Příloha č. 2
Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem
Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí
Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí
Odhadovaná nákladová hodnota stavby RD Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků
1 132 708 Kč
40 000 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. st. 62 m2 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro bydlení 500 - 1000 Kč/m2, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě Kč/m2
Odhadovaná hodnota pozemků
Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD Královice včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce)
481
700 Kč
336 700 Kč
1 510 000 Kč
BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav
Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavba Rodinného domu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137 Podlaží: Název 1NP podkroví Součet:
Výška 3,00 m 2,50 m 5,50 m
Obestavěný prostor OP: 1NP 3,50 × 211 podkroví 3,5 × 211 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu
Zastavěná plocha 211,00 m2 211,00 m2 422,00 m2
= = =
738,50 m3 738,50 m3 1 477,00 m3
Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Podstandardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Nevyskytuje se
1
BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav
22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
Obj. podíl 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %
Hodnocení Standardní Podstandardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností –0,54 × 1,00 % 16. Vytápění –0,54 × 5,20 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,90 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 4,10 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
1,0000 – – – – – – – – – =
0,0119 0,0054 0,0281 0,0060 0,0103 0,0050 0,0027 0,0221 0,0340 0,8745
Ocenění: Základní cena ZC: 2 290,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kvp: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8745 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 3 834,49 Kč/m3 Základní cena upravená: 1 477,00 m3 × 3 834,49 Kč/m3
=
5 663 541,73 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 5 663 541,73 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
4 530 833,38 Kč 1 132 708,35 Kč
Věcná hodnota staveb celkem:
1 132 708 Kč
2
Prodej stavebního pozemku 1 137 m², Slaný - Lotouš, okres Kladno • ...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/slany-lotous-/73...
²
²
²
15.3.2016 18:05
Prodej stavebního pozemku 1 278 m², Beřovice, okres Kladno • Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/berovice-berovic...
1z1
²
²
²
15.3.2016 18:01
Prodej stavebního pozemku 1 359 m², Slaný - Dolín, okres Kladno • Sr...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/slany-dolin-/269...
²
²
²
15.3.2016 18:00
Prodej stavebního pozemku 1 400 m², Kpt. Jaroše, Zlonice • Sreality.cz
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zlonice-zlonice-k...
²
²
²
15.3.2016 18:02
Prodej stavebního pozemku 656 m², Zlonice, okres Kladno • Sreality.cz
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zlonice--/21834...
²
²
²
15.3.2016 18:02
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 83564362-107864-160331165017, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 9 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 31.03.2016
83564362-107864-160331165017
Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.
