst oproti stavu k 31. prosinci 2010 (1 132 mil. Kč) o 2,5%. V prvním pololetí došlo k navýšení poskytnutých půjček a navýšení majetku pořizovaného formou finančního leasingu.
Očekávání na druhé pololetí 2011 Výhled na druhou polovinu roku je pozitivní. S ohledem na zvyšující se poptávku lze předpokládat v průměru minimálně srovnatelnou obsazenost v porovnání s 2. kvartálem 2011. Vzhledem k vyšší průměrné obsazenosti v hotelech lze očekávat mírný nárůst průměrných cen. V polovině srpna byl uzavřen Hotel Sigma Olomouc z důvodu rozsáhlé rekonstrukce, po jejímž dokončení bude otevřen jako čtyřhvězdičkový Clarion Congress Hotel Olomouc. Stávající Hotel Sigma Olomouc se tak začlení jako již osmý český Clarion pod značku Clarion Hotels do mezinárodní sítě Choice Hotels International. Činnost CPI Hotels se v druhé polovině roku soustředí především na uvedení nového hotelového lázeňského brandu Spa & Kur Hotels, který bude zastřešovat lázeňské hotely ve Františkových Lázních (otevření nového lázeňského hotelu Spa & Kur Hotel Harvey, květen 2012), dále pak na ostatní brandy: rozšíření nabídky v rámci portálu Ubytovny.cz, standardizace služeb v rámci Fortuna Hotels, rozšíření skupiny Clarion Hotels (přípravné práce pro otevření Clarion Congress Hotel České Budějovice – duben 2012) a pětihvězdičkový Buddha-Bar Hotel Prague. V souladu s novou marketingovou strategií se prezentace hotelů sítě CPI Hotels zaměří na podporu jednotlivých brandů. Pro pětihvězdičkový segment je kladen důraz na kvalitní prezentaci vlastních webových stránek a dalších portálů, dále pak na tištěnou prezentaci v lifestylových a módních časopisech, v edicích nejluxusnějšího bydlení hotelového typu apod. Pro Clarion brand byla zvolena
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e |6
cesta online reklam, sponzorství sportovních a kulturních akcí a dále tištěných inzercí zaměřených na konferenční prostory, billboardy a plakáty. Pro ostatní značky je využívána forma bezplatných online reklam a zalistování do katalogů cestovních kanceláří. Závěr roku bude soustředěn zejména na spolupráci při dokončování projektu a na přípravu otevření nového kongresového hotelu Clarion Congress Hotel České Budějovice. Otevření je plánováno na jaro 2012. Clarion Congress Hotel České Budějovice se tak začlení do rodiny Choice Hotels International a bude již sedmým Clarion hotelem v rámci CPI Hotels. Jako dlouhodobý cíl si společnost stanovila expanzi do českých regionů prostřednictvím investic do stávajících hotelů a výstavba zcela nových hotelů spolu s rozvojem kongresových služeb pod značkou Clarion ****.
Prohlášení oprávněných osob Dle našeho nejlepšího vědomí podává Pololetní zpráva věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření společnosti za uplynulé pololetí a o vyhlídkách budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření.
V Praze dne 29. 8. 2011
CPI Hotels, a.s
Jan Kratina
Marcela Tvarochová
předseda představenstva
člen představenstva
CPI Hotels, a.s.
CPI Hotels, a.s.
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e |7
FINANČNÍ VÝKAZY CPI HOTELS, A.S.
ZVEŘEJŇOVANÉ ZA OBDOBÍ OD
1. LEDNA 2011 DO 30. ČERVNA 2011
V SOULADU S MEZINÁRODNÍMI ÚČETNÍMI STANDARDY (IAS) A
MEZINÁRODNÍMI STANDARDY ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ (IFRS)
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e |8
CPI Hotels, a.s. ROZVAHA k 30. červnu 2011 30.6.2011
31.12.2010
CZK'000
CZK'000
33 885
29 539
vlastní
22 524
22 990
pronajaté formou finančního leasingu
11 361
6 549
AKTIVA Dlouhodobá aktiva Pozemky, budovy a zařízení
Nehmotná aktiva
3 800
2 606
497 024
473 503
91 194
92 279
Odložená daňová pohledávka
191
69
Ostatní dlouhodobá aktiva
574
574
Dlouhodobá aktiva celkem
626 668
598 570
10 938
10 741
438 181
463 522
225 567
211 607
Dlouhodobé poskytnuté půjčky Obchodní a jiné pohledávky
Krátkodobá aktiva Zásoby Obchodní a jiné pohledávky obchodní pohledávky ostatní krátkodobé pohledávky
212 614
251 915
Ostatní finanční aktiva
41 008
36 705
Splatné daňové pohledávky
12 883
Ostatní krátkodobá aktiva
4 489
5 300
25 829
17 317
533 328
533 585
1 159 996
1 132 155
Peníze a peněžní ekvivalenty
Krátkodobá aktiva celkem AKTIVA CELKEM
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e |9
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY Vlastní kapitál Základní kapitál Fondy
486 540
486 540
65 774
65 774
emisní ažio
46 511
46 511
rezervní fondy
19 263
19 263
-96 365
-51 949
Nerozdělené zisky nerozdělené zisky/ztráty minulých období
-51 949
19 607
výsledek hospodaření běžného období
-44 416
-71 556
455 949
500 365
384 836
382 563
350 000
350 000
Vlastní kapitál celkem Dlouhodobé závazky Dlouhodobé úvěry a půjčky emitované dluhopisy závazky z leasingu
5 297
3 024
29 539
29 539
384 836
382 563
38 721
29 001
12 917
3 729
úvěry a půjčky - ostatní
Dlouhodobé závazky celkem Krátkodobé závazky Krátkodobé úvěry a půjčky emitované dluhopisy závazky z leasingu
2 645
2 113
23 159
23 159
277 141
220 226
177 869
120 368
99 272
99 858
úvěry a půjčky - ostatní
Obchodní a jiné závazky obchodní závazky jiné závazky
Splatné daňové závazky
3 349
Krátkodobé závazky celkem
319 211
249 227
Závazky celkem
704 047
631 790
1 159 996
1 132 155
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
P a g e | 10
CPI Hotels, a.s.
VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY za období od 1.1.2011 - 30.6.2011 Období končící
Období končící
30.6.2011
30.6.2010
CZK'000
CZK'000
461 350
463 882
10 610
909
471 960
464 791
206 704
194 078
Pokračující činnosti Tržby z ubytování a hostinské činnosti Ostatní výnosy
Spotřeba materiálu a nákup služeb Náklady na prodané zboží
1 419
1 203
Náklady na operativní leasing
185 026
191 782
Mzdové a osobní náklady
118 925
119 660
4 827
3 290
Odpisy Ztráta (zisk) z prodeje dlouhodobého majetku
-7
-67
2 648
2 388
519 542
512 334
3 044
3 693
3 044
3 693
Daň z příjmu
-44 538 -122
-43 850 -87
Čistý zisk (ztráta) z pokračujících činností
-44 416
-43 763
Ostatní provozní náklady (výnosy)
Finanční výsledek
Zisk (ztráta) z pokračujících činností před zdaněním
Zisk (ztráta) z ukončených činností před zdaněním
-6 779
Daň z příjmu
721
Čistý zisk (ztráta) z ukončených činností ČISTÝ ZISK (ZTRÁTA) ZA OBDOBÍ
CPI Hotels, a.s
Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail:
[email protected] www.cpihotels.com
-7 500 -44 416
-51 263
