POLOLETNÍ ZPRÁVA CPI HOTELS, A.S. k

POLOLETNÍ ZPRÁVA

CPI HOTELS, A.S. k 30. 6. 2013

www.cpihotels.com

P a g e |2

Společnost CPI Hotels, a.s. v současnosti patří k největším českým hotelovým řetězcům. Ke konci prvního pololetí roku 2013 provozovala 17 ubytovacích zařízení o celkové kapacitě přes 7 300 lůžek. Společnost je rovněž největším poskytovatelem konferenčních prostor ze všech hotelových skupin v republice, s celkovou kapacitou 8 000 konferenčních míst v osmi českých městech. Kompletní rekonstrukcí procházel hotel v Olomouci, jehož otevřením ve druhé polovině letošního roku pod názvem Clarion Congress Hotel Olomouc se zvýší ubytovací kapacita společnosti, a rovněž tak se rozšíří nabídka kvalitních konferenčních prostor v dalším městě. Společnost CPI Hotels, a.s. se profiluje na trhu pěti značkami: BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS, CLARION HOTELS, SPA & KUR HOTELS, FORTUNA HOTELS a UBYTOVNY.CZ. BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS – exkluzívní, pětihvězdičkový designový hotel, franšízorem značky je francouzská společnost George V Entertainment. Pod touto značkou je provozován hotel:  Buddha-Bar Hotel Prague. CLARION HOTELS - čtyřhvězdičkové business hotely, které CPI Hotels provozuje na základě franšízy Choice Hotels International. Společnost CPI Hotels, a.s. je již od roku 1996 výhradním zástupcem mezinárodního hotelového řetězce Choice Hotels International pro Českou a Slovenskou republiku, který s více než 6 000 hotely po celém světě patří k největším a nejrychleji rostoucím mezinárodním hotelovým řetězcům. V současnosti společnost provozuje osm hotelů pod značkou Clarion:        

Clarion Hotel Prague Old Town Clarion Hotel Prague City Clarion Congress Hotel Prague Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Grandhotel Zlatý Lev Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem Clarion Hotel Špindlerův Mlýn Clarion Congress Hotel České Budějovice

SPA & KUR HOTELS - značka, se kterou společnost CPI Hotels podniká na trhu v oblasti lázeňství. Patří sem bývalý Fortuna Lázeňský dům Praha ve Františkových Lázních, přejmenovaný na Spa & Kur Hotel Praha, a dále čtyřhvězdičkový hotel Spa & Kur Hotel Harvey, který spojuje zkušenosti s provozem lázeňského domu i luxusních hotelů, je tedy ve stejném lázeňském městě již druhým, tentokrát vysoce luxusním hotelem vznikajícího řetězce lázeňské značky Spa & Kur Hotels. CPI Hotels plánuje na trhu lázeňství expandovat, kdy primárním zájmem je region západočeského lázeňského trojúhelníku, ale v hledáčku jsou i další regiony zaměřené na lázeňskou službu.  Spa & Kur Hotel Praha  Spa & Kur Hotel Harvey FORTUNA HOTELS - ubytování střední, tříhvězdičkové kategorie, se zaměřením na turistickou a low cost korporátní klientelu. Pod touto značkou jsou v současnosti provozovány tři hotely:  Hotel Fortuna City  Hotel Fortuna West  Hotel Fortuna Rhea

CPI Hotels, a.s

Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ: 47 116 757, DIČ:CZ 47 116 757 Office: Vladislavova 17, 110 00 Praha 1 tel.: +420 234 712 444, fax: +420 234 712 460 e-mail: [email protected] www.cpihotels.com

P a g e |3

UBYTOVNY.CZ - dlouhodobé a střednědobé ubytování, ubytovny s garancí kvality služeb. V současnosti společnost provozuje dvě ubytovny:  Ubytovna Řepy  Ubytovna Areál Hloubětín Dalším hotelem ve skupině CPI Hotels, a.s., který zatím není začleněn pod žádnou z výše uvedených značek, je:  Hotel Černigov (Hradec Králové) Cílem společnosti je zařadit tento hotel pod značku CLARION HOTELS. V současné době je uzavřen bývalý hotel Sigma Olomouc, kde od 1. srpna 2011 probíhá kompletní rekonstrukce. Znovuotevření se uskuteční 1. září 2013 a to již pod novým označením Clarion Congress Hotel Olomouc.

Hlavní události prvního pololetí roku 2013 V březnu 2013 si společnost CPI Hotels připomněla dvacetileté výročí na českém trhu. Společnost pod tímto názvem funguje od roku 2007, ale její kořeny sahají až do roku 1993, kdy začínala podnikat pouze s jedním hotelem. Dnes se řadí do čela nejvýznamnějších hotelových operátorů v České republice. Další výročí si v březnu 2013 připomněl Clarion Congress Hotel Prague, který své pětileté výroč í oslavil se svými klienty večírkem ve stylu 5 smyslů. V první květnový den otevřel Spa & Kur Hotel Harvey přístavbu s novými, rovněž vysoce komfortními pokoji. Čtyřhvězdičkový lázeňský hotel ve Františkových Lázních se tak rozrostl o třicet tři nových dvoulůžkových pokojů a další velkou atrakci v podobě velké sluneční terasy s odpočinkovou zónou a občerstvením. První rok otevření oslavil v dubnu 2013 narozeninovou party s nejvýznamnějšími klienty a stálými hosty Clarion Congress Hotel České Budějovice. Čtyřhvězdičkový Clarion Congress Hotel Ostrava v květnu 2013 po rekonstrukci představil hostům nový velkokapacitní kongresový sál, moderními pokoje, wellness centrum a gastronomické zázemí. Řada hotelů společností CPI Hotels získala v prvním pololetí hned několik ocenění. Buddha -Bar Hotel Prague opět dosáhl na Certificate of Excellence od celosvětově uznávaného portálu TripAdvisor.com, na kterém hotely hodnotí přímo hosté. Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem obdržel cenu pro nejlepší hotel Ústeckého kraje a například Clarion Congress Hotel České Budějovice získal ocenění Presta pro prestižní stavbu jižních Čech v kategorii rekonstruovaných občanských a průmyslových staveb. Hotely provozované společností CPI Hotels také v prvním pololetí roku 2013 hostily řadu významných akcí. Vedle mnoha kongresů a konferencí nejrůznějšího rozsahu a zaměření to byly kulturní, společenské či sportovní akce.

CPI Hotels, a.s


P a g e |4

Kongresové hotely Clarion již tradičně poskytly ubytování a gastronomické služby pro fotbalový klub AC Sparta Praha a například v oblasti sportu Clarion Congress Hotel Ostrava ožil koncem června přípravami na poskytnutí zázemí pro atletický mítink Zlatá tretra. Do hotelů společnosti CPI Hotels zavítali i hosté z řad osobností společenského a politického života i hudebního, televizního a módního byznysu. Za všechny například italská herečka Ornela Muti, která v rámci spolupráce s projektem Česká Miss bydlela v Buddha-Bar Hotelu Prague. Zde během březnové návštěvy našla přechodný domov i Tonia Sotiropoulou představitelka poslední bondovky Skyfall. Tradiční setkání finalistek České Miss se uskutečnilo v Siddharta Café Buddha-Bar Hotelu Prague a například českobudějovický Clarion přivítal známou kapelu No Name. Hosty hotelů CPI Hotels byli i premiér Petr Nečas či bývalý prezident Václav Klaus. CPI Hotels má za sebou druhý rok úspěšné spolupráce s neziskovou organizací Chance 4 Children, pro kterou v první polovině roku zrealizovala sérii akcí pro děti z dětských domovů. Smyslem projektu bylo vytvořit potřebným dětem originální zážitky a zajímavé zkušenosti z hotelového a gastronomického prostředí.

Výsledky hospodaření prvního pololetí roku 2013 Tržby Skupiny CPI Hotels za první pololetí roku 2012 činily 537,1 mil. Kč, což představuje meziroční nárůst o 7,9. Výše tržeb v prvním pololetí roku 2013 byla negativně ovlivněna zvýšením snížené sazby DPH ze 14% na 15%. Nicméně i přes toto úskalí byl trend růstu tržeb od počátku roku významný. U některých hotelů byl však v závěru pololetí zpomalen červnovými záplavami. Nejvýznamnější nárůst tržeb společnost zaznamenala v segmentu čtyřhvězdičkových hotelů. Společnost se soustředí na růst RevPAR navyšováním průměrné ceny s minimálně stejnou hladinou obsazenosti. V segmentu čtyřhvězdičkových hotelů se v meziročním srovnání projevuje jak trend rostoucí průměrné ceny za pokoj i průměrné ceny za disponibilní pokoj. V ostatních segmentech se tržby pohybovaly na srovnatelné úrovni. Společnost posiluje své obchodní cílení prodejů přes internetové distribuční systémy (IDS), především pak prostřednictvím vlastních webových stránek (meziroční nárůst YTD k 30. 6. 2013 vs. 2012 byl 20%) a pokračuje v navyšování podílu IDS segmentu na tržbách za ubytování (meziroční nárůst YTD k 30. 6. 2013 vs. 2012 byl 31%). Porovnání tržeb dle hotelových tříd Hotelová třída hotely třídy ***** hotely třídy **** hotely třídy *** hotely třídy ** ubytovny

1.pololetí 2013 obrat v tis. Kč 27 240 397 420 79 646 0 32 791

% obratu 5,07% 73,99% 14,83% 0,00% 6,11%

1.pololetí 2012 obrat v tis. Kč 25 173 351 554 79 495 7 872 33 674

Pozn: v roce 2013 společnost již neprovozuje žádný dvouhvězdičkový hotel

CPI Hotels, a.s


% obratu 5,06% 70,63% 15,97% 1,58% 6,76%

P a g e |5

tržby dle hotelových tříd

400 000 350 000

1.pololetí 2013 300 000

1.pololetí 2012 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 hotely třídy *****

hotely třídy ****

hotely třídy ***

hotely třídy **

ubytovny

Za první pololetí 2013 vykázala Skupina CPI Hotels provozní ztrátu ve výši -44,5 mil. Kč, v meziročním srovnání je tedy patrné zlepšení o 10,4%. I při růstovém trendu dosahovaných tržeb se společnost snažila udržet provozní náklady na srovnatelné úrovni. Nicméně jsou faktory, které nelze ovlivnit, jako opětovné zvýšení sazeb DPH, zvyšování sazeb u poplatků z ubytovací kapacity apod. Téměř u všech provozovaných hotelů došlo v meziročním srovnání ke zlepšení ukazatele provozního výsledku hospodaření. Výjimkou jsou ubytovny, kde jsme zaznamenali mírný pokles tržeb a zároveň zvýšení provozních nákladů. Negativní vliv na provozní výsledek pak měla i částečná rekonstrukce Clarion Congress Hotelu Ostrava, kdy byl hotel do značné míry provozně omezen. Finanční výsledek představuje zisk ve výši 24,6 mil. Kč, v loňském období činil 19 mil. Kč. Finanční výsledek je tvořen zejména výnosovými úroky z poskytnutých úvěrů a půjček a nákladových úroků z emitovaných dluhopisů. Celkový výsledek hospodaření za první pololetí 2013 činil -20 mil. Kč, což v meziročním srovnání představuje zlepšení o cca 35%. Srovnání provozních ukazatelů (tis. Kč) ukazatel Tržby za poskytované služby EBITDA provozní zisk zisk před zdaněním (EBT)

1.pololetí 2013 537 097 -42 332 -44 545 -19 974

1.pololetí 2012 497 768 -47 328 -49 735 -30 763

Celková aktiva společnosti dosáhla hodnoty 1 208,5 mil. Kč, v porovnání se stavem k 31. prosinci 2012 (1 208,7 mil. Kč) zůstávají tedy na stejné úrovni.

CPI Hotels, a.s


P a g e |6

Očekávání na druhé pololetí 2013 Prognóza tempa růstu hotelového průmyslu na druhou polovinu roku 2013 vykazuje pozitivní trend. Indikátory průmyslu cestovního ruchu všeobecně odrážejí kvalifikované prognózy. Díky zvyšující se poptávce po ubytovacích službách, konferenčních kapacitách i pozitivnímu trendu růstu vnitrostátního cestovního ruchu lze předpokládat, že cena pokoje pozvolna, zato stabilně i nadále poroste. V meziročním srovnání s druhým pololetím 2012, lze optimistický trend jen potvrdit. Realita trhu ukazuje, že se firmy po několikaletém útlumu znovu nadechly k většímu utrácení. Kongresoví turisté letos táhnou cestovní ruch vzhůru, počet kongresů a firemních konferencí v pololetí vzrostl a pozitivní výhled slibuje také návrat firemních výjezdů s cílem budování a utužování týmové spolupráce jako doplňků konferencí. Pozitivní trend je patrný i v růstu průměrných cen (ADR) a stejně optimistická očekávání vykazuje také ukazatel RevPAR. V souladu s marketingovou strategií prezentace hotelů sítě CPI Hotels pokračuje společnost v komunikačních aktivitách i public relations se zaměřením na podporu jednotlivých značek portfolia. Společnost se i nadále soustředí na budování dobrého jména a zvyšování kvality služeb, ať již na základě interních auditů či prostřednictvím hodnocení hostů na veřejných i neveřejných portálech.

Prohlášení oprávněných osob Dle našeho nejlepšího vědomí podává Pololetní zpráva věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny CPI Hotels za uplynulé pololetí a o vyhlídkách budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření.

V Praze dne 30. 8. 2013

Jan Kratina

Marcela Tvarochová

předseda představenstva

člen představenstva

CPI Hotels, a.s.

CPI Hotels, a.s


CPI Hotels, a.s.

P a g e |7

ZKRÁCENÁ MEZITÍMNÍ KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA (neauditovaná)

zpracovaná za 6 měsíců končící 30. června 2013 v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou unií

CPI Hotels, a.s


P a g e |8

Zkrácená mezitímní konsolidovaná účetní závěrka za období 6 měsíců končící 30. červnem 2013 (v tis. Kč)

Skupina CPI Hotels, a.s. Konsolidovaný výkaz o finanční pozici k 30.6.2013 Pozn.

30.6.2013 CZK'000

31.12.2012 CZK'000

R1 R1 R1 R1 R2 R3 V8

33 900

37 916

23 077 10 823

26 235 11 681

2 751 663 268 80 000 872 574

2 568 605 269 80 000 151 574

781 365

726 478

16 489 216 069 157 839 880 7 239 28 584

18 246 219 311 207 878 880 7 896 28 005

427 100

482 216

1 208 465

1 208 694

AKTIVA Dlouhodobá aktiva Pozemky, budovy a zařízení vlastní pronajaté formou finančního leasingu

Nehmotná aktiva Dlouhodobé poskytnuté půjčky Obchodní a jiné pohledávky Odložená daňová pohledávka Ostatní dlouhodobá aktiva Dlouhodobá aktiva celkem Krátkodobá aktiva Zásoby Obchodní pohledávky Ostatní krátkodobé pohledávky Ostatní finanční aktiva Ostatní krátkodobá aktiva Peníze a peněžní ekvivalenty

R4 R5 R6 R7 R8 R9

Krátkodobá aktiva celkem AKTIVA CELKEM

CPI Hotels, a.s


P a g e |9


Konsolidovaný výkaz o finanční pozici (pokračování) k 30.6.2013 30.6.2013 CZK'000

31.12.2012 CZK'000

486 540 65 774

486 540 65 774

46 511 19 263

46 511 19 263

-124 794

-105 541

427 520

446 773

5 294

5 971

5 043 251 954

5 690 281 282

6 248

6 253

295 910

288 352

292 675 3 235

285 273 3 079

304 666 174 121 --

287 514 179 605 197

Krátkodobé závazky celkem

774 697

755 668

Závazky celkem

780 945

761 921

1 208 465

1 208 694

Pozn.

VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY Vlastní kapitál Základní kapitál Fondy emisní ažio rezervní fondy

Nerozdělené zisky Vlastní kapitál celkem Dlouhodobé závazky Dlouhodobé úvěry a půjčky závazky z leasingu úvěry a půjčky - ostatní

R1 R13

Rezervy Dlouhodobé závazky celkem Krátkodobé závazky Krátkodobé úvěry a půjčky emitované dluhopisy závazky z leasingu

Obchodní závazky Ostatní krátkodobé závazky Ostatní krátkodobá pasiva

R10 R1 R11 R12

VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM

CPI Hotels, a.s


P a g e | 10


Skupina CPI Hotels, a.s. Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty za období 6 měsíců končící 30.6.2013 Pozn.

Pokračující činnosti Tržby z ubytování a hostinské činnosti Ostatní výnosy

Za období 6 měsíců končící 30.6.2013 30.6.2012 CZK'000 CZK'000

V1 V2

537 097 6 854 543 951

497 768 9 787 507 555

Spotřeba materiálu a nákup služeb Náklady na operativní leasing Mzdové a osobní náklady Odpisy Ztráta (zisk) z prodeje dlouhodobého majetku Snížení (zrušení snížení) hodnoty aktiv Tvorba (rozpuštění) rezerv Ostatní provozní náklady (výnosy)

V3 V4 V5 R1

247 196 193 358 140 920 2 213 -1 672 4 136 588 496

221 370 201 165 129 749 2 407 -120 --2 719 557 290

Finanční výsledek

V7

24 571 24 571

18 972 18 972

Zisk (ztráta) z pokračujících činností před zdaněním Daň z příjmu

V8

-19 974 -721

-30 763 -31

Čistý zisk (ztráta) z pokračujících činností

-19 253

-30 732

ČISTÝ ZISK (ZTRÁTA) ZA OBDOBÍ

-19 253

-30 732

-39,57 -39,57

-63,16 -63,16

Zisk (ztráta) na akcii (EPS)

V6

V9

z pokračujících a ukončených činností - základní - zředěný

CPI Hotels, a.s


P a g e | 11


Skupina CPI Hotels, a.s. Konsolidovaný výkaz o ostatním úplném výsledku za období 6 měsíců končící 30.6.2013 Za období 6 měsíců končící 30.6.2013 30.6.2012 CZK'000 CZK'000 ÚPLNÝ VÝSLEDEK ČISTÝ ZISK (ZTRÁTA) ZA OBDOBÍ OSTATNÍ ÚPLNÝ VÝSLEDEK ÚPLNÝ VÝSLEDEK ZA OBDOBÍ

CPI Hotels, a.s


-19 253

-30 732

--

--

-19 253

-30 732

P a g e | 12


Skupina CPI Hotels, a.s. Konsolidovaný přehled o změnách ve vlastním kapitálu Základní kapitál CZK'000

Kapitálové fondy CZK'000

Rezervní fondy CZK'000

Nerozdělené zisky CZK'000

CZK'000

486 540

46 511

19 263

-93 154

459 160

Čistý zisk (ztráta) za období Ostatní úplný výsledek za období

--

--

--

-30 732

-30 732

--

--

--

--

--

Úplný výsledek za období

--

--

--

-30 732

-30 732

Stav k 30.6.2012

486 540

46 511

19 263

-123 886

428 428

Stav k 1.1.2013

486 540

46 511

19 263

-105 541

446 773

Čistý zisk (ztráta) za období Ostatní úplný výsledek za období

--

--

--

-19 253

-19 253

--

--

--

--

--

Úplný výsledek za období

--

--

--

-19 253

-19 253

486 540

46 511

19 263

-124 794

427 520

Stav k 1.1.2012

Stav k 30.6.2013

CPI Hotels, a.s


Celkem

P a g e | 13


Skupina CPI Hotels, a.s. Konsolidovaný přehled o peněžních tocích Za období 6 měsíců končící 30.6.2013 30.6.2012 CZK'000 CZK'000 CASH FLOW Z PROVOZNÍCH ČINNOSTÍ Zisk (ztráta) za období před zdaněním

-19 253

-30 763

Odpisy Ztráta (zisk) z prodeje dlouhodobých aktiv Tvorba (rozpuštění) rezerv Ztráta (zisk) z kurzových změn Snížení (zrušení snížení) hodnoty aktiv Úrokové výnosy Úrokové náklady Nepeněžní operace

2 213 -50 672 -46 -1 -35 249 7 725 --

2 407 -120 -2 516 --31 822 8 906 1 428

Zisk (ztráta) za období před zdaněním po úpravě

-43 989

-47 448

36 355 1 757 8 177

107 535 -2 286 -44 995

2 300

12 806

--

--

2 300

12 806

---2 006 50 2 000 730

---4 239 120 ---

774

-4 119

Snížení (zvýšení) stavu pohledávek Snížení (zvýšení) stavu zásob Snížení (zvýšení) stavu závazků Peněžní prostředky z provozních činností Placené daně z příjmu Cash flow z provozních činností celkem CASH FLOW Z INVESTIČNÍCH ČINNOSTÍ Nákup finančních investic Prodej finančních investic Nákup dlouhodobých nehmotných a hmotných aktiv Prodej dlouhodobých nehmotných a hmotných aktiv Poskytnuté půjčky Přijaté úroky Cash flow z investičních činností celkem

CPI Hotels, a.s


P a g e | 14


Konsolidovaný přehled o peněžních tocích (pokračování) Za období 6 měsíců končící 30.6.2013 30.6.2012 CZK'000 CZK'000 CASH FLOW Z FINANČNÍCH ČINNOSTÍ Emise (nákup) vlastních dluhopisů Dlouhodobé závazky a půjčky, krátkodobé závazky z finanční činnosti Placené úroky Platby závazků z leasingu Příjmy a výdaje na vrub vlastního kapitálu

--31 -15 -2 449 --

----2 498 --

Cash flow z finančních činností celkem

-2 495

-2 498

579

6 189

Stav peněz a peněžních ekvivalentů na počátku roku

28 005

17 136

Stav peněz a peněžních ekvivalentů na konci roku

28 584

23 325

Čistý přírůstek (úbytek) peněz a peněžních ekvivalentů

CPI Hotels, a.s


P a g e | 15

Příloha zkrácené mezitímní konsolidované účetní závěrky za období 6 měsíců končící 30. červnem 2013 (v tis. Kč)

PŘÍLOHA ZKRÁCENÉ MEZITÍMNÍ KONSOLIDOVANÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY 1. STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA SPOLEČNOSTI Společnost CPI Hotels, a.s. (dále také jen „Společnost“) vznikla zapsáním do obchodního rejstříku Městským soudem v Praze dne 10. března 1993. Hlavním předmětem činnosti Společnosti je poskytování ubytování a hostinská činnost. V současné době CPI Hotels, a.s. provozuje hotely na území České republiky zejména pod značkami CLARION HOTELS, FORTUNA HOTELS, BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS, SPA & KUR HOTELS a UBYTOVNY.CZ. Společnost a její dceřiná společnost tvoří konsolidační celek (dále „Skupina“ nebo „Skupina CPI Hotels“). Hlavním předmětem činnosti Skupiny je poskytování ubytování a hostinská činnost. Vlastníci Společnosti Akcionáři společnosti k 30. červnu 2013 jsou: MARC GILBERT INTERNATIONAL LTD., 2nd floor, 145-157 St. John Street, London

100%

Sídlo Společnosti CPI Hotels, a.s. Bečvářova 2081/14 100 00 Praha 10 Identifikační číslo Společnosti 471 16 757 Členové představenstva a dozorčí rady Společnosti k 30. červnu 2013 Představenstvo

Dozorčí rada

Ing. Jan Kratina – předseda

Maroš Šivec – člen

Ing. Vratislav Puchinger – člen

Mgr. Martina Kudrnovská – člen

Ing. Marcela Tvarochová – člen

Ing. Vítězslav Rozbroj – člen

V roce 2013 byl z obchodního rejstříku dne 27. února 2013 vymazán jako člen dozorčí rady MUDr. Vít Urbanec a zapsán Maroš Šivec (vznik / zánik členství 12. února 2013). Vymezení konsolidačního celku K 30. červnu 2013 je konsolidační celek tvořen společností CPI Hotels, a.s. a jednou dceřinou společností pod přímou kontrolou společnosti CPI Hotels, a.s. Skupina k 30. červnu 2013: Ovládané společnosti

Sídlo

Apartments V Tůních, s.r.o.

Bečvářova 2081/14, Praha 10

CPI Hotels, a.s


Podíl na hlasovacích právech 100 %

Metoda konsolidace plná metoda

P a g e | 16


Společnost Apartments V Tůních, s.r.o. byla zapsána do obchodního rejstříku dne 19. července 2012, tudíž konsolidovaný výkaz zisku a ztráty za srovnatelné období 6 měsíců končící 30. června 2012 je tvořen pouze výsledkem společnosti CPI Hotels, a.s. Základní východiska pro sestavení konsolidované účetní závěrky Společnost jako emitent kótovaných dluhopisů obchodovaných na veřejném trhu cenných papírů aplikuje v souladu s §19a odst. (1) zákona č. 563/1991 Sb, o účetnictví pro sestavení mezitímní konsolidované účetní závěrky Mezinárodní standardy finančního výkaznictví („IFRS“) ve znění přijatém Evropskou unií. Tato zkrácená mezitímní konsolidovaná účetní závěrka za období 6 měsíců končící 30. červnem 2013 byla zpracována v souladu s Mezinárodním účetním standardem ve znění přijatém Evropskou unií IAS 34 „Mezitímní účetní výkaznictví“. V mezitímní konsolidované účetní závěrce byla použita stejná účetní pravidla a metody výpočtů jako v poslední roční konsolidované účetní závěrce. Skupina nepřijala žádný ze standardů IFRS před datem vstoupení v platnost. Změny IFRS, které vstoupily v platnost 1. ledna 2013 nebo později nemají žádný vliv na aktuální i v minulosti prezentované finanční výsledky a vlastní kapitál. Zkrácená mezitímní konsolidovaná účetní závěrka neobsahuje veškeré informace a vykázání požadovaná při roční účetní závěrce a měla by tak být používána současně s roční konsolidovanou účetní závěrkou Skupiny CPI Hotels, a.s. k 31. prosinci 2012. Skupina nevykazuje žádné sezónní činnosti za období 6 měsíců končící 30. červnem 2013. Částky uvedené ve zkrácené mezitímní konsolidované účetní závěrce jsou vykázány v tisících korunách českých (tis. Kč), pokud není uvedeno jinak. Tato zkrácená mezitímní konsolidovaná účetní závěrka byla schválena představenstvem Společnosti dne 30. srpna 2013. Tato zkrácená mezitímní konsolidovaná účetní závěrka není ověřována auditorem.

CPI Hotels, a.s


P a g e | 17


2. DOPLŇUJÍ INFORMACE K ROZVAZE R1 – Nehmotná aktiva, Pozemky, budovy a zařízení Nehmotná aktiva

Pořizovací cena Zůstatek k 1.1.2013 Přírůstky Zůstatek k 30.6.2013 Oprávky Zůstatek k 1.1.2013 Zůstatek k 30.6.2013 Zůstatková hodnota 1.1.2013 Zůstatková hodnota 30.6.2013

Software

Nedokončený dl. nehmotný majetek

Celkem

11 244 -11 244

525 183 708

11 769 183 11 952

9 201 9 201 2 043 2 043

--525 708

9 201 9 201 2 568 2 751

Pozemky, budovy a zařízení Zařízení, Nedokončený Budovy automobily dl. hmotný vlastní vlastní majetek Pořizovací cena Zůstatek k 1.1.2013 Přírůstky Úbytky Zůstatek k 30.6.2013 Oprávky Zůstatek k 1.1.2013 Odpisy Oprávky k úbytkům a přírůstkům Zůstatek k 30.6.2013 Zůstatková hodnota 1.1.2013 Zůstatková hodnota 30.6.2013

Zařízení, automobily finanční leasing

Celkem

19 385 5 000 -5 000 19 385

55 295 --55 295

6 103 1 842 -5 000 2 945

25 455 1 355 -1 796 25 014

106 238 8 197 -11 796 102 639

4 174 --4 174 15 211 15 211

50 374 --50 374 4 921 4 921

----6 103 2 945

13 774 2 213 -1 796 14 191 11 681 10 823

68 322 2 213 -1 796 68 739 37 916 33 900

Nejvýznamnější pohyb v rámci dlouhodobého majetku představovalo v období 1.1.2013 – 30.6.2013 zařazení a prodej dlouhodobého majetku v hodnotě 5 000 tis. Kč a ukončení několika leasingů. Aktiva pronajatá formou finančního leasingu tvoří k 30. červnu 2013 automobily. V následující tabulce jsou uvedeny souhrnné informace o závazcích z finančního leasingu: Splátky do 1 Splátky od 1 do roku 5 let Splátky - automobily Úrok - automobily Čistá současná hodnota budoucích leasingových splátek

CPI Hotels, a.s


3 821 -586 3 235

5 559 -516 5 043

Splátky v následujících letech ----

P a g e | 18


R2 – Dlouhodobé poskytnuté půjčky Jistina k 30.6.2013 Kerina, a.s. CPI - Real Estate TP Development Trust Limited TP Development Trust Limited ZELIG HOLDINGS LIMITED Celkem

-1 500 10 000 346 268 305 500 663 268

Snížení hodnoty k 30.6.2013 -------

Neuhrazené úroky k 30.6.2013 6 619 -2 428 17 410 15 360 41 817

Jistina k 31.12.2012 -3 500 10 000 314 392 277 377 605 269

Neuhrazené úroky jsou vykázány v rámci ostatních krátkodobých pohledávek. Poskytnuté půjčky jsou splatné v letech 2014 až 2017 a jsou poskytnuty za úrokovou sazbu od 6 do 10 % p.a.

R3 – Dlouhodobé obchodní a jiné pohledávky 30.6.2013 80 000 80 000

Poskytnuté zálohy na nájem Celkem

31.12.2012 80 000 80 000

R4 – Zásoby

Nakupované zásoby Celkem zásoby

Pořizovací Snížení hodnoty cena k zásob k 30.6.2013 30.6.2013 16 489 -16 489 --

Účetní hodnota k 30.6.2013 16 489 16 489

Pořizovací Snížení hodnoty cena k zásob k 31.12.2012 31.12.2012 18 246 -18 246 --

Účetní hodnota k 31.12.2012 18 246 18 246

R5 – Krátkodobé obchodní pohledávky

Pohledávky z ubytovací činnosti Celkem

Nominální hodnota k 30.6.2013 216 792 216 792

Snížení hodnoty k 30.6.2013 -723 -723

Účetní hodnota k 30.6.2013 216 069 216 069

Účetní hodnota k 31.12.2012 219 311 219 311

Nominální hodnota k 30.6.2013 8 980 42 270 53 818 55 001 160 069

Snížení hodnoty k 30.6.2013 ----2 230 -2 230

Účetní hodnota k 30.6.2013 8 980 42 270 53 818 52 771 157 839

Účetní hodnota k 31.12.2012 1 433 42 675 81 758 82 012 207 878

R6 - Ostatní krátkodobé pohledávky

Daňové pohledávky Poskytnuté zálohy Úroky z poskytnutých půjček Jiné krátkodobé pohledávky Celkem

CPI Hotels, a.s


P a g e | 19


R7 - Ostatní finanční aktiva Ostatní finanční aktiva ve výši 880 tis. Kč představují především krátkodobé poskytnuté půjčky splatné do jednoho roku (k 31. prosinci 2012: 880 tis. Kč).

R8 – Ostatní krátkodobá aktiva Náklady příštích období Ostatní krátkodobá aktiva Celkem

30.6.2013 7 190 49 7 239

31.12.2012 7 896 -7 896

30.6.2013 5 614 22 970 28 584

31.12.2012 5 513 22 492 28 005

R9 – Peníze a peněžní ekvivalenty Peníze Bankovní účty Celkem

R10 – Dlouhodobé a krátkodobé závazky z emitovaných dluhopisů V roce 2000 emitovala Společnost 25 000 dluhopisů (ISIN: CZ0003501157) se jmenovitou hodnotou 10 tis. Kč, které s sebou nesly pevný roční kupón ve výši 9 % nominální hodnoty. Emise byla splatná 31. ledna 2005. V listopadu 2003 Společnost emitovala 28 000 dluhopisů (ISIN: CZ0003501371) a v únoru 2004 dalších 7 000 dluhopisů se jmenovitou hodnotou 10 tis. Kč, které s sebou nesou pevný roční kupón ve výši 5,25 % nominální hodnoty. Emise je splatná v roce 2013. Část dluhopisů v nominální hodnotě 68 000 tis. byla dne 24.4.2012 odkoupena. K rozvahovému dni vykazuje Skupina krátkodobé závazky z emitovaných dluhopisů ve výši 292 675 tis. Kč (k 31. prosinci 2012 – 285 273 tis. Kč). Tento závazek tvoří část první emise dluhopisů z roku 2000, a to ve výši jistiny 100 tis. Kč, jistina z druhé emise ve výši 282 000 tis. Kč, která zbývá po odečtení odkoupených vlastních dluhopisů ve výši 68 000 tis. Kč a naběhlý AUV z dluhopisů druhé emise ve výši 10 575 tis. Kč.

Emitované dluhopisy – dlouhodobé závazky Emitované dluhopisy - odkoupené Emitované dluhopisy – splatné do 1 roku Emitované dluhopisy – kr. závazky – neuhrazené kupóny Celkem závazky z emitovaných dluhopisů

30.6.2013 --68 000 350 100 10 575 292 675

31.12.2012 --68 000 350 100 3 173 285 273

R11 – Krátkodobé závazky z obchodního styku Krátkodobé obchodní závazky zahrnují běžné závazky vůči dodavatelům za pořízení dlouhodobého majetku a dodávky služeb a závazky z operativního leasingu. K 30. červnu 2013 vykazuje Skupina krátkodobé obchodní závazky ve výši 304 666 tis. Kč (k 31. prosinci 2012 – 287 514 tis. Kč).

CPI Hotels, a.s


P a g e | 20


R12 – Ostatní krátkodobé závazky Přijaté zálohy Závazky vůči zaměstnancům Závazky ze soc. a zdrav. pojištění Jiné závazky Celkem

30.6.2013 39 487 14 701 7 832 112 101 174 121

31.12.2012 28 517 16 005 7 880 127 203 179 605

R13 – Dlouhodobé a krátkodobé přijaté úvěry a půjčky – ostatní Skupina k 30. červnu 2013 vykazuje dlouhodobý závazek ve výši 251 tis. Kč (k 31. prosinci 2012 281 tis. Kč). Jedná se o úvěr od společnosti ŠkoFIN s.r.o. na pořízení automobilu splatný v roce 2016 a s úrokovou sazbou 11,22 % p.a.

3. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE K VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY V1 – Tržby z ubytování a hostinské činnosti Za období 6 měsíců končící 30. června 2013 realizovala Skupina tržby ve výši 537 097 tis. Kč (za období 1.1.2012 – 30.6.2012: 497 768 tis. Kč). Přehled tržeb z ubytování a hostinské činnosti dle jednotlivých kategorií je uveden v textové části pololetní zprávy.

V2 – Ostatní výnosy Ostatní výnosy zahrnují zejména výnosy ze storen, výnosy z titulu náhrad škod způsobených hosty, přijaté náhrady škod od pojišťovny a smluvních partnerů. Za sledované období realizovala Skupina ostatní výnosy ve výši 6 854 tis. Kč (za období 1.1.2012 – 30.6.2012: 9 787 tis. Kč).

V3 – Spotřeba materiálu a nákup služeb Za období 6 měsíců končící 30. červnem Služby Náklady na prodané zboží Spotřeba materiálu Spotřeba energie Celkem

CPI Hotels, a.s


2013 123 727 1 966 68 963 52 540 247 196

2012 104 171 1 524 64 085 51 590 221 370

P a g e | 21


V4 – Náklady na operativní leasing Předmětem operativního leasingu jsou hotely uvedené v následující tabulce: Za období 6 měsíců končící 30. červnem Clarion Hotel Prague Old Town Hotely Fortuna Rhea a Luna* Ubytovna Hloubětín Clarion Grandhotel Zlatý Lev Clarion Congress Hotel Prague Clarion Congress Hotel České Budějovice Hotel Černigov Buddha Bar Hotel Prague Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Hotel Prague City Hotel Fortuna City Hotel Fortuna West Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem Clarion Hotel Špindlerům Mlýn Spa & Kur Hotel Praha Spa & Kur Hotel Harvey Marriott Executive Apartments Celkem

2013 15 000 10 000 20 000 7 500 60 000 16 500 12 000 5 750 7 500 7 500 --5 100 7 083 8 700 7 650 3 075 193 358

2012 15 000 16 250 20 000 7 500 60 000 8 250 15 150 19 250 7 500 7 500 --5 100 7 082 8 700 3 883 -201 165

V5 – Osobní náklady Za sledované období roku 2013 byl průměrný počet zaměstnanců Skupiny 1 110 zaměstnanců (za období 1.1.2012 – 30.6.2012: 1 238 zaměstnanců), z toho 5 osob je ve vedení Společnosti. Za období 6 měsíců končící 30. červnem Mzdové náklady Sociální a zdravotní pojištění Ostatní sociální náklady Celkem

2013 104 655 33 988 2 277 140 920

2012 96 221 31 138 2 390 129 749

V6 – Ostatní provozní náklady a výnosy V rámci této položky jsou zahrnuty daňové náklady a poplatky (např. silniční daň, správní a místní poplatky). Ve sledovaném období činily tyto náklady 4 136 tis. Kč (v období 1.1.2012 – 30.6.2012: náklady 2 719 tis. Kč).

CPI Hotels, a.s


P a g e | 22


V7 – Finanční výsledek Za období 6 měsíců končící 30. červnem Úroky z emitovaných dluhopisů Kursové zisky (ztráty) Úroky ze závazků finančního leasingu Úroky z poskytnutých půjček Úroky z přijatých bankovních úvěrů a půjček Ostatní finanční zisky a ztráty Celkem

2013 -7 403 46 -307 35 249 -15 -2 999 24 571

2012 -8 533 -2 516 -373 31 822 --1 428 18 972

2013 --721 -721

2012 --31 -31

V8 – Daně z příjmu Za období 6 měsíců končící 30. červnem Splatná daň z příjmu Odložená daň z příjmu Celkem Odložená daň Pro kalkulaci odložené daně byla použita v souladu s účetní politikou Skupiny daňová sazba 19%. Skupina vykazuje k 30. červnu 2013 odloženou daňovou pohledávku ve výši 872 tis. Kč (k 31. prosinci 2012 odloženou daňovou pohledávku ve výši 151 tis. Kč). Změna odložené daně ve výši -721 tis. Kč byla vykázána ve výkazu zisku a ztráty jako výnos běžného období.

Aktiva Pozemky, budovy, zařízení - vlastní Pozemky, budovy, zařízení – pronajaté formou fin. leasingu Ostatní krátkodobá aktiva Závazky Dlouhodobé závazky z fin. leasingu Krátkodobé závazky z fin. leasingu Rezervy Celkem

Účetní hodnota

Daňová hodnota

Přechodný rozdíl

Přechodný rozdíl, ze kterého nevzniká odložená daň

Odložený daňový (závazek)/ pohledávka

23 077

30 206

-7 129

-4 174

561

10 823 7 099

-10 323

-5 043 -3 235 -954 31 767

---40 529

10 823 -3 224

---

-5 043 -3 235 -954 -8 762

----4 174

V9 – Zisk na akcii Základní kapitál Společnosti je k 30. červnu 2013 tvořen kmenovými akciemi v následující struktuře: (A) 400 000 ks listinných akcií na majitele ve jmenovité hodnotě 530 Kč, (B) 5 180 ks listinných akcií na majitele ve jmenovité hodnotě 53 tis. Kč. Jedna akcie typu (B) s sebou nese stejná akcionářská práva jako 100 ks akcií typu (A).

CPI Hotels, a.s


-2 056 613 958 615 181 872

P a g e | 23


Zisk na akcii zveřejněný ve výkazu zisku a ztráty byl kalkulován na akcie typu (A). Pro účely kalkulace a zveřejnění zisku na akcii ve výkazu zisku a ztráty byl použit průměrný počet akcií v oběhu za účetní období, přičemž každá akcie typu (B) byla do výpočtu zahrnuta jako 100 akcií typu (A). Základní zisk (BEPS) připadající na akcii typu (A) byl kalkulován podle vzorce BEPS = -19 253 000/ (212 000 + 274 540) = -39,57 Kč Základní zisk (ztráta) na akcii typu (B) je 100 x (-39,57) = -3 957 Kč. Společnost nevykazuje žádné potenciální kmenové akcie. Zředěný zisk na akcii je tudíž rovný základnímu zisku na akcii. Nerozdělené zisky/ztráty Nerozdělené zisky/ztráty zahrnují nerozdělené zisky/ztráty vzniklé v minulých letech a zisk/ztrátu běžného období. V období 1.1.2013 – 30.6.2013 realizovala Skupina ztrátu ve výši -19 253 tis. Kč (v období 1.1.2012 – 30.6.2012: ztrátu 30 732 tis. Kč). Dividendy nebyly vypláceny ani přiznány, Společnost nevydala žádné akcie ani opce na akcie.

4. PODMÍNĚNÁ AKTIVA A PODMÍNĚNÉ ZÁVAZKY PODMÍNĚNÁ AKTIVA K 30.6.2013 nemá společnost žádná podmíněná aktiva.

PODMÍNĚNÉ ZÁVAZKY Vůči společnostem ve Skupině není veden žádný soudní spor, jehož výsledek by mohl významně ovlivnit údaje účetní závěrky a Skupině není známo, že by takový spor mohl být vůči ní zahájen. Skupina neposkytla žádné záruky třetím stranám.

5. VÝZNAMNÉ NÁSLEDNÉ UDÁLOSTI Do data sestavení účetní závěrky se neodehrály žádné významné událost mající vliv na účetní závěrku Skupiny k 30. červnu 2013.

V Praze, 30. srpna 2013

_________________________ Jan Kratina předseda představenstva CPI Hotels, a.s.

CPI Hotels, a.s


_________________________ Marcela Tvarochová člen představenstva CPI Hotels, a.s.

POLOLETNÍ ZPRÁVA CPI HOTELS, A.S. k

Recommend Documents